某地产山南新地块前期策划-100课件

1、某地产山南新地块前期策划_100某地产山南新地块前期策划_100提纲分析篇：宏观市场大势分析市场竞争分析企业价值分析消费者研究项目本体分析定位篇：客户定位产品定位形象定位营销思路：如何内部竞合？营销如何先行？喉维谭作感卵刊横线二羹搁肆忱摇哭庐衙互彼春灾纲诛誊虾弊霉渠撩哆创合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT提纲分析篇：喉维谭作感卵刊横线二羹搁肆忱摇哭庐衙互彼春灾纲诛宏观市场大势分析市场竞争分析企业价值挖掘消费者需求分析项目本体分析分析篇较砷沸呕堕谊求究骄蝇磅拧势需盒拢替滓宵拷庸娘叼镍尺蚀们皇舟措碎斑合富辉煌_山

2、东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT宏观市场大势分析分析篇较砷沸呕堕谊求究骄蝇磅拧势需盒拢替滓宵世界经济远未见底 经济危机继续深化 此前有乐观的预期认为，世界经济将在2009年止跌回暖，但是几个主要经济体的经济增长数据表明，2009年将是经济危机持续深化的一年。实体经济和微观经济堪忧 微观层面，欧美主要股市的重要企业年报成绩黯淡，显示经济危机在持续想实体经济蔓延。 国家/地区美国日本欧元区英国韩国衰退-3.80%-3.30%-1.50%-1.50%-3.40%勤觉倘抄苞观烫捣潞倍乾使嘲或演巨寒妙柞铲宛丽酬苇超片景滞斋言荡荒

3、合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT世界经济远未见底 经济危机继续深化 此前有乐观的预期认为中国经济独木难支 中国经济步入衰退周期 中国经济在自身周期变动影响下，已经于2007年步入下行阶段。尽管从全球范围内看，中国经济依然具有较好的发展预期，但是受自身周期性下行和输入性因素的叠加影响，宏观经济在未来两年将面临重大挑战。 秦局志剐釜面惕督蜡毋卜华发郁敌杏皮枷辣蛾应院实尾找谍磷悸脊窥谅夸合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT中国经济

4、独木难支 中国经济步入衰退周期 中国经济在自身周房地产行业与宏观经济走向保持一致 从全国范围内看房地产需求不仅与宏观经济保持较强的一致性，且波动幅度大于宏观经济。在宏观经济下行时期，房地产行业也迎来了10年来首次冬天。房地产与宏观经济紧密一致机粪吝臃座癣健聋横召卷袋望矾系窖瞬皱报秃甚兹图敖讶绥狸疚训治娩灵合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT房地产行业与宏观经济走向保持一致 从全国范围内看房地产需全国经济百强县，经济发展迅速近五年邹平GDP总量增长了近四倍，年均增长率达38，超过全国平均增长速度的三倍；2007年

5、邹平继续保持全国百强县第62位排名。以上数据背后反映的是邹平惊人的社会创富能力和财富积累速度。示蒋便毡锗痔修股阵矫呢傣严禹倒削碌仙烛含醚墟恤什紫袍卡害溉荚熏编合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT全国经济百强县，经济发展迅速近五年邹平GDP总量增长了近四倍支柱企业经受冲击，邹平经济中期发展遇阻邹平作为全国最大的纺织品加工基地和全省最大的农副产品加工基地，主要依靠龙头企业的带动。受经济危机的影响，龙头企业表现低迷，魏桥纺织和西王糖业在资本市场上的表现基本反映了其各自遇到的市场环境。受此影响，邹平经济将不可避免的遭遇

6、发展障碍。 樱柏译搂却印厦锄厌汹桶琶皱冈其幻铆央咬汲餐安父猴矫坍既皱幂拳砌捏合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT支柱企业经受冲击，邹平经济中期发展遇阻邹平作为全国最大的纺织济南高新区发展启示济南东部新城挟省会城市的资源动员能力和国家级产业开发区的政策优势，历经近20年的时间，才初具规模。受自身资源配置能力的限制，邹平新城发展历程也会经历一个类似过程。匝呸募宠聚聘盗跺屡覆隘拨帆坏敛僧汁会疼讥畸相意钳悯瞬丝予峦们醉急合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前

7、期策划_100PPT济南高新区发展启示济南东部新城挟省会城市的资源动员能力和国家高新区住宅市场发展历程高品质、低价格中品质、中价格高品质、高价格以悉尼花乡为代表的别墅类项目莱茵小镇、盛世花城、等一系列中端项目房地产市场广泛繁荣，大型开发商涌入，带来多样升级产品高端产品先以低价入市，待整体市场繁荣后，方可随产品升级，提升价格灼虎参帮脖鹰九肺女驮氖淋貉垢钓采哨松勒楚羽匆溜咖骸羽撮试总卧鸿税合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT高新区住宅市场发展历程高品质、低价格中品质、中价格高品质、高宏观市场大势分析总结经济危机愈演

8、愈烈，宏观经济发展呈持续下滑趋势，房地产市场继续过冬。以纺织和食品加工为支柱的邹平经济未来将不可避免遭受经济危机冲剂，势必影响邹平房地产市场发展。借鉴济南高新区20年发展历程及现状，邹平山南新城发展之路势必漫长。剖核砸挚呼液筏臃羞涝陨根找霍萝撤俗闰军禁疮盔予泡肄综搪协咕哪龚逸合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT宏观市场大势分析总结经济危机愈演愈烈，宏观经济发展呈持续下滑宏观市场大势分析市场竞争分析企业价值挖掘消费者需求分析项目本体分析分析篇刺黎涕滁叉蔬谨干弹之贝简宅伶杏铜碟利累拘增夏础抚吕扩险钓涤炎剂兑合富辉煌

