乌鲁木齐市物业招标文件示范文本

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.附件6 2015版 乌鲁木齐市市物业服服务招标标文件（示范文本本）（适用于采采用综合合评估法法的物业业服务招招投标活活动） 项目名称： 招标单位： 年 月编制说明一、为了规规范我市市物业管管理招标标投标活活动，维维护招标标人和投投标人的的合法权权益，促促进物业业管理市市场健康康发育，根根据中中华人民民共和国国招标投投标法、中中华人民民共和国国招标投投标法实实施条例例、中中华人民民共和国国合同法法、物物业管理理条例、乌乌鲁木齐齐市物业业管理条条例、乌乌鲁木齐齐

2、市前期期物业服服务招标标投标管管理办法法等有有关规定定，结合合我市物物业服务务招标投投标活动动的实际际，编制制了乌乌鲁木齐齐市物业业服务招招标文件件示范文文本（以以下简称称示范文文本）。本本示范文文本自 年年 月起发发布试行行。二、本示范范文本仅仅适用于于采用综综合评估估法的物物业服务务招投标标活动。三、本示范范文本中中的所有有空格招招标人必必须按实实填写，无无内容或或不采用用者应用用斜画线线表示。四、按照本本示范文文本编写写的招标标文件，其其解释权权属于招招标人。如如果招标标人对示示范文本本的内容容有异议议，可向向房产行行政主管管部门申申请解释释。五、本示范范文本试试行版仅仅供参考考。请各各

3、编制单单位和使使用单位位在试行行过程中中，将意意见、建建议以及及遇到的的问题，及及时向乌乌鲁木齐齐市物业业监督管管理办公公室书面面反映，以以便在修修订中改改正和完完善，在在此预致致谢。 目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK file:/C:Documents%20and%20SettingsAdministrator桌面招标备案相关程序%2014-4-24.doc l _Toc4155031187#_Tooc411550031887 第一部部分 投标邀邀请 PAGEREF _Toc415503187 h 0 HYPERLINK l _Toc415503188#_Toc415

4、503188 第二部分 项目需需求书 PAGEREF _Toc415503188 h 2 HYPERLINK filee:/C:DDocuumennts%20aand%20SSetttinggsAdmminiistrratoor桌面招标标备案相相关程序序%20014-4-224.ddoc ll _Tocc415550331899#_TToc441555031189 第一节节 招标项项目需求求 PAGEREF _Toc415503189 h 2 HYPERLINK file:/C:Documents%20and%20SettingsAdministrator桌面招标备案相关程序%2014-4-2

5、4.doc ll _Tocc415550331900#_TToc441555031190 第二节节 投标文文件格式式 PAGEREF _Toc415503190 h 10 HYPERLINK l _Toc415503200#_Toc415503200 第三部分 投标人人须知 PAGEREF _Toc415503200 h 29 HYPERLINK l _Toc415503201#_Toc415503201 第一节 投投标文件件否决性性条款 PAGEREF _Toc415503201 h 29 HYPERLINK l _Toc415503202#_Toc415503202 第二节 投投标须知知

6、PAGEREF _Toc415503202 h 31 HYPERLINK l _Toc415503213#_Toc415503213 第四部分 合同主主要条款款及格式式 PAGEREF _Toc415503213 h 54第一部分 投标标邀请根据乌鲁鲁木齐市市物业管管理条例例和乌乌鲁木齐齐市前期期物业服服务招投投标管理理办法等等有关规规定，经经 乌鲁木木齐市物物业监督督管理办办公室 核核准， (招招标人名名称) 就就 （物物业项目目名称） 项目（前期或后期）物业服务单位选聘进行公开（或者邀请）招标。欢迎（或者邀请）符合资格的投标人参加投标。一、招标项项目（一）物业业项目名名称： （二）物业业项

7、目地地点： （三）物业业项目概概况: 本项目目物业类类型： （物物业类型型及性质质，如商商品房住住宅小区区、经济济适用房房住宅小小区、医医院、学学校等） ，总占地面积 万平方米，总建筑面积 万平方米，其中，住宅 万平方米，商业 万平方米，其他物业 万平方米；住宅共 套；本项目建筑容积率为 ，建筑覆盖率为 ，绿化率为 。本物业项目目其他概概况： 二、招标范范围（一）（前前期）物物业管理理及相关关服务。（二）预计计接管日日期： 年年 月。（三）投标标人资格格要求（由招标人依法自行确定）：1、取得物物业服务务企业资资质三级级以上（含含三级）；（审查查资质原原件）2、具有110万以上同同类型物物业管理

