单位住宅楼施工项目管理规划

1、 目录TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc408764579一、项目概况 PAGEREF _Toc408764579 h 2 HYPERLINK l _Toc408764580二、项目实施条件分析 PAGEREF _Toc408764580 h 3 HYPERLINK l _Toc408764581三、投标策策略 PAGEREF _Toc408764581 h 3 HYPERLINK l _Toc408764582四、签订施施工合同同的策略略 PAGEREF _Toc408764582 h 3 HYPERLINK l _Toc408764583五、项目管管理目标标

2、PAGEREF _Toc408764583 h 3 HYPERLINK l _Toc408764584六、组织结结构 PAGEREF _Toc408764584 h 3 HYPERLINK l _Toc408764585七、质量目目标及其其保证措措施 PAGEREF _Toc408764585 h 3 HYPERLINK l _Toc408764586八、施工方方案 PAGEREF _Toc408764586 h 3 HYPERLINK l _Toc408764587九、工期目目标及施施工进度度计划 PAGEREF _Toc408764587 h 33 HYPERLINK l _Toc4087

3、64588十、项目现现场管理理和施工工平面图图 PAGEREF _Toc408764588 h 3 HYPERLINK l _Toc408764589十一、投标标和签订订施工合合同 PAGEREF _Toc408764589 h 3 HYPERLINK l _Toc408764590十二、主要要劳动力力安排及及施工机机具安排排 PAGEREF _Toc408764590 h 3 HYPERLINK l _Toc408764591十三、冬、雨雨季施工工技术保保证措施施 PAGEREF _Toc408764591 h 3 HYPERLINK l _Toc408764592十四、安全全文明施施工及环

4、环境保护护 PAGEREF _Toc408764592 h 3X单位住宅宅楼施工工项目管管理规划划一、项目概概况工程概况表表一般情况工程名称X单位住宅宅楼建筑地点XX县开工日期4月3日竣工日期12月3日日总建筑面积积3709结构类型砖混结构基础类型条形基础建筑用途住宅建筑高度20.2mm建筑层数6层构造特征地基与基础础该工程为砖砖混结构构，基础础埋深为为1.55m，其其中深层层搅拌桩桩已经施施工完毕毕，采用用条形基基础，砖砖基础中中设钢筋筋混凝土土地圈梁梁，每层层设钢筋筋混凝土土圈梁柱、内外墙墙内外墙交界界处和外外墙转角角处设抗抗震构造造柱梁、板、楼楼盖卫生间、厨厨房、大大梁及楼楼梯采用用现浇

5、钢钢筋混凝凝土，其其余楼盖盖和屋面面采用预预制钢筋筋混凝土土多孔板板外墙装饰外墙采用干干粘石内墙装饰室内装修采采用混合合砂浆抹抹灰，防防磁涂料料罩面地面、屋面面工程室内地面为为水泥砂砂浆地面面，屋面面工程采采用加气气混凝土土保温层层，改性性沥青卷卷材防水水，上铺铺架空隔隔热层现场概况地形平坦地下水位位于基底一一下1mm地基承载力力87KN/m冻结深度28cm雨季7、8、99月冬季12月份到到第二年年2月份主导风向偏南其它设备安装及及水、电电、暖工工程等配配合土建建施工（二）编制制依据1.招标文文件中建建设单位位的意图图和对工工期，质质量等要要求，设设计图纸纸对各分分部分项项工程施施工的要要求。

6、2.通过对对施工现现场情况况的具体体考察，获获得施工工现场地地形，交交通运输输情况等等资料，以以及施工工现场的的“三通一一平”等情况况。3.本工程程施工期期间所处处的季节节，及本本工程的的具体建建筑，设设计特点点。4.我公司司承建本本工程所所具备的的机械设设备、人人员及同同类型工工程施工工技术方方面的优优势。5.国家现现行的施施工质量量验收规规范，操操作规程程和施工工质量验验收统一一标准，以以及国家家与地方方现行的的安全生生产、文文明施工工及环境境保护等等有关规规定，以以及省市市对创建建无质量量通病工工程所作作的相关关规定。二、项目实实施条件件分析（一）发包包人条件件发包人是指指具有工工程发包

7、包主体资资格和支支付工程程价款能能力的当当事人以以及取得得该当事事人资格格的合法法继承人人。发包包人有时时称发包包单位、建建设单位位或业主主、项目目法人。作作为合法法的发包包人应当当具有法法人资格格或者对对外能够够独立的的承担民民事责任任。根据据建筑筑市场管管理规定定的规规定，发发包人应应当具备备下列条条件：（1）是法法人、依依法成立立的其他他组织或或公民；（2）有与与发包的的建设相相适应的的技术经经济管理理人员；（3）实行行招标的的，应当当具有编编制招标标文件和和组织开开标、评评标、定定标的能能力。不具备第二二、三项项的须委委托具有有相应资资质的建建筑监理理咨询单单位来代代理。（二）施工工条

8、件本工程施工工现场“三通一一平”工作以以完成，已已具备施施工条件件，交通通运输便便利，场场地开阔阔，便于于原材料料及半成成品的堆堆放，基基础、主主体工程程施工期期间，砂砂、石、砌砌块等大大宗材料料，在满满足最大大限量储储备后，随随使用及及时供料料，小型型预制构构件按形形象进度度提前加加工制作作。三大大主材及及安装、装装饰工程程所用材材料由招招标单位位统一采采购，经经双方验验货后供供应到施施工现场场，铝合合金门窗窗由专业业厂家生生产。（三）自然然和社会会条件人员的居住住情况、施施工设备备购买及及租赁价价格。在在投标过过程中，很很多时候候很多人人都忽略略，交通通运输及及主要运运输的购购置和租租赁情

9、况况，当地地劳动资资源情况况，施工工当地的的有关费费率，充充分做好好材料及及机械价价格的变变动装备备工作。（四）施工工人员根据工程特特点，现现场应具具备土建建预算员员、施工工员、材材料员、机机械员、质质量检查查员、安安全员、暖暖通和电电器预算算员等人人。根据工工程规模模还应配配备相应应的施工工机械，同同时施工工现场还还应进行行安全生生产条件件的管理理，确保保安全生生产达到到合格；施工员员现场管管理达到到省级文文明工地地标准；不发生生一起重重大伤亡亡事故。其其中第一一个目标标最关键键，完成成了第一一个目标标，其他他两个目目标也就就能顺利利实现。三、投标策策略所有投标文文件都是是以中标标为目的的，

