芜湖某置业公司招标提案

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.芜湖市徽商商盛元置置业有限限公司招标文件 （服务务）第一册 专用用部分项目编号：项目名称：徽商财富广广场物业业管理服服务招标机构：安徽恒泰工工程咨询询有限公公司二一一年年六月二日目 录 第一章 招招标公告告（招标标邀请函函）投标人须知知前附表表合同条款前前附表投标须知（通通用部分分）物业管理项项目招标标要求评标办法及及评分规规则投标文件格格式（见见附件格格式）附件一 投投标函格格式附件二 物物业管理理费用构构成明细细报价分分析表附件三 授授权委托托书格式式附

2、件四 拟拟任本物物业管理理项目负负责人情情况一览览表附件五 诚诚信合同同附件六 本本项目专专业工种种安排表表附件七 主主要设备备清单 第一章 招标标公告（招招标邀请请函）致： 1、受芜湖湖市徽商商盛元置置业有限限公司委委托，对对芜湖徽徽商财富富广场物物业管理理服务项项目进行行邀请招招标，欢欢迎贵单单位参与与投标。2、招标内内容：3、投标人人的资格格条件：投标人人须具有有三级或或三级以以上物业业管理资资质的独独立法人人资格单单位.4、招标文文件发售售时间、地地点： 如贵单位对对上述招招标项目目感兴趣趣，可委委派代表表持法定定代表人人授权委委托书，本本人身份份证及其其复印件件，法人人营业执执照副本

3、本复印件件（加盖盖单位公公章），资质证书复印件（加盖单位公章），于2011年6月 日9:00至17:00至芜湖市徽商盛元置业有限公司财富广场项目部（芜湖市长江路与中山北路交叉口）办理报名登记手续，同时领取招标文件。招标文件售价：人民币400元整，售后不退。5、投标截截止时间间：20011年年6月 日 上午110：330时；开标地点：芜湖市市徽商盛盛元置业业有限公公司财富富广场项项目部。6、投标保保证金：所有投投标人均均需提交交投标保保证金，保证金为人民币 万元整，并于开标日前三个工作日从投标单位帐户以转帐、电汇或汇票方式汇入下述指定帐户，逾期或未提交保证金的投标恕不接受。开户单位：芜湖市市徽商

4、盛盛元置业业有限公公司开户银行：芜湖农农行赭山山支行帐号：733200010440011075567、招标人人：芜湖湖市徽商商盛元置置业有限限公司联系人： 贾 剑 联系电电话：118944953357007 办公公室：005533-388385587 凌凌 霄霄 联系系电话：18994955357711 办办公室：05553-3388662822 8、招标代代理机构构：安徽徽恒泰工工程咨询询有限公公司联系人：徐徐斌联系电话：13660555384459 安徽徽恒泰工工程咨询询有限公公司 20111年66月2日第二章 投投标人须须知前附附表序号条款号条款内容11.1项目名称；项目编编号；采采购单

5、位位：见招招标公告告。23.2本项目投标标人需具具备的资资格条件件是：见见招标公公告34.1自招标文件件发售时时间起的的3日内内，投标标人可递递交书面面质疑至至业主处处，答疑疑回复一一般于质质疑书递递交后22日内答答复。业主单位联联系人：，电话话：48.1投标有效期期：开标标后566天59.2投标书的份份数：正正本壹份份，副本本肆份投标书递交交：在开开标会上上现场递递交611.1投标保证金金为： 招标公公告规定定数额 人民币币。投标标保证金金必须按按招标公公告规定定日期从从投标单单位帐户户以转帐帐、电汇汇或汇票票方式汇汇入指定定账户。7投标诚信保保证金金金额：无无。811.6履约保证金金：中标

6、标人在项项目中标标后，其其所缴纳纳的该项项目投标标保证金金自动转转作履约约保证金金，不足足部分需需补齐差差额，履履约保证证金金额额为 中中标价的的5%。912.1投标截止及及开标时时间：见见招标公公告。投标地点：芜湖市市徽商盛盛元置业业有限公公司财富富广场项项目部（芜芜湖市长长江路与与中山北北路交叉叉口）开标时，需需交验下下列证照照原件：法人代表或或被授权权人有效效身份证证件、法法人代表表授权书书。12.2投标文件中中必须放放入的证证书复印印件（预预中标时时需交验验证照原原件）：法人营营业执照照副本、物物业管理理资质证证书（缺缺一件投投标文件件将按无无效投标标处理）1013.1评标办法： 综合

7、评评分法 （评分分规则详详见第五五章）1116.3合同签字地地点：芜芜湖市徽徽商盛元元置业有有限公司司财富广广场项目目部第三章 合合同条款款前附表表序号条款号条款内容17.1项目现场为为：芜湖湖市徽商商盛元置置业有限限公司财财富广场场项目部部（注：由招招标单位位指定本本项目实实施、建建设现场场）28.3付款应按下下列条件件进行：每个月根据据考核情情况，支支付上个个月的服服务费（具具体在合合同中约约定）312.2买方考虑索索赔的方方式有:（1）适用用（2）适用用（3）适用用417.1履约保证金金：中标标人在项项目中标标后，须须在5个工作作日内将将履约保保证金汇汇入我处处履约保保证金专专户，其其所

8、缴纳纳的该项项目投标标保证金金自动转转作履约约保证金金，不足足部分需需补齐差差额。履履约保证证金金额额为 中标价价的5%。524.1本合同买方方为：芜芜湖市徽徽商盛元元置业有有限公司司接管时间：具体在在合同中中约定。服务地点：芜湖市市徽商盛盛元置业业有限公公司财富富广场项项目（业业主指定定现场）采购代理机机构为：安徽恒恒泰工程程咨询有有限公司司第四章 投标标须知（通通用部分分）一、投标人人须知前前附表（见见第二章章）二、物业管管理的要要求及标标准为规范物业业管理，降降低管理理成本，节节约运行行成本，创创造安全全、整洁洁、有序序的环境境，特对对本项目目进行公公开招标标，投标标报价超超过此预预算价