8、理业绩；（提供供合同原原件）3、企业诚诚信信息息未被行行业主管管部门通通报的；（提供供市物业业监管办办开具的的企业诚诚信证明明）4、获得乌乌鲁木齐齐市级及及以上优优秀项目目称号的的企业优优先。（提提供获奖奖文件原原件） 4.其他条条件 。三、招标其其它相关关事项（一）资格格审查方方式：资资格预审审 / 资格格后审1.报名时时间： 2.报名地地点： 3.报名需需递交资资料（招招标人应应根据实实际情况况，明确确投标申申请人需需递交的的资料，下下列内容容为参考考文本）：（1） 物业业服务企企业资质质证书验验原件、交交复印件件 ；（2） 工商商营业执执照验验原件、交交复印件件 ；（3） 法人授授权委托

9、托书原件件、被授授权人身身份证验验原件 ；（4） 诚信信档案证证明原件件 ；（5）取得得过乌鲁鲁木齐市市及以上上优秀项项目的证证书 。投标申请人人须按上上述要求求提供报报名资料料一套。投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。（二）是否否接受联联合体投投标： 是 否 。（三）投标标人应承承担其编编制投标标文件与与递交投投标文件件所涉及及的相关关费用。（四）本招招标文件件所涉及及的时间间一律为为北京时时间。（五）本招招标公告告由招标标人负责责解释，招招标人保保留变更更、修改

10、改本公告告的权利利。（六）招标标文件售售价人民民币 2000 元元，售后后不退。招标人： 招标人地址址： 联系人： 联系电话： 年 月 日第二部分 项目需需求书第一节 招招标项目目需求一、项目概概况1.1 工工程概况况序号内 容相关数据资资料1竣工时间交付时间2各种类型物物业建筑筑面积及及相关情情况住宅商业公厕幼儿园社区文化中中心社区健康服服务中心心垃圾站社区居委会会物业服务用用房业主委员会会用房物业管理员员工宿舍舍其他物业带电梯楼宇宇栋不带电梯楼楼宇栋3停车位数量量室内停车位位个室外（含露露天）停停车位个4相关指标数数据建筑物栋数数 栋栋建筑容积率率 建筑覆盖率率 %绿化率 %注：请根据据物

11、业项项目具体体情况填填写上表表，没有有数据的的指标可可空白；可按照照表格格格式扩展展。1.2 户户型情况况本项目共有有 套套住宅，有有 种种户型设设计：其其中 户型型有 套套，单套套建筑面面积为 ， 户型有有 套，单单套建筑筑面积为为 。二、物业服服务范围围以下文本如如涉及甲甲方及乙乙方，甲甲方指本本项目物物业服务务企业的的选聘单单位，即即招标人人，乙方方指向本本项目提提供物业业服务的的投标物物业服务务企业（以以下物业业服务范范围为参参考文本本，招标标人应根根据物业业项目具具体情况况明确物物业服务务范围）。1、房屋建建筑本体体共用部部位及本本体共用用设施设设备等的的维修、养养护和管管理。2、本

12、物业业管理区区域内除除房屋建建筑本体体之外的的共用设设施设备备（道路路、室外外上下水水管道、化化粪池等等）的维维修、养养护和管管理。3、公共环环境的清清洁卫生生、绿化化养护、垃垃圾的收收集和清清运等。4、配合和和协助当当地公安安机关进进行公共共区域的的安全防防范和巡巡视工作作。5、物业及及物业管管理档案案、资料料的管理理。6、招标人人在招标标文件中中要求或或者法规规和政策策规定由由物业服服务企业业提供的的其它物物业管理理事项。三、服务期期限本合同期限限为 年，具具体合同同起止日日期由甲甲、乙双双方约定定。四、物业服服务标准准及要求求1、按专业业化的要要求配置置管理服服务人员员；2、物业管管理服

