住宅工程质量通病防治措施二十条

1、PAGE PAGE 22住宅工程质量通病防治措施二十条序号通病现象部位或项目措施与图形形1渗漏外墙1.1当外外墙采用用空心砖砖或加气气砼等新新型墙体体材料时时，应按按DBJJ15-9-997要求求全面挂挂金属网网。1.2支承承在悬臂臂梁和悬悬臂板上上的墙体体，应按按图1.11a和图1.11b所示设设置钢筋筋混凝土土构造柱柱。图1.1aa 支承在在悬臂梁梁上的砌砌体设置置构造柱柱示意30003000AA图1.1bb支承在在悬挑板板上的砌砌体设置置构造柱柱示意序号通病现象部位或项目措施与图形形1渗漏外墙1.3当外外墙设置置通长窗窗时，窗窗下应设设钢筋混混凝土压压顶，压压顶配筋筋见图1.2；构造造柱

2、内配配不小于于412纵筋及62200箍筋；压顶和和构造柱柱纵筋搭搭接、锚锚固长度度不小于于5000mm。拉结结筋设置置应符合合抗震要要求。图1.21.4混凝凝土结构构在找平平层施工工前应凿凿毛或甩甩浆，混混凝土结结构及砌砌体结构构在找平平层施工工前应充充分淋水水湿润。序号通病现象部位或项目措施与图形形1渗漏外墙1.5外墙墙从基体体表面开开始至饰饰面层应应留分隔隔缝，间间隔宜为为333m，可预预留或后后切，金金属网、找找平层、防防水层、饰饰面层应应在相同同位置留留缝，缝缝宽不宜宜大于10mmm，也不不宜小于于5mm，切缝缝后应采采用空气气压缩机机具吹除除缝内粉粉沫，嵌嵌填高弹弹性耐侯侯胶。1.6

3、找平平层水泥泥砂浆宜宜掺防水水剂、抗抗裂剂、减减水剂等等外加剂剂。1.7找平平层每层层抹灰厚厚度不大大于10mmm，抹灰灰厚度35mmm时应有有挂网等等防裂防防空鼓措措施。1.8防水水层宜用用聚合物物水泥砂砂浆。1.9当建建筑长度度超过规规范设缝缝要求（以以下简称称超长建建筑）时时，设计计及施工工应制订订专门的的抗裂措措施，外外墙面宜宜采用高高弹性涂涂料。2漏裂屋面2.1砌体体女儿墙墙，砌体体强度等等级应大大于MU110，砂浆浆强度等等级不低低于10，应按按图2.1、2.2要求设设置钢筋筋混凝土土构造柱柱及钢筋筋混凝土土压顶。2.2天沟沟或女儿儿墙应按按DBJJ15-19-97规定留留设溢水水

4、孔。2.3屋面面工程宜宜采用图图2.1防水保保温隔热热构造；宜采用用现场发发泡的硬硬泡聚氨氨酯、聚聚苯乙烯烯板等导导热系数数0.005w/(m.k)的高效效保温隔隔热材料料；不宜宜采用水水泥膨胀胀珍珠岩岩、水泥泥膨胀蛭蛭石等水水溶性保保温隔热热材料；架空隔隔热层净净高宜大大于1800mm，屋面面宽度大大于10m时应设设通风层层脊；架架空层至至女儿墙墙边宽度度不小于于2500mm，也不不大于3000mm；当未未设保温温层时，架架空隔热热层仅适适用于长长度不大大于35m的建筑筑；当建建筑长度度超过规规范设缝缝要求时时应增强强屋面保保温隔热热功能，不不得采用用无保温温隔热设设施、或或未设保保温层且且