9、的的投标文文件不列列入评审审范围。1、对投标标单位的的要求（1）、具具有三级级或三级级以上物物业管理理资质，具具有法人人资格的的物业管管理公司司。（2）、中中标后，乙乙方应在在现场设设立固定定办公场场所，并并配备必必要的办办公设备备。2、投标要要求（1）投标标单位必必须认真真阅读招招标文件件内容，按按本项目目的特点点和招标标文件要要求编写写投标文文件。投投标人应应保证投投标文件件中所有有内容真真实、准准确（2）投标标单位应应通过实实地考察察提出物物业管理理的方案案，并进进行效益益分析预预测。（3）投标标单位由由于对招招标文件件的理解解发生误误差，没没有按招招标文件件的要求求提供全全部资料料或递

10、交交没有对对招标文文件诸方方面作出出实质性性响应的的投标文文件，造造成投标标风险，将将由投标标单位自自行承担担责任。3、中标的的物业公公司不得得转包。一一经查出出，立即即取消中中标资格格。三、现场踏踏勘投标单位应应现场踏踏勘，要要对物业业现场的的地理位位置、物物业现场场地上和和地下影影响物业业管理的的因素以以及困难难条件进进行周密密的察勘勘和研究究，对拟拟投标标标段的管管理面积积范围等等自行清清点统计计。作出出自己的的判断结结论和估估价。投投标人报报价中如如有漏项项、漏算算、少算算等内容容均视为为投标人人报价的的技术策策略并视视为默认认,中标标后，在在签订合合同时和和物业管管理过程程中，投投标

11、单位位不得以以不完全全了解现现场情况况为由，提提出任何何形式的的增加物物业经费费或索赔赔的要求求。投标标人自行行组织现现场踏勘勘，请与与业主单单位联系系人联系系。四、招标文文件的澄澄清和修修改1、自招标标文件发发售时间间起的33日内，递递交书面面质疑至至业主处处，答疑疑回复于于质疑书书递交后后2日内内答复，澄清、答答疑及有有关补充充通知将将同时通通知了所所有投标标人，为为招标文文件的有有效组成成部分。2、在投标标截止时时间前，不不论是出出于自己己的考虑虑，还是是出于对对投标单单位提出出澄清要要求的答答复，招招标单位位都可以以用修改改文件的的方式对对招标文文件进行行修改。修修改文件件将以书书面形

12、式式通知所所有参加加投标的的投标单单位，投投标单位位应立即即以书面面形式确确认已收收到该修修改文件件。为使使投标单单位有合合理的时时间按修修改文件件准备投投标文件件，招标标单位可可根据具具体情况况酌情推推迟投标标截止时时间。3、招标期期间招标标单位为为澄清或或修改招招标文件件中有关关内容所所发布的的书面通通知均作作为招标标文件的的组成部部分，和和招标文文件具有有同等效效力。五、投标文文件的组组成 （一一）商务务标部分分1、投标函函（见附附件一），加加盖法人人公章和和法人代代表或授授权代表表签章；2、物业管管理费构构成明细细报价（见见附件二二）；3、法人授授权委托托书（见见附件三三）；4、法人营

13、营业执照照复印件件；5、经有权权机关批批准的物物业管理理资质证证书复印印件；6、企业综综合实力力证明材材料；7、项目负负责人情情况一览览表（见见附件四四），附附学历和和相关资资格证书书复印件件；8、投标单单位认为为需要提提供的其其他材料料（包括括服务承承诺和经经营业绩绩以及相相关证明明材料等等）；（二）技术术标部分分（仅包包含以下下内容）1、物业管管理整体体设想及及策划；2、人员配配备合理理、专业业工种齐齐全；（见见附件六六）3、制度、管管理方式式、工作作计划、培培训与管管理档案案的建立立与管理理；4、环境清清洁卫生生管理；5、保安及及消防管管理；6、公用设设备、公公共场所所等管理理养护（含含

14、房屋、水水电、公公共设施施、公共共设备、专专用设备备等管理理）；7、各种车车辆管理理；8、绿化管管理；9、物资装装备（见见附件七七）；10、其他他相关服服务计划划六、投标文文件的编编制与提提交1、投标文文件应按按招标文文件的要要求与格格式编写写，并包包括应有有的附件件和投标标单位认认为需提提出的其其它资料料。2、不论商商务标、技技术标，投投标单位位均应提提交一式式伍份投投标文件件，其中中商务标标壹份标标明为“正本”，其余余肆份标标明为“副本”。如果果“正本”和“副本”不一致致时，则则以“正本”为准。技技术标无无须“正本”、“副本”标识。3、本次招招标，投投标书封封装采用用A、BB袋形式式，即投

15、投标人商商务标部部分单独独封装在在A袋，技技术标部部分封装装在B袋袋。A袋袋、B袋袋均需密密封，封封口需加加印，并并在封皮皮上注明明“商务标标”、“技术标标”。技术术标、商商务标内内容见本本投标须须知第六六条之规规定。4、不论技技术标、商商务标，正正本和所所有副本本均需打打印。其其中技术术标正文文和封面面不得出出现任何何可能识识别投标标人的字字样、标标志或内内容，并并不得行行间插字字、涂改改或增删删，技术术标编制制要求详详见我中中心统一一制发的的技术标标封面样样纸及其其背面说说明，否否则，该该投标书书将视作作无效标标书而不不被我处处接受。5、投标人人商务标标投标书书的正本本和副本本均需由由投标

