建造师建设工程项目法规及相关知识点总结大全

1、第一部分：建设工程差不多法律知识 1.1建设工程法律体系（1010P1） 将一国现行法律规范，按一定标准和原则（要紧是依照所调整社会关系性质的不同）划分为不同的法律部门。 建设工程法律具有综合性的特点，要紧是经济法的组成部分，还包括行政法、民商法。 法律部门要紧调整对象或者领域法规列举1宪法及宪法相关法法律基础，全然性、全局性的；重大事项、差不多制度宪法、立法法组织法选举法2民法商法民法是调整平等主体之间人身关系、财产关系的规范；商法是调整市场经济中商主体、商行为的规范民法通则合同法侵权责任法物权法公司法招标投标法等3行政法调整国家机关在行政治理活动中与相对人、监督主体之间的各种关系的规范行政

2、许可法行政处罚法行政复议法建筑法环评法城乡规划法都市房地产治理法4经济法调整国家在协调、干预经济运行中发生的经济关系的规范统计法税收治理法土地治理法标准化法审计法预算法反垄断法政府采购法5社会法调整劳动关系；调整有关社会保障、社会福利劳动法、劳动合同法安全生产法社会保险法6刑法规定犯罪和刑罚刑法7诉讼与非诉讼程序法规定各种诉讼、非诉讼活动程序的法律（程序法）民事诉讼法刑事诉讼法行政诉讼法仲裁法1.1.1法律体系（部门法体系）简表（1011P1-3） 【备注】第三版教材部门法体系的划分与之前教材内容有较大不同。以下简称“三版变更”。注意把握建设工程核心法律的所属部门。1.1.2法的形式和效力层级

3、（1012P3-6） 法的形式是指法律创制方式和外部表现形式。 包括四层含义：1立法机关性质和级不2法律规范外部表现形式3效力等级4地域效力.实质是法的效力等级问题位高、权重、法力高 世界范围内历史上存在过的法律形式要紧有：适应法、宗教法、判例、规范性法律文件（制定法）、国际惯例、国际条约等。我国法的形式是制定法。 1.1.2.1我国法的形式（1012P3-5） 法的形式制定机关表现形式及示例效力等级可设置的处罚种类1宪法（典）全国人大中华人民共和国宪法最高不得抵触，否则无效2法律（狭义）全国人大（差不多）及其常委会（一般）民法通则刑法合同法；建筑法招标投标法安全生产法；XX法仅次于宪法；注意

4、立法法中规定的“法律保留事项”1各种刑罚以及行政处罚（只有刑法能够设定刑罚）3行政法规国务院（中央政府、最高行政机关）建设工程安全生产条例建设工程质量治理条例；XX条例低于宪法、法律立法依据：为执行法律、宪法规定、人大授权限制人身自由以外的行政处罚4地点法规、自治条例、单行条例省级、省会市、较大市的人大及其常委会黑龙江省建筑市场治理条例上海市轨道交通治理条例；XX省/市XX条例低于法律、行政法规；立法依据：为执行法律法规；地点事务需要限制人身自由、吊销企业营业执照以外的行政处罚5部门（部委）规章国务院组成部委、直属机构（具有行政主体资格的部门）工程建设项目施工招标投标方法建筑业企业资质治理规定

5、；XX行业XX规定/决定/方法低于法律、法规细化上位法规定的行政处罚，设立警告、罚款的行政处罚6地点政府规章省级、省会市、较大市人民政府北京市建筑工程施工许可方法上海市轨道交通运营安全治理方法；XX规定/决定/方法低于法律、法规，低于同级、上级地点性法规细化上位法规定的行政处罚，设立警告、罚款的行政处罚1 立法法第八条规定下列事项只能制定法律：1国家主权事项2人大、政府、法院、检察院的产生、组织和职权3民族区域自治制度、特不行政区制度、基层群众自治制度4犯罪和刑罚5对公民政治权利的剥夺、限制人身自由6非国有财产征收7民事差不多制度8差不多和重要经济制度9诉讼和仲裁制度10其他 其中4、5、9为

6、法律绝对保留事项，即不能够授权立法，由国务院先行制订行政法规 1.1.2.2法的效力层级（1012P5-6） 1、宪法至上 2、上位法优于下位法 3、特不法优于一般法（前提为“同一机关制定”） 4、新法优于旧法（前提为“同一机关制定”） 5、需要由有关机关裁决适用的专门情况 同一机关制定：新的一般法与旧的特不法之间冲突；由制定机关裁决。 不同机关制定： 1部门规章之间、部门规章与地点政府规章冲突；由国务院裁决。 2部门规章与地点性法规冲突，由国务院提出意见，若国务院认为应该适用部门规章，应当提请全国人大常委会裁决。 授权立法的法规（包括行政法规和地点法规）与法律规定不一致，由全国人大常委会裁决

7、。 6、备案和审查（第三版教材新增内容，以下简称“三版新增”） 1备案：行政法规、地点性法规（含自治条例、单行条例）、规章应当在公布后的30日内，依照立法法的规定报有关机关备案。 2审查：对违宪或违背法律的规范性文件进行审查 提出主体： 国务院、中央军委、两高、省级人大常委会、全国人大专门委员会； 其他机关、团体、公民（不必定启动实质审查） 审查对象： 行政法规、地点性法规、自治条例、单行条例、规章 审查主体： 全国人大常委会 法律后果： 制定机关修改；全国人大常委会予以撤销 1.1.3建设法律、行政法规与相关法律的关系（1013P6-9） 建设法是调整国家机关、法人、非法人组织、公民在建设活

