房地产公司-工程管理部-工程管理手册-59

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.工程管理手手册(试试行)编 制：工工程管理理部签 发：时 间：二二九九年八月月十三目 录前 言. 1第一篇 通通用制度度篇. . 2一、 计划划管理制制度. 22二、 开工工令制度度. 22三、 施工工图会审审制度. 22四、 施工工组织设设计审核核制度. 33五、 材料料进场验验收制度度. 33六、 工程程样板制制度. 44七、 成品品保护制制度. 55八、 分部部分项工工程及竣竣工验收收制度：. 55九、 工程程保修制制度. 55十、 工程程事故处处理制

2、度度. 66十一、对施施工单位位奖罚制制度. 6第二篇质量量管理篇篇. 8一、 土建建工程. 88二、 市政政工程. 20三、 外环环境、景景观工程程. 28四、 装饰饰装修工工程. 30五、 强电电安装工工程. 33六、 弱电电安装工工程. 38七、 给排排水工程程. 42八、 暖通通工程. 45九、 设备备安装工工程. 48十、 其他他零星配配套工程程. 53第三篇 进进度管理理篇. . 555一、 施工工前准备备. 55二、 施工工过程中中控制. 55第四篇安全全及文明明施工管管理篇. 556一、 安全全控制要要点. 56二、 文明明施工控控制要点点. 62第五篇 成成本管理理篇. 64

3、4一、 前期期控制. 64二、 中期期控制. 66三、 后期期控制. 67附表一. 668附表二. 669附表三. 770附表四. 771附表五. 772 前 言为提高工程程管理水水平，实实施标准准化、规规范化、制制度化管管理，由由集团工工程管理理部组织织并编写写此工工程管理理手册（试试行版），作作为工程程系统的的指导性性文件。工程管理理手册是是根据国国家相关关法律、法法规、行行业标准准、操作作规程，以以及XXXXX工工程系统统十七年年所积累累的管理理经验和和通用做做法，同同时借鉴鉴国内同同行的先先进管理理模式编编写而成成。工程管理理手册自自 20009 年 110 月月 1 日开始始实施，适

4、适用XXXXXXX所有工工程项目目（如地地方文件件要求高高于此工工程管理理手册时时按地方方文件执执行）。由于编撰时时间仓促促，加上上外部因因素的不不断变化化，虽经经多次修修改，仍仍难免有有不妥之之处，望望各位同同事在执执行中将将发现的的问题和和意见反反馈至集集团工程程管理部部。第一一次反馈馈时间为为 20009 年 112 月月 311 日，以以后每半半年反馈馈一次。集集团工程程管理部部将定期期对工工程管理理手册予予以补充充、修改改和更新新。集团团工程管管理部2009 年 99 月 30 日2第一篇 通通用制度度篇一、 计划划管理制制度(一) 编编制计划划：项目目工程部部应在工工程开工工前根据

5、据集团所所定开发发计划以以及具备备的条件件分阶段段完成五个计计划表：1、 房地地产项目目报批计计划表（附附表一）；2、 房地地产项目目图纸出出图计划划表（附附表二）；3、 房地地产项目目施工方方案定案案计划表表（附表表三）；4、 房地地产项目目甲供材材料计划划表（附附表四）；5、 房地地产项目目工程施施工计划划表（附附表五）。(二) 实实施计划划：计划划审批通通过，项项目工程程部应严严格按计计划组织织施工。做做好人材材机的准准备工作；以计划划控制每每一道工工序，每每月根据据计划检检查实际际进度，及及时调整整部署，满满足计划划要求。(三) 调调整计划划：1、 项目目工程部部每季度度根据实实际进度

6、度及时调调整计划划。2、 因集集团开发发、销售售计划改改变时，及及时调整整计划，并并报相关关部门审审批。二、 开工工令制度度(一) 所所有工程程必须签签发开工工令方可可以开工工，所有有开工令令都应编编号并建建立台帐帐。(二) 开开工令的的签发条条件：1、 已获获得施工工许可证证；2、 施工工承包合合同已签签署；3、 具备备正式的的施工图图纸并会会审完成成；4、 施工工组织设设计审批批完成；5、 现场场已具备备开工条条件；(三) 开开工令签签发程序序：1、 具备备开工条条件的由由工程部部负责人人签发；2、 不完完全具备备上述条条件的应应经过项项目负责责人、区区域工程程管理中中心总监监审核，区区域

7、负责责人审批，工程程部负责责人方可可签发；并报区区域、集集团工程程管理中中心及分分管董事事备案。但但应在工工程开工工一个月月内满足足上述条条件，超超过一个个月未能能满足条条件，项项目工程程部应每每月向区区域、集集团工程程管理中中心及分分管董事事报告一一次并说说明原因因。三、 施工工图会审审制度33(一) 图图纸预审审：施工工单位、项项目工程程部（监监理单位位）、区区域监控控部接到到图纸后后， 尽尽快熟悉悉图纸，对施施工图进进行预审审。图纸纸会审前前三天向向区域监监控部、集集团工程程管理部部提交预预审纪要要，图纸纸会审前前一天，向向设计院院提供预预审纪要要。(二) 图图纸会审审：1、 开工工前七

8、天天工程部部组织图图纸会审审；2、 参加加单位：区域监监控部、工工程部、设设计单位位、勘察察单位、施施工单位位、监理理单位。必必要时请区域预预算部、集集团工程程管理部部参加；3、 图纸纸会审内内容：应应提出设设计中的的错误、自自相矛盾盾、交代代不清、设设计不合合理、设设计中使使用材料影响响环境或或对人有有伤害等等问题；4、 图纸纸会审纪纪要应在在会审后后三日内内整理完完成，七七日内会会签完成成。四、 施工工组织设设计审核核制度(一) 施施工组织织设计内内容包括括：1、 施工工组织设设计审批批表；2、 工程程管理组组织机构构；3、 施工工现场平平面图；4、 施工工方案；5、 质量量保证措措施；6