16、人人或经正正式授权权并对投投标人具具有约束束力的代代表签字字。授权权代表须须将以书书面形式式出具的的“授权委委托书”附在商商务标投投标书内内。商务标投标标书不得得行间插插字、涂涂改或增增删，如如有修改改错漏处处，必须须由投标标人签字字和盖章章。6、投标单单位应完完整地填填写招标标文件的的全部表表格、资资料，表表格内容容不得更更改。7、投标单单位编制制和提交交投标文文件所需需费用自自理。七、投标文文件有下下列情况况的，经经评委会会评审认认定视为为废标：1、未按时时送达标标书或投投标文件件未按规规定密封封的；2、投标文文件书写写潦草、字字迹模糊糊不清难难以辨认认的；3、投标文文件商务务标部分分及投

17、标标函未经经投标单单位盖章章和法人人代表签签字或签签章的；4、投标文文件内有有两个投投标报价价或不填填写投标标报价的的；5、投标资资料严重重不全、伪伪造或内内容明显显失实的的；6、未提交交投标保保证金的的；7、投标单单位相互互串通，故故意哄抬抬或变相相压价，而而被招标标单位发发觉的；8、中标后后，没有有履行或或完全履履行其投投标承诺诺，造成成合同无无法继续续履行，招招标单位位有权取取消其中中标资格格，并没没收其缴缴纳的合合同履约约金。9、投标报报价超出出本项目目预算数数的。八、投标报报价的编编制原则则1、按本招招标文件件相关内内容及要要求以及及投标人人的物业业管理方方案进行行物业经经费的测测算

18、。2、以每年年需业主主补助的的物业经经费额度度报价。3、总价包包干，风风险自负负。九、投标保保证金、诚诚信保证证金及履履约保证证金1、投标单单位在递递交投标标文件之之前应提提交保证证金，投投标保证证金额为为招标公公告之规规定。投标保证金金必须按按公告规规定日期期从投标标单位帐帐户以转转帐、电电汇或汇汇票方式式汇入指指定账户户。履约保证金金：中标标人在项项目中标标后，须须在5个工作作日内将将履约保保证金汇汇入业主主账户，其其所缴纳纳的该项项目投标标保证金金自动转转作履约约保证金金，不足足部分需需补齐差差额。履履约保证证金金额额为 中标价价的5%。合同履履约保证证金主要要用于物物业管理理过程中中乙

19、方违违约的罚罚金，物物业管理理期限届届满时，甲甲方依据据乙方履履约情况况，确定定全额或或部分返返还中标标单位（无无息）。（具具体在合合同中商商定）2、投标保保证金以以转账、电电汇或汇汇票方式式出具。3、任何未未按规定定提交投投标保证证金的投投标单位位，将被被招标单单位视为为自动放放弃投标标资格。4、未中标标单位的的投标保保证金在在中标通通知书发发出七日日后予以以退还（无无息）。5、发生以以下情况况投标保保证金将将不被退退还：（1）投标标单位在在开标后后至发出出中标通通知书前前撤回其其投标的的；（2）中标标单位不不按招标标文件规规定时间间签订承承发包合合同的或或不按时时提交履履约保证证金的；（3

20、）投标标文件中中有虚假假资料的的。十、开标1、开标在在芜湖市市徽商盛盛元置业业有限公公司财富富广场项项目部举举行。2、投标单单位必须须派法人人代表或或授权代代表出席席开标会会议。3、开标由由招标人人主持，在在监督部部门的监监督下检检查投标标文件密密封情况况，并当当众拆封封。4、当投标标单位不不足三家家时，将将不予开开标。5、开标会会议将公公开各投投标单位位报价和和投标文文件商务务标部分分主要内内容。6、开标过过程中将将对投标标单位资资质文件件进行初初审。十一、评标标（具体体见评标标办法及及评分规规则）十二、合同同的授予予和签订订1、不管是是否进行行资格预预审，招招标人将将对投标标人是否否有能力

21、力履行合合同义务务进行审审查。审审查将根根据投标标人提交交的资格格证明文文件和招招标人认认为必要要的、合合适的其其它资料料，对投投标人的的财务、技技术和生生产及供供货能力力等进行行审查或或考察，审审查或考考察结果果作为决决定投标标人是否否中标的的重要参参考。2、评标结结果经批批准后，招招标单位位将以中中标通知知书形式式通知中中标单位位。3、合同价价款为中中标价，该该合同价价款在物物业管理理中标期期限内一一次包死死。4、中标单单位收到到中标通通知之日日起，应应在3日日内与业业主办理理物业管管理委托托合同的的各项手手续，77日内办办完。5、招标文文件的内内容、投投标文件件中的（除除与招标标文件有有

22、抵触的的）各项项承诺都都视同物物业管理理委托合合同的有有效组成成部分，与与合同具具有同等等效力，双双方不得得以任何何借口和和形式提提出更改改和附加加条件。6、中标单单位不按按时与业业主签订订物业管管理委托托合同，招招标单位位有权取取消其中中标资格格。预备备中标单单位将自自动获取取中标资资格。7、中标单单位按签签订的合合同进行行物业管管理，业业主在物物业管理理招标期期限届满满将如数数退还履履约保证证金；如如物业管管理过程程中出现现合同中中约定的的乙方违违约行为为，由此此造成的的损失甲甲方有权权直接从从履约保保证金中中扣除。十三、合同同价款结结算办法法（合同同条款前前附表见见第三章章，具体体在合同