8、动中产生的社会关系的法律规范的总称；由建设法律、行政法规为主体；与行政法、民法商法、社会法关系紧密。 【问题考虑】 1、中华人民共和国标准化法中华人民共和国标准化法实施条例工程建设国家标准治理方法三部规范性文件按照法律体系和法的形式分不应该如何划分？ 2、合同法、建设工程安全生产治理条例是否是我国法的形式？ 1.2建设工程法人制度（1020P9-12） 1.2.1法人应具备的条件（1021P9-10） 法人概念法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。与自然人相对应，是法律的“拟制人”。法人应具备的条件1依法成立成立需经法定程序（批准、核准登记）2有必要的

9、财产或经费是其活动的物质基础，应与其经营范围或目的适应3有自己的名称、组织机构和场所其中场所是确定管辖权的重要依据4能独立承担民事责任本条是与非法人的其他组织区不的关键定代表人：是自然人；依法或章程行使职权；法人以其要紧办事机构所在地为住宅法人分类企业法人依法经工商行政治理机关核准登记后取得法人资格-以营利为目的非企业法人行政法人有独立经费的，自成立之日起具有法人资格事业法人需要核准登记的，经核准登记，取得法人资格不需要的，成立起具有法人资格社团法人1.2.2法人在建设工程中的地位和作用（1022P10-11） 地位： 法人是大多数建设活动的主体（建设单位有可能不是法人） 作用： 1法人是建设

10、工程的差不多主体 2确立了建设领域国有企业的所有权和经营权的分离 1.2.3企业法人与项目经理部的法律关系（1022P11-12） 1、项目经理部 概念：施工企业为完成某项施工任务而设立的组织、由项目经理以及治理人员组成、一次性有弹性的现场生产组织机构。 设立：大中型施工项目应当设立，设立的，企业应当明确项目经理部的职责、任务和组织形式。 2、项目经理 企业法人授权在建设工程施工项目上的治理者是企业内部的岗位职务；“项目经理责任制”必须在企业制度的制约下运行。 3、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担 1.3建设工程代理制度（1030P12-17） 1.3.1代理的法律特征和要紧种类 代理是

11、指代理人以被代理人（即：本人）名义，在代理权限范围内与第三人实施法律行为，行为后果由被代理人承担的法律制度。 注意：代理中有三方当事人：被代理人（本人）、代理人、代理关系涉及的第三人。 1、代理的要紧法律特征 1代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 代理人要有独立意思表示，否则不是代理 2代理人应当以被代理人的名义实施代理行为 3代理行为必须具有法律意义 即产生法律后果 4代理行为的法律后果归属于被代理人 代理人的行为法律上视为被代理人的行为 2、代理的要紧种类 代理种类 产生依据 要紧特点 典型示例 托付代理 被代理人的授权 应明确代理人姓名、名称，代理事项、权限和期间 建设单位托付监理单

12、位对工程施工监理、托付律师代理诉讼、公司职员（法定代表人除外）代表公司的签约行为 法定代理 法律的直接规定 全权代理 未成年人或者精神病人（无限人）的监护人 指定代理 法院或者有关机关指定而产生 常发生在诉讼中，全权代理 父母双亡的未成年人侵权，法院在其均不情愿承担监护职责的祖父母、外祖父母中指定担任诉讼中代理人 1.3.2建设工程代理行为设立和终止（1032P13-15） 1、建设工程代理行为的设立 1不得托付代理的建设工程活动 法定或约定由本人实施的民事法律行为不得代理 例如：建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自为 2须取得法定资格方可代理 一般代理行为，对代理人资格无要求；如：诉讼代

13、理人 某些建设工程中的代理，代理人必须具备法定资格；如：建设工程施工项目的招标代理、托付监理等 3民事法律行为的托付代理 应明确代理人姓名、名称，代理事项、权限和期间 授权不明，代理人和被代理人承担连带责任 2、代理行为的终止 托付代理终止 法定代理或者指定代理终止 1、期满或者完成托付 2、被代理人取消托付或者代理人辞去托付 3、代理人死亡 4、代理人丧失民事行为能力 5、作为被代理人或者代理人的法人终止 1、被代理人取得或者恢复民事行为能力 2、被代理人或者代理人死亡 3、代理人丧失民事行为 4、有权机关取消指定 5、双方关系监护关系消灭（如离婚、解除收养关系） 注意：被代理人发生3、4的

14、情况不必定终止代理 注意：在法定、指定代理下，被代理人必是无限人； 3、建设工程代理行为的终止（要紧是托付代理终止中1、2、5的情形） 1代理期间届满或代理事项完成 2被代理人取消托付或代理人辞去托付 通知到对方即生效，无须对方同意 造成对方损失要赔偿，除非己方无责任 3作为被代理人或代理人的法人终止 1.3.3代理人和被代理人的权利、义务及法律责任（1033P15-17） 1、代理人应当在代理权限内以被代理人名义实施代理行为 2、转托他人代理（复代理）应当事先取得被代理人的同意（紧急情况下为了爱护被代理人的利益情况除外） 3、无权代理、表见代理与默示授权 专门情形 产生缘故或构成要件 法律后

15、果 无权代理 1无权：自始未授权 1被代理人追认，转化为有权代理 2被代理人拒绝，行为人承担责任 2越权：超越授权范围 3超期：期满后接着代理 表见代理 1第三人有相信有权代理的理由或事实 1无权代理，但代理行为有效，即：被代理人须向第三人承担责任 2被代理可向行为人追偿 2本人存在过失 3相对人善意（善意即不知情） 默示授权 本人明白他人以本人名义实施民事行为，不作否认表示的，视为同意 视为以默示的专门授权方式，授予行为人代理权 【备注】 1、表见代理本质上是无权代理，但为爱护善意第三人而要求被代理人对第三人承担责任的法律规定 2、表见代理中“有相信有权代理的理由或事实”一般是指行为人持有被

