精装修房子验收标准

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.精装修房子验收标准一、地面1、板块地面或整体地面无论顺光或逆光，视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、无污染、无无划痕，并并且颜色色一致，有有花纹的的纹路最最好做通通。2、相邻楼楼梯踏步步的高差差应不超超过5MMM；踏踏步应做做防滑处处理；石石材踏步步板最好好是400厚或双双层磨边边处理。踏踏步板侧侧面应做做抛光处处理，与与乳胶漆漆界线分分明，无无交叉污污染。3、踢脚线线出墙厚厚度应保保持一致致，误差差不超过过1MMM；同一一墙面踢踢脚线高高度误差差不得超超过2

2、MMM；石石材踢脚脚线的上上口应磨磨边并抛抛光。4、石材、瓷瓷砖等材材料的地地面接缝缝最好与与墙面接接缝要跟跟通（或或由设计计决定）。5、卫生间间地面必必须向地地漏方向向保持22%坡度度，地地漏开孔孔大小应应准确，地地漏与四四周相吻吻合。6、面上行行走无“咯咯吱”声声；木接接缝应无无高低差差，木应应伸入踢踢脚内，离离墙留110MMM缝隙；7、客房内内地毯应应用整块块，不得得拼接；大面积积地毯拼拼接应顺顺合，接接缝应严严密、紧紧绷直至至看不出出接缝；逆光检检查地毯毯无起拱拱现象；地毯边边应压进进踢脚线线内，并并用打边边刀打平平，无拉拉毛现象象；地毯毯周边倒倒毛刺钉钉必须敲敲到底。8、地毯毯与石材

3、材的接缝缝应固定定服帖，收收口处保保持界线线分明，无无拉毛现现象；地地毯的毛毛层与石石材保持持一致高高度或略略高于石石材2-3MMM；木与与大理石石、地砖砖交接处处应留110MMM缝，用用收口条条处理。9、石材、地地砖等需需留缝铺铺贴的，则则缝隙密密度应一一致，基基本无偏偏差；接接缝处无无高低差差；嵌缝缝最好采采用专用用嵌缝剂剂。10、地面面有高低低落差处处应采用用不同颜颜色的材材料加以以区分。11、用于于底层的的材料其其基层应应做好防防潮、防防水、防防虫等保保护处理理。12、2公公分地面面石材铺铺贴尺寸寸不宜大大于7550*7750，以以免石材材变形，如如设计需需要使用用大规格格板，在在条件

4、许许可的情情况下使使用2.5公分分以上板板。二、门窗1、双开门门：门扇扇的缝隙隙不超过过2MMM，两门门扇的高高差不超超过0.5MMM2、单开门门：门扇扇与门上上框的缝缝隙不超超过1.5MMM，门扇扇与门边边框的缝缝隙不超超过1.5MMM，门扇扇与地面面的缝隙隙控制在在5MMM左右，门门扇与边边框的平平面高差差不超过过0.55MM；3、门扇上上的铰链链等五金金件均应应安装牢牢固，无无划伤、无无污染；铰链安安装及开开槽尺寸寸准确，铰铰链与侧侧边饰面面接缝处处无高低低差；铰铰链螺丝丝应保持持横平竖竖直。4、门扇周周围用实实木条收收边，收收边条与与门板应应固定牢牢固密实实、平整整，无收收缩。5、移门

5、轨轨道安装装必须垂垂直、水水平与基基体结构构、连接接件必须须连接牢牢固密实实，推拉拉平稳、灵灵活、无无异响。6、门套线线条455度对角角必须密密实、无无高低。有有花纹、颜颜色的必必须顺直直、一致致。7、门安装装好后应应垂直，门门扇平整整无变形形划痕。门门装好后后绝对无无松动。三、隔墙1、隔墙与与地面、吊吊顶的连连接处应应界线分分明，缝缝隙小于于2MMM，无污污染物；2、石膏板板、饰面面板、隔隔墙不允允许有裂裂缝、缺缺损、划划痕等情情况。饰饰面板的的接缝应应均匀、顺顺直，隔隔墙应使使用环保保的隔音音材料。3、玻璃隔隔墙必须须使用安安全玻璃璃；并排排的玻璃璃接缝应应留缝宽宽度一致致，且宽宽度在44