5、架空层层净高小小于1800mm的屋面面构造。序号通病现象部位或项目措施与图形形2漏裂屋面图2.1无无架空隔隔热层屋屋面泛水水收口及及分隔缝缝做法图2.2设设架空隔隔热层屋屋面泛水水收口及及分隔缝缝做法注：（1）高高弹性防防水油膏膏嵌缝1020；泛水收收口处设设金属网网;固定金金属网螺螺丝（或或铁钉）5000;砌体女女儿墙与与砼交接接处设金金属网；女儿墙墙内侧及及压顶每每隔3m设10mmm分隔缝缝，嵌填填密封材材料；序号通病现象部位或项目措施与图形形2漏裂屋面（2）图22.1中，当当采用现现场发泡泡的硬泡泡聚氨酯酯时，其其面上可可不做找找平层和和柔性防防水层；（3）采用用C20细石混混凝土时时，

6、内配配41100双向钢钢筋网，钢钢筋在分分隔缝处处切断。3积水及渗漏排水口屋面、露台台地漏汇汇水区直直径宜5000mm，坡度度宜5%，如图3.1和图3.2所示：图3.1图3.2序号通病现象部位或项目措施与图形形4渗漏门窗4.1推拉拉窗扇应应设限位位装置。4.2外窗窗下框宜宜有泄水水结构， 如无无时应做做如下处处理：推拉窗：导导轨在靠靠两边框处铣铣8mm宽的泄泄水口；平开窗：在在靠框中中挺位置 每每个扇洞洞铣一个个8mm宽的的泄水口口。4.3铝合合金窗外外周边留留宽5mm深88mm槽，防防水胶嵌嵌缝。4.4安装装所用的的螺丝应应为铜螺丝或不不锈钢螺螺丝，钉口应做好好防渗处处理。 图44.5每条条

7、窗边框框与墙体体的连接接固定点点不得少少于2处，间间距不得得0.5m，边框框端部的的第一固固定点距距端部的的距离0.22m。4.6窗高高2m或面积6m2的窗框框宜固定定在混凝凝土或其其它可靠靠构件上上。4.7铝合合金门窗窗框安装装前，应应撕去水水泥砂浆浆接触处处的包装装纸并涂涂刷聚氨氨酯清漆漆等保护护剂。门门窗框与与墙体安安装缝隙隙宜用防防水砂浆浆或聚合合物水泥泥砂浆嵌嵌填饱满满，必要要时也可可采用注注浆工艺艺，不得得使用混混合砂浆浆嵌缝。序号通病现象部位或项目措施与图形形5使用安全安全玻璃5.1玻璃璃：在人人流出入入较多，可可能产生生拥挤和和儿童集集中的公公共场所所的门和和落地窗窗，必须须采

8、用钢钢化玻璃璃或夹层层玻璃等等安全玻玻璃。5.2层数数7层时，应应采用安安全玻璃璃。5.3无室室外阳台台的外窗窗台距室室内地面面高度小小于0.99m时，必必须采用用安全玻玻璃并采采取可靠靠的防护护措施，窗窗台高度度小于0.66m的窗，其其计算高高度应从从窗台面面开始计计算。5.4单块块玻璃大大于1.55m2时应采采用安全全玻璃。6使用安全栏板、栏杆杆、扶手6.1阳台台、外廊廊、室内内回廊、内内天井及及上人屋屋面临空空处防护护栏杆高高度h应符合合下列规规定：多层和低层层建筑物物：h1.005m ;高层建筑：1.110mh1.220m。中小学建筑筑：h1.11m。托儿所、幼幼儿园建建筑：h1.22

9、m。(注：以上上高度指指施工完完成后的的净高度度)6.2栏板板和栏杆杆应以坚坚固、耐耐用的材材料制作作，并能能承受规规范规定定的水平平荷载。6.3阳台台栏板和和栏杆与与外墙交交接处应应用聚合合物水泥泥砂浆嵌嵌填处理理。6.4栏板板和栏杆杆距楼面面或屋面面0.11m高度范范围内不不应留空空。6.5住宅宅和有儿儿童经常常使用的的建筑，其其栏杆垂垂直杆件件间的净净距不应应大于0.111m，栏杆杆应采用用不易攀攀登的构构造。6.6楼梯梯扶手高高度h应符合合下列规规定：（1）住宅宅室内楼楼梯扶手手h0.99m，当水水平段栏栏杆长度度大于0.55m时，其其扶手高高度h1.005m；（2）中小小学室外外楼梯