13、务务与收费费质价相相符；3、物业管管理服务务标准原原则上按按照住住宅物业业服务标标准（新新建标函函2001314号号） 级级 标准执执行；4、物业管管理的分分项标准准要求具具体在合合同中约约定。五、建筑物物功能简简介本项目各栋栋建筑物物的功能能如下：本项目共建建有 栋栋建筑物物，其中中 栋至 栋栋为住宅宅（商业业用房或或者其他他物业），层层数为 层。各各类物业业的具体体功能为为：（一）住宅宅：（二）商业业：（三）其他他物业：六、主要设设备、设设施介绍绍以下内容，请请根据物物业项目目工程技技术资料料编写。物业管理区区域内房房屋建筑筑本体之之外的共共用设施施设备情情况 小区车辆出出入口个人行出入口

14、口个道路车行道绿化面积园林建筑小小品座污水管长m污水检查井井座雨水管长m雨水检查井井座雨水进水井井m化粪池座路灯个地灯个草坪灯个其他照明设设施个垃圾箱个垃圾房建筑筑面积体育设施儿童娱乐设设施休闲设施房屋建筑本本体共用用部位及及本体共共用设施施设备电梯数量台功率千瓦品牌型号启用时间配电房变压压器数量台容量千瓦品牌型号启用时间千瓦发电机组功率品牌型号启用时间生活蓄水池池消防水池消防水箱生活水泵功率启用时间消防水泵功率启用时间排污水泵功率启用时间消防系统情情况智能化系统统情况其他设施设设备情况况业主委员会会活动用用房坐落位置 物业服务办办公用房房坐落位置 物业管理员员工宿舍舍坐落位置 注：请根据据物

15、业项项目具体体情况填填写上表表，没有有数据的的指标可可空白；可按照照表格格格式扩展展。七、物业管管理有关关说明1、物业服服务用房房提供本项目配建建物业服服务办公公用房 平方米米，根据据乌鲁鲁木齐市市物业管管理条例例，甲甲方应提提供物业业服务办办公用房房 平方方米。2、乙方可可聘请具具有一定定资质的的专业机机构承担担机电设设备维修修养护、清清洁卫生生、园林林绿化、工工程施工工等专项项服务，但但不得将将物业管管理区域域全部物物业服务务一并委委托或者者转交给给其他单单位或者者个人。八、投标保保证金1、投标人人应按要要求提交交投标担担保，采采用投标标保证金金形式。2、投标保保证金金金额： 壹 万元3、

16、支付方方式：必必须确保保投标保保证金在在开标截截止时间间前3天到达达指定的的帐户。4、招标人人与中标标人签订订书面合合同后55日内，向向中标人人和未中中标的投投标人退退还投标标保证金金。5、中标人人无正当当理由不不与招标标人订立立合同，在在签订合合同时向向招标人人提出附附加条件件，或者者不按照照招标文文件要求求提交履履约保证证金的，取取消其中中标资格格，投标标保证金金不予退退还。九、订立合合同方式式订立合同方方式： (招标标人名称称) 与与中标物物业服务务企业依依法定程程序，协协商谈判判一致后后，参照照本招标标文件第第四部分分合同同主要条条款及格格式和和 原建设设部前前期物业业服务合合同（示示

17、范文本本）（建建住房200041155号号） 订立书书面（物物业项目目名称）（前前期）物物业服务务合同。十、付款方方式按照合同相相关约定定执行。十一、投标标文件的的组成所提交的投投标文件件至少应应包含如如下内容容：1.投标函函；2.开标一一览表；3.物业服服务投标标承诺书书；4.法定代代表人证证明书；5.投标文文件签署署授权委委托书；6.投标保保证金提提交证明明；7.企业诚诚信证明明；8.投标人人情况介介绍及相相关资质质材料；9.物业服服务企业业相关项项目业绩绩表；10.拟派派本项目目的负责责人员简简历表；11.物业业服务收收支情况况明细测测算表；12.物业业服务方方案及相相关服务务计划；13

18、.招标标文件要要求的其其他资料料或者投投标人认认为需要要补充的的资料。十二、投标标书送达达的要求求1、投标书书送达时时间为 年 月 日 时前 送达达地点： 2、投标文文件采取取A4幅面面的纸张张打印，标标题为三三号黑体体，正文文为四号号仿宋体体，并由由投标方方法定代代表人签签署和加加盖公章章；3、投标方方应根据据本招标标文件的的要求，编编制投标标书 3 套，其其中正本本1套，副副本 2 套，并并明确注注明“正本”“副本本”字样；4、电话、电电报、传传真形式式的投标标概不接接受；5、投标人人应将投投标文件件的正、副副本包装装在一个个封袋内内，并进进行密封封；6、所有投投标文件件都必须须按招标标人