9、、 安全全、文明明施工保保证措施施；7、 季节节性施工工措施；8、 紧急急事情应应急预案案；9、 施工工进度计计划表；10、劳动动力需用用计划表表；11、施工工机械需需用计划划表；12、甲供供材料、设设备计划划表；13、成品品、半成成品保护护措施；(二) 审审批程序序：施工工组织设设计由监监理工程程师、片片区负责责人审核核；总监监理工程程师、工工程部负负责人审批；报区域域工程管管理中心心备案。五、 材料料进场验验收制度度(一) 验验收范围围：凡是是用在建建筑实体体的原材材料进场场都要进进行验收收。重点点检查验验收钢筋筋、水泥泥、预制桩、砌砌体材料料、水电电材料、防防水材料料、装修修材料、铝铝合

10、金门门窗、外外加剂等等。4(二) 验验收内容容：是否否为甲方方推荐品品牌、出出厂合格格证、质质量证明明文件、材材料的外外观和尺尺寸。(三) 验验收程序序：原材材料进场场后施工工单位进进行自检检并填写写报审表表，244 小时时内报监监理单位位、项目工程部。监监理单位位/工程程部及时时对材料料进行验验收，合合格后见见证施工工单位取取样送检检。原材料验收合合格和检检测合格格方可使使用，否否则应立立即退场场。六、 工程程样板制制度(一) 样样板间种种类及制制作时间间：样板板间包括括施工样样板间、功功能样板板间和交交楼样板板间。每每一类样板间应在在相关工工序施工工前制作作、验收收完成。(二) 样样板间（

11、样样板墙）制制作内容容及数量量：1、 施工工样板间间（样板板墙）内内容：砖砖墙；砖砖墙留槎槎；拉结结筋；顶顶砖；构构造柱马马牙槎；过梁；构造柱浇筑筑砼；抹抹灰；甩甩浆、喷喷浆；护护角；灰灰饼；挂挂网；线线槽切割割；多排排线管在在墙面埋设；地面面给水管管压槽；地面水水泥砂浆浆找平层层；卫生生间防水水；排烟烟道；钢钢筋焊接接；铝窗塞缝；外外墙涂料料；外墙墙保温、外外墙石材材、面砖砖；滴水水线。每每一个合合同主体体制作一一间样板间（样样板墙）。2、 功能能样板间间内容：铝合金金门窗框框；栏杆杆；开关关、插座座底盒（面面板）；强弱电电箱底盒盒（面板）；水电电管材和和配件、强强弱电线线等材料料（标识识生

12、产厂厂家、规规格、型型号及使使用部位位等）；排水管安装装；给水水管安装装；排气气扇和空空调预留留孔洞；空调机机穿墙排排水套管管预埋；厨房、阳台、卫生生间墙面面管线的的埋设位位置及地地面给水水管埋设设位置的的。功能能样板间间所有样样板都应用文字标标出定位位尺寸。每每一个施施工单位位、每一一种户型型制作一一间。3、 交楼楼样板间间包括标标装样板板、吉屋屋样板。交交楼样板板间在功功能样板板间基础础上按公公司交楼楼标准制作。(三) 样样板间验验收程序序：1、 由工工程部组组织验收收2、 参加加单位；1) 施工工样板间间由施工工单位、监监理单位位、项目目工程部部和区域域监控部部共同验验收2) 功能能样板

13、间间由区域域监控部部、项目目工程部部、物业业公司、售售楼部、设设计单位位、集团团设计中心、监理理公司和和施工单单位共同同组织验验收3) 交楼楼样板间间由区域域监控部部、项目目工程部部、物业业公司、售售楼部、监监理公司司和施工工单位共同组织验验收4) 工程程管理中中心对样样板间进进行抽查查。3、 各样样板间通通过验收收合格后后方可大大面积施施工。55七、 成品品保护制制度(一) 工工序安排排：项目目工程部部、施工工单位应应严格按按合理的的施工顺顺序施工工，尽量量避免交交叉作业业，以减少对成成品的破破坏。(二) 采采取措施施保护产产品：成成品、半半成品完完成后，无无法避免免污染或或破坏的的，必须须

14、采取措措施对产品进行保保护，如如：所有有门窗、栏栏杆、花花架、雨雨棚、木木地板、饰饰面砖（包包括石材材）地面面等。(三) 采采取措施施不破坏坏产品1、 产品品无法进进行保护护、成品品保护很很困难或或成本较较高，要要教育工工人成品品保护意意识；工工序之间要有交接接验收；加强成成品保护护管理。如如：钢筋筋绑扎完完成；混混凝土浇浇捣完成成面；楼楼梯踏步步面；水水泥砂浆浆地面；内外墙墙涂料面面；内外外墙石材材或饰面面砖面等等；2、 后一一道工序序无法避避免污染染前一道道工序时时，要对对前一道道工序进进行保护护。如：门窗边边抹灰收口；门窗窗边涂料料收口；内外墙墙涂料与与内外墙墙饰面交交接处；栏杆的的焊接

15、和和补油漆漆等。(四) 产产品遭到到污染或或破坏由由责任方方承担责责任。八、 分部部分项工工程及竣竣工验收收制度：1、 检验验批、分分项工程程验收：施工单单位自检检合格，备备齐各项项资料报报项目工工程部。由由监理工工程师、片区区负责人人进行验验收。2、 分部部工程验验收：施施工单位位自检合合格，备备齐各项项资料报报项目工工程部。由由监理工工程师、总总监、工程部部片区负负责人、工工程部负负责人验验收。基基础完成成后、主主体封顶顶后、抹抹灰前、拆拆外脚手手架前、铝铝窗塞缝缝后、防防水层隐隐蔽前等等要重要要节点须须由区域域监控部部检查验验收。合合格认可可后方可可进行下下道工序序施工。3、 竣工工验收

16、：各施工工单位自自检合格格，工程程部组织织各配套套单位整整理资料料交到总总包单位位，由总包单位统统一整理理完善。由由区域监监控部组组织，各各施工单单位、监监理公司司项目工工程部、物物业公司司、售楼楼部进行行验收。竣竣工验收收前工程程部配合合开发部部做好规规划、消消防、节节能、环环保、电电梯、燃燃气、电电信等专专项验收收4、 集团团工程管管理中心心对竣工工验收进进行抽查查。九、 工程程保修制制度(一) 工工程保修修时间界界定：从从工程验验收合格格开始，到到合同要要求保修修期限止止。(二) 保保修内容容：按施施工单位位所签的的保修书书内容执执行。(三) 保保修期满满前一个个月工程程部应组组织物业业

