Excel计算住房贷款与个人储蓄

1、 HYPERLINK Excel计算算住房贷款和和个人储蓄银行中的利息计计算起来非常常的烦琐，让让大多数没有有学过专业财财会方面的人人都感到束手手无策，比如如在银行方面面的住房贷款款及个人储蓄蓄等方面。MSOFFFICE中的Excel计算完全可可以让你解除除这方面的烦烦恼。请跟我我着往下关于于这两个问题题的实例解决决方法。Excell 20022中的PMT函数，通过过单、双变量量的模拟运算算来实现贷款款的利息计算算。通过讲解解，相信读者者可以很方便便地计算分期期付款的利息息，以及选择择分期付款的的最优方案。固定利率的付款计算PMT函数可基于固定利率及等额分期付款方式，根据固定贷款利率、定期付款

2、和贷款金额，来求出每期(一般为每月)应偿还的贷款金额。先来了解一下PMT函数的格式和应用方式：PMT(Rate，Nper，Pv，Fv，Type)其中各参数的含义如下：Rate：各期利率，例如，如果按4.2%的年利率借入一笔贷款来购买住房，并按月偿还贷款，则月利率为4.2%/12(即 0.35%)。用户可以在公式中输入4.2%/12、0.35%或0.0035作为Rate的值。Nper：贷款期数，即该项贷款的付款期总数。例如，对于一笔10年期按月偿还的住房贷款，共有1012(即120)个偿款期数。可以在公式中输入120作为Nper的值。Pv：现值，或一系列未来付款的当前值的累积和，也就是贷款金额。

3、Fv：指未来终值，或在最后一次付款后希望得到的现金余额。如果省略Fv，则假设其值为零，也就是一笔贷款的未来值为零，一般银行贷款此值为0。Type：数字0或1，用以指定各期的付款时间是在期初还是期末。如果为0或缺省，表明是期末付款，如果为1，表明是期初付款。 浮动利率的付款计算下面结合实例讲解利用该函数的具体计算方法，假定采用分期付款的方式，用户贷款10万元用于购买住房，如果年利率是4.2%，分期付款的年限是10年，计算该用户在给定条件下的每期应付款数。如图1所示，在单元格A1、B1、A2、B2、A3、B3中分别输入给定条件，D2D11中分别输入不同的利率条件，按照下列步骤进行计算： 1.选定要

4、要输入公式的的单元格E1，可以直接接输入公式“=PMT(B3/122，B2*12，-B1)”，返回一个个值1021.98，这个值就就是用户每月月的付款额，图1中的B4与E1单元格的输入公式相同，这一步也可以利用粘贴函数来输入函数；操作过程是：单击“常用”工具栏中的“粘贴函数”按钮，弹出“粘贴函数”对话框。在“函数分类”框中选择“财务”，在“函数名”列表框中选择“PMT”。2.单击“确定”按钮，出现如图2所示的“公式选项板”，在“Rate”框中输入利率“B3/12”，即把年利率转换成月利率；在“Nper”框中输入“B2*12”，即把支付的年限换算成支付的月数；在“Pv”框中输入贷款金额“-B1”

5、(加入负号是为返回一个正值)。 3.单击“确定”按钮，即可可在E1单元格中得得到年利率为为4.2%条件下，分分期付款每期期应付的金额额数。4.选定包含输输入数值和公公式的范围，选选择“数据”菜单中的“模拟运算表”命令，出现 “模拟运算表”对话框。5.由于变量的的替换值排在在一列中，因因此单击“输入引用列列的单元格”文本框，然然后输入“B3”。6.单击“确定”按钮，得到到如图3所示的结果果，即得出在在不同利率条条件下每月应应付的金额数数。用户即可可根据自己的的需要进行选选择。 上述计算运运用的是单变变量模拟运算算，就是考查查一个值的变变化(这里是利率率的变化)对公式的计计算结果的影影响程度。由于

6、我国国现行的贷款款利率由政府府统一规定，所所以较少出现现上述的计算算。随着市场场经济的深化化和我国加入入WTO，利率市场场化的步伐也也逐步加快，国国家已要求各各地在适当的的时候和合适适的条件下实实施利率市场场化改革，到到那时必将出出现不同利率率的贷款，用用户就可以更更多地利用上上述方法计算算贷款利息了了。浮动利率率、浮动年限限的付款计算算用户在在计算住房贷贷款时，根据据个人经济条条件往往会考考虑不同的利利率和不同的的分期付款年年限条件下的的每月付款额额。这种情况况下的计算只只要在上述计计算的基础上上加一个变量量，也就是双双变量模拟运运算表，即输输入两个变量量的不同替换换值，然后计计算这两个变变

7、量对公式的的影响。当计算不同同利率不同年年限的分期付付款额时，需需要建立有两两个变量的模模拟运算表，一一个表示不同同的利率，另另一个表示不不同的付款年年限，具体操操作如下：1.建立如图4所示的表格格，在单元格格B6中输入公式“=PMT(B3/122，B2*12，-B1)”，用户要注注意的是不同同的利率值输输入在一列中中，必须在PMT公式的正下下方，不同年年限输入在一一行中，行输输入项必须在在公式的右侧侧。 2.选定包包含公式及输输入值的行和和列的单元格格数据。选择择“数据”菜单中的“模拟运算表”命令，出现现一个“模拟运算表”对话框。3.由于付款年年限被编排成成行，因此在在“输入行的引用用单元格”文本框中输输入“B2”，年利率被被编排成列，在“输入列的引用单元格”文本框中输入“B3”。4.单击“确定”按钮，即可得到如图5所示的运算结果。 用户可以根根据个人实际际情况，代入入相应数据后后，选择适合合自己的分期期付款利率和和年限的支付付方案。以上上仅仅介绍了了Excell 20022中的PMT函数计算贷款款条件下的分分期付款额，这这个公式还可可以用来计算算用户的零存存整