水上服务区加油站项目可研报告

1、25/26新建一座水上服务区（加油站）项目皖中信咨字2012H- 号可行性研究报告项目建设单位： 安庆市通途工贸股份有限公司编 制 单 位： 安徽中信工程咨询有限责任公司编 制 日 期： 二零壹贰年元月 目 录第一章 项目概论2 第二章 都市背景及项目概况3 市场分析及可行性分析7项目建设方案12第五章 环境爱护、消防及施工安全16第六章 节能及综合利和18第七章 项目组织治理与实施打算20投资估算和资金筹措22财务评价27第十章 项目可行性结论与建议29 附件材料第一章 项 目 概 论一、项目名称新建一座水上服务区（加油站）项目二、项目界址本项目拟建设场地选址于皖河农场长江段长江沿线500m

2、。三、建设规模项目总投资为9224万元，要紧建设内容为皖河农场长江段长江沿线500m，建设专用码头1个（含水上服务区一座），配套用房200m2等以及其它附属工程。四、项目建设单位安庆市通途工贸股份有限公司五、编制依据报告的编制要紧依据我国全面实施可持续进展战略、国家产业政策与行业进展规划，以及国家有关法律、法规和省市有关文件。 1、 2、 3、国家计委、建设部公布的建设项目经济评估方法与参数。 4、国家计委公布的建设项目可行性研究报告编制大纲。 6、技术人员现场勘察资料、市场调查资料；7、安庆市建设领域的相关规定、文件；8、安徽省2000年建筑工程定额； 第二章 都市背景及项目概况一、都市背景

3、（1）地理位置 安庆市大观区地处安庆市区西部，南濒长江，东沿龙山路、菱湖南路、湖心中路与迎江区毗邻，南与东至县隔江相望，西至皖河农场与怀宁县接壤，北抵集贤北路与宜秀区相连。全区土地面积235.5平方公里，人口27.68万人，其中非农业人口20.53万人。区辖7个街道和3个乡镇。大观区四季分明，气候宜人，境内及周边地区风景秀丽，景点众多，处在景盖五岳的黄山、洞齐云旖的庐山、佛山之首的九华山、水石相搏的石钟山和古南岳天柱山等国家级风景名胜区的几何中心。大观区辖7个街道、1个镇、2个乡分不是：德宽路街道、玉琳路街道、龙山路街道、菱湖街道、集贤路街道、石化路街道、花亭路街道、海口镇、十里铺乡、山口乡。

4、（2）成史沿革大观区成立于1949年，又名西市区，是安庆市的始源之地，历史悠久，文化底蕴浓厚，拥有2000多年的灿烂历史。清末曾国藩在境内创办了中国第一个军械所，试制出中国第一台蒸汽机和第一艘机动船，在中华民族工业进展史上留下了光辉的一页。“五四”运动前后，中国共产党创始人、马克思主义传播者陈独秀曾在那个地点从事早期革命活动，京剧鼻祖程长庚、书法家邓石如、黄梅戏宗师严凤英等在此留下足迹。境内古迹大观亭与武昌的黄鹤楼、江州的庚楼相媲美，是“宜城八景”之一。大观区即由此而冠名。（3）经济进展改革开放以来，特不是近几年来，大观区的经济迅猛进展，国民经济一直保持健康、快速进展的良好势头，综合经济实力不

5、断增强。大观区委、区政府坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学进展观，大力实施“一主两翼”进展战略，区域经济呈现加快进展的良好态势。要紧表现在几个方面：3.1综合实力显著增强。2010年，全区财政总收入完成32309万元，按可比口径为执行预算的100%，比上年增长20.3%。全区一般预算收入完成30155万元，按可比口径为执行预算的101.7%，比上年增长16.9%。地点一般预算收入完成15478万元，为执行预算的100.5%，比上年增长12.7%。区域经济进展达到历史最好水平，为可持续进展奠定了坚实基础。3.2产业平台差不多形成。几年来，区委、区政府坚持实施并不断深化