10、扶扶手h1.11m；（3）其它它建筑室室外楼梯梯扶手h1.005m；序号通病现象部位或项目措施与图形形6使用安全栏板、栏杆杆、扶手（4）其它它建筑室室内楼梯梯扶手h0.99m；（注：以上上高度均均指施工工完成后后的净高高度，自自踏步前前缘线量量起）6.7住宅宅和有儿儿童经常常使用的的楼梯，垂垂直杆件件间的净净距不应应大于0.111m，栏杆杆应采用用不易攀攀登的构构造；梯梯井净宽宽大于0.220m时，必必须采取取防儿童童攀滑的的措施。7裂缝混凝土梁板板7.1楼板板厚度不不宜小于于1000mm；当埋埋设线管管较密、或或线管交交叉时，板板厚不宜宜小于1200mm。建筑筑外转角角处的室室内角部部板块和

11、和井式楼楼盖的角角部板块块，其板板厚不宜宜小于1200mm（见图7.11a、7.11b）。建建筑物平平面刚度度突变处处的楼板板宜适当当加厚。图7.1.a 图7.11.b7.2挑出出阳台宜宜用梁式式结构；当挑出出长度L1.55m时，应应采用梁梁式结构构；当1.00mL11.5mm且需采采用悬挑挑板时，其其根部板板厚不小小于L/110且不小小于1200mm。7.3板面面钢筋的的直径不不宜小于于10mmm。受力力钢筋的的间距不不大于2000mm，分布布钢筋的的间距不不大于3000mm。7.4单向向板长跨跨方向底底筋配筋筋量As1.55bh/10000，钢筋筋间距不不宜大于于2000mm，直径径不宜小

12、小于6mm。7.5阳台台悬挑板板长度1.00mLbhww/10000，间距距不大于于2000mm,如图7.3所示。 图7.33 图7.447.11悬悬吊于梁梁下的外外墙混凝凝土装饰饰板，不不论整浇浇或后浇浇，均应应设置足足够的抗抗裂纵筋筋，限制制裂缝宽宽度，如如图7.4所示。序号通病现象部位或项目措施与图形形8夹渣蜂窝模板工程柱、梁柱节节点、混混凝土墙墙以及梯梯板的模模板安装装均应在在其根部部预留10001000mmm的垃圾圾出口孔孔，清洗洗垃圾后后再予封封孔，防防止接口口处出现现夹渣现现象。垃垃圾出口口孔按下下列要求求留设：（1）柱、梁梁柱节点点每根（处处）留一一个垃圾圾孔；（2）楼梯梯板每

13、跑跑留一个个垃圾孔孔；（3）混凝凝土墙每每3m留一个个垃圾孔孔。9施工质量钢筋工程9.1梁二二排钢筋筋固定应应符合下下列要求求： 图9.1aa 图9.11b（1）一、二二排纵筋筋之间的的净距不不小于25mmm或一排排纵筋直直径的较较大者，但但也不大大于35mmm。如箍箍筋弯勾勾阻挡二二排纵筋筋位置，应应按如图图9.11a、 9.1b或图9.22b处理。（2）分隔隔筋直径径不小于于25mmm或一排排纵筋直直径的较较大者，一一、二排排纵筋与与分隔筋筋三者必必须用粗粗铁丝绑绑牢。（3）梁面面第一分分隔筋距距支座0.55m处设置置，以后后每增加加3m设一处处，同一一面纵筋筋每跨不不少于2处；（4）梁底

