海南精装项目场地移交验收管理规定及技术标准（附表格）

1、 场地移交交验收管管理规定定及技术术标准项目名称： 海南XXX精装修修项目 2018年年12月精装土建、机机电、精精装修场场地移交交验收管管理规定定及技术术标准如如下：施工样板房房场地土土建移交交对土建建施工内内容的基基本要求求（结合合精装内内容，不不包含建建筑结构构本身的的质量验验收应该该有的项项目）：（1）每期期工程建建筑结构构、机电电完成。（2）项目目部以界界面划分分为依据据，根据据装饰水水电定位位施工详详图（结结合装修修立面图图纸）完完成：各各楼栋水水、电、气气等安装装工程的的布管、布布线及准准确定位位点预埋埋，开关关、插座座、强弱弱电箱、预预留电线线管、预预埋水管管等。(以界面面划分

2、文文件为准准)（3）每期期工程完完成到地地面三层层以上应应组织施施工单位位进行精精装施工工样板房房所在楼楼层完成成不少于于2个相邻邻户型的的场地移移交样板板房施工工，项目目部牵头头组织工工程技术术部、项项目工程程部、设设计部等等各部门门组织进进行综合合会验。 （4）项项目工程程部经理理验收合合格后，办办理施工工样板批批准手续续，组织织大面积积施工。管理要求：装修总包单单位需提提前现场场介入，根根据图纸纸及合同同所约定定的工程程范围与与土建总总包对接接，并进进行分户户移交，并并由中标标单位提提交问题题清单和和整改工工程量清清单，土土建总包包整改完完成后再再进行四四方验收收，四方方认为合合格，投投

3、标方必必须接收收，并形形成交接接记录，各各方持1份；如如有特殊殊问题经经双方协协商并经经甲方、监监理同意意后由装装修总包包整改，投投标单位位不得以以局部或或个别部部位土建建总包处处理不到到位而拒拒绝接收收，拖延延工期等等。如果果总包在在甲方、监监理规定定的期限限内未整整改或未未完成整整改，甲甲方可要要求遗留留质量问问题由投投标方整整改，并并按甲方方、监理理、总包包确认后后的整改改工程量量清单提提交签证证单，同同时认为为投标方方同意接接收，并并形成记记录，各各方持一一份； 土建总包或或土建分分包移交交装修总总包后，质质量责任任和成品品保护责责任移交交给装修修单位，装装修总包包负责装装修期间间的成

4、品品保护，并并承担因因管理不不当带来来的土建建总包或或分包单单位的损损失或返返工及维维修费用用；除外墙渗漏漏和铝合合金门窗窗渗漏的的责任归归属土建建总包或或铝合金金单位外外，移交交后装修修总包有有责任对对房间牵牵头、天天花、地地坪的方方正度、垂垂直度、平平整度、卫卫生间沉沉箱渗漏漏、户内内门洞口口尺寸复复合性等等进行质质量负责责或二次次整改；土建移交装装修技术术标准标高控制点点、轴线线控制线线移交要要求（1）公共共部分和和户内，各各单位使使用的标标高控制制点、轴轴线控制制线移交交必须一一致。防水移交基基本要求求（1）按照照土建施施工蓝图图完成一一次防水水施工。（2）经448小时闭闭水试验验不出

5、现现渗漏。（3）闭水水试验、渗渗漏检查查时，由由监理组组织土建建总包、装装修单位位一起完完成。（4）渗漏漏维修处处理方案案须经项项目部、监监理审核核后方可可实施，处处理完毕毕后再进进行48小时闭闭水试验验。大堂、电梯梯厅、走走道移交交要求（1）天花花、梁板板混凝土土表面清清理干净净，无铁铁丝、铁铁钉、木木皮、木木屑等，铁铁钉、铁铁丝拔出出后刷防防锈漆；接缝打打磨平整整，实测测平整度度0-55mm。（2）天花花、梁板板无开裂裂、蜂窝窝、麻面面、露筋筋，无渗渗漏。（3）每块块楼板实实测9个点，顶顶板水平平度0-110mmm，沿墙墙面四周周弹线实实测水平平度0-55mm，单层层合格率率1000%。（

