合肥市物业管理条例doc21

1、合肥市物业管理条例(2005年10月28日合肥市第十三届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过2005年12月16日安徽省第十届人民代表大会常务委员会第二十次会议批准)第一章总则第一条为了规规范物业业管理活活动，维维护业主主和物业业管理企企业的合合法权益益，根据据国务院院物业业管理条条例、安安徽省物物业管理理条例，结结合本市市实际，制制定本条条例。第二条本条例例适用于于本市行行政区域域内的物物业管理理活动。第三条本条例例所称物物业管理理，是指指业主与与其选聘聘的物业业管理企企业，按按照物业业服务合合同约定定，对房房屋及配配套的设设施设备备和相关关场地进进行维修修、养护护和管理理，维护护相关区

2、区域内的的环境卫卫生和秩秩序的活活动。第四条市、区区、县物物业管理理行政主主管部门门负责本本辖区内内物业管管理活动动的监督督管理工工作，开开发区管管理机构构受市房房地产行行政主管管部门委委托负责责本区域域内物业业管理活活动的监监督管理理工作（以以下统称称为市、区区、县物物业管理理主管部部门）。建设、规划划、工商商、物价价、公安安、环保保、市容容、城市市管理等等行政管管理部门门，应当当按各自自职责协协同实施施本条例例。街道办事处处（乡镇镇人民政政府，下下同）、社社区居民民委员会会应当协协助区、县县物业管管理主管管部门做做好本辖辖区内业业主大会会的成立立工作，并并对业主主大会、业业主委员员会的活活

3、动进行行指导和和监督。第五条市、区区、县物物业管理理主管部部门应当当建立经经常性的的物业管管理情况况通报制制度，并并加强与与有关行行政管理理机关的的沟通。第二章业主、业业主大会会和业主主委员会会第六条划分物物业管理理区域应应当根据据物业的的共用设设施设备备、建筑筑物规模模、社区区建设、规规模经营营、方便便管理、降降低管理理成本等等因素进进行。新建物业，包包括分期期建设或或者两个个以上单单位共同同开发建建设的物物业管理理区域，其其配套设设施设备备是共用用的，应应当划分分为一个个物业管管理区域域。住宅物业，建建设单位位在申请请办理建建设工程程规划许许可证的的同时，应应当向市市、县物物业管理理主管部

4、部门提出出划分物物业管理理区域的的要求。市市、县物物业管理理主管部部门应当当按照本本条第一一款的规规定划定定物业管管理区域域。本条例实施施前，物物业管理理区域已已经自然然形成且且无争议议的，可可以继续续作为独独立的物物业管理理区域。第七条业主应应当向物物业管理理企业或或者业主主委员会会提供联联系地址址、通讯讯方式。一个物业管管理区域域内业主主少于55个，且且经全体体业主一一致同意意,决定定不成立立业主大大会的，由由业主共共同履行行业主大大会、业业主委员员会职责责。一个物业管管理区域域内业主主在1000个以以上的，可可以以幢幢、单元元、楼层层等为单单位推举举业主代代表参加加业主大大会会议议。业主

5、主代表应应当在参参加业主主大会会会议前，就就业主大大会会议议拟讨论论的事项项书面征征求所代代表的业业主的意意见。凡凡需投票票表决的的事项，应应当由业业主本人人根据投投票权数数签署赞赞同、反反对或者者弃权的的书面意意见，由由业主代代表收集集并提交交业主大大会，作作为投票票时的表表决意见见。第八条符合业业主大会会成立条条件的物物业管理理区域，建建设单位位应当以以书面形形式告知知物业所所在地的的区、县县物业管管理主管管部门和和街道办办事处；业主也也可以以以书面形形式告知知。第九条区、县县物业管管理主管管部门应应当在收收到书面面报告后后，及时时会同街街道办事事处，协协调成立立首次业业主大会会会议筹筹备

6、组。筹备组一般般由5名名成员组组成，其其中社区区居民委委员会代代表、建建设单位位代表各各1名，业业主代表表3名。筹筹备组组组长由社社区居民民委员会会代表担担任。筹筹备组成成员名单单应当以以书面形形式在物物业管理理区域内内公告。第十条筹备组组应当履履行下列列主要职职责：(一)拟定定业主公公约（草草案）、业业主大会会议事规规则（草草案）；(二)拟定定业主委委员会的的选举办办法（草草案），业业主委员员会选举举采取差差额选举举的方式式，差额额比例不不得低于于20%；(三)确认认业主的的身份及及其在首首次业主主大会会会议上的的投票权权数；(四)提出出业主委委员会委委员候选选人名单单，并在在首次业业主大会

