衡阳莲湖路老年公寓项目开发可行性报告

1、衡阳莲湖路老年公寓工程开发可行性报告 开辟湖湘孝文化产业先河在开篇之前，我们分享一封感人的信。这是一位老人在生前写给自己的子女的，在老人过世后，被老人的儿子在抽屉里找出来我的儿子：哪天当你看到我日渐老去，身体也渐渐不行， 请耐着性子，试着了解我； 如果我吃的脏兮兮，甚至已不会穿衣服。 请你耐心一点儿，你记得我曾经花了多少时间教你这些事吗？ 当我一再重复，说着同样的事情，请你不要打断我，听我说。 你小时候，我必须一遍又一遍地读着同样的故事， 直到你静静睡着！当我不想洗澡，不要羞辱我，也不要责骂我。你记得小时候 我曾经编出多少理由，只为了哄你洗澡； 当你看到我对新科技一无所知，给我一点时间，不要嘲

2、笑我 ，我曾经教会了你多少事情。教你如何好好地吃，好好的穿，如何面对你的生命原文如下：如果交谈中，我突然失忆，不知道该说什么了。 给我一些时间想想， 如果我还是无能为力，不要紧张，对我而言，重要的不是说话， 而是能跟你在一起； 当我的腿不听使唤，请扶我一把， 就像我当初扶着你，踏出你人生的第一步；当哪天我告诉你，我不想再活下去了， 不要生气。总有一天，你会了解 了解我，已风烛残年，来日可数。 有一天你会发现，即使我有许多过错，我总是尽我所能，给你最好的。 当我靠近你时，不要觉得感伤、生气、或埋怨。 你要紧挨着我，如同当初我帮着你展开人生一样的了解我、帮我、扶我一把。用爱和耐心帮我走完人生。 我

3、将用微笑，和我始终不变的爱来回报你！ 我爱你 我的孩子！原文如下：说起老人，我们不得不提一个“孝字！子游问孝。子曰：今之孝者，是谓能养。至于犬马，皆能有养；不敬，何以别乎？子夏问孝。子曰：色难。有事，弟子服其劳；有酒食，先生馔；曾是以为孝乎？ 小孝治家，中孝治企，大孝治天下！孝道是中华民族的两大根本传统道德行为准那么之一，另一个根本传统道德行为准那么是忠。几千年来，人们把忠孝视为天性，它是我国古代长期社会实践的历史产物。 ?十三经?中的?孝经?把孝当作天经地义的最高准那么。后来北宋的张载作?西铭?，在?孝经?的根底上，融忠孝为一体，从哲学本体论的高度，把伦理学、政治学、心性论、本体论组成一个完

4、整的孝的体系。对中华民族的开展，增强民族凝聚力，形成民族价值观的共识，起了积极作用，功不可没。 在世俗的眼里老人就是受子女的供养、陪孙女、守家业打发寂寞无聊的夕阳时光。难道这是真正的孝道？进入新时代，物质生活的提升，精神文明日益开展的今天，我们需要重新审视老年人。老有所为，老有所乐，才是真正的大孝之道！泱泱大国，华夏5000年让我们共同升华属于新时代的孝文化！让我们共同期待湖湘孝文化的产业崛起！在有生之年为后代建一座寻找历史的坐标！在有生之年我们少留些许遗憾，以天下为己任！设想蓝图市场格局工程定位开展趋势报告结构中国老人状态国际发展态势发 展 趋 势要世界各国老年人的生活状态如何？点湖南老年人

5、晚年生活处在何种阶段？湖湘探索历程WHO提出“积极老龄化在开展中国家，预期寿命已从50年代初的41岁增至1990年的62岁；到2021年，预计将到达70岁。在开展中国家，包括阿根廷、中国、马来西亚、墨西哥和泰国预期寿命已经超过了70岁；在全球预期寿命大幅度上升的同时，出生率出现明显下降，例如在中国，每个家庭的儿童人数从1970年的55个降至今天的18个，巴西的出生率在此阶段从51降到2。2，在印度从59降至31。国际发展态势WHO曾于去年10月为老年人发起的历史上最大规模的竞赛，在86个国家1500多个城市进行，有200多万各年龄组参与的全球步行马拉松，以支持健康而富有活力的“积极老龄化，并反

