住宅工程关键工序质量控制管理规定

1、PAGE 35 -五冶集团上海有限公司文件上海五冶质质20114286号关于印发五五冶集团团上海有有限公司司住宅工工程关键键工序质质量控制制管理规规定的的通知各单位，各各部门：现将五冶冶集团上上海有限限公司住住宅工程程关键工工序质量量控制管管理规定定印发发给你们们，请遵遵照执行行。特此通知 五冶集集团上海海有限公公司 20114年9月5日五冶集团上上海有限限公司住宅工程关关键工序序质量控控制管理理规定目 录总则 一次结构关关键工序序质量控控制 钢筋工程关关键工序序质量控控制模板工程关关键工序序质量控控制混凝土工程程关键工工序质量量控制二次结构关关键工序序质量控控制 二次结构关关键工序序质量控控

2、制装饰装修关关键工序序质量控控制抹灰工程关关键工序序质量控控制门窗工程关关键工序序质量控控制水泥楼地面面工程关关键工序序质量控控制防水工程关关键工序序质量控控制地下室防水水关键工工序质量量控制厨卫间防水水关键工工序质量量控制外墙防水关关键工序序质量控控制屋面防水关关键工序序质量控控制安装工程关关键工序序质量控控制 电气安装关关键工序序质量控控制给排水及卫卫生器具具安装关关键工序序质量控控制施工过程质质量控制制点、见见证点、复复核点记记录附则前 言为保证公司司承建的的住宅工工程满足足分户验验收和交交房要求求，公司司尚总组组织公司司质量监监督管理理部，针针对住宅宅工程施施工过程程的关键键工序质质量

3、控制制，对公公司相关关住宅工工程项目目进行了了调研。在在调研的的基础上上，公司司质量监监督管理理部结合合现行国国家、地地方的规规范、规规程及公公司对住住宅工程程的管理理制度、内内控标准准，组织编制制了公公司住宅宅工程关关键工序序质量控控制管理理规定。公司住宅宅工程关关键工序序质量控控制管理理规定，主要针对住宅工程一次结构、二次结构、装饰装修、防水工程、安装工程中影响分户验收和交房的主要项目，对其施工过程的关键工序进行了识别，明确了关键工序的控制方法（控制点、见证点、复核点），制定了控制要点和控制要求，其目的是在施工过程把住工序施工质量关。本管理规定定共分8章：总总则、一一次结构构关键工工序质量

4、量控制、二二次结构构关键工工序质量量控制、装装饰装修修关键工工序质量量控制、防防水工程程关键工工序质量量控制、安安装工程程关键工工序质量量控制、施施工过程程质量控控制记录录、附则。请公司住宅宅类项目目的施工工、技术术、质量量人员在在执行本管理规规定的过过程中，注注意收集集过程相相关信息息，便于于今后进进一步修修改、完完善本规规定，使使其更具具可操作作性。1 总则则1.1公公司住宅宅工程关关键工序序质量控控制管理理规定，是是公司对对住宅工工程过程程质量控控制的内内部强制制性管理理规定，公公司投资资或承建建的所有有住宅工工程项目目必须严严格遵照照执行。1.2 本本管理规规定所涉涉及的控控制点、见见

5、证点、复复核点等等由相关关的专业业经理、施施工技术术员、材材料员等等负责实实施，并并须形成成记录，项项目部总总工程师师、项目目部质量量站长须须定期检检查现场场实际控控制情况况与记录录表是否否相符，监监督验证证关键工工序是否否控制到到位，并并作为专专业经理理、施工工技术员员、材料料员等履履行质量量责任的的考核依依据；两两级公司司对住宅宅工程项项目季度度管理考考核、质质量大检检查时须须重点抽抽查记录录表，结结合实体体质量的的实际情情况，监监督验证证关键工工序控制制是否到到位。1.3 本本规定未未尽事宜宜，按照照合同质质量约定定、国家家及工程程所在地地的有关关标准执执行。2一次结构构关键工工序质量量

