住宅工程质量分户验收规程

1、住宅工程质量分户验收规程水泥楼地面面层粘结质量 1 验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。2 质量要要求：面面层与基基层应结结合牢固固，无空空鼓。 3 检验方方法：空空鼓用小小锤轻击击，按自自然间进进深和开开间两个个方向，每每隔 800cm-1000cm 均匀布 点，逐逐点敲击击。 注：空空鼓面积积不大于于 4000cmm2，且每每自然间间（标准准间）不不多于 2 处可不不计。 4 检查数数量：对对所有布布点全数数检查。 条文说明 4.11.1 本条明明确了检检查楼地地面空鼓鼓时，用用小锤轻轻击检查查的布点点要求，沿沿房间两两个方向向每隔 8 0cmm1000cm 均匀布布点，基基本可覆覆盖房间间

2、的整个个地坪。如如普通常常见的卧卧室尺寸寸为 3.6m4.55 m，可在在进深方方向布置置 4 点，开开间方向向布置 3 点共 122 点进行行敲击检检查。布布点太密密，不利利于现场场操作，布布点太疏疏容易留留下质量量隐患。确确定布点点间距同同时可保保证竣工工验收时时，对分分户验收收检查内内容的复复查。1 验收内内容：面面层外观观观感质质量。 2 质量要要求：水水泥楼地地面工程程面层不不应有裂裂缝、脱脱皮、麻麻面、起起砂等缺缺陷。 3 检验方方法：以以目测高高度为 1.5m 左右，俯俯视地坪坪观察检检查。 注：裂裂缝、脱脱皮、麻麻面、起起砂等缺缺陷，当当目测发发现后，应应对其面面积进行行测量，

3、当当缺陷面面积不 大于 4000cmm2，且每每自然间间（标准准间）不不多于 2 处时可可不计，当当面积超超过 4000cmm2 时应进进行 处理。 目测发发现裂缝缝应进行行表面处处理， 当目测测裂缝宽宽度较大大时应检检查裂缝缝是否因因结构层层裂缝 所引起起，由结结构层裂裂缝引起起的面层层裂缝，应应按混混凝土结结构工程程施工质质量验收收规范GB550 2204-20002 第 8 章的规规定进行行处理。 4 检查查数量：逐间检检查。 条文说说明 水泥楼楼地面裂裂缝、脱脱皮、麻麻面、起起砂等缺缺陷检查查明确了了以 1.5m 高度俯俯视地坪坪，以目目测发现现 有明显显缺陷时时，应进进行处理理。水泥

4、泥楼地面面裂缝是是当前质质量投诉诉的一大大热点问问题，特特别是有有的 楼地面面裂缝由由结构裂裂缝所引引起，因因此本条条规定了了当在分分户验收收时发现现存在裂裂缝宽度度较大时时， 应检查查裂缝是是否由结结构层开开裂所引引起， 当为面面层裂缝缝时可进进行局部部表面处处理， 处理后后要保证证 不再出出现新的的裂缝。裂裂缝宽度度较大是是一个定定性的概概念，一一般控制制在 0.2mmm。当现现浇混凝凝土 出现裂裂缝时，应应分析原原因， 混凝凝土结构构工程施施工质量量验收规规范GB5502004-220022 规定由由施 工单位位提出技技术方案案进行处处理。 表面平平整度及及水平度度 1 验收内内容：水水

5、泥楼地地面表面面平整度度及水平平度 2 质量要要求：平平整度不不应大于于 5mmm，水平平度 5mmm/22m。 3 检验方方法： 1）平整整度用 2mm 靠尺和和楔形塞塞尺进行行检查； 2）水平平度用激激光水平平仪或水水平尺、托托尺、塞塞尺、尺尺量检查查。 4 检查数数量：逐逐间检查查，每间间检查不不少于 2 处。 平整度度和水平平度是室室内楼地地面的一一个重要要指标，不不仅影响响装修并并影响观观感质量量，故本本条提出出了要求求。室内墙面1 验收内内容：室室内墙面面外观质质量。 2 质量要要求：对对初装修修房屋室室内墙面面不应有有爆灰、裂裂缝；对对精装修修房屋表表面光滑滑、洁净净。 3 检验

6、方方法：距距墙 800-1100ccm 处观察察检查，不不应有爆爆灰、波波浪、裂裂缝等外外观质量量缺陷。 4 检查数数量：全全数检查查。 条文说说明 本条明明确了对对外观质质量的检检查以距距墙 800-1100ccm 进行观观察检查查。对不不批腻子子的墙面面粉刷出出现风裂裂或龟裂裂时，可可不进行行处理，通通过住户户装修解解决。 室内墙面细细部1 验收内内容：室室内墙面面阴阳角角。 2 质量要要求：室室内墙面面阴阳角角应顺直直、方正正。 3 检验方方法：离离阴阳角角两面各各 500cm 观察房房间大角角，不应应有目测测能察觉觉的弯曲曲、起伏伏、大 角不方方正等缺缺陷。 4 检查数数量：全全数检查