16、代理盖章介绍信、空白盖章合同书等足以使第三人相信其有代理权的情况。 4、不当或者违法代理行为的法律责任 不当或违法行为 责任承担后果 1、授权不明 被代理人、代理人承担连带责任 2、损害被代理人利益 代理人不履行职责致使被代理人损失，代理人承担民事责任 与第三人恶意串通损害被代理人利益，代理人与第三人负连带责任 3、第三人有意行为 第三人明知（即恶意）行为人无权代理，与之实施民事行为，给他人造成损害，负连带责任 4、代理事项/行为违法 代理人明知被代理人托付事项违法，负连带责任 被代理人明知代理人的代理行为违法不反对，负连带责任 1.4建设工程物权制度（P17-22） 1.4.1物权的法律特征

17、和要紧种类（P17-19） 1、物权：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 物权特征 债权特征 1是支配权-直接支配 1债权是请求权-要请求债务人履行 2是绝对权-对世权，权利人外均为义务人 2债权是相对权-义务人为特定的债务人 3是财产权-包括财产利益 3债权能够是财产权（益）和非财产权益 4有排他性-一物之上的物权不能相互冲突 4债权能够并存 2物权种类 物权种类所有权（自物权）最完全的物权，他物权的产生的基础权能：占有、使用、收益、处分（核心）客体：动产、不动产、知识产权、财产权利用益物权（他物权）客体为动产、不动产；支配的是物的使用价值建设用地使用权宅基地使用权土地承包经营权

18、地役权担保物权（他物权）客体为动产、不动产、权利；支配的是物的交换价值抵押权-客体：动产、不动产；不转移占有；意定质权-客体：动产、财产权利；转移占有；意定留置权-客体：动产；需合法占有；法定1.4.2土地所有权、建设用地使用权和地役权（P19-20） 1、土地所有权 我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有（国家所有）和劳动群众集体所有。都市市区土地属于国家所有，农村和城郊土地除由法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有。 全民所有土地由国务院代表国家行使；农民集体所有土地由本集体经济组织成员承包经营。 2、建设用地使用权 概念为建筑建筑物、构筑物及其附属设施而使用国有土地的权利（占有、使用

19、、收益）设立对象地表、地上、地下；新设立的不得损害既有用益物权方式出让：经营性用地，有期限，要出让金；应当招标、拍卖竞价出让划拨：严格限制其用途，无期限，无出让金登记建设用地使用权自登记时设立变动流转能够流转，条件：1书面合同，不逾期2变更登记3房地一起动续期住宅自动续期，非住宅按照法律规定消灭出让人办理注销登记，登记机构收回建设用地使用权证书 3、地役权 概念1为自己不动产的便利或提高效益按照合同约定，利用他人不动产的权利。2性质：当事人自行约定的用益物权；3例如：为更好浇灌自己土地（需役地），在他人土地（供役地）建筑引水渠设立1应订立书面地役权合同：2地役权自合同生效时设立，未经登记不得对

20、抗第三人（与一般不动产物权变动，采取登记主义的规定不同）3未经在先用益物权权利人同意，土地所有人不得设立地役权变动需役地以及其上的用益物权转移，受让人能够同时享有地役权供役地以及其上的用益物权转移，地役权的约定对受让人有约束力1.4.3物权变动和爱护（P20-22） 不动产物权变动登记主义，合同生效与物权变动无关。有例外：如地役权变动等动产物权变动交付主义，运输工具不登记不得对抗善意第三人物权爱护1能够通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决2常见爱护方式：权利人请求确权；返还原物；排除妨害或消除危险；修理、更换、重做或恢复原状；损害赔偿等致害人要依照情况承担民事、行政乃至刑事责任1.5建设工程债

21、权制度（1050P22-24） 1.5.1债的差不多法律关系 1、债的概念：依照合同的约定（意定）或者法律的规定（法定），在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的是债权人，承担义务的是债务人，两者的特定性即债的相对性。 2、债的内容：债权确实是一方当事人享有请求另一方当事人为或者不为一定行为的权利，对方有履行之的义务（债权远远不止要求“偿还欠款”的含义）。 与物权不同，债权具有相对性。即：债权主体、内容、债权责任的相对性。 1.5.2建设工程债的发生依据 发生依据解释讲明合同之债当事人订立合同中的约定；是债权最要紧、最普遍的发生依据如：施工合同、建筑材料采购合同等侵权之债非法侵害他人

22、人身或者财产权利；侵权责任法规定1、搁置物、悬挂物脱落坠落致害：所有人、治理人、使用人承担责任（过错推定）2、建筑物、构筑物自因倒塌，建设单位、施工单位承担连带责任（无过错责任）若有其他责任单位（勘察、设计、监理、供应商），能够追偿；若因其他责任人缘故-即外因-倒塌，责任人承担责任（过错责任）3、高空抛物，可能加害人承担补偿责任（公平原则）不当得利没有法律或者合同依据获益，他人因此受到损失；如：自己电话被他人错误充值；对方有权要求返还无因治理没有义务，为他人利益提供服务或者治理（损己利人）；如：饲养他人走失的牛；查明牛主后，要求其支付草料等饲养费用此外常见的还有缔约过失之债。1.5.2建设工程

23、债的常见种类 1、施工合同之债：注意债权人、债务人的相对性 2、买卖合同之债： 3、侵权之债：以施工单位的施工活动导致侵权为常见情形 分类标准种类内容及示例按照债的设定及内容是否同意当事人意思自治意定之债合同之债法定之债侵权之债、无因治理、不当得利、缔约过失之债依照多数债权人或债务人之间对债权或债务的承受情况按份之债多个债权人或债务人按照各自份额享有债权或承担债务连带之债任一债权人都能够要求债务人履行全部义务，任一债务人如被要求，都须履行全部债务；之后对外债权债务关系消灭，内部分配或分担补充知识点：债的分类（第三版教材删除了相关内容，然而有必要了解） 注意：连带之债，特不是连带债务（即“连带责