7、会会议召召开之前前，将名名单在物物业管理理区域内内公示77日以上上；(五)确定定首次业业主大会会会议召召开的时时间、地地点、形形式和内内容，做做好会务务筹备工工作。第十一条业主主在首次次业主大大会会议议上的投投票权实实行住宅宅物业一一套房屋屋计一投投票权;非住宅宅物业每每2000平方米米计一投投票权，2200平平方米以以下每一一房地产产权证计计一投票票权。单单个业主主所持的的投票权权数最高高不超过过全部投投票权数数的300%。单个物业登登记有两两个或两两个以上上所有权权人的，应应自行确确定一名名投票人人。第十二条业主主委员会会应当由由5113人单单数组成成，其成成员不得得在本物物业管理理区域内

8、内从事物物业管理理服务活活动。业业主委员员会每届届任期由由业主大大会确定定，一般般为3年年，其组组成人员员可以连连选连任任。第十三条分期期建设的的物业达达到成立立业主大大会条件件时，选选举业主主委员会会成员一一般为55人，每每期入住住后再增增选业主主委员会会成员，直直至本届届业主委委员会任任期届满满重新选选举。第十四条业主主大会会会议可以以采用集集体讨论论的形式式，也可可以采用用书面征征求意见见的形式式；但应应当有物物业管理理区域内内持有11/2以以上投票票权的业业主参加加。业主可以委委托代理理人参加加业主大大会会议议，行使使投票权权。代理理人应当当具有完完全民事事行为能能力和有有授权委委托书

9、。采用书面形形式征求求意见的的，应当当将所讨讨论的议议题文稿稿入户送送交业主主并由其其签字确确认。第十五条业主主委员会会应当自自选举产产生之日日起300日内，将将业主委委员会有有关资料料报区、县县物业管管理主管管部门备备案。区区、县物物业管理理主管部部门应当当将业主主委员会会备案的的有关情情况告知知物业所所在地的的街道办办事处、社社区居民民委员会会和辖区区派出所所。业主委员会会备案资资料包括括：（一）业主主委员会会备案表表；（二）业主主大会议议事规则则；（三）业主主公约；（四）业主主大会的的决定；（五）业主主委员会会组成人人员的基基本情况况。前款规定的的业主委委员会备备案事项项发生变变更的，应

10、应当自变变更之日日起300日内到到区、县县物业管管理主管管部门重重新办理理备案手手续。第十六条依法法选举产产生的业业主委员员会凭区区、县物物业管理理主管部部门出具具的备案案证明刻刻制印章章。第十七条业主主委员会会应当依依法使用用印章。以业主委员员会的名名义发布布信息，必必须经业业主委员员会作出出决定，加加盖业主主委员会会印章方方可对外外公布。第十八条业主主委员会会应当按按照规定定召集业业主大会会会议。业业主委员员会逾期期不召集集业主大大会会议议的，区区、县物物业管理理主管部部门应当当责令业业主委员员会限期期召集。第十九条业主主委员会会任期届届满600日前，应应在物业业所在地地的区、县县物业管管

11、理主管管部门、街街道办事事处的指指导和监监督下由由原业主主委员会会组织召召开业主主大会会会议进行行换届选选举，新新一届业业主委员员会产生生后100日内，原原业主委委员会应应当将印印章、档档案资料料以及其其他属于于全体业业主所有有的财物物移交给给新一届届业主委委员会。对对不按时时移交的的，街道道办事处处和区、县县物业管管理主管管部门应应当指导导、督促促其移交交；对拒拒不移交交的，新新一届业业主委员员会可以以请求辖辖区内的的公安民民警协助助移交。 任任期届满满，原业业主委员员会无法法组织换换届选举举的，物物业所在在地的街街道办事事处应当当协助业业主组织织召开业业主大会会进行换换届选举举。业主委员会