6、控制2.1 钢筋工工程关键键工序质质量控制制工程名称关键工序控制类型控制要点控制要求控制点见证点复核点钢筋工程保护层垫块块放置1、楼板底底层钢筋筋保护层层垫块2、楼板负负弯矩筋筋钢筋支支架3、剪力墙墙钢筋保保护层垫垫块4、梁、柱柱侧向垫垫块1、楼板底底层钢筋筋保护层层采用塑塑料支架架垫块。当当钢筋直直径小于于等于110mmm时，不不大于5500mmm；钢钢筋直径径大于10时，不不大7000mmm2、楼板负负弯矩筋筋处采用用钢筋支支架3、剪力墙墙钢筋保保护层采采用带钢钢筋卡槽槽的混凝凝土支撑撑，间距距不大于于1m4、梁柱侧侧向的垫垫块间距距不大于于1m，且且短边每每排不少少于两块块5由专业经经理

7、负责责检查检检查，组组织分包包商及时时整改楼板钢筋成成品保护护楼板钢筋保保护措施施楼板钢筋绑绑扎过程程至混凝凝土浇注注期间，应应架设施施工通道道（木跳跳板或角角钢焊接接的马道道）2.2 模板工工程关键键工序质质量控制制工程名称关键工序控制类型控制要点控制要求控制点见证点复核点模板工程模板表面清清理及脱脱模剂涂涂刷1、旧模板板的修整整及表面面清理2、模板表表面涂刷刷隔离剂剂由专业经理理组织对对分包商商旧模板板的修整整及表面面清理、脱脱模剂涂涂刷进行行检查，对对不符合合要求的的要求分分包商及及时整改改楼层放线1、剪力墙墙、柱中中心线2、累计误误差的分分配1、专业经经理在分分包商完完成楼层层放线后后

8、，应对对放线进进行复核核2、当墙、柱柱中心线线偏差10mmm时，应应分层进进行误差差分配，每每层分配配的误差差不得大大于8mmm梁、板支底底模1、梁、板板底标高高、起拱拱度2、模板拼拼缝、高高低差1、专业经经理在分分包商完完成梁板板底模支支架和底底模安装装后，应应对梁、板板底标高高、起拱拱度进行行复核2、专业经经理在分分包商支支设梁板板底模的的过程中中，应对对模板拼拼缝、高高低差进进行检查查、控制制剪力墙支模模板垂直度专业经理在在分包商商剪力墙墙模板支支设过程程和支设设结束后后，应对对墙板的的垂直度度进行复复核，当当超过允允许偏差差时，应应要求分分包商对对支架采采取撑、拉拉等措施施进行调调整模

9、板拆除1、梁板类类构件拆拆模前强强度2、柱、剪剪力墙拆拆模前的的带模养养护时间间1、对梁板板类构件件，专业业经理需需对同条条件试块块强度进进行见证证后，才才能办理理拆模令令2、对柱、剪剪力墙的的拆模，夏夏天至少少3天以后后才能拆拆模，冬冬天至少少5天以后后，由专专业经理理对拆模模进行审审批2.3 混凝土土工程关关键工序序质量控控制工程名称关键工序控制类型控制要点控制要求控制点见证点复核点混凝土工程程商品混凝土土进场验验收1、商品混混凝土供供货等级级2、商品混混凝土的的工作性性能3、商品混混凝土现现场标养养试块制制作1、商品混混凝土进进场后，首首先由专专业经理理对混凝凝土的配配合比设设计等级级及

10、提供供的技术术资料进进行核对对2、在确认认配合比比设计等等级及提提供的技技术资料料符合要要求后，由由三方（卖卖方、买买方、监监理方）共共同对商商品混凝凝土的工工作性能能（如坍坍落度）进进行见证证检测3、在商品品混凝土土的工作作性能（如如坍落度度）检测测符合要要求后，由由三方共共同见证证做混凝凝土标准准养护试试块4、由项目目部对混混凝土标标养试块块进行养养护及送送检混凝土的浇浇筑1、柱、剪剪力墙下下灰高度度2、楼板厚厚度控制制3、不同强强度等级级的交接接处理4、混凝土土的振捣捣5、楼板混混凝土表表面的抹抹压1、混凝土土浇筑前前由专业业经理组组织技术术交底2、楼板每每隔6mm设置板板厚控制制点3、