24、任”）中“内部约定内部有效，不能对外”原则要掌握。 1.6建设工程知识产权制度（1060P24-34） 三版教材大幅增加了相关内容，体现“知识时代”之特点。 1.6.1知识产权的法律特征 知识产权是权利人对其制造的智力成果依法享有权利。 1、知识产权的差不多类型 著作权（版权） 除著作权外，还包括邻接权（也称为“表演者权”）；客体为“作品” 工业产权 专利权；客体包括：发明、有用新型、外观设计 商标权；客体为“注册商标” 2、知识产权的法律特征 人身权和财产权的双重属性；专有性；地域性；时刻性 1.6.2建设工程知识产权的常见种类 1、专利权 概念 权利人在专利的爱护期限内，对其发明制造享有制

25、造、使用和销售的专有权 专利权 主体 发明人 设计人 要对发明制造实质性特点做出制造性贡献的人， 组织、资助、关心的人不算 单位 执行工作任务或者要紧利用单位物质条件的发明是职务发明制造，专利申请权归单位；有约定的从约定（与著作权比倾向单位） 受让人 依合同或者其他方式合法取得 专利权 客体 发明 对产品、方法或者改进提出的新技术方案； 有用新型 对产品的形状、构造或者结合提出的新技术方案； 外观设计 对产品的形状、图案或色彩、形状、图案的结合做出的新设计； 授予 条件 发明/有用新型 新颖性、制造性、有用性 外观设计 新颖性、富有美感、适于工业应用 专利权 发明/有用新型 被授予专利权后，未

26、经权利人许可，不得实施； 外观设计 被授予专利权后，未经权利人许可，不得实施； 爱护期 发明20年；有用新型及外观设计10年；均自申请日起算 专利的申请和审批 提交文件 请求书、讲明书及其摘要、权利要求书 专利申请日 专利行政主管部门收到申请文件之日，邮寄的以寄出邮戳日 审批制度 发明：初步审查和公布、实质审查、授予专利权 有用新型、外观设计：初步审查后公告之日起生效（不实质审查） 2、商标权 概念商标与他人的产品或服务相区不；有产品和服务两类商标商标专用权权利人对其注册商标享有专用权爱护内容权利内容权利人完全享有使用权，禁止他人未经许可使用爱护对象注册商标权利获得申请提交文件审查和批准初步审

27、定和公告、异议程序、核准注册权利治理展续10年有效期，自核准注册之日起算；展续一次10年，申请6+6转让共同申请+经批准；能够单独或连同企业及商誉一起转；受让人要保持质量使用许可许可他人使用；要监督质量；标明被许可人名称和产品产地3、著作权 概念作者或著作权人对文学、艺术、科学作品所享有的专有权，即版权常见作品建设工程领域常见的有：文字作品、建筑作品、图形作品著作权主体一般职务作品工作任务但未用单位条件，归作者；单位优先使用2年专门职务作品1工作任务并要紧用单位条件，由单位承担责任2法定或者约定由单位享有著作权单位享有著作权（署名权除外），能够给作者奖励托付作品约定优先；无约定归受托人爱护期限

28、1作者署名权、修改权、爱护作品完整的爱护期不受限制2公民的作品，发表权、使用权和获得酬劳权爱护期，终生+死后50年3单位作品或单位享有著作权的作品，发表权、使用权、获得酬劳权爱护期，为50年，截至于作品首次发表后第50年的12月31日 4、计算机软件的法律爱护 概念 计算机程序及其有关文档 著作权 归属 1在软件上署名的自然人、法人或者其他组织为开发者，享有著作权 2合作开发的按照约定；托付开发的归受托人，有约定从约定；下达任务的归同意任务方，任务书有约定的，从约定 3有下列情况之一的归单位：1工作任务2本职工作3要紧使用单位条件，并由单位承担开发软件责任 著作权限制 1合法复制品所有人权利：

29、使用软件、备份、修改或改进 2合理使用（为学习和研究） 爱护期限 自然人的软件著作权，终生+死后50年 合作开发，最后死亡的自然人终生+死后50年 单位享有的软件著作权，首次发表后的50年，开发完成50年内为发表的，不再爱护 1.6.3建设工程知识产权的爱护 知识产权权利人的权益可能因违约或侵权受到侵害，能够寻求民事、行政、刑事法律的爱护。 1、建设工程专利权的爱护 爱护范围发明、有用新型以权利要求书为准爱护方式专利法规定：权利人能够向法院申请诉前禁令，应当提供担保；法院48小时内裁定 2、建设工程商标权的爱护 侵权行为1、未经许可使用注册商标；2、销售侵犯商标权的商品；3、伪造、擅造注册商标

30、标识；4、更换商标（反向假冒）或者更换产品重新投入市场5、其他爱护主体县级以上工商行政治理部门，依据商标法工商职权1、询问调查相关情况2、查阅、复制相关资料3、场所现场检查4、检查物品、查封扣押3、建设工程著作权的爱护法律依据要紧是民法爱护手段1当事人民事诉讼；2损害公共利益的，主管行政机关责令停止侵权，没收销毁产品、没收违法所得；情况严峻的，还能够没收材料、设备、工具3构成犯罪的，依法追究刑事责任1.6.4建设工程知识产权侵权的法律责任（1064P31-34）1、建设工程知识产权侵权的民事责任承担方式依照侵权责任法的规定，民事侵权责任的承担方式要紧有：停止侵害、排除妨害、消除危险、返还财产、

