建筑工程常见防渗漏原因及预防措施（word）

1、目录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc483228556 一、地下室部分： PAGEREF _Toc483228556 h 3 HYPERLINK l _Toc483228557 1、电梯底坑渗漏 PAGEREF _Toc483228557 h 3 HYPERLINK l _Toc483228558 2、底板渗渗漏 PAGEREF _Toc483228558 h 3 HYPERLINK l _Toc483228559 3、外墙、顶顶板渗漏漏 PAGEREF _Toc483228559 h 4 HYPERLINK l _Toc483228560 4、后浇带带渗漏 P

2、AGEREF _Toc483228560 h 77 HYPERLINK l _Toc483228561 二、天面部部分： PAGEREF _Toc483228561 h 99 HYPERLINK l _Toc483228562 1、屋面梁梁板渗漏漏 PAGEREF _Toc483228562 h 9 HYPERLINK l _Toc483228563 2、女儿墙墙渗漏 PAGEREF _Toc483228563 h 110 HYPERLINK l _Toc483228564 3、穿天面面管道根根部渗漏漏 PAGEREF _Toc483228564 h 12 HYPERLINK l _Toc48

3、3228565 4、出屋面面结构砌砌体墙根根部渗漏漏 PAGEREF _Toc483228565 h 14 HYPERLINK l _Toc483228566 5、雨篷渗渗漏 PAGEREF _Toc483228566 h 155 HYPERLINK l _Toc483228567 三、厨卫部部分： PAGEREF _Toc483228567 h 115 HYPERLINK l _Toc483228568 1、排水立立管及排排水横管管渗漏 PAGEREF _Toc483228568 h 115 HYPERLINK l _Toc483228569 2、沉箱排排水渗漏漏 PAGEREF _Toc4

4、83228569 h 16 HYPERLINK l _Toc483228570 3、烟道渗渗漏 PAGEREF _Toc483228570 h 177 HYPERLINK l _Toc483228571 四、其它部部分： PAGEREF _Toc483228571 h 119 HYPERLINK l _Toc483228572 1、空调孔孔渗漏 PAGEREF _Toc483228572 h 119 HYPERLINK l _Toc483228573 2、空调板板渗漏 PAGEREF _Toc483228573 h 220 HYPERLINK l _Toc483228574 3、铝合金金窗渗漏

5、漏 PAGEREF _Toc483228574 h 21 HYPERLINK l _Toc483228575 4、管井渗渗漏 PAGEREF _Toc483228575 h 233 HYPERLINK l _Toc483228576 5、外墙渗渗漏 PAGEREF _Toc483228576 h 244 HYPERLINK l _Toc483228577 6、压力管管道渗漏漏 PAGEREF _Toc483228577 h 27 HYPERLINK l _Toc483228578 7、楼地面面渗漏 PAGEREF _Toc483228578 h 227 HYPERLINK l _Toc4832

6、28579 8、阳台及及露台渗渗漏 PAGEREF _Toc483228579 h 288 HYPERLINK l _Toc483228580 9、首层商商业与住住宅回填填区渗漏漏 PAGEREF _Toc483228580 h 29建筑工程防防渗漏管管控的从项目的施施工过程程和交房房整改中中出现的的渗漏情情况来看看，地下下室、天面（天面是是建筑术术语，通通常指建建筑物内内部的上上顶面和和下顶面面（地面面）距离离通常不不少于44米，面面积不少少于100平方米米。或者者是指示示顶部由由透光材材料建造造的建筑筑物内部部区域，一一般是指指上人屋屋顶部分分。）、厨卫间间、空调板或空调孔孔、外窗窗、管井

7、井、外墙墙、阳台台或露台台、压力力管道、楼楼地面、裙楼屋面与住宅的交接处等部位容易出现渗漏水的质量问题，直接影响着工程结构的安全、生产设备的寿命，给人们的正常生产、生活带来极大危害。因此，必须及时采取有效措施，进行防治。建筑工程产产生渗漏漏的因素素是多方方面的，它它涉及设设计、施施工、材材料，以以及使用用管理和和维护，其其中施工工质量为为主要因因素。因因此，必必须强调调在渗漏漏水的防防治过程程中，应应自始至至终一丝丝不苟、精精心施工工，坚决决避免“久久治不愈愈、扩大大危害”的的情况出出现。本本文主要要从地下下室部分分、天面部部分、厨厨卫部分分、其它它部分等等四个方方面，来来分析项项目施工工过程

