北京市昌平区商业发展规划

1、精品资料网（ HYPERLINK / 精品资料网（ HYPERLINK / ）25 万份精华管理资料，2 万多集管理视频讲座精品资料网（精品资料网（ HYPERLINK / ） 专业提供企管培训资料北京市昌平区商业发展规划20022010北京市昌平区商委北京市财贸管理干部学院北京市昌平区商业发展规划研究课题组目 录一总 则（一）规划范围与重点（二）规划期限（三）规划依据（四）规划原则二商业发展现状分析（一）发展机遇与优势资源（二）主要经济发展指标（三）（一）指导思想（二）规划理念（三）规划总目标（四）发展指标 （一）目标市场分析（二）商业基本模式五商业布局及功能配置（一）生活服务商业系统（二）

2、物流中心六政策措施一总 则（一）规划范围与重点1规划范围135255240.8%；ft80059.2%。2规划重点昌平、沙河、回龙观、东小口、小汤ft、北七家、阳坊、南口及重点集镇的商业模式、布局结构及服务功能。（二）规划期限本规划期限为 2002-2010 年。（三）规划依据1相关文件，批示：-北京市十五时期商业发展规划；-中关村科技园区海淀园商业发展规划（2001-2010）；-昌平区十五时期社会经济发展规划；-昌平区域及区中心总体规划2010）；-北京沙河高教园区选址规划；-北京市小汤ft现代农业科技示范园总体规划。2调研与预测：-对昌平区各镇商业现状的调查分析；2010状况的预测。-发

3、达国家卫星城商业发展模式；（四）规划原则1 系统考量，整体设计规划要充分体现现代流通业在社会主义市场经济中的支柱产业和先规划要求，成为北京市商业发展规划的有机组成部分；同时，昌平区各个镇的镇域商业发展也必须按照统一的思路，进行区内整体规划。2结合区情，突出特色3前瞻谋划，持续发展健康发展和全面实现小康的进程中充分发挥商业的作用。 4各业共生，协调发展充分发挥现代流通业在社会主义市场经济中的支柱产业和先导行业 之区的目标服务，有效促进昌平经济建设、社会发展，不断提高人民生活质量，为全面建设小康社会做出积极贡献。二商业发展现状分析（一）发展机遇与优势资源昌平区处于北京市的西北郊，是首都的农副产品、

4、工业和科研文教基地，旅游、度假、休闲疗养区，也是首都ft区绿化保护带的重要组成部分。交通呈网状分布，四通八达，给商业带来无限商机。2002年底全线通车的城市铁路，都将为昌平社会经济发展创造极佳的条 激商业发展。房地产业蓬勃发展，新移民大量涌入等有力地拉动了商业需求。昌平区有北京的后花园之称，环境优美、交通便利，距北京中心最近11260介ft、松园等小区已初具规模，北七家、小汤ft的小城镇建设进展顺利，东小口、回龙观将开发两个大型居住区。房地产业发展、人口迅20016.4续发展提供了有力保障。各种规模的会议、娱乐、康复中心，以及集上述功能于一体的综合服务中心均有一定的发展前景。发展提供了新机遇。

5、14必将有力地带动高校周边地区相关产业的发展。 5科技园发展迅速，将会促进当地商业和服务业的发展。405200112902010拉动当地商业和服务业的发展。 6随着农业产业结构的调整，农民收入大幅度提高，农民购买力显著增强，广阔的农村市场将给全区商业发展带来新的增长点。昌平区地理形势优越，土地肥沃，是首都主要的粮食、蔬菜和鲜果生产基地之一。目前，昌平的农业产业结构正在调整之中，具有时代特色和较高技术含量的设施农业、精品农业、旅游观光农业、生态农业等正在兴起。广大农村居民的收入不断提高，购买力有所增强，这将200172008200818002001WTO国商业将对外资全面开放，这也会为昌平商业发

6、展提供新的动力。（二）主要经济发展指标昌平区 19982001 年主要经济发展指标项目1998 年2000 年2001 年国内生产总值（亿元）45.658.166.3人均国内生产总值（元）108901366515048社会消费品零售总额（亿元）15.872228.8城镇居民人均可支配收入（元）607979708718城镇居民人均生活消费支出（元）46096025.86565.6农村居民人均可支配收入（元）43034852.85155.3农村居民人均生活消费支出（元）338137964737.4（三）商业发展现状分析昌平区商业配置基本情况表昌平区企业数（个）营业面积()零售企业391215552