7、查。 室内墙面面面层粘结结质量 1 验收内内容：室室内墙面面面层与与基层粘粘结质量量。 2 质量要要求：抹抹灰面层层与基层层之间应应粘结牢牢固，不不应有脱脱层、空空鼓等缺缺陷。 3 检验验方法：用小锤锤轻击，每每一墙面面自阴阳阳角每隔隔 800-1000cmm，沿高高度每隔隔 800-1000cmm 均匀 布置，逐逐点敲击击，有门门洞窗口口的，布布点于门门窗洞口口侧边。 注：空空鼓面积积不大于于 4000cmm2，且每每自然间间（标准准间）不不多于 2 处可不不计。 4 检查数数量：全全数检查查。 条文说说明 为了便便于实际际操作，规规定对室室内墙面面空鼓情情况的检检查沿墙墙长和墙墙高两个个方

8、向进进行均匀匀布点， 进行敲敲击检查查，因内内墙门窗窗洞口较较多，遇遇到门窗窗洞口的的，将布布点布置置于门窗窗洞口侧侧边。 空间尺尺寸验收收 验收内内容：净净开间、进进深和净净高的测测量；空空间尺寸寸偏差和和极差。 条文说明 本条规规定了空空间尺寸寸的验收收内容主主要是进进行室内内净空尺尺寸的测测量及对对测量数数据进行行计算。 由于目目前住宅宅工程多多为初装装修标准准， 住户在在精装修修过程中中， 空间尺尺寸的偏偏差会在在测量中中发现。 如偏差差较大，将将直接影影响二次次装修效效果，易易引发住住户投诉诉。据不不完全统统计，此此类质量量投诉占占总量的的 200%左右。为为了加强强质量控控制，降降

9、低住宅宅工程质质量投诉诉率，在在分户验验收时必必须对空空 间尺寸寸进行测测量。为为防止在在单位工工程竣工工前抽测测时发现现空间尺尺寸超标标部位较较多或有有较大偏偏差， 造成大大面积返返修 或返工工现象，在在主体结结构验收收前对空空间尺寸寸亦应进进行一次次全面测测量，对对过大的的偏差及及时纠正正，也可可通过初初装修施施工来调调整，以以体现过过程控制制的原则则。 竣工验验收前对对空间尺尺寸的检检查是交交付给住住户前的的最后一一道关，应应认真测测量。质量要求： 空间尺尺寸的允允许偏差差值和允允许极差差值应符符合下面面的规定定。空间间尺寸的的允许偏偏差值和和允许极极差值 项目允允许偏差差（mm）允许许

10、极差（mm） 检查方方法 净开间间、进深深 115 225 用激光光测距仪仪辅以钢钢卷尺检检查净高度 -18，+255 200 房间方方正 03% 15 尺量检检查 条文说明 空间尺尺寸的检检查以户户为单元元与分户户验收的的要求一一致。考考虑到户户内各自自然间质质量要求求的等同同 性，为为防止空空间尺寸寸不合格格部位漏漏检，故故要求要要逐间检检查。由由于室内内空间尺尺寸与轴轴线位置置、层高高等是不不同的概概念，故故在检查查轴线位位置、层层高等指指标时，必必须符合合国家相相应施工工质量验验收规范范的规定定，否则则将出现现地方标标准低于于国家标标准的矛矛盾。 允许偏偏差和允允许极差差的设定定主要是

11、是考虑目目前住户户对空间间尺寸偏偏差的关关心程度度和测量量手段，其其数值综综合考虑虑轴线、标标高及主主体和装装饰施工工允许偏偏差的组组合影响响。考虑虑到目前前初装修修多为墙墙面抹灰灰、地坪坪找平，施施工工艺艺主要是是手工操操作，如如偏差值值标准控控制 过严，多多数工程程难以做做到，操操作性不不强。经经过大量量工程实实践，并并多方调调研，确确定此条条规定。 检查方法： 1 空间尺尺寸检查查前应根根据户型型特点确确定测量量方案，并并按设计计要求和和施工情情况确定定空间尺尺寸 的推算算值。 2 空间尺尺寸测量量宜按下下列程序序进行： 1）在分分户验收收记录所所附的套套型图上上标明房房间编号号。 2）

12、净开开间、进进深尺寸寸每个房房间各测测量不少少于 2 处，测测量部位位宜在距距墙角（纵纵横墙交交界处） 200cm，高度度距楼面面 1mm 处。净净高尺寸寸每个房房间测量量不少于于 5 处，测测量部位位为房间间四角距距纵 横墙 200cm 处及房房间几何何中心处处。 3）房间间方正抽抽查 1/2 房间总总数的 1/2，且不不少于 2 间，每每房间抽抽查一个个墙边。 4）每户户检查时时应按附附录 A 进行记记录，检检查完毕毕检查人人员应及及时签字字。 3 特殊形形状的自自然间可可单独制制定测量量方法。 4 空间尺尺寸的测测量应采采用激光光测距仪仪或钢卷卷尺进行行。 条文说说明 本条主主要是为为了