17、公司、施施工单位位对工程程进行全全面检查查，检查查是否有需要维修修的部位位，如有有应组织织施工单单位对出出现的质质量问题题进行整整改，保保修期重重新开66始计算。(四) 工工程维修修程序：在保修修期间内内的工程程质量问问题，由由物业公公司通知知原施工工单位进进行维修修。如原施工单单位逾期期维修或或经过二二次维修修达不到到要求的的经工程程部负责责人确认认，物业业公司可以委派其其他施工工单位进进行维修修。十、 工程程事故处处理制度度(一) 质质量事故故报告程程序、内内容、时时间要求求：1、 发生生质量事事故项目目工程部部 244 小时时内报区区域监控控部、集集团工程程管理部部，并在在三天内内作出书

18、面报告告。2、 报告告内容：事故发发生的时时间、地地点、工工程名称称、施工工单位、部部位；事事故造成成的直接接经济损失；事事故发生生的初步步原因；事故发发生后采采取的应应急措施施等。(二) 质质量事故故处理程程序：由由施工单单位提出出处理方方案，经经设计单单位、项项目工程程部、区区域监控控部、集团工工程管理理部审批批，方可可进行处处理。(三) 质质量事故故处理完完成后验验收：施施工单位位对事故故处理完完成后，报报项目工工程部、区区域监控控部、集团工程管管理部进进行验收收。验收收合格后后形成书书面报告告报区域域监控部部、集团团工程管管理部备备案。十一、 对对施工单单位奖罚罚制度(一) 评评比制度

19、度：1、 考评评频率1) 各项项目工程程部每月月对所属属施工单单位进行行一次考考评。2) 每半半年区域域监控部部组织（省省外由工工程部组组织）对对所属施施工单位位进行一一次检查查评比。2、 参加加人员及及权重1) 每月月考评由由工程部部相关人人员参加加。2) 每半半年区域域考评由由工程部部、区域域监控部部、集团团工程管管理部、集集团领导导和相关关施工单单位参加加。3) 施工工单位考考核评分分权重分分配表：施工单位考考核评分分权重分分配表考核部门 项目工工程部 区域监监控部 集团工工程管理理部 领领导层 总分权重（省内内） 44 400 0 0% % 33 300 0 0% % 220% 10%

20、 1000%权重（省外外） 66 600% 00% 33 300% 00% 110% 1000% 773、 考评评标准施工单位考考核评分分一览表表评分项权重评分分项 评分细细则地基及基础础工程进度框架主体工程进度砌砖及装饰饰等工程进度度进度 200安装进度1）完成计计划的 901000%按实实际比分分计算；（如完完成 995%，计 95%20=19 分）;2）完成计计划的 80%899.9%按 22/3 计分；（如完完成 886%，计计86%22/320=12.9 分分）;3）完成计计划的 60%799.9%按 11/3 计分；（如完完成 778%，计计78%11/320=5.22 分）;4）

21、完成计计划的 59.9%以以下不计计分。现场检查质量60 根据据本手册册相关规规定考评评。安全及文明施工10安全及文明施工1）无安全全交底的的每次扣扣 0.5 分分；2）安全设设施、设设备不健健全的每每项扣 0.11 分；3）要求整整改不实实施的每每次扣 0.22 分；4）要求整整改而不不回复的的每次扣扣 0.2 分分；5）受伤（重重伤）事事故发生生 244 小时时以内上上报的每每人次扣扣 3 分；6）受伤（重重伤）事事故发生生 244 小时时以内不不上报的的每人次次扣 55分；7）死亡事事故发生生一小时时以内上上报的每每人次扣扣 5 分；8）死亡事事故发生生一小时时以内不不上报的的每人次次扣

22、 110 分分；9）文明施施工考评评范围根根据国家家规范、规规程，政政府相关关标准、文件，公司司相关文文件、要要求等由由甲方酌酌情评分分。配合 100考评内容包包括被考考评单位位与项目目工程部部、物业业公司、销销售部门门等在质质量、进度、安全全文明施施工、隐隐患整改改等方面面的配合合；包括括与关联联单位的的配合等，由甲方方酌情评评分。(二) 奖奖罚措施施1、 每月月工程部部对施工工单位考考评得分分计入半半年考评评成绩。2、 区域域监控部部组织半半年评比比，评出出本区域域的前一一、二名名及后一一、二名名施工单单位；获获得前一、二名的的施工单单位可各各获得 100000 元、550000 元的的奖

23、金、颁颁发荣誉誉证书并并通报表表扬；且在后续承承接工程程中提供供优先选选择权，并并可适当当加大其其后续承承接工程程量；3、 评比比中排名名后一、二二位的施施工单位位将各被被罚款 100000 元、550000 元，并并通报批批评，且且适当减少其其后续承承接工程程量；连连续两次次名列后后一、二二名的施施工单位位原则上上采取末末位淘汰制，将不不得承接接后续工工程。4、 当评评比中所所有施工工单位的的综合得得分低于于 800 分以以下时，评评比出的的前一、二二名将不不予奖励；当评比比中所有有施工单单位的综综合得分分高于 80 分以上上时，评评比出的的后一、二二名将不不予处罚。5、 如本本区域或或项目

24、施施工单位位少于六六家，只只对前一一名和后后一名进进行奖罚罚。6、 每月月区域监监控部组组织、集集团工程程管理部部对工程程进行巡巡查，发发现问题题对施工工单位进进行处罚。处罚标标准见集集团营运运手册之之工程程管理办办法及处处罚规定定制度。88第二篇质量量管理篇篇一、 土建建工程(一) 土土石方工工程1、 挖填填方案的的审定：土方开开挖前施施工单位位要根据据图纸、地地质勘探探报告、土土方平衡衡方案、现场实际情情况编制制切实可可行的挖挖填施工工方案。按按公司规规定审批批权限进进行审批批。2、 质量量控制要要点：1) 土方方开挖施施工中应应对定位位桩、轴轴线、坐坐标、几几何尺寸寸、标高高、截面面尺寸

