住宅楼土建工程监理实施细则

1、 四川建设工程监理公司Sichuan Supervision Company for Construction Engineering文件名称：土建监理细则编号：JLXZ-2PAGE 第83页 共83页成都远大林语城南地块二期工程土建监理实实施细则则编制人： 审批人人：四川建设工工程监理理公司成都远大林林语城南南地块二二期工程程监理部部2016年年7月20日一、编制说说明成都远大林林语城南南地块二二期工程程是由成都都远大蜀蜀阳房地地产开发发有限责责任公司司投资建建设，中中国五冶冶集团有有限公司司施工，四四川建设设工程监监理公司司受业主主的委托托，进行行工程施施工阶段段、保修修阶段的的监理。根根

2、据要求求和授权权，本监监理细则则是在监监理规划划的指导导下编制制的。二、编制依依据1、依据业业主提交交的本工工程设计计的施工工图一套套。2、根据国国家、省省、市政政府现行行的有关关工程建建设的法法律、法法规、政政策和规规定。3、现行的的工程建建设规范范、规程程和工程程质量检检验评定定标准，设设计施工工图，施施工单位位编制的的施工组组织设计计。4、合同依依据：工工程监理理合同，业业主与施施工单位位签订的的工程施施工总承承包合同同内容。5、成都都远大林林语城南南地块二二期工程程监理规规划。三、工程概概况及专专业特点点1、基坑：除电梯梯井与集集水坑外外，基坑坑开挖深深度约为为-5.65mm，-9.5

3、m并并辅以人人工捡底底，为确确保基础础施工及及基坑侧侧壁安全全，开挖挖深度99.5mm的采用用排桩桩间网网喷支护护，开挖挖深度为为5.665 mm的采用用喷锚支支护，地地下室交交界部分分均采用用网喷支支护。设设计排桩桩桩径为为10000mmm,冠梁及及连梁均均为800010000mmm，基基坑侧壁壁安全等等级为一一级/二级。设设计排桩桩间距为为2m,嵌入基基底深度度为8mm,桩心及及冠梁砼砼均为C30，设计计排桩总总数为84根。降降水井设设置位于于基坑开开挖边线线外侧22m，降降水井中中心平均均距离约约30mm，共计计设置25口降水水井，单单口井深深为177.5mm，负一一层155.0mm。基

4、坑坑凿井总总进尺为为4000m。2.基础：地基基基础设计计等级为为乙级，建建筑物安安全等级级为二级级。主楼楼高层部部分采用用筏板基基础，纯纯地下室室部分采采用独立立柱基+抗水板板。基础础持力层层为稍密密卵石，地地基承载载力特征征值fak3200KPaa。局部部两层地地下室的的抗水板板及筏板板分为5500mmm厚BPBB-1和9000mm厚厚BPBB-2。只有有一层地地下室的的抗水板板及筏板板分为4400mmm厚BPBB-3和8000mm厚厚BPBB-4。筏板、抗抗水板、地地下室顶顶板均为为C300P6防水混混凝土，防防水混凝凝土掺抗抗裂纤维维，纤维维抗拉强强度3500MPaa,弹性模模量。地地

5、下室底底板抗浮浮设计水水位为5502.0000m。本工程程由专业业公司进进行抗浮浮设计与与施工，并并报设计计单位备备案专项项审查，高高层主楼楼筏板范范围以外外均属于于抗浮范范围，抗抗浮采用用抗浮锚锚杆形式式，锚杆杆须提供供标准值值为56.25KKN/mm2的抗浮浮力，锚锚杆间距距不得大大于2.5m。抗抗浮锚杆杆应设置置于抗水水板内，独独立基础础内的抗抗浮锚杆杆应根据据柱轴力力确定。3.地下室室建筑：工程设设计等级级一级，车车库防火火分类一一类，耐耐火等级级一级，汽汽车库建建筑分类类特大型型，建筑筑面积423396.31平方米米。地下下层数为为负一层层含局部部负二层层。机动动车停车车数量996辆

6、，非非机动车车18330辆。地下室结构构：结构构安全等等级2级，设设计使用用年限50年，剪剪力墙抗抗震等级级3级，建建筑物耐耐火等级级，地下下停车库库一级。地地下室防防水等级级二级。挡挡土墙为为C300P6混凝土土。主楼楼部分地地下室柱柱、强混混凝土强强度等级级为C400,纯地下下室部分分柱、墙墙、梁、板板强度等等级为C30。地下室室负一层层地板板板面标高高为5.4450mm,相当于于绝对高高程为4499.7500m;地下室室负二层层底板面面标高为为9.2200mm,想当于于绝对高高程4996.0000mm。 地下室柱截截面尺寸寸负二层层有60008000、60006000、50005000、

7、40004000、直径径为600的圆柱5种，负负一层有有60006000、55005550、70006000、40004000、100006600等5种截面面尺寸的的柱构件件，地下下室梁存存在40009000、30007000、500010000（550011100）等截截面尺寸寸，主要要跨度为为5.66M,7.88M,8.00M,最大111M。地地下室负负二层顶顶板板厚厚1200mm，顶顶板板厚厚1800mm等等。4.主楼建建筑：该该工程由由地上88栋住宅宅楼(12层)700#-777#楼楼组成。地地下局部部二层（75#77#），局部一层（70#74#）汽车库组成，总建筑面积为133325.