7、其中：百货店4961308超市625500便利店8342256专业店（专卖店）17546974其他7839514集贸市场291031912001 200030目前存在的主要问题是： 1小，传统业态有待进一步调整创新； 2对 滞 后 ； 3的 问 题 。 4对游客吸引力较小。三指导思想与发展目标（一）指导思想1、发挥资源优势，突出布局重点；2、针对区位特色，优化业态选择；3、加大创新力度，提升商业档次。（二）规划理念 1人本化。规划从整体设计到局部设计，从目标设定到业态选择都立一套便捷化服务系统。消费能力强、城市化程度高的地区，商业集中化程度高，反之亦然，建立一套层次清晰的商业服务体系。 34绿

8、色化。设计上突出环保意识，保持和优化昌平区碧水青ft的秀丽景观。（三）规划总目标2010的现代卫星城商业服务体系。现代卫星城商业服务体系的主要特征：适应，具有较高的流通力。二是发挥昌平资源优势，实现现代工业、农业、旅游、科教与商业的有机结合，具有鲜明的区域商业文化特色。（四）发展指标项目现状指标2005 年目标2010 年目标指标值年增长率指标值年增长率社会消费品零售总额(亿元)22(2000)461610818.6其中:餐饮营业收入(亿元)0.85(1998)3.020%8.623商业营业总面积(万35(1998)7010%1109.5%精品资料网（精品资料网（ HYPERLINK / ）2

9、5 万份精华管理资料，2 万多集管理视频讲座精品资料网（精品资料网（ HYPERLINK / ） 专业提供企管培训资料m2)人均营业面积(m2)0.7/1/就业人数(万人)3.58（2000）7.215%1617.3%批发零售餐饮业增加值10.9（2000）15/18/占全区GDP的比重(%)1社会消费品零售额：综合考虑近十年社会消费品年平均增长速度以及入世、申奥和科技园区给昌平经济发展带来的影响，以2000225518.6200546108957:1002005精品资料网（ HYPERLINK / 精品资料网（ HYPERLINK / ）25 万份精华管理资料，2 万多集管理视频讲座精品资料

10、网（精品资料网（ HYPERLINK / ） 专业提供企管培训资料35亿元。商业营业总面积：20101101计算，营业总面积约 110 万。就业人数：20057.2201016批发零售餐饮业增加值占全区GDP2005年达到18%。四商业基本模式（一）目标市场分析昌平区消费人群按收入水平、消费能力、消费特点分为以下八种：-城镇居民：遍布于全区各镇，主要集中于卫星城。这一人群数量较多，收入水平中等，以日常生活消费为主，随着收入水平的提高，有不断提升生活质量的要求。-城市新移民：主要分布在回龙观、东小口、北七家、沙河开发的住宅区。这一人群数量正不断增多，收入水平较高，消费特点与城市居民相近，消费能力

11、较强，对消费品位要求较高，更注重日常消费的便捷和节假日消费轻松、愉快的购物环境。-农村居民：遍布于昌平区各村，数量众多，收入水平相对较低，消（春节）的一次性消费。1000ft捷。10力。使得到市区居民到城市边缘区大型购物中心集中购物和休闲逐渐成 -流动人口：随着全区经济的快速发展，城市化进程的加快，越来越多的外来人口涌入昌平。他们大多集中在建筑、商业服务行业工作，定地位。（二）商业基本模式49（汤立路沿线商业带穿过东小口、北七家、小汤ft399是：以生活服务商业网络为主体，以旅游商业、批发市场、再生资源回收业为辅助和新的增长点，以物流中心为依托,以信息化为支撑的现代商业架构。主体生活服务商业网

12、络建立高效、便捷，以满足全区居民及流动人口生活消费为主，并适应居民生活品质不断提高需求的主体生活服务商业网络。主体生活服务商业网络以满足居民日常生活消费需求和集中购物需 小城镇商业四个层次。大型购物中心（即北清MALL）的主要功能是吸引全国乃至世界旅游人口，满足中关村白领高消费阶层和市区高消费人群休闲购物需求， 是提升北京国际化大都市地位的大型都市商旅景观。113点。小城镇商业。在人口较少，人均收入水平较低的小城镇，比照社区商业的模式发展小城镇商业，同时注意兼顾到为数众多农民的需求。旅游商业系统旅游景点商业和休闲度假商业。休闲度假商业。主要是为疗养度假区、农业观光园进行商业配套，进一步完善其旅