10、所有有中标的的前提是是响应招招标文件件。所以以所做投投标文件件响应招招标文件件是首要要任务。根根据招标标文件要要求编制制投标文文件，一一般包括括：资格格标、技技术标和和商务标标三大类类。每类类标书对对照招标标文件要要求去做做材料。资质标要求求在资质质等级等等等证明明文件要要求是通通过年检检的有效效证件，要要求原件件要带的的要带到到，所有有资质证证件按招招标要求求去响应应。技术标要求求就要按按招标要要求来响响应。做做技术要要求偏离离表，对对招标要要求一一一对应地地做出响响应，要要以多得得分为准准，多做做正偏离离，少做做负偏差差。商务标就是是关于商商务条件件要响应应招标要要求，不不要出现现和招标标

11、要求不不同的情情况。要要以多得得分为准准，多做做加分的的承诺，少少做减分分的描述述。投标常用策策略包括括：1.靠提高高经营管管理水平平取胜这这主要靠靠做好施施工组织织设计，采采取合理理的施工工技术和和施工机机械，精精心采购购材料、设设备，选选择可靠靠的分包包单位，安安排紧凑凑的施工工进度，力力求节省省管理费费用等等等，从而而有效地地降低工工程成本本而获得得较大的的利润。2.靠改进进设计和和缩短工工期取胜胜即仔细细研究原原设计图图纸，发发现有不不够合理理之处，提提出能降降低造价价的修改改设计建建设，以以提高对对业主的的吸引力力。另外外，靠缩缩短工期期取胜，即即比规定定的工期期有所缩缩短，达达到早

12、投投产，早早收益，有有时甚至至标价稍稍高，对对业主也也是很有有吸引力力的。3.低利政政策，与与其坐吃吃山空，不不如以低低利承包包一些工工程，还还是有利利的，还还可以建建立信誉誉。4.加强索索赔管理理。5.着眼于于发展，为为争取将将来的优优势，而而宁愿目目前少盈盈利。四、签订施施工合同同的策略略（一）控制制谈判进进程策略略在谈判初期期，首先先要设计计探测策策略，设设法尽快快摸清对对方的意意图和关关注的重重点，一一边在谈谈判过程程中做到到对症下下药，有有的放矢矢。在谈谈判过程程中，谈谈判人员员应保持持清醒的的头脑，在在争论中中保持心心平气和和的态度度，做到到临阵不不乱、镇镇定自若若、据理理力争。要

13、要避免不不礼貌的的提问，以以防引起起对方反反感甚至至导致谈谈判破裂裂。应努努力求同同存异，创创造和谐谐气氛，在在充满合合作的气气氛中，展展开自己己所关注注的议题题的商讨讨，从而而抓住时时机，达达到有利利于己方方的协议议。（二）高起起点战略略谈判的过程程是各方方妥协的的过程，通通过谈判判，各方方都或多多或少地地会放弃弃部分利利益以求求得项目目的进展展。谈判判者在谈谈判之初初要有意意识地向向对方提提出苛刻刻的谈判判条件，这这样对方方会过高高估计本本方的谈谈判底线线，从而而在盘盘盘中更多多地作出出让步。（三）避实实就虚战战略谈判各方都都有自己己的优势势和劣势势。谈判判者应在在充分分分析形式式的情况况

14、下，做做出正确确判断，利利用对方方的弱点点，猛烈烈攻击，迫迫其就范范，做出出妥协。而而对于己己方的弱弱点，要要尽量注注意回避避。五、项目管管理目标标（一）质量量目标工程质量目目标为区区优良工工程。本工程质量量管理按按国际标标准IISO-90001-220000质量保保证体系系实行行工程质质量管理理。我公司为IISO-90001-220000国际标标准认证证通过单单位，已已建立健健全质量量保证体体系，经经多年来来的有效效运行，已已达到强强化质量量过程控控制，本本工程施施工管理理将采用用我公司司认证通通过ISSO-990011-20000国国际标准准进行全全过程管管理，形形成横向向由土建建、安装装

15、到协作作单位，纵纵向由项项目经理理到施工工人组全全面复盖盖的质量量管理网网络。施工全过程程对施工工投入、施施工过程程及产品品全面有有效控制制以达到到质量标标准。为了实现质质量管理理的目标标，根据据评定标标准的要要求，将将有关指指标分解解以指导导施工实实践中质质量控制制，以分分项工程程保分部部工程，以以分部工工程保单单位工程程，一次次性验收收达标成成优。分部工程确确保基础础、主体体、屋面面防水、门门窗、装装饰达到到优质标标准，杜杜绝卫生生间厨房房、墙面面、楼面面、屋面面、门窗窗等渗水水和滴漏漏现象，杜杜绝结构构裂缝等等质量通通病。单位工程做做到规定定的技术术资料齐齐全、标标准、装装订成册册，资料

16、料的数据据经得起起复查。工程验收一一次通过过率=1100%；顾客客满意率率98%。（二）进度度目标招标要求工工期2440天，预预计4月3日开工工。本工程投标标工期2203天天，暂按按4月3日开工工。期间经历雨雨季、夏夏季、农农忙施工工。工程实施中中集中技技术力量量、配足足施工机机具、劳劳动力、周周转材料料，科学学合理安安排施工工，充分分调动施施工人员员的劳动动积极因因素，并并采取相相应经济济激励措措施，确确保1998天完完成整个个工程。（三）成本本目标1.建立规规范的、统统一的、标标准的责责权利相相结合的的成本管管理模式式责权利利相结合合的成本本管理模模式，应应在民主主集中制制的原则则和规范范

17、化、统统一化、标标准化的的原则指指导下得得以建立立。需要要对每个个部门、每每个人的的工作职职责和范范围进行行明确的的界定，赋赋予相应应的权利利。使其其充分有有效地履履行职责责；需要要有一定定的物质质奖励去去刺激。彻彻底打破破“干好干干坏一个个样干干多干少少一个样样”的局面面。要在在层层抓抓落实逐逐级负责责的基础础上形形成一个个完整的的责权利利相结合合的项目目成本管管理体系系。以便便调动职职工的积积极性和和主动性性促使员员工共同同为项目目的成本本管理献献计献策策。2.应采用用科学合合理、先先进适用用的技术术措施，在在确保施施工质量量达到设设计要求求水平的的前提下下，尽可可能降低低工程成成本。3.