23、同中约定定）十四、腐败败与欺诈诈 1、招标方方和投标标方在招招投标和和实施过过程中应应遵守最最高的道道德标准准。“腐败行为为”是指提提供、给给予、接接受或索索取任何何有价值值的东西西来影响响招标方方人员在在招投标标过程中中或合同同实施过过程中的的行为；“欺诈行为为”是指为为了影响响招投标标过程或或合同实实施过程程而谎报报情况，损损害招标标人的利利益，包包括投标标人之间间串通投投标（提提交投标标文件之之前和之之后），人人为地使使投标丧丧失竞争争性，剥剥夺招标标人从自自由公开开竞争中中所能获获得的利利益。2、如果管管理部门门认为所所建议的的中标单单位在本本合同的的竞争中中有腐败败和欺诈诈行为，则则

24、拒绝该该授标建建议。十五、其它它1、参加本本次招标标活动的的所有人人员不得得将对投投标文件件的审查查、澄清清、评议议以及评评标的情情况透露露给投标标单位或或与招标标工作无无关的人人员。如如有发现现，造成成不良影影响的，按按有关法法律法规规的规定定追究当当事人责责任。第五章 物业管管理项目目招标要要求物业服务基基本情况况石城湖小区区建成区区有766栋（高高层166栋、多多层600栋）楼楼房，总总建筑面面积约227.223万平平方米，总总户数228866户，绿绿地面积积约7.72万万平方米米，硬覆覆盖面积积约4.79万万平方米米，排水水长度约约1.99万米，路路灯200.233千瓦。二、物业服服务

25、要求求配制人人员物业公司人人员配制制：共计计57名名。其中中经理11名、副副经理11名，财财务员22名，维维修4人人，保安安28名名，收费费员3人人接待员员2人，卫卫生保洁洁16人人。三、物业管管理经费费的来源源1、区、街街道两级级以奖代代补资金金，共计计1366.322万元。按按照鸠鸠江区拆拆迁安置置住宅区区物业管管理以奖奖代补资资金管理理实施细细则执执行，由由区物业业主管部部门、鸠鸠江建投投公司和和街道主主管部门门对物业业服务企企业按月月进行考考核，并并按考核核评比的的结果拨拨付一定定等次的的以奖代代补资金金。2、部分公公用设施施使用收收费，按按照双方方约定或或合同规规定征收收。四、物业管

26、管理服务务的基本本要求与与管理内内容1、基本要要求、服务与与被服务务双方要要签订规规范的物物业服务务合同，双双方权利利义务关关系明确确。、承接物物业服务务项目时时，对住住宅小区区共用部部位、共共用设施施、设备备进行认认真查验验，验收收手续齐齐全。、管理人人员、专专业操作作人员按按照国家家有关规规定取得得物业管管理职业业资格证证书或者者岗位证证书。、有完善善的物业业管理方方案，质质量管理理、财务务管理、档档案管理理等各项项规章制制度健全全。、管理服服务人员员佩戴标标志，行行为规范范，服务务主动、热热情，各各项岗位位职责上上墙公布布。、公示88小时服服务电话话，报修修按双方方约定时时间到达达现场，

27、有有报修、维维修记录录。、按有关关规定和和合同约约定公布布物业服服务费用用或物业业服务资资金的收收支情况况。、按合同同约定规规范使用用住房专专项维修修资金。、每年至至少1次次征询业业主或业业主委员员会对物物业服务务的意见见，满意意率达770%以以上。2、房屋公公用部位位、公共共设施、设设备的管管理 = 1 * GB2 、对房屋屋公用部部位、公公共设施施、设备备进行日日常管理理和维修修养护(依法应应由专业业部门负负责的除除外)，并并有检修修和保养养记录。 = 2 * GB2 、每月巡巡查1次次小区房房屋单元元门、楼楼梯、通通道以及及其他其其用部位位的门窗窗、玻璃璃等，公公共设施施、设备备的运行行

28、情况。 = 3 * GB2 、根据房房屋公用用部位、公公共设施施、设备备的使用用状况，需需要维修修，属于于小修范范围的及及时组织织修复，属属于大、中中维修范范围或者者需更新新改造的的，及时时编制维维修计划划，向业业主委员员会或物物业主管管部门报报告与建建议。 = 4 * GB2 、按照住住宅装饰饰装修管管理有关关规定和和业主公公约要求求，建立立完善的的住宅饰饰装修管管理制度度。装修修前，告告知装修修人有关关装饰装装修的禁禁止行为为和注意意事项。如如发现影影响房屋屋外观，危危及房屋屋结构安安全反拆拆改共用用管线等等损害公公共利益益现象的的，及时时劝阻并并报告业业主委员员会或有有关执法法部门。 =

29、 5 * GB2 、消防设设施设备备完好，可可随时启启用，消消防通道道畅通。 = 6 * GB2 、路灯、草草坪灯完完好率不不低于880%，各各小区、幢幢及单元元门、户户有明显显标志。 = 7 * GB2 、容易危危及人身身安全完完设施、设设备有明明显警示示标志和和防范措措施，对对可能发发生的各各种突发发设备故故障有应应急方案案。3、公共秩秩序维护护与管理理、小区内内24小小时值勤勤，保安安人员要要不定时时对区内内进行巡巡视，每每日不得得少于四四次。、对重点点区域、重重点部位位每3小小时至少少巡查11次。、车辆按按规定停停放(必必须停放放在停车车线内)，非机机动车按按序停放放，夜间间入库。、区

