监理工作目标

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.监理工作目标一、监理工工作目标标监理工作目目标包括括项目管管理目标标、质量量控制目目标、进进度控制制目标、造造价控制制目标、安安全控制制目标、合合同管理理目标、信信息管理理目标、文文明施工工目标及及工作协协调目标标。（一）、项项目管理理目标：1、全面严严格履行行监理合合同，按按照项目目法人的的要求，遵遵循“诚诚信、公公正、科科学、服服务”的的监理宗宗旨，对对本工程程的施工工、调试试工作进进行全面面有效的的监督、检检查和管管理，确确保实现现监理优优质服务务，2

2、、努力促促使工程程进度满满足项目目法人的的要求，确确保施工工质量达达到规范范标准，控控制工程程投资不不超批准准范围，争争取实现现安全零零事故工工程，达达到工程程预期的的目标。3、在工程程监理范范围内进进行积极极协调，提提高工程程管理水水平，确确保工程程信息全全面、完完整、真真实、可可靠、规规范。原则和计划划.1本监监理规划划由监理理有限公公司制定定，适用用于装饰饰工程项项目的监监理工作作。1.2根据据本工程程特点和和监理工工作规划划组建精精干高效效的驻地地项目监监理部，并并实行项项目总监监负责制制。组建装饰工工程项目目监理部部和开展展监理工工作时应应充分考考虑本监监理项目目如下特特点和原原则：

3、1.2.11本工程程具有质质量工艺艺要求高高1.2.33需对不不同的标标段,不不同的施施工单位位和前后后不同时时间进场场的施工工班组、未未参加样样板房施施工的人人员的具具体工艺艺做法和和施工管管理进行行统一和和优化,监理交交底和督督促施工工单位技技术交底底,中间间检查工工作量较较大,控控制难度度增大.1.2.44可能的的情况下下应当提提前介入入土建清清水房全全数检查查验收和和施工界界面清理理,核对对关注各各项施工工工艺尺尺寸关系系1.2.55重预控控、重细细节、有有责任，监监理人员员必须是是用“心心”甚至至用”灵灵魂”去去工作，监监理”装装饰施工工过程进进行控制制、精心心照料、用用心呵护护；1

4、.2.6监理理组要树树立独立立、专业业、负责责任、讲讲原则、分分工合作作的团队队精神和和工作作作风。1.2.77监理人人员要具具有正确确处理把把握好监监督与服服务、预预控与验验收、事事前、事事中和事事后、强强制整改改与沟通通协调、规规范标准准与实际际情况、龙龙湖标准准与国家家地方标标准、计计划和偏偏差、习习惯施工工与正规规工艺、提提出要求求和解决决办法、主主控项目目和一般般项目、口口头交代代和书面面通知、罚罚款和沟沟通、潜潜移默化化的影响响和强制制性执行行、土建建与精装装修、总总包与分分包、建建设房与与施工方方、个人人意见与与集体意意见等的的关系和和分寸的的综合能能力及水水平。1.2.88参与

5、本本工程的的监理人人员应有有较丰富富的住宅宅装修工工程监理理经验或或施工设设计经验验，对规规范标准准和施工工工艺有有相当的的掌握，上上岗前必必须经过过严格的的培训和和考核合合格。不不符合上上述条件件的人员员只能作作为辅助助监理人人员，并并不得在在涉及质质量责任任的文件件上签字字。1.2.111项目目总监必必须不定定期适时时组织监监理组内内部各标标段交叉叉全面检检查和公公司项目目监理部部之间互互相交流流检查,严防视视觉和感感官疲劳劳以及监监理工程程师个人人唯一角角度产生生的遗漏漏和疏忽忽.1.2.113施工工阶段监监理工作作的重点点和关注注点的顺顺序:1安全控控制（人人身财产产

6、安全、火火灾事故故、水隐隐患、建建筑结构构安全、外外来侵扰扰）-质量工工艺控制制-成成品保护护控制-进度控控制-造价控控制-文文明施工工控制-资料料控制。2使用安安全-使使用功能能-使用用方便-感观观质量。3事前控控制为关关键，开开头交代代为重点点，中间间跟进检检查为手手段，最最终验收收为目的的，施工工开始时时就必须须严格控控制住整整个施工工过程,不能放放松,以以免造成成今后混混乱和后后来无法法控制的的局面，同同时要警警惕先严严后松的的现象出出现。2、前期期监理2.1参与与设计施施工的招招标工作作,审核核设计、预预算和合合同，提提出意见见和建议议。组织织现场

7、监监理人员员2.11.2审审查设计计方案是是否有漏漏项.2.1.33审查查设计方方案是否否据有可可操作性性，对其其合理性性、科学学性进行行论证.2.1.44审查查设计方方案，是是否与建建设方的的意图、思思想、品品位相符符.2.1.55审查设设计方案案，是否否符合国国家、重重庆规范范标准和和环保要要求.2.1.66审查装装修公司司的预算算表中所所列项目目是否细细致、准准确,充充分把握握价格与与材料和和工艺的的匹配性性；2.1.77审核材材料品牌牌、规格格、型号号及数量量，确保保符合规规范和质质量(含含甲供和和甲定材材料).2.1.88审查预预算，材材料报价价，防止止出现误误算、漏漏算，确确保价格

8、格合理,杜绝不不合理低低价竞争争。2.1.99要求施施工单位位认真查查勘现场场,准确确预算,减少施施工中途途变更.2.1.110审查查施工方方技术经经济标,考察施施工方人人员和技技术力量量,22.1.11审审查装修修公司合合同文本本.同时项目总总监要敦敦促建设设方必须须要求安安装分包包单位（如如套装门门厂、空空调商等等）派员员对涉及及自己部部分的土土建基础础进行验验收，特特别是门门洞尺寸寸。验收收检查前前由监理理工程师师和施工工方技术术负责人人一起对对参加验验收人员员进行简简短的培培训和交交底。2.2.33在样板板房施工工阶段监监督和协协助施工工单位对对清水房房质量和和几何尺尺寸偏差差进行全全

