设计变更工程洽商现场签证的区别

1、设计更改、工程洽谈、现场签证的差别看法一1工程签证单可视为增补协议，如增添额外工作、额外花费支出的赔偿、工程变更、资料代替或代用等，应拥有与协议书同样的优先解说权；2工程联系单可视为对某事、某举措可行与否、更改代替或取代等的恳求信函。甲、乙两方的联系单反应出一个工程的进展过程，是索赔等的强有力的证明资料。3设计更改是指设计单位对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和改正。因而可知，设计更改仅包含因为设计工作自己的漏项、错误等原由此改正、增补原设计的技术资料。设计更改花费一般应控制在建安工程总造价的5%之内，由设计更改产生的新增投资不得超出基本预备费的1/3。4工程洽谈记录主假如指施

2、工公司就施工图纸、设计更改所确立的工程内容之外，施工图估算或估算定额取费中未包含而施工中又实质发生花费的施工内容所办理的洽谈。看法二因为在工程建设中，常常会碰到设计更改、工程洽谈、现场签证这三个词，因为三者产生后共同成效就是工程成本的增减，并没有显然差别。但从提出者、产生原由及花费的责任归属三者是有显然区其余。清楚三者的定义对于判断花费担当责任是特别重要的。1设计更改属于由设计单位提出的对承包合同之设计资料做出的增补、完美、优化，及依据发包方要求的功能改变而做出的相应更改。2工程洽谈属于由非设计单位(包含发包方或承包人或工程监理)依据工程实质情况对承包合同之设计资料及非设计原由此做出的增补、完

3、美、优化、做法确认，及依据发包方要求的功能改变而做出的相应更改。3现场签证属于由承包人依据承包合同商定而提出的对于零星用工量、零星用机械量、设计更改或工程洽谈所引致返工量、合同外新增零星工程量的确认。现场签证现场签证是施工过程中常常碰到，是对某种施工实行状况的书面描绘，由此发生的价钱不单成为工程造价的构成部份，并且也是成为合同的增补部分。施工现场签证是工程建设在施工时期的各样要素和条件发生变化状况的真切记录和证明。也是承、发包两方承包合同之外的工程质量变化的实质状况记录的签证。它是计算估算外花费的原始依照，是建设工程施工阶段造价管理的主要构成部分。现场签证的正确与否，直接影响到工程造价。因为现

4、代建设工程投资规模较大，技术含量不停提升，建设周期长，设施资料型号规格多、价钱变化快，工程合同不行能对整个施工时期可能出现的状况作出完好的预示和商定。其余，在实行过程中，因为主客观条件的变化也会给整个施工过程带来不确立的要素。所以，在整个施工过程中都会发生现场签证而最后以价钱的形式表此刻工程结算中。工程项目在实行过程中，承包合同价等于中标价加签证更改花费及合同规定赞同调整的有关花费。工程预结算人员应熟习合同规定，实时办理签证，增添工程收入。影响单位工程造价的有设计更改、现场签证、技术举措、资料代用等四个部分。此中“现场签证”的破绽最多，管理比较困难，人为要素多，可能惹起的争议也大，直接影响工程

5、造价的确定与控制。现场签证是在施工现场由业主代表、监理工程师、施工单位负责人共同签订的用以证明行工活动中某些特别状况的一种书面手续。所以，增强现场签证的管理工作是控制工程造价的重要环节。当前现场签证存在的问题1现场签证人员对造价管理控制意识淡漠。现场业主代表不重视现场签证，缺乏造价管理控制意识，有的对签证工作既不负责任也不仔细，未经核实就任意签证，常常因签证内容与实质不符而造成不用要的经济损失。如多孔板楼面细石混凝土找平层的厚度设计一般为40mm，可签证竟为80mm；道路基层显然只有15cm碎石垫层，签证却变层35cm三渣基层；少许的更改和附带一点零星用工，其签证人工却被几倍地扩大，显然失实。