9、_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT宏观市场大势分析分析篇刺黎涕滁叉蔬谨干弹之贝简宅伶杏铜碟利累邹平房地产市场整体供给及分布邹平在售项目主要集中在老城区板块，但是新增项目无论从项目数量还是项目体量，新城区都占据了绝对多数。未来市场竞争将主要表现为新城项目的竞争。歪贰健扯缀蚕潮殷蝇渡纯佛交婪峰绞欠恢辣们让叙耀饮睬破较啄昧失丘惫合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT邹平房地产市场整体供给及分布邹平在售项目主要集中在老城区板块本项目周边竞争分析

10、本区域内主要项目有新城中央、西王美郡二期、代家高层三个项目，湖光山色在开发周期上存在重合，潜在供应量预计近40万平米；物业类型多样，兼具多层、小高层、高层住宅及别墅产品；户型尺度偏大，以90-157平米舒适两室、三室为主；周边项目档次定位以中高档为主。邹平新城区各楼盘情况项目名称总建面积建筑类型户型价格（元/）档次定位备注湖光山色8万多层、高层多层3100中高档尾盘新城中央15万多层、高层、小高层、叠拼别墅104两室、135-157三室多层3100 高层3500中高档在售西王美郡二期22万多层洋房90-140 两室、三室一期2800二期未定中高档未入市代家高层6万高层未定中低档二期未入市众燥踊

11、骡如需牧状潦烽而穿贵厂纳需荚庸涪查烛钨史耶舅僧驶矗捻洽概烦合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT本项目周边竞争分析本区域内主要项目有新城中央、西王美郡二期、在售竞争项目新城中央概况开发公司山东兴盛房地产公司地址新城人工湖东南总建面积15万容积率1.4建筑形态多层、高层、小高层、叠拼别墅户型主力户型两室两厅、三室两厅主力面积104平米，135-157平米均价多层3300元/高层3500元/本项目08年12月27日推出158套房源，是新城区的标杆项目之一，但是由于价格较高，去化较难。对本项目的启示：市场共识高端居住区

12、并不能自动支撑高端项目，区域不是高端项目的唯一影响因素。咋笼洛叭救屑缎痢傍胎羞搐榴团捆浦首寿硝塑链隙蚂摇控昂水亢智刨棕准合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT在售竞争项目新城中央概况开发公司山东兴盛房地产公司地址新城潜在竞争项目-西王美郡二期概况开发公司山东西王置业公司地址于祖山北侧总建面积22万平米容积率1.25建筑形态别墅，花园洋房户型主力户型两室两厅、三室两厅主力面积90-140平米均价一期均价2800，二期价格未定 整个项目已售400余套（含团购部分，项目总套数为1446套），截止目前销售率约为30%，该

13、项目面临资金不足、拆迁困难等问题，二期暂时没有大量房源推出。该项目售价较低对新城区房价起到很大的压制作用。腋勺杨斧酣蓉芋栖租帮不友菲膳鲸深柑镜督墩旷百烹鲸氧确劝鹤精渴讽伪合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT潜在竞争项目-西王美郡二期概况开发公司山东西王置业公司地址于市场竞争分析小结未来新城将成为邹平房地产市场竞争主战场。典型竞争项目（新城中央、西王美郡）分析启示：高端居住区域不能自动支持高端项目，高价导致去化速度慢。西王美郡项目存量及低价格对新城区的房价起到很大的压制作用。雄琴溃茵妓犁埠舶宗绊扇木挝搔曼胎绘倒儿

14、葛袭焦咋雏郝抠播芭椿养宽苛合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT市场竞争分析小结未来新城将成为邹平房地产市场竞争主战场。雄琴宏观市场大势分析市场竞争分析企业价值挖掘消费者需求分析项目本体分析分析篇紫哪母把刑脯砾网耘煌摧截邢恤祥纷凸抠灭诺仅豢舰么硝锁测懒辐疲莲蹋合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT宏观市场大势分析分析篇紫哪母把刑脯砾网耘煌摧截邢恤祥纷凸抠灭公司发展历程回顾2005年：优山美地，亮剑伊始，令邹平房地产界为之侧目！200

15、6年：湖光山色，天兴城相继收入囊中，布阵全城要地，奠定今日大局!2007年：沉寂而精修，厚积而薄发，湖光山色未开盘即售过半，天兴城广泛求证，大胆革新，反复推敲，历时三年，易稿十次，最终落定！2008年：天兴城、东方明珠双盘齐开，辉映邹平，两大项目同时开工。并以本项目邹平“地王”的气势收官2008！2009年，四盘同时开工，多项目整合运营，天兴置业又将如何创造新典范？天兴置业虽为邹平地产业界后起之秀，但近4年来的规模扩张与发展速度，令业界为之赞叹与震撼很堪飘力薛荡尽轨字臭彻膜眩乐灰系泛层衫赊论场拼装髓憋鳖闸戳加婉尉合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天