9、面检查查，审核核检查后后填写汇汇总表和和整改意意见书及及整改措措施。2.2.44现场监监理工程程师旁站站监督施施工方对对清水房房关键部部位进行行检查，并并在相应应的位置置标注清清楚,重重大问题题拍照记记录，每每天汇总总提交建建设方项项目部,监督施施工单位位提出整整改意见见书和处处理措施施，同时时审核整整改意见见和整改措施的正正确性和和可行性性。监理工程师师要注意意把握国国家标准准规范，正正确地与与土建方方交流和和向精装装修单位位解释，2.22.5清清水房验验收至少少应检查查如下项项目：1)、防（火火）盗门门：品牌牌、防防盗级别别、钢钢板厚度度、安装装偏差、执执手锁具具、启闭闭、表面面质量、密密

10、封间隙隙、附件件、连接接、声音音、牢固固性、填填充材料料、成品品保护。重点是安装装偏差和和外观划划伤。2)、墙体体：开间间尺寸.质量缺缺陷、尺尺寸偏差差、大小小头、几几何形状状，重点点是开间间尺寸偏偏差。3)、墙面面：爆灰灰、裂缝缝、脱层层、空鼓鼓、垂直直度、平平整度、阴阴阳角方方正度、缺缺棱掉角角、加强强措施、表表面质量量。重点是爆灰灰空鼓。4)、天棚棚：标高高、净高高、平顺顺、阴角角线直线线度、质质量缺陷陷。重点是阴角角线标高高和平整整度。5)、地面面：爆灰灰、裂缝缝、脱层层、空鼓鼓、标高高、平整整度。重点是各房房间地面面标高和和与防盗盗门下框框、推拉拉门下框框标高关关系，空空鼓。6)、门

11、窗窗：品牌牌材质、内衬衬增强钢钢、规格格尺寸、开开启方向向、安装装位置、连连接方式式、填嵌嵌、牢固固性、启启闭、安安装偏差差、表面面质量、密密封间隙隙、附件件、连接接、声音音、执手手锁具、玻玻璃、排排水孔、防防水密封封、倒翘翘漏缝、防防脱落措措施。重点是安装装偏差、外外观损伤伤、与墙墙体连接接处防水水密封。7)、防水水：表面面质量、位位置高度度、关水水高度、闭闭水试验验、楼下下观察。110)、强强电：预埋、电电表、配配电重点是注意意与精装装修图的的位置关关系。11)、弱弱电：配置置重点是注意意与精装装修图的的尺寸关关系。12)、预预留口：空调调空调冷冷凝水接接口、门门洞重点是注意意与精装装修图

12、的的尺寸关关系和门门洞尺寸寸。重点是注意意与精装装修图的的尺寸关关系。16)、梁梁与过道道：标高高、宽度度17)、其其它配置置及配套套设施重点是注意意与精装装修图的的尺寸关关系。18)、重重点核对对施工图图和清水水房尺寸寸关系，检检查几何何尺寸偏偏差，及及时提出出意见，保保证后期期装修不不出现配配合和感感官缺陷陷等问题题。2.2.66制定验验房项目目检查表表和汇总总表,统统一按要要求进行行验收和和检查。(详见附附表1和和附表22)2.2.77监督和和协助施施工单位位复查清清水房整整改过程程和结果果，监理理工程师师要把握握如下重重点：5)、防盗盗门、门门窗玻璃璃、防护护栏、空空调位、进进户管网网

13、、配置置、消防防门、电电梯、但但属于今今后交房房内容，也也涉及责责任免除除问题，监监理工程程师要监监督装饰饰施工单单位加强强验收检检查和作作好成品品保护。2.2.88监理工工程师要要确认清清水房不不存在影影响后期期装修质质量及交交房的缺缺陷和问问题。如如果涉及及由后期期装饰施施工中来来完善的的部分，督促促施工单单位制定定技术处处理措施施。2.4项项目监理理机构应应加强对对样板房房施工的的协调和和质量管管理。2.4.11负责样样板房施施工监理理的工程程师要收收集整理理完整的的资料,技术变变更,完完善施工工图和施施工监理理方案。2.4.22负责样样板房施施工监理理的工程程师要考考察不同同施工单单位

14、的施施工管理理和质量量水平,对其质质量工艺艺、进度度、安全全文明等等进行总总结和评评价。2.4.33负责样样板房施施工监理理的工程程师要协协助甲方方完善工工程管理理的程序序方法手手段,便便于在大大量推开开后应用用.2.4.44审核装装饰工程程施工组组织设计计方案和和分包单单位资质质及分包包工程质质量工艺艺保证方方案，提提出审核核意见。现现场监理理工程师师主要把把握在施施工组织织设计文文件中必必须纳入入如下规规范标准准：1)、施工工工艺按按照GBB503327-20001住住宅装饰饰装修工工程施工工规范执执行。2)、质量量验收首首先按照照重庆地地方标准准DB55/500-0553-220066住

15、宅宅室内装装修工程程质量验验收规程程执行行，未涉涉及部分分按照GGB5002011-20001建建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范执执行。同同时，必必须符合合GB5503225-220011民用用建筑工工程室内内环境污污染控制制规范及及相应的的国家地地方其它它规范标标准。3)、将监监理制定定的质量量工艺控控制标准准纳入。4）、精装装修施工工单位必必须要有有全局思思想和总总包意识识，对分分包单位位的质量量实行由由总包单单位负责责的制度度，对甲甲供材料料和甲定定材料实实行乙方方控制质质量的制制度。因因此，监监理工程程师要督督促总包包单位先先对分包包单位的的材料和和工序进进行自检检，无总总包单位位

16、签字合合格的报报验手续续监理不不能越过过总包单单位签字字认可。2.4.55、参与与施工方方组织的的技术交交底。监监理工程程师重点点把握：1)、核对对设计图图纸与现现场的吻吻合性，强强调前期期工序的的质量标标准和工工艺要求求、停止止点验收收。2)、对施施工方在在交底过过程中的的技术方方案和成成品保护护，提出出意见。3)、讲解解前期隐隐蔽工程程施工的的要求和和节点。4)、审核核交底会会议纪要要。2.4.66、板书书和讲解解监理要要求和提提示，并并与具体体施工项项目经理理和操作作工人沟沟通，统统一工艺艺和验收收要求。监监理工程程师重点点把握：1)、强调调规范及及设计文文件的重重要性。2)、明确确施工