18、在确保保工期达达到合同同要求的的前提下下，尽可可能降低低工期成成本，切切不可为为了提高高企业信信誉和市市场竞争争力而盲盲目抢工工期赶进进度，造造成增大大项目成成本，导导致项目目亏损。（四）安全全目标1.进入施施工生产产区域的的人员（包包括临时时工、农农民工、分分包工），应应遵守施施工现场场安全文文明生产产管理规规定，必必须配戴戴标志、配配戴安全全帽和相相应的个个人防护护用品。2.施工现现场的井井、洞、坑坑、沟、口口等危险险处应设设置明显显的警示示标志，并并应采取取加盖板板或设置置围栏等等防护措措施。3.施工现现场电气气设备应应绝缘可可靠，线线路敷设设整齐，应应按规定定设置接接地线。开开关板应应

19、设有防防雨罩、闸闸刀、接接线盒应应完好并并装漏电电保护器器。4.使用的的电工施施工机械械、手持持电动工工具和用用电安全全装置，符符合相应应的国家家标准、专专业标准准和安全全技术规规程，并并且有产产品合格格证和使使用说明明书。5.必须保保证施工工人员和和施工机机械使用用安全，杜杜绝安全全事故发发生。各各种机动动车辆严严禁带病病或超载载运输，严严禁酒后后驾车。6.安全生生产，文文明施工工。办公公区、生生活区清清洁卫生生、环境境优美。施施工机械械设备定定点存放放，车容容机貌整整洁，材材料工具具摆放有有序，工工完场清清。7.制定完完善的防防水、防防盗、防防破坏、防防爆炸、防防止灾害害事故等等治安保保卫

20、措施施和处置置突发事事件的方方案。8. 本工工程遵守守国家、省省、市安安全劳动动法规及及业主的的各项安安全规章章制度，保保证施工工区域内内人员安安全。安全生生产实现现无重大大伤亡、火火灾及重重大设备备事故，一一般事频频率控制制在2以内，工工程施工工创市级级安全标标化工地地。（五）文明明施工目目标本工程要立立足于保保质量、保保安全、抢抢工期的的同时科科学文明明施工。工工程实行行项目法法施工，实实行动态态管理，施施工现场场创市级级文明施施工标准准化工地地。施工现场周周边设临临时围墙墙，实行行封闭式式施工并并协调好好周边关关系，严严格管理理，规范范整齐。（六）社会会经济效效益目标标实施科学管管理，采

21、采用新技技术、新新工艺、新新材料，提提高机械械化作业业程度，提提高劳动动生产率率，加强强全面质质量管理理及施工工全过程程的控制制，确保保质量优优质结构构及工期期目标的的实现，创创市级文文明施工工标准化化工地，现现场管理理科技进进步效益益率8。六、组织结结构（一）施工工组织原原则根据本工程程的结构构特点和和施工条条件，按按照“技术先先进、科科学管理理、经济济合理、切切实可行行”的原则则，在对对工程进进行定性性和定量量分析后后，确定定本工程程施工中中不同阶阶段的主主攻方向向和其它它配合的的最佳方方案，工工程的整整个施工工过程以以土建施施工为主主，各安安装专业业配合穿穿插进行行施工，在在确保工工程质

22、量量和安全全施工的的前提下下，把强强化管理理缩短工工期放在在首位，使使该工程程的施工工达到预预期的目目的。（二）项目目组织机机构组成成项目经理部部将以项项目经理理为首，同同时配备备各项目目技术负负责人、施施工员、质质检员、安安全员、材材料员、预预算员及及各专业业专职人人员，全全面负责责该工程程的施工工、技术术、进度度、安全全、质量量、材料料、设备备、文明明施工等等工作，由由项目经经理负责责具体组组织实施施，落实实到现场场具体人人员，并并定期召召开技术术安全、工工程协调调会议，提提高工程程质量，加加快工程程进度。项目经理项目经理技术负责人质安负责人生产负责人技术员资料员质检员预算员安全员施工员机

23、管员材料员瓦工组木工组钢筋组砼工组安装组装饰组七、质量目目标及其其保证措措施（一）质量量目标1.执行项项目质量量管理，建建立健全全质量保保证体系系，明确确人员，落落实质量量责任制制，实现现公司的的质量目目标：工工程验收收一次通通过率=1000%；顾顾客满意意率98%。2.必须按按照工程程设计图图纸、施施工技术术标准和和合同约约定进行行施工，不不能擅自自修改工工程设计计，不能能偷工减减料。3.必须按按照工程程设计要要求和施施工技术术标准，对对原材料料、半成成品、设设备、砼砼、砂浆浆等质量量进行检检验工作作。4.必须建建立健全全施工质质量的检检验制度度，严格格工序管管理，做做好隐蔽蔽工程的的质量检

24、检查和记记录。认认真执行行“三检制”详实填填写单元元工程质质量评定定表，切切实做好好施工全全过程质质量控制制，确保保工程施施工质量量。(二)质量量保证措措施1.认真学学习建建设工程程质量管管理条例例，明明确施工工单位的的责任和和义务，实实行工程程质量终终身责任任制，明明确责任任落实到到人。准准确理解解和贯彻彻国家施施工规范范、技技术规程程、验验评标准准和法法制、法法规。把把握工程程质量准准绳。2.建立质质量管理理体系，形形成一个个纵向统统一指挥挥分级管管理，横横向分级级合作，协协调一致致，职责责分明的的严密的的组织机机构网络络。3.公司选选派精干干、年富富力强，施施工经验验丰富，创创优能力力强