8、中中容易出出现渗漏漏水隐患患，并提提出预防防措施，杜杜绝出现现渗漏水水的质量量问题。一、地下室室部分：1、电梯底底坑渗漏漏（1）原因因分析：浇筑电梯梯底坑抗抗渗混凝凝土时，出出现离析析的现象象，振捣捣不密实实，出现现结构缝缝隙；防水施工工质量较较差，未未能有效效阻水；底坑周边边未设置置有效的的排水措措施，造造成积水水严重；（2）预防防措施：先行浇筑筑电梯底底坑的抗抗渗混凝凝土，振振捣密实实，养护护及时；按设计要要求施工工底坑防防水层，每每道工序施施工前必必须进行行验收，有有效保障障施工质质量；考虑在电电梯底坑坑周边设设置排水水沟，应应设置阀阀门，防防止雨水水反灌，有效疏散积水。2、底板渗渗漏（

9、1）原因因分析：原材料质质量不良良、配合合比不当当，未使使用UEEA微膨膨胀剂、坍坍落度控控制差，施施工中任任意加水水等不良良等因素素；原材料振振捣不密密实，砼砼出现局部部酥松，砂砂浆少、石石子多，局局部有混混凝土，局局部缺浆浆粗糙出出现结构构缝隙；工程水文文地质资资料把握握不全或或不准，参照以以往的地地质资料料来推断断所建地地下工程程的地质质情况，地下水压过大，设计未充分考虑，出现底板上浮的情况；大底板浇浇注时，未合理考虑浇注次序，出现混凝土的交界面均在混凝土初凝后，形成施工冷缝，存在渗漏隐患；（2）预防防措施：浇注大底底板抗渗渗混凝土土前，策划好好浇注次次序，保保证混凝凝土的接接茬在初初凝

10、前完完成，确确定配合合比时，适适当可增增加混凝凝土的初初凝时间间；做好商品品混凝土土的出场场、到场抽抽查验收收，控制制原材料料质量；浇注过程程中，振捣密密实，不不漏振，保保证混凝凝土的密密实性；设计底板板厚度时时，应充充分考虑虑水压的的大小，适适当乘以以放大系系数；应考虑温温度收缩缩应力变变化的加强配配筋。3、外墙、顶顶板渗漏漏（1）原因因分析：由于商品品泵送混混凝土坍坍落度大大，砂率率大，粗粗骨料少少，导致致收缩增增加，裂裂缝可能能性加大大；养护不良良以及外外墙柱达达到了大大体积混混凝土收收缩量加加大而拉拉裂柱间间墙等；混凝土内内外温差差大、昼昼夜温差差、日照照下混凝凝土阴阳阳面的温温差、拆

11、拆模过早早及气候候突变等等因素的的影响；原材料质质量不良良、配合合比不当当，未使使用UEEA微膨膨胀剂、坍坍落度控制差，施施工中任任意加水水等不良等等因素，均均会导致致混凝土土收缩加加大出现现裂缝；外墙模板板加固时时，止水水螺杆未未配套使使用止水水环，仅仅使用止止水螺杆杆；因预售节节点紧张张，外墙墙混凝土土龄期未未到，便便急于回回填土，造造成墙体体开裂，存存在渗漏漏隐患；地下室底底板、外外墙采用用内防水水，对结结构的密密实性要要求高，防防水效果不理想想；地下室顶顶板局部部设计成成有高低低差的降降板，成成为外露露的集水水坑，因因长期积积水容易易出现渗渗漏；（2）预防防措施：不得任意意突破设设计规

