XXXX年6月26日土地市场监控报告-43-高通智库

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.电话：（0010）55867778551/22/3邮箱：gttgaaotoongcchinna.ccom网址：m高通智库是是一家房房地产研研究综合合服务商商，系列列房地产产研究报报告是在在分析师师长期对对房地产产行业进进行系统统研究和和监测基基础上，形形成的房房地产策策略顾问问产品。目目前高通通智库提提供十一一种房地地产定期期研究产产品，成成系统的的为行业业内企业业服务。同时，客户户如果需需要更为为深度、详详细的专专项研究究报告，请请与研究究主管联联系。20

2、11年6月26日 高通智库土地市场监控报2011年6月26日 高通智库土地市场监控报告 China Land Market Digest 高通智库TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc296781078 【土地市市场政策策及趋势势】 PAGEREF _Toc296781078 h 4 HYPERLINK l _Toc296781079 土地财政查查账难财政政部国土土部或开开展实地地调研 PAGEREF _Toc296781079 h 4 HYPERLINK l _Toc296781080 国土部部长长：土地地管理面面临“两难” PAGEREF _Toc29678108

3、0 h 4 HYPERLINK l _Toc229677810081 企业债债券融资资支持保保障房建建设大规模模建设将将提速 PAGEREF _Toc296781081 h 5 HYPERLINK l _Toc296781082 11部委要要求各地地清理违违规高尔尔夫球场场 PAGEREF _Toc296781082 h 5 HYPERLINK l _Toc296781083 【城市运运营动态态】 PAGEREF _Toc296781083 h 6 HYPERLINK l _Toc2967810884 北京土土地储备备贷款风风险凸现现北京京将积极极推地 PAGEREF _Toc29678108

4、4 h 6 HYPERLINK l _Toc296781085 北京市拟发发5000亿企业业债支持持保障房房建设 PAGEREF _Toc296781085 h 6 HYPERLINK l _Toc296781086 上周北京经经营性用用地成交交91万平平方米创创年内新新高 PAGEREF _Toc296781086 h 7 HYPERLINK l _Toc229677810087 上海轨轨交7条新线线获批线路路总长超超7800公里 PAGEREF _Toc296781087 h 7 HYPERLINK l _Toc296781088 6月上海最最后一宗宗宅地成成功出让让楼板板价32214元元

5、 PAGEREF _Toc296781088 h 8 HYPERLINK l _Toc296781089 深圳7月以以竞“房价”方式出出让5宗共177万平米米居住用用地 PAGEREF _Toc296781089 h 8 HYPERLINK l _Toc296781090 深圳前海“基本法法”定稿有望下下周施行行 PAGEREF _Toc296781090 h 8 HYPERLINK l _Toc296781091 天津文化中中心周边边地区定定位文化化商务核核心区 PAGEREF _Toc296781091 h 9 HYPERLINK l _Toc296781092 天津市公租租房项目目获30

6、0亿社保保基金信信托贷款款 PAGEREF _Toc296781092 h 9 HYPERLINK l _Toc296781093 天津东丽区区20111年地地产招商商推介会会推介115宗地地块 PAGEREF _Toc296781093 h 10 HYPERLINK l _Toc296781094 河北省房地地产用地地异常交交易地块块成交22日内要要上报 PAGEREF _Toc296781094 h 10 HYPERLINK l _Toc296781095 济南流拍住住宅用地地改配公公租房 PAGEREF _Toc296781095 h 10 HYPERLINK l _Toc2967810

7、96 青岛前5月月卖地收收入缩水水25%、土地地溢价率率仅为99.766% PAGEREF _Toc296781096 h 11 HYPERLINK l _Toc296781097 沈阳轨交规规划将上上报国务务院计划建建地铁44、10、9号线 PAGEREF _Toc296781097 h 11 HYPERLINK l _Toc296781098 武汉90000多亩亩轨道地地块将上上市吴家山山地块达达55000亩 PAGEREF _Toc296781098 h 11 HYPERLINK l _Toc296781099 武汉授权市市国土审审批供地地、发改改委全程程监督 PAGEREF _Toc2

8、96781099 h 12 HYPERLINK l _Toc296781100 前5月重庆庆房企拿拿地量同同比降558% PAGEREF _Toc296781100 h 12 HYPERLINK l _Toc296781101 今年成都中中心城区区18个保保障房项项目已开开工 PAGEREF _Toc296781101 h 12 HYPERLINK l _Toc296781102 西安3个廉廉租房项项目获中中央2.25亿亿元支持持 PAGEREF _Toc296781102 h 13 HYPERLINK l _Toc296781103 杭州萧山两两宗商住住地因门门槛较高高流拍 PAGEREF

9、_Toc296781103 h 13 HYPERLINK l _Toc296781104 合肥市推介介35宗地地近期拟拟上市地地块 PAGEREF _Toc296781104 h 13 HYPERLINK l _Toc296781105 前五月甘肃肃廉租房房开工率率超900% PAGEREF _Toc296781105 h 14 HYPERLINK l _Toc296781106 蒙陕甘宁能能源“金三角角”规划拟拟上报国国务院 PAGEREF _Toc296781106 h 14 HYPERLINK l _Toc296781107 昆明12万万套保障障房9月底前前全开工工储备备13块建建设用地