25、责任任心强的的人员，组组成项目目经理部部，各专专业管理理人员齐齐全精干干，并成成立现场场质量领领导小组组，严格格按照国国家有关关规定进进行现场场全方位位的综合合协调和和项目施施工管理理，从检检验批入入手，严严格评验验程序，详详实评验验数据，为为确保该该工程达达到即定定的质量量目标提提供可靠靠的保证证。4.工程开开工前，公公司与项项目经理理签订工工程质量量责任状状，明确确项目经经理石工工程质量量的第一一责任人人，对工工程质量量负有终终身责任任。同时时，项目目部建立立以项目目经理、技技术负责责人、生生产负责责人为主主，专职职质检员员，班组组长为辅辅的，质质量保证证体系，对对工程质质量全面面负责，技

26、技术负责责人员负负责组织织贯彻执执行施工工验收规规范和施施工规程程，检查查验收分分项工程程质量，作作好质量量评定及及技术资资料的收收集整理理归档，同同时加强强技术培培训和业业务学习习，强化化职工的的质量意意识。5.建立健健全总工工施工科科、质检检科项目技技术负责责人各班组组长为主主线的技技术与质质量管理理网络体体系，形形成上通通下达，有有令必行行，行之之有效的的高效运运行机制制，确保保工程的的施工全全过程处处于良好好的技术术与质量量监控状状态。6.认真熟熟悉、学学习图纸纸，作好好图纸会会审，同同时加强强技术管管理，认认真编制制施工技技术方案案，做好好质量预预控。施施工技术术方案作作为施工工策划

27、的的前期工工作，在在工程质质量管理理上起着着举足轻轻重的作作用。为为此，我我们努力力从施工工技术方方案编制制上广度度、深度度入手，注注重技术术方案的的合理性性、实用用性和先先进性对对工程质质量的预预控能力力，增强强技术对对施工的的指导力力度，使使施工技技术有效效的渗透透到施工工管理、质质量管理理的各个个环节，防防止“死后验验尸”现象的的出现，确确保分项项工程一一次验收收合格率率1000。根据施工不不同阶段段，实施施动态预预控。编编制结结构工程程质量预预控措施施、装装饰工程程质量预预控措施施、屋屋面工程程质量预预控措施施、室室内暖卫卫与电气气工程企企业内控控标准四四本质量量标准性性文件，对对主要

28、环环节以施施工节点点图例为为主，重重点描述述节点的的施工方方法、可可操作要要点、成成品效果果及要求求达到的的质量标标准，并并做到一一步一落落实，实实现全方方位动态态监控，确确保质量量预控的的及时性性和有效效性。7.严格实实行样板板验收制制度，深深化技术术交底。各各分部工工程必须须先做样样板，从从样板赴赴起步，以以样板的的质量和和操作工工艺指导导施工，经经施工科科会同有有关部门门验收达达标，签签发验收收单后，方方可展开开施工。并并将样板板施工的的作用不不仅局限限于施工工质量的的最终考考评，而而将其扩扩展到施施工过程程中各道道工序的的正确性性、合理理性的确确认，使使参与样样板施工工的小组组在实施施

29、中接受受技术标标准、质质量标准准的培训训，统一一操作程程序、统统一施工工做法、统统一质量量验收标标准，使使之不仅仅知其然然，而且且知其所所以然，产产生潜移移默化的的效果，将将样板施施工和技技术交底底转化位位施工班班组自觉觉的行为为，为展展开施工工后的质质量过程程控制提提供可靠靠的保证证。8.提高内内部质量量验收标标准，加加大过程程控制力力度。为为保证工工程质量量，实现现过程精精品，根根据工程程的施工工特点及及质量目目标，编编制高于于国标的的项目质质量验收收内控标标准，并并加大质质量过程程检查密密度及实实测点数数，由常常规的抽抽检变为为普查。在工序验收收管理上上项目部部落实“自检、互互检、交交接

30、检”和质检检员专检检的四检检制度，班班组自检检是质量量管理的的基础，自自检记录录按分部部分项汇汇总装订订，每个个分项及及工序完完成厚，必必须进行行交接检检查验收收，验收收时交接接双方对对工序质质量对照照图纸逐逐一进行行检查，符符合设计计要求后后，办理理交接验验收记录录，三方方签证，方方可进行行下道工工序施工工，工程程交接验验收由项项目部负负责人、质质检员及及技术员员监督实实施，发发现问题题应及时时整改，直直到符合合要求，将将质量事事故消灭灭在萌芽芽状态，确确保一次次成优率率。项目技术负负责人必必须加大大过程控控制力度度，对一一般过程程的控制制按照相相应的施施工验收收规范中中、验评评标准和和企业

31、编编制的质质量通病病防治措措施，认认真做好好书面技技术交底底，并对对工程质质量检查查合格，做做好记录录，对重重要过程程的控制制按照相相关文件件做好详详实的书书面技术术交底。施施工过程程中，质质检员跟跟踪检查查指导，并并在产品品上标明明施工日日期、姓姓名、质质量等级级，并记记录在分分项工程程质量验验评标和和施工日日志上，特特殊过程程的控制制必须组组织有相相应资格格的专业业班组施施工，工工人必须须持证上上岗；项项目技术术负责人人依据相相关文件件编制书书面技术术交底，总总工审批批，力求求经济、先先进、可可操作性性强。作作为项目目管理的的支撑和和保障，为为工程项项目实现现质量目目标提供供专业化化技术手

32、手段。八、施工方方案（一）施工工程序及及施工顺顺序本工程总的的施工方方向和程程序遵照照“三先三三后两同同时”的原则则。即先先地下，后后地上，先先主体后后安装，先先结构后后装饰，工工程管线线安装与与土建同同时施工工，争取取提前插插入装修修阶段的的施工，保保持均衡衡生产，为为提前竣竣工创造造条件，另另外各工工序之间间必须保保持技术术间歇，使使工程达达到设计计要求和和规范规规定。初初期要以以主体结结构施工工为先导导，实施施平面分分段，立立体分层层，同步步流水施施工的方方法，主主体封顶顶后，室室内、外外装饰装装修工程程从上向向下循序序渐进实实施专业业化施工工，在整整个过程程中，安安装工程程的预留留预埋