11、由专业业经理对对混凝土土的下灰灰高度、振振捣间距距、振捣捣时间、楼楼板混凝凝土的收收光抹压压、不同同强度等等级的交交接处理理进行旁旁站监督督4、由专业业经理组组织对混混凝土浇浇筑过程程中的模模板及支支架看护护混凝土的养养护1、混凝土土的养护护措施资资源配备备2、混凝土土的养护护时间1、混凝土土浇筑前前，由专专业经理理组织对对分包商商的混凝凝土养护护措施资资源配备备情况进进行检查查2、由专业业经理负负责对混混凝土养养护的实实施情况况进行过过程检查查3、由专业业经理负负责对混混凝土的的拆模时时间进行行审批3 二次次结构关关键工序序质量控控制3.1 二次结结构关键键工序质质量控制制工程名称关键工序控

12、制类型控制要点控制要求控制点见证点复核点二次结构构造柱植筋筋1、植筋的的位置2、植筋的的规格及及数量3、植筋的的质量构造柱的植植筋按楼楼层进行行检查、抗抗拨试验验检测及及验收合合格后才才能封模模构造柱浇筑筑1、混凝土土的振捣捣2、顶部浇浇筑的措措施1、构造柱柱必须振振捣2、构造柱柱顶部采采用喇叭叭口模板板，以确确保顶部部混凝土土的密实实度3、由专业业经理、质质量员负负责过程程检查、验验收砌体拉结筋筋1、采用植植筋方式式的拉结结筋的植植筋规格格、数量量、质量量2、采用预预埋方式式的拉结结筋规格格、数量量1、对采用用植筋方方式的拉拉结筋规规格、数数量、质质量按楼楼层进行行检查、验验收（抗抗拨试验验

13、合格）2、对采用用预埋方方式的拉拉结筋规规格、数数量，由由专业经经理、质质量员负负责过程程检查、验验收梁下斜砌或或灌缝1、梁下斜斜砌的时时间、预预制转角角砼块及及三角砼砼块的设设置、灰灰缝的饱饱满度2、梁下灌灌缝的预预留高度度、灌缝缝的时间间及密实实度1、梁下斜斜砌及灌灌缝应待待填充墙墙砌筑14d后进行行2、对斜砌砌、灌缝缝的质量量由专业业经理、质质量员负负责过程程检查、验验收门窗洞口砌砌筑门窗固定埋埋件的埋埋设门窗洞口边边设置混混凝土强强度等级级大于C20的预预制块，离离上下2200mmm、中中间间距距不大于于3000mm均均匀设置置，为门门窗框固固定做好好准备厨卫间混凝凝土反坎坎1、反坎的

14、的设置2、反坎与与一次结结构接缝缝的处理理1、厨卫间间四周及及烟道处处应设置置反坎2、反坎宜宜与一次次结构一一次浇筑筑3、当采用用二次浇浇筑时，接接缝处应应凿毛处处理4、反坎混混凝土必必须振捣捣密实4 装饰饰装修关关键工序序质量控控制4.1 抹灰工工程关键键工序质质量控制制工程名称关键工序控制类型控制要点控制要求控制点见证点复核点抹灰工程基层处理1、不同材材料基体体交接处处的加强强网设置置2、墙上预预埋管线线开凿处处的加强强网设置置3、外墙洞洞眼的封封堵4、基层清清理及处处理1、不同材材料基体体交接处处，必须须铺设抗抗裂钢丝丝网或玻玻纤网，与与各基体体间的搭搭接宽度度不应少少于1550mmm2

15、、墙面预预埋管线线要固定定牢固，在在粉刷前前，应加加贴钢丝丝网片等等抗裂措措施3、抹灰前前应由专专人负责责对施工工孔洞、脚脚手眼等等后填洞洞口进行行补砌。外外墙等防防水墙面面的洞口口应采用用防水微微膨砂浆浆分次堵堵砌，迎迎水面表表面采用用1：3防水砂砂浆粉刷刷4、基层层表面宜宜采取毛毛化处理理或刷界界面剂等等措施，粉粉刷或刷刷界面剂剂前基体体表面清清理干净净并润湿湿处理5、抹灰前前应复核核房间的的空间尺尺寸，发发现超标标时应及及时进行行处理墙面抹灰1、分层抹抹灰2、抹灰的的养护1、必须分分层抹灰灰：刮糙糙层不少少于两遍遍，每遍遍厚度应应为78mmm，但不不应超过过10mmm，面面层为7710m