6、-6mmm为宜宜，玻璃璃边适当当倒角。胶胶缝横平平竖直、深深浅一致致无气泡泡，如玻玻璃上有有条纹，则则相互之之间应跟跟通。4、带弧度度的隔墙墙，墙面面弧形必必须圆顺顺、光滑滑、接缝缝处无高高差。5、活动隔隔墙的轨轨道与基基体结构构、隔墙墙的连接接件必须须连接牢牢固，推推拉平稳稳、灵活活、无异异响。四、顶面1、顶面上上的灯具具、烟感感、喷淋淋头、风风口、上上人孔等等设备的的位置应应合理、美美观、对对称、清清洁，与与顶面的的交接处处应吻合合、严密密。2、吊顶造造型的翻翻边应平平整、光光滑，阴阴阳角方方正、挺挺直。用用8MMM的吊筋筋超过11.5MMM的应应用顶撑撑加固。3、石膏板板吊顶长长度超过过

7、10MM的石膏膏板吊顶顶应预留留伸缩缝缝；跨度度超过55MM的的应做起起拱。4、块类顶顶面：小小块板面面的分割割要平均均、合理理，不得得出现明明显不均均匀现象象。5、格栅吊吊顶的上上部要全全部涂成成与格栅栅一致的的颜色，不不得漏刷刷。6、大型吊吊顶中的的拱顶或或弧形部部分使用用细木工工板龙骨骨，面封封双层55厘板，再再封定制制弧形石石膏板及及专用嵌嵌缝膏、纸纸带。五、墙面1、墙面饰饰面板按按设计要要求制作作，平板板造型平平整度11mm/2m，收收口处用用实木收收边；2、阴阳角角必须平平直、方方正呈990度角角。3、墙纸等等类似材材料，表表面必须须平整、无无翘角、无无色差、无无拼缝、无无气泡，斜

8、斜视无胶胶痕。4、软包（硬硬包）的的花纹、图图案应互互相吻合合按一个个方向拼拼装，单单块板面面四周绷绷压严密密，板块块之间应应平整、顺顺直光滑滑、接缝缝密实，花花纹应平平直。5、石材、墙墙砖的接接缝应尽尽量与地地面跟通通。6、在距墙墙面1.8米外外通常看看不见的的如头发发丝般的的裂缝可可不予注注意。六、涂饰1、油漆绝绝对不允允许出现现色差、裹裹棱、流流坠、皱皱皮、刷刷纹透底底等现象象；油漆漆颜色应应保持均均匀一致致，有光光泽；用用手摸感感觉平滑滑、饱满满，漆膜膜厚度一一致。2、饰面板板油漆企企口处理理干净、光光滑；侧侧边也油油漆并颜颜色与夹夹板一致致。3、木制作作油漆的的钉眼应应较难看看出；钉

9、钉眼颜色色与饰面面板一致致，花纹纹处应描描色。4、墙面、顶顶面的乳乳胶漆应应平整、光光滑、细细腻，绝绝对无泛泛碱、咬咬色、刮刮痕等现现象；顶顶、墙平平整度应应用灯光光检测无无阴暗面面。阴、阳阳角处无无裂缝，线线条交接接处顺直直，并无无高低差差，线条条的叠沟沟翻边宽宽窄一致致。5、翻边、跌跌级、阴阴阳角等等处的乳乳胶漆处处理必须须平直、方方正，呈呈90度度角，翻翻边尺寸寸一致。6、夹板接接口及实实木线交交叉处手手摸无高高低，接接口不明明显，有有花纹的的应用毛毛笔描出出纹路来来。7、油漆的的漆膜应应手感丰丰满，11M外平平视漆膜膜饱满，乳乳胶漆11M外平平视无明明显痕迹迹的刷痕痕等。8、油漆饰饰面

10、应保保持木纹纹清晰，不不同区域域色调也也应一致致（除非非设计有有特别要要求）。七、不锈钢钢1、不锈钢钢板面（镜镜面、拉拉丝）不不得出现现瘪囊、凹凹凸不平平，拉丝丝板面打打磨及纹纹路要顺顺直一致致；拉丝丝后表面面手摸平平滑。4、用螺丝丝固定的的则不锈锈钢螺丝丝表面光光洁，固固定用底底板不锈锈钢侧边边应抛光光，阳角角处应倒倒45度度小角，并并宽窄一一致。5、不锈钢钢扶手底底板与基基层粘结结应牢固固无空鼓鼓。6、焊接接接头处应应无孔隙隙、气泡泡和裂缝缝的完全全融合。要要保证焊焊接的喷喷溅物不不喷溅至至在已抛抛光过的的焊接物物表面（若若有污染染采用无无破坏性性的溶剂剂去除过过量的胶胶合剂并并洗涤干干净