6、4）层高高与设计计值允许许偏差【-10，10mmm】。（5）各种种管线底底标高满满足装修修天花设设计标高高和安装装要求。（6）灯位位居中，穿穿线完毕毕。（7）给水水、消防防、燃气气等管线线安装牢牢固，标标识清晰晰。4、移交前前后现场场管理责责任、工工作界面面划分（1）现场场管理责责任包括括：工地地和栋楼楼出入管管理、安安全文明明施工、成成品保护护、电梯梯使用、装装修分包包管理等等。（2）穿插插作业装装修工程程施工期期间，已已移交楼楼层套内内和电梯梯厅室内内部分现现场管理理由装修修总包负负责，楼楼栋总体体安全文文明施工工由土建建总包负负责。（3）工程程竣工验验收完成成后，装装修总包包承担现现场管

7、理理责任，具具体时间间点由项项目部确确定。 （4）移交交并不免免除总包包对工程程质量的的保修和和相关责责任，项项目管理理部组织织监理、总总包单位位、装修修单位就就土建及及装饰的的工作界界面划分分进行界界定，并并形成书书面文件件。5.客厅、餐餐厅、玄玄关、卧卧室移交交要求1、天花、梁梁板（1.1）混凝土土表面清清理干净净，无铁铁丝、铁铁钉、木木皮、木木屑等，铁铁钉、铁铁丝拔出出后刷防防锈漆；接缝打打磨平整整，实测测平整度度0-55mm。（1.2）无无开裂、蜂蜂窝、麻麻面，无无渗漏。（1.3）实实测12个点（玄玄关另测测5个点），顶顶板水平平度0-110mmm，沿墙面面四周弹弹线实测测水平度度0-

8、55mm，单套套合格率率1000%。（1.4）层层高与设设计值允允许偏差差【-10，10mmm】。（1.5）各各种管线线安装牢牢固、标标识清晰晰，底标标高满足足装修天天花设计计标高和和安装要要求。（1.6）客客厅、餐餐厅、玄玄关灯位位分别居居中，与与天花位位置无冲冲突，穿穿线完成成。2、墙面、角角线（2.1）抹抹灰墙面面无空鼓鼓，无开开裂，无无起砂，无无露铁丝丝网。（2.2）混混凝土墙墙面螺杆杆洞封堵堵完成，接接缝打磨磨平整，无无开裂、蜂蜂窝、麻麻面，无无渗漏。铝铝模第1-3层允许许铝材氧氧化腐蚀蚀造成的的细微麻麻面。（2.3）满满墙面1000%实测，垂垂直度、平平整度0-33mm，单套套合格

9、率率98%，且最最大值5mm。（2.4）墙墙面方正正性，与与控制线线允许偏偏差0-55mm。（2.5）开开间尺寸寸、柜体体位置尺尺寸与设设计值允允许偏差差【-5，5mm】，长/宽差值0-55mm。（2.6）阴阴阳角方方正度0-44mm，单层层合格率率95%。（2.7）开开关插座座：底盒盒位置与与装修图图一致，底底盒面离离墙-51mmm，水平平度不同同墙面相相差0-33mm、同一一墙面相相差0-11mm。若外外墙内侧侧有保温温层，须须根据保保温层厚厚度调整整底盒高高度。（2.8）强强弱电箱箱安装完完好，电电线布置置整齐合合理，电电箱盖开开关正常常。（2.9）空空调洞：直径D80，向外外倒坡。客客

