房地产综合体整合推广方案

1、写在前面话 第1页及时沟通在城市综合体领域里耕耘多年华润万象城产品系华润五彩城产品系佛山万科广场福州ECO城武汉江尚天地贵阳保利国际广场第2页今天我们站在这里来展示对城市综合体了解第3页合肥融科智地综合体项目整合推广第4页在合肥，都知道融科智地，28.6亿，经开拿地 建百万方超大致量项目涵盖集中商业、商业街、住宅、写字楼第5页面对地王压力，何去何从？第6页传统思索 保守行事 保本经营第7页经开区首个百万平城市综合体？ 在城市化进程不停加速合肥以综合体体量化概念诉求并不新鲜根本无法从市场中脱颖而出第8页购物中心、甲级写字楼，配套齐全？购物中心与写字楼早已成为综合体项目标标准配置标准化价值，难以成

2、为市场关注关键第9页百万住宅，快速去化要诀是？在现今市场环境下，大致量住宅快速去化最好方法是：低价走量很显然，这不是今天双方看法里最优方法第10页从整体到住宅以传统思绪能得到令人满意答案？第11页经开区首个百万平城市综合体购物中心、甲级写字楼，配套齐全住宅低价入市，快速走量第12页及时沟通提供另一个思维方式 第13页创意思索 先锋行事 创造奇迹第14页结合城市综合体实际经验及时沟通认为综合体在中国历经了两个发展阶段第15页一、综合体共性阶段时代酒店+办公楼+公园+购物中心+住宅各种业态组合第16页共性阶段市场表现业态相加就是城市综合体！第17页二、综合体个性阶段盲目标业态复合，不少项目倒在了市

3、场堆里转而开始寻找新思绪：因关键驱动力不一样，形成独特差异化品牌个性第18页个性阶段市场实践以某种业态为关键驱动价值形成差异化价值关键第19页A.以商业为关键驱动价值华润万象城-高端商业新天地-特色商业第20页B.以商务为关键驱动价值深圳京基100-深圳新地标香港IFC-金融中心代名词第21页C.以产业为关键驱动价值 ECO城-医药产业为主导华南城-综合商贸物流平台第22页问题从业态角度而言我们项目核心价值是什么？第23页逻辑1100万方左右住宅，体量最大=关键价值在没有形成成熟小区前，住宅本身还需要综合体项目整体价值支撑来实现市场对其居住价值认可而且综合体关键锁定，不是以体量定，质才是关键s

4、o，本案中住宅不是关键价值第24页逻辑2标杆级甲级商务写字楼是关键价值必须要认可是，融科智地商务写字楼是业内著名这是融科智地关键竞争力融科第一个综合体，选在了经开板块这里1%土地，贡献15%GDP，未来价值在望so，本案中写字楼是关键价值第25页逻辑三 融科智地第一个综合体第一次做购物中心集中商业（购物中心）能否成为本案关键价值？ 第26页集中商业两大价值源 之一：区域生活聚合中心集中商业商业组合，能够满足吃、喝、玩、乐、游、娱、购等城市化多元性消费需求，从而成为区域内居住者生活半径原点。第27页集中商业两大价值源 之二：多元业态进行价值互动关键集中商业能够与住宅、商务做最大价值业态互动对于百

5、万方住宅而言，它是居住者一站式生活中心对于商务写字楼而言，它提供了商务活动外延内容第28页观点锁定写字楼+集中式商业（购物中心）是本案关键价值第29页对于融科而言做写字楼已经是驾轻就熟那么，本案另一大关键价值集中商业（购物中心）又该怎样思索？ 第30页全国格局中商业综合体细分第31页1. 万达广场品牌体系 商业逻辑：快速运转开发模式：订单式品牌个性：家庭式，满足中产，生活化 第32页2. 华润万象城品牌体系 商业逻辑：领导者开发模式：依靠华润集团资源，精耕细作品牌个性：国际，高端，交流第33页3. 凯德来福士品牌体系商业逻辑：稳健开发模式：基金运行角度来做商业地产品牌个性：前沿，时尚，时尚第3

