农业生态园项目投资计划书

1、第一章总论项目概况项目名称 农 业生 态园项目建设单位项目建设地址237位于距离料新区三 公里地带，连霍高速路口与省道237交 汇 处 ， 紧邻伊水、洛水等黄洞支流项目建设内容该项目是以自然生态环境资源综合利用和发展高科技生态农业循环经济为主导 ， 集 高效农业、旅游、休闲、环保为体的多功能生态园区。项目实施进度. 6 总投资额及资金来源. 7 技术经济指标一 览表.可行性研究报告编制单位工程咨询资格等级：- - TOC o 1-5 h z 各种传统的有关经验和技术的作用，还需要积极引进和发挥现代有关最新技术。因此，必须注意积极引进入才，吸引有关单位大力支持 ，充分发挥他们的特长和首创精神，

2、并且制定和实行相应的优惠和奖励政策，共同搞好农业生态观光园开发事业 。建设生态农业观光园是一件新事物，应加强领导 ，加 大 投入力度，组建由有关学科专家组成的专家班子，加强研究，全面规划 ，因地制宜作出示 范 ， 以点带面，逐步推广：并且大力加强人才革命，建立 健全农村技术推广网络，应用多种方式提高农民科学素质，才能将生态农业观光园建设事业做好。（ 二 ） 生态园经济效益分析（1 ） 总投入成本（ 一 期 投入资金）600 亩土地 围墙 ： 220 万 元 （ 人民币生 态 农 业园区 ： 2500 万元 （ 人民币）水 产 养殖园 区 ： 1500 万元 （ 人民币）办公 区 域 、 宿舍修

3、建： 200 万 元 （ 人民币）生态 环 保项 目 投入 ： 450 万 元 （ 人民币）道路 、 绿化 、 停 车 场 ： 380 万 元 （ 人民币变 压 器 、 水 、 电 、 气 线路配套： 500 万 元 （ 人民币）土地征用： 2500 万项目 一 期总投 资 合 计 ： 8250 万 元 （ 人 民币）( 2 ) 经济效益通过市场预测，本 报告拟定下列经营策略： 生态农 业观 光旅游项目总投资13 个亿， 由项目开发商自筹资金，开 发商有规划的开发， 自主经营。年收入预测：i 、 100 亩生态种植园 2万 元 亩200万 元i 、 200 亩生态养殖区 4万 元 亩800万

4、元i、 旅游观光年接待10万 人 次 人 均消 费 40元 400万 元 年收入 合计 ： 1400 万 元 年 成本估算i 、 各项原 材料成 本 ， 按现 行 市场 行情 进 行 估 算 。让 、投资采用平均年限法分类进行折旧摊销20 年。 iii、管理费用按销售收入的20%计算。(包括防疫请临时工土地租用费等办公用品)iv 、销售费用按销售收入的3%计算。v、职工年平均工资按1.5 万元计算， 管理 人 员工资 3.5 万元 ， 技术人 员工资 3. 0 万元。包括工资性补贴及福利。vi、税金： 交易税按收入3.3%计算 ， 营业税按收入5.5%计算，租用按租金收入 17.5%计算，农业

5、特产按8% 计算。vii 、所得税按照 中华人民共和国企业所得税暂行条件及其它实施细则 ， 所得税按25%计取。 TOC o 1-5 h z 利润估算：根据本报告拟定的 项目 收益成本费用和税收等水平 ， 通过相关工作表格计算分析 ， （ 详见 损益表） 整个项目建成后， 运营 利润 ： 400 万元 年 （ 一 期）财务指标分析：本项 目从经营角度编制现金流量表， 通过现金流量表分析可得如下指标。财务内部收益率税前35%财务内部收益率税后28%每年利税为： 490万元每年收益为： 400万元投资回收期含折旧摊销期8 年。 经过年收支预测和财务分析得出项目全部经营收益率按平均收益率28% ，