17、工工艺问题题产生的的后果。3)、提高高预见性性，根据据现场实实际情况况，必须须预先考考虑，比比工人考考虑得更更多、更更远、更更深。4）、分析析和提出出有可能能出现的的问题及及注意事事项。5)、在此此环节要要不厌其其烦，多多说多讲讲多沟通通，注重重细节和和节点交交代。6)、尽量量要采用用实例讲讲解和演演示，比比如优质质工程与与劣质工工程图片片的对比比，先进进施工工工艺效果果与落后后工艺效效果图片片的对比比，规范范施工图图片与违违规操作作图片的的对比等等。2）、未随随车附材材料合格格证、检检验报告告和有关关资料的的或不按按规定提提供复验验报告的的。3）、如原原材料、成成品、半半成品、构构配件等等经

18、检验验不合格格，承包包单位未未立即组组织对不不合格品品进行标标识、记记录和采采取隔离离堆放等等措施的的。4）、不合合格的或或不是指指定的材材料未在在24小小时内清清场或今今后进场场材料中中再次出出现同类类材料的的。5）、未对对场地内内的材料料的进场场时间、材材料名称称、规格格、批号号、检验验状态、数数量、厂厂家等进进行标识识的。6）、施工工方每次次收到甲甲供的材材料设备备实物后后三天内内未将入入库验收收单提供供给发包包人的或或直接使使用供货货单位未未提供质质量有效效证明的的甲供材材料的。7）、无流流水段分分项施工工令或楼楼层流水水段施工工令的施施工8）、前一一流水段段分项工工程未经经报验合合格

19、的施施工。9）、违反反国家和和地方施施工规范范及一般般正规通通常工艺艺做法、流流程的或或龙湖精精致精细细工艺标标准的施施工。10）、违违反龙湖湖工程管管理的各各项规定定或流程程的行为为以及施施工合同同约定的的。11）、未未按时、按按要求报报送有关关资料、表表格，延延后244小时的的或月计计划、周周计划按按规定时时间延后后4小时时的。12）、管管理人员员不在现现场，尤尤其是质质量检验验人员未未在岗，或或无故不不参加或或不按时时参加每每周例会会及临时时通知开开会的行行为。13）、未未按流水水段划分分计划施施工的行行为或擅擅自对其其他房间间开工和和工序之之间交叉叉施工的的。14）、未未按设计计或经批

20、批准的施施工方案案施工的的或在甲甲方代表表和监理理工程师师检查过过程中对对施工问问题、质质量问题题作错误误解释和和误导的的。15）、未未按经批批准的施施工进度度计划表表或流水水段划分分计划每每道工序序按期完完成，分分项工程程或楼层层流水段段工期拖拖延3天天的。16）、拒拒不执行行甲方代代表的检检查、指指令和监监理工程程师的监监督、通通知或对对甲方代代表的指指令和监监理工程程师通知知单超过过3天不不回复的的行为。17）、无无施工技技术、安安全交底底和自检检、总检检程序以以及交底底、施工工记录、自自检记录录表及不不具备检检查条件件就直接接报验的的或交底底、施工工记录、自自检记录录表弄虚虚作假的的。

21、18）、发发生质量量缺陷或或安全事事故和火火警的。19）、工工程质量量不合格格、偷工工减料或或对工程程弄虚作作假的。20）、施施工工作作面出现现异常，经经甲方或或监理方方提出后后，未采采取整改改措施和和措施不不力的。21）、施施工记录录无可追追溯性的的。22）、竣竣工资料料未与工工程施工工同步进进行的。23）、隐隐蔽工程程未按户户拍照制制作电子子光盘文文档或拍拍照不全全的。21）、下下列关键键工序和和停止点点完成未未经监理理验收，直直接进入入下一道道工序施施工的：（1）电电路布置置完成通通断、绝绝缘、弱弱电阻值值测试；（2）防防水工程程48小小时闭水水试验；（3）、细细木工衬衬底工程程。（44

22、）、面面板、实实木收口口。（55）、批批灰打磨磨完成时时。（66）、底底漆完成成。（77）、第第一道面面漆。（88）、第第二道面面漆。（99）、基基膜完成成。（110）、裱裱糊完成成。（11）、顶顶面基础础处理。（112）、吊吊顶龙骨骨完成。（113）、吊吊顶面板板完成。（114）各各部位板板块排样样确认和和铺贴。（115）地地面找平平完成。（116）、工工程中期期和成品品保护验验收（117）、成成品及设设备安装装结束，（118）、工工程预验验收（119）、整整改结束束。（220）、工工程竣工工验收。22）、下下班时未未关闭总总电源和和水总阀阀或电动动设备的的。23）、临临时用电电接在漏漏电开

23、关关上方的的。24）、临临时用电电使用绝绝缘保护护差的非非电缆线线的。25）、每每套房（含含每层楼楼道2只只灭火器器）未配配备1只只以上灭灭火器的的。26）、损损坏受力力钢筋或或在无垫垫层楼板板上开槽槽的。27）、超超荷载集集中堆放放材料的的或工完完料不清清的。28）、损损坏原防防水结构构和原土土建门窗窗等配置置的或损损坏公共共设施、设设备及装装饰物的的。29）、施施工现场场材料和和垃圾堆堆放杂乱乱无序的的或工人人的小孩孩和闲杂杂人员进进入现场场的。30）、未未设置专专职成品品保护人人员及保保安人员员，或未未对成品品、半成成品进行行有效的的保护或或发生破破坏的。31）、违违反不得得交叉施施工规