6、对“对老龄化的歧视，“积极老龄化是WHO对世界60岁以上人口快速增长作出的反响；当今约有59亿老年人，而再过25年此数目将增加一倍，达12亿。WHO发起全球积极老龄运动的意图是通过“拥抱世界，在兴旺和开展中国家建立起合作伙伴网络；WHO提出的“积极老龄化是指在整个一生中抓住时机和合理利用身体、社会和精神幸福的各种时机，以延长健康的预期寿命。国际发展态势美国：家庭关系宽松，满意度高。 老人公寓是介於老人住宅与养老院之间、由政府或社区出资为退休老人提供的低廉住所，风行全美国。它既可使老人有独立的居住空间，保持家庭气氛，又可获得各种较好的社会效劳，入住者一般是年逾65岁的长者，大多身体健康、生活自理

7、，无需他人照顾。各个州的养老机构也都各具特色。 老人公寓大多由私人或教会经办，政府给予局部补贴。入住者有独立套间，包括卧室、起居室、储藏室、洗浴设备和小厨房等。老人可添置自己喜爱的家具、洗衣机及烘乾机。每户设紧急呼救系统，公寓内有老人活动室、娱乐室、健身房、阅览室及会客室等，有的还设医务室、护理室及客房等。公寓效劳人员负责清扫卫生、维修设备，并提供送餐到户效劳。 国际发展态势日本：推进老年人积极参与社会活动国际发展态势新加坡：老人被称为“乐龄人士 新加坡政府为了让这些老人得到妥善的照顾，安度晚年，新加坡建屋开展局在1998年3月首次推出了“乐龄公寓方案，让老人在购置住房上又多了一种选择。新加坡

8、共有六大乐龄公寓区，分别命名为金松、金柳、金棕、金栎、金香和金莲。它们一般都建在成熟社区内，各种设施齐全完善，公共交通便利。乐龄公寓一般为12层到14层的精装修板式高层。 政府鼓励私人经营日托托老所，提供各种家政效劳。从事这类效劳性行业的个人和公司可以免交公司税，而且其土地和建设本钱的50%由政府承担。在一些新建组屋区，老人居住的单元内还安上了警铃系统。系统与社区乐龄活动中心连接，老人万一遇到问题，只要拉动家中的警报器，活动中心的职员就会根据显示器所显示的门牌号码上门查看。乐龄公寓不仅如酒店套房般舒适，更有家的温馨感觉。 中国养老状态中国老龄化现状：2021年2月全国老龄委办公室公告显示，目前

9、我国60岁以上的人口已经到达了1.49亿，占总人口的11%，21个省区、市成为人口老年型地区。 老龄化水平超过全国平均值的地区 四川11.59% 湖南11.59% 江苏11.59% 安徽11.59% 山东11.59% 浙江11.59% 辽宁11.59% 重庆11.59% 北京13.66% 天津13.75% 上海18.48% 中国老龄化趋势严峻第一阶段：2001-2021年，快速老龄化阶段。中国平均每年新增596万老年人口，年均增长速度到达3.28%；到2021年，老年人口将到达2.48亿，老龄化水平将到达17.17%，其中，80岁及以上老年人口将到达3067万人，占老年人口的12.37%。第一

10、次“中国婴儿潮人群老龄化 第二阶段：2021-2050年，加速老龄化阶段。中国20世纪60-70年代中期第二次生育顶峰人群进入老年，老年人口数量开始加速增长，平均每年增加620万人；到2023年，老年人口数量将增加到2.7亿，与0-14岁少儿人口数量相等。到2050年，老年人口总量将超过4亿，老龄化水平推进到30%以上，其中，80岁及以上老年人口将到达9448万，占老年人口的21.78%。第二次“中国婴儿潮人群老龄化第三阶段：2051-2100年，稳定的重度老龄化阶段。2051年，中国老年人口规模将到达峰值4.37亿，约为少儿人口数量的2倍。该阶段，老年人口规模将稳定在3-4亿，老龄化水平根本