33、安安装调试试工作，始始终贯穿穿于主体体、装饰饰、装修修、收尾尾过程中中，在时时间和空空间上充充分利用用紧凑搭搭接，循循环推进进严格执执行交接接检，相相互做成成品保护护，避免免交叉污污染。主主要分部部工程的的施工程程序如下下：1.基础工工程施工工顺序定位放线基坑开开挖垫层弹基础础底板线线绑基础础底板钢钢筋支模浇筑混混凝土基础框框架基础结结构验收收回填土土施工。2.主体工工程施工工顺序一层放线框柱扎扎筋支模模浇筑框框架柱混混凝土梁、板板模浇梁、板板混凝土土一层主主体（以以后各工工序相同同、填充充墙砌体体穿插进进行）屋面工工程主体完主体结结构验收收。3.装饰工工程施工工顺序屋面施工内外墙墙装饰楼地面

34、面工程油漆涂涂料及门门窗安装装细部清清理交工验验收（二）施工工段划分分及施工工流水方方向根据本工程程的特点点和工期期要求，本本工程以以结构工工程为主主导，按按基础、主主体、楼楼地面、装装饰、屋屋面五个个阶段进进行组织织施工，在在施工各各阶段中中，各专专业工程程必须密密切配合合，交叉叉作业。为为了确保保工期目目标的实实现，各各工序必必须安排排合理，紧紧密配合合，按照照“平面流流水，立立体交叉叉”的作业业方式，多多创造工工作面，为为全面展展开创造造条件。（三）施工工准备1.组织准准备：为确保质量量、工期期、使各各项指标标落实到到部门和和个人，建建立项目目施工承承包管理理的各级级责任制制，成立立以项

35、目目经理为为主的施施工管理理系统和和项目工工程师为为主的技技术管理理系统，选选配施工工经验丰丰富的专专业技术术人员，组组建各职职能部门门，做好好施工前前的各项项技术管管理准备备工作，以以科学的的手段，先先进的技技术，优优质、高高效、文文明的完完成本工工程。2.技术准准备施工前技术术部门组组织技术术员、施施工员熟熟悉图纸纸及有关关设计文文件会审审，明确确设计意意图，编编制单位位工程施施工组织织设计，讨讨论对工工程重点点部位的的施工方方法，组组织编制制分项工工程施工工方案和和技术预预控措施施，做好好充分技技术准备备工作，编编制试验验工作计计划，提提交试验验室及早早做出各各种砼配配合比、砂砂浆配合合

36、比和所所用材料料的试检检验，编编制计量量及测量量器具管管理使用用计划，完完成进场场计量及及测量器器具的签签定及确确认，按按照施工工图确定定所需材材料成品品、半成成品计划划，根据据施工图图，做好好模板的的设计和和放样，钢钢筋的施施工配料料。3.生产准准备场地准备：根据建建设单位位提供的的电源、水水源及通通讯线路路，引至至施工现现场，做做好现场场清理及及测量放放线，依依据建筑筑红线、坐坐标、水水准点，建建立现场场测量控控制网，拟拟修筑44.5宽临时时施工道道路，结结合永久久性路基基修筑，采采用煤渣渣路面，端端部满足足汽车回回转半径径要求，在在基础回回填土和和修路的的同时，为为场区排排水流畅畅做好充

37、充分准备备，根据据自然地地面标高高和设计计室外标标高，采采取自然然排水方方式排到到马路上上。施工现场临临时用水水用电准准备：根根据施工工平面布布置及现现场施工工机械使使用情况况，进行行用水用用电准备备。安全防护准准备：工工程开工工时，对对施工安安全有影影响的设设施进行行防护，确确保施工工安全。临时设施准准备：根根据现场场场地情情况设置置办公室室、工具具间、材材料堆场场及仓库库。在出出入口处处值班室室，负责责现场的的安全保保卫工作作。材料需用量量计划：应提前前根据施施工进度度计划编编制材料料进场计计划，提提前做好好材料成成品、半半成品的的加工订订货工作作。组织织主要材材料的货货源，安安排首批批材

38、料的的进场，由由建设单单位采购购的材料料及早落落实供应应指标，砂砂、石等等地产材材料在满满足大限限量储备备后，随随使用及及时供料料。（四）施工工方法1.基础工工程施工工：（1）施工工测量：根据测绘部部门测设设的定位位线，用用经纬仪仪测设主主轴线以以及各轴轴交点中中心桩，建建立现场场的平面面控制方方格网。定位线及竖竖向轴线线投测：依据建建设单位位及规划划部门指指定的建建筑红线线，采用用经纬仪仪平行移移动法，在在建筑物物四周,不易碰碰撞的部部位测设设各轴线线标准控控制桩，并并用C220混凝凝土护牢牢，基础础施工前前应在建建筑物的的主要轴轴线设置置标志桩桩，随后后用灰线线及木桩桩标出建建筑物基基槽开

39、挖挖边线，作作为的挖挖土的依依据。每每层楼的的各轴线线均用经经纬仪设设于轴线线桩上对对点投测测，并在在下层的的外墙上上弹出竖竖向轴线线，为上上层方放放线提前前做好准准备，每每层轴线线均用经经纬仪由由底层轴轴线往上上引测，以以提高测测量精度度和墙体体的总垂垂直度。标高传递：标高控控制网由由建设单单位指定定的已知知高程点点引测，采采用水准准仪闭合合法测量量，建立立施工现现场水准准控制网网。标高高传递采采用在墙墙体+0.0000处处测设一一条同标标高的垂垂直线，并并用红漆漆做好标标志，然然后在楼楼梯间或或外墙打打角框架架柱上直直接用钢钢尺把下下层标高高传递到到上层，在在上层框框架柱施施工完毕毕，用水