30、内无无乱设摊摊点、广广告牌、乱乱贴、乱乱画现象象。对区区内乱堆堆、乱放放、私搭搭简易棚棚等要及及时清理理清除。、对火灾灾、治安安、公共共卫生等等突发事事件有应应急预案案，事发发时应及及时报告告执法部部门，并并协助采采取相应应措施。4、保洁服服务与管管理、小区内内主、次次道路、单单门前，每每天必须须清扫11次。绿绿化带白白色垃圾圾每天清清理，生生活垃圾圾日产日日清，运运到规定定的垃圾圾中转站站。、小区公公共场所所每日保保洁，楼楼道每月月清扫22次，共共用部位位玻璃每每季度清清洁1次次，垃圾圾桶、箱箱，路灯灯每半年年清洁11次。、区内公公共雨、污污水管道道每年疏疏通1次次，雨、污污水井每每半年检检

31、查1次次，并视视检查情情况及时时清掏。5、绿化养养护与管管理、对草坪坪、花卉卉、绿篱篱、树木木定期进进行修剪剪、养护护。、定期清清除绿地地杂草、杂杂物。、对绿化化、草坪坪、树木木等缺损损，每年年至少进进行1次次组织补补缺、补补栽。、有效预预防花草草、树木木病虫害害。五、物业管管理承包包期限：合同一一年一签签。六、对投标标单位的的要求1、投标单单位应具具有三级级物业管管理资质质或三级级以上的的企业。 22、投标标单位各各项管理理要到位位，并对对各区段段要有专专人负责责。3、其他要要求在签签订合同同中明确确。 七七、物业业管理考考核及奖奖惩湾里街道拆拆迁安置置住宅区区物业管管理，严严格执行行鸠江江

32、区人民民政府关关于印发发鸠江区区拆迁安安置住宅宅区物业业管理以以奖代补补资金管管理实施施细则的的通知（鸠鸠政2200993110号）文文件。具具体如下下：一、考核组组织和标标准住宅区物业业管理考考核工作作由区物物业主管管部门、鸠鸠江建投投公司和和所属街街道办事事处等部部门（单单位）以以及业主主委员会会代表联联合成立立鸠江区区拆迁安安置住宅宅区物业业管理业业绩考核核小组，按按芜湖湖市住宅宅小区物物业管理理服务等等级标准准（四级级）评分分细则每每月进行行考核，考考核结果果与物业业补助资资金挂钩钩。二、考核评评分细则则（一）房屋屋公用部部位公用用设施设设备的维维修（225分）1、房屋立立面较整整洁，

33、无无缺损现现象，44分，每每发现一一处不整整洁或缺缺损扣00.2分分；2、房屋装装修符合合管理规规定，无无私改、乱乱拆现象象，4分分，每发发现一处处不符合合扣0.2分；3、协调、配配合水、电电、气等等专业部部门做好好水、电电、气等等设施设设备正常常运行的的保障工工作，并并保障小小区内上上下水管管道及化化粪池正正常畅通通运行；高层（小小高层）应应保障电电梯正常常运行。77分，每每发现一一处不符符合扣00.5分分；4、环卫设设施基本本完好，无无缺损现现象，44分，每每发现一一处不符符合扣00.2分分；5、道路畅畅通，路路面较平平整，44分，每每发现一一处不符符合扣00.2分分；6、消防设设施基本本

34、完好无无损，可可随时启启用，22分，不不符合得得0分。（二）安全全护卫（220分）1、机动车车辆管理理有序，按按时停放放，100分，每每发现一一处不符符合扣00.5分分；2、非机动动车辆按按序停放放，夜间间入库，66分，每每发现一一处不符符合扣00.5分分；3、有应急急处理预预案，遇遇险及时时报警，44分，每每发现一一处不符符合扣22分；（三）绿化化环境卫卫生（220分）1、花草树树木长势势良好，55分，基基本符合合得2.5分，不不符合得得0分；2、小区保保持清洁洁，5分分，基本本符合得得2.55分，不不符合得得0分；3、水、电电、气等等设施设设备以及及环卫设设施基本本整洁，55分，每每发现一

35、一处不符符合扣00.2分分；4、无乱设设摊点、广广告牌、乱乱贴、乱乱画现象象，5分分，每发发现一处处不符合合扣0.2分。（四）服务务质量收收费标准准（200分）1、服务人人员尽职职尽责，岗岗位职责责上墙公公布；物物业管理理服务收收费实行行明码标标价，33分，基基本符合合得1.5分，不不符合得得0分；2、建立收收费管理理制度，责责任落实实到人；向业主主委员会会或物业业产权人人、使用用人公布布物业管管理服务务费收支支情况，33分，基基本符合合得1.5分，不不符合得得0分；3、无擅自自增加收收费项目目、提高高收费标标准等乱乱收费行行为，44分，不不符合得得0分；4、维修基基金账务务按规定定报业主主委

36、员会会审核，并并定期向向业主通通报，44分，基基本符合合得2分分，不符符合得00分；5、认真接接待群众众投诉，并并建立群群众投诉诉记录，44分，基基本符合合得2分分，不符符合得00分；6、财务账账目清晰晰，2分分，基本本符合得得1分，不不符合得得0分；（五）相关关条件（115分）1、小区内内无违章章搭建现现象，33分，每每发现一一处扣00.5分分；2、供水、排排水、供供电、供供气设施施设备基基本齐全全，3分分，每缺缺一项扣扣0.55分；3、企业需需持有物物业管理理企业资资质证书书，2分分，不符符合得00分；4、企业内内部考核核制度健健全，岗岗位职责责明确，22分，基基本符合合得1分分，不符符合

37、得00分；5、持证上上岗，22分，不不符合得得0分；6、档案资资料齐全全，4分分，每发发现一处处不符合合扣0.2分；三、奖惩综合考评得得分在990分以以上的，拨拨付全额额补助资资金；综综合考评评得分在在80-89分分的，拨拨付补助助资金的的70%；综合合考评得得分在770-779分的的，拨付付补助资资金的440%；综合考考评得分分在600-699分的，拨拨付补助助资金的的20%；综合合考评得得分低于于60分分的，实实行黄牌牌警告；连续两两次得分分在600分以下下的，建建议所在在小区业业主委员员会与之之解除物物业服务务合同。第六章 评评标办法法及评分分规则一、评审原原则1、最大限限度地满满足、响