31、恢复原状、赔偿损失涉及人身权时，还有赔礼道歉和消除阻碍、恢复名誉赔偿损失赔偿损失是最要紧的方式，损失金额的计算：1被侵权人的实际损失2侵权人的获益3参照许可使用费的合理倍数4以上都无法确定，由法院确定，侵犯专利权的1-100万，著作权、商标权50万以下2、建设工程知识产权侵权的行政责任侵犯专利权假冒专利：责令改正、公告，没收违法所得+罚款（4倍于所得or20万以下）未经许可实施专利：责令停止侵犯商标权1使用注册商标违法包括：擅改、擅变、擅转、停用2生产者及销售者违法不保证质量3使用未注册商标违法冒充注册商标、违规标志为商标、不保证质量侵犯著作权责任承担前提侵犯著作权同时损害公共利益要紧情形各类

32、盗版以及相关行为3、建设工程知识产权侵权的刑事责任侵犯商标权1假冒注册商标罪2销售假冒注册商标的商品罪3非法制造、销售非法制造的注册商标标识罪侵犯专利权假冒他人专利侵犯著作权1侵犯著作权罪以营利为目的2销售侵权复制品以营利为目的1.7建设工程担保制度（1070P24-39）1.7.1担保与担保合同的规定担保依照法律规定或约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度反担保第三人为债务人提供担保时，能够要求债务人提供反担保担保合同担保合同是从合同，主合同无效从合同无效，另有约定从约定担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，依照过错承担责任1.7.2建设工程保证担保方式和责任概

33、念保证人（第三人）与债权人约定，债务人不履行债务时，保证人按照约定承担责任，人的担保；保证人以全部财产承担责任，但债权人没有优先权；注意与物的担保相比较保证合同形式要求应当书面要紧内容主债权种类、数额、债务履行期限，保证方式，担保范围，保证期间等分类单独保证就单个主合同单独签订保证合同（一对一）最高额保证在最高限度内、一定期间的债务或者交易订立一个担保合同（一对多）保证人资格积极条件具有清偿能力的法人、其他组织或者公民消极条件1国家机关不得为保证人（经国务院批准的外债项目）2学校、幼儿园、医院等公益性事业单位和社会团体不等为保证人3企业分支机构、职能部门不得为保证人，分支机构得法人书面授权外保

34、证方式一般保证首先由债务人清偿，清偿不能才由保证人承担；保证人有先诉抗辩权连带责任保证1履行期满后，债权人能够要求债务人或保证人承担责任2没有约定、约定不明的保证，视为连带责任保证保证责任担保范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用；有约定从约定；对担保范围约定不明，保证人对全部债务承担责任合同变更1债权转让，担保责任不变；有约从约2债务转移，除非保证人书面同意，否则免责；有约从约保证期间保证人承担保证责任的期间；期内不要求，保证人免责履行期满之日起6个月内；有约从约；1.7.3抵押权、质权、留置权、定金的规定1、抵押权抵押概念抵押：债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作

35、为债权的担保，债务人不履约时，债权人折变拍该财产并优先受偿；相关概念：抵押权人、抵押人、债务人、抵押物、抵押权-物权抵押合同形式要求应当书面要紧内容主债权种类、数额，履行期限，抵押物状况，抵押担保范围，不得流押合同生效不动产、运输工具抵押合同自登记生效；其他自合同签订生效物权法明确了合同生效与抵押权产生无关；抵押权不登记不得对抗第三人抵押物范围能够抵押的财产1抵押人所有的房屋及其他地上定着物（不动产）2抵押人所有的机器、交通工具和其他财产（动产）3抵押人有处分权的国有土地使用权、房屋和其他定着物（不动产）4抵押人有处分权的国有的机器、交通工具和其他财产（动产）5抵押人依法承包并经发包方同意的四

36、荒地使用权（土地承包经营权）6其他注意：房地一体；乡镇、村土地使用权只能随房屋等建筑抵押禁止抵押的财产特征是不能自由流通1土地所有权2集体所有土地使用权，另有规定除外（上栏2）3公益性事业单位、社会团体的设施、设备等财产4所有权、使用权不明或者争议的财产5依法被查封、扣押、监管的财产6依法不得抵押的其他财产抵押的效力担保范围主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权费用；有约从约期间转让登记抵押物1通知抵押权人、告知受让人；否则转让无效2转让价款明显低于其价值的，抵押权人能够要求担保；否则不得转让3所得价款，应向债权人提早清偿或者提存；多退少补抵押物的减值与毁损1抵押人有过错的，抵押权人有权

37、要求其恢复或者追加担保至原值2抵押人无过错的，抵押权人只能就物上代位金作为债权担保抵押权的实现实现方式协议折变拍；诉讼。多退少补（债务人补，不是抵押人补）实现顺序多个抵押权的受偿顺序：登记的优于没有登记的；都登记或者都没有登记的按照先后顺序；顺序相同按照债权比例2、质权质押概念质押：债务人或第三人将动产或权利移交债权人占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履约时，债权人折、变、拍该财产并优先受偿；相关概念：质权人、出质人、债务人、质物、质押权-物权质押物分类动产质押要转移占有权利质押常见：1票据、单据2依法能够转让的股份、股票3能够转让的知识产权4其他3、留置权留置概念留置：债权人按照合同占有