40、水准仪在在框架柱柱上测设设一条楼楼层地面面以上+30ccm的标标高线，作作为楼层层施工掌掌握标高高的依据据。沉降观测：作为标标高传递递和沉降降观测的的基点，设设在通事事良好、避避开车道道的较高高地段的的地下，套套筒保护护，C220混凝凝土护牢牢防水，建建筑物各各面一点点，以便便对照观观测，克克服偏差差，提高高精度，在在建筑物物四周每每10-112米设一沉沉降观测测点，并并按实测测标高分分别记录录各观测测点的初初始点的的基本标标高，在在控制网网及沉降降观测闭闭合差按按0.44n控制，观观测频率率：基础础1次，每每层主体体1次，装装饰、装装修阶段段每半月月一次，停停工前、复复工后、降降暴雨后后及时

41、进进行沉降降观测。并并整理观观测成果果记录，画画出沉降降曲线图图，竣工工后每660天观观测一次次，直至至下沉稳稳定为止止。2.土方工工程本工程土方方使用机机械挖土土、人工工清理的的挖土方方法，先先挖至比比设计底底标高高高出0.2米，然后后，人工工挖至设设计标高高，采用用边挖边边清理，在在开挖过过程中应应随时检检查标高高，随地地纠正偏偏差，以以防原土土被破坏坏。挖土时注意意检查基基坑底部部是否有有古墓、洞洞穴、暗暗沟等，如如发现迹迹象，应应及时汇汇报，并并进行检检查处理理。余土及时运运出，如如需要临临时推土土，或留留作回填填土填土土，坡角角至坑边边距离应应按挖掘掘坑深度度，边坡坡坡度和和土的类类

42、别确定定，干燥燥密实不不小于33m，松松软土不不小于55m。基坑挖好后后，及时时进行钎钎探，探探点按可可梅花形形布置，纵纵横间距距1.55米，采用用直径225mmm的圆钢钢制作，长长2.55米，自钎钎尖起每每50ccm一步步做好标标记，共共四步，记记录各点点的锤击击次数，并并作干燥燥的中砂砂降探孔孔灌实。根根据锤击击次数及及灌砂量量由设计计单位分分析地基基情况，确确定符合合要求后后方可进进行下道道工序施施工。若若发现异异常现象象应及时时汇报有有关单位位。应对对底进行行抄平、修修整。如如有小部部分超挖挖，砂回回填至地地基土基基本相同同的密实实度。基坑挖好后后应尽量量减少暴暴露时间间，及时时进行下

43、下一道工工序的施施工。回填土：基础工程结结束后，即即可进行行回填土土工作，填填土工作作应认真真进行，土土方回填填达不到到质量要要求，将将会导致致室内地地面，室室外散水水下沉，因因此，应应对回填填当中发发现的主主要质量量通病认认真整改改。填土土前应清清除基坑坑中的积积水和杂杂物，回回填土宜宜优先利利用基槽槽中挖出出的土，使使用前采采用原土土，土的的湿度必必须适宜宜，如含含水量骗骗低，可可采用预预选洒水水湿润等等措施，土土中不得得含有草草皮，树树根及施施工垃圾圾等杂物物，回填填土时采采用蛙式式打夯机机分层夯夯实，每每层不大大于255厘米，第第层夯打打3-44遍，打打夯应一一夯压半半夯，夯夯夯相接接

44、,行行相相连,纵横交交叉,并且严严禁采用用水浇使使土下沉沉所谓水水夯法,一层填填方结束束后,必须测测定压实实后土的的干容重重,检验其其压实系系数和压压实范围围,符合设设计要求求后,才能填填筑上层层,回填土土时在基基础两侧侧同时进进行,以防基基础挤偏偏。填土土全部完完成后，应应在表面面拉线找找平，凡凡超过标标准高程程的地方方，及时时依线铲铲平，凡凡低于标标准高程程的地方方，应补补土劣实实。3.钢筋工工程：凡进场钢材材均应有有钢材出出厂合格格证，成成捆钢筋筋应有产产品标牌牌，进场场后应按按炉罐（批批号）抽抽取试样样，合格格后方可可使用，钢钢筋加工工前，要要有技术术交底，并并放大样样确定其其形状、尺

45、尺寸，加加工过程程中若发发现脆断断，焊接接处性能能不良或或力学性性能显著著不正常常现象，应应对该批批钢筋进进行化学学成份检检验及其其他专项项检验。（1）钢筋筋的贮存存：进场后钢筋筋和加工工成型的的钢筋根根据其牌牌号，分分类堆放放在枕木木或砖砌砌成的高高3000mm间间距2mm的垄上上，以防防锈蚀，并并应及时时进行状状态标识识，严禁禁任意堆堆放。（2）钢筋筋加工：钢筋加工的的规格、形形状、尺尺寸必须须符合设设计图纸纸的要求求和规范范规定，钢钢筋的表表面应洁洁净、无无损伤，钢钢筋表面面的油渍渍、铁锈锈应在使使用前清清除干净净。带有有颗粒状状或片状状老锈的的钢筋不不得使用用。采用用冷拉方方法调直直级

46、钢筋筋，冷拉拉率不大大于4%，钢筋筋切断时时，必须须将裂缝缝、缩径径或严重重的弯头头切除，受受力级钢筋筋的末端端，必须须做1880弯钩，其其弯弧内内直径不不应小于于钢筋直直径的22.5倍倍，弯钩钩的弯后后平直部部分长度度不应小小于钢筋筋直径的的3倍，钢钢筋作不不大于990的弯折折时，弯弯折处的的弯弧内内直径不不应小于于钢筋直直径的55倍，对对有抗震震要求的的结构，箍箍筋弯钩钩的弯折折角度应应为1335，箍筋筋弯后平平直部分分长度不不应小于于箍筋直直径的110倍。钢钢筋加工工集中配配料现场场加工成成型，根根据钢筋筋配料单单、分品品种规格格使用部部位分类类挂牌堆堆放，使使用时按按配料单单领取，用用

