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文档简介

1、PAGE 基于真诚 信誉为本恒生大厦策划实施大纲一、项目前期市场研究与前期策划阶段（一）市场调查与市场机会分析市场调查分分析市场调查与与分析市内各区域域竞争楼楼盘调查查与统计分析项目概况分分析项目区域人人文历史概况分析项目优、劣劣势分析市场机会分分析市区商品住住宅市场场竞争程程度评估估分析策划区域竞竞争对手手设定策划项目片片区商品品住宅市市场机会会分析策划项目（楼楼盘）市市场机会会分析介入市场身身份设定定（二）项目目市场定定位与建建筑策略略分析项目市场定定位分析析项目总体定定位分析析项目目标客客源定位位分析项目价格定定位分析析项目档次定定位分析析项目形象定定位分析析项目物业管管理模式式分析项目

2、建筑策策略分析析项目建筑风风格分析项目建筑功功能分析析项目会所设设施平面设计项目架空层层园林设计项目户型优优化分析项目外立面面设计建议（三）项目目工地包装模式设定售楼部包装装模式设设定售楼部内部部装修风风格建议议售楼部外围围气氛策策划设定定工地围墙样样式推荐售楼书设计计海报设计宣传单张设设计涉及销售的的各类表表格设计计（四）项目目品牌战略包装计划设计项目品牌资资源分析项目品牌内内涵设定项目品牌VVI设计建议项目品牌推推广计划划编制（五）项目目卖点分析1项目概概念塑造贵阳现推项项目概念分析本项目概念念形成分析本项目概念念升华本项目概念念目标客户接受度分析项目卖点分分析项目社区主主题概念分析项目规

3、划卖卖点分析项目户型卖卖点分析项目外立面面卖点分析项目园林概概念卖点分析项目自身环环境优势卖点分析项目的配套套设施卖点分析项目的物业业管理模式卖点分析项目的营销销模式卖点分析（六）项目目销售策策略决策策项目销售目目标分析析决策项目销售模模式分析析决策项目内部认认购期策略分析项目公开期期策略分析项目销售中中期策略分析销售后期策策略分析广告跟进策策略分析析决策媒体组合分分析建议议销售组织与与管理分分析决策策（七）项目目的经济效益评估项目销售目目标分析析项目的广告告投入成本与销售进度分析项目投资收收益与风险分析（八）项目目销售实施全程建议销售前期准准备要案销售机构设设置安排销售人员招招募与培训安排销售广告表表现与档期安排二、测试市市场阶段主要以问卷卷的模式将项目进行市场的测试，以便调整、完善、优化策划思路及方案。三、项目策策划方案决策阶段根据

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