38、响应招标标文件的的各项实实质性要要求；2、强调竞竞争性、客客观性，减减少机会会性、主主观性；3、综合评评审，得得分最高高者首选选中标，次次高者预预备中标标。二、评审内内容及分分值分配配（满分分1000分）（一）商务务标部分分 55分分1、投标报报价 330分（报报价超预预算不纳纳入本项项目评审审）2、本项目目人员总总数满足足项目要要求 220分3、项目负负责人、企企业综合合实力等等 55分（二）技术术标部分分 45分分三、评分办办法（得得分保留留小数点点后两位位）（一）、投投标报价价 满满分300分1、满足招招标文件件要求且且投标价价格最低低的投标标报价（数数据计算算准确、成成本测算算合理的的

39、前提下下）为评评标基准准价，得得30分分，其他他投标人人的价格格分统一一按下列列公式计计算：投标报价得得分=（评评标基准准价/投投标报价价）302、投标单单位由于于对招标标文件的的内容特特别是对对招标范范围或物物业管理理内容的的理解发发生误差差，投标标报价虽虽最低，但但有成本本测算漏漏算的，经经评标委委员会评评审，按按成本测测算子项项和相关关标准（有有规定标标准的按按规定标标准，无无规定标标准的按按相应的的本次招招标中最最高的单单价报价价）计算算出投标标调整价价，漏项项报价每每低于投投标调整整价1%，扣11分。若若其最终终中标，则则中标价价格为其其投标报报价，投投标单位位应无异异议，否否则，视

40、视作该投投标无效效。3、物业管管理费构构成明细细报价有有：11、人工工费用（含含项目经经理、保保洁人员员、保安安、水电电工等服服务于本本项目的的各类人人员的工工资、福福利、社社保等费费用。根根据芜湖湖市最低低工资及及五险相相关标准准，要求求工资、福福利、社社保等费费用合计计数不得得低于9940元元/人/月）；2、行行政费用用（含办办公费用用、办公公用水电电费、通通讯费、车车辆费用用、其他他等）；3、环环境清洁洁卫生费费；4、治治安保卫卫及消防防费； 5、公公用设备备、公共共场所等等管理养养护（含含房屋、水水电、亮亮化、公公共设施施、公共共设备、办办公家具具、专用用设备、会会议室、多多功能厅厅等

41、管理理； 66、车辆辆管理费费用；77、绿化化费用；8、物物资装备备分摊及及固定资资产折旧旧费用；9、其其他（含含会议服服务、节节日装饰饰等）；10、管管理酬金金（依据据1-99项的费费用合计计按一定定比例计计提）；11、税税金（根根据规定定按一定定比例计计提）（二）、本本项目物物管人员员总数满满分200分。（本本项目物物管人员员指专职职服务于于本项目目的一线线员工）。1、投标人人员数低低于招标标要求的的，该项项不得分分；2、满足招招标文件件要求且且投标人人数最多多的得满满分200分，人人数达到到招标要要求的得得基本分分18分分，人数数在招标标要求和和最多数数之间的的，按线线性法插插入得分分。

42、（三）、企企业综合合实力、项项目负责责人等，满满分5分分。1、自开标标之日起起上推两两年内，投投标单位位获市级级及以上上工商行行政管理理部门授授予“重合同同守信用用”荣誉称称号的并并在有效效期内，市市级的加加0.55分，省省级的加加1分。（以以发证日日期为准准）2、拟任本本项目的的项目负负责人情情况，满满分3分分。具有有本科学学历加11分；具具有物业业管理主主管部门门颁发上上岗证的的人员加加2分。3、自开标标之日起起上推两两年内，投投标单位位在市级级及以上上物业主主管部门门评比中中获奖的的并在有有效期内内，市级级的加00.5分分，省级级的加11分。（以以发证日日期为准准）注：具体评评分办法法及

43、量分分标准中中加分条条款，不不需在开开标现场场交验资资料原件件，评分分办法及及量分标标准中的的加分项项，投标标单位必必须根据据原件资资料将加加分项的的复印资资料加盖盖单位公公章后装装订进投投标文件件中，否否则加分分项不予予计分。由由专家评评委根据据投标文文件的资资料进行行打分，然然后对推推荐的候候选中标标单位加加分项的的原件进进行事后后交验。推荐的首选选中标单单位需将将加分项项原件资资料交代代理处评评审室，代代理处评评审室会会同中心心管委办办行政执执法室（监监察室）进进行交验验审核。首首选中标标单位未未在规定定时间内内提供加加分项原原件资料料的，视视同主动动放弃预预中标资资格，其其投标保保证金

44、不不予退还还，并报报相关行行政管理理部门依依法作出出处理。推荐首选中中标单位位的加分分项在预预中标公公告中公公布，接接受全社社会和所所有投标标单位的的监督与与投诉。代理处一旦旦发现并并经查实实投标单单位提供供虚假资资料的，取取消其中中标资格格，其投投标保证证金不予予退还，同同时上报报相关行行政主管管部门。同同时，首首选中标标单位依依次顺延延。（四）、技技术标部部分，满满分455分1、物业管管理整体体设想及及策划满满分5分分。根据据优劣情情况评分分，优44-5分分；良33-4分分；中22-3分分；差00-2分分；2、人员配配备合理理、专业业工种齐齐全满分分7分。根根据优劣劣情况评评分：优优6-7