47、塔吊运运至使用用部位。（3）钢筋筋的焊接接钢筋的焊接接质量必必须符合合有关标标准，搭搭接长度度必须符符合设计计要求和和规范规规定，焊焊接接头头不宜设设在梁端端和桩端端的箍筋筋加密区区范围内内，应设设在受力力较小的的部位，且且焊接接接头距钢钢筋弯折折处的距距离不应应小于钢钢筋直径径的100倍，无无论采取取哪种焊焊接方式式，焊工工必须持持证上岗岗，钢筋筋焊接前前，先根根据施工工条件进进行试焊焊，经试试验合格格后，方方可进行行现场施施焊。4.模板工工程：技术措施：（1）结构构选型：框架柱柱模选用用竹胶合合板工具具式开梁梁口定型型柱模，柱柱箍采用用483.55脚手钢钢管5500，边边长7000mm的的

48、柱，中中间加设设14mmm对拉拉螺栓、现现浇梁板板采用15mmm厚双双面覆塑塑优质竹竹胶合板板模板，加加固材采采用800mm1000mm优优质木方方，间距距小于4400mmm时，跨跨度按小小于7000mmm控制，以以确保模模板满足足强度和和刚度要要求，以以符合清清水砼要要求。（2）主要要验算项项目：砼砼浇筑时时的侧向向张力，对对拉螺栓栓的抗拉拉强度，模模板弹性性模的侧侧向变形形和整体体稳定性性。（3）模板板加工：采用竹竹胶合板板模板，用用专业切切割机裁裁割竹胶胶合板，模模板外边边线及模模板与模模板接缝缝处用刨刨子刨平平，保证证平直光光滑，以以防出现现毛边、破破槎。竹竹胶合板板裁口处处涂刷封封边

49、漆保保护，以以免竹胶胶合板遇遇水变形形，阴角角处木背背楞做成成企口式式，以防防止漏浆浆，加工工完成的的模板均均要检查查几何尺尺寸、平平整度及及刚度，验验收合格格后在表表面满刷刷一遍隔隔离剂，以以便防止止渗透污污染砼面面，使脱脱模后砼砼面色泽泽一致，达达到清水水砼的观观感效果果，干燥燥后堆放放在平整整处备用用。（4）模板板安装：施工中中应确保保框柱模模板定位位准确，梁梁板标高高准确，确确保支撑撑牢固稳稳定和构构件规格格尺寸准准确，无无跑模、胀胀模、漏漏浆、错错台、位位移等现现象，施施工缝、后后浇带留留槎齐整整，模板板支撑在在原结构构上或土土上时，支支撑立柱柱底部应应垫木板板，扩大大支撑面面积，宜

50、宜采用通通长的6603000方木铺铺垫，同同时保证证上下层层支撑立立柱对齐齐，以防防上层混混凝土的的浇筑荷荷载影响响下层。现现浇梁板板的施工工过程中中，采用用早拆支支撑体系系（包括括撑和带带支撑）进进一步提提高施工工速度。并并采用快快速校验验架柱模模测量技技术进进行测控控，以确确保框架架柱的垂垂直度和和成排顺顺直度及及加快施施工速度度。模板板接缝处处应采用用不干胶胶带封闭闭。5.混凝土土工程：为确保混凝凝土浇筑筑质量，必必须对组组成混凝凝土的原原材料严严格把关关，在水水泥、砂砂石运至至施工现现场后，在在建设单单位（或或监理公公司）监监督下，随随机抽样样，送试试验室试试验并做做试配，根根据试验验

51、室配合合比施工工，砼拌拌制前应应测定砂砂、石含含水率并并根据测测试结果果调整材材料用量量，提出出施工配配合比，砂砂石要逐逐车过磅磅计量，专专人记录录。（1）混凝凝土的搅搅拌：其投料顺序序是：石石子水泥砂子，每每次装料料数量应应符合搅搅拌筒容容量，搅搅拌混凝凝土前，搅搅拌机应应加水空空转数分分钟后，将将积水倒倒净，使使搅拌筒筒充分湿湿润，混混凝土应应搅拌至至各组成成材料混混合均匀匀，颜色色一致。在在搅拌机机中搅拌拌时，自自全部材材料装入入搅拌筒筒起，到到混凝土土由筒中中开始卸卸料止，其其延续时时间不少少于900秒。混混凝土的的坍落度度控制在在3-5ccm之间间。（2）混凝凝土的浇浇筑成型型：混凝

52、土的浇浇筑过程程中，必必须保证证在混凝凝土浇筑筑时不发发生离析析现象。混混凝土自自高处倾倾落时，自自由倾落落度不应应超过22米，如高高度超过过2米，混凝凝土要沿沿串筒或或溜槽下下落。振振动棒在在操作时时要做到到“快插慢慢拔”。快插插时为了了防止先先将混凝凝土表面面振实而而与下层层混凝土土产生离离析现象象。慢拔拔是为了了使混凝凝土能填填满振动动棒抽出出时所成成的孔洞洞，在振振捣过程程中，宜宜将振动动棒上下下略为抽抽动，以以使上下下层砼55厘米左左右，以以消除22层之间间的接缝缝，每一一插点要要掌握好好振捣时时间，过过短不宜宜振实，过过长可能能引起混混凝土产产生离析析现象，一一般每点点振捣时时间为

53、220-330秒，同同时应视视混凝土土表面呈呈水平，不不再显著著下沉，不不再出现现气泡，表表面泛出出灰浆并并呈水平平为宜。施工缝的留留置：现浇混凝土土施工缝缝的位置置应再混混凝土浇浇筑适当当确定，并并宜留置置在结构构受剪力力较小且且便于施施工的部部位，柱柱施工缝缝可留在在基础顶顶面，现现浇梁、现现浇板底底面标高高处，单单向板的的施工缝缝可留置置在与主主筋平行行和任何何位置。有有主次梁梁的楼板板施工时时，顺着着次梁的的方向浇浇筑，施施工缝留留在次梁梁跨中11/3范范围内，现现浇楼梯梯的浇灌灌自下跑跑、平台台、上跑跑依次进进行，其其施工缝缝宜留置置在楼梯梯段中间间1/33范围内内，留置置梁板施施工