12、范范关于伸伸缩量最最大间距距的规定定，应按照使使用经验验适当减减小伸缩缩缝间距距，并考虑虑温度收收缩应力力变化的的加强配配筋；使用掺11O%-15%UEAA微膨胀胀剂以减减小混凝凝土的收缩应应力；宜用低水水化热，石子粒径较大的连续级配，掺减水剂，以减少混凝土用水量；严格控制制混凝土土的施工质质量，尽尽量降低低不均匀匀性，除控制制混凝土土制备和和运输中中的质量量外，还还要注意意混凝土土浇筑时时防止离离析，振振捣密实实以免墙墙内出现现薄弱面面而产生裂裂缝；及时浇水水养护，保保证混凝凝土内外外温差不不超过225，养护时时间不少少于l44天。当预售节节点紧张张，又急急于回填填土，在在浇筑混混凝土前前可

13、考虑添添加早强强剂或增增加混凝凝土强度度等级，或或者不填填土，在在地下室室侧墙便便开始搭搭设脚手手架，避避免因回回填土的的侧压力力使地下下室外墙墙开裂。建议地下下室底板板、外墙墙采用外外防水，防水效果对结构依赖性较低，防水效果好。地下室顶顶板外露露部分，建建议设计计成标高一一致。（3）强制制节点做做法：地下室外墙墙止水螺螺杆统一一做法固定式穿墙墙管防水水统一做做法4、后浇带带渗漏（1）原因因分析：在后浇带带的施工工过程中中，未满满足设计计规定的时间，提提前进行行后浇带带封闭，楼楼栋沉降降出现裂裂缝；后浇带侧侧边未清理干干净，未未进行凿凿毛，或或有杂物物，使后后浇带与与楼板粘结结不好，造造成渗漏

14、漏；在后浇带带施工过过程中，随随意加大大水灰比比；浇捣不密密实或过过振，表表面浮浆浆过厚或或漏捣造造成蜂窝窝；混凝土养养护时间间不足，表表面干燥燥，骤冷冷骤热，极极易引起起裂缝而而渗漏；伸缩后浇浇带浇筑筑后，未未及时进进行覆盖盖，长久久暴露空空气中，因因环境温温度的变变化，导导致伸缩缩后浇带带出现裂裂缝，存存在渗漏漏隐患；（2）预防防措施：根据沉降降监测报报告，当当楼栋沉沉降趋于于稳定后后，方可可封闭后后浇带；认真做好好后浇带侧侧边的凿凿毛处理理、基层层清理干干净并验验收合格格后方可可浇注后后浇带的的微膨胀胀混凝土土；浇捣密实实，及时时养护不不少于114天，保证后浇浇带混凝凝土表面面湿润。伸缩

15、后浇浇带浇筑筑后，应应及时进进行覆盖盖，避免免环境温温度对其其影响；（3）推荐荐做法：（后浇浇带宽8000-12200mmm）二、天面部部分：1、屋面梁梁板渗漏漏（1）原因因分析：屋面结构构负弯钢钢筋一般般较多，在在浇筑混混凝土时时容易出出现钢筋筋变形；砼过振出出现骨料料离析，浇浇捣不密密实，施施工质量量难以达达到预期期效果；屋面结构构的支撑撑和模板板拆除过过早，以以致结构构产生裂裂缝；未精心养养护，使使结构产产生大量量微小裂裂缝；（2）预防防措施：在施工时时做出合合理安排排，一次次浇筑完完成，防防止产生生施工缝缝；浇注过程程中注意意保护，减减少和防防止浇捣捣过程中中对负弯弯钢筋的的扰动；降低

16、防水水砼的坍落落度，加加强振捣捣质量，杜杜绝过振振的现象象，砼初凝后后应提前前养护，终终凝后蓄蓄水养护护；屋面结构构的支撑撑和模板板应浇注注28天后后方可拆拆模。2、女儿墙墙渗漏（1）原因因分析：女儿墙脚脚手眼采采用砌体体砂浆浆封堵；女儿墙与与屋面结结构同时时施工的的上返高高度不足足或女儿儿墙二次次施工，与与屋面结结构存在在缝隙；女儿墙与与屋面结结构的阴阴角未做做圆弧或或圆弧开开裂未未做防水水附加层层；（2）预防防措施：女儿墙孔孔洞采用用外掺堵堵漏王的的细石混混凝土封封堵；女儿墙与与屋面结结构同时时施工的的上返高高度大于于5000mm，避避免二次次接缝；在屋面防防水层与与女儿墙墙之间的的阴角做