25、、放放坡和排排水等进行控控制。2) 土方方开挖必必须严格格分层进进行，施施工时应应督促施施工单位位派专人人负责观观察挖土土过程，严严禁挖土机械械碰撞工工程桩，应应随时检检查围护护结构的的稳定和和是否存存在渗漏漏情况，发发现险情及时处理理。3) 机械械挖土时时，基底底、侧壁壁预留 20-30ccm，桩桩边预留留 500cm 土方人人工开挖挖。4) 土方方的堆积积地点和和运输路路线应安安排合理理，应避避免对边边坡、基基坑、工工程桩造造成不利利的影响，运距距力争最最短。5) 土方方回填的的土质、含含水率、密密实度、分分层厚度度应符合合设计和和规范要要求。6) 土石石方工程程施工完完成后，应应及时组组

26、织相关关单位进进行验收收。7) 软土土地基、深深基坑、高高边坡、工工程桩密密集处等等土方施施工，工工程部应应重点旁旁站监控控。(二) 基基坑边坡坡支护工工程1、 设计计方案的的确定：1) 支护护方案的的设计单单位必须须具备相相应设计计资质。2) 设计计应依据据工程、水水文、地地质资料料、场地地周边环环境及地地下预埋埋物、地地下结构构设计资资料对边坡支支护进行行选型设设计。3) 基坑坑围护设设计方案案应满足足安全、经经济、施施工方便便及进度度等要求求。2、 设计计方案审审批程序序：基坑坑设计单单位内部部要经过过注册结结构工程程师、注注册岩土土工程师师及技术负责人审审批，报报工程部部后由区区域监控

27、控部、集集团工程程管理部部按权限限进行审审批。并并按政府有关规定定经专家家评审后后方可实实施。3、 质量量控制要要点：1) 当土土方开挖挖后，应应及时进进入下道道工序，严严禁原土土被扰动动或浸泡泡。2) 及时时做好降降、排水水工作。3) 施工工工艺、材材料、设设备等应应符合设设计方案案和规范范要求。4) 围护护支撑系系统的拆拆除应严严格按施施工方案案规定的的时间和和顺序进进行。4、 监测测与抢险险：1) 监测测：根据据要求，应应委派专专业人员员或第三三方监测测单位对对基坑进进行监测测，以随随时了解解基坑的稳定定程度。现现场监测测的对象象为：（1）自然然环境；（2）基坑坑底部及及周边土土体；（3

28、）支护护结构；（4）地下下水位；（5）周边边道路、建建（构）筑筑物及地地下预埋埋物（地地铁、管管线等）；92) 抢险险：当基基坑围护护出现异异常情况况时，包包括变形形、塌方方、裂缝缝、涌水水、涌砂砂及建（构构）筑物破坏等等（如：位移持持续加大大；发生生塌方；土体裂裂缝；路路面裂缝缝、沉降降；建筑筑物裂缝；管线线爆裂；涌水、涌涌砂等），应应及时组组织施工工单位、设设计单位位制定抢抢险方案案及时抢险，然然后由设设计单位位根据实实际情况况重新设设计报相相关部门门审批。(三) 桩桩基础工工程1、 施工工准备：施工单单位按施施工图纸纸进行定定位放线线，工程程部专人人对其进进行复线线。2、 试桩桩：桩机机

29、正式施施工前项项目工程程部应组组织施工工单位、设设计单位位、勘察察单位、监监理单位位在施工现场场进行试试桩，以以确定各各种施工工参数，如如贯入度度、入土土深度等等。3、 桩基基础质量量控制要要点（见见下表）：桩型控制要点 共性控控制要点点预应力管桩、方桩1、检查桩桩的规格格、型号号、数量量、观感感质量、堆堆码方式式等；2、施工过过程控制制：桩身身垂直度度、贯入入度、焊焊接质量量、持力力层、终压值值等；（1）锤击击桩：桩桩身垂直直度、贯贯入度、焊焊接质量量、锤重重；（2）静压压桩：桩桩身垂直直度、贯贯入度、焊焊接质量量、终压压值、持力层、稳稳压时间间、配重重控制。3、施工顺顺序：桩桩机行走走路线

30、，避避免挤土土效应对对桩造成成不利影响。人工挖孔桩1、成孔：（1）挖挖土工艺艺；（2）护壁壁质量：强度、厚厚度、拆拆模时间间；（3）安全全控制：有害气气体检测测、送风风、人员员上下、孔孔口防护、升降设设备等；（4）桩径径、垂直直度、持持力层、入入岩深度度、扩大大端尺寸寸、孔底清理。2、钢筋笼笼制作与与安装：钢筋规规格、数数量、焊焊接质量量、箍筋筋间距、保护护层、钢钢筋笼固固定、桩桩顶钢筋筋预留长长度；3、混凝土土浇筑：混凝土土强度等等级、塌塌落度、振振捣、自自由下落高度、标标高（考考虑浮浆浆厚度）。钻孔灌注桩、冲孔桩1、成孔：机械设设备、泥泥浆护壁壁、入岩岩深度、持持力层（建建议采用超前钻钻控

31、制）清清孔；2、钢筋笼笼制作与与安装：钢筋规规格、数数量、焊焊接质量量、箍筋筋间距、保护护层、钢钢筋笼固固定、桩桩顶钢筋筋预留长长度；3、混凝土土浇筑：强度等等级、塌塌落度、沉沉渣处理理、导管管埋深和拔管速度度，桩顶顶标高控控制（桩桩长）。搅拌桩1、设备、添添加剂。2、水泥用用量；3、搅拌遍遍数；4、垂直度度、桩长长；5、提升速速度。高压旋喷桩1、设备、添添加剂；2、水泥用用量、注注浆压力力；3、旋转及及提升速速度；4、垂直度度、桩长长。1、检查施施工人员员的上岗证、资质质证明及及施工机械的鉴定定证书；2）施工完完成后，桩桩孔必须采取覆覆盖措施施，防止跌落伤人人。3、各类灌灌注桩需需进行钢筋笼

32、隐蔽蔽验收，检检查钢筋笼的长长度、直直径、箍筋、吊筋筋等。4、验收要要点：平平面位移、桩顶标标高、桩桩身完整性及检测测结果。1104、 检测测及验收收1) 桩基基工程施施工完成成后均需需进行检检测。采采用检测测方法、检检测数量量符合设设计和规规范要求求。2) 承台台施工三三天前，工工程部、设设计单位位、勘察察单位、监监理单位位、桩基基施工单单位、土土建单位共同进进行验收收，并绘绘制完整整、准确确的桩基基竣工图图。3) 控制制要点：桩偏位位、垂直直度偏差差、桩顶顶标高、桩桩身完整整性、检检测结果果。(四) 模模板工程程1、 制作作安装质质量控制制要点：1) 支模模时所使使用的材材料应满满足强度度

