中央空调保养服务合同范本

1、- - PAGE 12 -XXXXXXXXXX 项目名称中央空调系统保养服务合同中央空调设备维修保养合同签约地点：甲方： 乙方：依据中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿协商一致的基础上就甲方委托乙方对位于路号项目名（以下简“该物业）内的中央空调设备进行维修保养达成一致，为明确甲、乙双方责任和权利，经协商后签订本中央空调设备维修保养合同（以下简称“本合同。具体内容如下：型号需维型号需维单保数位量每台保养单价（币元合计（币元系统编号安装部位序号维保设备名称品牌12345678910111213141516171819合同总价二、保养范围1、所保养设备及所连接的管道部

2、分。2、设备电器以设备主电源连接端子为界。三、保养期限维修保养期限自年月日起至年月日止。为期一年四、维修保养内容1、主机冷媒系统气密性测试、水系统清洗，电控系统检测。2、主机、空调末端设备散热风机检查，交换片清洗，过滤网清洗。3、设备连接管道上的过滤器清洗，风口滤网清洗。4、管道清洗、管路水泵、压力表、温度计、阀门、排气阀、电子除垢仪、膨胀水箱止回阀等保养。5、主机、空调末端设备振动，噪声检测调整。6、电器绝缘性能安全性测试。7、电源端子、压缩机接线端子松紧检测。8、设备各连接端信号传输检测。9、保温层修补、包扎。、各类温度传感器阻值检测。、冷凝排水系统检测、清洁。12、夏、季两季使用前的全面

3、调试。五、保养标准常运行。若各标准、规范之间有不一致者，以较严格者为准。六、双方责任1、乙方责任：A、乙方根据附件的日常维护周期表所规定的频率定期对暖通系统的设备进行巡检。B、每次保养服务完成后三的时间、设备、人员、位置并且提出存在隐患以及乙方对于隐患的处置措施。C、每年春、秋两季保养，根据甲方要求时限完成保养（十个工作日以上。D22200211000E、乙方在签订本合同后相应设备自行配备设备保养所需的全部设备、部件，减少甲方时间损失。F提出维修方案及维修时限，经甲方批准方可延长维修期限。G、乙方在进行维修保养时，遵守甲方及该物业的各项管理制度，应加强施工管理， 严格按照相关法律法规、技术标准

4、、规程安全进行。H、乙方对所维护保养设备的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。I、乙方员工在工作期间发生工伤事故或造成甲方/第三方人身及财产损伤的，全部费用由乙方承担，乙方负责处理并承担赔偿损失等一切责任，甲方不承担任何责任。如因此给甲方造成损失的，乙方承担甲方全部直接和间接损失。J、乙方存放于该物业的物料及其它任何财产（如有）由乙方自行保管，发生任何损毁、灭失等，乙方应自行承担由此造成的损失，甲方对此不承担任何责任。K、由于相关维修维保工程可能在该物业正常经营中进行，乙方必须采取合理的措施将相关维修维保工程对该物业正常经营的影响将到最低或没有，特别是异味、扬尘、噪音等不得影响到该物业

5、的客户/使用人。L、由于该物业处于正常使用经营状态，乙方必须采取合理的措施保护好该物业的已有管道线路及设备设施等，以及保证该物业的正常运营不受影响或影响降到最低。保护好栏杆、地面、墙面和顶棚等设备设施。乙方提供维修维保服务的过程中造成甲方或任何第三方设备设施及公共区域环境损坏或人身伤害，由乙方负责自担费用修复赔偿。M、双方在此确认，与乙方员工有关的劳动关系范畴内的所有事项（包括但不限于订立劳动合同、职位升迁、解雇、经济补偿支付等事项）应为乙方自身的法律责任，与甲 为避免疑义，甲方在任何情形下均不对乙方员工承担劳动法上的任何义务和责任，也无 须就劳资关系负责对其进行赔偿。N与甲方人员及物业管理公