13、规范范和统一一空间尺尺寸检查查方法， 使标准准有较好好可操作作性， 也便于于事后进进行复 验。 过去使使用钢卷卷尺测量量不方便便、耗时时长、人人为误差差大。采采用激光光测距仪仪，既方方便、快快捷、准准确， 又可减减轻劳动动强度。钢钢卷尺可可作为辅辅助工具具，在不不便使用用激光测测距仪时时使用。 激光测测距仪在在使用前前注意检检查是否否标定合合格。测测量人员员应掌握握激光测测距仪正正确的使使用方法法， 规范化化操作，以以确保空空间尺寸寸测量数数据的准准确性。 对于少少数特殊殊形状的的房间和和面积较较小的厨厨卫间可可根据实实际情况况另行确确定检查查方法。 门窗工程验验收标准准金属、塑塑料门窗窗制作

14、 1 验收收内容：门窗的的品种、规规格、尺尺寸、材材质、连连接方式式 2 质量要要求：门门窗的品品种、规规格、尺尺寸、材材质、连连接方式式等应符符合设计计要求及及相应种种类门 窗规范范要求。铝铝合金窗窗的型材材壁厚不不应小于于 1.4mmm，门的的型材壁壁厚不应应小于 2.0mmm。门窗 表面应应洁净、平平整、光光滑、色色泽一致致，无锈锈蚀。大大面应无无划痕、碰碰伤。漆漆膜或保保护层应应连续。 塑料门门窗应无无划痕、碰碰伤。框框扇料无无裂缝。 3 检查方方法：观观察、游游标卡尺尺、直尺尺检查。 4 检查查数量：全数检检查。 门窗开启性性能1 验收内内容：门门窗开关关使用性性能。 2 质量要要求

15、：门门窗应开开关灵活活。铝合合金门窗窗推拉门门窗扇开开关力不不应大于于 1000N。塑料料门窗扇扇的四角角不应有有裂缝，其其开关力力应符合合下列规规定： 1）平开开门窗扇扇平铰链链的开关关力不应应大于 800N；滑撑撑铰链的的开关力力应不大大于 800N，并不不小于 300N。 2）推拉拉门窗扇扇的开关关力不应应大于 1000N。 门窗应应关闭严严密，无无倒翘 。 3 检查方方法：观观察、手手扳检查查；开启启和关闭闭检查。开开关力用用弹簧秤秤检查 4 检查数数量：全全数检查查。 门窗框安装装1 验收内内容：门门窗框的的固定及及密封。 2 质量量要求：门窗框框安装必必须位置置正确且且牢固，金金属

16、门窗窗框与墙墙体之间间的缝隙隙填嵌后后应采 用密封封胶密封封。密封封胶表面面应光滑滑、顺直直，无裂裂缝。 3 检查方方法：观观察、手手扳检查查 4 检查数数量：全全数。 条文说说明 门窗框框安装所所用固定定片或膨膨胀螺栓栓的数量量与位置置应正确确， 连接方方式应符符合设计计要求。 同时应 做到：塑门窗窗等安装装应采用用镀锌钢钢片连接接固定，镀镀锌钢片片厚度不不小于 1.5mmm；固定定点应距距 窗角、中中横框、中中竖框 1880mmm，固定定点间距距应不大大于 5000 mmm。 严禁用用长脚膨膨胀螺栓栓穿 透型材材固定门门窗框。 分户验验收中现现场难以以对以上上情况进进行检查查，当现现场检查

17、查有疑问问时可检检查隐蔽蔽工程记记录。 门窗配件 1 验收内内容：门门窗配件件规格、数数量、位位置。 2 质量量要求：门窗配配件的规规格、数数量应符符合设计计要求，安安装应牢牢固，位位置应正正确，功功能应 满足使使用要求求。配件件应采用用不锈钢钢、铜等等材料，或或有可靠靠的防锈锈措施。 3 检查方方法：观观察、手手扳检查查；开启启和关闭闭检查。4 检查数数量：全全数检查查。 条文说说明配件件包括除除门窗启启闭的销销、扳手手等，还还包括金金属门窗窗、塑钢钢门窗采采用的限限位块、缓缓冲器等等。 门窗扇的橡橡胶密封封条或毛毛毡密封封条1 验收内内容：金金属门窗窗扇的橡橡胶密封封条或毛毛毡密封封条 2