38、债务人的动产（合法占有），债务人不履行债务，债权人能够依法折变拍该动产并优先受偿的担保方式；债权人、债务人、留置物留置特点形式要求法定担保权利，无需订立担保合同（5种方式中唯一的法定，然而当事人能够约定不得留置，该约定优先）适用领域要紧因保管、运输、加工承揽合同发生的债权债务关系留置权的实现宽限期2个月；逾期能够对留置物折变拍，优先受偿（留置权优于质权和抵押权），多退少补实现留置物假如可分，应留置与债务相当价值；债权人应妥善保管留置物，否则赔偿；4、定金定金概念一方当事人向对方提供一定数量的金钞票作为履约担保的担保方式定金合同形式要求应当书面，要式合同生效要求定金实际交付；实践合同（不是诺成合

39、同）金额限制当事人约定；不得超过主合同标的额的20%法律后果如约履行定金返还或抵作价款定金罚则支付定金一方违约，无权要求返还；收取一方，双倍返还适用规制当事人既约定了定金也约定了违约金的，守约方能够择一适用1.7.4建设工程施工常见的保证种类1、施工投标保证金能够是现金或现金支票、银行保函、银行汇票或保兑支票（种类：现金or银行信用）（性质：保证、财产质押、权利质押）2、施工合同履约保证金一般是银行或者担保公司向招标人出具保函或者保证书3、工程款支付担保通常以银行保函方式1.8建设工程保险制度（1080P39-44）1.8.1保险与保险索赔的规定1、保险概述保险受法律爱护的分散风险、消化损失的

40、法律制度。具有不确定的危险导致损失是前提保险合同当事人保险人：保险公司，收取保费、出险赔偿投保人：与保险人订立保险合同，支付保费的义务人关系人被保险人：其人身或者财产受到保险保障的人；投保人能够作为被保险人受益人：被保险人或投保人指定享有保险金请求权的人（只在人身险有）类不财产保险以财产以及有关利益为保险标的，有财险和责任险两类；保险合同转让须经保险人同意；标的危险程度增加，应及时通知保险人例如：建筑工程一切险、安装工程一切险人身保险以人的躯体和寿命为保险标的；例如：建筑意外损害险财产险是补偿性的，不能获益；生命健康无价，人身险多买多赔2、保险索赔投保人进行索赔须提供必要的有效的证明索赔证据一

41、般包括：保单、建设工程合同、事故照片、鉴定报告以及保单中规定的文件投保人应当及时提出保险索赔计算损失大小按照全损或者部分损失索赔；多个保险人承保，按照比例索赔1.8.2建设工程保险的要紧种类和投保权益（三版新增）要紧险种包括：建筑工程一切险（及第三者责任险）、安装工程一切险（及第三者责任险）、机器损坏险、机动车辆险、建筑职工意外损害险、勘察设计责任险、工程监理责任险等1、建筑工程一切险（及第三者责任险）投保人建设工程施工合同（示范文本）中规定，发包人办理被保险人1业主或工程所有人2承包商或分包商3技术顾问保险责任范围自然事件各类人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象意外事故不可预料及被保险人无法操

42、纵的突发事件，包括火灾、爆炸除外责任1设计错误2自然损耗3材料缺陷或工艺不善4机械设备自损5正常维保6单据文档包装物料7盘点短缺8已有交通运输工具险9保前损失10已验收或交付第三者责任险1与所保工程直接相关的意外事故导致第三者人身财产损失2由此支付的诉讼费以及保险人同意支付的相关费用赔偿金额由法院或政府部门的裁决被保险人应偿付的金额；单次、累计不超限保险期限起始：动工或材料、设备运抵；终止：验收合格或签发验收证书同时不得超出保单中列明的保险生效日和终止日2、安装工程一切险（及第三者责任险）被保险人一般为安装工程的施工单位保险责任范围同上除外责任差不多同上，差异处详见P42第三者责任险同上保险期

43、限起始：动工或材料、设备运抵；终止：验收合格或签发验收证书同时不得超出保单中列明的保险生效日和终止日一般应包括一个试车考核期，不超过保单列明期限，一般不超过三个月3、建筑意外损害险详见后文建设工程安全生产法律制度施工现场安全防护制度办理意外损害保险的规定。4、保险经纪人和保险代理人保险代理人：依照保险人的托付，向保险人收取佣金，推销保险产品。保险经纪人：基于投保人的利益，提供保险中介服务，选择有利保险产品。 1.9建设工程法律责任制度（1090P44-47）1.9.1法律责任的差不多种类和特征法律责任的种类：违宪、刑事、民事、行政、国家赔偿责任法律责任的特征：1违反法定义务2承担不利后果3按程

44、序认定和追究4由国家强制力保障1.9.2建设工程民事责任的种类及承担方式1、民事责任的种类违约和侵权1侵权违反法定义务；违约违反约定义务2侵权侵犯的是绝对权；违约侵犯的相对权3侵权的法律责任包括财产责任和非财产责任；违约的法律责任仅限于财产责任归责原则：侵权一般适用过错原则（主观过错、侵害行为、造成损失、因果关系）违约是无过错原则（违反约定，不问主观过错，只要违约就需承担责任）注意：某一行为可能构成侵权违约的竞合（如：伪劣产品导致人身损伤）；诉讼时择一2、民事责任的承担方式1停止侵害2排除阻碍3消除危险4返还财产5恢复原状6修理、重作、更换7赔偿损失8支付违约金9消除阻碍、恢复名誉10赔礼道歉

45、能够单独或合并适用；另外，法院在审理民事案件时能够：训诫、责令具结悔过、收缴财物和非法所得、罚款、拘留（如：扰乱法庭）3、建设工程民事责任的要紧承担方式返还财产合同无效或被撤销后，应当返回。一般采取“折价返还”的方式折价标准能够1参照无效合同中的约定2依照当地市场价格、定额量修理质量不合格或竣工验收不合格赔偿损失多因违约而承担，既能够由法定，也能够由合同约定支付违约金违约方按照合同约定或者法定（即赔偿损失）向对方支付一定金额1.9.3建设工程行政责任的种类和承担方式1、行政处罚概念国家行政机关或有权组织，对违反经济、行政治理法律、法规、规章，尚不构成犯罪的公民、法人、其他组织实施的制裁（违法未

