精装修工程深化设计要求

1、精装修工程深化设计要求1.1.深化设计原则及基本要求在严格遵循设计意图的前提下建立BIM模型，根据BIM模型，依据现场实际情况进行施工图纸的深化和材料下单，做到所有现场施工必须有图可依、有图可查，对施工现场的施工给出明确做法、准确的尺寸、确定的材料标注，尽可能在同一张图纸中反映多种信息，便于一线施工人员现场使用和操作。具体要求为：（1）对目前所有方案的图纸进行核查，根据现场实际尺寸绘制平面图、剖面图、节点大样图；（2）根据现场尺寸和强弱电点位绘制准确的立面图、剖面图、节点大样图；（3）根据现场尺寸和机电现场安装情况核对天花图后调整绘制准确的天花图、剖面图、节点大样图；（4）所有深化图纸中的设计

2、均需满足当地规范要求；（5）深化设计时应充分考虑现场实际条件，熟悉建筑专业及机电、给排水、空调、消防等各专业图纸。（6）深化设计图纸应加盖承包人设计专用章，同时应提供所有深化图纸的电子文件。（7）深化设计图纸必须经报消防局审批后方可施工，此工作由承包人负责提供及修改并承担相关一切费用，此部分需在投标报价中体现。（8）承包人须按照发包人审核批准的施工方案及深化设计图纸进行施工，未经发包人书面签字认可，承包人不得随意更改施工方法。如未经发包人书面同意，承包人擅自改变施工方案，发包人有权要求承包人进行返工。承包人应无条件的进行施工图深化工作，将深化后的施工图上报发包人审核，经发包人审核通过后方可作为

3、施工指导的依据，否则发包人有权下发停工指令，工期不予顺延、不予索赔，且深化费用包含在本次报价中。（9）承包人在深化设计阶段需将深化图中深化后的部位采用云线标出，否则不算变更，费用由承包人自行承担。BIM要求BIM的资质和能力要求承包人需具有BIM深化设计能力，且有大型会议、会展场馆项目（超高、超大空间）项目设计经验。施工期间驻场1名BIM设计负责人，不少于7名从事BIM深化设计师且设计人员从事BIM工作经历3年以上。投标文件中需包含BIM实施团队的工作人员名单，职责及相关经验或背景。（拟派驻场相关人员不得擅自离开本地，离开本地一天及以上应向发包人书面请假批准，未经批准擅自离开按如下方式进行处罚

4、：项目经理（含副经理）、技术负责人、BIM及深化设计负责人等主要负责人按照10000元/人/天予以处罚，其他人员擅自离开按照5000元/人/天予以处罚。）投标文件中需详细介绍已拥有的BIM技术系统，及其他工程应用BIM完成施工的成功案例，并评估承包人的模型与其他供应商的模型相整合的技术可行性。阐述承包人完成上述工作任务的技术方案。BIM深化计划投标单位应提供BIM模型的深化和更新等应用计划，以及BIM人力资源计划，作为投标文件的组成部分。作为发包人在施工阶段的服务者，建立专业的BIM深化设计服务团队；针对发包人方需求，及时准确完成BIM设计服务内容；施工阶段，完成自身工作的相关模型（要强调施工

5、应用性），为装饰施工提供便利，方便解决各专业间的碰撞。承包人BIM建模完成后，对面层材料的排版、尺寸、数量、编号及细部收口材料下单必须完成，对接材料生产厂家进行排产，并将下料单明细签字盖章后留存监理、发包人各一份。工作内容施工阶段利用BIM模型，优化与各专业之间的施工穿插并进行演示.基于施工图建筑、结构模型和施工图纸建立深化施工模型使之满足施工需求。根据模型的建立找出问题并汇总交予发包人进行设计调整检测装饰与机电单位标高、管井的位置是否存在问题检测装饰与钢构收口是否存在问题检测装饰与幕墙桁架收口是否存在问题对装饰中复杂节点进行重点可视化优化分析对装饰施工过程中出现的问题和复杂施工节点利用BIM

6、模型进行讨论和交流检查相应区域的门能否正常开启，安装、开启方向是否正确，开启时与其他构筑物是否有碰撞基于BIM模型和现场实际施工进度情况建立实时动态进度模型，便于发包人快速直观了解项目整体的进度情况工程日报和工程例会中的进度汇报（目前和计划）利用8皿进度动画模拟或图片等素材对各工作面进度情况进行说明利用BIM模型可视化模拟施工区域流水段、材料堆放点及施工进度情况，便于发现问题基于模型对装饰材料按照楼层、施工区域材料用量统计，便于材料进场使用的计划管理。基于BIM模型和进度计划建立项目整体的施工工序预演动画模拟，可视化展示各个项目单体各个时间段进度情况，以及根据动画模拟审查进度计划的合理性（以标