6、大于中国人民银行发布的贷款利率，项目财务净现值为400 万元。则本项目在财务效益评价下是可行的。（ 三 ） 生态园社会效益分析生态农业园的建成可以给当地带来了良好的社会效 益 ； 诸如就业机会增加、品牌提升、人流聚集、产业发展等。（1 ） 增 加就业解决当地部分农民就业问题。目前项目仅有管理人员5名。 一 期项目建成后需要配置生态园区工作人员90 余名。其3-5 名：中级管理 人 员 5-8 名；普通工作人员40 余名。序号部门人员备注总经理室3高级 管理 人 员 32市场管理部10中级 管理 人 员 23财务部3中级管理人 员 14生态种植部10中级 管理 人 员 25生态养殖部10中级 管

7、理 人 员 26后勤环保部10中级 管理 人 员 27合计48( 2 ) 提升品 牌形象目前料正着力打造国家经济、发展新旅游业古迹的修复等项目。进一步提升新都的品牌形象。打造观光旅游农业可以带来人流聚集。(3) 保护生态环境保护和改善项目地址的农业生态环境。走可持续发展道路是现代经济发展和资源优化配置的必然要求 ， 西部大 开发 就把生态环境的改 善作 为 一 个重要目标。旅游观光农业是对具有观赏性、可参与性等特点的农业资源的保护性开发，从其主要 形式如旅游观光种植业，旅游观光林果业和旅游观光生态农业等开发 经营的对象与过程来看， 都在很大程度上有利于农业生态环境的保护和改善，比如旅游观光种植

8、业通过现代先进农业技术手段开发与维护具有较高经济价值和观赏价值的农作物园地 ， 旅游观光林果业则是通过有计划地开发与维护具有观赏、休闲和参与性功能的自然林地、人工林地、经济林地、果园或“森林公园”，从而起到保护与改 善 农业生态环境的作用。旅游观光生态农业基地则按生态学原理建立起融生产性、生态性、知识性、趣味性和观赏性于一 体的达到自然环境物质和能量 良性循环的良性生态型综合体。而化学农业由于主 要依靠化肥和农药来提高产量，破坏了土壤肥力，也污染了水土环境。(4)促进农民增收增加农民收入是全国农村工作 的 重要任务，也是目 前 党 和 政府的 重点工作之一 。旅游观 光农 业产出双重产 品 ，

9、除了 像普 通农业 一 样产出农副产品外 ， 还 产出旅游产品(旅游景 点 、 景 区或旅游线路 ) 。 因而和普通农业 相比多出了旅游产品售出(接待 游客 ) 部分 的 收益 ， 比如 一 个生态农业产业 观光开发区， 除 了 与 一般农 业生产 一 样 取得诸如果菜、 花卉 、 林产 品 或水产品等 实物产品产出的收益 ，还 会得到提供旅游、 娱乐服务的 收益 ， 由于 农户是开发与经营旅游观光农业的主 体 ， 显 然能够直接增加农民收入 。( 5 ) 产业结构升级与发展生态农业观光旅游是旅游业发展一 个新方向， 一 方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景 观，有助于生态保护和环境优

10、化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面 改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进一 步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导 和推动当地农业结构调整。项目开发运作应注意的问题生态园区项目是一个非常 复杂而系统的工程。我们会努力 做到以下几点：积极昕取建议工程建设中应多昕取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理 、施工要紧密配合 ，对于建设过程中出现的问题 ， 应用科学的方

11、法进行分析、比较、验证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一 失。加 强宣传，营造种良好的旅游文化氛围。要结合国人的特点，细说旅游消费不仅仅是一 种生活 享受，而且十分有益于人的身心健康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它是一 种十分有效的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观、开朗，有助于形成一 种积极向上的人生态度。同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在起，造就一 种旅游人生的观念，营造 一 种良好的旅游文化氛围。提 高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是 一 种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则 会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务好坏关系到消费有旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有广大民大众热心参加旅游活动，生态农业观光旅游业 才能得 到真正可持续的发展。七 结论本项目 主 要以生态农业种植和养殖