17、做成R=1000mm的圆圆弧角，女女儿墙泛泛水做防防水层压压顶，屋屋面刚性性保护层层与女儿儿墙间留留30mmm的空空隙嵌密封材材料。（3）推荐荐做法：3、穿天面面管道根根部渗漏漏（1）原因因分析：未预埋有有效地止止水翼的的钢套管管；管根部未未设置防防水附加加层；套管周边边的水泥砂浆浆阻水圈不密密实，高高度不足足；（2）预防防措施：预埋高度度5000mm的的止水翼翼钢套管管，内径径比管道道外径大大30mmm；套管与屋屋面阴角角处设置置水泥砂砂浆倒角角，并铺铺贴防水水卷材附附加层；套管周边边设置添添加堵漏漏王的阻阻水基座座，高度度大于550mmm。（3）强制制节点做做法：4、出屋面面结构砌砌体墙根

18、根部渗漏漏（1）原因因分析：素砼反坎坎太低或未未设置素素砼反坎；防水上返返高度不不足；反坎二次次施工，与与屋面板板存在接接缝；（2）预防防措施：出屋面结结构周边边设置素素砼反坎，须须与屋面面板一次次性浇注注，其浇浇注高度度应大于于屋面的的建筑标标高2000mmm以上，根根据一般般屋面工工程做法法来看，浇浇注4550mmm高度即即可满足足要求；墙体根部部应设置置附加防防水层；从墙体四四周向排排水沟的的方位设设置排水水坡度，防防止墙体体根部积积水。5、雨篷渗渗漏（1）原因因分析：雨篷与与墙面的的交接处处有明显显的缝隙隙，打胶胶不到位位；（2）预防防措施：在雨篷篷与墙面面的交接接处，把把缝隙的的表面

19、清清理干净净，然后后采用耐耐候硅酮酮胶，一一次成型型，处理理好接缝缝部位。三、厨卫部部分：1、排水立立管及排排水横管管渗漏（1）原因因分析：排水立管管的封堵堵，采用用铁丝吊吊洞，砂砂浆封堵堵后收缩缩引起缝缝隙；封堵前，未未对洞口口周边进进行凿毛毛处理，基基层未清清理干净净；管道周边边的水泥砂浆浆阻水圈不密密实，高高度不足足；拆模过早早，未及及时养护护，出现现收缩裂裂缝；（2）预防防措施：封堵前，先先行对洞洞口周边边进行凿凿毛，并并清理干干净；吊模要求求稳固，用用外掺堵堵漏王的的细石混混凝土分分两次认认真浇捣捣密实；管道周围围筑高度度为（外外50mmm内内60mmm），宽宽度为330mmm的水泥

20、泥砂浆阻阻水圈(无套管管)；2天以后后方可拆拆模，并并进行224h蓄蓄水试验验，洞口砼需养护护7天以以上。（3）强制制节点做做法：2、沉箱排排水渗漏漏（1）原因因分析：沉箱式卫卫生间未未设置侧侧排地漏漏或TTTC脱卸卸式同层层排水系系统（自自己可以以百度下下TTCC脱卸式式同层排排水系统统的优点点）；沉箱内采采用架空空工艺，砖砖垛密集集，导致致排水不不畅；侧排地漏漏高于结结构标高高；卫生间的的沉箱结结构施工工时，采采用铁丝丝吊模，出出现结构构裂缝，存存在渗漏漏隐患（有有高低差差的结构构，且迎迎水频率率较高时时均可能能出现渗渗漏）；（2）预防防措施：设置侧排排地漏，且且标高同同结构面面标高；沉箱