10、厅只预预留一个个空调洞洞，两房房及以上上户型预预留柜机机，洞口口底到建建筑1米线7500mm（到地地面200），且且在踢脚脚线以上上；一房房小户型型预留分分体挂机机，洞口口底到天天花角线线底的距距离3000-3550mmm。3、地面（混混凝土面面，瓷砖砖面层）（3.1）强强弱电等等管线安安装完成成，并用用水泥砂砂浆保护护完好，最最高点到到建 筑1米米线不小小于10330mmm。（3.2）混混凝土地地面清理理干净，无无裂缝，无无渗漏，无无砂浆，地地面到建建筑1米线10440-110500mm。4、户内门门洞（4.1）门门洞宽允允许偏差差【-10，10mmm】，门门洞上口口到建筑筑1米线允允许偏差

11、差【-5，10mmm】。（4.2）门门洞墙体体宽度允允许偏差差【-3，3mm】，两两侧墙体体宽度极极差0-33mm。5、铝合金金窗（同同时适用用于厨房房、卫生生间）（5.1）型型材、玻玻璃、五五金配件件完好，无无划伤，无无污染，无无型材变变形，开开关、推推拉顺畅畅。（5.2）框框边胶缝缝宽度8-112mmm，宽度度均匀，表表面平整整、无气气泡和流流挂。（5.3）窗窗框正面面、侧面面垂直度度0-33mm。（5.4）两两侧窗垛垛宽度允允许偏差差0-55mm，窗框框到内墙墙面宽度度极差0-44mm。（5.5）移移交时，铝铝合金门门窗贴膜膜、木盖盖板等已已经拆除除，移交交后贴膜膜等成品品保护由由装修单

12、单位负责责。6.厨房移移交要求求1、厨房天天花、梁梁板（1.1）混混凝土表表面清理理干净，无无铁丝、铁铁钉、木木皮、木木屑等，铁铁钉、 铁丝拔拔出后刷刷防锈漆漆；接缝缝打磨平平整，实实测平整整度0-55mm。（1.2）无无开裂、蜂蜂窝、麻麻面，无无渗漏，吊吊洞四周周清理干干净、平平整。（1.3）实实测5个点，顶顶板水平平度0-110mmm，沿墙墙面四周周弹线实实测水平平度0-55mm，单套套合格率率1000%。（1.4）层层高与设设计值允允许偏差差【-10，10mmm】。（1.5）各各种管线线安装牢牢固、标标识清晰晰，底标标高满足足装修天天花设计计标高和和安装要要求。（1.6）灯灯位预留留接口

13、与与灯位对对应，燃燃气报警警预留接接口位置置与报警警器对应应。2、厨房墙墙面（2.1）墙墙面无空空鼓，无无开裂，无无起砂，无无露铁丝丝网。（2.2）混混凝土墙墙面螺杆杆洞封堵堵完成，接接缝打磨磨平整，无无开裂、蜂蜂窝、麻麻面，无无渗漏。铝铝模第1-3层允许许铝材氧氧化腐蚀蚀造成的的细微麻麻面。（2.3）满满墙面1000%实测，垂垂直度、平平整度0-33mm，单套套合格率率98%，且最最大值5mm。（2.4）墙墙面方正正性，与与控制线线允许偏偏差0-55mm。（2.5）开开间尺寸寸与设计计值允许许偏差【-5，5mm】。（2.6）阴阴阳角方方正度0-44mm，单层层合格率率95%。（2.7）开开关

14、插座座：底盒盒位置与与装修图图一致，冰冰箱、烟烟机、消消毒柜、电电饭锅等等预留插插座位置置准确，符符合瓷砖砖排版要要求。 底盒面面离墙-51mmm，水平平度不同同墙面相相差0-33mm、同一一墙面相相差0-11mm。若外外墙内侧侧有保温温层，须须根据保保温层厚厚度调整整底盒高高度。（2.8）冷冷热给水水管安装装牢固、接接缝无开开裂，走走向位置置用红绿绿油漆标标识清楚楚，管口口出墙面面15-17mmm，管口口不允许许歪斜；冷热水水管中心心距离1500mm。（2.9）燃燃气预留留接口在在台面标标高以上上，管口口凸出墙墙面至少少50mmm，方便便软管连连接。（2.100）总包包施工的的防水层层无空鼓