6、4页4. 中粮大悦城品牌体系 商业逻辑：目标客群锁定精准开发模式：收购，注资等 “资本化”运作方式品牌个性：青春，个性，活力第35页及时认为以集中商业为关键价值综合体在个性化时代，也在塑造不一样品牌个性它们成功实现了地产项目品牌化目标第36页经过比较4个不一样体系品牌商业综合体，最关键是，品牌个性成功，主要取决于企业所拥有复合资源，主要取决于企业DNA。这城市综合体价值逻辑。第37页也就是说企业DNA决定了城市综合体品牌个性第38页分析至此下面思绪愈加明晰了首先，我们要检视母品牌联想控股，其企业DNA是什么再者，我们要检视地产板块融科智地企业DNA是什么第39页联想控股企业DNA 第40页1、

7、国际化联想控股，世界500强企业其必定具备前瞻性眼光以国际视野，打造超前综合体产品第41页2、高科技中科院控股为第一大股东决定了整个集团科研属性以科技推进发展，以科技进行创新其综合体产品必定带有创新科技基因第42页3、多元产业链IT房地产当代服务业化工关键运行资产当代农业供给链第43页融科智地DNA第44页融科智地在地产领域以写字楼产品开始在写字楼产品领域以成熟科技型物业享誉全国在住宅领域以智能小区及高端精品小区理念为主导第45页从母企业到地产企业企业DNA锁定国际，科技，多元，智能，高端，精品第46页当然企业DNA价值延伸最直接表达在项目标规划、建筑、设计等端口由DNA导向出产品结果因为现在

8、是比稿阶段及时沟通所能解读到项目资料十分有限我们依据仅有项目信息对本案进行了最初步信息解读第47页规模大，业态丰富住宅、商业、商务多组合业态商务写字楼-科技物业公共绿地-生态空间关键词：多元、科技、前沿第48页SOM整体规划世界级著名建筑事务所超前理念，久远规划国际流行格调关键词：国际、前卫、时尚 第49页3、项目区位a）位置：毗邻高新区、政务区、滨湖新区三区b）交通：有环城高速、铁路、在建中芙蓉路高铁等通达性好c）配套：大学城，公共设置配套较完善，商业气氛较成熟关键词：未来价值、区域向好 第50页结合企业DNA锁定再到项目产品基本信息分析及时沟通认为第51页融科首个综合体是以商务写字楼+集中

9、商业为关键价值城市综合体而且承继企业DNA，成为属性鲜明第52页数字生活综合体第53页我们共同预期与野心是融科智地首个综合体将占据中国综合体格局中一个新席位因为第54页1、趋势即未来企业层：联想控股对趋势研判与洞察 融科智地智慧型物业前瞻视野项目层：SOM世界级建筑规划设计事务所未来- Future第55页2、科技即时尚企业层：联想控股IT支柱，数字生活研究与设计项目层：融科智地致力于智慧小区价值落地时尚- Fashion第56页3、资本：良性互动企业层：联想控股多元产业链价值互增项目层：本案）超甲级写字楼，时尚购物中心，超大生活小区）与已经有联想产业基地，将构建一个新循环系统资本-Finan

10、cial第57页4、共享空间，友善相交项目层：城市空间共享 自然与人类友好相融 营造美好宜居环境友善-Friendly第58页5、恒久连续价值系统居住、商业、商务休闲、消费、娱乐人与自然，将形成一个恒久全生态体系恒久-Forever 第59页所以融科智地首个综合体中国首个数字生活综合体品牌内涵是第60页Future 未来Fashion 时尚Financial 资本Friendly 友善Forever 恒久第61页F city英文案名第62页它将带给合肥无限可能它购物中心，植入数字化生活，演化出融科智地商业体模型它商务中心，以科技型物业为导向，是融科智地关键竞争力它居住生活，国际规划，并以智慧型