21、架空空砖垛不不宜过密密，应考考虑合理理的排水水路径；卫生间的的沉箱结结构施工工前，应应定制好好钢模具具，避免免铁丝吊吊出现的结结构裂缝缝；3、烟道渗渗漏（1）原因因分析：烟道根部部未设置置细石砼砼反坎或或反坎高高度不足足；反坎浇筑筑前，基基层未清清理干净净，形成成渗水缝缝隙；地面与反反坎的阴阴角未做做圆弧或或圆弧开开裂；屋面烟道道周边未未设置素素砼反坎、或或设置反反坎高度度不够高高、或设设置的反坎坎未与屋屋面结构构一次性性浇筑，形形成渗水水缝隙；（2）预防防措施：在烟道根根部浇筑筑1000mm高高、50mmm宽C200细石混混凝土反反坎（宜宜外掺堵堵漏王）；浇筑前，对对烟道旁旁进行凿凿毛处理理

22、，并清清理干净净，然后后刷水泥泥浆一道道；在地面与与反坎、地面与与墙面的的交接处处均做RR=500mm的的水泥砂砂浆圆弧弧倒角，并并进行养养护。屋面烟道道周边应应设置4500mm素素砼反坎，且且与屋面面结构一一次性浇浇筑，严严禁二次次浇筑形形成施工工缝，避避免后期期交房出出现渗漏漏；（3）强制制节点做做法：四、其它部部分：1、空调孔孔渗漏（1）原因因分析：空调取孔孔未设置置坡度，洞洞口倒返返水； PVC管管外边缘缘与外墙墙抹灰层层交接处处有缝隙隙，引起起渗漏；（2）预防防措施：设置880 PPVC套套管，取取孔前确确定好标标高线，须须满足内内高外低低，高差差不小于于20mmm的空空调孔；管外边

23、缘缘塞缝后后，做防防水涂膜膜，保证证密实性性。（3）强制制节点做做法：2、空调板板渗漏（1）原因因分析：空调板根根部砌体体周边未未设置素素砼反坎；无有效的的排水措措施或空空调板未未设置坡坡度，造造成积水水，引起起渗漏隐隐患；管道封堵堵后，细细石混凝凝土收缩缩开裂，引引起渗漏漏；（2）预防防措施：空调板根根部设置置2000mm高高素砼反坎；空调板内内设置排排水地漏漏，设置置找平压压光面层层，0.5%1%的的坡度坡坡向地漏漏；管道封堵堵，采用用外掺堵堵漏王的的细石混混凝土效效果显著著，能快快速解决决此部位位的渗漏漏。3、铝合金金窗渗漏（1）原因因分析：洞口尺寸寸施工误误差较大大，窗洞洞墙体与与窗框

24、外外围的空空隙较大大，未采采用防水水砂浆作作防水处处理，造造成渗漏漏隐患；塞缝材料料配比不不当，出出现窗框框四周塞塞缝空鼓鼓、不密密实；窗台压顶顶施工质质量差、不不密实，未按要要求做好好防水坡坡度；窗框外侧侧顶部施施工时未未按设计计要求做做好滴水水线槽，使使雨水顺顺墙流进进窗框缝内内，再通通过填嵌嵌砂浆的的空隙和和裂缝渗渗入室内内；窗周边、型型材接缝缝打胶开开裂；有干挂石石材的部部分，多多数出现现窗户与与石材安安装工序序颠倒，造造成后期期铝合金金窗很难难收口，形形成渗漏漏隐患；（2）预防防措施：对预留门门窗洞口口的尺寸寸、位置置做到严严格控制制；外墙抹灰灰之前，应应对门窗窗框和砌砌体之间间的缝

25、隙隙进行处处理，用聚合物物防水砂浆浆填塞饱饱满并用用不小于于1mmm厚的聚聚合物水水泥基防防水涂膜膜涂刷一一层，宽宽度不小小于1000mmm，填塞塞后必需需静置待待砂浆充充分水化化收缩后后再抹窗窗台；外窗台比比内窗台台低不少少于200mm，并并向外找找坡，窗顶外外侧按要要求设置置滴水线线；窗框与墙墙体的缝缝隙填嵌嵌材料应应选用聚聚氨脂PPU发泡泡剂，能有效效的填满满缝隙；外墙抹灰灰时，窗窗洞外侧侧框边处处必须预预留深55mm，宽宽58mmm的槽口口，以保保证密封封胶的粘粘结性和和密封性性。应注意在在矮层干干挂石材材前，甲甲方作为为组织者者，协调调铝合金金窗单位位与干挂挂石材单单位交叉叉衔接部部