45、7分；良良4-66分；中中2-44分；差差0-22分；3、制度、管管理方式式、工作作计划、培培训与管管理档案案的建立立与管理理满分33分。根根据优劣劣情况评评分：优优3分；良2-3分；中1-2分；差0-1分；4、环境清清洁卫生生管理满满分6分分。根据据优劣情情况评分分：优55-6分分；良44-5分分；中22-4分分；差00-2分分；5、保安及及消防管管理满分分6分。根根据优劣劣情况评评分：优优5-66分；良良4-55分；中中2-44分；差差0-22分；6、公用设设备、公公共场所所等管理理养护（含含房屋、水水电、亮亮化、公公共设施施、公共共设备、办办公家具具、专用用设备、会会议室、多多功能厅厅等

46、管理理）满分分5分。根根据优劣劣情况评评分，优优4-55分；良良3-44分；中中2-33分；差差0-22分；7、各种车车辆管理理满分44分。根根据优劣劣情况评评分：优优3-44分；良良2-33分；中中1-22分；差差0-11分；8、绿化管管理满分分4分。根根据优劣劣情况评评分：优优3-44分；良良2-33分；中中1-22分；差差0-11分；9、物资装装备满分分3分。根根据优劣劣情况评评分：优优3分；良2-3分；中1-2分；差0-1分；10、其他他相关服服务计划划满分22分。根根据优劣劣情况评评分：根根据优劣劣情况评评分：优优1.66-2分分；良11.2-1.66分；中中0.66-1.2分；差0

47、-0.66分；11、投标标单位违违反“技术标标书制作作要求”规定的的，应视视具体情情况作如如下处理理：（1）凡违违反“技术标标书制作作要求”第1款款规定的的，有一一项扣11分。（2）凡违违反“技术标标书制作作要求”第2款款规定的的，有一一项扣33分。（3）凡违违反“技术标标书制作作要求”规定第第3款或或第4款款的，技技术标作作零分处处理。四、例外情情况1、当评标标委员会会认为各各投标报报价均较较高时，可可以否决决全部投投标。2、当出现现两投标标单位得得分相等等时，以以投标报报价得分分较高者者优先。五、评分程程序评标委员会会成员根根据上述述评分细细则，各各自进行行打分，并并记录在在评分表表中，然

48、然后平均均计算出出各投标标单位的的得分值值。计算投标单单位的平平均得分分，应在在全体评评标小组组成员在在场的情情况下公公开进行行，分值值一经得得出，并并核对签签字无误误后，任任何人不不得更改改。评标委员会会完成评评标后，应应提出书书面评标标报告并并推荐二二名候选选中标人人。六、评委职职责1、评审应应坚持公公平、公公正的原原则；2、评委对对各自的的评审意意见承担担个人责责任；3、评标情情况严禁禁对外泄泄露。第七章 投标文文件格式式一、附件一一至附件件五放入入商务标标书中；二、附件六六和附件件七放入入技术标标书中；三、其他未未规定格格式的内内容请各各投标人人自行制制定，不不作统一一要求。附件一投

49、标 函（格格式）芜湖市政府府第二招招标采购购代理处处：在认真研究究了贵处处发售的的 物业管管理招标标文件及及其附属属资料后后，我方方愿以人人民币大大写 元/年年的投标标报价承承担 本本项目物物业管理理任务，管管理期限限 （年年），总总价人民民币 元，本本项目安安排物管管人员总总人数 人人。并作作出下列列承诺：1、完全承承认并遵遵守招标标文件的的全部条条款和内内容；2、一旦我我方中标标，保证证中标后后，在 年年 月 日前办办完进场场接管运运作，每每逾期一一天，罚罚人民币币10000元；3、一旦我我方中标标，保证证在合同同签定之之日起 日内缴缴纳合同同履约金金 万元元，否则则，甲方方有权取取消我方

50、方中标资资格；4、若我方方不能中中标，允允许中标标单位或或甲方无无偿采用用我方运运作方案案及具体体组织管管理措施施中的优优点；5、其他需需要承诺诺的事项项（为保保留条款款）。 法人代表表或授权权人（签签字或签签章） （投投标单位位公章） 年 月月 日 附件二 物业管理费费用构成成明细报报价分析析表（格格式）序号费用名称金额（元/年）备注1人工费用（含含项目负负责人、保保洁人员员、水电电工等服服务于本本项目的的各类人人员的工工资、福福利、社社保等费费用）2行政费用（含含办公费费用、办办公用水水电费、通通讯费、车车辆费用用、其他他等）3环境清洁卫卫生费4公用设备、公公共场所所等管理理养护（含含房屋

51、、水水电、亮亮化、公公共设施施、公共共设备、办办公家具具、专用用设备、会会议室、多多功能厅厅等管理理5绿化费用6物资装备分分摊及固固定资产产折旧费费用7其他（含会会议服务务、节日日装饰等等）8管理酬金（依依据1-9项的的费用合合计按一一定比例例计提）9税金（根据据规定按按一定比比例计提提）合计法人代表或或授权人人（签字字或签章章） （投投标单位位公章） 年年 月 日附件三授权委托书书（格式式）本授权委托托书声明明：我 （姓姓名）系系 （投标标单位全全称）的的法定代代表人。现现授权委委托 （姓名名）为我我单位代代理人，以以本单位位的名义义参加 （招标标单位）的的 项目投投标活动动。代理理人在评评