10、地 PAGEREF _Toc296781107 h 15 HYPERLINK l _Toc296781108 昆明1811宗地块块“分批”底价成成交、总总金额超超63亿 PAGEREF _Toc296781108 h 15 HYPERLINK l _Toc296781109 长春今年土土地储备备重点突突出“三城建建设” PAGEREF _Toc296781109 h 16 HYPERLINK l _Toc296781110 义乌土土地市场场现全国国住宅新新地王楼面面地价3395445元 PAGEREF _Toc296781110 h 16 HYPERLINK l _Toc296781111 【

11、土地市市场招拍拍挂信息息】 PAGEREF _Toc296781111 h 17 HYPERLINK l _Toc296781112 北京土地供供应信息息 PAGEREF _Toc296781112 h 17 HYPERLINK l _Toc296781113 上海土地供供应信息息 PAGEREF _Toc296781113 h 17 HYPERLINK l _Toc296781114 杭州土地供供应信息息 PAGEREF _Toc296781114 h 18 HYPERLINK l _Toc296781115 南京土地供供应信息息 PAGEREF _Toc296781115 h 19 HYP

12、ERLINK l _Toc296781116 西安土地供供应信息息 PAGEREF _Toc296781116 h 20 HYPERLINK l _Toc296781117 东莞土地预预申请信信息 PAGEREF _Toc296781117 h 21 HYPERLINK l _Toc296781118 青岛土地供供应信息息 PAGEREF _Toc296781118 h 21 HYPERLINK l _Toc296781119 福州土地供供应信息息 PAGEREF _Toc296781119 h 21 HYPERLINK l _Tocc296678111200 昆明土土地供应应信息 PAGER

13、EF _Toc296781120 h 22 HYPERLINK l _Toc296781121 济南土地供供应信息息 PAGEREF _Toc296781121 h 24 HYPERLINK l _Toc296781122 【土地市市场成交交信息】 PAGEREF _Toc296781122 h 24 HYPERLINK l _Toc296781123 北京土地成成交信息息 PAGEREF _Toc296781123 h 24 HYPERLINK l _Toc296781124 上海土地成成交信息息 PAGEREF _Toc296781124 h 25 HYPERLINK l _Toc2967

14、81125 天津土地成成交信息息 PAGEREF _Toc296781125 h 25 HYPERLINK l _Toc296781126 杭州土地成成交信息息 PAGEREF _Toc296781126 h 26 HYPERLINK l _Toc296781127 成都土地成成交信息息 PAGEREF _Toc296781127 h 27 HYPERLINK l _Toc296781128 大连土地成成交信息息 PAGEREF _Toc296781128 h 28 HYPERLINK l _Toc296781129 青岛土地成成交信息息 PAGEREF _Toc296781129 h 29

15、HYPERLINK l _Toc296678111300 苏州土土地成交交信息 PAGEREF _Toc296781130 h 30 HYPERLINK l _Toc296781131 南京土地成成交信息息 PAGEREF _Toc296781131 h 33 HYPERLINK l _Toc296781132 南宁土地成成交信息息 PAGEREF _Toc296781132 h 33 HYPERLINK l _Toc296781133 合肥土地成成交信息息 PAGEREF _Toc296781133 h 33 HYPERLINK l _Toc296781134 东莞土地成成交信息息 PAGE

16、REF _Toc296781134 h 34 HYPERLINK l _Toc296781135 长春土地成成交信息息 PAGEREF _Toc296781135 h 34 HYPERLINK l _Toc296781136 沈阳土地成成交信息息 PAGEREF _Toc296781136 h 34 HYPERLINK l _Toc296781137 济南土地成成交信息息 PAGEREF _Toc296781137 h 35 HYPERLINK l _Toc296781138 南昌土地成成交信息息 PAGEREF _Toc296781138 h 36 HYPERLINK l _Toc29678

17、1139 【品牌房房企土地地操作经经验】 PAGEREF _Toc296781139 h 37 HYPERLINK l _Toc2967811140 北京乔乔波冰雪雪世界110.22亿夺得得南京浦浦口商住住地 PAGEREF _Toc296781140 h 37 HYPERLINK l _Toc296781141 天津松江22.744亿元竞竞得东莞莞一住宅宅用地 PAGEREF _Toc296781141 h 37 HYPERLINK l _Toc296781142 合生创展440900万元摘摘得天津津周良庄庄住宅用用地 PAGEREF _Toc296781142 h 37 HYPERLINK