12、会不得直直接从事事经营活活动。第二十条业主主委员会会有下列列情形之之一的，经经指出拒拒不改正正，区、县县物业管管理主管管部门应应当责令令其即时时解散，由由所在地地街道办办事处协协助业主主组织召召开业主主大会会会议，重重新选举举产生业业主委员员会：（一）有越越权、不不积极履履行职责责、违反反法律法法规规定定等行为为，侵害害多数业业主合法法权益，情情节严重重的；（二）严重重影响社社区安定定和社会会稳定的的。第二十一条条业业主大会会、业主主委员会会对重大大事项作作出决定定，使少少数业主主利益受受到损失失的，受受益业主主应当给给予相应应补偿。第二十二条条在在物业管管理区域域内，业业主大会会、业主主委员

13、会会应当配配合相关关社区居居民委员员会依法法履行自自治管理理职责，支支持社区区居民委委员会开开展工作作；业主主委员会会召开业业主大会会会议时时应当告告知社区区居民委委员会并并认真听听取建议议，作出出的决定定应当书书面告知知社区居居民委员员会。第三章物业管管理企业业第二十三条条物物业管理理企业应应当依法法取得资资质证书书，并在在资质等等级许可可的范围围内从事事物业管管理活动动。物业业管理企企业的名名称中应应当标示示“物业业管理”字字样。从从事物业业管理的的人员，应应当依法法取得职职业资格格证书。 物业管理企企业应当当在经营营服务场场所公示示法人营营业执照照、资质质证书和和有关专专业人员员的职业业

14、资格证证书。第二十四条条物物业管理理企业不不得转让让或以出出租、挂挂靠、外外借等形形式变相相转让资资质证书书。第二十五条条物物业管理理企业对对逾期不不交纳物物业服务务费的业业主，有有权要求求业主委委员会督督促其限限期交纳纳或向人人民法院院起诉。物业管理企企业有权权要求业业主委员员会协调调其与业业主和物物业使用用人之间间的纠纷纷。第二十六条条物物业管理理企业应应当履行行下列义义务：（一）执行行物业服服务等级级标准和和相应的的物业服服务收费费等级标标准；（二）在物物业服务务合同终终止前330日内内，应当当与业主主或有关关单位结结清债权权债务，做做好移交交准备，并并在合同同终止之之日起110日内内向

15、业主主委员会会移交物物业管理理用房及及有关资资料、共共用设施施设备；（三）在承承接物业业时办理理物业验验收手续续；（四）定期期公布代代管资金金的收支支账目、接接受查询询和审计计；（五）按照照规定向向物业管管理主管管部门报报送年度度统计报报表和相相关资料料；（六）法律律法规规规定或物物业服务务合同约约定的其其他义务务。第二十七条条市市物业管管理主管管部门对对连续112个月月没有物物业管理理项目的的三级资资质的物物业管理理企业，注注销其资资质证书书；对二二级以上上资质的的物业管管理企业业，建议议颁发资资质的部部门降低低其资质质等级或或注销其其资质证证书。第二十八条条外外地物业业管理企企业进入入本市

16、从从事物业业管理活活动的，应应当事先先持资质质证书报报市物业业管理主主管部门门备案。第四章物业管管理的招招标投标标第二十九条条建建设单位位应当通通过招标标投标选选聘具有有相应资资质的物物业管理理企业实实施前期期物业管管理；投投标人少少于3个个或者建建筑面积积5万平平方米以以下的住住宅物业业、建筑筑面积22万平方方米以下下的非住住宅物业业，经物物业所在在地的区区、县物物业管理理主管部部门批准准，可以以采用协协议方式式选聘具具有相应应资质的的物业管管理企业业。第三十条建设设单位应应当按照照下列规规定时限限完成前前期物业业管理的的招标投投标工作作：（一）预售售商品房房在取得得商品房房预售许许可证前前

17、；（二）现售售商品房房在正式式销售330日前前；（三）非出出售的新新建物业业在交付付使用990日前前。第三十一条条提提倡业主主、业主主大会通通过招标标投标选选聘具有有相应资资质的物物业管理理企业实实施物业业管理。第三十二条条物物业管理理招标投投标活动动中的评评标由招招标人代代表和物物业管理理方面的的专家组组成的评评标委员员会负责责。评标标委员会会成员由由5人以以上单数数组成，其其中专家家人数不不得少于于成员总总数的44/5。评标委员会会专家由由招标人人从市物物业管理理主管部部门建立立的专家家库中随随机抽取取产生。与与投标人人有利害害关系的的人不得得进入项项目的评评标委员员会。第三十三条条物物业