11、稳定在31%左右，80岁及以上高龄老人占老年总人口的比重将保持在25-30%，进入一个高度老龄化的平台期。中国人口老龄化三个阶段中国养老状态中国养老状态随着经济的开展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经很难以满足来年人生活多样化的需求，面对老年人的现状，中国未来还有可能通过财政补贴、减免税收、购置效劳甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现异地养老、以房养老、“留鸟式养老以及生态养老等新模式，养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。家庭、社区、市场化养老并存2021年，我国养老产业

12、规模将超过1万亿元，这对于我国拉动内需、化解当前国际金融危机影响具有重要意义。从长远看，促进我国第三产业特别是老年效劳业的现代化，还将有力助推我国“绿色GDP的增长，再造我国经济开展的“黄金期。中国养老状态老年住宅市场2021年前后进入黄金增长期湖湘探索历程2021湖南省首个示范性老年公寓落户星城 10月21日，备受社会各界关注的我省首个示范性老年公寓长沙太阳城老年公寓建设方案敲定，今年年底将在长沙第三社会福利院旁破土开工。老年公寓分两期建设，首期年秋季竣工并投入使用，全面建成后可同时供余名老年人居住。公寓里有老年图书室、老年茶吧、老年健身房、老年游泳池，还有展示老年人各种才能和技艺的作品展览

13、室湖湘探索历程2021年湖南省老年人口将超1000万从省老龄委了解到，目前我省老年人已有780万左右，约占全省总人口的117，预计到2021年，我省老年人口将超过1000万，老年人已经成为我省不容无视的群体。 按照国际标准，60岁及以上人口占总人口的10或65岁及以上人口占总人口的7就是进入老龄化阶段，成为老年型社会。我省已于1996年进入人口老龄化阶段，是我国第6个进入人口老龄化的省份。 积极探索政府引导、社会参与、多元投入、市场运作的养老效劳模式，逐步形成居家养老社会化、机构养老规模化、社区养老专业化的新格局。 湖南省老龄事业开展“十一五规划:进一步营造敬老爱老助老和代际和谐的良好社会气氛

14、。完善优待老年人的政策，确保老年人共享改革开放和社会开展成果，推动“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐的落实。加大财政对老年福利效劳设施建设的投入，鼓励和支持社会资本进入老年福利效劳设施建设领域，积极开展养老效劳业。到2021年全省非国有投资养老效劳机构占养老效劳机构总数的50以上，培育形成20个以上养老效劳产业连锁经营品牌，开展一批养老效劳产业集团。 湖湘探索历程开展趋势总结世界各国空前重视老年人生活状态；为老年人的未来生活采取各种措施；老年公寓在2021前进入黄金时期；湖南老年人口将突破1000万大关；政府吸引社会资金投身老年人事业；老年公寓在湖南开展趋势走向高端；

15、老年事业从功能性向文化性转变。生活方式研究养老需求研究市 场 格 局要老年人对晚年生活有何期待？点衡阳老年公寓开展格局如何？市场竞争概况养老需求研究附图 其他房产的使用附图 拥有的房产数量总体上看，老年人大多拥有一套以上房产多套房产的家庭另外的房产主要用于出租得到收益子女居住父母住房也是老年人另一套房产的主要使用方式。经常进行的休闲活动内容总体最看重的休闲活动内容总体看电视/听广播82%晨练，散步等运动54%晨练，散步等运动80%看电视/听广播50%和朋友聚会、聊天69%和朋友聚会、聊天40%读书/看报64%读书/看报37%逛公园61%逛公园30%做家务56%做家务26%逛商场，超市47%逛商