18、 l _Tocc296678111433 中建地地产联合合体111亿低价价竞得北北京顺义义流标地地块 PAGEREF _Toc296781143 h 37 HYPERLINK l _Toc296781144 建业地产22.166亿获河河南省55宗地 PAGEREF _Toc296781144 h 38 HYPERLINK l _Toc296781145 万科、中海海、亿城城苏州拿拿地 PAGEREF _Toc296781145 h 38 HYPERLINK l _Tooc299678811446 保利地地产竞得得成都2279亩亩商住地地溢价价率255% PAGEREF _Toc29678114

19、6 h 39 HYPERLINK l _Toc296781147 和记黄埔44.644亿长春春摘得住住宅商服服地块 PAGEREF _Toc296781147 h 39 HYPERLINK l _Toc296781148 信达地产44.4亿亿长春拿拿地 PAGEREF _Toc296781148 h 40 HYPERLINK l _Tocc296678111499 【本期期专题研研究】 PAGEREF _Toc296781149 h 40 HYPERLINK l _Toc296781150 保障房发债债放开传传递多重重信号 PAGEREF _Toc296781150 h 40【土地市场场政策及

20、及趋势】 土地财政查查账难财政政部国土土部或开开展实地地调研财政部联合合国土部部在4月月即启动动了地方方土地出出让金收收支情况况的摸底底调查并并向体统统内部征征求意见见，但时时间已经经过了近近2个月月，各地地的调研研报告仍仍难上交交。为此此，财政政部和国国土部有有可能组组成联合合调研组组赴相关关地区开开展实地地调研。与此同时，与与土地出出让金捆捆绑的土土地抵押押融资贷贷款，已已经被列列为国家家土地督督察局派派驻各区区域分局局今年的的督查重重点。地地方政府府利用城城市土地地平台、建建设平台台大规模模违规融融资和超超值抵押押的问题题，成为为督察局局清查工工作的重重中之重重。国家家土地督督察西安安局

21、党组组成员、副副专员姚姚青林表表示，“土地抵抵押融资资是我们们年度重重点工作作之一。兰兰州、榆榆林、咸咸阳的督督察，土土地抵押押融资都都是重点点。下一一步，西西宁和乌乌鲁木齐齐也要查查。”西部某省国国土厅财财务处负负责人介介绍，种种种因素素制约着着财政部部和国土土部的信信息共享享，导致致土地出出让金收收支数字字难以上上报或者者上报数数字缺乏乏真实性性和可靠靠性。“财政部部不了解解土地的的前期储储备、出出让过程程，就无无法对资资金进行行全面监监管。”除此之之外，部部分地方方政府的的土地出出让金收收支情况况基本是是本“模糊账账”，并没没有将土土地出让让收入足足额纳入入地方预预算。该调研内容容中的“

22、土地基基金”政策已已经在各各地推行行多时。一一般情况况下，地地方政府府会在地地方国库库中提取取10%左右比比例的土土地出让让金，作作为“土地收收益基金金”或者“土地储储备基金金”。安徽徽省提取取的比例例在4%8%。陕西西扶风县县提取比比例是110%。经经济越发发达的地地方比例例越高。虽虽然没有有经过国国家允许许，但现现在各地地都在执执行“土地基基金”政策。然而，这一一比例的的内涵也也待廓清清。多位位国土系系统内部部人士证证实，由由于开发发成本难难于理清清，部分分城市一一般按照照40%的比例例计算土土地出让让的纯收收益，660%作作为“成本”。而各各地并不不愿意把把60%的成本本部分纳纳入预算算

23、内。陕西省某市市财政局局综合科科的一位位负责人人表示，如如果将土土地出让让金足额额纳入财财政预算算，对农农民的安安置补偿偿等费用用从国库库支出比比较麻烦烦。而且且如果土土地出让让金规模模较大，财财政的虚虚增就会会比较大大。“所以我我们觉得得纳入预预算管理理的最好好还是净净收益。”（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）国土部部长长：土地地管理面面临“两两难” 国土部部部长徐绍绍史表示示，土地地管理是是社会各各界关注注的热点点焦点，也也是国土土部工作作中的重重点难点点。由于于多种因因素叠加加，土地地管理的的“两难难”局面面和双重重

24、压力日日益突出出。 20111年，虽虽然中央央要求在在“十二二五”开开局之年年要防止止盲目铺铺摊子、上上项目，但但各地加加快发展展的势头头依然强强劲，土土地需求求十分旺旺盛。与与此同时时，土地地供给相相对不足足与土地地利用粗粗放浪费费并存，节节约集约约用地的的难度很很大。 徐绍史表示示，要建建立差别别化供地地政策。一一是按照照国家宏宏观调控控要求，因因地因时时制宜制制定政策策，强化化落实情情况的监监督检查查，提高高政策的的有效性性和执行行力。二二是积极极探索不不同区域域、不同同产业差差别化用用地政策策。探索索实行精精细化、差差别化管管理。三三是系统统总结在在应对重重大自然然灾害和和国际金金融危