18、 质量要要求：金金属门窗窗扇的橡橡胶密封封条或毛毛毡密封封条应安安装完好好，不应应脱槽。铝铝合金门门窗 的橡胶胶密封条条应在转转角处断断开,并用密密封胶在在转角处处固定。 3 检查方方法：观观察、手手扳检查查。 4 检查数数量：全全数检查查。 条文说说明 铝合金金门窗的的橡胶密密封条应应在转角角处断开开,并用密密封胶密密封还是是为了密密封，如如橡胶密密封条 不断开开易在转转角处产产生橡胶胶密封条条位移。 门窗的排水水1 验收内内容：门门窗的排排水孔、窗窗台流水水坡度、滴滴水线 2 质量要要求：有有排水孔孔的门窗窗，排水水孔应畅畅通，位位置数量量应满足足排水要要求。窗窗台流水水坡度、 滴水线线、

19、鹰嘴嘴设置合合理到位位。 3 检查方方法：观观察、手手扳检查查。 4 检查数数量：全全数检查查。 进户门质量量1 验收内内容：进进户门、特特种门种种类、位位置。2 质量要要求：进进户门种种类应符符合设计计要求，若若设计进进户门非非防盗门门，应在在进户门门洞口室室外 一侧预预留安装装防盗门门的位置置。 3 检查方方法：观观察；开开启检查查。 4 检查数数量：全全数。 条文说说明 目前，以以普通铁铁门等冒冒充防盗盗门的现现象较严严重。若若进户门门设计为为防盗门门，分户户验收中中要核 查进户户门是否否为防盗盗门； 若进户户门未设设计为防防盗门， 在进户户门洞口口室外侧侧应留安安装防盗盗门的 位置，可

20、可方便住住户随时时安装防防盗门。 设计文文件为安安全门如如需变更更应作为为重大变变更，报报请建设设行政主主管部门门的审图图机构批批准。 护栏和和扶手制制作安装装验收1 验收内内容：护护栏和扶扶手所使使用型材材的材质质，杆件件的连接接、防腐腐，护栏栏安装牢牢固度，安安装 的焊缝缝。 2 质量要要求：护护栏和扶扶手制作作与安装装所使用用材料的的材质、规规格、数数量应符符合设计计及规范范要 求。栏栏杆能承承受荷载载规范规规定的水水平荷载载。杆件件制作的的连接焊焊缝应饱饱满可靠靠。碳素素钢和铸铸铁 等材料料必须进进行防腐腐。护栏栏安装必必须牢固固。安装装的焊缝缝应饱满满可靠。护护栏和扶扶手安装装预埋件

21、件 的数量量、规格格、位置置以及护护栏与预预埋件的的连接节节点应符符合设计计要求。 3 检验方方法：观观察；游游标卡尺尺量；手手扳检查查。 4 检查数数量：全全数。 护栏和扶手手的造型型、尺寸寸、高度度、栏杆杆间距和和安装位位置1 验收内内容：护护栏和扶扶手的造造型、尺尺寸、高高度、栏栏杆间距距和安装装位置。 2 质量要要求：护护栏和扶扶手的造造型、尺尺寸、高高度、栏栏杆间距距和安装装位置应应符合设设计要求求，并 应符合合下列规规定： 1）阳台台、外廊廊、内天天井及上上人屋面面等临空空处栏杆杆高度不不应小于于 1.05mm，中高高层、高高层建筑筑 的栏杆杆高度不不应低于于 1.10mm，但不不

22、宜超过过 1.20mm。 2）栏杆杆应采用用不宜攀攀登的构构造。栏栏杆各杆杆件须尽尽量向室室内一侧侧设置。 3）楼梯梯扶手高高度不应应小于 0.9m，水平平段杆件件长度大大于 0.5m 时，其其扶手高高度不应应小于 1.0 55m。 4）栏杆杆垂直杆杆件的净净距不应应大于 0.11mm。 5）外窗窗台低于于 0.9m，应有有防护措措施。 6）护栏栏玻璃应应使用公公称厚度度不小于于 122mm 的钢化化玻璃或或钢化夹夹层玻璃璃。当护护栏一侧侧距楼地地 面高度 5mm 及以上上时，应应使用钢钢化夹层层玻璃。 3 检验方方法：观观察、尺尺量检查查；手扳扳检查。 4 检查数数量：全全数检查查。 隔断与

23、顶棚棚和玻璃璃的验收收隔断与与顶棚和和其他墙墙体的交交接 1 验收内内容：轻轻质隔墙墙与顶棚棚和其他他墙体的的交接处处。2 质量要要求：轻轻质隔墙墙与顶棚棚和其他他墙体的的交接处处应采取取防开裂裂措施，交交接处及及附近应应无 裂缝。 3 检验方方法：观观察检查查。 4 检查数数量：全全数检查查。 活动隔断结结构配件件1 验收内内容：用用于活动动隔墙组组装、推推拉和制制动的结结构配件件。 2 质量要要求：活活动隔墙墙用于组组装、推推拉和制制动的结结构配件件必须安安装牢固固、位置置正确，推推拉 必须安安全、平平稳、灵灵活。3 检验方方法：尺尺量、手手扳检查查；推拉拉检查。 4 检查数数量：全全数检