24、定定的或工工序之间间交叉污污染较重重的。32）、在在作业现现场抽烟烟或随地地大小便便的。33）、酒酒后作业业的。34）、人人字梯、马马凳或施施工机具具存在安安全隐患患的。35）、施施工临时时用水接接口设置置在卫生生间的。36）、工工人未统统一着装装和挂牌牌的或赤赤身、赤赤脚、穿穿拖鞋上上班的。37）、公公共过道道和大堂堂上下同同时作业业未带安安全帽或或高空作作业未系系安全带带的。38）、辱辱骂甲方方代表或或监理人人员的行行为。39)、发发生打架架斗殴行行为的或或在工地地赌博的的。40)、不不放水平平控制线线或不拉拉垂直控控制线进进行施工工的。41)、用用切割机机切割线线槽，两两边不拉拉毛的。4

25、2)、横横向开槽槽超过11.5mm的。43)、墙墙面打斜斜槽的。44)、强强弱电不不分管的的或分槽槽少于2200mmm的或或电视线线及插座座和电源源线及插插座距离离小于5500mmm的。45)、线线槽深度度除埋管管余量未未留足11.5ccm以上上的。46)、封封槽前未未除去浮浮灰洒水水润湿、第第一层未未用细石石混泥土土的或第第二层砂砂浆强度度不够的的。47)、线线盒水平平和间距距不一致致、不平平的或点点位、管管口位置置错误和和遗漏的的。48)、线线盒内水水泥砂浆浆未清理理干净的的或线头头未包裹裹和缠绕绕入盒的的。49)、管管内有接接头和扭扭结的或或未穿管管保护的的。50)、线线（管）径径不符合

26、合设计要要求的或或接头缠缠绕少于于5圈的的或不牢牢固可靠靠检查松松动的和和包扎不不符要求求的。51)、管管内未留留够600%的散散热空间间的或弱弱电未留留够200%空间间的。52)、未未采用先先布管后后穿线的的活络线线工艺的的，大部部分不能能抽动和和更换的的。55)、冷冷弯曲率率不够转转弯处压压扁损坏坏后散热热空间不不够的。56)、使使用T三三通的或或除混滤滤土结构构和未吊吊顶的天天棚处外外，其余余也用黄黄腊管布布线的。57)、未未加锁扣扣和管卡卡固定或或接头未未打胶固固定的或或管卡间间距大于于1米的的。58)、墙墙面走线线未横平平竖直或或地面、天天上线路路杂乱、不不整齐美美观的。59)、线线

27、管与线线管之间间未留110mmm左右间间隙的。65)、独独立回路路的地线线没有独独立回箱箱的或回回路未编编号的。66)、不不做绝缘缘和通断断试验就就封闭的的。67）、弱弱电回路路未在弱弱电箱内内独立编编组，中中间转换换的。68）、线线管、水水管用铁铁丝、铁铁钉固定定的。74）、未未做闭水水打压试试验，排排水未做做通水试试验的。75）、给给排水合合格后超超过488小时不不封闭或或不做水水泥沙浆浆保护的的或排水水口未用用封口胶胶包裹的的。76)、回回填前不不检查原原防水和和排水管管有无损损坏的。77)、用用废渣未未用陶粒粒回填的的。80)、防防水未按按产品说说明书做做或没做做够厚度度或管口口根部、

28、阴阴阳角处处、打水水管槽被被破坏处处没有重重点做的的。81)、阴阴角处未未做成RR型并向向墙面延延伸3000mmm的。82)、检检查合格格后未关关水或关关水少于于48小小时的或或施工单单位未到到楼下观观察的。83)、地地面防水水完成后后未用水水泥沙浆浆做防水水附加层层就开始始贴砖或或在里面面走动的的。84)、吊吊顶采用用朝天木木和元钉钉朝天固固定木龙龙骨的或或安装不不牢固的的和各项项间距不不符合规规范的。85)、防防火涂料料漏刷、不不饱满的的或有皮皮的木条条未去皮皮的。86)、使使用大小小头差距距明显的的木条的的。87)、除除靠墙和和造型处处外，其其余不用用轻钢龙龙骨的。88)、未未留伸缩缩缝

29、或不不进行板板缝处理理的.89)、吊吊顶饰面面材料表表面污染染、色泽泽混乱，有有翘曲、裂裂缝及缺缺损的或或压条不不平直、宽宽窄不一一致的。91)、施施工前不不进行挑挑选，未未恰当使使用偏差差大、色色差大的的墙地砖砖的。92)、未未放线、排排样、试试拼和报报请监理理和甲方方确认后后就直接接施工的的。93)、非非整砖出出现在明明显处的的或使用用切割时时已经蹦蹦边的砖砖的。94)、出出现朝天天缝，地地压墙，不不对缝的的或饰面面板表面面不平整整、不洁洁净、花花纹不规规律，色色泽混乱乱，有裂裂痕和缺缺损、掉掉角、缺缺楞的，石石材表面面有泛碱碱等污染染的或施施工完成成不马上上清扫窗窗门框内内建渣的的。96

30、)、砖砖与管口口、地漏漏、石材材、门窗窗框等套套割不吻吻合，边边缘不整整齐、工工艺粗躁躁的或面面盆下方方里面污污染严重重、工艺艺粗躁的的。98)、完完成面的的表面平平整度、立立面垂直直度、阴阴阳角方方正度、阴阴阳角垂垂直度大大于3毫毫米的或或安、门门套、设设备的墙墙地面平平整度垂垂直度阴阴阳角方方正度偏偏差超过过1毫米米的。99）、贴贴地砖不不用石粉粉和配合合比不正正确的或或不边做做边清理理干净的的或有倒倒泛水、有有积水的的。101）、涂涂饰不均均匀、粘粘结不牢牢固、漏漏涂、透透底、流流坠、起起皮和掉掉粉的或或有明显显刷痕的的。102）、如如天棚、墙墙面起砂砂未进行行刷胶固固定的或或线槽、板板

31、缝、吊吊顶阴阳阳角等处处未做防防裂处理理的和处处理不到到位的。103）、安安装门脸脸和踢脚脚线的墙墙面平整整度和垂垂直度偏偏差超过过1mmm的或阴阴阳角线线明显不不直的。104）、装装饰完成成立面和和可视面面出现大大小头的的或水平平高低不不一的。105）、抹抹灰层和和找平层层有脱层层、空鼓鼓，爆灰灰和裂缝缝的或中中间层水水泥沙浆浆强度不不够的。106）、地地面找平平平整度度偏差超超过2mmm的或或同一间间房水平平标高相相差4mmm的。108）、距距离1米米处观察察能看到到拼接缝缝的或壁壁纸阴角角处搭接接逆光，阳阳角处有有接缝的的。109）、门门框扇安安装不牢牢固、结结合不严严密的或或含水率率超