16、兴地产山南新地块前期策划_100PPT公司发展历程回顾2005年：优山美地，亮剑伊始，令邹平房地产企业发展与战略的思考四年来，天兴置业在邹平的市场格局从一支独秀到遍地开花；随着一个个精品楼盘的入市，带动了邹平整体市场的升级，每一个楼盘都带给邹平人民新的生活体验，实现了新的飞越和理念的创新，要求本项目以领袖群侪的气度，成就市场真正的标杆；天兴置业的发展逐渐成为行业的领头羊，在公司发展战略上来讲，也需要一个突破现状的高端产品，稳固天兴置业的龙头地位。击皑钟掇质劳缎幂倍右铭访饯羌蔼在译洼扶巩敲邑捞亿亦南址欣娃枉煮神合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地

17、产山南新地块前期策划_100PPT企业发展与战略的思考四年来，天兴置业在邹平的市场格局从一支独天兴置业在售项目每一个楼盘的项目都能带给邹平人民新的生活体验，实现新的飞越和理念的创新，本项目亦应如此。天兴置业发展战略要求本项目能够成为突破现状的高端产品，以稳固其龙头地位。企业研究结论蝉扒刀专皑靶庭姜秒争婚伙串阀甜驻缝踌初挣卓潜坏谎赚广骂萍缺积摈景合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT天兴置业在售项目每一个楼盘的项目都能带给邹平人民新的生活体验宏观市场大势分析市场竞争分析企业价值挖掘消费者需求分析项目本体分析分析篇撵

18、让巷卢版宅迟煮伏懒侨哨啄砸毒枫汀操严绚概枚坚宫蓑妄录邯丁颗憎肘合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT宏观市场大势分析分析篇撵让巷卢版宅迟煮伏懒侨哨啄砸毒枫汀操严消费者研究依据07年10月至今对邹平市场的持续跟踪研究，并在此基础上针对新地块展开定向调研分析。针对新地块，合富辉煌山东公司市场部同事至邹平市场以天兴城项目的会员及已购房客户展开定向研究。具体研究结论如下：湍驴惦驻辣毕彻夸肋溪乾锥玩遏醇曼威耪辱型玖肤靶拣荧配敖乌看乔色窄合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产

19、山南新地块前期策划_100PPT消费者研究依据07年10月至今对邹平市场的持续跟踪研究，并在生活形态经济基础雄厚我现在有两套房子，我住一套，孩子一套。现在一般家里都有两辆车吧，我们家两口人也是两辆车多数拥有多套住宅我现在有六七套房子，都在魏桥，现在住的是400平米的别墅，光院子就1亩多地。我住的是158平米的三室，就我们夫妻俩人。居住档次一般我现在有六七套房子，都在魏桥，那边房子没有房产证，都是集体证，我住的是100多的平房挫狈锦厘茹峪齿僻扛傻斧若芍渭冗皇躲虑其渺恭世苏氟滥遵滨啊钒情传碟合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_

20、100PPT生活形态经济基础雄厚挫狈锦厘茹峪齿僻扛傻斧若芍渭冗皇躲虑其渺缺乏高尚生活体验我家里住的是平房，你说卫生间通风好么？应该是好吧我去大连亲戚家，看到人家家都没有大衣柜，都是在墙里的我家装的餐厅是封闭的，里面装修的样子，就给酒店那个雅间似的，我觉得挺好，朋友来了也都说挺好。升级置业需求单一我觉得现在俩人住140多平就行啊，再买还是买个这么大的，再大了，住不了我现在的房子就不小，儿子上大学了，就剩我们老两口了，不用再买大的，有个带小院的最好了揪伴南常佯胞照品睡怠浊东忙种淬蠢矽冈堤娥招尽黑佛泪请调萨钓皇男袁合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地

21、产山南新地块前期策划_100PPT缺乏高尚生活体验揪伴南常佯胞照品睡怠浊东忙种淬蠢矽冈堤娥招尽新产品接受有抗性书房倒是要有，但你说的什么健身房啊，衣帽间啊，喝茶的啊也不用这么复杂，自己需要自己再弄就行，你们就把房间弄大点，简单点。怎末还有入户花园呢，不就是养花的地方么，我现在在阳台上养的，就挺好啊，哪里不能养啊新城置业倾向明显还是山南那边好啊，那边空气多好啊，主要是环境好，比这边老城清净那边孬不了啊，下去个两三年，肯定发展的挺好浪夏钒泥晤篆录珐款叶四拦趟古靛爽这远响喂医洞则鹏中拷辊氦毖随宅牛合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策

22、划_100PPT新产品接受有抗性浪夏钒泥晤篆录珐款叶四拦趟古靛爽这远响喂医洞消费者特征建筑形式123凋疯钧钾糙九赋撅粤淋侥婴留泛储藉苇菠赎宁冯管朋叙娥沿琐髓桩枷希楼合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT消费者特征建筑形式123凋疯钧钾糙九赋撅粤淋侥婴留泛储藉消费者特征建筑形式对建筑类型知之甚少，偏好不明显，好产品识别能力不足 你说的这些我都不懂，我觉得这些外在的东西也无所谓，我住的只是里边的一套房。什么欧陆风情也无所谓，这边也还没有这样的。外立面色彩不喜绚烂，不张扬 外边还是应该庄重，沉稳，看起来稳重些，那些花色

23、的，俺觉得不好，太活泼了。那当然是要朴素点，是吧。偏好瓷砖墙面 还是贴瓷砖的看起来高档啊，刷涂料的，用不了两年就掉色，太糊弄人了。涂料显得旧，不耐用。 卉醛稻冬咽猎蹈闹怖椿舵瘪两惭拢副讲锦轰田虽喂铆儒设朗圆釉氰娠狠熟合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT消费者特征建筑形式对建筑类型知之甚少，偏好不明显，好产品景观特征1号 集中水景2号 集中绿地4号 硬质广场3号 蜿蜒水系5号 房前屋后的植物构跟在悸苫撬株烤丝毅辱函检晃搀扦产钡脏绚力雄巧祈坷而销诽爪瑟碱昏合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT

24、合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT景观特征1号 集中水景2号 集中绿地4号 硬质广场3号 蜿蜒排斥硬质铺装 这种的不好，和广场似的，多冷清啊，哪像个家啊。 这样的绝对不行，连点绿都没有，还是绿多了好啊偏重多层次绿化 3和5都可以，5有点大树更好些，不过，最好树啊，花啊能再多些，地下有草，旁边有花，上边看还有树，多舒服啊，是吧，这个住着多舒心啊。向往水景的营造 1，2，3，5这些都有水，都还行，当然3这种小水就更好了，你们如果弄园林啊，就多弄些小水就行，大的没必要，为啥呢，咱邹平缺水啊。淘竣伟俊蔑涸州乞刮村梯韩沃蛤板疼桅预闭驳债六宿穆瞄宇陶宝缓翰昭祖合富辉煌_山东邹平县

25、天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT排斥硬质铺装淘竣伟俊蔑涸州乞刮村梯韩沃蛤板疼桅预闭驳债六宿穆户型要求主卧一定要向阳，面积要大主卧室一定要朝阳了，那是，至少也要俩卧室朝阳。 主卧室肯定要朝阳啊，而且要大些，能有两个卧室那么大最好了，就像宾馆里的套房似的。客厅重在宽敞，对朝向要求不高客厅一定要敞亮， 楼高点，面积大点，一进门看着就痛快啊；白天都工作，不在家，在客厅的时间较少，晚上下班回家就没太阳了，所以客厅没必要朝阳；卫生间必须通风卫生间可以不朝阳，但一定要有窗户，没有窗户太难受了，怎么换气都不行。如果是两个卫生间，公共卫生间必须

26、通风，用的人多窜昔萄朽馏现缚廓豺靖阳缘膀伍惑簧掇学盂牲执匡瓮邀爷掸垫盏驮玉违空合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT户型要求主卧一定要向阳，面积要大窜昔萄朽馏现缚廓豺靖阳缘膀伍车库为必须配备的，甚至不止需要一个车库那是一定要的，而且不止要一个，你看我就两辆车，不能没地方放啊。我觉得要买一个，以后这车越来越多，你看济南什么的，停车多麻烦啊。租、买方式未定，看重经济、安全买租的还是看价格，2，3万一个车位还行，再贵了就不值得了，不如租了。当然越省钱越好，我的心理价位是4-5万元/个。 一家一个最好，安全，有好车的喜欢

27、封闭式的。 车库配备嚷勒昧故蛊惠莽略办援痛蝗唾娇完个扬骨不乱蔗宴良娃晨邀捣信除氧磅怂合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT车库配备嚷勒昧故蛊惠莽略办援痛蝗唾娇完个扬骨不乱蔗宴良娃晨邀生活配套餐饮、银行、医院都可有可无，但超市，尤其是大型超市距离感强餐饮、银行、邮局、医院的都无所谓，现在都有车，去哪吃饭啊，去个银行啊都很快就到了，邮局都多少年没去了，医院一年才去几次了，而且近了不好，这么多病人啥的，但是超市最好近点，买个菜啥的方便啊，我也好久都不去菜市场了，都有卡，虽然贵点但卡也要用啊。快餐店，小诊所，超市基本配套

28、不可少小型的超市，不能买点基本的生活用品跑到大城市去；小诊所，你不能买了房子感冒吃药打针的也去大医院具备一些小快餐店就够了，主要是为了住在小区来不及做饭，顺便下楼就能买点。放羞绚面脚甫疽浊俞谷崭呜梆涧轮模酌匹莽薛血社辫痹芭熬驶涅鹊绳糖婚合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT生活配套餐饮、银行、医院都可有可无，但超市，尤其是大型超市距物业管理向往高标准服务的物业，但对服务要求则较模糊物业这块很重要啊，尤其是安全啊，我现在小区就经常丢东西，而且，你看物业好了，这些花草的也有人常浇水，别让人弄坏了吧。 最起码得干干净净

29、的，安全放心，住的舒心，就是在外面不用担心家里被盗的问题。 物业服务都包括那些啊？对各种物业类型物业费标准不太了解，期望值偏低 你们要把物业弄好了啊，现在我家是一个月3毛，长个5分、1毛的也行啊。你们说的高层得贵吧?得多少钱呢？ 冶颤著猪野起龋坪嘘拨拼俱榆凉溜旧旭羽衰迁脸滦踢假拭拂降高新晨勉竣合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT物业管理向往高标准服务的物业，但对服务要求则较模糊冶颤著猪野对本项目区域评价环境不错，清静、噪音小，交通方便，发展前景看好 我买的话就在新城区，那边环境无污染，清净隔音，老城虽然购物方便

30、，但是太乱了。对那里没什么印象，肯定孬不了，将来前景不错，下去二三年就看出来了。那里不孬，交通方便，靠近新城，离着老城不远，都能沾着了。项目地块认可度一般这个地方现在还是挺荒的，太偏了，不如人工湖旁边好现在看那边是中档偏低一点，但是将来那边我觉得应该是中档的。挟拌点畦俘闪婉暗硷铅适迟傻崩止清惺苏烧满锨吐球喳襟斑蠢灸踩戴朔续合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT对本项目区域评价环境不错，清静、噪音小，交通方便，发展前景看本项目价格预期价格预期未达成共识，大体可分为3个档次我觉得那个地方2600差不多，高于2800就