8、15m2。其中住宅建筑面积为90928.84m2，地下车库建筑面积为42396.31m2。其中70#、71、77楼一个单元，其余楼层均为两个单元。为二类高层住宅楼，建筑室内0.00相当于绝对标高505.20m。70幢住宅建筑面积：6709.56m2，建筑层数:12层，建筑高度：35.2m，住宅层高：2.9m/层，共72户。71幢住宅建筑面积：10426.06m2，建筑层数:12层，建筑高度：35.2m，住宅层高：2.9m/层，共118户。72幢住宅建筑面积：10440.07m2，建筑层数:12层，建筑高度：35.2m，住宅层高：2.9m/层，共120户。73幢住宅建筑面积：10879.23m2

9、，商业面积1709.42m2,物管建筑面积284.19m2,建筑层数:12层，建筑高度：35.2m，住宅层高：2.9m/层，共112户。74幢住宅建筑面积：13002.12m2，商业建筑面积1759.37m2，建筑层数:12层，建筑高度：35.2m，住宅层高：2.9m/层，共124户。住宅套型数量：510套。75幢住宅建筑面积：13003.88m2，商业建筑面积：1460.95m2,建筑层数:12层，建筑高度：35.2m，住宅层高：2.9m/层，共124户。76幢住宅建筑面积：10451.07m2，建筑层数:12层，建筑高度：35.2m，住宅层高：2.9m/层，共120户。77幢住宅建筑面积：

10、10445.86m2，建筑层数:12层，建筑高度：35.2m，住宅层高：2.9m/层，共118户。住宅户型总数量908户。5.主楼结构工程：框剪结构，抗震设防列度为7度，为丙类抗震建筑。本建筑结构设计使用年限为50年。框架抗震等级三级，剪力墙抗震等级二级，耐火等级二级。建筑物安全等级为二级。柱墙混凝土立方体抗压强度等级高于楼层梁板时，梁柱节点处的混凝土按以下处理原则：以混凝土立方体抗压强度等级5N/mm2为一级，凡柱子混凝土立方体抗压强度等级高于梁板混凝土立方体抗压强度等级不超过二级者，梁柱节点处的混凝土，可随梁板一同浇筑。柱子混凝土立方体抗压强度等级高于梁板混凝土立方体抗压强度等级不大于三级

11、，而柱子四边皆有现浇框架梁者，梁柱节点处的混凝土可随梁板一同浇筑。70#、73#、74#楼 -5.450至8.950标高柱墙混凝土强度等级为C40，8.950至17.650处柱墙混凝土强度等级为C35,17.650标高至37.850标高处墙柱混凝土强度等级为C30。梁板混凝土强度等级均为C30。71#楼-5.450至6.050处墙柱混凝土强度等级为C40,6.050至17.650为墙柱混凝土强度等级为C35，17.650至37.850处墙柱混凝土强度等级为C30。72#楼-5.450至8.950处墙柱混凝土强度等级为C40,8.950至17.350处墙柱混凝土强度等级为C35,17.350至3

12、7.550处墙柱混凝土强度等级为C30，梁板混凝土强度等级均为C30。75#楼-9.200至8.950墙柱混凝土强度等级C40,8.950至17.650墙柱混凝土强度等级为C35，17.650至37.850墙柱混凝土强度等级为C30，梁板混凝土强度等级均为C30。76#楼-9.200至8.650墙柱混凝土强度等级为C40,8.650至17.350墙柱混凝土强度等级为C35,17.350至37.550墙柱混凝土强度等级为C30，梁板混凝土强度等级均为C30。77#楼-9.200至6.050墙柱混凝土强度等级为C40,6.050至17.650墙柱混凝土强度等级为C35,17.650-37.850墙

13、柱混凝土强度等级为C30。梁板混凝土强度等级均为C30。各主楼楼板分为LB1、LB1a、LB2。其中LB2楼板为120mm厚，LB1、LB1a为100mm厚。梁为200500、200550、200400等截面尺寸。6、地下防水：外墙采用1.5厚CGP强粘高分子防水卷材，顶板采用1.5厚CGP耐根穿刺高分子防水卷材。7、屋面防水：等级一级，3厚I型SBS改性沥青防水卷材及1.5厚丙纶防水卷材。合理使用年限为25年。厨卫间阳台采用1.5厚JS防水涂料。8、住宅单元外窗采用6+12A+6塑钢中空玻璃窗；外墙保温采用30厚挤塑聚苯板（B1）等；屋面保温采用60厚挤塑聚苯板（B1）。9、墙体：外墙、女儿

14、墙、卫生间、厨房等用水房间为页岩多孔砖（卫生间隔墙1.8米以下为实心砖）。电梯井周边及置于土层内的墙体均采用实心砖砌筑。楼梯间、分户墙为页岩空心砖等。10、外墙大面积的采用外墙面砖，楼梯间外墙、开敞阳台内墙及挡板内侧、空调百叶内的墙面采用外墙涂料。11、楼地面：水泥砂浆地面层（户内等），细石混凝土楼地面（汽车库），水泥楼地面（户内、坡道、非机动车坡道等），豆石混凝土地面（高低压配电房楼面），成品防静电架空活动楼面（弱电间楼面）。12、内装饰：无机涂料喷涂墙面（地下车库、架空层、楼梯间），水泥砂浆（卫生间、住宅厨房），刮腻子墙面（客厅、书房、餐厅、卧室、储物间）。13、建筑设备、设施：8栋楼每栋

15、楼每个单元2台电梯，客梯一台，担消残电梯一台，客梯编号DT,载重量1000Kg，定员13人。井道尺寸2000（宽）2200（深），冲顶高度2800mm，底坑深度1800mm,门洞尺寸11002200，中分自动门。担消残梯编号XDT，载重量1000Kg，定员13人，井道尺寸2600（宽）2200（深），冲顶高度2800，底坑深度1800mm，门洞尺寸14002200。中分自动门。本工程电梯暂定额定速度1.75m/s，共30部电梯，其中消防电梯兼担架及残疾人电梯。14.消防防：耐火火等级为为一级，所所有消防防车道宽宽度均不不小于44m，消消防车道道上空44m以下下范围内内无任何何障碍物物。路面面满

16、足消消防车通通行要求求。在距距建筑四四周5mm以外，113米以内的的范围内内均可作作为消防防扑救面面且无障障碍物，地地下室顶顶板地面面已考虑虑消防车车荷载。本本建筑每每个单元元每层为为一个防防火分区区，本建建筑每个个单元设设一部防防烟楼梯梯间，楼楼梯间、合合用前室室分别设设置加压压送风井井，开向向前室或或合用前前世的入入户门采采用乙级级防火防防盗门。本本工程每每单元设设一部消消防电梯梯，所有有的消防防设施、产产品均应应有公安安部认可可的资质质证明。所所有防火火门为木木制防火火门。防防火门窗窗安装应应设置闭闭门器，释释放器等等装置，双双扇门还还应设置置顺序器器。防火火分区隔隔墙采用用耐火极极限3