32、标的的。110）、门门套与地地面接缝缝不严密密或橱卫卫门套里里面方向向未离地地的。111)、门门脸线呈呈八字型型的或表表面油漆漆质量差差的。113)、踢踢脚线直直口相交交的或有有朝天缝缝的。114）、木木地板安安装后有有松动和和人走动动有异响响或下沉沉感觉的的。117）、插插座开关关面板与与墙面四四周有缝缝隙或表表面有划划伤和安安装不正正的。118）、灯灯具安装装不牢固固可靠的的或不正正和漏缝缝的。120）、收收口收边边不精致致、不严严密、不不圆润、不不通畅、不不顺直之之一的。122）、成成品保护护做得差差的123)、其其它违规规行为或或现象。2.4.88监理工工程师应应适时提提出如下下监理提

33、提示,随随时与施施工人员员保持沟沟通和及及时跟进进.一、报验-监理理提示(一)、材材料验收收1）、材料料进场前前24小小时填写写报验单单通知监监理验收收。2）、随车车附材料料合格证证、检测测报告和和各种资资料，无无此资料料或资料料不全不不予验收收。3）、未经经验收就就直接用用了，自自行负责责。4）、不合合格的或或不是指指定的材材料必须须在244小时内内清场。(二)、质质量验收收-监理理提示施工方须在在下列关关键工序序完成并并经自检检合格后后停止施施工，填填写报验验单提前前24小小时通知知监理验验收，验验收合格格后方可可进行下下一道工工序施工工：1）、线线槽剔打打结束。22）电路路布置完完成通断

34、断绝缘测测试时。33）防水水工程及及闭水试试验。44）、细细木工衬衬底工程程。5）、面面板、实实木收口口。66）、批批灰打磨磨完成时时7）、底底漆完成成。8）、第第一道面面漆。99）、第第二道面面漆。110）、基基膜完成成。111）、墙墙、顶面面基础处处理。112）、吊吊顶龙骨骨完成。113）、吊吊顶面板板完成。114）各各部位板板块排样样和铺贴贴。155）所有有隐蔽工工程完成成。166）、工工程中期期和成品品保护验验收117）、成成品及设设备安装装结束。118）、工工程预验验收。119）、整整改结束束。200）、工工程竣工工验收；以上分分项工程程未经监监理验收收，施工工单位擅擅自进行行下一道

35、道工序施施工，由由此造成成工料损损失及质质量问题题和工期期拖延的的由施工工方自行行承担责责。二、安全文文明-监监理提示示1）、每天天下班时时一定关关好水电电、门窗窗，特别别是水总总阀。2）、临时时用电必必须接在在漏电开开关下方方，使用用电缆线线。3）、石工工拆门洞洞应拆至至主梁下下。4）、每套套房应配配备灭火火器。5）、严禁禁损坏受受力钢筋筋和超荷荷载集中中堆放材材料。6）、千万万不要损损坏原防防水结构构和门下下框。7）、工完完料清，垃垃圾包装装清理，保保持现场场整洁。8）、工人人统一着着装和佩佩带标牌牌。9）、不要要在作业业现场抽抽烟。10）、中中午不要要喝酒。11)、人人字梯马马镫牢固固可

36、靠。三、打、拆拆、补-监理提提示1)、所有有施工应应定位放放线，弹弹线施工工,同一一标段、同同一户型型、不同同单位、不不同班组组之间水水电布置置走向应应当一样样，工艺艺做法统统一，统统一回路路设置。2）、如果果用切割割机切割割，两边边必须拉拉毛，拉拉毛间距距不小于于10mmm。3)、拆墙墙时应先先用切割割机切除除引子，再再拆。4)、横向向开槽不不要超过过1.55m，墙墙面不要要打斜槽槽。5)、强弱弱电分管管分槽2200mmm,打打双线槽槽。6)、线槽槽深度除除埋管余余量留足足1.55cm以以上。7)、注意意入户供供电供水水处不能能用切割割机切，只只能用手手工试打打。8)、封槽槽前除去去浮灰洒洒

37、水润湿湿后再补补槽。9)、补灰灰前线盒盒水平校校正和间间距一致致，给水水管口复复尺，线线盒内清清理干净净。四、强电、汽汽安装-监理提提示1)、管内内绝对不不能有接接头和扭扭结，接接头缠绕绕5圈以以上,紧紧密牢固固。2)、强电电管内必必须留660%的的散热空空间,弱弱电留220%空空间。3)、利用用原土建建预埋线线路,不不要违反反规范,不能利利用的必必须另外外开槽.采用先布管管后穿线线的活络络线工艺艺，全部部冷弯，转转弯处不不能扁，不不用T三三通，不不要波纹纹管，除除梁和未未吊顶的的天棚处处可用黄黄蜡管外外，其余余均硬管管布线(包括过过墙)，交交叉处做做过桥处处理，锁锁扣入盒盒，硬管管进箱，管管

38、卡固定定，接头头胶固。要求参照明明敷管线线管卡间间距小于于1米执执行，220管冷冷弯半径径在1000-1120mmm左右右，弯曲曲处不应应有较重重的折皱皱、凹陷陷。4)、尽量量走天，墙墙面横平平竖直，墙墙面不能能斜向布布线.。地地、天可可走斜线线，但必必须点对对点，排排列整齐齐美观，不不能乱，注注意与水水管等的的间距。电电与一般般工艺管管道交叉叉距离不不小于3300mmm，与与热力的的管道距距离5000mmm以上。5）、强弱弱电分管管分槽，不不能出现现夹角小小于600度左右右长距离离斜向交交叉和斜斜向多次次交叉，减减少垂直直交叉，不不得不垂垂直交叉叉之处要要做过桥桥或隔离离处理。根根据国家家标