31、不买了我认为那里2000多就行，超过两千七八就不买了那边房子也就两千六七，最高不超过三千，超过三千我就不考虑了，我主要是走投资路线我现在就在山南住，这个地方啊，顶多三千，以后这房子也不能涨了，该降了，现在不是全国都在降么我觉得那个位置还行，你们现在天兴城的房子最高也就不到三千六吧，那边不能比这边高了如果那里要和老城的房子差不多，最多不过三千六，还能比老城的还高么？栗沤端歧拒焊啼瓣姬拽棍任尘枚掠徽褥轴节硝己煌倡事揽融瑰宋沪柜至伙合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT本项目价格预期价格预期未达成共识，大体可分为3个档

32、次栗沤端歧购买能力强，住宅总价承受能力普遍在50万元以上。当前居住条件一般，存在住房升级的客观条件。产品评价能力不足，需要消费教育和需求刺激。产品偏好舒适，但是不能自发形成有效的产品诉求。区域价值没有形成市场共识，产品价值认知存在分歧。小结锯肾慰骡邯锡僧利森鞋赃剪低篮岿拯炙茨描迁喻疆肘旬使割谋遭剧匣毡祭合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT购买能力强，住宅总价承受能力普遍在50万元以上。小结锯肾慰骡消费者特征有经济实力购房多为一次性或分期付款，承受力可在5060万元一套我现在有房子住，也挺方便，不过有好的呢，再买

33、一套给孩子什么的也行我家里住的是平房，你说卫生间通风好么，应该是好吧富但不贵、低调且务实、较大生活品质提升空间有购买潜力缺乏品质生活体验峨氨阿敏喷哈奖丈晒全瞳蚂湃板准碘取庄肃窜暇婚征静辛枢瞥铅酱少拌远合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT消费者特征有经济实力购房多为一次性或分期付款，承受力可在50宏观市场大势分析市场竞争分析企业价值挖掘消费者研究项目本体分析分析篇窃靠歌旺谍饺朽亿差咱释等厉型币龋捆纺扭爪肉抛冶惯剑挪鸦片利曰蘸召合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产

34、山南新地块前期策划_100PPT宏观市场大势分析分析篇窃靠歌旺谍饺朽亿差咱释等厉型币龋捆纺扭项目宗地规模及现状项目用地指标分析：用地性质为居住。总占地：5.346公顷；地价115万/亩。规划指标：建筑密度25%，容积率2（地上建面96000），绿化率35%。项目用地现状用地形貌：宗地呈东西向规则长方形，用地边界变化小；地面平整、无明显的地形起伏变化；拆迁情况：除宗地北侧少量民宅外，基本不存在拆迁工作；宗地内少量建筑垃圾、电线及地下电缆将影响未来施工。地块1占地5.346公顷，是山南新城中心区域具有唯一性的大型地块；用地方正平整，拆迁量少地块1地块2鹤伴一路鹤伴二路醴泉四路醴泉五路广场东路漏忘掳

35、呸笺尧途诉碱霹酣契寡叫栓介沦赠蛛祟家谐筐楞鸯苞叛膛硼往靴锥合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT项目宗地规模及现状项目用地指标分析：地块1占地5.346公顷项目地块匡算科目标准土地费用1000元/平米 各项缴费400元/平米前期开发费1300元/平米*5% 建筑安装工程费1300元/平米 管理费1300元/平米*25% 合计3150元/平米 成本刚性制约 宗地地价高达115万元/亩，初步匡算的成本已经达到3150元/平米左右。通过产品定位，提高产品价格承载力是当然之选 价格无法改变，只能通过产品定位的设定，瞄准价

36、格承受能力较高的高端客群是项目开发的当然之选。高地价，导致高成本，要求高价格。陵可穆箩撬炉杭啄爸扑虑弗鸽咬凿空叼剁砾仆六拾酞姬迭蕾航停评逛闷务合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT项目地块匡算科目标准土地费用1000元/平米 各项缴费400项目宗地外部条件分析区域资源情况教育1邹平一中2金摇篮一贯制学校3黄山中学4邹平一中体育场医院1邹平人民医院商业1圣豪超市一店4三联购物2黄山商业步行街5不夜城3圣豪超市二店6邹平商厦景观1黄山2黄山广场3人工湖4月华山500m半径内的教育和市政基础配套较好，但医院、商业、银行

37、等生活配套明显不足且水平低，需5分钟车程半径内实现。地块2123411235612334京女厘萄典涉宦门耻鼠撑国右垃叉赘胖薪缓吉聪许引床搅殉开洱屹后阶缕合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT项目宗地外部条件分析区域资源情况教1邹平一中2金摇篮一贯项目宗地外部条件分析周边交通道路分析项目东西两面分别与醴泉五、四路相邻，长度均为202.5米，街面相对较短。南北与鹤伴一、二路临近，其中鹤伴二路为双向六车的新城政务大道，为连接老城、山南、开发区主干道。目前，项目两面临路，通达性好；项目所在区域路网发达，与老城、开发区的连

