房地产企业会计科目与明细账的设置

1、.房地产企业会计科目及明细账的设置一、管理费用应设置以下明细项目：1职工薪酬：企业管理服务人员的职工薪酬。2修理费：企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用。3物料消耗：企业管理服务耗用材料、用品的费用。4低值易耗品摊销：企业管理用低值易耗品的摊销费含一次性耗用与多次摊销。5办公费：指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用。6会议费：是指企业召开各种会议的费用支出,包括会议房租费含会议室租金、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等。根据规定,会议费证明材料应包括：会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等。

2、7招聘费：企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等。8差旅费：指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用。根据规定,差旅费的证明材料应包括：出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等。9车辆使用费：企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。10固定资产使用费：企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等。11房租及物管费水电费：企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。12劳动保护费：是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。13董事会费：指企业董事会或最高权力

3、机构及其成员为执行职权而发生的各项费用,包括成员津贴、差旅费、会议费等。14聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用。15咨询费、顾问费：是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用,包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用。16诉讼费：指企业向法院起诉或应诉而支付的费用。17业务招待费：指企业为业务经营的合理需要而支付的招待费用,外资企业的交际应酬费也包括在内。18税金：指企业自有资产按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税以及印花税等。这里的土地使用税是企业自用房屋、土地应该缴纳的土地使用税,开发产品过

4、程中应该缴纳的土地使用税应该在开发间接费用核算。19技术转让费：是指企业使用非专利技术而支付的费用。20研发费用：包括新产品设计费、工艺规程制定费、设备调整费、原材料和半成品的试验费、技术图书资料费、未纳入国家计划的中间试验费、研究机构人员的工资、研究设备的折旧、与新产品的试制、技术研究有关的其他经费以及委托其他单位进行科研试制的费用。21无形资产推销费：是指专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术等无形资产的摊销。22长期待摊费用摊销：指企业对分摊期限在一年以上的各项费用在费用项目的受益期限内分期平均摊销在不少于3年内,包括开办费摊销、按大修理间隔期平均摊销的固定资产大修理支出等。23

5、排污费：是指企业按规定缴纳的排污费用。24培训费、差旅费、印刷费、25二、销售费用1234567891011:12:abc1314ab；c515、合同工本费、产权登记费、网上服务备案费等。16证金不足冲减的部分,计入销售费用。17其他费用：指上列各项费用以外的其他销售费用支出。三、财务费用房地产开发企业在设置明细项目时,应该分清楚与开的界限。一般说来财务费用应设置以下明细项目：1本项。准予在所得税前扣除；向非金融企业借款的利息支出,不高于按照金融企业同期贷款基准利率计算的数额的部分,准予在所得税前扣除。2负数3pos4567筹融资过程中发生的评估费、四、开发成本1、开发成本房地产开发企业在设置

6、开发间接费用明细项目时,应该分清楚开发间接费用与管理费用、销售费用的界限。一般说来开发间接费用应设置以下明细项目：1职工薪酬：内部核算单位如项目管理部等,下同管理服务人员的职工薪酬。2修理费：内部核算单位管理用固定资产、低值易耗品等修理费用。3物料消耗：内部核算单位管理耗用的材料、用品费用。4低值易耗品摊销：内部核算单位管理用低值易耗品的摊销费含一次性耗用与多次摊销5办公费：指内部核算单位发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用。6差旅费：指内部核算单位的人员因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费等。7车辆使用费：指内部核算单位使用车辆的油燃料费、

7、养路费、过桥过路费、停车费等。8固定资产使用费：指内部核算单位使用固定资产的折旧费、维护维修费等。9房租及物管费水电费：指内部核算单位租赁用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。10劳动保护费：是指确因工作需要为指内部核算单位人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。11周转房摊销：指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。12利息支出：指房地产开发企业开发过程中借入资金所发生的利息支出及相关的手续费,但应冲减利息收入。开发产品完工以后的借款利息,应作为财务费用,计人当期损益。13土地使用税：房地产开发企业在开发产品过程中,开发项目占用土

8、地,按照规定缴纳的土地使用税。14工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的监理费用。15房屋维修基金：房地产开发企业按照规定,向政府部门缴纳的房屋维修基金。代收业主的维修基金,不能计入该项目。16工程预决算编制及审查费：为编制、审查开发项目建筑工程施工图概算、预算、结算所支付的费用。17前期物业管理费：根据开发商与物业公司签订的合同,支付的前期物业管理费、开办费等。18其他费用：指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。2、开发成本土地征用及拆迁补偿费房地产开发时为征用土地所发生的各项费用,1土地征用费土地出让金2耕地占用税3劳动力安置费4有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出青苗补偿费、土地补偿费、拆迁补偿费5安置动迁用房支出等6政府代收费用建制镇市政公用基础设施配套费3、开发成本前期工程费指企业在前期准备阶段发生的各项费用,1规划、2设计、3项目可行性研究、4水文、地质勘察、5测绘费用6三七通一平等支出7政府代收开发成本建筑