6、很多签证方式不规范、内容不详细、手续不齐备，且多由承包方拟稿，业主现场代表签上“赞同”、“真实”等字，没有附图与详细资料，工程数目无从核实，定额子目无从确立。2现场签证人员不熟习招标文件和施工合同，对定额花费构成缺乏认识。有的内容已经包含在定额工作内容中，签证认同就使得重复计价。如挖湿土定额中已经包含抽水台班，但仍有签证认同抽水台班多少；有的工作内容显然是包干范围内的工作内容，施工单位递上签证单，签证人员一看该工作量的确发生了，提笔便签，他哪里知道这是对中标承包价中已包含内容的重复签证。3对设计缺乏有效拘束。有的图纸节点设计不够详细，做法说明不够全面，设计过于粗拙，局部用料计算不合理，设计环节

7、经济控制深度不够，难以进行多方案论证。设计管理力度不够，存在大批先施工，后出联系单现象，资猜中反应设计人员仅作署名，无有关建议。此外，设计过分考虑了建筑物整体外观形式的雅观，未考虑整个工程的造价状况，因此给签证工作带来很大的麻烦，施工单位提出很多问题，只考虑用料愈来愈好，未考虑成本核算。4签证日期与实质不符。施工现场签证的含义就是在施工中现场发生合同之外的工程花费，两方代表当时就在工程现场依据实质发生进行测定、描绘、办理签证手续，作为工程结算的计费依照。所以要求现场签证一定实时，可是有的负责签证人员不负责任，当时不办理，口头答应，过后回想补办，甚至在审计过程中还在办签证手续。这样只好致使现场发

8、生的详细状况回想不清，补写的签证单与实质发生的条件不符，数据禁止，待结算或审计过程中两方代表常常相互争执扯皮。其余，这类回想录式的签证，其正确程度不问可知，再加上市场价钱是随时颠簸的；有些承包商成心在签证日期上做文章，以获取不合理的收益。5监理单位对建材查收时不够仔细。部分资料查收质保书、合格证、规格、型号不一致，监理单位查收时不够仔细。比如，某工程需大批铺贴浅棕灰花岗岩板材，经业主、设计频频比对决定用安徽产岳西红花岗岩板，并确立包干价，而施工单位在施工过程顶用其余板材代替，只管颜色邻近，但价钱却比本来的廉价好多，而现场业主代表及监理人员仍按岳西红板材予以签证确认，偏差数十万元。6负责签证的两

9、方代表，常常不是两方法人受权的，或高出受权范围签证。一个内容业主单位多头签证，张三签，李四也签，这简单给某些意图不轨的承包商钻空子，与合同示范本规定的只有业主现场代表才有权签证不符，常常会产生不合理签证。还有一些固然内容完好，条理清楚，但两方代表署名盖印不全，手续不完好亦属于合法性不足的签证。7签证不合理，滥用点工。如拆掉项目显然能够套用有关定额计算却另行签证人工；资料二次搬运花费本已包含在定额花费中却增添签证点工等等。现场签证应注意的问题现场签证不行防止，它不单在单位工程中影响工程成本，并且在工程造价管理中存在着“三超”的隐患。所以，增强现场签证管理，拥塞“破绽”，把现场签证花费减小到最小限

10、度，应注意以下问题：现场签证一定是书面形式，手续要齐备。凡估算定额内有规定的项目不得签证。现场签证内容应明确，项目要清楚，数目要正确，单价要合理。现场签证要实时，在施工中随发生随进行签证，应当成到一次一签证，一事一签证，实时办理。甲、乙两方代表应仔细对待现场签证工作，提升责任感，碰到问题两方磋商解决，实时签证，实时办理。怎样有效完美和控制施工现场签证以上常有的几种状况，足以给工程造价控制带来诸多困难，假如完工结算时也不严格把关，粗心了事，将给业主造成很大的损失。据统计，因为工程量签证问题所惹起的工程结算价的上涨幅度可达15%25%，个其余甚至更高，假如不谨慎对待工程量签证，工程造价控制极易出现