16、场，超市15%养花草31%玩棋牌/麻将游戏13%玩棋牌/麻将游戏25%养花草11%参加社会公益活动23%娱乐休闲活动（跳舞、唱歌等）10%附表 经常进行的休闲活动内容及最看重的休闲活动TOP 10晨练，散步等运动看电视/听播送和朋友聚会、聊天读书/看报逛公园做家务逛商场，超市玩棋牌/麻将游戏养花草参加娱乐休闲活动跳舞、唱歌等最主要的休闲活动内容前五项次主要的休闲活动内容后五项养老需求研究退休休闲生活协助照料专业护理活跃生活面向客户：一般多为刚刚进入退休生活的老人，身体健康状况良好，生活态度积极向上，个人社会价值仍然进一步延续，具备进入全新生活得新鲜感，失落感及孤独感较低的健康活跃老人。 建筑形

17、式： 公寓现代风格与中国元素相结合的，适合老年人居住，具有一定舒适度及完善的无障碍设施、多交互空间及配套设施等服务功能的高品质住宅产品。服务体系：综合生活服务 - 家政服务、餐饮服务、物业管理服务娱乐康体服务 休闲运动、保健养生、文娱活动、康体健身；医疗护理服务 医疗急诊救护 、健康咨询、健康管理、定期上门巡检。短期护理市场占比85%养老需求研究四种产品效劳类型及各自占比 养老需求研究四种产品效劳类型及各自占比 活泼生活专业护理协助照料服务体系：综合生活服务 起居照料、日常照护、营养特餐；康体养生服务 生理机能恢复、保健养生、心理辅导、康体健身；医疗护理服务 医疗急诊救护 、健康护理、健康管理

18、、定期上门巡检。面向客户：随着年龄的加大，身体各项机能严重下降，基本生活技能逐渐丧失，需要他人付出大量的精力进行照顾，子女及老人都存在入住养老机构/设施的意愿。建筑形式： 集中式护理公寓采取集中式照护、适合需要照护老人居住的具有一定舒适度及完善照护设施和配套等服务功能的住宅产品。短期护理市场占比11%养老需求研究四种产品效劳类型及各自占比 短期护理活泼生活协助照料专业护理服务体系：综合生活服务 起居照料、日常照护、营养特餐；康体养生服务 生理机能恢复、保健养生、心理辅导、康体健身；医疗护理服务 医疗急诊救护 、健康护理、健康管理、定期上门巡检。面向客户：主要向大手术后的老人，提供短期的医疗护理

19、照料服务和康复服务。建筑形式： 集中式护理公寓采取集中式照护、适合需要康复照料老人居住的具有一定舒适度及完善照护设施和配套等服务功能的住宅产品。市场占比1%专业护理活泼生活协助照料服务体系：综合生活服务 行为监护、起居照料、日常照护、营养特餐；康体养生服务 记忆力辅助恢复、生理机能恢复、保健养生、心理辅导、康体健身；医疗护理服务 医疗急诊救护 、预防保健服务、慢病管理指导、健康护理、健康管理、定期上门巡检、日常用药管理服务 。建筑形式： 集中式护理公寓采取集中式照护，适合需要照护老人居住的具有一定舒适度及完善照护设施和配套等服务功能的住宅产品。面向客户：健康情况严重恶化，基本生活技能完全丧失，

20、不仅需要他人的照顾，而且对照顾者的专业技能也有较高的要求，入住养老机构成为多数人的选择。短期护理市场占比3%养老需求研究四种产品效劳类型及各自占比 养老需求研究通过对衡阳老年人需求分析，很明显可以看出，以生活活泼族为主，其他形态兼顾的开展模式是市场反响下的开展趋势，我司认为可作为现代老年公寓运作思路的最正确选择。生活方式研究附图 参加的社会活动组织类型附图 是否参加社会活动组织总的来看，26老年人在近一年内参加了老年活动组织，老年人参加的老年活动组织以公园自发组织，原单位及社区组织的活动为主。生活方式研究附图 老年人对健康养生的关注度总体来看，有八成的老年人对健康养生比较关注附图 老年人经常的