6、“一主两翼”进展战略，倾力打造了大观循环经济产业园、大观新城、现代农业示范区三大产业平台，全区加快进展、科学进展的格局差不多形成。目前，大观循环经济产业园基础设施日趋完善，多家企业建成投产，园区效益和循环经济特色开始显现。大观新城完成一、二期拆迁工作，路网等基础设施加快建设，政务中心建设立即启动。高标准编制现代农业示范区规划，海口核心区框架差不多拉开。3.3城乡一体化进展不断加快。近几年来，大观区主动适应区划调整的变化，紧紧围绕“一主两翼”战略，加快农业产业结构调整，积极推进农业产业化，全面加强城郊新农村建设，农村经济实现持续平稳较快增长，社会保持和谐稳定。至2010年底，全区农业龙头企业产值

7、达5.8亿元，差不多形成了蔬菜、畜禽、水产、木制品、纺织、食品加工六大支柱产业，成为我区新的经济增长点。农民生活水平大幅提高，农民人均纯收入达到6239元。大观区多项工作特色鲜亮，独树一帜，荣获全国、全省先进。2001年至今，大观区先后赢得“全省社会治安综合治理榜样区”、“全省拥军优属榜样区”、“全国社区建设示范区”“全省科普示范区”、“全省老年工作先进区”、“全省优化民营经济进展环境先进单位”、“全国先进基层党组织”等荣誉。（4）都市建设交通十分便捷，南频长江“黄金水道”，北接206、318国道和沪蓉高速公路，西以皖河大桥与怀宁、望江县相通，上接赣鄂湘，下通苏浙沪，形成了便捷的交通网络。区位

8、优势明显，是安庆市的政治、经济、文化和金融中心，市政府、安庆石化、华茂集团、曙光化工、安庆师范学院(安庆大学)、工商银行、建设银行、交通银行等市区大型企业事业单位。近几年来，城区面貌发生了显著变化，先后拓宽改造了五条主干道，纵横交错、四通八达的城区交通网络差不多形成。新建的一批现代化的商务综合楼拔地而起。长鑫花苑、龙门小区、宏祥山庄、集贤庄苑、宜城水岸、锦银花苑等环境宜人的居民小区遍布全区，形成都市亮丽的新景观。二、项目概况：1、项目位置：本项目拟建设场地选址于皖河农场长江段长江沿线500m，要紧建设专用码头1个（含水上服务区一座），配套用房200m2等以及其它附属工程。2、建设地址：拟建项目

9、位于皖河农场长江段长江沿线500m。3、公用工程条件项目地址属安庆市皖河农场境内，交通便利，供电电源及供水水源均由当地电网和水网直接供给。辖区内已设有电信、移动、铁通、联通等通讯网络，信息通讯流畅。第三章 市场分析及可行性分析一、加油站经营品种简介1.1.1汽油汽油为轻质石油中的一大类，无色至淡黄色易流淌的液体，沸点范围约40-200，要紧组分是四碳至十二碳烃类，容易燃烧。系由天然石油或人造石油经分馏或由重质馏分经裂化而制得。依照制造过程可分为直馏汽油、裂化汽油、合成汽油等；依照用途又分为航空汽油、车用汽油、溶剂汽油等。此外，还有乙基汽油，高辛烷值汽油、压缩汽油等要求高辛烷值、低胶质组成、低硫

10、含量和适当挥发度的汽油。要紧用作汽车发动机的燃料；而溶剂汽油则用于橡胶、油脂、香料等化工与日用化工及精细化学品的生产。依照常用危险化学品分类（GB13609-1992）的规定，汽油属危险化学品，为第三类液体，火灾危险类不为甲B类。1.1.2柴油柴油，用于柴油发动机的液体燃料，为稍带粘性的浅黄色至棕色液体，熔点-35-20。要紧组分为烷烃、芳香烃、稀烃等。由天然石油、人造石油、油页岩等。经直馏或裂化加工工艺而制得。由于要紧成分的差异，故有石蜡基柴油、环烷基柴油、环烷一芳烃基柴油之分。依照柴油比重的不同，又分为重柴油与轻柴油。各类柴油的要紧指标是16烷值、粘度和凝固点，车用柴油的16烷值不应小于4