25、机机等特殊殊时期以以及改革革试验中中临时性性应急措措施和特特殊政策策，及时时规范上上升为制制度性政政策。 继续加强房房地产用用地供应应和开发发利用的的动态监监管，大大力推进进闲置土土地整治治清理，加加大违规规违法房房地产用用地信息息公开和和查处力力度。 全面强化土土地督察察和执法法监察。切切实抓紧紧做好220100年度土土地矿产产卫片执执法检查查和实施施问责相相关工作作。建立立与法院院、检察察院、公公安和纪纪检监察察机关联联席会议议制度。推推动部、省省、市、县县四级1123336国土土资源违违法举报报工作互互联互通通，及时时发现和和报告土土地、矿矿产的违违法违规规行为。全全面投入入使用国国土资

26、源源遥感监监测全国国“一张张图”和和综合监监管平台台，提升升监管能能力和水水平。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）企业债券融融资支持持保障房房建设大规规模建设设将提速速 发改委制定定的关关于利用用债券融融资支持持保障性性住房建建设有关关问题的的通知已已下发到到地方政政府，明明确允许许投融资资平台公公司申请请发行企企业债券券筹措资资金。通知称称，企业业债券具具有期限限长、利利率低的的优势，是是保障性性住房项项目市场场融资的的较好工工具。为为完成“十二五五”规划提提出的保保障性住住房建设设任务，各各地按国国务院关关于加强强地

27、方政政府融资资平台公公司管理理有关问问题的通通知进进行规范范后继续续保留的的投融资资平台公公司申请请发行企企业债券券，募集集资金应应优先用用于各地地保障性性住房建建设。为了及时满满足保障障性住房房项目的的融资需需求，优优先办理理相关企企业债核核准手续续。通知要求，只只有在满满足当地地保障性性住房建建设融资资需求后后，投融融资平台台公司才才能发行行企业债债券用于于其他项项目的建建设。符符合条件件的其他他企业，也也可以通通过发行行企业债债券进行行保障性性住房项项目融资资。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）11部委要要求各地地

28、清理违违规高尔尔夫球场场据悉，国家家发改委委、监察察部、国国土部、环环保部等等十一部部委日前前联合下下发了关关于开展展全国高高尔夫球球场综合合清理整整治工作作的通知知（发发改社会会200117411号），要要求各地地开展高高尔夫球球场综合合清理整整治工作作，并在在今年66月底前前，将本本地区所所有球场场名单及及违规球球场清理理整治情情况进行行汇总并并上报国国家发改改委。 此次整治的的对象包包括：国国务院办办公厅关关于暂停停新建高高尔夫球球场的通通知印印发前（即即20004年以以前）未未按规定定履行立立项、规规划、用用地和环环境影响响评价等等建设审审批手续续建设的的高尔夫夫球场；通知知印发发后开

29、工工建设的的高尔夫夫球场。 此次文件要要求，所所有球场场一律不不得占用用耕地、天天然林和和国家级级公益林林地，占占用耕地地、林地地的必须须全部退退出，尽尽快进行行复耕和和恢复森森林植被被。文件件还列出出了“重点督督办严重重违法违违规项目目”，包括括：占用用耕地面面积超过过球场总总面积550%的的球场、在在自然保保护区或或者饮用用水水源源地保护护区内建建设的球球场、非非法屯垦垦河湖影影响防洪洪安全的的球场、非非法占用用公共资资源建设设的球场场。对违违法违规规行为已已经完全全纠正、整整治措施施全部落落实到位位的高尔尔夫球场场，可重重新办理理相关手手续，并并重新从从高缴纳纳相关费费用。 截至今年55

30、月份，全全国共有有高尔夫夫球场6600家家左右，而而在20004年年禁令下下发时，这这一数字字为1770家。有有超过4400家家球场都都是清理理整治对对象。而而在北京京，20004年年仅有不不到200家高尔尔夫球场场，目前前已有770多家家球场。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）【城市运营营动态】 北京土地储储备贷款款风险凸凸现将积极极推地从20099年至20011年年5月，北北京市土土地储备备贷款总总规模已已经超过过25000亿元元。从220111年初开开始，大大规模还还本付息息已经开开始，每每月需还还本付息息在1000

31、亿元元以上，而而今年11-5月月，北京京土地出出让总收收入不过过2500.611亿元。土土地出让让收入难难以支撑撑还债的的险局已已经出现现。朝阳阳区国土土局的负负责人透透露，“光是朝朝阳区土土地储备备贷款的的每天利利息，就就相当于于购买一一架飞机机！”在这种情况况下，北北京市相相关方面面也在找找对策。上上述消息息人士称称，北京京市政府府正在采采取一系系列积极极的动作作推地，希希望能够够在三季季度突击击增加土土地出让让收入，以以保证土土地财政政不断链链。其中中北京市市土地储储备中心心大量推推出经营营性用地地吸引开开发商。并并将大量量的住宅宅用地出出让方式式由招标标改为挂挂牌，以以避免投投标开发发