18、管理理招标由由招标人人依法组组织实施施。招标人可以以委托招招标代理理机构办办理招标标事宜；有能力力组织和和实施招招标活动动的，也也可以自自行组织织实施招招标活动动。第三十四条条招招标人不不得以不不合理条条件限制制或者排排斥潜在在投标人人，不得得对潜在在投标人人实行歧歧视待遇遇，不得得对潜在在投标人人提出与与招标物物业管理理项目实实际要求求不符的的过高资资格等要要求。第三十五条条前前期物业业管理招招标人应应当在发发布招标标公告或或者发出出投标邀邀请书的的10日日前，将将招标公公告、招招标邀请请书、招招标文件件及其他他有关材材料报市市、县物物业管理理主管部部门备案案。第三十六条条前前期物业业管理招

19、招标人应应在招标标投标现现场宣布布中标人人，向中中标人发发送中标标通知书书，并将将中标结结果通知知所有未未中标的的投标人人。第五章前期物物业管理理第三十七条条建建设单位位可以邀邀请物业业管理企企业参与与物业的的规划、设设计、施施工、营营销策划划及销售售过程。第三十八条条建建设单位位在销售售物业前前，应当当依照物物业管理理主管部部门公布布的业主主临时公公约示范范文本制制定业主主临时公公约。业业主临时时公约不不得侵害害物业买买受人的的合法权权益。 物物业买受受人在与与建设单单位签订订物业买买卖合同同时，应应当就遵遵守业主主临时公公约予以以书面承承诺。 在在首次业业主大会会会议通通过的业业主公约约生

20、效后后，业主主临时公公约即行行失效。 第三十九条条前前期物业业服务合合同作为为物业买买卖合同同的附件件，经物物业买受受人签字字确认对对物业买买卖双方方和物业业管理企企业具有有约束力力。第四十条在规规划、设设计物业业项目时时，应当当满足下下列要求求：（一）建设设单位应应当按照照不低于于房屋总总建筑面面积3的标准准配置物物业管理理用房。房房屋总建建筑面积积为2万万平方米米以下的的物业，应应当配置置建筑面面积不低低于600平方米米的物业业管理用用房，其其中办公公用房不不低于440平方方米。（二）规划划部门审审查商品品房开发发项目时时，应当当在规划划设计平平面图和和单体方方案中，确确定物业业管理用用房

21、的位位置和面面积。物物业管理理用房应应为地面面以上具具有正常常使用功功能的房房屋，位位置应当当便于物物业管理理活动。物业管理用用房应当当包括物物业管理理企业用用房、业业主委员员会办公公用房。其其中，业业主委员员会办公公用房建建筑面积积为155255平方米米。（三）物业业管理用用房交付付时应达达到正常常使用条条件。未未经业主主大会同同意，任任何单位位和个人人不得改改变物业业管理用用房的用用途。第四十一条条新新建物业业的建设设单位在在申领商商品房预预售许可可证时，应应当向市市、县物物业管理理主管部部门报送送下列材材料：（一）建设设单位与与物业管管理企业业签订的的前期物物业服务务合同；（二）业主主临

22、时公公约；（三）标注注物业管管理用房房具体位位置和面面积的规规划详图图；（四）应当当招投标标的物业业项目提提供物业业管理招招投标情情况的书书面材料料。第四十二条条物物业管理理区域内内下列配配套设施施设备归归全体业业主所有有：（一）物业业管理用用房；（二）门卫卫房、地地面架空空层、共共用走廊廊通道；（三）按规规划配建建的非机机动车车车库；（四）公共共绿化、道道路、场场地；（五）建设设费用已已分摊进进入房屋屋销售价价格的其其他物业业；（六）建设设单位在在物业买买卖合同同或者其其他书面面形式承承诺归全全体业主主所有的的物业；（七）其他他依法归归全体业业主所有有的设施施设备。建设单位申申请上述述配套设

23、设施设备备的房屋屋所有权权初始登登记时，由由房地产产登记机机构予以以记载，但但不颁发发房地产产权证书书。第四十三条条业业主依法法享有的的物业共共用部位位、共用用设施设设备的所所有权和和使用权权，建设设单位和和物业管管理企业业不得擅擅自处分分。建设单位销销售物业业时，应应当在销销售场所所将物业业管理用用房和物物业共用用部位、共共用设施施设备予予以公示示，并向向物业买买受人提提供书面面公示材材料。办办理物业业承接验验收手续续时，建建设单位位应当在在区、县县物业管管理主管管部门的的监督下下，向物物业管理理企业移移交物业业管理用用房和物物业共用用部位、共共用设施施设备及及相关资资料。物物业管理理企业应