17、小时的的页岩空空心砖。在在防火分分区两侧侧玻璃幕幕墙及靠靠外墙楼楼梯间两两侧的外外窗设置置耐火极极限为1小时的的防火玻玻璃，使使其满足足防火分分区间的的防火间间距，防防火玻璃璃的设置置范围，外外墙内转转角处最最近水平平线小于于4.000m范范围，外外墙水平平板，水水平距离离小于22.000m范围围。本工工程室外外消防为为低压制制，室内内消防为为高压制制，集中中设置消消防水池池，消防防加压泵泵房和屋屋顶消防防水箱。室室内消火火栓用水水量：220L/s,火宅延延续时间间2.00h,一次用用灭火用用水量1144mm3,室外消消火栓用用水量：30LL/s,火灾延延续时间间2.00h，一次次灭火用用水量

18、为为2166m3。室室内消火火栓系统统竖向不不分区，消消防管道道均为环环状布置置。消防防系统上上的减压压阀，至至少每三三个月打打开泄水水阀运行行一次，以以免水中中杂质沉沉积而堵堵塞或损损坏阀座座。15.水安安装：eq oac(,1)给水系系统竖向向分为2个区，其其中2-4楼为低低区，5-122F为高高区。低低区通过过市政管管网直接接给水，高高区通过过二次加加压供水水。本工工程用水水定额：住宅：2000L/人.d，用水水时间24h。室内内卫生间间采用CTS型同层层排水系系统，胶胶粘连接接。污水水立管采采用内壁壁螺旋UPVVC排水管管，污水水支管、废废水立管管、废水水支管采采用内壁壁光滑UPVVC

19、排水管管。横干干管、横横支管及及卫生间间出户管管采用内内壁光滑滑UPVVC排水管管。连接接管件及及配件应应采用注注塑成型型的UPVVC管件，粘粘接。雨雨水排水水系统采采用HRS高层承承压雨水水专用管管，柔性性承插连连接或胶胶接，并并配套采采用承压压型管件件，系统统承压能能力不低低于1.00MPaa。阳台台雨水管管、空调调冷凝水水管、管管井废水水管采用用普通UPVVC实壁排排水管，粘粘接连接接。住宅宅用户水水表采用用LXSSL型立式式水表。屋屋面重力力流雨水水排水系系统中的的雨水斗斗采用87型钢制制雨水斗斗。吊顶顶内及地地下车库库金属管管保温层层20厚。eq oac(,2)消消防电梯梯、消防防风

20、机等等消防用用电负荷荷、应急急照明和和安防电电源和普普通电梯梯等用电电负荷为为二级负负荷。其其余为三三级负荷荷。低压压配电系系统接地地形式采采用TN-SX系统，线线路敷设设时N线和PE线不得得混接或或错接。应应急照明明采用EPS集中应应急电源源作备用用电源，应应急工作作连续供供电时间间30mmin(初始装装设容量量90mmin)。普通通照明为为单相三三线，插插座为单单相三线线。应急急照明配配电箱出出现采用用WDZZN-BBYJ-422.5mmm SSC200暗敷，所所有插座座回路（2.2m以上空调插座除外）、室外照明回路均设剩余电流断器保护。非消防的配电干线采用WDZ-YJY-0.6/1KV,

21、支线采用WDZ-YJY-0.6/1KV电力电缆和WDZ-BYJ-0.45/0.75KV导线。消防设备的配电干线均采用WDZN-YJY-0.6/1KV电力电缆、支线均采用WDZN-YJY-0.6/1KV电力电缆或WDZN-BYJ-0.45/0.75KV导线。与消防有关的控制线为ZRNH-KWP阻燃型控制电缆，与消防无关的控制线为KWP控制电缆。金属线槽应接地可靠，且不得作为其他设备接地的接续导体，线槽全长不应小于2处与接地保护干线相连接。全长大于30m时，应每隔20-30m增加与接地保护干线的连接点。线槽的起始端和终点端均应可靠接地。eq oac(,3)本本工程强强电：低低压配电电房、发发电机房

22、房和弱电电机房均均设在地地下室(详地下下室子项项)。消防防控制室室设在一一期59号楼(详一期59号楼子子项)。消防防水箱设设在一期期65号楼(详一期65号楼子子项)。弱电电机房设设在一期期地下室室。电气气照明、应应急照明明及火灾灾自动报报警及消消防联动动控制系系统。eq oac(,4)通通风风管管均采用用不燃无无机玻璃璃钢风管管，连接接剂连接接。风管管支、吊吊架，沿沿墙安装装的风管管，在墙墙上设角角钢支架架，楼板板下的风风管设吊吊架。通通风管风风速均控控制在88m/s以内，以以减小气气流噪声声。室外外通风机机另设消消声兼防防雨罩。电话和网网络干线线采用多多芯光缆缆，从自自市政网网络引至至弱电机

23、机房，沿沿金属线线槽敷设设。有线线电视按按8622MHZZ双向邻邻频传输输系统设设计，进进线采用用多芯光光缆，从从自市政政网络引引致弱电电机房，采采沿沿线线槽敷设设。在电电井内设设电视前前端箱，其其出线采采用SYWWLY-75-9或SYWWLY775-55，沿金金属线槽槽敷设，出出线槽后后穿SC或PC管沿墙墙及楼板板暗敷。本本工程监监控室与与消防控控制室合合用，设设在一期期59号楼。保保护区域域适当位位置设带带消防电电话插孔孔的手动动报警按按钮和光光报警器器，安装装高度分分别为底底边距地地1.55m和2.22m，暗暗装；消消火栓箱箱内的开开门左侧侧设消火火栓报警警按钮，其其安装高高度为底底边距