33、、刚度度的要求求。2) 模板板支撑的的基础强强度、支支撑刚度度、稳定定性应符符合模板板设计方方案要求求，3) 对不不小于 4 米米现浇混混凝土梁梁、板，要要按施工工规范要要求起拱拱。4) 固定定在模板板上的预预埋件、预预留孔和和预留洞洞不得遗遗漏，且且应定位位准确、安安装牢固固。5) 柱、剪剪力墙模模板根部部封堵严严密，防防止跑浆浆；柱模模根部和和剪力墙墙根部需需按要求求设清扫扫口，清扫口口在配模模时一并并留出。6) 模板板安装完完后应检检查轴线线、标高高、截面面尺寸、对对角线、相相邻板面面高低差差、平整整度、垂直度是否否符合要要求。7) 模板板的拼（接接）缝严严密，不不得漏浆浆。转角角位置可

34、可采用双双面胶，平平面位置置可采用用单面胶予以封闭闭。模板板浇筑混混凝土前前应浇水水充分湿湿润，但但模板内内不得有有积水。8) 模板板内杂物物要清理理干净，模模板面要要刷隔离离剂，但但不得使使用影响响结构性性能或妨妨碍装修修工程施工的的隔离剂剂。2、 模板板拆除控控制要点点：1) 侧模模拆除时时的混凝凝土强度度应符合合规范要要求，保保证表面面及棱角角不受损损伤。2) 模板板拆除时时，不应应对楼层层形成冲冲击荷载载3) 底模模拆除时时混凝土土强度要要求见下下表：构件类型 构件跨跨度(mm) 达达到设计计的混凝凝土立方方抗压强强度标准准值的百百分率(%)2 5502，88 75 板8 11008

35、775 梁梁、拱、壳 8 1000悬臂构件 10004) 梁、板板后浇带带的模板板必须在在后浇带带混凝土土浇筑完完成，并并且混凝凝土强度度达到 1000%方可拆除。5) 后张张法预应应力砼结结构件的的底模支支撑的拆拆除，不不得在结结构构件件建立预预应力前前拆除。6) 模板板拆除后后要及时时清理。模模板、木木方应修修整、归归类堆放放，以便便重复利利用。3、 重点点部位、特特殊部位位模板：1) 大跨跨度、高高支模施施工方案案必须按按照审批批通过后后的方案案进行施施工。2) 后浇浇带处的的模板，应应独立支支模。后后浇带模模板要预预留清扫扫孔。1113) 楼梯梯踏步的的施工缝缝必须留留置在楼楼梯踏步步

36、板 11/3 跨中处处，此段段楼梯踏踏步板的的底模必必须同时安装完完毕，并并保证准准确、牢牢固。施施工缝处处楼梯踏踏步做法法。见图图 1图 14) 反梁梁部位：结构必必须采取取措施保保证其尺尺寸准确确，安装装牢固，加加固时模模板内不不得用木木条类物体作作为内撑撑用，侧侧模内支支撑可用用混凝土土预制块块。5) 构造造柱模板板制作和和安装时时，必须须有一面面在梁底底处做成成斜漏斗斗，漏斗斗口上沿沿必须高高于梁底高度见见图 22，并用用双面胶胶沿马牙牙槎封堵堵模板。图 2(五) 钢钢筋工程程1、 材料料进场验验收内容容1) 检查查钢筋品品牌是否否为推荐荐范围内内的品牌牌；2) 检查查质量保保证书、铭

37、铭牌上所所标炉批批号、出出厂时间间、规格格；铭牌牌必须固固定在钢钢筋上。3) 外观观检查钢钢筋合格格后，还还必须见见证取样样进行送送检，合合格后方方可使用用；4) 下列列情况可可责令退退场：质质量保证证书有涂涂改；质质量保证证书所对对应的同同一炉批批号的钢钢筋的铭牌如两两者不一一致；钢钢筋无铭铭牌；钢钢筋表面面质量验验收中，有有裂纹、结结疤和折折叠情况；122、 制作作安装质质量控制制要点1) 根据据图纸、规规范要求求提出准准确材料料加工单单；2) 钢筋筋的型号号、直径径、形状状、尺寸寸和数量量必须与与料单相相符；3) 钢筋筋调直、切切断、弯弯曲、焊焊接工艺艺质量必必须符合合设计和和规范要要求

38、；4) 任何何钢筋严严禁高温温加热后后进行加加工（热热弯）；5) 钢筋筋代换应应经监理理单位、工工程部、和和设计单单位同意意；6) 钢筋筋的规格格、数量量、位置置、间距距、接头头位置、接接头百分分率、搭搭接长度度、锚固固长度、保护层厚度度符合设设计和规规范要求求；7) 梁的的箍筋开开口方向向应在梁梁上部两两角并错错开，柱柱的箍筋筋开口方方向应在在柱四角角并错开开；8) 双向向钢筋的的相交点点不得跳跳扎，必必须满扎扎；梁柱柱箍筋不不得跳扎扎。9) 梁、柱柱节点位位置箍筋筋必须按按设计要要求加密密，包括括外箍、内内箍、“S”拉筋等等。10) 独独立柱基基础为双双向弯曲曲，其底底面短边边的钢筋筋应放

39、在在长边钢钢筋的上上面；11) 双双向钢筋筋网两层层钢筋之之间应设设置撑铁铁。梁内内底部双双层受力力钢筋之之间应用用不小于于25mm 钢筋垫垫起；12) 无无粘结预预应力钢钢筋的施施工规定定；（1）预应应力钢筋筋的护套套必须完完整，局局部破损损处应采采用防水水胶带缠缠绕紧密密；（2）预应应力钢筋筋必须顺顺直，其其曲线坐坐标高度度偏差应应不超过过下表的的规定。截面高(厚厚)度(mm) h3000 300015500允许偏差(mm) 5 10 15（3）预应应力钢筋筋的固定定必须牢牢固，浇浇筑砼时时不得出出现移位位和变形形；（4）张拉拉端预埋埋锚垫应应垂直于于预应力力筋；（5）内埋埋式固定定端垫板