46、犯罪）种类1警告最轻微2罚款用得广3没收没收非法所得、非法财物，用于不法经营的工具、物品4责令停产、停业一定期限内，禁止其生产经营5暂扣、吊销证照撤销某项资格或者权利等6行政拘留1-15天；公安机关短期限制人身自由7其他建工领域常见行政处罚：警告、罚款、没收违法所得、没收违法建筑物、构筑物和其他设施、责令停业整顿、责令停止执业、降低资质等级、吊销资质证书、吊销执业资格证书或者许可证、执照，一定期限内限制其资格等设定1法律（狭义）各种，限制人身自由的处罚，只能由法律设立2行政法规除了限制人身自由3地点性法规除了限制人身自由和吊销企业营业执照4部门规章在上位法处罚行为、种类、幅度范围内作具体规定；

47、设警告和罚款5地点政府规章在上位法处罚行为、种类、幅度范围内作具体规定；设警告和罚款2、行政处分对象公务员种类警告、记过、记大过、降级、撤职、开除1.9.4建设工程刑事责任的种类及承担方式1、刑事责任：因违反刑法，构成犯罪，所应承担的法律责任2、刑罚种类主刑：管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑附加刑：罚金、剥夺政治权利、没收财产、驱逐出境3、常见刑事法律责任罪名具体规定工程重大安全事故罪建设单位、违反规定，降低施工质量，造成重大安全事故的行为。直接责任人处5年以下有期或拘役，罚金；特不严峻，5-10年有期，罚金重大责任事故罪1违章事故罪在生产、作业中违反有关安全治理规定，因而发生重大伤亡事故

48、或者造成其他严峻后果。3年以下，严峻3年以上7年以下。2强令冒险罪强令他人违章冒险“出大事”5年以下，严峻5年以上有期3劳动安全事故罪安全生产设施、安全生产条件不符合国家规定，因而发生伤亡事故或者严峻后果对直接负责的主管人员和其他责任人员，3年以下；情节特不恶劣，3-7年有期串通投标罪投标人之间或投标人和招标人之间，串通损害招标人或其他投标人的利益，情节严峻的，3年以下有期或拘役，并处或者单处罚金【备注】依照司法解释：“重大伤亡事故或者其他严峻后果”（简称“出大事”）是指：1死亡1人以上或重伤3人以上的；2造成直接经济损失100万元以上；3其他严峻后果的情形。第二部分建设工程核心法律制度2.1

49、建设工程施工许可制度（2010P48-56）2.1.1施工许可证和开工报告的适用范围（2011P48-50）1、施工许可证的使用范围1需要办理施工许可证办证范围：没有另外规定的都要办理办证主体：建设单位；受理主体：县级以上建设行政主管部门2不需办理施工许可证临时、抢险救灾、限额以下小型、农民自建低层住宅3不重复办理施工许可办理开工报告的，不必再办施工许可证；必须符合国务院的规定4另行规定涉及军事军用的，由国务院、中央军委另行规定2、实行开工报告制度的建设工程1适用范围必须由国务院规定2开工报告审查1资金到位情况2投资项目市场预测3设计图纸4现场条件3不同开工报告的区不（施工许可）开工报告（监理

50、）开工报告性质政府部门的行政许可监理对施工单位开工预备的认可主体建设单位向政府部门申请施工单位向监理单位申请内容建设单位是否具备开工条件施工然而是否具备开工条件2.1.2施工许可证的申请主体和法定批准条件1、施工许可证申请主体建设单位（即业主、项目法人）2、施工许可证的法定批准条件1用地批准手续用地要申请，向有权土地行政主管部门申请，本级人民政府批准2取得规划许可证都市规划区包括建设用地规划许可证和建设工程规划许可证26在乡、村庄建设的须核发乡村建设规划许可证划拨：先取得规划许可证，再申请用地；出让：规划条件是土地出让合同组成部分；先拿地后领规划许可证3现场具备施工条件，拆迁进度符合施工要求施

51、工场地应当具备施工条件；假如有监理，需要监理单位出具证明，确认现场具备施工条件拆迁应按照预定打算，进度要能够满足开工和连续施工的要求4确定施工企业有以下情况的所确定的施工企业无效：1没有招标；2没有公开招标；3肢解发包；4施工企业不具资质5有经审查图纸资料设计文件依设计深度分为：方案、初步、施工图设计文件；施工图设计文件必须通过规定的审查6有保证质量和安全的具体措施应当托付监理的差不多托付监理，办理工程质量、安全监督手续施工企业编制的“施工组织设计”特不重要7资金落实建设工期一年以内，到位资金50%以上；一年以上，到位30%以上8法定其他条件例如：1、依法应当托付监理单位的，必须托付监理：国务

52、院能够规定强行监理的范围，建设工程质量治理条例中规定了法定监理范围；2、消防法规定未通过消防设计审核的建设工程，不得给证主管部门审批期限15日26建设用地规划许可证要紧内容为：用地单位、用地项目名称、用地位置、性质、面积、建设规模等（重点在于“地”）建设工程规划许可证要紧内容为：除以上内容外，还有：建筑性质、栋数、层数、结构类型、总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图等（重点在于“建筑工程”）2.1.3延期开工、核验和重新办理批准的规定1、（施工许可证）申请延期的规定建设单位应当在领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能开工的，应当向发证机关申请眼球；延期以两次为限，每次不得超过3个月