24、应将移交交结果向向全体业业主公示示。物业管理企企业应当当在前期期物业服服务合同同终止后后10日日内，将将物业管管理用房房和物业业共用部部位、共共用设施施设备及及相关资资料移交交给业主主委员会会。第四十四条条建建设单位位应当将将通过竣竣工验收收合格后后的物业业交付物物业买受受人，并并按国家家规定提提供工程程质量保保修书和和物业使使用说明明书，明明确保修修期限和和保修范范围，承承担物业业的保修修责任。建设单位应应当按照照物业建建设总造造价5%的标准准提取物物业工程程质量保保修金。物物业工程程质量保保修金专专户存储储，专项项用于物物业保修修期内的的维修费费用和赔赔偿费用用，并接接受业主主和业主主委员

25、会会的监督督。物业业管理企企业可以以根据建建设单位位的要求求参与物物业工程程质量保保修金的的管理。第六章物业管管理服务务第四十五条条物物业管理理企业承承接物业业管理项项目时，应应当按照照有关规规定签订订前期物物业服务务合同或或物业服服务合同同。 物业管理企企业应当当自物业业服务合合同签订订之日起起30日日内将物物业服务务合同报报区、县县物业管管理主管管部门备备案。第四十六条条业业主和物物业管理理企业可可以采取取包干制制或酬金金制等形形式约定定物业服服务费用用。第四十七条条物物业服务务收费应应当区分分不同物物业的性性质和特特点分别别实行政政府指导导价和市市场调节节价。住住宅物业业综合服服务费、小

26、小区车辆辆停放管管理费、装装饰装修修垃圾清清运费等等物业服服务收费费实行政政府指导导价，非非住宅物物业服务务费等其其他收费费实行市市场调节节价。政府指导价价由市、县县价格主主管部门门会同同同级物业业管理主主管部门门根据物物业服务务等级标标准确定定，并定定期调整整和公布布。具体体收费标标准由业业主大会会或业主主委员会会与物业业管理企企业在物物业服务务合同中中约定，并并将约定定的收费费标准报报市、县县价格主主管部门门、物业业管理主主管部门门备案。物业管理企企业在实实施收费费前，应应当按照照价格主主管部门门规定，实实行明码码标价公公示制度度。第四十八条条业业主应当当根据物物业服务务合同的的约定交交纳

27、物业业服务费费用。业业主与物物业使用用人约定定由物业业使用人人交纳物物业服务务费用的的，从其其约定，业业主负连连带交纳纳责任。 第四十九条条业业主入住住前的物物业服务务费用由由建设单单位全额额承担；业主入入住后的的物业服服务费用用，由业业主全额额承担。前款所指入入住是指指业主收收到入住住通知并并办理完完相应手手续；业业主收到到入住通通知后在在限定期期限（不不少于两两个月时时间）内内无正当当理由不不办理相相应手续续的，视视为入住住。建设设单位或或其授权权的物业业管理企企业没有有事先书书面通知知的，以以业主实实际办理理入住相相应手续续为准。入住条件由由建设单单位与业业主在合合同中约约定，但但必须达

28、达到水、电电供应正正常，交交通道路路通畅，与与施工场场地有明明显分界界隔离设设施。第五十条物业业管理区区域内，供供水、供供电、供供气、供供热、通通讯、有有线电视视等单位位应当向向最终用用户收取取有关费费用。最最终用户户是指接接受供水水、供电电、供气气、供热热、通讯讯、有线线电视等等服务的的最终分分户使用用人。前款所列的的单位不不得强制制物业管管理企业业代收前前款规定定费用，也也不得因因物业管管理企业业拒绝代代收前款款规定费费用而停停止提供供服务。物业管理企企业接受受委托代代收上述述费用的的，可以以向委托托单位收收取手续续费，不不得向业业主收取取手续费费等额外外费用。新建住宅小小区，建建设单位位