32、商不满满3家而出出现流标标。此外外北京市市将动员员国有房房地产商商积极拿拿地，进进行托市市。借新还旧也也成为一一个无奈奈之举。分分析称，相相较于银银行信贷贷或者地地方融资资平台资资金，保保险资金金或者是是目前北北京市土土地储备备贷款还还本付息息压力的的及时雨雨。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）北京市拟发发5000亿企业业债支持持保障房房建设北京住总集集团董事事长张贵贵林透露露，北京京市政府府对保障障房建设设的资金金筹措支支持力度度非常大大，计划划发行5500亿亿企业债债，其中中相当大大比例资资金用于于保障房房建设，另另

33、外还有有一部分分用于重重大工程程建设。同同时，目目前住总总、首开开和金隅隅都在申申请发保保障性住住房专项项企业债债，现在在正在走走程序。住总集团今今年计划划开工1100万万平方米米的保障障房，目目前在施施的保障障房项目目有8个个，已经经开工了了5个项项目。住住总集团团在积极极争取发发行保障障性住房房专项企企业债，发发行规模模是200亿元，主主要用于于住总在在施的88个保障障房项目目。另外外，住总总集团将将在京西西门头沟沟新城投投资近880亿建建住宅项项目，并并将携手手门头沟沟区政府府打造京京西综合合服务区区，与门门头沟区区政府在在旅游文文化休闲闲产业等等方面进进一步合合作。张贵林表示示，北京京

34、地区保保障房建建设资金金来源主主要有三三大块，一一是企业业自有资资金。二二是银行行信托等等融资。三三是企业业债。从从融资成成本来看看，信托托在100%115%，银银行贷款款在7%8%，而企企业债的的融资成成本相对对较低，是是银行贷贷款利息息的900%左右右，而且且不受银银行贷款款规模限限制，这这种中长长期贷款款周转起起来方便便，有利利于大国国有企业业参与保保障房建建设。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）上周北京经经营性用用地成交交91万万平方米米创年内内新高上周北京市市经营性性用地共共成交土土地5宗宗，面积积为911万平

35、方方米，创创今年经经营性用用地单周周成交新新高。其其中，首首开、首首城共拿拿下3块块土地，成成为“拿地观观望期”的破冰冰主力。信息显示，66月133日成交交两宗土土地，总总计366万平方方米，分分别位于于延庆和和门头沟沟。6月月14日日成交一一宗，成成交面积积20万万平方米米，位于于平谷区区马坊镇镇，被北北京首城城置业有有限公司司竞得。66月177日成交交两宗，总总计355.3万万平方米米，都被被北京首首都开发发股份有有限公司司竞得。此次成交的的地块全全部位于于城市周周边区域域，且楼楼面价格格均远远远低于周周边二手手房住宅宅均价。其其中3幅幅地块确确定将配配售保障障性住房房，分别别位于延延庆县

36、和和通州。虽虽然配售售面积并并不大，但但考虑到到当地的的房价，开开发企业业在利润润上必然然会有所所减少。今年上半年年，北京京出让土土地共计计1000幅，总总面积9992万万平方米米；土地地出让总总成交金金额为3313.46亿亿元，不不足去年年上半年年6322.211亿元的的一半。而而住宅土土地出让让金更是是下滑了了75.4%，仅仅为1220.33亿元。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）上海轨交77条新线线获批线路路总长超超7800公里 日前，上上海市城城市轨道道交通近近期建设设规划（220100-20015）已已正式获获国

37、家发发改委批批复，其其中包括括5号线线南延伸伸（奉贤贤线）、99号线三三期、117号线线（青浦浦线）、113号线线二期、114号线线、155号线、118号线线等七个个项目，线线路总长长约2220公里里，车站站1300座。 新规划划的7条条线路中中，99号线三三期和113号线线二期的的工程可可行性研研究报告告已经完完成并上上报市有有关部门门预审，近近期将正正式上报报国家有有关部门门审批。55号线南南延伸和和17号号线工程程可行性性报告也也已完成成，近期期将进入入本市预预审阶段段；其他他3条线线路目前前正在抓抓紧前期期设计方方案的深深化研究究。 在新一一轮轨道道交通规规划项目目建成后后，上海海市轨

38、道道交通运运营线路路将达到到18条条，线路路总长超超7800公里，车车站总数数超4880座，其其中网络络换乘枢枢纽数量量达788座。路路网将覆覆盖全市市除崇明明三岛之之外的所所有行政政区（金金山区有有铁路金金山支线线到达）。预预计日客客流量将将超过110000万人次次，将占占全市公公共交通通总量的的50%以上。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）6月上海最最后一宗宗宅地成成功出让让楼板板价32214元元6月22日日，上海海青浦区区的金泽泽镇急水水港北侧侧地块出出让，最最终，该该地被上上海亿昌昌投资发发展有限限公司与与上海启启

39、辉能源源发展发发展有限限公司以以50227万元元的价格格摘得，溢溢价率339%，折折合楼板板价32214元元/平方方米，这这是上海海6月大大规模土土地出让让的最后后一块宅宅地。该地块东至至宝银路路，西至至金商公公路，南南至急水水港，北北至湖滨滨路，出出让面积积120030.6平方方米，容容积率11.0-1.33，为住住宅用地地，地块块起拍价价36110万元元，楼板板价不足足30000元。青浦区金泽泽镇急水水港北侧侧地块处处于上海海西部，距距离市区区虽然较较远，但但其位于于淀山湖湖支流入入水口，与与赵巷和和朱家角角相比，景景观资源源优势较较为明显显。地块块容积率率1.00-1.3，出出让要求求中