15、鼓、开裂裂、起皮皮。3、厨房地地面（3.1）强强弱电等等管线安安装完成成，并用用水泥砂砂浆保护护完好，最最高点到到建筑1米线不不小于10330mmm。（3.2）混混凝土地地面清理理干净，无无裂缝，无无渗漏，无无砂浆，地地面到建建筑1米线10440-110500mm。（3.3）洗洗菜盆下下水管出出结构板板面2000mm，管口口用胶带带纸封堵堵。（3.4）48小时闭闭水试验验无渗漏漏，地面面排水坡坡度顺畅畅，不会会积水。（3.5）总总包施工工的防水水层无空空鼓、开开裂、起起皮。4、烟道（4.1）烟烟道表面面挂铁丝丝网抹灰灰，无安安装管道道等特殊殊要求，烟烟道外侧侧不砌墙墙。（4.2）垂垂直度、平平

16、整度、阴阴阳角、外外观等要要求与墙墙面一致致。（4.3）烟烟道根部部按构造造做法要要求完成成吊洞、反反坎、防防水。（4.4）烟烟道排风风口、止止回阀安安装完毕毕（穿插插作业下下段楼层层排风口口及止回回阀安装装时间根根据项目目实际确确定）。7.卫生间间移交要要求1、卫生间间天花、梁梁板（1.1）混混凝土表表面清理理干净，无无铁丝、铁铁钉、木木皮、木木屑等，铁铁钉、铁铁丝拔出出后刷防防锈漆；接缝打打磨平整整，实测测平整度度0-55mm。（1.2）无无开裂、蜂蜂窝、麻麻面，无无渗漏，吊吊洞四周周清理干干净、平平整。（1.3）实实测5个点，顶顶板水平平度0-110mmm，沿墙墙面四周周弹线实实测水平平

17、度0-55mm，单套套合格率率1000%。（1.4）层层高与设设计值允允许偏差差【-10，10mmm】。（1.5）各各种管线线安装牢牢固、标标识清晰晰，底标标高满足足装修天天花设计计标高和和安装要要求。（1.6）干干区、湿湿区灯位位分别居居中，与与天花位位置无冲冲突，穿穿线完成成。（1.7）灯灯位预留留接口与与灯位对对应，排排气扇插插座位置置与排气气扇对应应。2、卫生间间墙面（2.1）墙墙面无空空鼓，无无开裂，无无起砂，无无露铁丝丝网。（2.2）混混凝土墙墙面螺杆杆洞封堵堵完成，接接缝打磨磨平整，无无开裂、蜂蜂窝、麻麻面，无无渗漏。铝铝模第1-3层允许许铝材氧氧化腐蚀蚀造成的的细微麻麻面。（2

18、.3）满满墙面1000%实测，垂垂直度、平平整度0-33mm，单套套合格率率98%，且最最大值5mm。（2.4）墙墙面方正正性，与与控制线线允许偏偏差0-55mm。（2.5）开开间尺寸寸与设计计值允许许偏差【-5，5mm】。（2.6）阴阴阳角方方正度0-44mm，单层层合格率率95%。（2.7）开开关插座座：底盒盒位置与与装修图图一致、符符合瓷砖砖排版要要求，底底盒面离离墙-51mmm，水平平度不同同墙面相相差0-33mm、同一一墙面相相差0-11mm。 若外墙墙内侧有有保温层层，须根根据保温温层厚度度调整底底盒高度度。（2.8）等等电位：扁铁接接入线盒盒，装盖盖板，盖盖板表面面上做出出标识。

19、（2.9）镜镜前灯位位置合理理。（2.100）排气气扇洞：直径D80，向外外倒坡，无无锈迹；洞口底底标高满满足吊顶顶要求。（2.111）冷热热给水管管安装牢牢固、接接缝无开开裂，走走向位置置用红绿绿油漆标标识清楚楚，管口口出墙面面15-17mmm，管口口不允许许歪斜；冷热水水管中心心距离1500mm。（2.122）淋浴浴、浴缸缸冷热给给水管口口位置准准确，标标高与瓷瓷砖腰线线不冲突突；洗脸脸盆、马马桶给水水口位置置准确。（2.133）总包包施工的的防水层层无空鼓鼓、开裂裂、起皮皮。3、卫生间间地面（混混凝土面面，瓷砖砖面层）（3.1）强强弱电等等管线安安装完成成，并用用水泥砂砂浆保护护完好，最