11、）。八、石材1、常规物物理特性性检验a、平整度度。靠尺尺检查不不翘曲；b、对角误误不大于于1mmm1.5mmm；c、角方用用角尺检检查必须须满足990度直直角；d、表面无无裂纹、坑坑点、黑黑斑，有有坑点不不大于220mmm*200mm，每每块板数数量在11-2个个以下；e、无缺角角、缺边边损伤、不不爆边、裁裁口应平平直；f、抛光度度按设计计，施工工要求在在定货合合约规定定范围内内，光面面从700度至880度以以上，镜镜面900度以上上。g、天然石石材纹路路应跟通通，方向向保持一一致。2、不同石石材的观观感特性性验收a、花岗岩岩类质地地致密，组组织部分分均匀，不不易有大大的裂纹纹，并且且同一块块

12、荒料阴阴阳板较较少，易易满足设设计要求求色泽一一致的效效果，但但需注意意花有方方向，不不得有色色筋、色色斑不大大于2mmm*22mm，每每块规格格板数量量在1个个以下。b、大理石石类、天天然石材材的特性性在大理理石类石石材上表表现得尤尤为明显显，颜色色、纹理理变化多多端，既既能体现现设计效效果，也也是验收收的难点点，须正正确理解解大理石石的天然然特性纹纹理基本本一致，无无大的色色筋、总总体色泽泽一致、避避免阴阳阳板，如如地面施施工时因因面积较较大，选选用几颗颗荒料时时如有色色差也可可用阴阳阳板过渡渡、选料料时注意意避开因因裂纹而而补胶后后类似纹纹理的板板子。c、消面及及砂岩类类石材时时要注明明

13、表面做做防污处处理（透透气式）。九、石材造造型a石材线线条造型型无爆边边、破损损、外露露边、面面，凹槽槽处全部部抛光；b石材表表面清理理干净、光光洁、无无胶水印印；c石材表面面平整、无无色差、无无裂缝、干干挂接缝缝手摸无无高低差差、板面面平整无无翘曲；d石材粘结结无空鼓鼓、干挂挂石材无无松动。十、五金1、有五金金件表面面必须干干净、光光滑，无无划痕；2、五金件件必须安安装牢固固；安装装在同一一高度的的五金件件，高差差不得超超过1MMM；3、抽屉导导轨必须须移动时时平滑、灵灵活，无无异响。4、卫浴等等五金件件的安装装高度由由设计决决定，但但必须符符合人性性化。5、卫生间间安装五五金件、开开关面板

14、板安装必必须居中中（在单单块砖的的中心或或两块砖砖的接缝缝），所所打洞眼眼，必须须作防水水处理。6、钢螺丝丝只能固固定硬木木衬背，次次框架或或木板条条。室外外用或在在带水源源的房间间内的钉钉与螺丝丝应被电电镀处理理。十一、扶手手、护拦拦1、楼梯扶扶手、中中庭扶手手的高度度、必须须满足安安全要求求。2、玻璃扶扶手应固固定牢固固，两块块玻璃的的高差应应小于11MM。3、不锈钢钢扶手的的间距相相隔置管管不得大大于1550MMM。（特特殊环境境特性要要求）4、圆形扶扶手的弧弧度一定定要满足足圆滑手手感要求求。5、不锈钢钢扶手表表面一定定要平整整，视觉觉无高差差起伏，表表面光泽泽一致，无无缺陷。6、木扶

15、手手及其他他线条的的接缝必必须做指指接处理理。十二、电气气（首先先必须满满足使用用功能）1、横插式式筒灯的的灯管朝朝向必须须方向一一致；2、普通筒筒灯的灯灯管长度度不得超超出筒灯灯；3、相邻两两块开关关面板的的安装高高度必须须一致。4、同一房房间的插插座、开开关应在在同一水水平线上上。5、灯具安安装牢固固，表面面清洁，无无污染。6、同一排排的灯具具应在一一直线上上，与墙墙、地面面平行，如如对称布布置的宽宽窄应一一致。7、筒灯等等安装牢牢固，与与吊顶之之间无缝缝隙。收楼程序序及法律律问题一般业主去去到收楼楼现场时时，物业业会先给给予业主主一张流流程表或或者会在在收楼通通知书上上列明收收楼流程程，

16、业主主按照流流程表缴缴纳费用用（到银银行缴纳纳维修基基金，预预交1-3月物物管费等等），然然后按照照一下大大致程序序： （1）、. 在规规定的时时间（收收楼通知知书上的的日期）去去物业部部门查看看资料，资资料包括括：A、住宅宅质量保保证书需需给业主主原件；B、住宅宅使用说说明书需需给业主主原件；C、竣工工验收备备案表业业主可要要求一份份复印件件或者业业主记下下上面的的编号；D、业主还还可查看看面积实实测表和和管线分分布竣工工图( 水、强强电、弱弱电、结结构) ；注：通常水水电分布布图会附附在住住宅使用用说明书书的第第一页或或者最后后一页。证证件不齐齐的情况况下，为为避免日日后的产产权不明明，业