11、破绽，造成资本的大批浪费。致使现场签证出现破绽，既有人为要素也有可变要素的影响。签证工作是一项政策性，技术性，经济性很强的工作，各方应委派拥有相应专业知识的人员进行管理。笔者长久从事工程项目结算审查工作，从中领会到把现场签证合理地控制好，一定增强现场签证的控制意识，提升现场签证人员的业务素质，增强职业道德教育，依据项目特色，对签证人员有针对性的增强业务培训，使他们掌握一些基本造价知识，做到既熟习现场实质状况，又熟习有关规定，能充分掌握全部的信息和数据并进行剖析办理，把好签证内容关。对于较重要的建设项目，应由造价工程师从立项、签订合同、现场管理、工程款支付、工程预结算、财务决算等全过程参加，以便

12、使工程造价在整个项目建设过程中获取有效控制。那么怎样有效完美和控制施工现场签证呢？1要严格三方签证制度。全部的现场签证一定经施工单位项目经理、总监理工程师、业主代表三方共同署名方为有效。签证应一式数份，实时报送有关审查部门，对重要的隐蔽工程，应当有审查部门的人员参加；此外，有条件的业主能够指派工程造价管理专业人员常驻施工现场，随时掌握、控制工程造价的变化状况，进行追踪花费控制。2签证内容一定与实质符合。要增强现场工程管理人员经济看法及思想素质教育，要求他们不单要懂得设计、施工技术，还要具备工程经济方面的知识。培育他们脚踏实地的作风，在抓好工程质量、工期、安全监察的同时，充分重视节俭工程投资的重

13、要性。3签证的范围应正确。现场工程管理人员一定仔细阅读招标文件及招标文件，明确招招标范围，凡合同、定额及有关文件中已有规定的项目，切勿盲目签证。4现场签证特别隐蔽工程量的签证中要注明时间、地址、工程部位、事由、并附上计算简图、注明尺寸、注上原始数据，明确结算方式、结算单价。对于一些隐蔽工程或重要的现场变化，还应实时摄影或录像，以保留原始资料备查。5、签证要实时，在施工中随发生随进行签证，应当成到一次一签证，一事一签证，实时办理。果断根绝施工过程中不实时办理，结算时搞突击现象。6侧重作好隐蔽签证管理。投资控制在实行组织设计和施工方案过程中，特别要把好隐蔽工程量的签认关。隐蔽工程签证是指施工完此后

14、将被覆盖的工程签证。此类签证资料一旦缺乏将难以达成结算，所以，应特别注意搞好以下几方面记录：基础换填，材质，深度，宽度记录；桩入土深度及有关出槽量记录；基坑开挖验槽记录。钢筋查收记录。只有这样，才能使隐蔽工程签证明时和真切。7明确签证范围和权限。用制度拘束：什么范围签证现场业主代表能够确认；什么范围签证须由建设单位负责人签证认同；什么签证又一定业主、总监、设计会谈并报上司部门赞同等等。8签证要一式数份，各方起码保留1份原件，防止自行改正，为结算时供给真切靠谱的凭证。9签证单应编号归档，在送审时，一致由送审单位加盖“送审资料”章，以证明此签证单由送审单位提交给审查单位的，防止在审查过程中，各方依据自己的需要自行补交签证单。增强工程价款结算工程价款结算是指承包商在工程实行过程中，依照承包合同中对于付款条款的规定和己达成的工作量，依照规定的程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动，是工程造价管理的最后结果，所以施工公司一定增强工程结算管理工作。查对合同条款。按合同的商定结算方式、履行的定额、取费的标准、主要资料商定的价钱等，对工程进行完工结算。检查隐蔽工程查收记录。比如土方的验槽记录以及钢筋砼等隐