40、小套套型比例例不低于于50%，以后后或将建建设成联联排、多多层等混混合建筑筑形态。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）深圳7月以以竞“房价”方式出出让5宗宗共177万平米米居住用用地 深圳市国土土委近日日发布了了深土交交告（220111）177号出让让公告，定定于7月月20日日以一次次竞价和和定地价价、竞“房价”方式公公开挂牌牌出让55宗安居居型商品品房用地地的使用用权，总总面积约约17万万平方米米。这也也是深圳圳一年多多来推出出的最大大规模居居住用地地。该公告解释释称，“本公告告所称房价是指上上述宗地地安居型型商品房房的最

41、高高销售基基准价格格。”公告还还显示，该该5宗地地块上建建设的安安居型商商品房最最高销售售价（含含装修）为为78000元/平方米米至90000元元/平方方米不等等。据了解，安安居型商商品房属属于深圳圳界定的的保障性性住房范范畴，也也是深圳圳未来保保障性住住房的“主力”。在深深圳十二二五期间间计划建建设的224万套套保障性性住房中中，安居居型商品品房（含含经济适适用住房房）的数数量为117.66万套，占占到保障障性住房房总套数数的七成成以上。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）深圳前海“基基本法”定定稿有望下下周施行行6月23

42、日日，深深圳经济济特区前前海深港港现代服服务业合合作区条条例提提交深圳圳人大终终审，有有望在下下周表决决通过后后开始施施行。根据终审稿稿，前海海合作区区将以生生产性服服务业为为重点，创创新发展展金融、现现代物流流、信息息服务、科科技服务务及其他他专业服服务业；承担现现代服务务业体制制机制创创新区、现现代服务务业发展展集聚区区、香港港与内地地紧密合合作先导导区、珠珠三角地地区产业业升级引引领区的的功能，建建设粤港港现代服服务业创创新合作作示范区区。前海合作区区将建立立与国际际通行规规则接轨轨的商事事登记制制度；减减少和规规范行政政审批，在在企业设设立、经经营许可可、人才才引进、产产权登记记等方面

43、面实行一一站式服服务；落落户企业业将享有有免征或或减征营营业税、减减征企业业所得税税等税收收优惠政政策。并并将率先先落实内内地与香香港关于于建立更更紧密经经贸关系系的安排排中有有关先行行先试的的内容。终审稿更加加突出了了前海管管理局的的经济建建设职能能，合作作区内一一些行政政管理职职能划由由辖区政政府或有有管理权权的深圳圳市政府府部门承承担；合合作区的的土地利利用被规规定应当当主要采采取租赁赁、合作作等形式式，严格格控制转转让；此此外，“深深圳市人人大或政政府法规规规章可可不适用用于前海海”的内内容，以以及过渡渡期的安安排方面面的内容容等被删删除。（ HYPERLINK l 首页 HYPERL

44、INK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）天津文化中中心周边边地区定定位文化化商务核核心区 天天津市文文化中心心周边地地区控制制性详细细规划已已经进行行公示。根根据规划划，文化化中心及及其周边边地区将将与小白白楼商业业商务核核心区共共同组成成城市主主中心，成成为国际际性、现现代化的的文化商商务核心心区。文化中中心周边边地区位位于河西西区解放放南路与与黑牛城城道交口口西北侧侧，现有有用地主主要为包包含八大大里在内内的居住住用地。文文化中心心周边地地区规划划居住人人口约44.1万万人。规规划总建建筑面积积约7776.44万平方方米，其其中商务务办公及及商业建建筑面积积约6224

45、万平平方米，住住宅建筑筑面积约约1444万平方方米，公公共服务务设施约约8.44万平方方米。规规划用地地以商务务办公、商商业功能能为主，居居住功能能为辅。 根根据文化化中心周周边地区区居住人人口规模模，按照照规范要要求，以以千人指指标计算算公共服服务设施施规模，满满足每项项设施的的服务半半径。地地区内配配置中学学、小学学、幼儿儿园、医医疗设施施、文化化体育设设施、社社区服务务设施、行行政管理理设施、商商业金融融设施以以及交通通、市政政设施等等公共服服务设施施。 依托现有的的红光公公园，规规划东西西长约110000米、南南北宽约约60米米，最宽宽处达2250米米的中央央绿轴。依依托中央央绿轴，增

46、增加向南南北延伸伸的绿化化，形成成“十”字绿化化系统。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）天津市公租租房项目目获300亿社保保基金信信托贷款款 66月188日，天天津市公公共租赁赁住房项项目社保保基金信信托贷款款签约仪仪式举行行。按照照协议，全全国社保保基金理理事会以以信托产产品的形形式，为为天津市市提供330亿元元人民币币贷款，专专项用于于天津市市公共租租赁住房房项目建建设。这这批贷款款的发放放将大大大加快天天津市公公租房建建设的进进程。在此次社保保基金信信托贷款款中,浙浙商银行行提供担担保，市市社保住住房投资资公司以以土