40、板不应重重叠，锚锚具与垫垫板应贴贴紧；3、 重要要部位特特殊部位位施工工工艺1) 钢筋筋砼梁内内折角处处的制作作见图 3。图 3：钢钢筋混凝凝土梁内内折角配配筋1332) 下柱柱伸入柱柱的钢筋筋折角不不大于 1：66 时，下下柱钢筋筋可不切切断而弯弯伸至上上柱；当当折角大于 1：6 时时，应设设置插筋筋或将上上柱钢筋筋锚在下下柱内见见图 44。图 43) 止水水钢板穿穿过柱箍箍筋时，箍箍筋必须须焊接在在止水钢钢板上，见见图 55。图 5(六) 混混凝土工工程1441、 施工工前准备备1) 根据据工程不不同施工工部位、结结构特点点，结合合具体条条件，制制定施工工方案；2) 施工工机械、人人员、材

41、材料准备备充分；3) 检查查模板的的标高、垂垂直度、平平整度、几几何尺寸寸、拼缝缝等。4) 检查查钢筋的的规格、间间距、数数量、位位置、搭搭接、保保护层、预预留洞口口和预埋埋件等。5) 检查查模板内内是否有有垃圾、湿湿水、是是否有积积水等。2、 质量量控制要要点1) 混凝凝土进场场检查选选用水泥泥、外加加剂、配配合比是是否符合合要求。2) 泵送送混凝土土时，用用来通管管的第一一泵混凝凝土或砂砂浆不得得使用。3) 浇筑筑过程中中控制混混凝土均均匀性和和密实性性；4) 混凝凝土浇捣捣时应严严格控制制坍落度度、浇筑筑顺序，夏夏天尽量量选在气气温较低低的时段段施工。5) 浇筑筑斜屋面面混凝土土应控制制

42、好坍落落度，应应使用小小型振捣捣器分层层振捣，梁梁柱结点点混凝土土强度等级不不同时应应先浇注注强度等等级较高高的，后后浇注强强度等级级较低的的。6) 浇注注竖向构构件时底底部先填填 500mm1000mm 与混凝凝土成分分相同的的水泥砂砂浆；剪剪力墙每层浇注高高度控制制在 6600mmm 左左右。7) 按规规范、设设计要求求、施工工方案设设置施工工缝及后后浇带；8) 浇筑筑时，注注意避免免混凝土土产生分分层离析析。混凝凝土自由由倾落高高度不宜宜超过 2m。在在竖向结构中一一次性浇浇筑混凝凝土的高高度不得得超过 3m，否否则应采采用串筒筒、斜槽槽、溜管管等措施。9) 浇筑筑过程中中，保证证保护层

43、层厚度及及钢筋位位置的正正确。不不得踩踏踏钢筋，不不得移动动预埋件件和预留孔的的位置。特特别要重重视竖向向钢筋的的位置、梁梁板钢筋筋保护层层厚度、负负弯矩筋筋的位置。发现现偏差及及时纠正正。10) 混混凝土试试块应按按规范规规定留置置。3、 养护护1) 混凝凝土浇筑筑完成后后 122 小时时内进行行养护。养养护时间间根据水水泥性质质、掺用用外加剂剂情况确定。2) 养护护方法：薄膜养养护、覆覆盖养护护、浇水水养护等等。4、 验收收：混凝凝土拆模模完毕后后，必须须由施工工单位、监监理单位位、项目目工程部部对混凝凝土外观观质量和尺寸偏偏差进行行验收。5、 质量量缺陷修修补：当当发现质质量缺陷陷时，应

44、应由施工工单位提提出书面面处理方方案，并并经监理理单位、项目工程部部签字同同意后方方可修补补，并填填写质量量修补记记录表。严严重情况况经设计计院、区区域监控部同意意方可进进行处理理。(七) 砌砌体工程程1、 砌体体施工前前准备1) 检查查砖（砌砌块）、水水泥是否否合格；2) 砂浆浆配合比比符合设设计和规规范要求求；如需需在砂浆浆中掺入入外加剂剂，必须须经检验验和试配配符合要求，项项目工程程部同意意后方可可使用。3) 在砌砌筑砖墙墙前应对对基层进进行清理理，将墙墙体处的的浮浆、灰灰尘清扫扫冲洗干干净；砖砖、砌块块材料浇水湿湿润达到到要求；4) 检查查拉结筋筋是否符符合要求求；5) 定位位、放线线

45、、复核核；2、 质量量控制要要点1551) 砌体体的组砌砌合理，符符合规范范要求；2) 砌筑筑高度每每天不得得超过 1.55m，梁梁底预留留 200cm22ccm 七七天后砌砌筑顶砖砖；3) 超过过 3000mmm 的洞洞口应放放置过梁梁，混凝凝土过梁梁应按洞洞口尺寸寸提前进进行预制制，过梁梁宽度应与墙体体宽度一一样，两两端伸进进墙的长长度应符符合规范范及设计计要求。如如支座位位置不足足应改为现浇浇，严禁禁直接用用钢筋搁搁置；4) 厨房房、厕所所位置必必须浇捣捣 2000mmm 高的的混凝土土反梁，浇浇捣前需需将基底底清理干干净，浇浇水湿润，浇浇捣时严严禁用红红砖、木木条等作作模板内内撑；5)

46、 砌体体水平灰灰缝平直直、灰浆浆饱满度度 800%以上上、墙面面水平缝缝要勾缝缝；6) 砖垛垛应与所所附砖墙墙同时砌砌筑，隔隔皮与砖砖墙搭接接，因为为错缝需需要应加加砌配砖砖，严禁禁立砌。鼓励混混凝土柱柱旁砖垛垛采用细细石混凝凝土现浇浇。3、 重点点部位特特殊部位位施工工工艺1) 构造造柱两边边砖墙砌砌筑时应应砌成马马牙槎，设设置好拉拉结筋，马马牙槎应应从柱脚脚开始先先退后进；构造柱柱内的落落地灰、砖砖渣杂物物应清理理干净。构构造柱拉拉结筋沿沿墙每高高 5000 设2 6 拉拉结筋，钢钢筋端部部设 990弯钩，深深入墙内内不宜小小于 110000 。蒸蒸压加气气混凝土土填充墙拉结结筋间距距不得