39、准，确确保闭路路插座与与强电插插座必须须保证5500mmm距离离。11）、独独立回路路的地线线必须独独立回箱箱并编号号。五、弱电安安装-监监理提示示1）、土建建提供的的智能装装置的布布线及施施工责任任应同甲甲方确认认。2）、所有有弱电回回路应在在弱电箱箱内独立立编组。六、给排水水-监理理提示1）、未预预埋的管管道必须须弹线施施工，其其余也要要横平竖竖直、注注意坡度度，走天天吊卡固固定，冷冷水管管管卡间距距不大于于7000mm，热热水管管管卡间距距不大于于3500mm，转转弯处要要加管卡卡。2）、排水水量大的的浴缸单单独与主主管独立立排水。3）、给水水管热熔熔时两人人配合施施工，拿拿直对准准。4

40、）、排水水管应作作灌水试试验，然然后用水水泥砂浆浆座好后后才能回回填。5）、走天天或结合合墙腰走走管，给给水不得得走地。6）、排水水管不要要接在主主水管下下部，地地漏排水水管接在在上口位位，留够够坡度。7）、必须须做闭水水打压试试验，排排水做通通水试验验（准备备一卷纸纸巾）。8）、合格格后尽快快封闭，千千万注意意保护。七、回填-监理提提示1）、回填填前一定定要先检检查原防防水和排排水管有有无损坏坏。2）、用陶陶粒回填填。3）、先铺铺细状物物，倾倒倒第一层层时要轻轻，不要要损坏防防水，并并夯实。4）、卫生生间内积积水必须须先清理理干净。5）、找平平后及时时做防水水，以免免用水后后积水到到回填层层

41、内积累累。八、防水-监理提提示1）、回填填找平后后卫生间间厨房地地面和墙墙面要做做防水防防潮处理理，卫生生间与室室内相邻邻墙（含含承重墙墙）要做做上吊顶顶高度，其其余不低低于1.8米2）、一定定按说明明书做，并并做够厚厚度，重重点是管管口位根根部、阴阴阳角处处。3）、检查查合格后后再关水水至少448小时时，两次次关水。4）、关水水合格后后要及时时做防水水保护层层。九、抹灰-监理提提示1）、不要要有空鼓鼓、起砂砂、爆灰灰、裂纹纹。2）、交接接处布钢钢丝网加加强，搭搭接宽度度不小于于1000毫米。3）、表面面平整度度、立面面垂直度度、阴阳阳角方正正度、阴阴阳角垂垂直度均均小于33毫米。安安装门套套

42、、地板板等成品品设备的的位置偏偏差均为为0毫米米。十、镶贴-监理提提示（一）排版版的原则则1）、由外外向里、由由小网上上、由明明显处往往不明显显处排。2）、同一一面上不不得出现现两列非非整砖，非非整砖应应放在次次要位置置或阴角角处。3）、非整整砖的宽宽度不得得大于整整砖的11/3。4）、阴角角压向正正确，不不能出现现朝天缝缝。5）、阳角角线做成成45度度对接，用用玻化砖砖时留22mm宽宽缝。6）、管口口位应用用整砖套套割，不不得用非非正砖拼拼揍。7）、外形形尺寸偏偏差大的的，不能能大面积积无缝安安装。8）、厚薄薄不一的的要分开开使用。9）、要墙墙压地。10）、要要考虑管管口、门门套、开开关、浴

43、浴橱柜、窗窗洞的尺尺寸关系系。11）、要要考虑与与石材、马马塞克的的尺寸关关系，马马塞克不不能出现现小块。12）、无无坡度地地砖与墙墙砖对缝缝。13）、要要考虑纹纹路统一一和对称称。14）、墙墙砖最下下面一块块不得出出现小砖砖。15）、计计算模数数，如土土建尺寸寸偏差过过大，处处理土建建，但不不能减少少房间面面积。（二）施工工样板1）、墙地地砖安装装前，任任何班组组进场施施工时必必须先做做施工样样板，经经监理和和甲方确确认后才才能大面面积施工工。2）、监理理工程师师要旁站站考察施施工样板板施工，考考察工人人技术，提提出意见见。（三）提示示1）、先检检查砖的的质量和和几何尺尺寸，如如偏差大大、色

44、差差大不能能使用。2）、要放放线、排排样、试试拼出排排版图，报报请监理理和甲方方确认后后才能施施工。3）、尽量量减少非非整砖，非非整砖不不得出现现在明显显处。4）、切割割时不要要蹦边。5）、不要要出现朝朝天缝，要要墙压地地，对缝缝，特别别是窗台台、门套套处。6）、墙砖砖不得出出现空鼓鼓，地砖砖主要通通道上不不得有空空鼓，其其它允许许空鼓面面积不大大于2%，单块块不大于于10%。7）、特别别注意与与管口、地地漏、石石材、门门窗框，阳阳角等交交接处的的工艺。面面盆下方方干净、美美观。8）、贴好好后及时时清洁，不不要沟缝缝，待验验收后清清洁做完完后再沟沟缝，不不要用白白水泥勾勾缝，用用勾缝剂剂由熟练

45、练工人来来做。10）、贴贴地砖要要加石粉粉。十一、吊顶顶-监理理提示1）、严禁禁采用朝朝天木和和元钉朝朝天固定定木龙骨骨，要用用膨胀螺螺栓或金金属吊筋筋固定。2）、防火火涂料饱饱满，先先刷后用用。3）、有皮皮的木条条去皮后后刷防火火涂料再再用。4）、大小小头明显显的木条条不能用用。5）、除靠靠墙的木木条和造造型可以以用木条条固定外外，其余余均用轻轻钢龙骨骨。十三三、收口口收边-监理提提示1）、精致致、严密密、圆润润、通畅畅、顺直直。2）、特别别注意地地砖与石石材、木木作与墙墙面、石石材与窗窗框、设设备与墙墙地面石石膏线与与木作等等。十四、阴阳阳角直线线度-监监理提示示1）、所有有明显处处完成面