11、5。依照常用危险化学品分类（GB13690-1992）规定，柴油为易燃、可燃液体，火灾危险类不为乙B、丙A类。二、市场分析2.2.1国内市场分析石油是一种重要能源和优质化工原料、是关系国计民生的重要战略物资，石油工业是我国国民经济的重要基础产业。改革开放以来，我国经济高速进展，对能源的需求越来越大。石油作为能源的重要组成部分，在我国一次能源消费和生产中所占的比重迅速上升并差不多稳定在一定的水平上，而我国也由往日的石油出口国转变为石油进口大国，石油差不多成为制约我国经济增长的“瓶颈”。 中国的石油勘探尚处在中等成熟时期，石油储量仍处于高基值稳定增长时期，但勘探难度越来越大。中国的主力油田总体已进

12、入递减时期，稳产难度不断加大，但开发上仍有潜力可挖。 石油行业是一个资金投入高度集中的行业，同时也是一个高风险的投资领域。国外大型石油公司几乎差不多上上下游一体化、业务遍布全球的跨国公司。全球经济进展的不均衡性，使得大石油公司在不同国家或地区的投资回报水平各不相同。在石油工业的整个生产链中，上游的勘探开发、中游的管道运输、下游的炼油与销售以及化工业务在不同时期的项目投资回报水平差异也十分明显，这决定了石油公司在进行投资决策时具有极大的选择性。如何充分、合理地确定投资规模以及资金投向，求得较高的投资回报，是石油公司共同关注的问题。 中国充满爆发力的石油需求一直被视为近两年来国际油价大涨的关键因素

13、。目前中国已取代日本成为全球第二大石油消耗国（仅次于美国），预估10年内中国的石油需求将从目前的每日600万桶膨胀近一倍至1150万桶。十年前中国进口石油占整体石油需求的比例才6%，现在差不多提高到三分之一，到2020年预期将有60%的石油都必须来自进口。汽车工业将是汽柴油消费最要紧的生意推动力。2.2.2区域市场分析工业经济的迅猛进展，现在，形成了以煤炭、机械、冶金、化工、建材、陶瓷等较为完备的工业体系，钢材、电瓷、工业瓷、烟花鞭炮等产品畅销国内外市场。改革开放以来，经济往常所未有的速度向前进展。1978年至2001年国内生产总值平均每年增长10.2%。经济结构不断优化，第一、二、三产业增加

14、值在国内生产总值中构成的比例由1978年的33.3：43.8：22.9变为2007年的9.1：61.1：29.8。 随着近年来地区经济的快速进展，优势产业和重点行业以及机动车保有量大幅度增加，促使成品油及原油的消费直线上升。有资料显示，2012年成品油消费可能将达到650万吨以上。2.2.3石油价格分析2000年起我国原油价格差不多完全与国际市场接轨，而成品油价格在本质上仍然是政府指导价。阻碍我国成品油定价的因素十分复杂：历史与现实、国内与国际、短期与长期、垄断与自由竞争。以及石油行业与用油企业和消费者的利益等多种因素。 一般而言，一国商品的价格是由市场供求关系来决定的，但石油作为战略性资源，

15、其价格受到供求之外因素的较大阻碍。同时，石油价格不仅受一国供求状况的阻碍，而且受到其他各国供求状况的阻碍。特不是在中国，由于石油市场化程度不高，缺乏石油期货市场等价格发觉工具，驾驭国际石油期货市场的能力不足，因而更多的是被动同意国际市场价格。中国国内石油价格不能有效反映国内市场的供求状况，而是受到国际市场的左右。 目前国内成品油价格并未同国际市场完全接轨，这是由于受到历史、体制、石油行业进展、石油供给安全以及充分考虑相关行业和消费者对快速上升的油价的承受能力等多种因素阻碍。只是，油价机制改革的思路已逐步明确，即在坚持与国际市场接轨的前提下，建立起既反映国际市场石油价格变化，又考虑国内市场供求、