24、查查。 玻璃安装工工程玻璃璃的品种种1 验收内内容：玻玻璃的品品种、规规格、尺尺寸、色色彩、图图案和涂涂膜朝向向,安全玻玻璃的使使用应符符合规 范要求求。 2 质量要要求：玻玻璃的质质量应符符合相应应标准的的要求。 3 检查方方法：观观察、尺尺量检查查，检查查玻璃标标记。 4 检查数数量：全全数检查查。 条文说说明 必须使使用安全全玻璃的的门窗： 无框玻玻璃门， 且厚度度不小于于 100mm； 有框玻玻璃面积积大于 0.5m22； ； 单块玻玻璃大于于 1.5m22；沿街街单块玻玻璃大于于 1.0m22； 7 层及 7 层以上上建筑物物外开窗窗；玻璃璃底 边离最最终装饰饰面小于于 5000mm

25、m 的落地地窗。 落地门窗、玻玻璃隔断断的安全全措施1 验收内内容：落落地门窗窗、玻璃璃隔断等等的醒目目标志或或护栏。 2 质量要要求：落落地门窗窗、玻璃璃隔断等等易受人人体或物物体碰撞撞的玻璃璃，应在在视线高高度设醒醒目标 志或护护栏，碰碰撞后可可能发生生高处人人体或玻玻璃坠落落的部位位，必须须设置可可靠的护护拦。 3 检查方方法：观观察检查查。 4 检查数数量：全全数检查查。 栏杆玻璃安安装的安安全措施施1 验收内内容：栏栏杆玻璃璃的镶嵌嵌深度、螺螺栓固定定。 2 质量要要求：栏栏杆玻璃璃的镶嵌嵌深度：两边固固定不小小于 155mm，四边边固定不不小于 100mm，并用用硅酮耐耐候胶封封严

26、。螺螺栓固定定：应使使用不锈锈钢或铜铜质螺栓栓。安装装时，玻玻璃孔内内和两侧侧均应垫垫尼龙垫垫或垫片片，金属属 不应直直接接触触玻璃。每每块玻璃璃不少于于四颗，螺螺栓直径径不小于于 8mmm。 3 检查方方法：尺尺量、观观察检查查。 4 检查数数量：全全数检查查。 玻璃观感质质量1 验收内内容：门门窗玻璃璃安装、表表面观感感。 2 质量要要求：安安装后的的玻璃应应牢固，不不应有裂裂缝、损损伤和松松动。中中空玻璃璃内外表表面应洁洁净， 玻璃中中空层内内不应有有灰尘和和水蒸气气。 3 检验方方法：尺尺量、观观察检查查。 4 检查数数量：全全数检查查。 防水门窗防防水验收收内容住住宅外门门、窗的的防

27、水性性能。 条文说明考考虑到我我省现今今住宅工工程中大大多采用用金属和和塑料门门窗， 故本节节主要对对金属和和塑料门门窗的防防渗 要求及及检验方方法做出出规定。 质量要求1 建筑外外墙金属属窗、塑塑料窗的的抗风压压性能、空空气渗透透性能和和雨水渗渗透性能能应由经经备案的的检 测单位位进行现现场检测测合格 。 2 金属门门窗框与与墙体之之间的缝缝隙应填填嵌饱满满，并采采用密封封胶密封封。密封封胶表面面应光滑滑、顺直直，无裂裂缝。 3 塑料门门窗框与与墙体间间缝隙应应采用闭闭孔弹性性材料填填嵌饱满满，表面面应采用用密封胶胶密封。密密封 胶应粘粘结牢固固，表面面应光滑滑、顺直直、无裂裂缝。 4 住宅

28、工工程外门门、窗及及周边不不应有渗渗漏。 条文说明 主要依依据 建筑筑装饰装装修工程程质量验验收规范范 GBB502210-20001 相关条条款确定定住宅外外门窗的的防渗分分户验收收标准。检验方法： 1 建筑外外墙金属属窗、塑塑料窗的的抗风压压性能、空空气渗透透性能和和雨水渗渗透性能能现场抽抽样检测测。 2 淋水观观察检查查。 采用人人工淋水水试验，每每三四四层（有有挑檐的的每一层层）设置置一条横横向淋水水带，淋淋水时间间不少于于 一小时时后进户户目测观观察检查查，对户户内外门门、窗发发现有渗渗漏水、渗渗湿、印印水现象象的部位位作醒目目 标记，查查明渗漏漏原因，并并将检查查情况作作详细书书面