21、健康养生的方式总体来看，规律起居、户外运动，食疗等自然养生方式受到更多老年人的推崇；保健品已慢慢走进老年人的生活生活方式研究生活方式研究附表 对当前生活状态的满意的方面对当前生活满意的方面（%）总体生活优越，衣食无忧，有保障42.5生活悠闲，自由，没有压力26.4子女孝顺，平安25.9身体健康状况良好16.1家庭和睦，生活幸福13.7生活充实12.9生活规律，稳定12.5生活环境好11.8单位，国家政策好，养老有保障9.5社会和谐，安定0.5附图 对当前生活状态的满意程度总体上看，近九成的老年人对当前的生活表示是满意的生活优越，悠闲，子女孝顺，身体健康是当前生活状态满意的主要方面生活方式研究附

22、图 退休对您来说意味着总体上看，对于退休生活，有近七成的老年人积极享受退休生活。同时也有8%老年人对于退休生活有失落感，不适应。安全的物质满足的健康的家庭和睦的快乐的TOP FIVE理想生活的关键词（%）总体健康的77.6家庭和睦的49.4快乐的37.0物质满足的33.4安全的31.2充实的24.8平稳的23.9自己做主的20.7人与人之间互相关爱的19.7自由自在的18.4总体上看，健康，和睦，快乐、富足、平安的生活是理想的老年生活生活方式研究代表建议：让民营养老机构搭上政策扶持的快车 刘诗德代表认为：长期以来，公立养老院一直占据着衡阳养老机构的大半天空，民营养老机构在我市可谓烛火星光。今后

23、民营养老机构将是弥补单一传统养老模式的必然途径和开展方向。 市场竞争概况政筹划向点击市场竞争概况竞品格局案例位置面积床位开发单位夕阳红老年公寓雁峰区岳屏镇文昌村94亩2000衡阳市夕阳红旅游业发展有限公司蒸湘区福利院蒸湘区明政局杨柳老年公寓杨柳村4队100亩杨柳村邓书记岳屏托老所岳屏广场体育馆后门旁私人承办莲湖老年活动中心西湖一村私人承办目前衡阳老年公寓或托老所大局部分布在城市边缘，公、私投资中，以私营性质比例占绝大多数，真正意义上的老年公寓工程少之又少。市场竞争概况案例点击夕阳红公寓雁峰区岳屏敬老院夕阳红公寓座落于雁峰区岳屏镇文昌村地段衡枣高速收费站旁，总投资1.2亿，占地面积60多亩，其中

24、一期设有床位960张，已于2007年8月28日正式营业。二期占地34亩，建筑面积约18000平方米，床位1000多张。夕阳红公司将广告语“替天下儿女行孝，为社会家庭分忧，让老人满意如意的效劳理念，以“爱心、耐心、贴心、细心、知心的效劳标准，将建设成和谐社会的温馨家园 市场竞争概况案例点击蒸湘区明政局老公寓福利院 蒸湘区明政局老公寓是一所国家办的福利院。里面主要针对于当地没有子女孤寡老人。享受国家补贴。不用提供费用。持卡类别市场价 居住优惠权福利补贴权（五年可退回预订金）贵宾卡 3.5万 8折前5年： 前三年（固定）：每年2400元：后2年：每年按卡上余额的4.8%领取（且每年福利不领取可转卡上

25、）后5年：（可以随意存放或退还预订金）按每年卡上4.8%领取 铂金卡 5.5万 7.5折前5年： 前三年（固定）：每年4500元：后2年：每年按卡上余额的5.4%领取（且每年福利不领取可转卡上）后5年：（可以随意存放或退还预订金）按每年卡上5.4%领取 至尊卡 8.8万 7折前5年： 前三年（固定）：每年8000元：后2年：每年按卡上余额的6.0领取（且每年福利不领取可转卡上）后5年：（可以随意存放或退还预订金）按每年卡上6.0领取市场竞争概况案例点击柳老年公寓柳老年公寓位于杨柳村4队。是由杨柳村现书记开办。目前工程里面场所很少，仅一层平房、10个床位、已入住8人。没什么配套和活动场所。据邓书