24、地地1.55m,明装；住宅各各层楼梯梯口设置置着火楼楼层灯光光显示装装置，其其安装高高度为底底边距门门框上方方0.22m,暗装，其其余信号号输入模模块顶板板或距顶顶板0.2m安安装。区区域显示示器安装装高度11.5mm。火宅宅应急广广播系统统线路由由消防控控制室引引来，采采用（1000V）定压压式输出出，应急急广播按按防火分分区回路路，每一一防火分分区各设设一回路路，由切切换模块块选择，消消防广播播不应小小于65ddB。消防防直通对对讲电话话采用总总线制，其其电话线线路由消消防控制制室引来来，除消消防电梯梯前室手手动报警警按钮带带消防对对讲电话话插孔外外，在风风机房、配配电房、发发电机房房、消

25、防防电梯轿轿厢内设设置消防防直通专专用对讲讲电话分分机，专专用对讲讲电话分分机距地地1.55m。电电气火宅宅监控系系统整个个系统的的传输采采用ZRNNHRVVS-11（211.5）总线线制，沿沿消防线线槽敷设设，出线线槽后穿穿镀锌钢钢管沿墙墙、顶板板明敷设设。四、 现场场监理工工作制度度及流程程（一）需要要监理工工程师签签字的主主要项目目1、隐蔽验验收：专专业监理理工程师师根据承承包单位位报送的的隐蔽蔽工程报报验申请请表和和建筑筑工程隐隐蔽验收收记录进进行现场场检查，符符合要求求予以签签认。对对未经监监理人员员验收或或验收不不合格的的工序，监监理人员员应拒绝绝签认，并并要求承承包单位位严禁进进

26、行下一一道工序序的施工工。2、工程变变更：设设计单位位对原设设计存在在的缺陷陷提出的的工程变变更，应应编制设设计变更更文件；建设单单位或承承包单位位提出的的工程变变更，应应提交总总监理工工程师，由由总监理理工程师师组织专专业监理理工程师师审查。审审查同意意后，应应由建设设单位转转交原设设计单位位编制设设计变更更文件。当当工程变变更涉及及安全、环环保等内内容时，应应按规定定经有关关部门审审定。3、分部工工程以上上的施工工方案（其其中涉及及主体结结构安全全及使用用功能的的设计计计算和构构造要求求部分应应报设计计人员认认可，监监理工程程师认定定事实。）4、材料进进场报验验表：专专业监理理工程师师应对

27、承承包单位位报送的的拟进场场工程材材料、构构配件和和设备的的工程材材料/构配件/设备报报审表及及其质量量证明资资料进行行审核，并并对进场场的实物物按照委委托监理理合同约约定或有有关工程程质量管管理文件件规定的的比例采采用平行行检验或或见证取取样方式式进行抽抽验。未未经检测测合格不不得使用用。5、图纸会会审：项项目监理理人员应应参加由由建设单单位组织织的设计计技术交交底会，总总监理工工程师应应对设计计技术交交底会议议纪要进进行签认认。在会会审中主主要注意意的方面面有：eq oac(,1)建建筑物定定位是否否有错误误；eq oac(,2)施工工图标注注是否连连贯、统统一、全全面；eq oac(,3

28、)空空间节点点区域的的碰、漏漏问题等等。（二）监理理工作程程序框图图监理阶段监理单位监理工作内容施工单位监理阶段监理单位监理工作内容施工单位施工准备阶段熟悉与提问承发包合同提供与解释施工准备阶段熟悉与提问承发包合同提供与解释检查确认分包单位资质提 报检查确认分包单位资质提 报参与审查施工组织设计编 报参与审查施工组织设计编 报督促检查质量保证体系建 立督促检查质量保证体系建 立参加和复查施工图设计交底参 加参加和复查施工图设计交底参 加检 查测量资料复 测检 查测量资料复 测审批或参与审批单位工程开工报告申 请审批或参与审批单位工程开工报告申 请质量控制内容工程施工阶段检查签证隐蔽工程自 检质

29、量控制内容工程施工阶段检查签证隐蔽工程自 检检查签证施工质量对标自检检查签证施工质量对标自检检查确认工地材料设备提报合格证检查确认工地材料设备提报合格证参加处理工程质量事故上 报参加处理工程质量事故上 报参加评检创优活动组织申请参加评检创优活动组织申请建设监理程程序框图图（一）监理阶段监理单位监理工作内容施工单位监理阶段监理单位监理工作内容施工单位工程施工阶段进度及投资控制内容参与审查年、季施工计划组织进行工程施工阶段进度及投资控制内容参与审查年、季施工计划组织进行核实签证验工计价编 报核实签证验工计价编 报审 核不可预见费用提 报审 核不可预见费用提 报参与审批或审批变更设计申 请参与审批或

30、审批变更设计申 请协调索赔处理要 求协调索赔处理要 求竣工验收阶段提 报工程质量检验报告提报资料竣工验收阶段提 报工程质量检验报告提报资料监督检查竣工文件整理提报监督检查竣工文件整理提报参 加竣工验收请求验收参 加竣工验收请求验收协 调保修工作及时处理协 调保修工作及时处理建设监理程程序框图图（二）承包单位承包单位自检合格后,填报隐蔽工程报验申请表,并附相关检查资料专业监理工程师审查自检资料,并进行现场检查验收专业监理工程师在隐蔽工程报验申请表上签字认可承包单位方可进行下道工序施工提前48小时报承包单位整改隐蔽工程验验收的监监理工作作程序注：凡需请请业主、设设计、质质监结构构等参加加隐检的的分

31、项、分分部工程程，必须须请相关关单位和和机构参参加。申报单位提交工程变更申请书申报单位提交工程变更申请书监理审查、技术经济评审监理签认后报业主业主审批工程变更申请单原设计单位审查和提供图纸与说明原设计与规划部门审查批准提供图纸、说明和规划等批文承包商提交变更价款单监理审查并作出费用评估监理与承包商协商变更费用监理签认变更价款业主审查批准监理签发工程变更指令监理暂定费用后交工程造价部门承包人意见调解仲裁起诉工程变更监监理程序序编制施工项目的施工组织设计(施工方案)并填报表承包单位项目经理组织项目监理人员进行审查总监理工程师1、承包单位的审批手续和申报程序是否符合要求； 2、施工程序与顺序是否合理