16、生产成本和社会各方面承受能力等因素的石油价格形成机制。 长期来看，国内成品油价格存在进一步上升的压力。一是受上调幅度较小、时刻滞后因素的阻碍，目前国内成品油价格仍然略低于国际市场，假如考虑到最终市场化定价的目标，近期下调空间并不大。二是长期来看我国石油资源需求持续较快增长，而资源储量有限、供给增长缓慢，对外依存度将不断上升，因而价格上升是一种必定要求。三是从节约资源和环境爱护的角度来看，燃油税、环境税的出台只是时刻问题，这必定进一步抬升石油价格水平。三、项目建设的可行性1、该项目符合国家和地点产业政策。2、项目产品具有较好的市场前景。3、项目交通运输及通讯方便，建设条件充分。4、项目实施的同时

17、注重环境爱护。5、项目完成后可实现销售收入100000万元，实现利税400万元，解决就业人员20名，经济效益和社会效益十分显著。6、该项目投资回收期为4.17年，项目具有较强的抗风险能力，经综合分析，该项目建设时机差不多成熟，建设条件差不多具备。综上所述，本项目是可行的。 第四章 项目建设方案4.1 油泵船：设置300吨泵船一座（水上加油站）。4.1.2加油工艺4.1.2.1工艺简述（1）本工程卸油与加油采纳密闭油气回收系统，通气管口加装机械呼吸阀，呼吸阀工作压力：正压20003000Pa。负压15002000Pa。通气管公称直径DN50mm，通气管口加装阻火器。（2）油罐车进站卸油，采纳卸油

18、油气回收系统，密闭卸油管道的各操作接口处，设快速接头及闷盖，站内油气回收管道接口前亦设手动阀。（3）本工程固定工艺管道材质为无缝钢管，埋地钢管的连接采纳焊接、作加强级防腐埋地敷设。与油罐连通的进油管、通气管横管及油气回收管均坡向储油罐，坡度不小于2。（4）油品管路设计压力不小于0.6Mpa。埋地敷设。如前所述，油罐工艺管路外表面作防腐处理，应执行SY0007钢质管道及防腐工程设计规范的规定，采纳加强级防腐爱护层。4.2要紧设备选择本工程设备为300吨泵船一座，拟配30kw柴油发电机1台，以备停、断电事故时应急使用，保证加油系统安全运行。 第五章 环境爱护、消防及施工安全5.1环境现状5.1.1

19、空气质量本工程所在地环境空气质量较好，SO2、NO2、F等日均浓度低于中华人民共和国国家标准环境空气质量标准（GB3095-1996）中规定的二级标准限值，冬春两季TSP、PM10日均最大值接近国家二级标准限值，偶有超标现象，要紧为可吸入颗粒污染，系受风沙阻碍所致。总本而言，站地址地区环境空气质量：良。5.1.2水环境地下水环境差不多未受污染，地表水环境质量标准能够达到III类标准要求。5.1.3声环境加油站周边噪声标准符合中华共和国国家标准都市环境噪声标准（GB3096-93）中规定的II类标准，噪声源为市内交通噪声。5.1.4生态环境状况为中纬度地区，地理座标跨东经112711300，北纬

20、30423136，属亚热带季风气候，具有四季分明，日照时刻长，热量丰富，无霜期长，雨量充沛，雨热同期的气候特征。5.2采纳的环境质量标准5.2.1空气质量标准环境空气质量达到中华人民共和国国家标准环境空气质量标准（GB3095-1996）规定的二类标准，空气质量：良。5.2.2声环境质量标准应达到中化人民共和国国家标准都市区域环境噪声标准（GB3096-1993）规定的II级标准。5.2.3污染物排放标准（1）噪声应达到工业企业厂界噪声标准（GB12348-1996）规定的II类标准。（2）污水应达到污水综合排放标准（GB8978-1996）规定的三级排放标准。5.3要紧污染源与治理加油站内卸

21、油及车辆加油作业，均在密闭系统内进行，汽油的逸散量专门小，而且有油气回收装置，管道坡向储油罐，不污染大气环境。本工程无生产废水排放，只有全站8名职员的日常生活污水及加油场地冲洗水，且水量专门小，并经沉降井与化粪池沉降处理，可不能污染水体，也可不能对环境造成阻碍。本工程选用的自吸式电脑税控加油机，无噪声污染。5.4生态爱护措施本工程充分考虑了对周边环境的阻碍，坚持生态环境可持续进展理论与科学进展观，将本工程基建期内，因开挖地表、地面施工造成的对生态环境的阻碍操纵在最低限度内，坚持工程建设同行，工程竣工后，随着植物被恢复，与绿色工程体系的建成，本加油站工作环境应该是一个与自然环境和谐统一的优美环境