16、mm；每每一遍抹抹灰前由由专业经经理进行行检查，符符合要求求后，才才能进入入下道工工序2、抹灰层层间隔时时间不宜宜少于227d，气气温较高高时，应应有养护护措施顶棚抹灰1、板底清清理2、分层批批腻子1、顶棚抹抹灰前，应应对板底底进行清清理，并并对平整整度进行行检查、修修补2、顶棚宜宜采用免免粉刷直直接批腻腻子的做做法3、顶棚应应先批一一至两遍遍聚合物物水泥腻腻子，再再批聚合合物白水水泥腻子子，每遍遍厚度不不应大于于0.55mm，总总厚度不不宜大于于2mmm空鼓、开裂裂的修补补修补的外观观质量对空鼓、开开裂修补补后，当当为毛坯坯交房时时若色差差明显，应应对修补补的墙面面通刷一一遍素水水泥浆4.2

17、 门窗工工程关键键工序质质量控制制工程名称关键工序控制类型控制要点控制要求控制点见证点复核点门窗工程门窗洞口预预留1、预留洞洞口尺寸寸2、预留洞洞口位置置3、留置形形式1、预留洞洞口的尺尺寸应符符合要求求2、外窗预预留洞口口应横向向水平、竖竖向对齐齐3、剪力墙墙外门窗窗预留洞洞口宜在在支模时时预留LL型混凝凝土边框框，L边截面面高度应应大于门门窗边保保温层厚厚度4、门洞（进进户门及及重型门门）均须须做“”型混凝凝土结构构，且结结构与砌砌体之间间连接须须牢固门窗固定1、固定方方法2、固定点点的数量量固定方法和和固定点点数量应应符合要要求窗框四周缝缝隙填充充填充密实度度1、窗框左左右及上上部的发发

18、泡剂施施打应连连续、饱饱满2、窗框下下部细石石混凝土土/砂浆灌灌缝应密密实密封胶的施施打1、施打时时间2、施打质质量1、密封胶胶的施打打应在涂涂料施工工前进行行2、密封胶胶施工必必须连续续均匀，在在拐角、断断点处肌肌体必须须密实饱饱满外窗安装位位置校正正1、同一层层水平标标高2、上下层层竖向位位置1、同一层层水平标标高一致致2、上下层层竖向位位置顺直直4.3 水泥楼楼地面工工程关键键工序质质量控制制工程名称关键工序控制类型控制要点控制要求控制点见证点复核点水泥楼地面面工程基层处理1、基层清清理2、基层平平整度3、结合层层1、楼地面面浇筑面面层混凝凝土或铺铺设水泥泥砂浆前前，应用用混凝土土地面基

19、基层处理理打磨机机对地面面基层上上残留的的水泥砂砂浆、混混凝土进进行清理理，垃圾圾清理干干净后应应对基层层用水冲冲洗干净净并不得得有积水水2、用2mm直尺检检查基层层平整度度，其凹凹凸度不不应大于于10mmm，以保保证面层层厚度均均匀一致致，防止止厚薄悬悬殊过大大，造成成水泥砂砂浆或混混凝土凝凝结硬化化时收缩缩不均而而产生裂裂缝、空空鼓3、素水泥泥浆结合合层在调调浆后应应均匀涂涂刷，刷刷素水泥泥浆应与与铺设面面层紧密密配合，严严格做到到随刷随随铺压光1、压光次次数2、压光时时间1、压光次次数不少少于3遍2、第一遍遍压光应应在面层层铺设后后随即进进行，用用木抹子子均匀搓搓打一遍遍，使面面层材料料

20、均匀、紧紧密、抹抹压平整整，以表表面不出出现水层层为宜3、第二遍遍压光应应在水泥泥初凝后后、终凝凝前完成成，将表表面压实实、压平平整4、第三遍遍压光主主要是消消除抹痕痕和闭塞塞细毛孔孔，进一一步将表表面压实实、压光光滑，时时间应掌掌握在上上人不出出现脚印印或有不不明显的的脚印为为宜），但但切忌在在水泥终终凝后压压光养护养护时间地面面层完完成24h后应进进行养护护，连续续养护时时间不应应小于7d，并加加强对成成品的保保护修补修补质量、色色泽对空鼓开裂裂的地面面修补后后，在该该房间应应通刷一一遍素水水泥浆以以确保地地面颜色色一致5 防水水工程关关键工序序质量控控制5.1 地下室室防水关关键工序序质