47、地使使用权向向浙商银银行提供供反担保保。浙商商银行天天津分行行相关负负责人介介绍说，全全国社保保理事会会今年要要有1550个亿亿的资金金投到全全国几个个城市去去做保障障房建设设，天津津是第二二单。浙浙商银行行主要负负责担保保跟资金金担保。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）天津东丽区区20111年地地产招商商推介会会推介115宗地地块天津东丽区区20111年地地产招商商推介会会日前举举行。来来自保利利、万科科、华侨侨城、恒恒大等1130多多家国内内知名地地产企业业参会。此次推介会会推介地地块为近近年来东东丽区新新市镇建建设和

48、城城中村改改造整理理后具备备出让条条件的地地块及其其他部分分具备出出让条件件的地块块，包括括金钟新新市镇地地块、军军粮城新新市镇地地块、东东丽湖地地块、重重机工业业园地块块、天钢钢柳林城城市副中中心出让让地块等等15宗宗地块。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）河北省房地地产用地地异常交交易地块块成交22日内要要上报6月22日日，河北北省国土土资源厅厅下发了了关于于严格落落实异常常交易地地块上报报制度的的通知，根根据要求求，全省省所有县县级及以以上城市市需上报报各类房房地产用用地异常常交易地地块。通知要求，凡凡在土地地市场动

49、动态监测测监管系系统中归归入住宅用用地和商服用用地，并且且符合招拍挂挂出让中中溢价率率超过550%、成成交总价价或单价价创历史史新高条件的的，均需需要上报报，其地地价分别别对应于于城市地地价动态态监测系系统中的的居住地地价和商商业地价价。在房房地产用用地成交交确认书书签订（中中标通知知书发出出）后22个工作作日内，市市、县国国土资源源局要以以电子邮邮件、传传真等形形式分别别上报国国土资源源部和省省国土资资源厅。各各市、县县国土资资源局要要对今年年以来的的成交地地块进行行清理，对对漏报的的地块，必必须于66月300日前补补充上报报。此外，各地地还要加加强对城城市住房房用地开开竣工情情况的监监管。

50、河河北省国国土资源源厅将于于每月77日利用用土地市市场动态态监测与与监管系系统，定定时统计计全省上上月城市市住房用用地开发发利用情情况，并并于当月月10日日前上报报国土资资源部。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）济南流拍住住宅用地地改配公公租房此前济南土土地市场场5月份份因房企企报价过过高导致致流拍的的地块再再次挂牌牌出让，与与之前不不同的是是，二次次挂牌不不再提超超过“最高限限价”将流拍拍，而是是要求这这5块地地均须配配建公租租房。 6月10日日，济南南市国土土资源局局再次发发布公告告，挂牌牌出让来来自历下下区和高高新区

51、的的5块居居住用地地，此次次出让要要求比之之前多出出一栏“公租房房配建面面积”，分别别要求配配建不少少于44479、666255、84404、557555、32250平平方米的的公租房房。按地地块面积积和容积积率计算算，各地地块的公公租房配配建面积积，均占占地上总总建筑面面积的55%。 此次挂牌公公告中没没有写明明起始价价，对于于采取限限地价、竞竞公租房房方式还还是确定定配建公公租房面面积、现现场竞地地价方式式，也没没有明确确。济南南市土地地储备交交易中心心工作人人员表示示，这些些都要等等到挂牌牌出让文文件出来来后才能能确定。 济南市住房房保障和和房地产产管理局局有关负负责人表表示，关关于地块

52、块中公租租房的配配建办法法目前已已形成初初稿，正正在会签签。当地地业者称称，“这5块块地的成成交应该该没什么么问题，但但由于这这是济南南市首次次尝试商商品房地地块配建建保障房房，企业业拿地会会谨慎一一些。预预计山东东本地开开发商拿拿地的可可能性较较大。” （ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）青岛前5月月卖地收收入缩水水25%、土地地溢价率率仅为99.766%据统计，前前5个月月青岛卖卖地收入入1299.711亿元，比比去年同同期缩水水约255%，其其中住宅宅用地成成交800.699亿元，约约为去年年的一半半，土地地平均溢溢

53、价率也也从去年年同期的的54.55%骤降到到9.776%。 1月到5月月，青岛岛各类土土地成交交1133宗，成成交总金金额为1129.71亿亿元。其其中住宅宅用地仅仅成交227宗，总总成交额额为800.699亿。商商业办公公用地成成交266宗，总总成交额额41.65亿亿元。工工业用地地成交量量最多，成成交577宗，总总成交额额6.889亿元元。公建建及市政政用地成成交3宗宗，总成成交额447233万元。今今年土地地成交总总额缩水水25%，住宅宅用地成成交额同同比缩水水约477%。 今年1到55月，青青岛土地地市场平平均溢价价率为99.766%。住住宅用地地溢价率率为9.45%。而在在20110