22、。第六章 节能及综合利用一、编制依据1、中华人民共和国节约能源法1998年1月1日2、国务院节约能源治理暂行条例1986年1月12日3、国家计委、国务院经贸办、建设物资部1992959号文印发（关于差不多建设和技术改造工程项目可行性研究报千增列节能篇的暂行规定）的通知。二、节约及合理利用能源措施1、本项目采纳的工艺及其它配套设备、电器等，均为符合国家有关规定的高产节能产品。设备自动化程度高，提高了工效及工艺水平，提高了质量，有利于节能降耗。2、变压器选用节能型的，照明装置选用高效节能灯具。低压侧采纳低压补偿装置进行无功功率补偿，全厂功率因数可达0.93。3、卫生间采取节水措施，选用节水型卫生洁

23、具，以节约用水。采纳新型墙体材料，推广使用新技术、新工艺，充分利用自然光，以节能降耗。4、对供热、供汽管网进行保温处理，减少热量损耗。5、生产流程布局力求使工艺流程顺畅，运距短捷，节约能源。公用动力站尽量布置在接近负荷中心，缩短管线长度，减少线路损耗。三、能源计量及治理企业建立了能源治理机构。按照中华人民共和国计量法和企业能源计量治理和计量器具配备通则配备了能源计量仪器器具，并按照要求治理。落实部门负责制，对水、电耗用进行指标考核。第七章 项目组织治理与实施打算一、项目组织本项目主办单位是安庆市通途工贸股份有限公司，各项规章制度健全，各种治理规范，全员实行岗位责任制，不断改善服务态度，认真提高

24、服务质量，保障项目顺利实施。二、项目实施打算 项目打算建设期为18个月，具体安排如下： 第1-3月完成征地手续；第4-6月完成立项，工程咨询、规划设计、施工图设计及招投标、场地平坦、围墙等临时设施等项目前期工作； 第7-15月完成工程建设，投入使用； 第16-18月完成工程建设，投入使用。三、组织实施项目实施由项目法人单位按项目实施打算负责组织实施，成立项目基建小组，由分管领导负责，相关职能部门参与，并负责落实项目资金和协调项目施工建设。工程进度安排表 进 度项目名称第1-3月第4-6月第7-15月第16-18月征地设计招投标临时设施工程建设道路等附属工程竣工交付第八章 投资估算和资金筹措一、

25、估算依据建筑工程依据2000年全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表及有关定额标准；装饰工程依据1999年全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表及有关定额标准；安装工程采纳2000年全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表；价差按安庆市建筑定额审计站安庆市工程造价信息2012年元月份调整；安庆市相关部门收费文件及标准；托付单位提供的其他资料；现场勘测情况资料；市场调研资料。安庆市关于项目建设收费的规定二、投资估算方法及过程经测算新建一座水上服务区（加油站）项目建设投资估算为9224万元。1、总投资情况如下：、建筑安装工程费依照目前安庆市建筑市场行情、安徽省建筑工程定额及相关收费

26、标准，并结合目前类似工程的建筑档次、配套情况、该地块的地质状况， 估算此项总费用约为2624万元。、机械设备购置费用：该项目需购置机构设备费用1000万元。、前期费用依照目前安庆市建筑市场行情及相关收费标准，并结合目前类似工程状况，估算此项费用；前期费用要紧包括如下项目：投标代理费: 按照建安费的0.5%工程监理费: 按照建安费的2% 规划设计及治理费：按照建安费的1%工程咨询费：按照土地费及建安费的0.1%施工图勘察设计费：按照建安费的3.8%施工图审查费：按照建安费的1.5%预算审计费：按照建安费的0.3%、基础建设费：水电增容费依照市物价局价工字199425号文及华东电力局计字19931