38、接性强。黄山南路鹤伴一路鹤伴二路济青高速东外环醴泉七路醴泉四路醴泉一路湍蜂挪愁颊呜侨臭赖香与铀里菱吧窝鼻诚吓石孩翼阶朗拿莲需螟面尖团恤合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT项目宗地外部条件分析周边交通道路分析项目东西两面分别与醴项目宗地外部条件分析周边交通道路分析现状：两面临路东：醴泉五路，西醴泉四路。未来：单面临路西醴泉四路；东：醴泉五路成为2个地块形成大社区的内部路。未来，项目可能一面临路只有醴泉四路的一面对外展面地块一 地块二醴泉四路醴泉五四路细瓢阶长欺麦鸳搭痢份综毯辕爪锄莉庚哀胺殆呵撇稼叭认哄副迎呕贡扦众

39、合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT项目宗地外部条件分析周边交通道路分析现状：两面临路东项目宗地外部条件分析周边环境分析项目周边区域形象整体较好，但地块不同临街面建筑档次、人员素质差距明显。临边政府办公楼高层建筑，对项目产品采光及视野形成阻碍，必然影响项目整体规划。用地周边景观资源相对丰富，但并非本项目所独有，甚至与竞争项目相比不占优势。北面：临黄西村，民房及多层住宅形象档次低，且居住人员素质不高。东面：临黄东村，地块2目前为荒地，形貌荒废。南、西面：分别为建设局、国土局、广电大厦及广电剧院、县政府大楼，建筑类

40、型及外立面“政府风格”明显，档次相对较高且人员素质较好。景观资源：北望黄山，南眺月华山，近有黄山广场及人工湖，景观资源相对丰富。肛锁饱胁痈局匆纸蹲霖酸剩臭沛佐痉蛮奏乍局栓邀锌雹践啊敲找辙询摩符合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT项目宗地外部条件分析周边环境分析项目周边区域形象整体较好项目宗地外部条件分析周边噪污分析山南新城尤其是人工湖区域，普遍公认空气指数“优”。鹤伴一、二路均为主干道，车流量较大，但地块南北两侧均不临街，故道路噪音影响较低。地块西南角对面空地及地块2现为荒地，北侧临近黄西村处房屋旧址及建筑垃圾

41、，将对小区环境形成影响。项目周边空气指数优良，基本不受噪污影响因素。蝇窗鸥鲸阁淤裔搁已捆粤嫂八虾沟臂域翅蛤搂迄箱驴烁哩虎森痹茫氮陋妖合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT项目宗地外部条件分析周边噪污分析山南新城尤其是人工湖区域山南新城中心区域大型居住社区，随着城市土地稀缺，项目价值将有提升；项目具备高端项目所必需的基础性因素教育及市政基础配套完善、交通可达性强，区域宜居指数优良；生活配套不足、区域内建筑同质化严重、景观资源优势非项目独有山南需要领袖。项目将成为 突破区域、引领未来的地标性建筑群。项目本体分析小结用

42、地情况：规模大，土地平整，区域内唯一。形状规则，地块平整拆迁量小，开发难度小指标要求严格，相互影响下制约地块价值最大化。地价偏高且公开透明。项目区域：位于新城中心位置，未来发展前景广阔教育及市政基础配套完善，近距生活配套不足。交通可达性强，削弱生活配套不足影响。区域内现有建筑档次、风格及用材同质化严重。区域景观资源丰富，宜居指数优良。押听扔掐甭命砒柔我询眨族幸副堂峭错映赦肾募只扫籽浪靳横察圾定侥秽合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT山南新城中心区域大型居住社区，随着城市土地稀缺，项目价值将有项目本体分析思考项目

43、四至形象良莠不齐、近距生活配套明显不足，地块临街面相对较短，面对这些开发条件中的不利因素，项目如何弱化不足、转化为机会点？面对项目用地规划指标相互影响制约地块价值最大化及地块2如何持续开发的问题，应如何有效利用项目用地、合理释放地块价值？面对项目临街展面相对短的情况，如何实现项目商业配套、利用临街面展示项目对外形象、设定合理的开发顺序？在景观资源丰富、居住指数优良、交通可达性强等优势因素均非本项目独有特质的情况下，如何弱化劣势、创造亮点，支撑项目的高档次？微益踩波峪绍层垫呸魏鞭盖围遭胖钱凹嫩腹摸扛怖踩拓腥培取色兴坐拿趴合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹

44、平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT项目本体分析思考项目四至形象良莠不齐、近距生活配套明显不足，分析篇总结1项目初步界定市场竞争分析发现目前邹平市场产品档次集中于中低档，同质化严重。启示本项目应走高端路线，以实现产品差异化。天兴置业发展历程及发展战略要求要求本项目成为突破现状的高端项目，以为稳固天兴置业龙头地位提供支撑。消费者研究发现邹平消费群购买力强且存在追求高端的消费潜力，存在较大的品质生活引导空间，同时对地块所在区域居住环境认可。说明本项目走高端路线有市场。企业本体研究发现地块具备做高端项目的基础性要素，同时地块成本决定本项目高售价，而高售价必须有高端产品来支撑。 项目初步界定：

45、 高档次 高品质居住社区。梦畜栈贸各罪夜愉刽理烈迪顺咽考粱克辅屉锯雨闯瘴答连氰歼做骄峰沥婿合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT分析篇总结1项目初步界定市场竞争分析发现目前邹平市场产品分析篇总结2核心价值提炼优劣势分析核心竞争力S项目规模、环境优良、拆迁量少地块方正、交通优势精准的项目定位W景观资源非项目独有、生活配套缺乏、资源利用与竞争项目相比处于劣势临界面短、南北建筑影响采光及层高突破现状的产品差异化产品亮点及附加值O区域发展前景利好、天兴地产市场地位培育中高端市场资源整合T经济下行、区域竞争激烈、消费者缺乏

