2019概念设计审图重点及关键部位的管理

1、附件一概念设计审图重点及关键部位的管理一、大原则则检查图纸使使用的基基础资料料（政府府批文、红红线图等等）是否否准确。对照选址意意见书等等设计条条件检查查概设是是否满足足要求，如如有违规规，要检检查是否否已经与与政府部部门协调调和沟通通（如未未解决，应应尽快组组织与政政府相关关部门的的沟通）。对照设计任任务书检检查概念念设计是是否满足足我司要要求，提提交的成成果是否否齐全。审查概设的的实施技技术上有有无困难难，判断断其可操操作性。应结合公司司其它部部门意见见，结合合形成读读图纪要要。二、总平面面1、总平面面图核实道路红红线、建建筑红线线或用地地界线与与场地内内的道路路等是否否严格按按照选址址意

2、见书书绘制；需要保留的的原始地地形、建建筑、构构筑物、树树木是否否表达准准确；核实道路红红线、建建筑红线线或用地地界线与与场地内内的道路路及建筑筑物、构构筑物等等的定位位关系是是否满足足规范要要求；场地四邻原原有及规规划的道道路的位位置和主主要建筑筑物及构构筑物的的位置、名名称、层层数，建建筑间距距等是否否满足规规划及消消防等规规范要求求；设计概念的的分析是是否合理理、思路路是否连连贯、清清晰；建筑物及构构筑物的的0.0000标高、路路网及广广场标高高是否合合理；场地内的主主要道路路布局及及主入口口位置、地地下车库库入口位位置是否否合理；场地内的广广场、停停车场、停停车位、消消防车道道、及高高

3、层建筑筑消防扑扑救场地地是否合合理；交通组织是是否合理理，车流流、人流流是否顺顺畅。总平面建筑筑布局形形态、功功能区划划是否合合理，是是否满足足市场定定位、产产品定位位的要求求，是否否能挖掘掘市场潜潜力与规规避市场场风险。主要经济技技术指标标是否满满足政府府要求，是是否满足足我司项项目技术术经济分分析报告告（预案案版）的的经济要要求。应检查项目目名称是是否有误误，指北北针、风风玫瑰的的绘制有有无疏漏漏。2、竖向布布置图检查建筑、构构筑物的的名称（或或编号）、建建筑、构构筑物的的主要室室内外设设计标高高，以及及场地四四邻的道道路、地地面、水水面等关关键性标标高；检查各主要要建筑入入口及道道路、广

4、广场等处处是否有有难以协协调的高高差；检查与坡地地的结合合是否合合理，是是否注意意了土方方量的平平衡、是是否产生生了不必必要的高高切坡；四、建筑（含含建筑设设计说明明及建筑筑设计图图纸）建筑设计说说明中，建建筑功能能、建筑筑层数、层层高、总总高等表表述是否否正确（如如为外语语翻译说说明，应应检查翻翻译的准准确度）；2、建筑设设计图纸纸： 平面图住宅建筑应应检查户户型平面面、户型型比例、平平面组合合等图纸纸是否完完备，商商业建筑筑应检查查各业态态的建筑筑平面及及功能是是否完备备；建筑单体及及其组合合的平面面功能是是否符合合前期市市场定位位、产品品定位；住宅的的户型设设计是否否有亮点点和创新新，户

5、型型配比是是否合理理；商业业的业态态定位、组组合及配配比是否否合理，是是否有新新的亮点点；应核实建筑筑平面图图室内、室室外地面面设计标标高及地地上、地地下各楼楼地面标标高，以以及每层层建筑面面积；检查建筑平平面的经经济性、合合理性（如如柱网、层层高等）及及其可操操作性。立面图应核实是否否绘制建建筑主要要立面图图；应核实设计计标高是是否有误误。检查建筑风风格是否否和我司司要求有有偏离，是是否具有有建筑美美感，对对消费者者是否有有吸引力力；检查立面和和平面功功能是否否结合得得比较好好；建筑材料的的选型是是否可能能导致成成本的失失控；剖面图应绘制出层层高、层层数不同同的、内内外空间间比较复复杂的部部分；是否有反映映了地形形、地貌貌和建筑筑空间的的横、纵纵向剖面面图；是否有反映映单位层层数、层层高等关关系的剖剖面；是否有反映映局部设设计概念念的剖面面关系详详图；建筑