26、记介绍，目前已经在杨柳2队拿地100亩，规划建一所规模化老年公寓。服务级别服务项目生活及服务费用村内村外四级服务打开水、洗衣服、被套、床单、整理房间卫生400元/月600元/月三级服务四级服务增加端饭菜、打洗澡水、洗脚水500元/月700元/月二级服务三级服务增加洗头、洗脚、洗内衣、内裤600元/月800元/月一级服务二级服务增加洗脸、洗脚、例大、小便700元/月900元/月特级服务一级服务增加喂饭、洗大、小便及特殊护理8001100元/月10001300元/月市场竞争概况案例点击岳屏托老所和莲湖老年活动中心 这2所实质上属于托老所。由私人承办、都设在小区里面居民楼一楼。面积都不大。200-3

27、00平收费根据老年人的病情来定价格： 身有病情能自理 800-1000月/床 身有疾病完全不能自理 1000-1400月/床1.以上费用不含伙食。只包括住宿费和24小时有人陪护，及时护理。2.像这种托老所配套设施简单，环境比较差。主要针对年纪比较大身有病痛不能自理的老年人所开办。3.现场观察：此类工程配套设施是在大客厅摆放一台电视机集体观看，同时，大厅配有一台空调。养老所名称优势劣势夕阳红老年公寓在郊区，空气好、安静。场外绿化大、活动地方多；配套齐全：（超市、发廊、老年大学、舞厅、门球场、观音庙、健身器材、医疗护理）;年满80周岁办至尊卡免费入住，并且享受每年福利。具有投资性质。位子太偏了，交

28、通不方便；伙食不好不好，食物硬咬不动（食堂私人承包的）；住宿费确实便宜，在其他开支贵。洗一件衣服1元钱，一床被单2元钱。护理也很贵蒸湘区民政局老年公寓 国家开办、针对这个区孤寡老人开办的福利院。 杨柳老年公寓杨柳村属于衡阳市开发区的一部分。随着城市开发，征收土体杨柳村里大部份分了一部份钱。村里老人居多且有钱。杨柳老年公寓主要是针对杨柳村开放的，所以在价格上分了村里和村外。这样村外的老年人会感到价格上的区别。岳屏托老所里市中心近，儿女看望方便。紧急事故发生能及时送医院环境差。根本没什么活动地方。配套也不多莲湖老年活动中心里市中心近，儿女看望方便。紧急事故发生能及时送医院环境差。根本没什么活动地方

29、。配套也不多市场竞争概况竟品总结分析 通过比照分析，目前衡阳老年公寓市场仅以夕阳红老年公寓为代表，且为私办工程，并且经营状况良好。大局部老年公寓办在城市的边缘地段，价格廉价，均走中低端运作路线，市场亟待升级。市场格局总结退休生活以运动、文化、聚会为主；产品需求以活泼生活为主，其他为辅；80%的老年人开始享受老年生活；目前市场产品低端，市场亟待升级；运营模式单一，政策支持缺乏力度。工程市场定位战略发展定位项 目 定 位要利用市场空白点进行定位思考！点走文化与商业经营的嫁接之路！经营管理定位 工程根本情况：开发商：龙泉集团旗下衡阳市瑞丰房地产开发，工程占地约17亩，为衡阳市老干所，交通便利，西临莲

30、湖路，与南华附一医院隔街相望，南临衡阳市老年大学、衡阳市二中，北边是船山路，东边是衡阳市少年宫，周边学校、医院、商场、银行、邮局、公园等一应俱全，闹中取静。战略发展定位本案北工程根本概况蒸香区城市中心老干所战略发展定位地块分析SWOT地块SWOT分析形态：地块周正； 位置：城市中心； 交通：多路公交； 配套：市政齐全。政策：政府支持；环境：趋势向上；市场：亟待升级；客户：趋老年化。安置：拆迁复杂；行业：不够成熟；意识：传统观念；平安：临路隐患；规模：小型空间；环境：片区嘈杂；竞争：市场加剧就工程本身内部资源来讲，除地块面积较小以外，其他方面条件比较理想；战略发展定位从国家战略角度看，加强社会资