29、记录录。 条文说说明 建筑外外门、窗窗的“三性”试验目目前我省省大多是是由施工工单位送送样检测测，取得得“三性”性能试试验报告告， 经调查查发现，大大多数工工程所用用的门窗窗不是送送样检测测批次的的门窗，也也就是说说，“三性”性能检检测 报告和和现场门门窗几乎乎没有关关系，为为保证试试验检测测的真实实性，本本条规定定现场抽抽样检测测。 由于“三性”性能检检测是抽抽样检测测，存在在一定的的验收风风险，所所以又规规定进行行淋水试试验。 有的专专家提出出在雨后后 1 小时及及时检验验外门窗窗的防渗渗效果，但但考虑验验收对时时间有一一定的要要求， 雨后检检查对雨雨量无法法做出要要求，并并且下雨雨是可遇

30、遇不可求求的，操操作有一一定的难难度。 人工淋淋水试验验应确保保淋水管管内的水水压力和和持续淋淋水时间间符合要要求。 检查数量量 1 建筑外外墙金属属窗、塑塑料窗的的抗风压压性能、空空气渗透透性能和和雨水渗渗透性能能现场抽抽样数量量按 现行国国家验收收规范门门窗复验验要求的的数量，建建筑外墙墙金属窗窗、塑料料窗的抗抗风压性性能、空空气渗透透 性能和和雨水渗渗透性能能现场检检测可代代替试验验室检测测。 2 人工淋淋水逐户户全数检检查。 有防水水排水要要求的楼楼地面工工程（厨厨卫间、开开放式阳阳台） 面层坡度1 验收内内容：有有防水、排排水要求求的楼地地面面层层坡度。 2 质量要要求：面面层表面面

31、的坡度度应符合合设计要要求，不不应有倒倒泛水和和积水现现象。3 检验方方法：观观察和采采用泼水水试验或或用坡度度尺检查查，可利利用蓄水水试验的的房间放放水进行行检查。 4 检查数数量：全全数检查查。防水效果1 验收内内容：有有防水、排排水要求求的楼地地面工程程防水效效果。 2 质量要要求：蓄蓄水试验验无渗漏漏。 3 检验方方法：对对有防水水、排水水要求的的房间进进行蓄水水试验，蓄蓄水深度度最浅处处大于 2ccm，蓄水 时间不不少于 244h。 4 检查数数量：全全数检查查。 条文说说明 厨卫间间渗漏对对住户生生活影响响较大，严严重影响响使用功功能且在在工程竣竣工住户户入住后后处理难难度较 大，

32、 在本条条中对蓄蓄水试验验提出了了分户验验收和竣竣工验收收的不同同要求， 为了在在验收时时复核蓄蓄水试 验的真真实性，规规定竣工工验收前前一天对对所有有有防水要要求的楼楼地面提提前蓄水水 244h，在竣竣工验收收时 进行随随机抽查查，以控控制厨卫卫间渗漏漏的质量量通病。屋面防水 验收内内容顶层层住宅屋屋面防水水功能。质量要求 1 建筑工工程竣工工时，屋屋面及墙墙面不应应留有渗渗漏、开开裂等缺缺陷。 2 屋面工工程防水水层不应应有渗漏漏和积水水现象。 3 天沟、檐檐沟、泛泛水、变变形缝等等构造，应应符合设设计要求求。 条文说明 主要依依据中中华人民民共和国国建筑法法第六六十条和和屋面面工程质质量

33、验收收规范GB5502007-220022 中相关关条款确确定屋面面防水的的分户验验收标准准。 检查方法 1 对照设设计文件件要求，观观察检查查天沟、檐檐沟、泛泛水、变变形缝和和伸出屋屋面管道道的防水水构造是是 否满足足设计及及规范要要求。 2 平屋面面分块蓄蓄水不少少于 244 小时后后目测观观察检查查户内顶顶棚， 天沟、管管道根部部蓄水深深度不低低 于 200mm。 3 坡屋面面在雨后后或持续续淋水 2 小时后后目测观观察检查查，不应应渗漏。 条文说说明 住宅工工程中屋屋面防水水主要取取决于屋屋面卷材材防水、 刚性防防水及细细部构造造的防水水处理， 其中细细部 节点部部位造成成的渗漏漏又占

34、了了屋面渗渗漏情况况的大多多数， 近年来来屋面渗渗漏问题题正逐渐渐成为住住宅工 程质量量投诉的的热点。 提倡雨雨后或持持续淋水水后及时时对屋面面是否渗渗漏进行行观察检检查。对对于平屋屋面，有有条件的的可以 分块蓄蓄水，并并确保蓄蓄水深度度和时间间。 检查数数量：住住宅顶层层逐户全全数检查查。 给水管道系系统安装装工程 给水管管道及配配件安装装1 验收内内容：管管道的支支、吊架架、伸缩缩装置、水水表、阀阀门安装装，弯曲曲变形。 2 质量要要求：管管道的支支、吊架架安装应应平整牢牢固，其其间距应应符合规规范；弯弯曲变形形最大偏偏差不 超过 5mmm；水表表应安装装在便于于检修、不不受曝晒晒、污染染