29、应当向向供水、供供电、供供气、供供热等单单位申请请一户一一表。第五十一条条市市、区、县县物业管管理主管管部门应应当及时时处理业业主、业业主委员员会、物物业使用用人和物物业管理理企业在在物业管管理活动动中的投投诉，并并将处理理意见回回复投诉诉人。第七章物业的的使用、维维护和维维修资金金第五十二条条业业主、物物业使用用人和物物业管理理企业应应当遵守守有关法法律、法法规、规规章的规规定，在在供水、排排水、通通行、通通风、采采光、环环境卫生生、环境境保护等等方面，按按照有利利于物业业安全使使用和美美观以及及不损害害公共利利益和他他人利益益的原则则，处理理好相邻邻关系。第五十三条条业业主、物物业使用用人

30、应当当按照规规划部门门批准或或者房地地产权证证书载明明的用途途使用物物业，不不得擅自自改变其其使用性性质。第五十四条条物物业管理理区域内内的机动动车停车车场(库库)，应应当提供供给本区区域内的的业主、物物业使用用人使用用；停车车位不得得转让或或单独出出租给物物业管理理区域外外的单位位和个人人。第五十五条条车车主对车车辆有保保管要求求的，由由车主和和物业管管理企业业另行签签订保管管合同。第五十六条条业业主或物物业使用用人及其其委托的的装饰装装修企业业对物业业进行装装饰装修修，应当当事先与与物业管管理企业业签订协协议。物物业管理理企业应应当将装装饰装修修工程的的禁止行行为和注注意事项项书面告告知装

31、饰饰装修人人及其委委托的装装饰装修修企业。第五十七条条业业主或物物业使用用人因装装饰装修修、建造造、维修修等产生生的建筑筑垃圾，应应当按照照物业管管理企业业指定的的地点统统一堆放放，并按按规定交交纳清运运费用；物业管管理企业业负责统统一清运运。第五十八条条新新建商品品住宅、公公有住宅宅以及住住宅区内内的非住住宅物业业出售时时，物业业买受人人应当按按照国家家、省和和本市的的规定，交交纳专项项维修资资金。未未交纳专专项维修修资金的的业主应应该按照照有关规规定补交交。专项维修资资金应当当用于物物业的共共用部分分的维修修、更新新和改造造，不得得挪作他他用。第五十九条条专专项维修修资金应应当由代代管单位

32、位在商业业银行开开设专户户储存，按按幢建账账，按户户核算。业主委员会会每半年年应当公公布一次次专项维维修资金金的收支支使用情情况。第六十条专项项维修资资金属业业主所有有，并按按照下列列规定使使用：（一）一幢幢住宅只只有一个个单元的的，共用用部位、共共用设施施设备的的维修和和更新改改造费用用，从该该幢住宅宅的专项项维修资资金中支支出；（二）一幢幢住宅有有两个以以上单元元的，共共用部位位、共用用设施设设备的维维修和更更新改造造费用，从从该单元元的专项项维修资资金中支支出；（三）物业业管理区区域内共共用设施施设备的的维修和和更新改改造费用用，按照照各幢住住宅的建建筑面积积比例从从各幢住住宅的专专项维

33、修修资金中中支出。涉及房屋专专项维修修、更新新、改造造的，应应经该幢幢房屋全全体业主主所持投投票权三三分之二二以上同同意。专项维修资资金不敷敷使用，由由业主大大会按各各业主占占有的物物业建筑筑面积续续筹。续续筹比例例和方式式由业主主大会决决定。第六十一条条市市、区、县县人民政政府每年年投入一一定的资资金,对对旧住宅宅小区进进行整治治，完善善其配套套设施设设备，积积极推行行物业管管理。第八章法律责责任第六十二条条违违反本条条例第十十九条第第三款规规定，业业主委员员会直接接从事经经营活动动的，由由区、县县物业管管理主管管部门责责令限期期改正，所所得收益益用于物物业共用用部位、共共用设施施设备的的维修、养养护。第六十三条条违违反本条条例第二二十八条条规定，外外地物业业管理企企业进入入本市从从事物业业管理活活动未到到市物业业管理主主管部门门备案的的，市物物业管理理主管部部门应当当责令其其限期改改正。第六十四条条违违反本条条例第二二十九条条规定，物物业建设设单位未未通过招招投标的的方式选选聘物业业管理企企业或者者未经批批准，擅擅自采用用协议方方式选聘聘物业管管理企业业的，由由区、县县物业管管理主管管部门责责令限期期改正，予予以警告告，可以以并处2