46、面阴阳角角必须方方正、垂垂直直线线度偏差差为零。2）、特别别注意墙墙砖、墙墙面基层层、窗洞洞、门洞洞的阴阳阳角和天天棚的阴阴阳角及及水平线线等。十五、大小小头和水水平高低低差-监监理提示示1）、严禁禁完成面面形成大大小头和和高低不不平等现现象。2）、特别别是门窗窗洞上下下左右、墙墙地砖和和各个装装饰立面面。十六、非整整砖和纹纹路问题题-监理理提示1）、尽量量减少非非整砖，如如墙面排排砖有困困难应预预先处理理墙面。2）、严禁禁朝天缝缝。3）、纹路路排列规规律、规规则、顺顺畅。4）、注意意逆光和和顺光。十七、安装装部分：1）各各分包单单位要事事先对基基础装修修部分进进行检查查。2）必必须制定定施工

47、方方案经批批准才能能实施。3）必必须以总总包单位位名义申申请施工工令和报报验。3施工质量量控制3.1基基本规定定3.1.11监理理工程师师应严格格要求承承包单位位按图施施工，不不得破坏坏建筑物物的原有有结构体体系，损损坏房屋屋原有设设施。3.1.22监理理工程师师应严格格对装修修工程所所用材料料进行监监督管理理，装修修工程所所用的材材料和用用品应符符合国家家和地方方相关规规定，严严禁使用用国家明明令淘汰汰的材料料和用品品。3.1.33监理理工程师师应督促促承包单单位在施施工过程程中遵守守有关环环境保护护的法律律法规，控控制对周周围环境境的污染染和危害害。3.1.44监理理工程师师应根据据项目特

48、特点，审审核承包包单位提提交的成成品保护护方案，并并督促其其在施工工过程中中予以落落实。3.1.55监理理工程师师应督促促承包单单位建立立严格的的文件资资料和验验收记录录管理制制度。3.1.66监理理工程师师应根据据建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准（GGB500300020001）、建建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范（GGB500210020001）以以及住住宅装饰饰装修工工程施工工规范（GGB5003277-20001）和和重庆庆市住宅宅室内装装饰装修修工程验验收规程程的要要求和龙龙湖标准准对工程程进行验验收。分分户全数数验收,主控项项目和一一般项目目的检查查频率以以及检查查方法都

49、都应超过过有关标标准和规规范的要要求。3.1.77本精装装房分户户质量验验收标准准是，略略高于重重庆地方方标准，高高于国家家标准，确确保隐蔽蔽工程无无隐患，保保证使用用功能和和安全，明明显处无无偏差和和零缺陷陷，不明明显处每每套仅有有3处不不影响使使用功能能的允许许偏差未未达标，工工艺精致致，重在在细节（收收口收边边、阴阳阳角、间间隙、不不易检查查处等）3.1.88项目目监理机机构应及及时组织织旁站、巡巡视、平平行检验验、隐蔽蔽工程验验收和实实测实量量工作，并并保留有有监督检检查结果果的书面面记录备备查。详详见附件件4巡巡查表和和平行行检查表表3.1.99各工序序完工后后在施工工单位自自检合格

50、格的基础础上监理理工程师师要及时时验收，未未验收不不得进行行下一工工序。特特别是隐隐蔽工程程在封闭闭前必须须验收合合格后才才能封闭闭。3.1.110验收收材料并并对所有有主要材材料和重重要辅料料封样保保存，监监理工程程师前期期重点把把握如下下材料：1）、强弱弱电线，因因强弱电电线假冒冒产品太太多，主主要检查查其线径径大小，绝绝缘性能能、电阻阻、含铜铜量，特特别是杜杜绝铜包包钢和中中间有接接头的线线。2）、水泥泥。4）、防水水材料：5）、墙墙地砖。6）、主要要辅材，特特别是胶胶类和防防裂材料料。7）、主材材。8）、成品品门，木木地板，、33.1.11中中间检查查和重要要关键施施工点旁旁站监督督施

51、工，并并用相机机收集图图片和填填写中间间检查记记录，及及时纠正正错误施施工和材材料使用用。（1）监监理工程程师每天天至少上上下午对对每套房房分别巡巡查各一一次,对对每个工工序施工工过程检检查监督督，发现现问题督督促整改改，用相相机照下下正反两两方面的的现场情情况。（2）下下列工序序和关键键点必须须进行旁旁站监督督，填写写旁站监监督记录录并拍照照：详见见附件55旁站站监督表表1）放水平平基准线线和吊顶顶标高设设置22）强弱弱电给排排水布置置放线3）配配套厂家家现场勘勘测4）水水泥砂浆浆配制5）防防水素浆浆、砂浆浆配置6）配配线穿管管7）涂涂刷700788）排水水管接头头胶固9）排排水坡度度设置1

52、0）给给水管热热融111）吊吊筋固定定122）吊灯灯加强板板固定13）线线槽清理理润湿14）墙墙地砖选选色放样样排版15）标标高设置置166）地面面放十字字交叉线线17）墙墙地砖调调缝188）腻子子调配119）防防裂带粘粘贴200）裱糊糊前清理理21）第第一层回回填222）混合合水接口口固定223）防防水施工工和保护护层施工工23）底底漆施工工24）第第一遍面面漆施工工25）第第二遍面面漆施工工26）洁洁具安装装27）木木地板与与石材接接口处理理28）木木地板防防潮层安安装和收收缩缝设设置及插插入门槛槛石的深深度和下下面垫层层29）成成品保护护30）墙墙砖阳角角碰角331）石石膏线阴阴阳角碰碰

53、角322）门套套安装333）检检修口制制作344）强电电接头缠缠绕等。3、必须监监督施工工单位做做如下试试验：1）通水和和泼水试试验2）闭水试试验3）绝缘测测试4）通断试试验5）打压试试验6)通电试试验7)设备运运转试验验。8）木地板板行走试试验。要求施工单单位提前前准备报报验资料料，现场场记录填填写，试试验合格格后必须须进行有有效封闭闭和保护护，重点点检查防防水、走走地燃汽汽管、走走地给排排水管道道的保护护、饰面面工程质质量和损损伤。3.1.112每个个工序完完工后进进行验收收，提出出验收意意见，对对不合格格项目监监督整改改。下列列工序必必须进行行验收：隐蔽工程、水水路电路路及打压压试验，防

