园林景观工程成本造价控制

1、 HYPERLINK /tag/6107.html园林绿化工程具有一定的独特性，主要体现在：1、园林景观具有多专业综合性。一般的一个综合性的 HYPERLINK /tag/33701.html绿化种植设计涉及了土建（包括土方)、给排水、 HYPERLINK /tag/5990.html园林景观工程、维修等多种专业， 实属“麻雀虽小，五脏俱全”。2、 HYPERLINK /tag/33533.html施工图设计大部分的实施对象都是有生命的活体，靠“三分种植七分管理”。3、 HYPERLINK /tag/12387.html工程量量清单建建设在 HYPERLINK /tag/11299.html场

2、场地平整整、 HYPERLINK /tag/19.html园林景景观等方方面则更更讲究艺艺术性。4、 HYPERLINK /tag/28.html园林绿绿化往往往是各项项配套工工程的最最后一环环，工期期较紧、受受自然条条件限制制、需现现场协调调配合的的事项较较多，不不可预见见因素也也多。园林景观工工程造价价控制工工作主要要分为5个阶段: 投资决决策阶段段、设计计阶段、招招投标阶阶段、施施工阶段段和竣工工结算阶阶段。一、投资决决策阶段段主要是对景景观进行行产品定定位：定定品质、定定风格、定定功能和和定特色色。二、设计阶阶段尽管设计费费在建设设工程费费用中所所占比例例不大，一一般只占占 HYPER

3、LINK /tag/450.html住宅小小区成本本的 1.5%2%，但对对工程造造价的影影响可达达 700%以上。成成本不是是优化出出来的,而是设设计出来来的。不同企业的的价值取取向差异异大, 有的企企业偏重重硬质景景观，设设计以“硬质景景观”为中心心，硬景景多，软软景少。有有的企业业则更偏偏重软景景，从投投入产出出效率角角度而言言，硬景景造价高高，而软软景造价价低。一一些大型型的住宅宅房地产产企业均均以软景景为主。建立景观的的面积指指标模型型是保证证景观品品质、控控制成本本的有效效手段。首先是软硬硬景面积积比，在在景观中中，软硬硬质景观观造价相相差很多多，硬质质景观单单方造价价一般是是软景

4、的的两到三三倍。通通常是按按照7:3或8:2控制。其次是单项项控制，在在硬质景景观中，按按单方造造价从高高到底依依次是： 建构筑筑物（门门卫室等等）、泳泳池、水水景、高高档铺装装（森林林绿等）、普普通铺装装（黄锈锈石、地地砖等）。造造价比约约为15: 100: 55: 22: 11。所以以硬质景景观应主主要控制制建构筑筑物数量量、泳池池面积、水水景面积积、高档档铺装面面积、普普通材料料铺装面面积等指指标。而软景中，同同样的投投影面积积，乔木木、灌木木、草地地的价格格比约为为1015: 5: 1。特别别是胸径径20 cm以上的的大乔木木通常占占了软景景成本的的50%以上。而而同样的的乔木因因规格

5、、品品种不同同，价格格差异也也很大。大大面积草草地、疏疏朗的空空间，造造价会较较便宜。设计最好标标准化，对对已经成成熟的景景观大样样做法和和材料品品种等进进行产品品固化，以以便节约约设计时时间和缩缩短采购购周期。要要建立通通用做法法图集，对对车行道道、 HYPERLINK /tag/9976.html设计计图纸、基基层、停停车场、雨雨水口等等常规做做法进行行规范化化、标准准化（如如曾有碰碰到过同同一个项项目，分分三期开开发，结结果三期期的铺装装基层做做法各不不相同）。选取石材、地地砖、防防腐木、灯灯具、座座椅、雕雕塑等景景观要素素常用的的品种，建建立图库库，设计计中至少少90%要从常常用材料料

6、或部品品库中选选取，这这样可以以极大地地降低采采购难度度并且便便于造价价控制。也也方便后后续采取取战略招招标的方方式，确确定施工工单位，既既可以缩缩短采购购周期，又又能保证证质量和和供货进进度。对 HYPERLINK /tag/12680.html景观设计计成本同同样需要要进行限限额控制制，比如如单方不不超过300元或500元之类类，设计计单位提提交图纸纸同时提提交成本本估算，包包括 HYPERLINK /tag/24.html景观观小品估估算、扩扩初设计计估算、 HYPERLINK /tag/6049.html景观施工估算，以保证他们在投资限额范围内进行设计。在设计提交成本估算的同时，招标方

