中小户型户型设计思考课件

1、中小户型户型设计思考中小户型户型设计思考HM理论原理：“满意”的反面不是“不满意”，而是没有“满意”。反之亦然。 将HM理论用于市场营销， 即“必要条件魅力条件”理论，其中必要条件即H因素（保健因素），魅力条件即M因素（激励因素）。对房地产市场来说，建筑质量优秀、功能设施齐全、价格便宜等都属于H因素，没有固然使客户不满意，但仅有这些就能促使客户决意购买吗？答案显而易见是否定的。要使客户对所出售的楼盘满意，必须在楼盘开发中增加M因素“魅力条件”。 HM理论原理：“满意”的反面不是“不满意”，而是没有“满意” 中小户型必要条件适宜的功能定位合理的面积分配良好的室内空间精密的细部设计完善的社区配套

2、中小户型必要条件适宜的功能定位起居餐厅主卧次卧厨房卫生间玄关交通阳台总计16-196-812-158-125-63.5-41.5-23-52-357-74起居室主卧餐厅卫生间次卧3.6-3.93.32.71.8-2.12.7主要功能房间的常用面积参考（净面积）（单位： ）主要房间的开间尺寸参考数据（净尺寸）（单位：m ）中小户型常用尺寸起居餐厅主卧次卧厨房卫生间玄关交通阳台总计16-196-81中小户型平面布局精致简洁，厨房与客厅功能结合，充分利用空间；宽大落地窗设计，光线充足。露台多送面积，提高实用率，保证各间房的通风采光，尽量减少交通面积中小户型平面布局精致简洁，厨房与客厅功能结合，充分利

3、用空间；社区裙楼商业配套：24小时便利店；小区食堂；银行/ATM柜员机；快速冲印店；书店；寄卖中心；药店.架空层：自助洗衣房/干衣房乒乓球台；大众体育设施；缓跑径；泛会所.前广场：3人篮球场；街灯、休闲座椅 ；滑道板（极限运动设施）；宠物恋爱区物业管理服务租务中心（商务中心）；提供钟点工服务；保安、保洁员以物业经理、物业助理的形象出现.社区配套社裙楼商业配套：架空层：前广场：物业管理服务社区配套 中小户型魅力条件中小户型几大概念 Studio 小空间个性化办公、居住 SOHO Small office&Home office的缩写，居住办公 Loft 没有内墙隔断的开放式平面布置的住宅 Sol

4、o 精准居住空间 Montage 以小户型面积标准为基本设计单元，可按积 木式自由组合（即room ） MORE Mobile Office Residential Edifice的缩写，就是 移动、办公、居住 中小户型魅力条件中小户型几大概念Studio小的，灵活的空间；工作室；一套小型公寓房间，一般是一个房间，外加浴室和小厨房 在英文中的意思是工作室。概念要素包括：针对中小型服务企业“发展中企业”；相对于写字楼面积更小；对地段要求较高、交通方便、周边配套设施齐全；灵活小巧的空间设计；共享一流资源，包括共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代办公司注册；商住两用等。Studio小的，灵活的

5、空间；工作室；一套小型公寓房间，一般SOHO个性、自由、小型的、家庭的办公室；购物、吃饭、办公、健身于一体大行其道 SOHO（家庭办公）一词起源于80年代的纽约，因艺术家云集而出名，那里风情独特，有纽约最另类、最有品位的商店、画廊和餐厅。后来有日本人在建筑中引用了SOHO这个词，即是“Small Office Home Office”的缩写，意为小型的、家庭的办公室。SOHO个性、自由、小型的、家庭的办公室；购物、吃饭、办公、Loft高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动、透明、开放、艺术LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的

6、。作为功能上的考虑，一些比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体，甚至包括一些IT企业。Loft高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效Solo简单又不失精致，方便、舒适是最高标准,卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房SOLO套房并不等同于普通的单身公寓，它是一种为年轻人生活模式精心设定的空间，在年轻置业者经济能力允许的范围内，最大限度地实现其居住的舒适和方便，从而解决了年轻人购房时所面对的矛盾，即总价与居住质量的矛盾，因而自然会成为年轻人追捧的产品。 Solo简单又不失精致，方便、

7、舒适是最高标准,卧室和客厅没有Montage蒙太奇(montage)最突出的特点是以小户型面积标准为基本设计单元，可按积木式自由组合成各种中、大户型，甚至是1000平方米以上的超级户型。其楼内无承重墙，空间过渡没有任何明梁、暗梁。大空间平面（free plan）模式，所有蒙太奇的户型都是活的，客户在购买时就可以按需订做NPVHIORNNPHV*I*RNPVHIORNNPHV*I*RMontage蒙太奇(montage)最突出的特点是以小户型MORE。“MORE”概念，即让住户在购买居住区内的物业之后，可以同时享用会所内专设的移动商务中心服务，业主既可自住，又可享有独立、专业的办公空间，有办公室

8、轻松正规的环境，也有住宅的私密空间，分区作息，居家、办公互不干扰。为在同一小区内既拥有住宅，又享用商务便利的特殊阶层，提供量比选择，具“商务家”、“投资家”和“生活家”特质MORE。“MORE”概念，即让住户在购买居住区内的物业之后中小户型设计特色 飘窗入户花园错层自由组合空间复合式厨房步入式阳台四度公共空间建筑风格中小户型设计特色 飘窗飘窗窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值飘窗窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台可以露台层高6米的大露台，不计建筑面积，为住户提供更多活动空间的同时

9、，又可形成立体绿化丰富立面造型露台层高6米的大露台，不计建筑面积，为住户提供更多活动空间的入户花园以入户花园为特色，即改善了不规则平面对户型的影响，又为户内外提供了一个过渡性空间，也适合汇刻、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了居民的生活内容入户花园以入户花园为特色，即改善了不规则平面对户型的影响，又个性多用间多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用可能，读书、家务、健身、临时居住可变的空间体现居住的个性个性多用间多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用可能复合式厨房厨房空间分开设置，功能动线完整合理，并可以较好的解决中国传统烹饪中油烟对住宅其他生活空间的污染问题，是开敞部分的厨房空

10、间更具实用性，同时通过橱具、设备的装饰功能，使其成为住宅空间内一道亮丽的风景复合式厨房厨房空间分开设置，功能动线完整合理，并可以较好的解自由组合空间自由组合空间步入式阳台 步入式景观凸窗室内地面步入式阳台步入式景观凸窗步入式阳台利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区分，步入式阳台的设置可根据使用者的喜好选择安装，抛弃传统的居家模式步入式阳台 步入式室内地面步入式阳台步入式步入式利用落地凸窗错层偶数层奇数层BB3.9米3.9米CC2.8米2.15米2.8米楼层结构示意错层偶数层奇数层BB3.9米CC2.8米2.15米2.8米楼提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景，较受年轻消费者的欢迎提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，提供四度公共空间楼层空间每层设计一个30平米左右的公共空间，每七 层布置空中庭院楼内空间直线楼梯可以从1层楼梯厅看到7层露台天空， 通过各楼层的公共空间吹拔，各层住户有了 更多邂逅