17、主主有权拒拒收楼！（2）、 物业工工作人员员会同购购房者（业业主）看看房，验验房标准准根据商商品房买买卖合同同的约约定和国国家相关关法规，验验房范围围：房屋屋及附属属设施质质量，检检查水电电读数等等等； （3）、购购房者就就验收中中针对存存在的问问题提出出质询、改改进意见见或解决决方案，物物业工作作人员记记录在业业主意见见表（或或业主自自己记录录在业业主意见见表（栏栏）里里，物业业予以认认可签字字，承诺诺整改期期限； （4）、开开发商在在承诺的的期限内内（一般般俩周）解解决验房房中存在在的质量量问题后后，再次次发出交交房通知知单（或或者电话话）给业业主，通通知业主主再次验验房；注注：以开开发商

18、发发出收楼楼通知书书上的日日期为始始，业主主一月内内未到达达楼盘收收楼，或或者未有有任何证证件证据据可证明明业主到到过楼盘盘，并且且是因开开发商的的原因导导致无法法收楼的的话，开开发商有有权默认认业主收收楼（可可寄拒拒绝收楼楼函证证明业主主到过现现场）。(5）、购购房者再再次会同同物业看看房，确确认房屋屋无问题题，购房房者领取取住宅钥钥匙，签签署住住宅钥匙匙收到书书和入入住交接接单，商商品房交交付完成成。注：业主收收钥匙等等同于收收楼。对对于先验验房后收收楼的应应对办法法：现场场组织些些业主拨拨打1223155消协或或者打0020-3655001133白白云区房房管局电电话，请请政府部部门的人

19、人员过来来协调处处理，或或者在签签字的后后面（）备备注“房屋质质量情况况未明”“未验验收”等字样样。验房过程照照片分享享闭水试验窗窗户缺防防水条阴阴角不平平整偏差差6MMM墙面裂裂纹水龙龙头渗水水水压不不稳掉皮皮地面积积水地面面空鼓电电话线不不通电箱箱各控制制位未标标识零线线与火线线接反门门顶补缝缝木不平整整排水管管漏水墙墙角水迹迹我们的验收收项目:编号验房项目查验内容一入户门门框扇门表面现现象、防防护措施施，锁具具、合页页、开关关、配件件安装情情况门框、扇扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项二室内门窗工工程室内门窗框扇安装装、固定定情况，配配件

20、、防防脱落、防防撞措施施、开启启情况、纱纱窗、溢溢水口材质表面面状况，密密封胶表面状状况、密密封性能能、缝隙隙处理、滴滴水线等等项玻璃表面查验验：气泡泡、砂眼眼、破损损、划痕痕等中空、钢钢化、磨磨砂、平平板、吸吸热、反反射、夹夹层、夹夹丝、压压花玻璃璃等查验验三室内地面工工程大理石磁砖空鼓、水平平度、平平整度、色色差、瑕瑕疵、划划伤、裂裂缝、缺缺棱掉角角、镶贴贴缝隙大大小、表表面勾缝缝、成品品保护等等项木表面情况况、铺设设、接缝缝处理、平平整度、收收口、缝缝隙处理理等项踢脚线踢脚线安安装、接接口、缝缝隙处理理、平整整度等项项四室内墙面顶面工程涂饰工程平整度、垂垂直度、水水平度、阴阴阳角、披披刮

21、腻子子、涂饰饰、下沉沉、开裂裂、成品品保护裱糊工程接缝平整整、顺直直、阴阳阳角、收收口处理理、色差差、污染染、粘贴贴情况等等项轻质隔墙板材隔墙墙、玻璃璃隔墙、固固定、平平整度、垂垂直度、隔隔音、防防潮等项项软包工程安装、面面料、表表面情况况、边框框处理等等项目五梁面柱面工工程共性水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项六吊顶工程共性表面平整整度、接接缝情况况、收口口处理、固固定情况况、石膏膏线、灯灯槽安装装等项七涂饰工程涂饰工程平整度、涂涂层表面面、披刮刮腻子、裂裂缝、流流坠、砂砂纹等项项八门、橱柜集成家居设设备实木门表面、框框扇安装装、垂直直度、开开启、门门窗套、门门合页、锁锁具、门门吸、漆漆膜等项项移门门表面、轨轨道安装装、固定定、门扇扇开启、配配件安装装等项橱柜橱柜安装装固定、垂垂直度、水水平度、成成品保护护，抽屉屉、柜门门开关、五五金配件件等项九厨房整体厨柜柜体、柜柜门、台台面、厨厨房套件件、墙面面挂件、水水槽、灶灶台配件件、管道道、缝隙隙处理墙、地面镶镶贴镶贴、空空