13、游服务功能。批发及专业市场系统易市场外迁为契机，发展京北大型汽车交易市场。再生资源回收系统水青ft生资源回收市场。资源回收功能，因此它具有一定附属性。物流中心规律和流通量，应选择适宜地点建设主要为本区服务的物流中心。五商业布局及功能配置（一）生活服务商业系统依据对昌平区目标市场的分析和商业发展模式，应建立以卫星城商业为核心，以两条商业带为主脉，以各中心镇、建制镇商业为基础的生活服务商业系统。具体商业布局和功能配置如下。昌平卫星城商业布局及功能配置28东区商业中心201015老城区商业中心昌平卫星城老城区中居民层次较高，消费能力较强，但传统百货店等业态形式和发展水平，已不能适应居民日益提高的生活

14、品质的需求， 需要调整、改造、升级，可采用加盟连锁、引进国内外知名企业投资等方式实现业态创新。社区商业中心中心。水屯农副产品批发市场提高对周边市场的辐射力，并进一步增强其域外扩张的能力。西线商业带商业布局及功能配置北清MALL据中关区科技园区海淀园商业规划 2001-2010，在史各庄建设一个融购物、娱乐于一体的大型多功能购物中心-北清 MALL，其主要功能是作为作为北京市吸引全国乃至世界旅游人口，满足中关村白领高消费阶层和市区高消费人群休闲购物需求，体现北京大都市地位。回龙观地区性商业中心28地及周边居民日常生活消费需求为主的地区商业中心，与北清MALL相互补充。沙河新区（含大学城）商业中心

15、82010910分散式分布在学校各处。旅游景点商业业促进旅游业的发展。汽车市场市场是可行和必要的。建材市场2-3再生资源回收市场3站。社区商业中心心、地区性商业中心，因此人均营业面积可低于一般社区，按人均0.2-0.3m2东线商业带东小口地区性商业中心30-35型生活社区。应建有一定规模的地区性商业中心。旅游商业东线商业带的旅游商业主要指小汤ft休闲度假商业-疗养休闲度假商业目前小汤ft-农业园旅游观光商业在小汤ft农业科技示范园内配建农产品配送中心及农业园科技成果 拓农村市场也将有一定的促进作用。建材市场汽车交易市场随着汽车消费的快速增长和市区城市规划功能的调整，充分利用昌平交通和土地资源优

16、势，建设大型汽车交易市场是可行和必要的。再生资源回收市场2-33场，作为东线地区再生资源回收总站。社区商业中心东线东小口、小汤ft度较高。小汤ft3-52 万m2其它小城镇商业2010小汤ft0.8-1m2 3-52 万m20.8-1m2流村、百善、崔村、兴寿、长陵、十三陵规划人口较少，且以农村居民为主，按人均 0.6-0.8m2 的标准发展小集镇商业。在镇中心或主要交通路口建立以一个中型连锁超市和一个地方菜市 场为主体的小城镇商业服务中心，辅设10-20场。其中小汤ft3-52 万m2（二）物流中心规划在北七家地区建设一商业物流配送中心，作为全市北部为昌平及周边地区服务的商业物流中心。北七家

17、镇是京北重要发展延伸带，西有八达岭高速公路可以连接华 （2008120里 。 2交通便捷。西有八达岭高速公路，北有六环路，可以辐射华北、西北等地区，汤立路从境内穿过，拉近了与市区的距离。 3有足够的征用、开发用地。运作模式：两套系统：物流作业系统和信息流通系统 1建立一套以北京地区为核心，辐射华北部分地区，并与全国各大城市的运输、配送网络相贯通的物流网络。 2以高标准、高起点为原则，建设集国内物流与国际物流为一体的功能的情况下，为全国其它地区的物流设施建设做示范。 3以先进的计算机网络技术为支撑，采用全程定位系统，以先进的物流设施、设备为载体，对物流信息资源开发和利用，整合社会物流要素，推动物流产业向高层次发展。 4储运市场交易行为和发布价格信息、集约社会商业资源的场所。 5为外向型经济提供有力保障和配套服务设施，使之成为国际货物 的绿色通道和国际经济交流的窗口。规模：40-50 万m2。结构设计包括：库房、加工处理区、商品展示区、车场、车道、办公区、预留地六政策措施（一）定期发布发展建设指南社会公平有效投资。（二）对重要项目建设给予政策倾斜对大型Mall、物流中心等重要商业项目的建设实行政策性倾斜。改善交通和环境条件，构筑平台，实行优惠政策，并组织统一招