房地产开发公司质量管理制度

1、11关于实施施工质量管理若干制度的通知*工管发20089各子公司、项目公司、本部各部室:门）该施工质量管理制度体系于本通知发布之日起生效。特此通知！湖南*房地产开发有限责任公司二 00 八年十一月十八日*地产工程施工质量管理体系结构图本部工程施工质量分管领导副总经理本部工程技术部经理施工质量管理目标（质量方针质量目标）施工质量管理制度施工质量管理措施施工质量管理考评工程施工质量管理组织体系独立法人单位参照本体系制定本企业的工程施工质量管理并接受本部的工程施工质量管理指导。工工程程湖益株华国和南洲阳株技合术约庭际项项中嘉司润公和司部部目目目置日公公公业盛司司司司司公公司司司总总总总总总经经经经经

2、经经理理理理理理理工程施工质量管理考核重大施工质量问题评估工程施工质量隐患缺陷整改工程施工质量管理奖惩反 馈2 PAGE PAGE 12工程施工质量管理责任制为了实现公司的质量方针和质量目标，贯彻落实公司工程质量管理的第一条 公司工程技术部分管领导是公司工程施工质量管理第一责任责任人对本单位的工程施工质量管理负有下列领导责任:3、组织制订本单位施工质量管理年度目标，并督促完成;4、主持对重大工程施工质量事故调查与处理。第二条公司和子（分）公司工程技术部经理或工程管理部经理对本公司的工程施工质量管理负有下列责任:2、制订本单位施工质量管理年度目标,建立本单位工程施工质量管理体系，制定、健全本单位

3、工程施工质量管理责任制；4、参与对重大工程施工质量事故、质量缺陷的调查与分析；5、制订工程重大施工质量事故应急预案。第三条项目公司负责人施工质量管理职责1、组织制订本项目施工质量管理目标；2、组织制定本项目工程施工质量管理体系和各项规章制度并贯彻执行；4、对工程建设重大事故（重大事故分为四个等级）进行报告、配合调理意见和改进措施，并督促相关单位实施第四条项目公司工程部经理的施工质量管理职责：1、制定本项目工程施工质量管理体系和各项规章制度并贯彻执行；2、检查施工单位、监理单位工程施工质量管理规章制度的落实情况；3、定期报告本项目工科的工程施工质量管理情况。第五条现场工程师的施工质量管理职责：1

4、、遵守并执行本项目的各项施工质量管理规章制度；2、检查施工单位、监理单位的施工质量管理落实情况；和周计划，并报告计划执行情况；4、及时报告工程重大质量事故；6、严格对工程质量保证资料进行检查;7、严格对现场的工程材料进行检查，杜绝不合格材料用于工程上,杜绝工程材料未检先用；8第六条公司各部门都应在本部门职责范围内对工程施工质量负责.（一) 工程技术部施工质量管理职责1、贯彻执行国家建设工程质量标准和质量管理的法律法规，集团、公司的施工质量管理规章制度；2、制定公司工程施工质量管理体系和各项管理制度，并监督执行；3、制订公司施工质量管理年度目标；4、负责对项目公司、子（分）公司的施工质量管理考评

5、工作；7、编制工程施工质量管理教育培训计划,配合有关部门做好相关人员的工程施工质量培训、考核工作；8与工程施工质量事故的调查与处理;9、做好工程施工质量管理的宣传教育工作,总结交流推广先进的施工质量管理经验；10、制订本部门日常工程施工质量检查月、周计划. (二) 工程合约部施工质量管理职责1、认真审查投标单位的资质等级,严禁资质不符和近三年内发生重大施工质量事故的单位参与投标；严禁没有质量保证的材料、设备参与投标; 2、与质量相关的合同、协议中必须有质量保证的相关条款；不得对施工、工程监理等单位提出不符合建设工程质量管理条例和强制性标准规定的要求；费用的责任.（三） 人力资源部施工质量管理职