53、。即不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行作废。2、核验施工许可证的规定建设工程因故中止施工的，建设单位应在1个月内向发证机关报告，恢复施工也要报告；中止超过1年的，恢复施工前，建设单位应报发证机关核验施工许可证。3、重新办理（开工报告）批准手续的规定办理开工报告的工程一般差不多上大中型建设项目，治理更加严格。因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。2.1.4违法行为应承担的法律责任1、未经许可擅自开工建筑法具备条件责令改正不具备条件责令停止施工；能够处以罚款建工质量条例责令停工，限期改正，对建设单

54、位处工程合同价款1-2%的罚款2、规避办理施工许可证（未取得施工许可证或为规避办证肢解后施工）建筑工程施工许可证治理方法具备条件责令改正不具备条件责令停工；对建设单位和施工单位处以罚款3、骗取和伪造施工许可证建筑工程施工许可证治理方法骗取收回许可，责令停工，对责任单位罚款；构成犯罪追究刑责伪造责令停工，对责任单位罚款；构成犯罪追究刑责涂改责令改正，对责任单位罚款；构成犯罪追究刑责4、罚款额度建筑工程施工许可证治理方法对罚款幅度的规定：法律、法规有幅度规定的从其规定。没有幅度规定，有违法所得的罚款5000-30000元；没有违法所得的罚款5000-10000元。2.2施工企业从业资格制度（202

55、0P56-69）建筑法规定建筑施工企业、勘察单位、设计单位、工程监理单位应当具备下列条件：1符合规定的注册资本2与从事建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员3从事建筑活动应有的技术装备4其他法定条件。同时授权国务院对建筑施工企业的资质治理做出具体规定。建设工程质量治理条例规定，施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在资质等级许可的范围内承揽工程。2.2.1企业资质的法定条件和等级1、施工企业资质的法定条件依照相关法律法规，2007年建设部颁布了建筑业企业资质治理规定，划分企业资质应依照企业的注册资本、技术人员、技术装备、已有业绩进行划分。示例：以房屋建筑工程施工总承包企业为例：特级

56、一级二级三级注册资金注册资金3亿5000万2000万600万净资产3.6亿6000万2500万700万专业技术人员企业经理工程治理10年工程治理10年或高职工程治理8年或中职工程治理5年技术负责人技术治理15年；高职；一级建筑师；以及从业经历技术治理10年；高职；技术治理8年；高职；技术治理5年；中职；财会负责人高职+注册会计师总会计师高职总经济师高职中级职称初级职称建筑师数量一级建筑师50一级项目经理12二级项目经理12三级项目经理10其他对治理人员、技术人员的数量，以及资格均有着高低不同的要求技术装备对特级有专门要求有企业技术中心；科研经费支出；专利；获奖或主编国标行标；内部信息网络由与承

57、包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备已有业绩近5年的合格业绩要求：5有36有46有45有3100米以上；28层以上；单体5万平以上；单跨30米或钢结构36米；建安单项2亿25层以上；100米以上；单体3万平以上；单跨30米；10万平小区或建筑群；建安单项1亿12层以上；50米以上；单体1万平以上；单跨21米；5万平小区或建筑群；建安单项3000万6层以上；25米以上；单体5000平以上；单跨15米；建安单项500万2、施工企业的资质序列、类不和等级资质序列资质类不资质等级施工总承包房屋建筑、公路、铁路、港口与航道、水利水电、电力、矿山、化工石油、市政工程、通信工程、机电安装12类特、一、二

58、、三或者：特、一、二专业承包地基与基础、土石方、建筑装修装饰、建筑幕墙、预拌商品混凝土等60类1-3个等级或者不分等级劳务分包木工、砌筑、抹灰、石制作、油漆、钢筋、混凝土、脚手架、模板、焊接、水暖电安装、钣金、架线13类分一级、二级或者不分等级3、施工的资质许可我国对建筑企业的资质治理实行分级实施与有关部门相配合的治理模式资质治理体系1国务院建设行政主管部门负责全国资质统一监督治理；专业部门配合2省级政府建设行政主管部门负责行政区域内资质统一监督治理；专业部门配合3县级以上地点政府建设象征主管部门或者有关部门应当依法查处本地的建筑业企业违法行为；并将违法事实、处理结果或处理意见及时告知资质许可

59、机关资质许可权限1国务院建设行政主管部门（简称“部”）范围：1施工总承包序列特级、一级；2国务院国有资产治理部门直接监管企业（央企）及其下一级企业的施工总承包二级、三级3水利、交通、信息产业专业承包序列一级4铁路、民航方面专业承包一级、二级5公路交通、都市轨道交通专业承包不分等级程序：央企及其下一级企业直接向国务院建设行政主管部门申请；其余应通过注册地省级政府建设行政主管部门申请省20日初审；部60日完成审查（须经其他专业部门审核的20日）；10日公示2省级政府建设行政主管部门（简称“厅”）范围：1施工总承包二级2专业承包一级3专业承包二级4专业承包不分级（上表另行规定的除外）程序：厅将准予资

60、质的决定，30日内报部备案3设区的市建设行政主管部门（局）范围：1施工总承包三级2专业承包三级3劳务分包4燃气燃烧器具安装维修企业资质程序：局决定后，30日内，通过厅，报部备案4、施工企业资质证书的申请、连续和变更1申请申请项数可申请一项或多项；申请多项的以等级最高的为企业主项资质首次申请应交材料1申请2营业执照副本3章程4高管资料5注册执业人员资料6非注册技术人员资料7专门专业技术人员资料8设备、厂房证明9安全生产资料10申请资质所需其他相应资料申请升级应交材料1上表（12456810）2原资质证书3财务、统计报表4安全生产许可证副本5业绩证明级不核定1首次及增项申请，不考核以往业绩，按最低