32、，采取的施工方法是否可行，质量管理体系及质量保证措施是否可靠； 3、工期安排是否符合合同规定的开工、竣工日期； 4、进度进化能否保证施工的连续性和均衡性； 5、承包单位的质量保证体系是否健全； 6、保证安全施工，防止事故和文明施工措施；编制施工项目的施工组织设计(施工方案)并填报表承包单位项目经理组织项目监理人员进行审查总监理工程师1、承包单位的审批手续和申报程序是否符合要求； 2、施工程序与顺序是否合理，采取的施工方法是否可行，质量管理体系及质量保证措施是否可靠； 3、工期安排是否符合合同规定的开工、竣工日期； 4、进度进化能否保证施工的连续性和均衡性； 5、承包单位的质量保证体系是否健全；

33、 6、保证安全施工，防止事故和文明施工措施； 7、季节施工方案及专项施工方案的可行性、合理性和先进性； 8、其他必要的内容。项目经理部在原表上签审核意见总监理工程师报送监理公司总工程师审阅项目经理部按审定的施工组织设计组织施工项目经理部五、监理工工作的控控制要点点及目标标值（一）质量量控制点点的设置置1、根据工工程特点点，由专专业监理理工程师师会同业业主、施施工单位位制订和和确认不不同级别别的质量量控制点点。2、施工过过程中对对后续工工程施工工质量和和安全有有重大影影响的工工序、部部位或对对象及隐隐蔽工程程，一般般设为壹壹级控制制点。3、施工过过程中的的关键工工序和薄薄弱环节节、采用用新技术术

34、、新工工艺、新新材料的的部位以以及施工工上无足足够把握握的工序序，一般般设为贰贰级控制制点。4、施工过过程中一一般的施施工工序序设为叁叁级控制制点。5、质量控控制点壹壹级和贰贰级通常常为停止止点，叁叁级为见见证点。土建工程质质量控制制点序号控制点等级备注建设勘测.1基准点壹级附检查试验验记录.2参考线参参考点壹级附检查试验验记录.3放线贰级2材料2.1细/粗骨料料的测试试叁级附检查试验验记录2.2钢筋、水泥泥、砖材材质证书书及试验验叁级附检查试验验记录2.3配合比试验验贰级附检查试验验记录2.4混凝土浇灌灌记录叁级附检查试验验记录2.5抗压、抗渗渗强度试试验贰级附检查试验验记录2.6坍落度测试

35、试贰级附检查试验验记录3钢筋混凝土土建筑物物(砖混结结构建筑筑物)3.1抗浮锚杆（深深度、注注浆强度度）壹级3.2基坑检查(最终水水平和坑坑底密实实度)贰级3.3基础、防水水混凝土土壹级3.4圆石砾石石碎石石底(中心尺寸水平厚)叁级3.5混凝土平整整(中心/水平)叁级3.6外形(中心心尺寸寸水平平垂直直度)叁级3.7预埋件(位位置) 螺栓嵌入管管板和和混凝土土制作贰级包括地脚3.8加强筋(位位置间间隔尺尺寸接接头厚厚度)壹级/贰级级3.9混凝土壹级/贰级级3.10测量(位置置、尺寸寸、水平平和垂直直度)3.10.1基础结构构壹级3.10.2预埋件和缝缝隙贰级3.10.3附件(扶手手楼梯梯支撑撑

36、)贰级3.11建筑物的装装饰(质量、位位置、尺尺寸、水水平、垂垂直度等等)3.11.1砖石砌筑叁级3.11.2抹灰叁级3.11.3屋顶/侧墙墙叁级3.11.4接合面叁级3.11.5木作活叁级3.11.6内外部装装饰贰级3.11.7外观检查壹级3.12回填3.12.1回填材料贰级3.12.2密实度贰级3.13综合外观壹级装饰/装修修工程质质量控制制点序号质量控制点点等级备注楼、地面.1材料检测壹级附检查试验验记录.2基层处理壹级.3面层壹级附检查试验验记录2涂料工程2.1材料检测壹级附检查试验验记录2.2清理基层壹级2.3刮腻子壹级2.4阴阳角垂直直度壹级附检查试验验记录2.5刷涂料壹级附检查试

37、验验记录3顶棚3.1材料检测壹级附检查试验验记录3.2弹线壹级附检查试验验记录3.3龙骨安装壹级附检查试验验记录3.4罩面板安装装壹级附检查试验验记录4门、窗4.1材料检验测测壹级附检查试验验记录4.2门窗框安装装壹级附检查试验验记录4.3门窗安装壹级附检查试验验记录5成品保护壹级6样板间壹级附检查试验验记录投资控制要要点根据施工单单位的进进度情况况，按照照业主的的资金使使用计划划，严格格进行进进度款的的付款控控制，做做到不多多付、不不少付、不不重复付付；严格格控制工工程变更更，力求求减少变变更费用用；研究究确定预预防费用用索赔措措施，以以避免、减减少对方方的索赔赔量；及及时处理理费用索索赔，

38、并并协助业业主进行行反索赔赔；根据据项目业业主责任任制和有有关合同同的要求求，协助助做好应应由业主主方完成成的，与与工程进进展密切切相关的的各项工工作，如如按期提提交合格格施工场场地，按按质、按按量、按按期提供供材料和和设备等等工作；做好工工程计量量工作；审核施施工单位位体检的的工程结结算书等等。进度控制要要点根据施工招招标和施施工准备备阶段的的工程信信息，进进一步完完善项目目控制性性进度计计划，并并据此进进行施工工阶段进进度控制制；审查查施工单单位施工工进度计计划，确确认其可可行性并并满足项项目控制制性进度度计划要要求；制制定业主主方材料料和设备备供应进进度计划划并进行行控制，使使其满足足施