26、位的施施工做法法，明确确先后施施工顺序序，最终终由石材材单位收收口铝合合金窗，避避免后期期窗户渗渗漏；（3）推荐荐做法：4、管井渗渗漏（1）原因因分析：出屋面管管井未与与屋面结结构一次次性浇筑筑，造成成管道井井与屋面面交接处处不密实实导致渗渗漏；楼层内管管井未进进行找坡坡处理，且且管道周周边封堵堵质量差差，当进进户给水水管通水水时，由由于水表表间的渗渗水，造造成管井井渗漏；（2）预防防措施：出屋面管管井上翻翻5000mm高高，与屋屋面结构构一次性性浇筑；楼层内管管井进行行0.55%1%找坡坡，坡向向地漏口口；管道封堵堵，采用用外掺堵堵漏王的的细石混混凝土。5、外墙渗渗漏（1）原因因分析：二次浇

27、注注混凝土土接缝凿凿毛等处处理不当当、混凝凝土不够够密实，产产生裂缝缝造成的的渗漏；砌体外墙墙与主体体结构交交接部位位灰缝不不密实（顶顶砌、塞塞缝、或或竖向接接缝），未未贴防裂裂网，产产生裂缝缝，造成成渗漏；外墙抹灰灰空鼓、裂裂缝造成成的渗漏漏（局部部漏挂钢钢丝网）；燃气钢套套管与外墙抹抹灰层间间存在缝缝隙；沿外墙壁壁线管处处渗入，沿沿着线管管流通，从从内墙线线盒处渗渗出；外墙线条条造成的的渗漏，由由于线条条处结构构未上翻翻，大雨雨墙面淋淋水，水水慢慢顺顺着线条条往墙内内渗透；外墙脚手手眼未作作特殊防防渗漏处处理，随随意用水水泥砂浆浆封堵，且墙体内内有穿墙墙脚手架架钢管、钢钢丝绳等等杂物。（2

28、）预防防措施：二次浇注注混凝土土前，应应凿毛处处理并清清理干净净监理验验收合格格后，方方可浇筑筑混凝土土，浇筑筑过程中中须振捣捣密实；采用专用用砂浆砌砌筑，竖竖向灰缝缝宜采用用挤浆法法或加浆浆法，严严禁用水水冲浆灌灌缝，砌砌体外墙墙与主体体结构交交接部位位必须挂挂防裂网网方可抹抹灰施工工；严格控制制砂浆集集中搅拌拌，其使使用时间间必须小小于3小小时，严严禁把落落地灰加加水后直直接使用用，严禁禁漏挂钢钢丝网直直接进行行抹灰，且抹灰完成后，安排专人进行养护7天；燃气钢套套管与外外墙抹灰灰层间的的孔洞用用防水砂砂浆先行行封堵，然后打耐候密封胶；严禁水电电班组随随意打凿凿外砌体体墙，墙墙体砌筑筑前，应

29、应对砌筑筑工进行行交底，明明确线槽槽留置位位置及尺尺寸；所有外墙墙及线条条的四周周增设砼砼止水反反坎2000mmm高；外墙脚手手眼封堵堵前，必必须清除除洞内的的砂浆及及垃圾，充充分撤水水湿润，洞洞口内壁壁刷1：3水泥泥砂浆，厚厚度约335mmm，然后后用微膨膨胀细石石混凝土土修补，务必使修补面结合紧密。（3）推荐荐做法：6、压力管管道渗漏漏（1）原因因分析：给水管、排排污管和和配件本本身质量量原因产产生的裂裂痕、砂砂眼所产产生的渗渗漏；管道连接接安装操操作不规规范，接接头密封封性差，技术不熟练造成的渗漏；（2）预防防措施：选用质量量可靠的的给排水水管道材材料，做做好成品品保护，安装前查验管道内壁情况，少量细小毛刺可用铁丝刷予以清除；提高施工工人员的的质量意意