54、防水工程程及闭水水试验，细细木工衬衬底工程程，面板板实木收收口工程程、底漆漆、面漆漆工程，墙墙、顶基基础处理理，吊顶顶龙骨及及面板，各各部位板板块铺贴贴，外协协件和成成品安装装，中期期验收，安安装工程程，竣工工预验收收、竣工工验收。3.1.113复查查施工中中是否使使用合同同指定材材料和经经过验收收的材料料,特别别是大批批量展开开后防止止偷换材材料和降降低标准准。3.1.114施工工中的变变更签证证不得违违反合同同和规范范标准。3.1.115监督督安全文文明施工工，协调调和监督督施工进进度，对对质量、工工期、安安全、投投资作评评价报告告，审核核决算，收收集总结结成熟的的施工工工艺并提提出后期期

55、精装房房设计施施工的改改进意见见，编制制监理竣竣工资料料。3.2防防水工程程3.2.11施工工前应检检查防水水施工人人员的岗岗位证书书或对其其考察确确认能否否胜任工工作。3.2.22确认认防水材材料的性性能符合合国家现现行标准准规定。督督促承包包单位及及时进行行材料的的报审，并并提交产产品合格格证书、性性能检测测报告、准准用证复复印件、进进场验收收记录和和复验报报告。3.2.33对防防水工程程基层质质量进行行验收，保保证满足足防水工工程质量量要求。3.2.44在施施工过程程中，要要重点检检查防水水材料配配合比，防防水层厚厚度、遍遍数，防防水层搭搭接节点点形式，表表面平整整度，保保护层材材料和厚

56、厚度。3.2.55督促促承包单单位做好好地漏、套套管、卫卫生洁具具根部、阴阴阳角等等防水重重点部位位的防水水附加层层施工。3.2.66验收收防水工工程应做做48小小时1次次蓄水试试验，保保留书面面试验记记录。3.3抹抹灰工程程3.3.11督促促承包单单位及时时报审抹抹灰材料料的产品品合格证证书、性性能检测测报告、准准用证复复印件、进进场验收收记录和和相关复复验报告告。3.3.22核查查砂浆配配制材料料的熟化化和过筛筛处理符符合工艺艺标准，砂砂浆配合合比符合合设计和和施工方方案的要要求。3.3.33在施施工过程程中，要要重点检检查标筋筋设置，每每层抹灰灰厚度以以及总厚厚度，超超厚时应应采取加加强

57、措施施，不同同基层材材料交接接处表面面的抹灰灰应有防防止开裂裂的加强强措施。3.3.44在验验收过程程中，要要重点检检查顶棚棚抹灰层层与基层层之间及及各抹灰灰层之间间的粘结结牢固状状况和地地面找平平水平度度、平整整度小于于2mmm。3.4吊吊顶工程程轻钢龙骨吊吊顶：弹线安装装吊杆安装龙龙骨架安装面面板吊顶工工程质量量验收标标准4.11吊顶工工程所用用材料的的品种、规规格、颜颜色以及及基层构构造、固固定方法法应按设设计要求求，并符符合现行行标准。4.22吊顶龙龙骨不得得扭曲、变变形，木木质吊顶顶应进行行防水处处理，吊吊顶位置置正确，吊吊杆顺直直、龙骨骨安装牢牢固可靠靠，四周周平顺。4.33轻型灯

58、灯具可吊吊在主龙龙骨上，重重量大于于3公斤斤的灯具具或吊扇扇不得借借用吊顶顶龙骨，应应另设吊吊钩与结结构联结结。4.44吊顶罩罩面板与与龙骨应应连接紧紧密，表表面应平平整，不不得有污污染、折折裂、缺缺棱、掉掉角、锤锤伤、钉钉眼等缺缺陷，接接缝应均均匀一致致，压条条顺直，无无翘曲，罩罩面板与与墙面、窗窗帘盒、灯灯具等交交接处应应严密。4.55粘贴的的罩面板板不得有有脱层；搁置的的罩面板板不得有有漏、透透、翘现现象；纸纸面石膏膏罩面板板一般用用镀锌螺螺钉固定定在龙骨骨上，钉钉头应涂涂防锈漆漆3.4.11督促促承包单单位及时时进行龙龙骨、饰饰面板和和防火涂涂料的材材料报审审，并提提交产品品合格证证书

59、、性性能检测测报告、进进场验收收记录和和复验报报告。3.4.22安装装龙骨前前，应组组织承包包单位对对房间净净高、洞洞口标高高和吊顶顶内管道道、设备备进行检检查验收收。3.4.33安装装饰面板板前组织织承包单单位完成成吊顶内内管道、设设备的调调试和验验收，并并对吊顶顶工程龙龙骨进行行隐蔽工工程验收收。3.4.55对重重型灯具具及其他他重要设设备的安安装进行行检查，严严禁上述述物品安安装在吊吊顶工程程龙骨上上。3.4.66在施施工过程程中，应应重点检检查吊点点间距，龙龙骨间距距，龙骨骨起拱，饰饰面板固固定方式式以及饰饰面板图图案花纹纹的整体体性。3.6门门窗工程程3.6.11督促促承包单单位及时

60、时进行门门窗、玻玻璃和密密封胶的的材料报报审，并并提交产产品合格格证书、性性能检测测报告、进进场验收收记录和和复验报报告。3.6.22门窗窗工程应应采用预预留洞口口方法施施工。安安装前应应检验门门窗洞口口尺寸和和门脸安安装面的的平整度度和垂直直度，统统一门洞洞高度和和尺寸3.6.33在施施工过程程中，根根据设计计要求分分别检查查门窗的的防火、防防腐和防防虫处理理，门窗窗品种和和类型，开开启方向向，安装装位置，连连接方式式和防水水排水措措施。3.6.44在验验收过程程中，应应重点核核查推拉拉门窗是是否有防防脱落措措施，扇扇与框的的搭接量量是否符符合设计计要求，建建筑外门门窗的安安装是否否牢固，在