20、最高点到到建筑1米线不不小于11110mmm（降板80）。（3.2）混混凝土地地面清理理干净，无无裂缝，无无渗漏，无无砂浆，地地面到建建筑1米线11220-111300mm（降板80）。（3.3）地地漏管出出结构板板面1000mm，平面面位置与与瓷砖排排版图相相符；马马桶下水水管出结结构板面面1000mm，管中中心距抹抹灰/结构墙墙面3500mm；洗脸脸盆下水水管出结结构板面面2000mm，管口口用胶带带纸封堵堵。（3.4）48小时闭闭水试验验无渗漏漏，地面面排水坡坡度顺畅畅，不会会积水。3.总包施施工的防防水层无无空鼓、开开裂、起起皮。8.阳台、露露台、入入户花园园移交要要求1、阳台天天花、

21、梁梁板（1.1）混混凝土表表面清理理干净，无无铁丝、铁铁钉、木木皮、木木屑等，铁铁钉、铁铁丝拔出出后刷防防锈漆；接缝打打磨平整整，实测测平整度度0-55mm。（1.2）无无开裂、蜂蜂窝、麻麻面，无无渗漏，吊吊洞四周周清理干干净、平平整。（1.3）实实测5个点，顶顶板水平平度0-110mmm，沿墙墙面四周周弹线实实测水平平度0-55mm，单套套合格率率1000%。（1.4）层层高与设设计值允允许偏差差【-10，10mmm】。（1.5）滴滴水线顺顺直、连连续，凹凹槽内无无污染。（1.6）灯灯位预留留接口与与灯位对对应，灯灯位居中中。2、阳台墙墙面（2.1）墙墙面无空空鼓，无无开裂，无无起砂，无无露

22、铁丝丝网。（2.2）混混凝土墙墙面螺杆杆洞封堵堵完成，接接缝打磨磨平整，无无开裂、蜂蜂窝、麻麻面，无无渗漏。铝铝模第1-3层允许许铝材氧氧化腐蚀蚀造成的的细微麻麻面。（2.3）满满墙面1000%实测，垂垂直度、平平整度0-33mm，单套套合格率率98%，且最最大值5mm。（2.4）墙墙面方正正性，与与控制线线允许偏偏差0-55mm。（2.5）阳阳台尺寸寸与设计计值允许许偏差【-5，5mm】。（2.6）阴阴阳角方方正度0-44mm，单层层合格率率95%。（2.7）开开关插座座：底盒盒位置与与装修图图一致，与与热水器器、洗衣衣机位置置和高度度对应，底底盒面离离墙-51mmm。（2.8）冷冷热给水水

23、管安装装牢固、接接缝无开开裂，走走向位置置用红绿绿油漆标标识清楚楚，管口口出墙面面5mm（墙面面涂料装装饰），管管口不允允许歪斜斜；冷热热水管中中心距离离1500mm。（2.9）落落水管背背后墙面面平整，实实测平整整度0-55mm。3、阳台地地面（混混凝土面面，瓷砖砖面层）（3.1）强强弱电等等管线安安装完成成，并用用水泥砂砂浆保护护完好，最最高点到到建筑1米线不不小于11110mmm（降板80）。（3.2）混混凝土地地面清理理干净，无无裂缝，无无渗漏，无无砂浆，地地面到建建筑1米线11220-111300mm（降板80）。（3.3）地地漏管出出结构板板面1000mm、平面面位置与与瓷砖排排版