7、或委托的咨询方也需同步进行估算，保证造价不超标。例如：某项项目的设设计限额额为350元/m2，景观观面积160000mm2，总价价需要控控制在560万元以以内。在在第1版扩初初图时的的估算价价格为644万元，但但随后进进行设计计优化，主主要是对对铺装及及苗木规规格进行行优化，优优化后的的估算价价格调整整为520万元；在施工工图设计计时的预预算造价价为500万元，最最终合同同签订价价格为478万元，施施工过程程中发生生签证25万元，最最终结算算额为503万元。景观工程在在设计阶阶段的成成本把控控是成本本控制很很重要的的一个环环节，应应从多个个方面和和角度控控制。比比如水景景的设计计， HYPER

8、LINK /tag/19098.html材料料设备是是把双刃刃剑，它它可以使使社区环环境充满满灵气，增增添休闲闲气氛，营营建初期期美观、豪豪华，但但水景需需要较高高的运行行成本以以及后期期维护费费用，很很多水景景在后期期是不开开放的，只只剩下裸裸露的各各种喷头头或卵石石，效果果很不好好。因此此在营造造水景时时，要有有长远考考虑，不不能图一一时的亮亮点，设设计中的的水景面面积在整整体环境境景观中中所占比比例不宜宜过大。在房地产 HYPERLINK /tag/10210.html游游乐设施施的整体体环境中中， HYPERLINK /tag/6007.html园林林工程占占很大的的比例，一一般住宅宅

9、区的绿绿化造价价比率应应在40左右右， HYPERLINK /tag/12269.html初步步设计区区甚至高高达60， HYPERLINK /tag/9507.html水景景设计是是否合理理对于住住宅区景景观成本本有较大大影响。三、招投标标阶段工程招标阶阶段是最最敏感的的阶段，也也是成本本控制关关键的阶阶段，园园林景观观工程规规模小，技技术难度度低，而而且安全全风险与与合同风风险较小小，故多多数企业业采用的的是经评评审的最最低投标标价法，既既公平合合理，又又能节省省各方投投入。招标前，最最好进行行 HYPERLINK /tag/12192.html景观照照明会审审，由设设计、合合约、工工程、

10、营营销的各各专业人人员等对对 HYPERLINK /tag/10258.html景观图图纸进行行审核，指指出不合合理之处处，同时时提出合合理建议议，以减减少变更更及签证证发生几几率，有有效控制制造价。比比如：设设计是否否符合现现场实际际情况，是是否有现现场需要要而漏设设计的地地方。招标采购一一般有几几项主要要工作：1、确定适适合招标标项目的的投标报报价和承承包方式式。对于景观工工程而言言，建议议优先采采用 HYPERLINK /tag/8626.html绿化化图纸计计价的总总价包干干模式，对对业主最最为有利利，这也也是大多多数企业业所采用用的模式式。2、编制完完善的招招标文件件及合同同。2.1

11、、明明确招标标范围。有的招标图图纸中存存在但不不属于招招标范围围的内容容，或者者招标方方需要将将图纸中中的部分分内容分分包给其其它单位位，这样样就需要要在招标标文件中中予以清清晰表述述，尤其其是对于于需要分分包给其其它单位位的情况况，应将将各个单单位的工工作完成成交接面面表述清清楚，并并宜选择择容易计计算清楚楚的节点点作为工工作交接接面。比如：土方方（总包包交付给给景观的的标高是是多少。一一般情况况下，总总包交付付场地为为景观完完成面标标高以下下3000mm，也有有将土方方全部划划分给景景观单位位回填的的，但景景观回填填土比总总包回填填土价格格高，从从成本角角度考虑虑，土方方应由总总包回填填）

12、；雨雨污水（是是否为景景观范围围）；苗苗木（是是否有甲甲供苗木木，如有有甲供，苗苗圃的具具体位置置在哪里里）； HYPERLINK /tag/11681.html植植物配置置、坐凳凳、儿童童 HYPERLINK /tag/33234.html建筑安安装等家家具（由由景观采采购或其其他分包包采购）；升降井井、井盖盖（由 HYPERLINK /tag/33905.html绿绿化种植植或其他他单位施施工）等等等。交界面应清清晰，对对于容易易出现设设计盲点点的项目目也应予予以注意意，比如如：A、车库坡坡道出入入口地面面、墙面面面层、与与建筑相相连的残残破、台台阶、架架空层基基础及面面层（由由于总包包招