27、35号文中规定，取65元m2；道路、排水、化粪池工程费：按照建筑面积的35%，每平方米200元；绿化等费用：按照建筑面积的20%，每平方米25元；、行政规费：宗地红线内基础设施配套费依照安庆市同类地区实际情况及规划要求,测算出宗地红线内基础设施配套费为70元/m2。地点人防建设资金依照安庆市人防字199506号转发省人民防空办公室、省打算委员会、省财政厅、省建设厅、省物价局、省工商局、省分行关于安徽省地点人防建设资金筹集治理方法的通知取15元/m2；墙改费依照省政府2003年159号令墙改费按8元/m2收取。白蚁防治费依照宜价房字199528号关于同意改进白蚁防治费计收方法的批复的规定按房屋建

28、筑面积白蚁防治收费为1.8元/m2。劳保统筹费依照安庆市政府、安庆市劳保班有关文件规定劳保统筹费按建安工程费的3.4%收取。工程招标治理费：按照建安工程费的0.15%。工程质量监督费依照市物价局、财政局收费规定按房屋建筑面积1.5元/m2计算。散装水泥费依照安庆市有关文件规定散装水泥费按1.5元/m2。环卫清扫、治理费依照安庆市有关文件规定化环卫清扫、治理费按3元/m2。、不可预见费:不可预见费按以上所有费用的8%计算。、建设期贷款利息：按一年期贷款利率6.56%计算利息，本项目资金全部为自筹，故为0。、项目总费用：通过以上计算项目总费用9224万元. 具体详细费用情况详见下表建设投资估算表。

29、序号费 用 名 称数量单位估算金额1建安工程及机器设备费万元3624.00 1.1配套用房200.00 m2万元24.00 1.2专用码头万元2600.00 1.3机器设备及附属工程m2万元1000.00 2前期费用276.41 2.1招投标代理费万元18.12 2.2工程监理费万元72.48 2.3规划设计及治理费万元36.24 2.4工程咨询费万元2.62 2.5施工图勘察设计费万元99.71 2.6施工图审查费万元39.36 2.7预算编审费万元7.87 3基础设施费万元326.30 3.1水电增容及安装费万元326.30 3.2道路、排水、化粪池工程万元0.000 3.3绿化等万元0.

30、000 4行政规费万元634.67 4.1基础设施配套费万元351.40 4.2人防基金万元75.30 4.3墙改费万元40.16 4.4白蚁防治费万元9.04 4.5劳保统筹万元123.22 4.6工程招标治理费万元5.44 4.7工程质检费万元7.53 4.8进展散装水泥基金万元7.53 4.9环卫清扫费万元15.06 5不可预见费万元362.81 6流淌资金4000.00 7合计万元9224 三、资金筹措项目总投资为9224万元。本项目所需资金来源全部为企业自筹。 第九章 财务评价一、经济评价依据本报告经济评价在技术经济方案比较的基础上，依据国家计委、建设部2006年公布的及2000年版

31、投资项目可行性研究指南和有关行业标准、法规、对项目进行经济评价。二、经济评价参数经济评价是按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考察项目费用和效益，通过计算项目对经济的净贡献，评价项目的经济合理性。用影子价格、影子汇率等经济参数，按照费用效益分析原则对项目进行经济评价。依据国家计委、建设部2006年公布的规定，经济评价中折现率采纳10%。三、投资规模项目总投资为9224万元，要紧建设内容为皖河农场长江段长江沿线500m，建设专用码头1个（含水上服务区一座），配套用房200m2等以及其它附属工程。本项目依照工程建设实际情况，进行经济评价。四、建设规模：项目总投资为9224万元，要紧建设内容为皖河农场长江段长江沿线500m，建设专用码头1个（含水上服务区一座），配套用房200m2等以及其它附属工程。五、建设规模及经营期本项目建设期为18个月，即2013年建成，建成后使用经济年限为30年，经济评价年限为10年，即2013-2022年。六、项目收入预测：本项目建成后,第一年实现销售收入为100000万元,以后每年按3%的递增。六、成本费用结算：总成本费用（包括原材料购入成本、运输费用、治理费、人职员资及附加、固定资产折旧等,）,依照测算,总成本费用为98371.5万元(不包括销售税金及附加),可能总成本每年按3%递