11、、交流型、绿色型为小区价值第63页无 限 城汉字案名第64页英文：F city小结汉字：无限城占位：数字生活综合体 第65页广告语联想城市新可能第66页LOGO第67页LOGO演绎第68页LOGO演绎第69页LOGO演绎第70页LOGO演绎第71页LOGO演绎第72页LOGO演绎第73页LOGO演绎第74页LOGO演绎第75页LOGO演绎第76页LOGO演绎第77页LOGO演绎第78页LOGO演绎第79页综合品牌个性极其企业DNA以F city/无限城为关键从而能够构建出数字生活综合体“F”体系第80页F city无限城Future未来 Forever恒久 Financial资本 Fashio

12、n时尚 Friendly友善 数字生活综合体“F”体系第81页F city无限城Future未来 Forever恒久 Financial资本 Fashion时尚 Friendly友善 内涵满足城市人对未来生活预期与愿景从小区、购物中心，再到城市，未来发展趋势集中反应未来在“F体系”中内涵与外延 第82页外延1、从单纯城市综合体演变成表达未来趋势数字生活综合体2、联想科技产业展示平台，首站应用区3、联想集团创新技术公布平台，类似于苹果年度大会第83页F city无限城Future未来 Forever恒久 Financial资本 Fashion时尚 Friendly友善 内涵国际化思索与视野，引入

13、多元数字化生活建造时尚城市新城，并带来时尚品质生活时尚在“F体系”中内涵与外延 第84页外延1、公共空间融合智能化设施，增强体验2、高科技企业旗舰店聚合区3、国际一线品牌商家新品公布平台第85页F city无限城Future未来 Forever恒久 Financial资本 Fashion时尚 Friendly友善 内涵产业与产业、区域与城市、业态与业态多层次价值互动资本在“F体系”中内涵与外延 第86页外延1、业态综合，居住、购物、娱乐、餐饮、商务等使用功效资本互增2、与联想产业基地形成良性互动，形成区域“双子星”3、与大学进行产学联合，成为“联想之星”孵化器资本综合配套区 第87页F cit

14、y无限城Future未来 Forever恒久 Financial资本 Fashion时尚 Friendly友善 内涵丰富交流空间，让小区居民、购物体验者有更多互动空间友善在“F体系”中内涵与外延 第88页1、规划上强化本案与外部区域联络2、强化立体生态系统，公共绿地与屋顶绿化相结合立体绿色空间3、强化休闲交流系统，小区内部到公共空间，植入更多休憩、交流设施， 营造利于交流整体气氛外延 第89页F city无限城Future未来 Forever恒久 Financial资本 Fashion时尚 Friendly友善 内涵融科首个综合体价值恒久链，既成为中国综合体品牌新类别，又成为可供复制基础模型恒

15、久在“F体系”中内涵与外延 第90页外延1、住宅、商业、商务，对综合体价值塑造最优组合，从而形成恒定价值链2、在与联想产业园互动中，城市综合体与产业区恒定价值模式3、从城市角度看，数字生活综合体与城市恒久发展联络第91页品牌建立最终我们来看看各业态命名第92页以华润为例综合体整体命名为华润中心在实际推广过程中其关键驱动为高端商业“万象城”成为了最清楚记忆点万象城成为华润综合体代名词第93页融科智地F city/无限城其关键驱动为代表品牌个性“F”体系符号化表现为“F”为了在传输中突出项目特征，同时利于记忆我们采取以”F“开头统一命名方式第94页F city/无限城 数字生活综合体英文: F c

16、ity汉字: 无限城住宅商业商务写字楼英文: F park汉字: 融潮汇汉字：融科中心F center第95页综合体/住宅 LOGO第96页综合体/住宅LOGO第97页综合体/住宅LOGO第98页综合体/住宅LOGO第99页综合体/住宅LOGO第100页综合体/住宅LOGO第101页综合体/住宅LOGO第102页综合体/住宅LOGO第103页第104页第105页第106页第107页第108页第109页第110页第111页商业LOGO第112页商业LOGO第113页商业LOGO第114页商业LOGO第115页商业LOGO第116页商业LOGO第117页商业LOGO第118页商业LOGO第119页