13、标时时，此部部分设计计深度不不够，而而且为了了与 HYPERLINK /tag/10829.html技术术措施相相配合，多多数企业业将结构构划分给给总包完完成，面面层由景景观单位位完成）；B、建筑周周边的排排水沟或或排水盲盲管（重重点，经经常出现现漏设计计情况，在在多个项项目中出出现签证证，且金金额较大大）；C、通风井井或人防防出入口口的美化化、空调调机的美美化（重重点，经经常漏设设计，施施工时发发现需进进行木质质外包或或种植植植物进行行美化）等等等。这这些项目目是由景景观完成成或由总总包或其其他分包包单位完完成，如如果在招招标时不不确定，施施工时增增加签证证，就需需重新核核价，造造成成本本增

14、加。工期选择应应合理，苗苗木是有有生命的的，施工工季节对对植物生生长影响响很大，按按植物生生存生长长规律出出发，正正常施工工季节是是从3月中旬旬开始至至5月初结结束或者者是10月中旬旬至11月下旬旬。苗木木生长旺旺盛的夏夏季施工工造成移移植成活活比较困困难，尤尤其反季季节栽植植苗木难难度大，运运输防晒晒等环节节成本高高， HYPERLINK /tag/843.html高档档住宅要要求严格格，养护护管理也也要求更更精细。因因此，施施工季节节植物种种植容易易成活成成本低，反反季节种种植不易易成活成成本高。2.2、完完善招标标清单及及招标文文件。即使采用总总价包干干方式，也也应考虑虑到在工工程实施施

15、过程中中可能存存在工程程变更或或签证而而不得不不重新核核价的情情况，因因此应在在招标清清单最好好列项详详尽，多多增加一一些可能能用到的的零星工工程量清清单项目目，比如如：签证证计日工工（重点点，经常常出现）；甲供苗苗起挖、运运输、种种植费；现场移移苗的单单价（重重点，经经常出现现）；破破除混凝凝土、砖砖砌体；拆除花花岗岩；垃圾外外运；为为开盘进进行的现现场摆盆盆花（重重点，在在多个项项目中出出现，且且金额较较大）。这这些内容容是一般般景观工工程施工工过程中中常碰到到的签证证项目，如如果在招招标中进进行明确确，在之之后的核核价中可可减少一一大部分分争议。在房地产项项目中，工工程量清清单大多多采用

16、清清单形式式。对综综合单价价的构成成供应价价和安装装价。建建议要求求投标方方提供综综合单价价分析表表。硬景景及机电电工程分分为主材材费、辅辅材费、安安装费、综综合费（管管理费+利润）、规规费、税税金等； HYPERLINK /tag/6029.html景观风风格分为为苗木采采购费、种种植费、养养管费、综综合费（管管理费+利润）、规规费、税税金等。苗木种植不不同于硬硬质材料料那样可可以完全全按图施施工，苗苗木种植植讲究搭搭配、因因地制宜宜，现实实施工中中一般都都是由施施工单位位自行调调配，甲甲方工程程师或设设计确认认，出现现不满意意的，再再进行现现场调整整。所以以苗木用用图纸难难以包干干，最终终

17、都是按按图结算算为宜。景观合同的的工程量量在编制制时往往往会缺少少对景观观工程特特定的描描述。比比如：合合同清单单一般缺缺少对苗苗木胸径径/地径起起测点的的描述，对对丛生苗苗木规格格的描述述以及对对苗木规规格范围围的描述述、种植植土厚度度、整理理用地的的描述。A、规范：表示苗苗木胸径径为主干干离地表表面1.33 m处的直直径，断断面畸形形时，测测取最大大值和最最小值的的平均值值，但工工程上常常规取1.2高度的的位置。B、苗木地地径：起起量部位位在距离离地面10ccm或30ccm处，极极个别品品种起量量部位为为5cm，目前前国内没没有统一一的标准准。品种种不一样样起量距距离有差差别，地地区不一一