6、司人员紧密配合，确保不出现影响该物业正常运营的现象。O、乙方应严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行维保工作，做好各项质量检查记录。P、乙方负责落实现场安全防护措施，如保养时应设置现场安全警示标志，保证施工安全。乙方需承担因现场安全防护措施不到位而产生的一切责任，乙方应当足额赔偿甲方因此遭受的全部损失，如乙方拒不赔偿的，甲方有权自应支付给乙方的维保费用中直接予以扣除。Q、乙方应当为其所有参与履行本合同的员工购买人身意外保险，其范围必须覆盖因50乙方还应当购买公众和产品责任保险。R、乙方在此向甲方陈述并保证：(a) 其为一家依中国法律登记成立、有效

7、存续并良好持续经营的有限责任公司；(b) 其具备履行本合同项下所有义务的必要权力和能力；其所有签署、交付和履行本合同的行为均经一切必要的公司行为授权，且签订本合 违反相关法律法规和税务部门的要求；(f)权主张的抵押、质押、担保、留置权或第三方的任何知识产权权利或主张。2、甲方责任：A、按合同规定向乙方支付保养及配件费用。B、严格按照设备的使用说明操作设备。C、提供维修保养场所，必要时提供适用设备。D、及时审核乙方提出的建议和意见。E、对运行中出现的异常现象应及时通知乙方前来检修，陈述故障现象要做到实事求是，不夸大、隐瞒和推卸责任。F、更换配件，甲方应及时按工厂价支付乙方购买配件费用。七、保养费

8、用支付1、本合同总保养费用计人民币 元（大写： ）,双方同意，本条约定的保养费用为甲方根据本合同就所获得的服务应向乙方支付的所有费用，包括但不限于所订服务的人工、检测、保养、维修、税金和更换所发生的一切费用。除非本合同另有约定，甲方要求乙方提供与本合同项下有关的服务时无需另行支付任何其他费用。乙方还应负责支付一切本合同范围内的税款（包括增值税）及其它相关性质的费用、收费和税项、以及主管当局征收的任何费用及款项。2、次季度初，乙方将合同期内上季度有甲方相关人员签字确认的相关的维保记录交付甲方，并提供上季度维护保养费发票，甲方确认后当月15 号前安排支付乙方暖通维护保养费。3、如在合同期间，有合同

9、外费用产生，双方另行商议。八、违约条款1、出现如下任一情形的，甲方有权解除本合同并要求乙方向甲方支付相当于本合同总费用百分之二十的违约金，如该违约金仍无法弥补甲方因此遭受的损失的，乙方还应当额外进行赔偿：A、如乙方违反本合同且经甲方催告后仍拒绝纠正的（情况，则甲方有权直接解除本合同；B、乙方违反其在本合同项下的陈述和保证或承诺的；CD、乙方的重大过失或者故意不当行为导致甲方的利益或声誉受到严重损害的；E、乙方进入破产、重组或类似程序的。2、为免疑议，甲方在本合同履行期内有权根据其自身判断经提前通知乙方而随时解除本合同而无需承担其他责任。3、如乙方及其维保人员在维护保养设备工作过程中因疏忽或失职

10、或任何乙方的原因导致设备损坏或无法正常使用，则恢复设备正常运行的工程和费用由乙方承担，造成甲方其他损失的，乙方应负责全部赔偿。4、乙方如在甲方提出保/整修要求后7 个工作日内未能提供相应服务，且经方催告无正常理由拒绝履行服务的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，拒付合同剩余款项，并要求乙方支付相当于本合同总费用百分之二十的违约金，如该违约金仍无法弥补甲方因此遭受的损失的，乙方还应当额外进行赔偿。九、通知任一方为履行本合同或与本合同有关的文件递交及/或通知、要求或其他通讯应采用书面形式，并按下述地址由专人递送或用邮资付讫挂号（特快专递）发给收件方，或按下列电子邮件地址或传真号码采用电子邮件或

11、传真方式通知。甲方：地址： 邮编： 传真： 电话：联络人（含收件人电子邮件：乙方： 地址： 邮编： 传真： 电话：联络人（含收件人：1、若由专人递交，在递交时即为送达；2、若采用书信发出，收件人在挂号回执或签收凭证上签字即为送达；3、若用传真或电子邮件发出，则在发出后二十四（24）小时即为送达。十、保密1（）披露、复制、滥用及被无关人员接触。2、接受方可为履行本合同之目的向其为履行本合同项目的员工、关联企业之员工、顾问、代理人披露保密信息，并向披露方保证其员工、关联企业之员工、顾问、代理人对保密信息履行保密义务，若该等人员泄露任何保密信息，接受方应承担相应的赔偿责任。3、以下信息不属于保密信息