21、量控控制工程名称关键工序控制类型控制要点控制要求控制点见证点复核点地下室防水水工程混凝土自防防水体系系见混凝土工工程见混凝土工工程止水带的安安装1、止水带带的规格格型号2、止水带带的安装装位置1、止水带带的规格格型号应应符合设设计要求求，不得得有孔洞洞及裂缝缝或焊透透现象2、止水带带的安装装位置应应正确附加防水层层施工1、基层清清理2、附加层层施工质质量3、保护措措施1、基层清清理应干干净，基基底表面面质量、干干燥度应应符合要要求2、专业经经理对防防水附加加层的施施工应加加强过程程检查并并做好隐隐蔽验收收记录3、防水附附加层验验收完毕毕，应及及时施工工外侧保保护层外墙穿墙管管的封堵堵外墙穿墙管

22、管的封堵堵质量专业经理应应对外墙墙穿墙管管的封堵堵质量进进行逐一一检查落落实地下室防排排水系统统、地面面挡水、截截水系统统施工1、落实设设计是否否到位2、细部处处理1、地下室室必须要要有防排排水系统统、地面面挡水、截截水系统统的设计计2、同步施施工，细细部处理理符合要要求车道阳光棚棚细部处理1、细部处处理要有有合理的的设计节节点详图图2、细部处处理要到到位，不不得渗漏漏5.2 厨卫间间防水关关键工序序质量控控制工程名称关键工序控制类型控制要点控制要求控制点见证点复核点厨卫间防水水工程混凝土自防防水体系系见混凝土工工程见混凝土工工程混凝土反坎坎施工1、反坎的的设置2、反坎与与一次结结构接缝缝的处

23、理理1、厨卫间间四周及及烟道处处应设置置反坎2、反坎宜宜与一次次结构一一次浇筑筑3、当采用用二次浇浇筑时，接接缝处应应凿毛处处理4、反坎混混凝土必必须振捣捣密实附加防水层层施工1、基层清清理2、附加层层施工质质量3、保护层层1、基层清清理应干干净，基基底表面面质量、干干燥度应应符合要要求2、专业经经理对防防水附加加层的施施工应加加强过程程检查并并做好隐隐蔽验收收记录3、防水附附加层施施工完毕毕经蓄水水试验合合格后，应应及时施施工保护护层穿楼板管道道封堵穿楼板管道道的封堵堵质量穿楼板管道道应分两两次封堵堵严实5.3 外墙防防水关键键工序质质量控制制工程名称关键工序控制类型控制要点控制要求控制点见

24、证点复核点外墙防水工工程孔洞封堵孔洞封堵必必须密实实1、剪力墙墙对拉螺螺栓孔用用发泡剂剂从墙体体两侧分分两次堵堵塞密实实2、脚手架架等预留留孔洞，采采用细石石混凝土土内掺膨膨胀剂从从墙体两两侧分两两次堵实实外窗防水见门窗工程程见门窗工程程凸出墙体构构件的防防水1、防水翻翻边的设设置2、排水坡坡度1、在凸出出外墙面面的线条条、空调调板、雨雨蓬等部部位上口口的墙体体中应设设置混凝凝土防水水翻边，防防水翻边边高度应应不小于于1000mm，并并与上述述构件整整浇，并并且对上上述部位位应进行行防水节节点设计计和处理理2、窗台、窗窗眉、阳阳台、空空调板、雨雨蓬、腰腰线和 HYPERLINK /baike/

25、detail.asp?t=挑檐挑挑檐等处处粉刷的的排水坡坡度不应应小于2%，且不不小于110mmm外墙外保温温防水1、外墙外外保温细细部节点点的处理理2、面层防防水施工工1、外门窗窗四周及及凸出外外墙的腰腰线、凸凸窗、屋屋顶挑檐檐等突出出构件应应按防水水保温细细部节点点设计进进行施工工、检查查、验收收2、板类保保温材料料外的抗抗裂砂浆浆的厚度度应均匀匀一致且且满足规规定，外外墙转角角处及门门窗洞口口要按标标准规定定增设加加强网3、水落管管固定件件穿外墙墙保温层层时，应应带胶进进行穿透透密封4、面层应应批弹性性腻子、刷刷弹性涂涂料5.4 屋面防防水关键键工序质质量控制制工程名称关键工序控制类型控