39、工要要求；审审查施工工单位进进度控制制报告，督督促施工工单位做做好施工工进度计计划；对对施工进进度进行行跟踪，掌掌握施工工动态；研究制制定预防防工期索索赔措施施，做好好处理工工期索赔赔工作；在施工工过程中中，做好好对人力力、材料料、机具具、设备备等的进进入控制制工作以以及转换换控制工工作、信信息反馈馈工作、对对比和纠纠正工作作，使进进度控制制定期连连续进行行；开好好进度协协调会议议，及时时协调有有关各方方关系，使使工程施施工顺利利进行。六、施工阶阶段质量量控制细细则（一）资质质审查1、分包单单位、材材料供应应商资质质审查1)总承包包单位选选定的，或或建设单单位直接接选定的的分包单单位，应应将分

40、包包单位的的资质资资料及分分包合同同送交项项目监理理部审查查。资质质资料一一般应包包括：企业等级级证书；营业执执照；专业施施工许可可证；技术能能力；人员配配备；机械设设备；实际业业绩；财务状状况；领导层层状况；企业信信誉情况况；eq oac(,111)外地地分包单单位应有有进四川川省施工工许可证证，境外外企业应应有在国国内承包包工程许许可证；eq oac(,122)其它它必要的的资料。2)如发现现分包单单位所报报的资质质资料有有伪造不不实情况况，对该该分包单单位不予予核准；如虽经经核准，但但在今后后实际工工作中认认为分包包单位不不具备承承担分包包工程的的能力时时，可提提出辞退退该分包包单位，总

41、总承包单单位应予予执行。3)项目监监理部应应组织人人员对分分包单位位的资质质资料进进行调查查核实，如如同意使使用分包包单位时时，应书书面通知知总包单单位或建建设单位位，并正正式签订订分包合合同。4)未经项项目监理理部审核核同意的的分包单单位，不不得进入入施工现现场。5）分包单单位资质质审核程程序框图图 （见下下页）分包单位资质有关资料1等级证书2营业执照3专业许可证4技术能力5人员配备6机械配备分包单位资质有关资料1等级证书2营业执照3专业许可证4技术能力5人员配备6机械配备7实际业绩8财务状况9领导层情况10信息情况11其它必要文件直接选定分包单位选定分包单位建设单位总承包单位建设单位总承包

42、单位报送分包单位资质有关资料并填报表（A3）报送分包单位资质有关资料并填报表（A3）报送分包单位资质有关资料并报填报表（A3）报送分包单位资质有关资料并报填报表（A3）建设单位项目经理部建设单位项目经理部对有关情况进行审查、调研对有关情况进行审查、调研不同意，清清退分包包单位 不不同意，清清退分包包单位项目监理部项目监理部在原表（A3）表上签注同意在原表（A3）表上签注同意总监理工程师总监理工程师接纳分包单位进场施工接纳分包单位进场施工项目经理部项目经理部分包单位资资质审核核程序框框图2、技术工工上岗证证审查土建、装饰饰焊工、电工工、起重重工、机机操工、防防水工、外外墙保温温工等特特种工种种安

43、装焊工、电工工、管工工、钳工工、通铆铆工、起起重工（二）对进进场建筑筑材料、构构配件、半半成品及及设备的的质量控控制1、用于工工程的主主要建筑筑材料、构构配件、半半成品，每每批进场场时必须须有正式式的产品品出厂合合格证，材材质化验验单(必须是是原件、复复印件无无效)，如不不具备或或有疑问问时应补补作质量量检验手手续；有有的材料料(如水泥泥、钢材材、焊条条、砖、砂砂、石、防防水材料料、防腐腐材料、隔隔热、保保温材料料、预制制构件，砼砼外加剂剂等)应提交交复试合合格证书书，然后后始可用用于工程程。2、大宗材材料(如砖、砂砂、石)可采取取随机抽抽样检查查。3、某些材材料(如装饰饰材料)和制品(如卫生

44、生洁具、小小五金、高高级门窗窗)购进前前应由供供货单位位提供样样品，建建设单位位组织承承包、监监理单位位共同检检验，同同意后方方可订货货。4、对于新新型材料料、新产产品，应应对其技技术性以以及可靠靠性专门门考察与与测定，并应有法定定单位的的鉴定证证明和确确认文件件。5、对于重重要的材材料、半半成品(如商品品砼)、构配配件(如预制制钢筋砼砼构件)，要对对其生产产制造厂厂家进行行其生产产流程及及产品质质量可靠靠性的考考察。6、对用于于工程的的重要设设备，于于订货前前必须进进行考察察及认定定，设备备必须满满足设计计要求及及有关规规范及现现行政策策、法令令的规定定。7、进口材材料设备备应有进进口商检检

45、证明，并并按规定定进行复复试及检检测合格格。8、所有进进场的材材料、构构配件、设设备，监监理工程程师均应应进行现现场检验验并认可可后始准准用于工工程。9、原则上上监理工工程师应应参加加加工订货货厂家的的考察、评评审，根根据监理理合同的的约定参参与订货货合同的的拟定和和签约工工作。10、建筑筑材料、建建筑构配配件、设设备质量量控制程程序框图图，大宗宗原材料料材质证证书审查查一览表表（见下下页）11、选定建筑材料，报送产品合格证、材质化验单、复试合格报告表（JL-A006）；2、选定建筑构配件厂，报送厂家资质，产品合格证表（JL-A006）；3、选定设备制造厂家，报送厂家资质文件，产品说明书，产品

46、合格证及表（JL-A006）。承包单位（直接提供材料、构配件、设备时的建设单位）承包单位（直接提供材料、构配件、设备时的建设单位）1、会同建设、承包、设计（必要时）单位对建筑构配件、设备生产制造厂家进行考察认定；1、会同建设、承包、设计（必要时）单位对建筑构配件、设备生产制造厂家进行考察认定；2、对影响结构的安全度，耐久性、使用功能和观感效果进行控制。项目监理部项目监理部同意使用，签认表（JL-A006）不同意使用，签复表（JL-A006）拒绝采购同意使用，签认表（JL-A006）不同意使用，签复表（JL-A006）拒绝采购监理工程师监理工程师监理工程师监理工程师1、对到场材料进行检查核对，按