6、责1、对公司和子分公司的各级管理人员的业务素质进行了解和监管；第七条分公司、项目公司施工质量管理职责1、负责制订本公司工程施工质量管理体系和各项规章制度并贯彻执行；2、不得对施工、监理等单位提出不符合建筑法、建设工程质量管理条例和强制性标准规定等的要求，不得压缩合同工期;管理的成效,确保公司的质量目标的实现;程管理人员进行处罚和调整。本制度自公布之日起执行。工程施工质量检查检测整改制度为了实现公司工程质量管理目标，加强工程施工过程的质量控制，确保工程施工质量达到湖南省住宅工程质量分户验收标准的要求,特制定本制度。第一条 各级工程管理人员和现场工程师是施工质量检查检测的责任人，必须对施工各阶段的

7、施工质量进行检查检测。第二条 公司工程技术部负责对公司所有在建项目的施工质量进行检查检测。各级项目公司工程部负责对所属项目的施工质量进行检查检测.第三条 对施工质量的检查检测必须覆盖整个施工过程，包括主体框架、砌筑、粉刷装饰、安装各施工阶段。对施工质量的检查工作必须将建筑材料的合格有效性、工序施工的合法性、施工单位自检、按图施工等列入检查的重点；对施工质量的检测工作必须将楼层标高、层高、现浇板厚度、墙及板空鼓开裂、砌体轴线、房间开间尺寸、砌体及抹灰的垂直度平整度阴阳角、楼地面空鼓开裂、门窗制安、施工洞口和脚手架眼的填充、屋面窗台外墙厨卫防水防渗漏、不同基层间的抹灰防开裂处理均作为重点。第四条

8、公司工程技术部对每个项目的检测总量不少于 10，各项目工程部对本项目的检测总量不少于 30。公司工程技术部对各个项目的检查检测，每月不少于 2 次，各项目工程部对本项目的检查检测每月不少于 4 次。第五条 各项目必须督促项目施工单位对施工质量进行全面自检互检, 督促监理单位进行全面复检复测，并定期抽查监理单位的复检复测资料.第六条 各级工程技术部门必须对检查中发现的施工质量隐患和质量各级项目公司必须监督施工单位按照整改督办书的要求及时制订整改方案并实施。每次检查均要针对检查情况组织监理单位和施工单位开会讲评，重点解决存在的质量问题和防范措施。第七条 各子（分）公司、项目公司必须根据项目特点制定

9、本单位的工程质量检查检测整改制度，覆盖所有涉及到工程建设质量的各个工程项目的检查检测.本制度自发布之日起实施。*房地产开发有限责任公司工程施工质量缺陷隐患提醒整改督办书(第号：你单位必须立即督促相关单位进行整改,此质量缺陷和隐患的整改必须在年月日前完成，于完成后48小时内提出书面的请验收报告,由你单位负责组织对质量缺陷和隐患该验收.工程技术部：日期：项目（子）公司签收:送 监理单位:送 施工单位：工程建设不良行为记录制度为全面提升我司各开发项目的工程建设管理水平，确保工程质量和安全文明施工在各个阶段都处于受控状态,规范项目参建各责任主体的行为， 第一条公司各项目公司、子(分）公司项目公司参与项

10、目建设的设计单位、监理单位、施工单位等.第二条*地产工程建设不良行为记录认定准。第三条公司工程技术部负责不良行为记录的初步认定工作，公司主管领导核定后生效。当责任主体发生不良行为时，工程技术部必须以书面形式告知该责任主体不良行为的事实被告知单位对被认定的不良行为有 后3个工作日内向工程技术部提出申诉材料.技术部在收到申诉材料后3个工作日内作出撤销或上报的决定。不良行为记录有关的证据资料要及时搜集、整理、归档、保存。第四条位发生的不同程度的不良行为记录,作如下罚：（一）1（二）2（三）3单位、工程监理单位、施工单位，我方将要求发生方更换项目负责人。4久不与其发生业务关系。23员的绩效工资外，还将进行行政处罚。本制度自发布之日起施行.湖南*房地产开发有限责任公司工程建设不良行为记录告知书(）第号 ：你单（项目)在我司 项目建设中有如