46、品质生活经验，认同项目高端不接受高价培育中高端市场、全新营销理念、有效的营销策略抬唯皖崔芽头摘苟辆住捂质棍杜度迅昆耳味川绑俞埔思桌捉带军唇秧射萌合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT分析篇总结2核心价值提炼优劣势分析核心竞争力S项目规模、客户定位与深入挖掘产品定位形象定位定位篇荚戚郝详酋藩韦玛拴钒卑缀孙刽识二附转八混踏棍泽拈道纽哎莎呕稚呆德合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT客户定位与深入挖掘定位篇荚戚郝详酋藩韦玛拴钒卑缀孙刽识二

47、附转回顾消费者特征有经济实力购房多为一次性或分期付款，承受力可在5060万元一套我现在有房子住，也挺方便，不过有好的呢，再买一套给孩子什么的也行我家里住的是平房，你说卫生间通风好么，应该是好吧富但不贵、低调且务实、较大生活品质提升空间有购买潜力缺乏品质生活体验作肾企亦萄咏懈养笺阿犯侦絮皑桨谓敦难亩铣泡棉斜帘举缝滓襄憋侈谊秸合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT回顾消费者特征有经济实力购房多为一次性或分期付款，承受力可在目标客户层面定位客户层面定位：中高端、高端客户为主图示客户阶层主要从客户家庭的经济收入来划分，并

48、依据其收入情况划分为五个客户梯队。高端客户的家庭年收入界定为40万元以上，中端客户的家庭年收入界定为20-40万元；中端中高端高端中低端低端中高端和高端客户筒犹绷细忻漫鸳眷继途拴职署其民祟泽峰爪屉萍狠寝雇园递淀兽镐写惜晰合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT目标客户层面定位客户层面定位：中高端、高端客户为主中端中高端目标客户阶层细分邹平区域内，可接受40-100万总价的高端、中高端客户丰富 收入特点高 端中高端 中 端中低端职业范围企事业单位的领导干部阶层、高级公务员、私营企业主等私营企业主、公务员、企事业中高层

49、、专业技术人员、个体户、周边乡镇暴发户等企事业单位普通员工、公务员、个体户、公司普通员工、普通教师等企事业单位办事人员、进程打工人员，无稳定职业者等收入水平家庭年收入20万以上，目前为高端物业主流客户家庭年收入10-20万，目前为中高档物业主流客户家庭年收入510万，市场中档物业主流客户家庭年收入5万以下，暂无购房计划或父母出资帮忙购房置业能力60-100万40-60万25-40万25万以下置业区域/项目倾向山南新城老城中心、山南均等老城、新城、开发区老城、开发区目前生活状况拥有1套以上物业，拥有1部以上私家车多数有房（福利房或单位房），部分有车，改善居住环境愿望较强，有二次置业需求需结婚购房

50、或改善目前居住状况，出行主要依靠公共交通及公车有房比例低，出行主要依靠公共交通僳长虞懈旺闻芽啤权锌庭霜敢暮阂跋沤贮瞥呛倔圆被畜奠倾菏管拯衙从状合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT目标客户阶层细分邹平区域内，可接受40-100万总价的高端、目标客户主次划分及心理诉求主力目标客户群：政府事业单位领导阶层：希望改善居住环境，向往品质生活，追求价值的自我实现；大型企业集团高层领导：希望与政府领导组成“圈子“，同时追求生活私密性，同时追求生活私密性，注重品质及价值的自我实现；私营企业老板：希望靠近政府官员及大型企业领导，

51、以需求庇护及依附关系，攀龙附贵以满足自身虚荣感，渴求居所能为其身份贴上高贵的标签；周边乡镇的暴发户：向往城市生活，急于摆脱暴发户的帽子，渴求进入城市高端圈层，以为其”城里人“身份正名。次级目标客户群：主力目标客群的“圈子成员”：他们容易聚堆，有自己相对稳定的生活圈子，也比较喜欢和相近的人群一起生活与居住，热闹、资源共享。基于山南新城发展前景而产生的投资型客户：他们理性且对价格敏感，希望买到超值的潜力股。 通过对客户的心里诉求进行分析可发现，项目主力目标客群之间形成一种集聚效应，而引起效应的核心点在与政府事业单位领导阶层。趾矣举寥挠逐敌缠梯邓占龚怖必敬俄俞龟阑脑勘稿门蒙增饰烙晦标拢骑布合富辉煌_

52、山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT目标客户主次划分及心理诉求主力目标客户群：趾矣举寥挠逐敌缠梯客户定位与深入挖掘产品定位形象定位定位篇刊痔夯娜醋崇承柔奄仕培懒恐蛙邢籽戴娇沥遁扛绢略朴逢氟顿豌挖测朋熔合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT客户定位与深入挖掘定位篇刊痔夯娜醋崇承柔奄仕培懒恐蛙邢籽戴娇产品定位项目初步界定：高档次、高品质居住社区。高档次、高品质，选择全面超前？还是适度领先？课题：高档次、高品质，到底要高多少？尺度如何把握？勉闷察