47、有关规定进行监理抽检或监理见证取样送检；1、对到场材料进行检查核对，按有关规定进行监理抽检或监理见证取样送检；2、对到场构件进行检查核对；3、对到场设备进行开箱检验（必要时会同设备安装单位）清点。检查不合格，拒绝验收检查合格，准予验收检查不合格，拒绝验收检查合格，准予验收监理工程师监理工程师监理工程师监理工程师清除出场1、材料、构配件使用于指定部位；清除出场1、材料、构配件使用于指定部位；2、设备入库，准备移交安装单位。项目经理部项目经理部项目经理部项目经理部建筑材料、建建筑构配配件、设设备质量量控制程程序框图图部份大宗原原材料材材质证书书审查一一览表土建材料名称试验项目取样规则取样数量取样方

48、法钢材拉伸、冷弯弯（化学学成分、尺尺寸、表表面同一牌号、炉炉号、规规格、交交货、每每批重量量不大于于60吨5根（力学学及重量量偏差）在钢筋任一一端截去去5000mm后抽抽取防水材料耐热度、拉拉力断裂裂延伸率率、不耐耐水性、柔柔度同一牌号、标标号、批批号、每每批数量量不大于于500卷在卷材任一一端截去去25000mmm后抽取取水泥强度、安定定性初凝凝时间同一牌号、标标号、批批号、每每批重量量不大于于200吨取样总量不不少于110kgg随机取样混凝土试块强度、抗渗渗性同配合比、每每层不少少于1组抗压：1组组/1000m3抗渗：2组组/5000m3随机取样注：取样规规则、方方法以相相关规范范为准。（

49、三）隐蔽蔽验收项项目一览览表验收项目内容检查重点备注旋挖成孔支支护桩成孔质量深度、直径径、泥浆浆护壁深度、泥浆浆护壁、坍坍塌情况况机械旋挖成成孔钢筋笼隐蔽蔽规格、数量量、间距距、锚固固、接头头、保护护层厚度度、绑扎扎、砼坍坍落度规格、数量量、间距距、长度度、接头头、砼坍坍落度支护及抗浮浮锚杆成孔、钢筋筋、钢管管、注浆浆深度、直径径、规格格、数量量、注浆浆强度深度、直径径、规格格、数量量、注浆浆强度主体结构防水隐蔽垫层、卷材材、保护护层搭接长度、空空鼓目测、锤敲敲、尺量钢筋隐蔽规格、数量量、间距距、锚固固、接头头、保护护层厚度度、绑扎扎附加筋、接接头、弯弯头、垫垫块、支支撑底 脚防水水目测、尺量

50、量吊顶金属骨架吊杆型材规规格，间间距、螺螺栓连接接焊缝、预埋埋件，螺螺栓外墙保温保温层锚固基层处理、厚厚度、平平整度靠尺、托线线板、探探针、角角尺、钢钢尺（四）平行行检验一一览表按国家规定定及甲方方要求（见见附表）（五）监理理常规检检查技术术参数一一览表1、土建工工程方面面（因篇幅有有限，在在此只阐阐述主要要内容，其其它详细细内容参参见建建筑分项项工程施施工工艺艺标准）1）现浇框框架结构构混凝土土浇筑施施工工艺艺标准保证项目目混凝土的的原材料料，外加加剂及预预埋件必必须符合合设计要要求和施施工规范范，检查查出厂合合格证和和试验报报告。混凝土配配合比，原原材料计计量、搅搅拌、养养护和施施工缝的的

51、处必须须符合施施工规范范要求，检检查配合合比及试试块试验验报告。混凝土强强度的试试块取样样、制作作、养护护和试验验必须符符合混凝土土强度检检验评定定标准（GBJJ107787）的规规定 基本项项目混凝土应振振捣密实实、表面面平整、无无露筋、蜂蜂窝的等等缺陷，预预埋件位位置准确确。允许偏差差项目允许偏差（mm）检验方法单层、多层层高层框架轴线位移柱、墙、梁梁85尺量标高层高105水准仪或尺尺量全高3030柱、墙、梁梁截面尺尺寸+8，-555尺量柱、墙垂直直高度每层5用经纬仪或或吊线和和尺量全高H/10000且不大大于20H/10000且不大大于30表面平整度度882m靠尺预埋钢板中中心线位位置偏

52、移移1010尺量预埋管、预预留孔中中心线位位置偏移移55预埋螺栓中中心线位位置偏移移55尺量预埋洞中心心线位置置偏移1515电梯井井筒长、宽宽中心线线+20，00+20，00吊线和尺量量井筒全高垂垂直度H/10000且不大大于20H/10000且不大大于202）现浇框框架结构构钢筋绑绑扎施工工工艺标标准保证项目目钢筋的品品种和质质量必须须符合设设计要求求和有关关标准的的规定钢筋表面面必须清清洁。带带有颗粒粒状或片片状老锈锈，经除除锈后仍仍留有麻麻点的钢钢筋，严严禁按原原规格使使用。钢钢筋表面面应保持持清洁。钢筋规格格、形状状、尺寸寸、数量量、锚固固长度、接接头位置置必须符符合设计计要求和和施工

53、规规范的规规定。钢筋对焊焊接头的的机械性性能结果果，必须须符合钢钢筋焊接接及验收收的专门门规定。基本项目目缺扣、松松扣的数数量不超超过绑扣扣数的10%，且不不应集中中。弯钩的朝朝向应正正确，绑绑扎接头头应符合合施工规规范的规规定，搭搭接长度度不小于于规定值值。箍筋的间间距数量量应符合合设计要要求，有有抗震要要求时，弯弯钩角度度为135度，弯弯钩平直直长度为为10d。钢筋对焊焊接头，、级钢筋筋无烧伤伤和横向向裂纹，焊焊包均匀匀。对焊焊接头处处弯折不不大于4度，对对焊接头头处钢筋筋轴线的的偏移不不大于00.1dd,且不不大于22mm。焊接接头头外观检检查，具具体详钢钢筋焊接接及验收收规范JGJJ1