14、底第一分分隔筋距距支座1.55m处设置置，以后后每增加加3m设一处处，每跨跨不少于于2处；9.2箍筋筋框架梁、柱柱箍筋应应符合下下列要求求： 序号通病现象部位或项目措施与图形形9施工质量钢筋工程（1）框架架梁、柱柱箍筋应应按图9.22a制作；当梁、柱柱纵筋较较密，无无法按图图9.22a制作时时，应做做成焊接接封闭环环式箍筋筋(如图9.22b或规范范的焊接接工艺)，不得得焊伤箍箍筋。图9.2aa 图9.22b（2）梁柱柱节点箍箍筋必须须按图9.22a或焊接接封闭环环式箍筋筋制作，并并按设计计要求的的间距加加密箍筋筋。当现现场安装装有困难难时，可可在柱每每侧设置置不少于于1根12钢筋段段与节点点箍

15、筋点点焊制成成钢筋笼笼，随绑绑扎后的的梁筋一一齐下沉沉至设计计位置，如如图9.22c、图9.22d。图9.2cc 图9.22d9.3垫卡卡、垫块块及钢筋筋保护层层9.3.11垫卡及及垫块：禁止使使用碎石石做梁、板板、基础础等钢筋筋保护层层的垫块块。梁、柱柱、墙、基基础的钢钢筋保护护层宜优优先选用用塑料垫垫卡；当当采用砂砂浆垫块块时，强强度应不不低于 序号通病现象部位或项目措施与图形形9施工质量钢筋工程M15，面面积不小小于40mmm440mmm。梁柱柱垫块应应垫于箍箍筋处，厚厚度为纵纵筋保护护层厚度度减去箍箍筋直径径；基础础垫块厚厚度同基基础保护护层。垫垫块上应应按图99.3.1预留18绑扎扎

16、固定铁铁丝。图9.3.19.3.22当受力力钢筋和和分布钢钢筋的直直径均小小于10mmm时，应应采用图图9.33.2.a所示支支架，支支架间距距不大于于8000mm，支架架与受支支承钢筋筋应绑扎扎牢固；当受力力钢筋和和分布钢钢筋的直直径均不不小于10mmm时，可可采用图图9.33.2.b所示马马蹬作支支架。马马蹬在纵纵横两个个方向的的间距均均不大于于8000mm，并与与受支承承的钢筋筋绑扎牢牢固。当当板厚h2000mm时马蹬蹬可用10钢筋制制造；当当2000mmh3000mm时马蹬蹬应用12钢筋制制；当h3300mmm时，制制造马蹬蹬的钢筋筋应适当当加大。图9.3.2.aa 图9.33.2.b

17、序号通病现象部位或项目措施与图形形10施工质量混凝土工程程10.1楼楼板、屋屋面板混混凝土浇浇筑前，必必须搭设设可靠的的施工平平台、走走道，施施工中应应派专人人护理钢钢筋，确确保钢筋筋位置符符合要求求。10.2对对已浇筑筑完毕的的混凝土土养护应应符合下下列规定定：10.2.1应在在浇筑完完毕后的的12h以内（终终凝后）对对混凝土土加以覆覆盖和淋淋水养护护：（1）根据据气候条条件，淋淋水次数数应能使使混凝土土处于润润湿状态态。养护护用水应应与拌制制用水相相同。（2）用塑塑料布覆覆盖养护护，应全全面将混混凝土盖盖严，并并保持塑塑料布内内有凝结结水。（3）日平平均气温温低于5时，不不得淋水水。10.