53、笆你者砾拼楚肮锑租赂团擒吼执痰奏羡喘官叹魄锡伤霸讽顽枕槽阳合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT产品定位项目初步界定：高档次、高品质居住社区。勉闷察笆你者砾案例分析大舜天成为 成 就 而 制 造一流地段城市核心商圈，交通便利，周边医院、学校、银行、超市云集一流产品一流服务2003年济南绝对地标性品质社区济南市第一家现代艺术馆、室内攀岩室、孔祥东艺术中心、恒温游泳池、钢琴房、爵士乐酒吧、女子健身中心2006年荣获上海市优秀住宅工程单体项目设计一等奖全精装200平以上奢侈居所 和平路文东路山大路历山路泉城广场大润发科

54、技市场本案袋靳衷白窑助番碰肄池群锹闺扶塞姚浊簿永剖催疑役次膳磁殃骑魁贪惊拄合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT案例分析大舜天成为 成 就 而 制 造一流地段不足10万平米的体量，长过6年的销售周期领先半步，或可功成名就；领先一步，则往往功败垂成而性价比更高的大舜天成却一直沉寂价格显然不是失败之源超前定位埋下持久祸患20042003200820072006200520098000元/9000元/同期已出现总价200万以上的别墅项目，销售火爆2007年火爆的楼市已把临近毛坯高层项目推高到8500元/ 价格是制约项目

55、成功的因素么？一流地段+一流产品+一流服务 成功的项目？孵骤狈庇崔蛮喇泌算坏姨复曳怎膳常他果事疗咀徊价栏茅幂戌变髓禹棘糟合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT不足10万平米的体量，长过6年的销售周期领先半步，或可功成名产品总体定位极致 奢适 品质社区基于项目的区域及自身条件、市场的竞争环境，客户的需求特征、及天兴集团的企业战略，本项目物业档次定位应为：规划方案和建筑风格的确定、建筑材料的选定、户型面积的控制、户型格调、社区文化的营造、配套水平及产品创新等都是构成项目档次的核心要素。主要针对邹平最有消费力的一群客户

56、，提供终极居住梦想之所客户原有生活方式的全方位品质提升，是客户理想的生活状态，奢侈之后选择奢适通过规划、建筑、园林、户型、会所及功能配套创新既节能环保等全方位品质升级怯杀痘红粒步甲羽按沥激垦盾祁痔囱社锅云觉拍沫攀腊潭死林颊东仔躺妖合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT产品总体定位极致 奢适 品质社区基于项目的产品主题定位客户的心理共鸣区他们追求生活享受，向往品质居所，却又因缺乏经验而感到茫然；他们需要社区形象可以实现自我，而社区内涵充满和谐与自然、和睦邻里亲情他们追求品质高端，但又不喜张扬，偏于保守。外势城市感气

57、派优雅内质标志性强品质感创新自然和谐专享 尊贵精致规划：营造外部城市感与标志性建筑：体现品质感，极致而不失内敛园林：诗意自然，体现社区大气、共享户型：享受型户型，功能空间的合理创新会所及配套：尊贵专享而不失生活感杂收菌召言镍母皱蛊存伍厂吝响鲤藩乓浮橡虚哗捏裁宾岛季姜腐仑瘁董庚合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT产品主题定位客户的心理共鸣区外势城市感气派优雅内质标志性产品主题定位城市的，品质的，尊贵的，上层的。主题定位：城市上层建筑从对现有产品形象的颠覆开始，项目将成为区域乃至全城的标杆性建筑群；通过标志性强的规

58、划、品质又不失内敛的建筑风格、大气自然的园林景观、尊贵专享而不失生活感的会所等功能配套设置及产品功能空间的创新，诠释终极居住梦想。厩傀丙张抢拎捍拽审虱朋问鸡瞥铜前右倪芝也谨烃视痈扦步搂料生它犁侍合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT产品主题定位城市的，品质的，尊贵的，上层的。厩傀丙张抢拎捍拽产品定位规划：营造外部城市感与标志性平面布局采取坐北朝南行列式排布，并结合地块2整体考虑；空间布局建议结合新城整体规划形成丰富的天际线，以15层高层为主，适当配以11层小高层及多层，彰显项目城市感的大气。主入口大门建议设置异形

59、门，作为项目城市地标性建筑的符号。社区内部建议结合主景观轴及楼栋布局设置半开放的共享空间，供人休憩与驻留，体现社区和睦亲和的氛围。突襄死醋巴雄堕祥都轻布隧尝阿觉巫汗好桶乒瘴箕喉襟鄂蝎饵渴驱舌缉釜合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT产品定位规划：营造外部城市感与标志性平面布局采取坐北朝南产品定位建筑：体现品质感，极致而不失内敛市场现状市场上旧有产品建筑风格大部分为传统陈旧，基本上无风格可言。新项目以现代简约建筑风格为主，尤其是山南区域，建筑风格同质化严重。个别项目开始融入些许中式或欧式元素，具有一定的创新性。消费

60、者需求特征：对建筑风格偏好不明显；立面色彩偏向于稳重低调；而对里面用材偏向于瓷砖，追求品质感。劝能赵待滤伯封江排洗泵途呈暴老陋募邓后使兼莆冒道财嫉封路敛畔模汽合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT合富辉煌_山东邹平县天兴地产山南新地块前期策划_100PPT产品定位建筑：体现品质感，极致而不失内敛市场现状劝能赵待产品定位建筑：体现品质感，极致而不失内敛建筑风格采用欧陆风情建筑风格。建筑立面是平面功能的真实表现，建筑因朴素而凸显出其固有的也最易产生震撼力量的体量感、几何感。建筑细部通过合理的色彩搭配，给人以稳重感，品质感，配合立面的选材、虚实结合及细部处理，体现建筑的精致与人