7、段为单位，只是反映施工的先后顺序）基于BIM模型建立装饰与土建、钢构、机电、幕墙、电梯各专业间施工交叉进场的时间和进场的条件利用BIM模型检验现场施工情况以及现场问题的集中管理反馈施工进度模拟，模拟建筑施工流程、时间节点等信息涉及到其它专业的模型，由发包人协调相关单位提供原始施工模型，承包人在此基础上建立完成的深化设计BIM模型，提交监理、发包人单位以便审核和认可1.2.4.BIM基本技术要求承包人应负责在服务期内的BIM模型的创建、深化和维护工作。对于设计提供的设计阶段的BIM模型，承包人应在此基础上深化和更新，形成的成果并与设计及其他单位使用软件兼容。承包人应建立完整的可以胜任服务期所有B

8、IM工作的专业团队，提交BIM模型组织架构表和执行计划书。承包人应在服务期内，按发包人所要求的时间节点向发包人提交与施工进度相一致的BIM模型，供发包人审核。在项目结束时，向发包人提交真实准确的竣工BIM模型、BIM应用资料和设备信息等，确保发包人和物主管理公司在运营阶段具备充足的信息。承包人应确保提供满足软件操作和模型应用要求的足够数量的硬件设备。应用要求根据施工进度和深化设计，及时更新和集成BIM模型，进行碰撞检测，提供包括具体碰撞位置的检测报告，并提供相应的解决方案，及时协调解决碰撞问题。基于BIM模型探讨短期及中期的施工方案。基于BIM模型提供能快速浏览的Navisworks、DWF等

9、格式的模型和图片，以便各方查看和评阅。基于BIM模型提供能快速浏览的图片和动画，以便各方查看和评阅。模型要求BIM模型应能用于定义各方工作界面。BIM模型需合理组织和规划，确保能被各方应用。BIM模型包含必要的施工数据，比如名称，编号，几何尺寸，材料规格，材质，横截面，节点类型等。BIM模型之详细程度应能满足总承包人进行冲突检测、4D施工模拟的要求。权利要求：所有BIM模型以及所有其他项目过程中产生的数据都归属发包人所有。所有3D、4D和与BIM有关的信息均为保密信息，承包人在发布这些信息之前，应确保得到发包人的同意和授权，并做好相关的数据传递/交接记录。（1）精装BIM模型根据精装二维设计单

10、位设计图纸资料，完成精装BIM模型搭建，模型内容包含墙体墙面、吊顶天花、地面铺装、二次机电、强弱电点位、主要五金部件、家具及饰品等。模型需真实反映设计情况，确保模型准确无误。通过BIM技术和高新仪器（三维扫描仪、全站仪、手持扫描仪、3D打印机、莱卡建筑测距仪）的结合进行数字化精准施工。（2）VR方案样板评审根据精装BIM模型，搭建BIMVR可视化评审环境，进行可视化体验分析。针对局部方案优化调整，通过调整设计模型，实时体现设计方案表现，进行形象与功能性对比分析，提供辅助决策。提交各主要功能区（如宴会厅、多功能厅、VIP休息室等）方案可行性评审报告及优化建议报告、关键视角分析报告、功能性分析报告

11、等。（3）整合协调分析以精装BIM模型为导向，整合土建BIM模型、一次机电管综BIM模型。完成以下协调分析：a.整合一次机电管线及相关主体结构进行净高分析，确定净高是否满足精装净高要求，是否存在净高优化空间，针对不满足净高的情况提出优化解决方案。b.分析是否存在主体土建、机电等其他专业影响精装造型表现的情况，提出优化解决方案。c.分析是否存在土建及一次机电不满足精装设计功能需求的情况，分析一次机电与二次机电直接的衔接情况。（4）二次机电管线综合优化通过整合精装、土建BIM模型、建筑设计BIM模型、结构设计BIM模型以及一次机电BIM模型，以全专业整合模型为依据，精装BIM深化设计牵头主导，结合

12、发包人装修设计意见和建筑各个专业BIM模型协调，优化各个专业管线走向及点位布置等，最终完成二次机电全专业管线综合优化的目的，协调优化后的二次机电管线BIM模型即为精装二次机电施工模型。（5）精装BIM深化及二次机电深化图根据精装二维设计单位设计图纸资料，完成精装BIM模型搭建，整合协调建筑设计BIM模型、结构设计BIM模型以及机电BIM模型，精装BIM深化设计主导实施，以精装BIM模型为依据，满足各方意见及相关规范前提下，协调完成各个区域精装天花净高分析，机电点位布置，精装铺地优化，墙面分格及收边收口优化布置，最终完成可直接出具精装施工图的BIM模型，辅助精装BIM深化施工图设计，包括整体三维

13、轴测图、二次机电深化图、机电点位定位图、精装铺装图、吊顶布置图、局部节点大样图等。通过三维激光扫描技术对施工区域进行整体扫描获得整体点云数据，提取现场平面图并导出，比对设计图纸与现场平面图的偏差，修改施工图纸。根据设计方案建立三维立体1：1尺寸模型与现场点云模型匹配，检查碰撞。通过BIM模型与三维点云模型匹配后，利用专业BIM软件创建匹配系数生成报告，用来指导更加精准的施工方案。（6）精装算量BIM模型各个专业深化完成之后的BIM模型，既是可直接出具施工图的模型，亦是可以直接提取精装工程量的BIM模型。所谓算量BIM模型，是指创建的精装BIM模型需包含施工构造的各个部分，还需要能提取各个构造部

