房屋买卖合同法律法律体会

房屋买卖合同法律法律体会合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（注册号）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（注册号）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。1.2该房屋的建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋所有权证号为______。1.3该房屋的交付时间为______年______月______日。第二条购房款及支付方式2.1买方应向卖方支付购房款共计人民币______元整（大写：____________________元整）。2.2买方支付购房款的方式为：（1）______年______月______日前，支付购房款的______%；（2）______年______月______日前，支付购房款的______%；（3）余款______%在交付房屋时一次性支付。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同约定的交付时间将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付房屋之日起，负责办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。3.3房屋过户产生的相关税费由买方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的______%。4.2卖方逾期交付房屋的，应按照逾期天数向买方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日违约金为本合同购房款的______‰。4.3买方逾期支付购房款的，应按照逾期天数向卖方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每日违约金为本合同购房款的______‰。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。卖方（盖章）：____________年________月________日买方（盖章）：____________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.购房款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.违约金计算依据二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未在本合同约定的交付时间将该房屋交付给买方。2.买方逾期支付购房款：指买方未按照本合同约定的时间向卖方支付购房款。3.房屋过户手续办理延迟：指买方未在本合同约定的时间内完成房屋过户手续。4.双方其他违反本合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指买方根据本合同约定向卖方支付的房屋购买价格。3.违约金：指一方违约时，按照本合同约定向对方支付的违约赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方按照逾期天数支付逾期交付违约金，并有权要求卖方承担因逾期交付造成的其他损失。2.买方逾期支付购房款：解决办法：卖方有权要求买方按照逾期天数支付逾期付款违约金，并有权要求买方承担因逾期付款造成的其他损失。3.房屋过户手续办理延迟：解决办法：买方应积极办理房屋过户手续，卖方应给予必要的协助。如因买方原因导致过户手续延迟，买方应承担相应的违约责任。4.房屋权属纠纷：解决办法：双方应在本合同签订前核实房屋权属情况，如发生权属纠纷，应立即通知对方并共同协商解决。如协商不成，可依法解决。五