52、议及合合同谈判判过程中中所签署署的一切切文件和和处理与与之有关关的一切切事务，我我均予以以承认。代理人无转转委托权权。特此委托。代理人： 性别别： 年龄： 部门： 职务务：投标单位：（盖公公章）法定代表人人：（签签字或盖盖章）日期： 年 月月 日日附件四拟任本物业业管理项项目负责责人情况况一览表表姓名年龄学历从事专业职称备注注：1、附附项目负负责人学学历证书书和相关关资格证证书复印印件附件五 投标诚诚信合同同（格式式）甲方（投标标人或供供应商）：乙方（采购购代理机机构）：芜湖市市政府第第二招标标采购代代理处 为为了保证证招投标标活动的的正常有有效进行行,根据据中华华人民共共和国政政府采购购法第

53、第四十二二条规定定以及中中华人民民共和国国合同法法第六六条关于于当事人人行使权权利、履履行义务务应当遵遵守诚实实信用原原则的规规定精神神，经甲甲、乙双双方当事事人协商商一致达达成本合合同条款款。 一一、甲方方（投标标人或供供应商）自自愿在报报名参加加本次投投标活动动时，按按照招标标文件中中芜湖湖市招标标采购活活动投标标人诚信信制度（以以下简称称诚信信制度）规规定的标标准向乙乙方足额额预交诚诚信保证证金。 二二、甲、乙乙双方同同意诚诚信制度度中的的内容为为本合同同的组成成部分。甲甲方自愿愿履行诚诚信制度度中有有关保证证诚信参参加投标标活动的的规定，否否则所预预交的诚诚信保证证金按该该制度的的规定

54、处处理。 三三、在甲甲方没有有违背诚诚实信用用原则的的行为时时，乙方方应当按按照诚诚信制度度的相相关规定定按期归归还甲方方预交的的诚信保保证金本本息。 四四、本合合同经甲甲、乙双双方签字字或盖章章之日生生效。且且双方各各执一份份。 甲方： 乙方方： 法定代表表人或代代理人： 法定代代表人或或代理人人： 二00一 年年 月月 日日附件六本项目专业业工种安安排表专业工种人数备注合计 （人人）注：本表只只放入技技术标，不不得出现现人员姓姓名。附件七主要设备清清单设备名称数量备注（设备备产权性性质）注：本表只只放入技技术标。第八章、芜芜湖市诚诚信制度度和履约约保证金金管理办办法芜湖市招标标采购活活动投

55、标标人(供供应商)诚信制制度为了保证招招投标活活动正常常有效运运作，追追究违反反诚实信信用原则则者的民民事法律律责任,根据中中华人民民共和国国政府采采购法（下下简称采采购法）、中中华人民民共和国国招投标标法（下下简称招招投标法法）、中中华人民民共和国国合同法法的有有关规定定，特制制定本制制度。 一一、本制制度适用用范围：在本市市市区（含含经济技技术开发发区、长长江大桥桥综合经经济开发发区）范范围内进进行政府府（含国国有或国国有控股股的企事事业单位位）招投投标和采采购活动动。 二二、本制制度所称称的诚信信保证金金，是指指投标人人（供应应商）在在投标截截止之日日的三个个工作日日前以转转帐、电电汇或

56、银银行汇票票方式汇汇入采购购代理机机构指定定帐户的的，旨在在担保其其进行诚诚信投标标活动的的资金。 三三、投标标人（供供应商）应应当在提提交投标标文件时时与政府府采购代代理机构构签订书书面诚信信保证合合同，并并按要求求交足投投标诚信信保证金金。否则则，其投投标文件件即被拒拒绝，作作废标处处理。 四四、投标标人（供供应商）有有下列情情形之一一而参加加投标活活动的，即即为违背背诚实信信用原则则的行为为： 1、不不具有独独立承担担民事责责任的能能力；2、参参加政府府采购活活动前三三年内，在在经营活活动中曾曾有重大大违法记记录； 3、提提供虚假假材料谋谋取中标标、成交交的；采采取不正正当手段段诋毁、排

57、排挤其他他供应商商的； 44、与采采购人、其其他供应应商或者者采购代代理机构构恶意串串通的；向采购购人、采采购代理理机构行行贿或者者提供其其他不正正当利益益的； 55、在招招标采购购过程中中与采购购人进行行协商谈谈判的； 66、投标标人相互互串通投投标报价价或排挤挤其他投投标人的的公平竞竞争的，损损害招标标人或者者其他投投标人的的合法权权益； 77、投标标人与招招标人串串通投标标，损害害国家、社社会公共共利益或或者他人人的合法法权益； 88、投标标人以向向招标人人或者评评标委员员会成员员行贿的的手段谋谋取中标标； 99、投标标人以低低于成本本的报价价竟标，或或以他人人名义及及以其他他方式弄弄虚

58、作假假，骗取取中标； 110、中中标通知知书发出出后，中中标人放放弃中标标项目的的； 111、在在签定合合同时向向招标人人提出附附加条件件或者更更改合同同实质性性内容的的； 112、拒拒不提交交所要求求的履约约保证金金的； 113、中中标人将将中标项项目转让让给他人人的； 114、违违法将中中标项目目的部分分主体、关关键性工工作分包包给他人人的，或或者分包包人再次次分包的的； 115、中中标人不不履行与与招标人人订立的的合同的的，或者者不按合合同要求求履行义义务的； 116、在在招标过过程中不不按照招招标文件件和中标标供应商商的投标标文件订订立合同同的； 117、与与采购人人另行订订立背离离合同实实质性内内容的协协议的； 118、拒拒绝有关关部门监监督或者者提供虚虚假情况况的； 119、中中标后无无正当理理由不与与招标人人（采购购人）或或者采购购代理机机构订立立合同的的； 220、在在投标文文件中未未说明，且且未经采采购招标标机构同同意，将将中标项项目分包包给他人人的； 221、故故意以捏捏造、虚虚构事实实等方式式进行恶恶意投诉诉的； 222、依依照有关关法律法法规规定定的其他他违背