35、和冻结结的地方方，安装装螺翼式式水表，表 前与阀门应有不小于 8 倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为 1030mm； 水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm。 3 检查方方法：观观察、尺尺量及手手扳检查查。 4 检查数数量：全全数检查查。 功能试验 1 试验内内容：通通水试验验。2 质量要要求: 1）室内内给水管管道畅通通； 2)水质应应符合生生活饮用用水标准准。 3 检查方方法 1）室内内给水管管道畅通通用通水水方法，每每户逐一一打开用用水点，检检查卫生生器具、阀阀门及排排水管 无渗漏漏；再同同时打开开该系统统 1/3 的用水水点，检检查给排排水管道道系统是是否畅通通。

36、 2)生活给给水系统统管道冲冲洗。 检查水水质检测测报告。检查数量：在分户户验收时时每户 1000%通水检检查。按按系统检检测水质质。 排水管管道安装装工程 排水管管道安装装1 验收内内容：管管道伸缩缩节及支支吊架，管管道坡度度。 2 质量要要求： 1）排水水塑料管管必须按按设计要要求及位位置装设设伸缩节节。如设设计无要要求时，伸伸缩节间间距不应应大于 4m，顶层层也应设设置伸缩缩节。管管道固定定或滑动动支吊架架应设置置合理，并并应符合合设计或或验收规规范 的要求求。 2）管道道的坡度度应符合合设计或或规范的的规定。 3 检查方方法:观察和和尺量检检查。 条文说说明 对于塑塑料排水水管道应应每

37、层设设伸缩节节， 伸缩节节还要与与固定支支架配套套设置， 两个固固定支架架之间设设 一个伸伸缩节， 当管道道穿过楼楼板时没没有设套套管而是是管道直直接与楼楼板采用用混凝土土封堵固固定， 这时 楼板洞洞封堵处处就充当当了一个个固定支支架， 在二楼楼板之间间只能设设滑动支支架， 才不会会影响伸伸缩节的的 动作。塑塑料雨水水管道也也应按设设计要求求设置伸伸缩节。支支吊架安安装间距距按规范范 GBB502242-20002 要求检检查。 排水管道配配件安装装1 验收内内容：检检查口或或清扫口口，排水水通气管管，三通通与弯头头，阻火火圈和防防火套管管等。 2 质量要要求： 1)在生活活污水管管道上设设置

38、的检检查口或或清扫口口，当设设计无要要求时应应符合下下列规定定: 应每隔隔一层设设置一个个检查口口， 但在最最底层和和有卫生生器具的的最高层层必须设设置。 如为两两层建筑筑 时，可可仅在底底层设置置立管检检查口；如有乙乙字弯管管时，则则在该层层乙字弯弯管的上上部设置置检查口口。 检查口口中心高高度距操操作地面面一般为为 1m，允许许偏差200mm；检查查口的朝朝向应便便于检修修。暗装装 立管，在在检查口口处应安安装检修修门。 在连接 3 个以上上卫生器器具的污污水横管管上应设设置清扫扫口。当当污水管管在楼板板下悬吊吊敷设时时， 可将清清扫口设设在上一一层楼地地面上， 污水管管起点的的清扫口口与

39、管道道相垂直直的墙面面距离不不应小于于 2 00mmm；若污污水管起起点设置置堵头代代替清扫扫口时，与与墙面距距离不应应小于 4000mmm。 在转角角小于 1335的污水水横管上上，应设设置检查查口或清清扫口。 污水横横管的直直线管段段，应按按设计要要求的距距离设置置检查口口或清扫扫口。 2）通气气管不应应与风道道或烟道道连接，且且应符合合下列规规定: 通气管管应高出出屋面 3000mmm，但必必须大于于最大积积雪厚度度。 在通气气管出口口 4mm 以内有有门、窗窗时，通通气管应应高出门门、窗顶顶 6000mmm 或引向向无门、窗窗一 侧。 在经常常有人停停留的平平屋顶上上，通气气管应高高出

40、屋面面 2m，并应应根据防防雷要求求设置防防雷装置置。 屋顶有有隔热层层应从隔隔热层板板面算起起。 3）室内内排水的的水平管管道与水水平管道道、水平平管道与与立管的的连接，应应采用 455三通或 455四通 和 900斜三通通或 900斜四通通。立管管与排出出管端部部的连接接，应采采用两个个 455弯头或或曲率半半径不 小于 4 倍管径径的 900弯头。 4）高层层建筑中中明设排排水塑料料管应按按设计要要求设置置阻火圈圈和防火火套管。 3 检验方方法及使使用工具具：观察察和尺量量检查。 4 检查数数量：每每户检查查 排水管道系系统功能能试验 1 验收内内容：灌灌水试验验，通球球试验。2 质量要