54、缝时时，应用用模板垂垂直堵严严，防止止混凝土土因振捣捣而流成成坡槎，施施工缝处处再次施施工时，必必须先将将接触面面凿毛至至露出骨骨料，但但不要伤伤及骨料料和接缝缝的边角角，用清清水冲洗洗干净，铺铺一层11：2水泥砂砂浆，厚厚度为22-5ccm，在在砂浆终终凝前浇浇筑混凝凝土。砼的养护：立面砼砼采用养养护剂进进行养护护，拆模模后立即即安排进进行涂刷刷，平面面砼采用用覆盖塑塑料薄膜膜保潮养养护的方方法，使使砼表面面湿润即即可，施施工期间间，浇水水养护应应保证砼砼在浇筑筑后7天内处处于足够够的湿润润状态。6.填充墙墙砌体工工程：砌加气砼砌砌块、粉粉煤灰砌砌块：（1）现场场存放场场地应劣劣实,平整,不

55、积水水,码放应应整齐。装装运过程程轻拿轻轻放，避避免损坏坏。并减减少二次次倒运。（2）基层层处理：将砌筑筑加气混混凝土墙墙根部位位的砖或或混凝土土带上表表面清扫扫干净，用用砂浆找找平，拉拉线，用用水平尺尺检查其其平整度度。（3）根据据墙体尺尺寸和砌砌块规格格，妥善善安排砌砌筑平面面排块设设计，尽尽可能的的减少现现场切割割量。根根据砌块块厚度与与结构净净空高度度及门窗窗洞口尺尺寸切实实安排好好立面、剖剖面的排排块设计计，避免免浪费。（4）加气气混凝土土砌块的的部位在在结构墙墙体上按按+5000mm标标高线分分层划出出砌块的的层数，安安排好灰灰缝的厚厚度。在在相应的的部位弹弹好墙身身门洞口口尺寸线

56、线，在结结构墙柱柱上弹好好加气混混凝土墙墙的里面面边线。标标注窗口口位置。（5）砌筑筑前应在在墙根部部先砌好好三层实实心砖，或或做成混混凝土带带。门洞洞两侧可可浇筑钢钢筋混凝凝土小立立柱，作作为边框框，也可可以在砌砌筑同时时按规定定间距摆摆放混凝凝土预制制块（内内埋木砖砖），用用来固定定门框。（6）砌墙墙的前一一天，应应将加气气混凝土土墙与结结构相接接的部位位洒水湿湿润，保保证砌体体粘结牢牢固。（7）遇有有穿墙管管线，应应预先核核实其位位置、尺尺寸。以以预留为为主，减减少事后后剔凿，损损害墙体体。（8）按照照设计要要求预先先在结构构墙柱上上每1米左右焊焊好预留留拉结钢钢筋。（9）砌筑筑时按墙墙

57、宽尺寸寸和砌块块的规格格尺寸，按按排块设设计，进进行排列列摆块，不不够整块块时可以以锯割成成需要的的尺寸，但但不得小小于砌块块长度的的1/33。竖缝缝宽度220mmm，水平平灰缝115mmm为宜。当当最下一一匹的水水平灰缝缝厚度大大于200mm时时，应用用豆石混混凝土找找平层铺铺砌。砌砌筑时，满满铺满挤挤，上下下丁字错错缝，搭搭接长度度不宜小小于砌块块长度的的1/33，转角角处相互互咬砌搭搭接。双双层隔墙墙，每隔隔两皮砌砌块钉扒扒加强，扒扒钉位置置应梅花花错开。砂砂浆强度度等级按按设计要要求规定定。（10）加加气墙与与结构墙墙柱联接接处，必必须按设设计要求求设置拉拉结筋。设设计无要要求时，竖竖

58、向间距距为5000毫米米左右，埋埋压26钢筋。埋埋直平铺铺在水泥泥灰缝内内，梁端端伸入墙墙内不小小于700毫米。未未预留拉拉结筋部部位，需需要用粘粘结砂浆浆粘结，粘粘结砂浆浆的重量量配合比比为：水水泥：1108胶胶：中砂砂（用窗窗纱过筛筛）=11：0.22：2。砌块块断头与与墙柱接接缝处各各涂刮厚厚度为55毫米的的粘结砂砂浆，挤挤紧塞实实，将挤挤出的砂砂浆刮平平。（11）墙墙体应有有可靠的的拉结。一一般每00.5米米的高度度预留226钢筋伸伸入墙内内，平铺铺在灰缝缝内作为为拉结。当当墙的高高度大于于3米时，应应按设计计规定作作钢筋混混凝土拉拉带。如如设计无无规定时时，一般般每隔11.5米米加设

59、26或56钢筋带带确保墙墙体的整整体稳定定性。7.屋面工工程：屋面施工：（1）支模模方法：先依据据各斜屋屋面的投投影图形形画出11.2*1.22m的方方格网，各各交点处处即为模模板立撑撑位置。再再根据斜斜屋面坡坡度系数数算出各各排立柱柱的实际际长度，然然后按纵纵向钉设设1000*800mm大大方木1.22m,横向钉钉设800*600小方木木6000mm,在立柱柱的上下下端各设设一道水水平支撑撑,并设剪剪刀撑拉拉结,使其强强度,刚度和和稳定性性满足浇浇砼时的的剪压力力要求.模板立立柱应根根据荷载载的大小小位置,如采用用木立柱柱,每根立立柱的接接头不得得多余11个,且立柱柱的接点点应在立立柱两端端

60、1/44范围内内,立柱根根部必须须用木垫垫板垫牢牢,再用两两个木楔楔子楔紧紧,严禁使使用砖块块当支撑撑垫,更不准准不使用用禁木楔楔将立柱柱顶在楼楼板上。因因其坡度度较小和和尺寸较较复杂，故故选择330mmm厚木板板单面支支模，在在纵横向向坡屋面面相交出出的阴角角，采用用坡边播播角工艺艺，使其其对缝严严密几何何尺寸准准确。模模板铺完完后，上上部满铺铺塑料薄薄膜，用用乳胶漆漆粘贴，确确保板底底不漏。同同时在模模板的外外侧面每每隔1.5m加加一道横横向钢管管，作为为浇注砼砼时防止止砼下滑滑的挡板板。（2）标筋筋的设置置：钢筋筋绑扎完完毕经隐隐验合格格后，为为保证斜斜板厚度度准确，按按双面20000m