18、样起量量距离也也不一样样。在没没有特别别说明的的情况下下，一般般认为地地径起量量部位在在30ccm处。C、丛生的的苗木一一般是不不测量胸胸径的，丛丛生苗木木主要的的参考标标准是：苗木的的蓬径以以及苗木木的高度度这两个个标准来来衡量苗苗木质量量的优劣劣。但对对于已种种植好的的大树，测测量蓬径径及高度度是有难难度的，而而且只有有蓬径和和高度很很难估价价，所以以一般分分支点低低于50ccm的，量30公分处处；分支支点低于于30公分时时，取1.22m处杆径径，杆径径之和乘乘以0.7即为丛丛生树的的胸径，或或者以最最大胸径径加其余余胸径之之和的一一半计算算。比如：某朴朴树有4个分枝枝，分枝枝点高度度10

19、公分，则则取1.2米处杆杆茎测量量，分别别为12ccm、15 cm、20 cm、30 cm，则此此朴树的的胸径为为（12+15+20+30）*0.7=553.99 cmm，或者者为30+（12+15+20）*0.5=553.55 cmm。D、对图纸纸苗木规规格的理理解。比比如胸径径为20-22ccm的香樟樟，可以以理解为为20.01-21.99ccm属于此此范围，也也可以理理解为20.01-22.99ccm属于此此范围。需需在招标标文件中中明确，以以免出现现理解上上的争议议。E、规范表表示种植植区现有有土壤不不适宜种种植时，将将表面换换为种植植土，换换土厚度度一般应应为:深根性性乔木1.55m

20、，浅根根性乔木木0.99m，大灌灌木0.66m，小灌灌木0.445m，地被0.33m，草坪0.22m。工程程上一般般种植土土厚度为为0.33m，也有有个别业业主规定定为0.55m。F、规范表表示整理理绿化用用地项目目包含厚厚度=3300mmm回填土土。如果果由其他他单位回回填到一一定标高高，景观观单位负负责对土土方单位位土方回回填后的的修正工工作，包包括对多多余土方方的挖运运/外运、对对不足土土方的增增补/回填，工工作的范范围深度度在3000MMM（含）以以内仅按按 HYPERLINK /tag/25003.html绿化工工程计算算。2.3、明明确主要要安装 HYPERLINK /tag/12

21、423.html人人行道的的品牌。景观工程中中安装所所占比例例较小，但但对于以以上材料料，不同同品牌或或厂家的的产品售售价和质质量差异异都很大大，在招招标时预预先做出出规定有有利于统统一投标标单位的的报价水水平并保保证工程程质量。3、选择合合适的中中标单位位。园林景观涉涉及到的的材料种种类繁多多，但很很多材料料用量不不多，采采购成本本大，投投标单位位因来货货渠道不不同，报报价悬殊殊较大。报报价低的的投标单单位，有有可能所所选材料料的品质质较低，当当然也有有可能是是投标单单位苗圃圃有资源源，因此此，选择择中标单单位应在在考虑低低价的同同时，应应综合考考虑各投投标单位位的苗圃圃、资金金实力、管管理

22、水平平等。市场上同规规格不同同品相的的苗木价价格差异异很大。如如：姿态态一般的的P5000的独杆杆金桂苗苗木价130000元左右右，姿态态好的P5000的独杆杆金桂则则为230000元/株左右右。但如如果投标标单位有有苗圃资资源，事事先进行行囤货，好好姿态的的P5000的独杆杆金桂成成本也可可能是130000元左右右。为了降低苗苗木成本本，招标标方如有有实力，可可以加强强苗圃的的建设，在在苗圃囤囤积精品品优质树树木，不不仅能大大大的降降低成本本，还能能保证项项目品质质。尤其其是点景景树，数数量不多多，但能能决定效效果，而而且一般般这种点点景树不不能单一一用胸径径或冠幅幅来确定定造价，好好姿态的的点景树树是同样样规格姿姿态不好好的苗木木的几倍倍。施工工单位在在报价时时，也对对这种苗苗木的利利润期望望值也比比较高。4、建立长长期战略略合作伙伙伴的模模式。采用战略合合作伙伴伴模式可可以极大大地降低低工程成成本、提提高招标标效率，促促进企业业的规范范化经营营以及产产品标准准化进程程，但对对于景观观设计标标准化水水平要求求很高。景景观工程程材料种种类繁多多，但用用量不多多，如果果不进行行深度的的标准化化设计，招招标后无无合同对对应项目目会很多多，需要要重新核核价，造造成比普普通招标标成本更更高，所所以要针针对设计计深度来来决定是是否使用用战略合合作模式式。四、施工阶阶段工