54、年同同期土地地平均溢溢价率达达到544.555%，住住宅用地地平均溢溢价率达达到622.622%。土土地溢价价率骤降降。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）沈阳轨交规规划将上上报国务务院计划建建地铁44、100、9号号线6月23日日，沈沈阳市城城市快速速轨道交交通建设设规划(20111-220188)顺顺利通过过专家评评审，这这是沈阳阳新一轮轮轨道交交通规划划上报国国务院前前最重要要的一关关。建设规划划提出出的20011-20118年城城市轨道道交通建建设项目目由4号号线一期期、100号线、99号线一一期3条条线组成成，新

55、增增线路总总长1118公里里，新建建车站885座。如如规划获获国家批批复，沈沈阳市计计划从220111年起，每每年开工工建设一一条，至至20118年建建成。建成后，沈沈阳将形形成“一一横两纵纵一环线线”的地地铁骨干干网络，迎来地地铁环线线时代。整整个网络络连接了了沈阳站站、沈阳阳北站、沈沈阳南站站、长客客总站等等交通枢枢纽，连连接了太太原街、中中街、兴兴华街、金金廊等商商业中心心。同时时，这三三条线均均有较大大部分位位于沈阳阳大浑南南地区，其其中环线线也调整整南移在在浑南形形成规模模。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）武

56、汉90000多亩亩轨道地地块将上上市吴家山山地块达达55000亩 武汉地铁铁集团66月200日透露露，今年年将向市市场出让让8宗轨轨道地块块，总面面积约990000多亩，为为轨道建建设筹集集资金。 武汉地铁实实行“地铁+物业”的发展展模式，地地铁集团团拥有土土地储备备权。88宗轨道道地块中中有7宗宗分布于于轻轨11号线及及其延长长线沿线线，1宗宗分布于于地铁22号线一一期沿线线，即卓卓刀泉路路原西藏藏中学片片地块。面面积最大大的为吴吴家山地地块，达达55000亩。 武汉地铁集集团负责责人介绍绍，轻轨轨1号线线去年77月底全全线开通通运营，目目前日客客流量为为21万万人次；地铁22号线一一期计划

57、划于明年年底建成成运营，初初期日客客流量预预计为550万人人次；地地铁4号号线一期期、轻轨轨1号线线两端的的延长线线计划于于20113年建建成通车车。随着着轨道线线的相继继竣工通通车，将将进一步步带动沿沿线土地地增值。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）武汉授权市市国土审审批供地地、发改改委全程程监督6月20日日，从武武汉市政政府常务务会上获获悉，武武汉中心心城区和和两个开开发区国国有建设设用地供供地方式式将实施施重大变变革，由由过去市市政府供供地会审审会制，改改成市国国土规划划局直接接行使供供地行政政审批职职能。这这将大大

58、大提高武武汉建设设用地行行政审批批效率，有有力推进进武汉建建设成全全国投资资发展软软环境最最好地区区。武汉市政府府全权授授权市国国土规划划局供地地后，供供地方案案审批将将实行集集体决策策机制，要要吸收相相关部门门参加，市市国土规规划局定定期组织织召开国国有建设设用地供供地方案案审批专专题会议议，对会会议审议议通过的的供地项项目下发发供地批批文。为实现权责责对等，将将实行供供地方案案行政审审批定期期抽查和和责任追追究制度度。武汉汉市国土土规划局局将每月月向市政政府上报报批地、储储备、供供地的数数据和简简要分析析，每季季度上报报土资委委土地市市场全面面分析报报告。由由市发改改委牵头头组织，对对土地

59、供供应全程程进行监监督。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）前5月重庆庆房企拿拿地量同同比降558%今年前5个个月，重重庆用于于房地产产开发的的土地成成交宗数数有333宗，成成交面积积约为2225.15万万方，同同比下降降约588%。据了解，今今年前55个月，全全国155家大型型房地产产企业的的拿地热热情逐渐渐降温，他他们通过过招拍挂挂方式，新新增土地地总建筑筑面积3305.08万万平米，同同比下降降72%。成交交土地总总价约663.551亿元元，同比比下降776%。115家大大型房地地产企业业拿地总总量呈逐逐月下降降的趋

60、势势，创出出去年以以来拿地地总量和和成交总总价的最最低纪录录。有观点认为为，用于于房地产产开发的的土地成成交面积积减少，可可能影响响后年的的市场供供应量。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）今年成都中中心城区区18个个保障房房项目已已开工今年，成都都中心城城区将开开工建设设18个个保障性性住房项项目，房房源总数数达到33.5万万套，目目前所有有项目已已经全部部落实，并并已经陆陆续开建建。其中中涉及廉廉租房有有5个项项目，经经适房有有5个项项目，限限价房有有5个项项目，而而公租房房的项目目最多，达达到了116个。具体来看，廉廉