24、图相相符，洗洗脸盆下下水管出出结构板板面2000mm，管口口用胶带带纸封堵堵。（3.4）落落水管底底部1500mm高混凝凝土反坎坎。（3.5）48小时闭闭水试验验无渗漏漏，地面面排水坡坡度顺畅畅，不会会积水。（3.6）总总包施工工的地漏漏边防水水层无空空鼓、开开裂、起起皮。4、阳台铝铝合金推推拉门、平平开门（4.1）型型材、玻玻璃、五五金配件件完好，无无划伤，无无污染，无无型材变变形，开开关、推推拉顺畅畅。（4.2）框框边胶缝缝宽度8-112mmm，宽度度均匀，表表面平整整、无气气泡和流流挂。（4.3）门门框正面面、侧面面垂直度度0-33mm。（4.4）两两侧门垛垛宽度允允许偏差差0-55mm

25、，门框框到墙面面（内外外两侧）宽宽度极差差0-55mm。（4.5）门门底框塞塞缝后，外外侧涂刷刷防水涂涂膜、地地面延展展宽度2000mm，框边边抹灰収収平呈八八字形（不不抹成直直角）。（4.6）移移交时，铝铝合金门门窗贴膜膜、木盖盖板等已已经拆除除，移交交后贴膜膜等成品品保护由由装修单单位负责责。5、阳台栏栏杆（5.1）钢钢材、型型材、玻玻璃完好好，无划划伤，无无污染，无无钢材/型材变变形。（5.2）栏栏杆扶手手到反坎坎面高度度符合设设计和规规范要求求，且已已经预留留装修面面高度。（5.3）扶扶手两端端若连墙墙，收口口须牢固固、平整整、美观观，且有有套盖。（5.4）反反坎宽度度允许偏偏差0-5

26、5mm，栏杆杆立柱到到反坎内内侧宽度度极差0-44mm。（5.4）移移交时，栏栏杆包覆覆保护已已经拆除除，移交交后贴膜膜等成品品保护由由装修单单位负责责。9.户型改改造移交交要求户型改造，包包括墙体体拆改、阳阳台封闭闭等，改改造后验验收要求求、移交交标准与与非改造造区域一一致，总总包在改改造前施施工时须须提前考考虑改造造后的验验收、移移交的要要求，改改造施工工过程的的成品保保护方案案需专项项评审。1、墙体拆拆改（1.1）拆拆除、改改造前后后，涉及及的墙体体按造后后户型的的整面墙墙进行实实测实量量和移交交。（1.2）新新旧墙体体接缝平平整，无无开裂。（1.3）改改造后合合并的房房间，地地面标高高

27、按整体体进行实实测实量量和移交交。2、阳台封封闭（2.1）外外墙改为为内墙，按按照内墙墙标准进进行实测测实量和和移交。（2.2）阳阳台洞口口按门窗窗洞口标标准进行行实测实实量和移移交。土建总包、机机电分包包应该完完成的内内容还应应包括：1、钢筋混混凝土结结构工程程（1.1）保保证轴线线位置的的准确。（1.2）洞洞口尺寸寸的准确确2、砌体、抹抹灰工程程（2.1）轴轴线位置置复核：施工单单位进行行轴线放放线，监监理工程程师全数数复核，轴轴线偏差差5mm，保证证房间、过过道等空空间方正正，严禁禁出现大大小头。（2.2）砌砌筑、抹抹灰砂浆浆严禁使使用“砂浆王”等有机机塑化剂剂（强度度不够、引引起墙体体基层开开裂、空空鼓的主主要原因因），砂砂浆的饱饱满度、砌砌体垂直直度、平平整度满满足规范范和精装装修施工工要求，墙墙面垂直直度、平平整度的的允许偏偏差4mm。（2.3）严严格按设设计和精精装修户户内门的的要求控控制门窗窗洞口尺尺寸。（2.4）在在不同材材质基体体交界处处（剪力力墙、柱柱、梁和和砌体的的交界处处），挂挂镀锌钢钢丝网进进行补强强，防止止该处抹抹灰开裂裂。钢丝丝网的规规格及质质量必须须符合规规定。（2.5）严严格按照照设计和和精装修修设计图图纸户内内门要