54、820112焊接方式外观检查接头处弯折接头处轴线移焊缝厚度焊缝长度焊缝宽度对焊接头无横向裂缝缝和烧伤伤不大于4度不大于0.1d电弧焊接头头表面平整、无无凹陷、焊焊瘤、裂裂纹、气气孔、灰灰渣和咬咬边不大于4度不大于3mmm不小于0.3d不小于100d不小于0.8d钢筋电渣压压力焊焊包均匀，突突出部分分至少高高出钢筋筋表面44mm；无无明显的的烧伤缺缺陷不大于4度不大于0.1d和和2mmm水平钢筋窄间隙焊焊缝应饱满满，不得得有裂缝缝，不得得有深度度大于00.5mmm的咬咬边不大于4度不大于0.1d和2mmm焊缝余高为为23mmm各部位钢筋筋的搭接接长度和和锚固长长度参考考一览表表（详见见11GG1

55、011图集及图图纸）锚固长度搭接范围搭接长度l=1.22laee+5dd焊接范围中间支座边支座框架梁上部筋贯通35d梁中部1/3L35d梁端1/332筋：焊550%2筋：焊焊25%下部筋35d35d支座35d支座1/33L腰筋35d35d支座35d支座1/33L次梁上部筋贯通35d梁中部1/3L30d下部筋15d15d支座板上部筋贯通伸至梁远端端下部筋过梁中线55d伸至梁远端端支座柱中间35 d屋面收头335 dd板上5000处50%35 d25%柱筋筋有两个个焊头，距距1.22m，角角筋不得得有两个个焊头剪力墙端部为框架架柱35d端部为暗柱柱，伸至至端头弯弯10d板上5000处50%35 d

56、允许偏差差项次项 目允许偏差（mm）检查方法1网的长度、宽宽度10尺量检查2网眼尺寸20尺量连续三三档，取取其最大大值3骨架的宽度度、高度度5尺量检查4骨架的长度度105受力钢筋间距10尺量两端、中中间各一一点，取取其最大大值6排距57绑扎箍筋、构构造筋间间距20尺量连续三三档，取取其最大大值8钢筋起点位位置20尺量检查9焊接预埋件件中心线位移移5水平高差+3、-0010受力钢筋保护层梁、柱5墙板33）中小型型砌块砌砌筑工程程施工工工艺标准准保证项目目使用的砌砌块和原原材料，其其技术性性能、强强度、品品种必须须符合设设计要求求并有出出厂合格格证，规规定试验验项目必必须符合合标准。砂浆的品品种、

57、强强度等级级必须达达到设计计要求，按按规定制制作试块块，试压压强度等等级不得得低于设设计强度度。基本项目目砌筑错缝缝应符合合规定，不不得出现现竖向通通缝，压压缝尺寸寸应达到到本标准准的要求求。转角处、交交接处必必须同时时砌筑，必必须留槎槎时应留留斜槎；灰缝均均匀一致致。砌筑砂浆浆应密实实，砌块块应平顺顺，不得得出现破破槎、松松动。拉结钢筋筋、钢筋筋网片规规格、根根数、间间距、位位置、长长度应符符合设计计要求。允许偏差差项 目允 许 偏 差 （mm）检 查 方 法粘土砖空心粘土砖砖加气混凝土土块轴线位置101010用经纬仪或或拉线和和尺量检检查砌体顶面标标高151515用水准仪和和尺量检检查垂直

58、度110m101010用经纬仪或或吊线和和尺量检检查表面平整度度888用2m靠尺尺和楔形形塞尺检检查水平灰缝平平直度101010拉10m线线和尺量量检查灰缝厚度82+10，5用皮数杆比比较尺量量检查垂直缝宽度度+10，5拉10m线线和尺量量检查门窗洞口宽度55+10，5尺量检查高度+15，5+15，5预留构造柱柱101010尺量检查外墙窗口位位置上下偏移20用经纬仪或或吊线检检查，以底层窗口口为准4）防水工工程施工工工艺标标准保证项目目卷材与胶胶结材料料必须符符合设计计和施工工及验收收规范的的规定。检检查产品品出厂合合格证、试试验资料料的技术术性能指指标，现现场取样样试验。卷材防水水层及变变形

59、缝、与与予埋管管根等细细部特殊殊部位做做法，必必须经隐隐蔽工程程验收，使使其符合合设计要要求和施施工及验验收规范范的规定定。基本项目目卷材防水水层的基基层应牢牢固，平平整。阴阴阳角处处呈圆弧弧形或钝钝角，表表面洁净净；底胶胶涂刷均均匀，无无漏涂、透透底。检检查隐蔽蔽工程验验收记录录。卷材防水水层底铺铺贴构造造和搭接接、收头头粘贴牢牢固严密密，无损损伤、空空鼓等缺缺陷。卷材防水水层的保保护层应应符合设设计要求求的作法法。5） 外墙墙保温工工程苯板保温系系统保证项目目所用材料料品种、质质量、性性能应符符合设计计要求和和验收规规范规定定。保温层厚厚度及构构造做法法应符合合建筑节节能设计计要求，保保温

60、层固固定及收收边符合合设计。保温层与与墙体以以及构造造层之间间必须粘粘接牢固固，无脱脱层、空空鼓及裂裂缝，面面层无粉粉化、起起皮、爆爆灰。基本项目目表面平整整、洁净净、接茬茬平整、线线角顺直直、清晰晰、无明明显抹纹纹，面层层无粉化化起皮、爆爆灰现象象，毛面面纹路均均匀一致致。护角符合合施工规规定，表表面光滑滑、平顺顺、门窗窗框与墙墙体间缝缝隙堵塞塞密实，表表面现象象平整。孔洞、槽槽、盒位位置和尺尺寸正确确、表面面平整、洁洁净、管管道后面面平整。分格缝宽宽度与深深度均匀匀一致，平平整光滑滑，棱角角整齐、右右直。滴水线流流水坡度度正确且且顺直。允许偏差差项目允许偏差mmm检验方法保温层抗裂层立面垂