47、大大于 5500 。见见图 66图 6：砖砖墙与构构造柱连连接2) 梁底底斜顶砖砖砌筑时时成 660斜砖顶顶实，禁禁止一边边倒，砂砂浆必须须饱满、密密实，使使用混凝土三角块块并两边边分。见见图 77图 7 砼砼块 砼砼块砼块 顶砖砖163) 砖墙墙留槎时时严禁留留阴槎，必必须留阳阳槎，并并预留拉拉结筋，拉拉结筋的的预埋见见图 88。图 8(八) 抹抹灰工程程1、 施工工前检查查验收1) 门窗窗是否安安装完成成、门口口的控制制标高应应符合要要求。2) 墙面面垂直、平平整是否否合格；3) 水、电电、管线线、配电电箱是否否安装完完毕，盒盒、箱标标高是否否符合要要求；2、 基层层墙面的的处理1) 抹灰

48、灰前混凝凝土结构构表面和和蒸压加加气混凝凝土表面面必需甩甩浆或喷喷浆，并并进行养养护。喷喷浆比例宜用 1：11 水泥泥、砂加加纯胶水水。砖墙墙表面要要清理干干净并浇浇水湿润润。2) 砖墙墙与梁柱柱等混凝凝土结构构交接处处必需挂挂网，水水电线管管、配电电箱位置置必需挂挂网，拉拉紧铺平。3) 多排排线管的的线槽应应用细石石混凝土土浇注。3、 质量量控制要要点1) 抹灰灰砂浆应应当天搅搅拌当天天使用，严严禁有隔隔夜砂浆浆再使用用。2) 抹灰灰前先打打点、冲冲筋、找找好方正正。3) 抹灰灰工程应应分层进进行，当当总厚度度大于等等于 335mmm 时，必必需采取取加强措措施。4) 天棚棚阴角必必需弹出出

49、检查线线，以便便工程人人员检查查。5) 室内内墙面、柱柱面的阳阳角和门门洞的阳阳角，要要求用 1：22 水泥泥砂浆抹抹出护角角，护角角高度不应低于 2m，每每侧宽度度不小于于 500mm。6) 外墙墙窗台、雨雨蓬、阳阳台、压压顶和突突出线条条等，上上面应做做排水坡坡度，下下面应做做滴水线线或滴水槽。7) 抹灰灰表面应应洁净、接接槎平整整、分格格缝清晰晰；护角角、孔洞洞、槽、盒盒周围的的抹灰表表面应平整；(九) 外外墙面砖砖、石材材工程1171、 施工工前准备备1) 门窗窗框安装装完毕，按按设计要要求放线线、排砖砖；2) 根据据设计要要求挑选选规格一一致、形形状平整整方正、不不缺棱掉掉角的面面砖

50、、石石材，用用水浸泡泡后阴干备用用。2、 基层层墙面的的处理1) 基层层表面残残留的灰灰浆、尘尘土、油油渍清理理干净；2) 光滑滑基层表表面要凿凿毛，基基层表面面明显凸凸凹处要要用砂浆浆找平或或剔平；3、 质量量控制要要点1) 底灰灰抹完后后，养护护二天以以上方可可粘贴；2) 根据据设计要要求统一一弹线分分格、排排砖，确确定灰缝缝大小。竖竖向要求求阳角、窗窗口均须须整块砖；3) 镶贴贴时墙面面先刮一一层防水水粘结剂剂，块材材背后满满铺粘结结砂浆，粘粘结牢固固；4) 块材材的规格格、图案案、颜色色要符合合要求；5) 找平平、防水水、粘结结、勾缝缝材料符符合设计计要求；6) 表面面要平整整；阴阳阳

51、角搭接接方式正正确，非非整砖使使用部位位合理；7) 接缝缝平直、光光滑；填填嵌应连连续、密密实；宽宽度和深深度应一一致，符符合要求求。8) 滴水水线（槽槽）应顺顺直，排排水方向向应正确确，坡度度符合要要求；(十) 防防 水 工 程程1、 结构构自防水水质量控控制要点点1) 有防防水要求求的混凝凝土施工工时掺加加防水剂剂，防水水剂的技技术指标标和掺入入量根据据设计要要求确定；2) 有防防水要求求的混凝凝土宜连连续浇筑筑不宜留留施工缝缝，如必必须留施施工缝或或后浇带带施工时时，要设置止水水钢板。止止水钢板板设置应应符合设设计和规规范要求求。3) 混凝凝土的拆拆模时间间根据混混凝土强强度确定定，确保

52、保拆模时时混凝土土不产生生裂缝。4) 应按按规定加加强防水水混凝土土的养护护。2、 附加加防水层层质量控控制要点点1) 所有有防水工工程必须须由XXXXXXX推荐范范围内的的有资质质的防水水施工单单位施工工，使用用XXXXXX推荐范围内内防水材材料；2) 柔性性防水工工程所采采用的防防水材料料必须有有产品合合格证书书和性能能检测报报告，材材料的配配比、厚度、品品种、规规格、性性能等必必须符合合设计要要求；天天沟、檐檐沟、雨雨水口、泛泛水、变形缝和伸伸出屋面面管道的的防水构构造，必必须符合合设计要要求；3) 卫生生间沉箱箱墙面柔柔性防水水必须高高出卫生生间完成成地面 2000mm；4) 涂膜膜防

53、水施施工：（1）基层层表面必必须清洁洁、干净净和干燥燥。涂刷刷的厚度度要符合合设计要要求；（2）先做做转角处处，穿墙墙管道边边变形缝缝等部位位的涂料料加强层层，后进进行大面面积涂刷刷；（3）涂膜膜层表面面应适当当地撒粗粗砂，以以增加与与上部保保护层的的结合力力。5) SBBS 卷卷材防水水施工：找平层层表面必必须清洁洁、干净净。铺贴贴时必须须根据排排水坡度度先低后后高依次铺贴贴，防止止出现倒倒排水，铺铺帖必须须平整、顺顺直、搭搭接尺寸寸正确，无无扭曲、皱皱折。6) 刚性性防水施施工：118（1）基层层清理干干净、处处理平整整、强度度达到要要求。（2）外加加剂应是是公司推推荐品牌牌，并检检验合格

