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文档简介

1、2018造价工程师考试案例分析经典试题8背景：某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62。原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用c20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。两方案案各项指指标见表表2-1。表2-1设计方方案指标标对比表表问题：1.请请计算两两方案如如下技术术经济指指标：(1)两方案案建筑面面积、使使用面积积单方造造价各为为多少?每平方方米差价价多少?(2)新方案案每户增增加使用用面积多多少平方方米?多投入入多少元元?2.若若作为商商品房

2、，按按使用面面积单方方售价56447.996元出售售，两方方案的总总售价相相差多少少?3.若若作为商商品房，按按建筑面面积单方方售价400出售，两两方案折折合使用用面积单单方售价价各为多多少元?相差多多少?答案：问题11：解：11.两方案案的建筑筑面积、使使用面积积单方造造价及每每平方米米差价见见表2-2。表2-2建筑面面积、使使用面积积单方造造价及每每平方米米差价计计算表注：单单方造价价=概算总总额/建筑面面积;或：单单方造价价=概算总总额/使用面面积由表22-2可知，按按单方建建筑面积积计算，新新方案比比原方案案每平方方米高出出34.57元;而按单单方使用用面积计计算，新新方案则则比原方方

3、案高出出3.559元。2.每每户平均均增加的的使用面面积为：(28881.98-27997.220)/54=1.557()每户多多投入：(433003342-416637889)/54=25228.776(元)折合每每平方米米使用面面积单价价为：25228.776/11.577=16610.68(元/)计算结结果是每每户增加加使用面面积1.557，每每户多投投入25228.776元。问题22：解：若若作为商商品房按按使用面面积单方方售价56447.996元出出售，则则总销售售差价=28881.9856447.996-227977.20056647.96=47788334(元)总销售售额差率率=47788334/(27997.220556477.966)=33.033%问题33：解：若若作为商商品房按按建筑面面积单方方售价400出售，则则两方案案的总售售价均为为：39449.662440000元)折合成成使用面面积单方方售价：砖混结结构方案案：单方方售价27797.20=56447.996(元/)内浇外外砌结构构方案：单方售售价28881.98=54881.881(元/)在保持持销售总总额不变变的前提提下，按按使用面面积计算算，两方方案单方售售价差额额=56

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