18、2.2混凝凝土养护护时间应应根据所所用水泥泥品种确确定：（1）采用用硅酸盐盐水泥、普普通硅酸酸盐水泥泥或矿渣渣硅酸盐盐水泥拌拌制的混混凝土，养养护时间间不得少少于7d 。（2）对掺掺用缓凝凝型外加加剂或有有搞渗性性能要求求的混凝凝土养护护时间不不得少于于14d。10.2.3对不不便淋水水和覆盖盖养护的的，宜涂涂刷保护护层（如如薄膜养养生液等等）养护护，减少少混凝土土内部水水分蒸发发。图10.11.a序号通病现象部位或项目措施与图形形10施工质量混凝土工程程图10.11.b10.3施施工缝设设置及处处理：（1）当设设计未作作要求时时，楼屋屋面施工工缝留设设位置及及表面处处理应符符合下列列规定：留

19、在结构受受剪力较较小且便便于施工工的部位位。有主主次梁的的楼板应应留在次次梁跨度度的中间间1/3范围内内。（2）板厚厚2000mmm时应按按图10.1.aa留阶梯梯缝。（3）板厚厚2000mm时应按按图10.1.bb留直缝缝。（4）进行行表面处处理时、混混凝土强强度必须须大于1.22N/mmm2 。主要要处理工工作有：清除杂杂物、水水泥薄膜膜、松动动碎石和和砂浆凿凿毛并湿湿润养护护。（5）继续续浇筑混混凝土时时施工缝缝表面应应充分湿湿润且不不得积水水。11裂缝砌块墙材11.1 砌块砌筑时，普普通混凝凝土小型型空心砌砌块和轻轻集料混混凝土小小型空心心砌块的的龄期不不得少于于28d，蒸压压加气混混

20、凝土砌砌块的龄龄期不应应少于15d。11.2砂砂浆蒸压加气混混凝土砌砌块砌筑筑砂浆的的密度不不应大于于18000kgg/m33，分层层度不应应大于20mmm，粘结结强度（剪剪切）不不应小于于0.22MPaa，收缩缩率不应应大于0.111%。普通混凝土土小型空空心砌块块和轻集集料混凝凝土小型型空心砌砌块砌筑筑砂浆的的密度不不应小于于18000kgg/m33，分层层度不应应大于25mmm。序号通病现象部位或项目措施与图形形11裂缝砌块墙材施工时所用用的砂浆浆，宜选选用专用用的小砌砌块砌筑筑砂浆。11.3 砌筑方方法非承重砌体体应分次次砌筑，每每次砌筑筑高度不不应超过过1.55 m。应待待前次砌砌筑

21、砂浆浆终凝后后，再继继续砌筑筑；日砌砌筑高度度不宜大大于2.88m。非承重砌体体顶部应应预留空空隙，再再将其补补砌顶紧紧。墙高高小于3m时，应应待砌体体砌筑完完毕至少少间隔3d后补砌砌；墙高高大于3m时，应应待砌体体砌筑完完毕至少少间隔5d后补砌砌。补砌砌顶紧可可用配套套砌块斜斜顶砌筑筑，在砌砌体顶部部预留2000左右空空隙，按按下图所所示方法法砌筑。1-砌体转转角部位位 2-砌体中中部12地漏返臭排水地漏12.3选选用水封封高度达达到50mmm的产品品或加设设存水弯弯，确保保水封高高度达到到或超过过50mmm，避免免因水蒸蒸发或气气压波动动影响隔隔气效果果。13管道渗漏生活给水系系统13.1根根据给水水系统的的工作压压力、水水温、敷敷设场所所等情况况合理选选材，管管件应与与管材配配套。13.2按按建筑筑给水排排水及采采暖工程程施工质质量验收收规范（GB50242-2002）4.2.1条进行水压试验。序号通病现象部位或项目措施与图形形14管道焊接不不良消防给水系系统 镀镀锌钢管管应采用用螺纹、法法兰或卡卡套式（沟沟槽式）连连接，不不得采用用焊接。15接地线串接接照明插座接地（PEE）线在在插座间间，采用用线帽压压接或焊焊锡等连连接方式式，严禁禁串联连连接。 16保护接地不不良电气线路敷敷