17、第120页第121页第122页第123页第124页第125页写字楼LOGO第126页写字楼LOGO第127页写字楼LOGO第128页写字楼LOGO第129页写字楼LOGO第130页写字楼LOGO第131页写字楼LOGO第132页第133页第134页第135页第136页第137页第138页在明确了本案整体价值关键后接下来问题是百万方住宅怎样销售第139页遭遇门槛 短期内体验缺失综合体整体价值需要体验住宅首期销售，价值体验步骤缺位2. 区域价值与价格略微脱节区域未来价值得到认可不过住房价格高走，销售压力倍增3. 体量大，压力大百万体量，以百套为基准单位出货第140页不论销售门槛是什么，有多少我们认

18、为，最终还是取决于消费者第141页合肥消费者，是一个矛盾体 自傲：以为城市有文脉，自己有文化 自卑：真正好东西，又以为自己不如人 譬如，常去上海消费一个词：纠结 第142页正因如此，合肥消费者在购房习惯上是较为显著跟风型购置第143页标准一价值认同，价格不高，他人买，我也买 案例：松芝万象城 第144页标准二没见过，看不出好与坏，他人买，我也买案例：万达公馆 第145页在合肥本案要是一个征服型策略第146页前所未见先把整体势造起来跟风购置再来谈住宅价值与销售第147页阶段策略 第148页第一阶段悬念起，品牌立第149页第150页第151页第152页第153页第154页第155页第156页第15

19、7页第158页第159页第160页炒作话题一：李鸿章西学东渐时尚，在今天以F CITY名义清醒。第161页第162页炒作话题二：在庐剧耍花腔故乡，建造一个不耍花腔所在。第163页第164页炒作话题三：当灰白马头墙遇见彩色电子墙，未来，合肥不再缺席！第165页第166页炒作话题四：让黑了近千年包公，在22世纪舞台上红得像关公。第167页第168页炒作话题五：无颜过江东安徽人项羽，F CITY帮你找回颜面！第169页第170页炒作话题六：创造无界世界，让红了三个世纪徽商，继续红下去！第171页第172页活动：汉字案名征集已公开征集汉字案名方式，为“无限城”汉字案名揭晓做铺垫。第173页第174页第

20、175页第176页第177页第178页第179页第180页第181页第182页活动提议：品牌公布会Hello FutureF city/无限城全球品牌公布会合肥站第183页Hello FutureF city/无限城全球品牌公布会合肥站活动地点：天鹅湖湖面辽阔，有各种雕塑、园林树木、人工沙滩、喷泉等景观，是合肥市最大开放式公园，可吸引广大市民围观，活动扩大影响力。第184页Hello FutureF city/无限城全球品牌公布会合肥站活动内容：1、联想集团品牌实力展示结合联想产业基地，打造多产业结果展示平台，凸显高科技属性特质2、F city介绍项目整合体价值释放，“F产品系”震撼面市3、S

21、OM互动邀请项目整体规划设计团体到现场参加活动互动第185页第186页第187页第188页第189页第190页第191页第192页第193页第194页第195页第196页品牌TVC第197页互动视觉1互动视觉2第198页第二阶段形象出，价值显第199页经开区1%土地，却贡献合肥15%GDP!，40多国巨头蜂拥，18家世界500强企业，高达亿年产值，经开区以1%土地，贡献出15%GDP引领城市一路向前。今天，融合联想国际智慧F CITY，以100万平米超前规划，携手国际顶级建筑事务所SOM又将为合肥带来怎样可能？F CITY 联想城市新可能！1、区域价值解读第200页第201页大家只知道金茂大厦，却不知道F CITY 与他师出同门！当设计这个词还未传入中国时，SOM就已经开始建筑设计。作为世界上规模最大综合性事务所之一，SOM不但遍布50多个国家，更囊括800个设计奖项。在金茂之后，SOM再次携手中国，又将为合肥建筑怎样经典？F CITY 联想城市新可能！2、SOM价值解读第202页第203页一期住宅入市活动提议“F” 女郎全城征集令第204页“F”（福）女郎全城征集令Future 未来 Fashion 时尚 Financial 金融 Friendl