31、金参与公益事业是一项国策；从老年公寓开展看，在产品低端效劳稀缺亟待产品向高端升级；从老年人口数据看，老年人口积聚上升推进产品开发进入黄金期；从竞争市场产品看，有号召性的标杆老年公寓产品严重匮乏；从精神文明开展看，建立一座传统文化精神堡垒远比公寓产品重要。战略定位我们要成为全国的社会资金办老年公寓的典范。所以我们认为：工程战略定位只有两个字！战略发展定位责 任公益大于利益 责任重于泰山树欲静而风不止 子欲孝而亲不待精神堡垒中心地段孝道文化活跃生活改变观念政府支持核心价值点老人激增开发责任产品升级项目市场定位核心价值点项目市场定位湖湘首座孝文化生活城百行万善孝为首，当知孝字是根源。如此定位语言精练

32、的指出了工程核心价值，应外部开展趋势，应中国文化的传统，应衡阳千千万万老年人的呼唤，建一座精神堡垒、一个文化家园。属性定位项目市场定位形象定位宽达生命大孝天下我们不能增加生命的长度，但我们可以拓展生命的宽度。在道德观念模糊的今天，我们更需要传统文化的加持。道可道，非常道。深陷快节奏的工作、各种接待应酬，把我们敬孝老人的那一点点时间都被挤兑得无影无踪。大孝天下可以从根本上解决矛与盾的纠结。项目市场定位案名建议一瑞丰随乐居释义：随，代表随心而为，无拘无束，率性。乐，子曰：“知者乐水，仁者乐山；知者动，仁者静；知者乐，仁者寿 ，高境界的乐天派，其乐融融，深入突出了工程养老的本质。项目市场定位案名建议

33、二瑞丰养心殿释义：案名取自北京故宫两翼之首养心殿，存其心养其性以事天，与历史文化进行跨越时空的连接，通达天地，超越三维空间，吸收历史能量，放大文化价值，发挥工程核心点孝道。同时，寓意静心、舒心、养心似老非老精神境界。项目市场定位案名建议三瑞丰期颐园释义：?礼记曲礼上?：“百年曰期颐。孙希旦集解：“?论语?：期谓百年已周，颐谓当养而已。指百岁老人应当有人照料护理。直指工程老年公寓的特性，寓意老人能在此生活无忧无虑，颐养天年。 项目市场定位目标客户定位锁定三大类目标客户本身文化程度、收入水平较高的企事业单位老年退休人群。这类顾客较高的文化素质，决定了他们对于老年生活有着较高的追求，他们不但希望自己

34、的老年生活拥有较好的医疗、家政等效劳保障，更希望晚年生活能够丰富多彩，满足其物质和精神的双重要求。同时，这类顾客本身经济根底丰厚，可以独立负担起在专业养老社区购房的经济开支，一般不需要子女的经济支持，故他们在购置上具有更大的自主决定权。项目市场定位目标客户定位锁定三大类目标客户经济收入、文化素质较高的中年子女。这类人群一般工作较为忙碌，缺乏足够的陪伴父母、照顾父母的时间，但他们非常孝敬父母，关心父母的老年生活于身心健康，希望父母可以在一个适宜的居住环境中安度晚年。这类目标顾客群既有购置专业养老效劳社区住房的支付能力，又极其希望可以为父母购置这类住房作为养老之用。项目市场定位目标客户定位锁定三大类目标客户有一定收入、有一技之长、追求乐龄的老年生活的退休老人。这类老人收入也许一般，但他们对于养老生活有着自己的追求，发挥自己的特长为社会留下些精神财富，这是他们的人生追求。开发的小户型住宅楼适合这类顾客群。经营管理定位开发经营定位：公益性工程，微利开发，将一期商品房所获取利润全部投入到老年公寓的建设、运营、维护当中。运营管理定位：引进品牌经营管理公司，进行标准化流程运作，统一管理、统一规划、持续经营。老年文化蓝本物业形态规划规 划 蓝 图要未