26、制要点控制要求控制点见证点复核点屋面防水工工程混凝土自防防水体系系见混凝土工工程见混凝土工工程细部节点处处理细部节点必必须按设设计和规规范要求求进行处处理1、防水层层基层的的找平层层与突出出屋面结结构的交交接处，以以及找平平层的转转角处，均均应做成成圆弧形形；水落落口周围围，找平平层应做做成略低低的凹坑坑2、卷材大大面积铺铺贴前，应应先按设设计和规规范要求求对水落落口连接接处、檐檐口、天天沟、檐檐沟、屋屋面转角角处等细细部进行行处理，并并做好隐隐蔽验收收记录3、在屋面面上安装装的太阳阳能热水水、光伏伏系统等等支架应应与主体体结构牢牢固连接接，连接接处防水水细部节节点处理理必须到到位4、刚性防防

27、水层与与山墙、女女儿墙及及突出屋屋面结构构的交接接处，应应留宽度度为300mm的的分格缝缝，分格格缝应做做柔性密密封处理理5、屋面保保温层应应设置排排汽系统统。排汽汽道应纵纵横交错错、畅通通，其间间距根据据保温层层厚度确确定，最最大不宜宜超过66m屋面防水施施工完毕毕后，应应进行蓄蓄水或淋淋水试验验防水效果检检查蓄水或淋水水试验屋面防水施施工完毕毕后，应应进行蓄蓄水或淋淋水试验验6 安装装工程关关键工序序质量控控制6.1 电气安安装关键键工序质质量控制制工程名称关键工序控制类型控制要点控制要求控制点见证点复核点电气安装管线预埋管线预埋的的位置、数数量1、PVCC管应敷敷设于楼楼板底筋筋上，每每

28、隔一米米需要用用铁丝进进行绑扎扎，在接接头处两两端2000mmm内增加加铁丝绑绑扎两道道2、成排布布置电管管时，管管外壁间间应保证证有100-155mm的的间隙，同同时应采采取防混混凝土开开裂的措措施（如如增加钢钢筋网片片补强等等）3、电管（PVC管线）出地面时要在统一的高度上固定，端头用封箱带粘贴封口成品4、预埋管管线应办办理会签签单，由由电气专专业经理理对预埋埋的位置置和数量量进行确确认砖墙开槽预预埋开凿方法1、当接线线盒管路路布置在在砖墙部部位时，根根据定位位图用色色笔在墙墙面上划划线，定定出插座座、开关关、配电电箱的标标高和位位置2、墙身开开槽：用用切割机机进行切切割开槽槽，人工工清理

29、照明配电箱箱安装1、位置正正确、安安装牢固固2、接线及及控制回回路准确确1、箱内导导体及保保护导体体截面积积符合设设计要求求2、配线整整齐、无无绞接现现象，回回路编写写齐全，标标识正确确3、开关动动作灵活活可靠，带带有漏电电保护的的回路，漏漏电保护护装置动动作电流流不应大大于300mA, 动作作时间不不应大于于0.11s4、箱内应应分别设设置有零零线（NN）和保保护地线线（PEE）汇流流排5、灯具回回路控制制应与照照明配电电箱及回回路的标标识一致致，开关关与灯具具控制顺顺序相对对应室内开关、插插座安装装1、位置正正确2、接线正正确1、开关安安装高度度一致，开开关应断断开相线线2、开关的的通断位位置一致致，操作作灵活，接接触可靠靠3、卫生间间插座安安装位置置应符合合设计要要求4、单相三三孔插座座面对插插座的右右孔与相相线连接接，左孔孔与零线线连接，接接地（PPE）线线接在上上孔5、开关、插插座的接接地或接接零线应应连接紧紧密可靠靠，不得得串联连连接屋顶防雷带带安装1、焊接2、外观圆钢、扁钢钢防雷带带焊接长长度、焊焊缝外观观质量应应符合要要求，防防雷带安安装顺直直平整、弧弧形与建建筑物一一致6.2 给排水水及卫生生器具安安装关键键工序质质量控制制工程名称关键工序控制类型控制要点