54、格，配比比准确。（3）刚性性防水层层不得有有积水现现象。（4）管道道与防水水层交接接处，周周围应用用柔性材材料增强强密封，节节点做法法应符合合设计要要求。（5）砂浆浆强度、厚厚度、表表面平整整度应符符合设计计要求。不不得起砂砂、起壳壳和裂缝缝。（6）基层层的坡度度应准确确，排水水系统应应通畅。3、 重点点部位特特殊部位位施工工工艺1) 沉箱箱及墙面面 2000mmm 反梁梁的找平平层必须须低于最最终抹灰灰面 11cm 以上，柔柔性防水水施工完完毕后，同墙墙面一起起抹平。找找平时沉沉箱底角角做半径径为 1100mmm 圆圆角。沉沉箱阴角角、管道道边先施工一一道附加加防水层层，宽度度不小于于 25

55、50mmm。图：厕所沉沉箱节点点大样图图192) 屋面面泛水找找平层必必须低于于最终抹抹灰面（非非面砖）1cm 以上，柔性防水施工完毕后，同墙面一起起抹平；墙面先先施工一一道附加加防水层层，见图图；墙面面凹槽收收口线嵌嵌填密封封膏。图：屋面防防水节点点图(十一) 栏杆扶扶手工程程1、 铁件件的预埋埋1) 栏杆杆扶手的的预埋方方法及对对预埋件件的要求求必须满满足“雅地房房函220077111 号”文件的的要求。2) 栏杆杆扶手预预埋件遗遗漏或位位置不准准确，可可用膨胀胀螺栓固固定，但但固定不不少于 3 个个。2、 制作作安装质质量控制制要点1) 栏杆杆应在工工厂生产产，包括括打砂、喷喷锌、油油漆

56、等全全部完成成，并做做好成品品保护后后到现场场安装。2) 栏杆杆扶手的的材料规规格等必必须满足足“雅地房房中220066233 号”文件及及该文的的附图要要求。3) 栏杆杆扶手的的连接处处必须满满焊并将将焊缝磨磨平，所所有焊接接点必须须清理干干净，涂涂刷防锈锈漆和面漆。3、 栏杆杆高度的的要求1) 低层层、多层层或临空空高度在在 244m 以以下阳台台栏杆高高度不低低于 11.055m，中中高层、高高层或临临空高度在 24mm 及以以上栏杆杆高度不不低于 1.110m。2) 栏杆杆高度应应从楼地地面或屋屋面至栏栏杆扶手手顶面垂垂直高度度计算，如如底部有有宽度大大于或等等于 0.222m，且且高

57、度低低于或等等于 00.455m 的的可踏部部位，应应从可踏踏部位顶顶面起计计算。(十二) 门窗安安装2001、 门窗窗框、扇扇制作安安装质量量控制要要点：1) 门窗窗的类型型、规格格、尺寸寸、开启启方向、安安装位置置、连接接方式应应符合设设计要求求；2) 门窗窗框安装装必须牢牢固。连连接件的的数量、位位置、预预埋方式式、与框框的连接接方式必必须符合合设计要求。门门窗扇必必须安装装牢固，开开关灵活活、关闭闭严密；3) 门窗窗配件的的型号、规规格、位位置、数数量应满满足设计计和使用用功能要要求；4) 门窗窗表面应应清洁、平平整、光光滑、色色泽一致致，无锈锈蚀、无无划痕、无无碰伤；5) 门窗窗框与

58、墙墙体之间间用防水水砂浆填填塞饱满满，不得得空鼓，临临时固定定用的木木楔在塞塞缝时必必须取出；6) 塞缝缝砂浆达达到一定定强度后后，门窗窗与墙体体接缝处处要做防防水；7) 严禁禁利用安安装完毕毕的门、窗窗搭设脚脚手架。2、 玻璃璃安装、玻玻璃胶质质量控制制要点：1) 玻璃璃不得与与玻璃槽槽直接接接触，应应在玻璃璃四边垫垫上垫条条；2) 玻璃璃材质、厚厚度应符符合设计计要求，玻玻璃胶应应饱满、顺顺直、平平整、光光滑、粘粘结牢固固；3) 七层层及七层层以上的的外开窗窗，大于于 1.5 的单块块玻璃，窗窗台高度度低于 9000mm 的玻璃璃，必须采用安安全玻璃璃。中空空玻璃的的内外玻玻璃均必必需采用

59、用安全玻玻璃；3、 淋水水检测验验收：门门窗边塞塞缝完成成，防水水完成后后要做淋淋水试验验进行验验收，经经工程部部、区域监控部验验收合格格后方可可进行下下道工序序施工。二、 市政政工程(一) 排排水、排排污1、 管沟沟开挖：1) 沟槽槽开挖，应应根据土土质及沟沟槽深度度进行放放坡，确确保开挖挖安全；2) 沟槽槽开挖严严禁扰动动基底、严严禁超挖挖；2、 管道道基础：1) 原状状地基：岩石地地基局部部超挖时时，应将将基地碎碎渣全部部清理，回回填低强强度等级级混凝土土或粒径 110115mmm 的砂砂石回填填夯实。2) 混凝凝土基础础：平基基、管座座的混凝凝土设计计无要求求时，宜宜采用强强度等级级不

60、低于于 C115 的的低坍落度混凝凝土；管管道平基基与井室室基础宜宜同时浇浇筑；跌跌落水井井上游接接近井基基础的一一段应砌砖加固固，并将将平基混混凝土浇浇至井基基础边缘缘；设计计计算基基础支承承角为 1200 度；3) 砂石石基础：（1）辅设设前应对对槽底进进行检查查，槽底底高程及及槽宽须须符合设设计要求求，且不不应有积积水和软软泥；（2）柔性性管道的的基础结结构设计计无要求求时，宜宜铺设厚厚度不小小于 1100mmm 的的中粗砂砂垫层；软土地基宜铺铺垫一层层厚度不不小于 1500mm 的砂砾砾或 55400mm 粒径碎碎石，其其表面再再铺厚度不小于 50mmm 的的中、粗粗砂垫层层；211（