12、：有书面证据表明接收信息一方先前已知悉的任何信息；非因接收方的过错而进入公共领域或因其他原因为公众所知晓的信息；接收一方其后从其他途径合法获得的信息。4、甲、乙双方应对本合同的内容进行保密，未经另一方同意，任何一方不得将本合同的条款披露给任何第三方。尽管有前述规定，一方可以（i）根据法院或者有权政府部门的合法要求，在该等要求范围内向其透露本合同的条款，但在透露前须尽快通知另一方；或（ii）可向其关联公司、其顾问或雇员透露本合同的条款，但须确保接收方承担该方在本条项下的保密义务，如果前述接收方违反了前述保密义务，则该方应当被视为违反了本条项下的保密义务，应负责赔偿由此给对方造成的一切损失。十一、

13、增值税发票1、甲方增值税发票开票信息如下： 公司名称：纳税人识别号： 开户行：账号： 电话： 地址：2、如果甲方发生发票遗失的情况，乙方应当按照相关法律规定的要求配合甲方进行发票遗失的处理。如果因乙方的原因导致任何延期开具和交付发票的情况，甲方有权就因此而产生的损失要求乙方进行赔偿。3、如果乙方未能按照本合同的约定向甲方开具并及时交付合法有效的发票，或者乙方虽然按约定向甲方交付发票，但交付发票的真实性和有效性存在问题致使甲方无法抵扣发票上注明的进项税款，甲方将不予支付无法取得合法有效发票对应的费用而无需承担逾期付款的违约责任。如果甲方因抵扣乙方开具的非真实有效的发票而遭受损失或税务机关处罚的，

14、乙方应当赔偿甲方因此受到的全部损失。十二、其它条款1、本合同自甲、乙双方授权代表签字并加盖各自公章之日起生效。本合同一式肆份， 甲、乙双方各执贰份。2、本合同的解释和执行适用中华人民共和国法律，如双方在履行本合同中出现的争议首先通过友好协商的方式解决，协商不成或不愿协商的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。3、乙方银行账户信息：帐 号：税号：开户银行： 联 系 人：附件：日常维护周期表签字页甲方：乙方：（盖章）（盖章）授权代表：授权代表：日期：日期：日常维护项目周期表项目维护内容名称维护周期A.主负载对地电阻A.主负载对地电阻半年B.检查空调电脑控制器接线是否牢固。半年

15、C.主部件的工作电流季D.各传感器、保护器检查季E.主线路、控制回路绝缘，紧固各端子头半年F.各执行元件，接触器触点年G.检查加热器、整机温度保护测定年H.检查各点接地半年A.高、低压压力是否符合工况要求季B.整机异音、高温等判断年C.检查膨胀阀，确保蒸发充分，气态压缩季D.冷媒管道、磨损泄漏、各支架固定情况半年E.检查吸气管道保温状况年A.冷凝器表面除尘二月B.风机风叶平衡度、除灰尘、添加润滑油半年C.设备表面清洁月A.过冷、过热度判定月B.压缩机马达保护装置检查半年C.压缩机吸、排气紧固螺母检查季D.涡旋压缩机运行声音、震动的判定月E.透过视油镜对压缩机润滑油判定季A.B.检查机组常规运行情况检测所有的排水盘和排水管路月月C.检查 U 型水封是否堵塞月D.检查皮带状况月E.皮带轮是否磨损月F.检查风机的轴和电机轴承温度月G.检查风机电机运行是否有振动等异常月H.情况检查和固定风机轴承、共用底座及电机月I.底座如果设备轴承有问题，应及时进行维半年J.修，以确保不殃及电机电机接线与控制保护器半年K.根据需要清洁盘管表面月L.清洁吸气室的灰尘和碎屑月M.清洁设备进口的 Y 型过滤器月空调制冷系主机风冷冷