41、要求：排排水管道道必须做做灌水试试验，管管道及接接口不应应渗漏。排排水主立立管及水水平干管管管 道的通通球试验验应畅通通。 3 检验方方法：排排水管道道满水 155minn 水面下下降后，再再灌满观观察 5mmin，液面面不降，管管道及接接 口无渗渗漏。通通球球径径不小于于排水管管道管径径的 2/3，。 4 检查数数量：全全数检查查。 条文说明 对厨房房卫生间间的排水水横竖管管道，今今后住户户都要作作封闭处处理，所所以要进进行灌水水试验，并并要求每每户的通通球试验验必做是是保证排排水管道道通畅 电气工程验验收 配电箱箱安装1 验收内内容：终终端器件件规格、型型号、回回路功能能、内部部接线。 2

42、 质量要要求： 1）总断断路器应应断开相相线和零零线，插插座、照照明应分分回路设设置。 2）除空空调插座座外其它它回路应应设置漏漏电保护护，漏电电保护不不大于 300mA 0.11s。 3）照明明工程的的漏电保保护应做做模拟动动作试验验。 4）回路路标号齐齐全、准准确。 5）导线线分色：相线黄黄、绿、红红，零线线淡蓝色色，PE 线黄绿绿相间色色。 6）配线线整齐、无无绞接，导导线不伤伤芯、不不断股，端端子接线线不多于于 2 根，PE 干线直直接与 PEE 排连接接，零线线和 PEE 线经汇汇流排配配出，导导线连接接紧密。 7） 多股线线与插接接式端子子连接须须拧紧搪搪锡或采采用端子子； 多股线

43、线用闭口口接线端端子与平平面排连连接； 不同截截面导线线采用接接续端子子后方可可压在同同一端子子下。 3 检查方方法： 1）对照照规范和和设计图图纸检查查，核对对断路器器、漏电电保护的的技术参参数额定定电流、极极数是否否符合 要求。 2）漏电电测试首首先按漏漏电保护护器试验验按钮三三次，用用专用漏漏电测试试仪测量量插座回回路末端端插座的的 分断电电流、时时间是否否满足 300mA 0.11s 要求。 3）回路路功能标标识观察察是否准准确，通通过断路路器通、断断电试验验检查照照明、插插座回路路是否与与标识 一致。 4）观察察导线分分色、内内部配线线、接线线是否符符合规范范要求。 4 检查数数量：

44、全全数检查查。 条文说说明 按照规规范、图图纸检查查配电系系统图，是是否有影影响安全全和使用用功能的的缺陷；另外设设计院通通常采 用厂家家的型号号作为标标注，重重点核对对额定电电流、极极数、分分断能力力，漏电电保护优优先选用用二极二二线 型，主主要防止止零线意意外电击击事故的的发生；漏电测测试按照照 GBB503303 要求测测试剩余余电流及及分断 时间，测测试方法法参照剩剩余电流流动作保保护装置置和运行行GB1139555 执行，即即试验按按钮三次次、 插座回回路末端端测试分分断电流流、时间间。 开关安装1 验收内内容：开开关型号号、位置置、高度度、功能能。 2 质量要要求： 1）开关关为同

45、一一系列、通通断位置置一致，卫卫生间内内开关为为防溅型型。 2）距门门边 1520ccm，距地 1.3m。 3）安装装紧贴墙墙面，面面板四周周无缝隙隙。 4）开、关关灯具照照明灵活活。 3 检验方方法：观察开关是是否为同同系列，卫卫生间内内开关是是否为防防溅型，安安装紧贴贴墙面，面面板四周周无缝隙隙；尺 量检查查开关位位置、高高度是符符合要求求；观察察；开启启通电照照明试验验。 4 检查数数量：全全数检查查。 条文说明 常见的的问题入入户开关关距门过过远，操操作不方方便，影影响使用用功能；卧室内内开关可可能影响响衣柜的的正 常放置置，高度度 1.3m 考虑到到儿童操操作。 插座安装1 验收内内

46、容：插插座型号号、接线线、高度度。 2 质量要要求： 1）低于 1.8m 以下须须为安全全型插座座，触电电危险的的插座（洗洗衣机、电电加热）为为开关断断开相线线 型； 2）单相相左零右右火上接接地，PE 线不得得串接； 3）插座座紧贴墙墙面、四四周无缝缝隙，潮潮湿场所所为防溅溅型高度度不低于于 1.5m；同一一室内的的插座高高度 一致。 3 检查方方法： 1）对照照规范和和设计图图纸检查查，核查查插座型型号是否否符合要要求； 2）用单单个螺丝丝刀试插插能否进进入插座座，核查查安全门门是否有有效； 3）通电电后用插插座相位位检测仪仪检查接接线是否否正确； 4）打开开看 PEE 线连接接是否串串接。 4 检查数数量：抽抽查一个个房间，做做出已查查标记。 条文说说明 高度低低于 1.8m 的插座座国家规规范规定定为安全全型插座座，主要要是考虑虑儿童意意外伤害害，市场场中部分分 价低质