14、分的工程量信息，例如墙体包括砂浆、腻子、涂料、壁纸、墙裙、板材、石材、软包和造型等，根据墙体精装施工构造，分层创建，分别提取工程量。精装算量BIM模型包括精装建筑墙面、地面、天花、及其他各专业，需要完善所有构造做法模型深化，确保精装工程量统计不缺项漏项。（7）精装BIM工程量统计精装BIM模型深化完成以后直接基于BIM模型提取工程量数据信息，精装BIM工程量统计报表，包含硬装工程量统计、软装工程量统计、二次机电管线及点位工程量统计等。(8)施工阶段配合应用a.将BIM设计成果移交到发包人和总承包人，完成精装BIM咨询服务成果交底，并实现辅助施工现场交底、现场管理。根据施工技术方案，根据BIM模

15、型完成复杂精装节点施工工序模拟供各方沟通、决策。b.复杂区域采用三维扫描逆向建模技术，实现逆向搭建现场已施工的土建及机电安装模型，同时，整合精装设计BIM模型，提出整合分析报告。针对现场施工影响精装设计的部分，提前调整精装设计、避免现场临时返工浪费。c.采用全景摄像技术实时记录施工过程中的现场情况，并把全景数据录入(或实时传输)BIM管理平台，实现现场数据采集、质量记录、进度把控等协同应用。d.基于BIM管理平台，协同设计、承包人、总承包人、各施工单位实现精装部分的质量、安全、进度等集成化管理应用。(9)材料下单应用通过BIM模型与现场点云模型的碰撞，运用BIM技术进行石材下单和样品打样等工作

16、。(10)投标时BIM案例承包人在投标时应上报满足上述BIM技术要求的BIM模型，案例不限。深化设计图纸内容为全面表达招标范围内的精装修，深化设计图纸应包括平面图、立面图、剖面图、大样图、节点图等内容。地面部分材、瓷砖、地毯及装饰面地面均应根据现场尺寸绘制排版图，并给出基准线。盆、小便斗、马桶等相关部位的给排水点位图。层做法的剖面图。如：水泥自流平地面、木地板面、地毯地面，须做防水的包括防水层、保护层等。同材质之间接口的剖面图。如：石材与木地板、石材与踢脚(5)所有高度差的地面相交界处剖面图。如：洗手间过门石、淋浴间过门石等。(6)地漏安装节点大样图。(7)平面尺寸、定位尺寸、分格尺寸应标注清

17、晰、完整，不止要有精装修自身的尺寸，其与土建结构、轴线的位置尺寸也应标注清楚。(8)平面图中需有完整的土建轮廓，柱、梁、剪力墙、后砌筑墙应区分清楚，且应保证与施工现场实际土建情况一致。(9)明确表达出工作范围，对非精装修的要有准确指引。(10)图纸中需体现防水施工区域，墙面防水施工高度等。墙立面部分(1)绘制所有的立面图，包含所有机电点位，例如插座、TV数据等。(2)所有二次隔墙的基层做法图。(3)装饰面板墙面的基层做法图纸，包括木龙骨、轻钢龙骨的间距和固定安装方式。(4)成品装饰面板与基层板的连接方式，如金属挂件、木质挂件等，成品饰面板要求6面油漆。(5)墙面检修口、消防栓门等的节点、大样图

18、纸。包括木质装饰墙面、石材墙面的开启方式、连接方式、固定方式。(6)对各区域墙面石材、瓷砖绘制排版图，石材墙面钢架龙骨图、节点、大样图。(7)对分格大样图(局部立面图)在立面图中要有索引标注。(8)不同的面材材料采用不同的图例加以区分，所有材料均应有图例表示。(9)对于转折、内凹等有变化的立面，交接处应采用粗实线，以体现明显区别。(10)明确表达出工作范围，对非精装修范围的要有准确指引。天花部分(1)绘制综合天花图(包括所有机电、消防点位、检修口等)。（2）天花龙骨的布置图。（3）窗帘盒节点、大样图，包括吊筋间距、吊筋与窗帘盒背板的连接方式、窗帘盒立板与立板的连接方式。（4）灯槽的节点和大样图，包括侧立板的加固和吊装方式、灯槽与石膏板天花的连接方式。（5）各种造型天花基层做法的大样、节点图。（6）天花边龙骨在不同墙面上的固定方式。（7）天花检修口的节点、大样图，隐蔽式检修口的天花加固方案（天花图上准确标注位置）。（8）所有风口（送、回、排）与天花平面、立面的连接方式及节点、大样图。其他（1）需要工厂加工定做的装饰材料要有文字标注及控制要求。（2）如在深化设计工程中发现错漏碰缺应及时告知项目部及设计单位进行适当调整。（3）配合设计单位审核与精装修相关联部位的分包单位深化设计文件，如防火门、防火卷帘、电梯、幕墙等。（4）对所有基层未明