19、在招招标文件件中规定定的投标标书送达达时间之之前送至至招标人人，招标标人将出出具收件件证明。十三、投标标文件否否决性条条款开标会上，投投标文件件不予受受理的情情形（由由招标人人负责判判定）（1）在规规定的投投标送达达时间以以后送达达的，或或者未送送达指定定地点的的；（2）未密密封和加加盖投标标人公章章的；（3）未按按招标文文件规定定的形式式和金额额提交投投标担保保的；（4）未按按招标文文件规定定提交投投标函、物物业管理理投标承承诺书的的；（5）投标标人名称称或组织织结构与与投标报报名不一一致且未未提供有有效证明明的；（6）招标标文件或或者法律律、法规规规定的的其他投投标文件件不予受受理的情情形

20、。初步评审中中有关无无效标的的情形（由由评标委委员会负负责判定定）（1）物业业服务费费报价不不符合招招标文件件要求的的；（2）同一一项目出出现两个个及以上上报价，且且未声明明哪个是是有效的的；（3）投标标函、物物业服务务投标承承诺书未未按招标标文件规规定填写写的；（4）投标标人资格格条件不不符合国国家有关关规定和和招标文文件要求求的； （5）招标标文件或或者法律律、法规规规定的的其他无无效标情情形。详细评审中中有关废废标的情情形（由由评标委委员会负负责判定定）（1）投标标人以他他人的名名义投标标或出现现串通投投标、弄弄虚作假假情形的的；（2）投标标文件不不满足招招标文件件规定的的任何一一项实质

21、质性要求求的；（3）评标标委员会会根据招招标文件件的规定定对投标标文件的的投标价价格进行行调整，投投标人不不接受调调整方式式的，或或不接受受调整后后的价格格的；（4）招标标文件或或者法律律、法规规规定的的其他废废标情形形。十四、开标标的时间间、地点点、方法法与程序序1、开标时时间 年年 月 日 时时，地点点： 22、招标标方根据据招标文文件规定定的时间间和地点点举行开开标会议议，开标标会议由由招标方方组织并并主持。经经招标方方确认无无误后，由由工作人人员当众众将标书书拆封，宣宣读标底底价格和和投标价价格，并并由招标标人记录录备查。十五、评标标标准和和评标办办法1、招标人人根据有有关规定定，本项

22、项目的评评标委员员会成员员共设 55 人；2、评标方方法：采采用量化化打分法法，由评评标委员员会根据据评标标标准对各各投标人人提交的的投标文文件和现现场答辩辩情况进进行综合合评估后后进行打打分（打打分表详详见附表表），总总分值为为1000分；3、评标委委员会根根据评标标得分从从高到低低的顺序序推荐前前三名中中标候选选人；4、最低报报价不作作为最终终的中标标价。十六、招标标文件的的澄清标人在收收到招标标文件后后，若对对招标文文件有疑疑问，或或者要求求对招标标文件进进行澄清清的，均均应在 年 月 日 时时前向招招标人提提交书面面资料。不不论是招招标人根根据需要要主动对对招标文文件进行行必要的的澄清

23、或或是根据据投标人人的要求求对招标标文件做做出澄清清，招标标人都将将在 年 月 日 时时之前以以 书面面形式 答复复或发送送给所有有投标人人。澄清清纪要作作为招标标文件的的组成部部分，对对投标人人起约束束作用。十七、中标标人的确确定及物物业服务务合同的的签订1、招标人人在评标标结束后后3日内确确定中标标人，并并向中标标人发出出中标通通知书；招标人人在向中中标人发发出中标标通知书书的同时时，应将将中标结结果通知知所有未未中标的的投标人人。2、招标人人应在向向中标人人发出中中标通知知书之日日起的330日内内，按照照招标文文件和中中标人的的投标文文件以书书面形式式签订物物业服务务合同。十八、履约约担

24、保1、物业服服务合同同签署七七日前，中中标人应应向招标标人提交交 万元的的履约保保证金，中中标人不不能按规规定交纳纳履约保保证金，招招标人将将有充分分的理由由取消中中标人中中标资格格，并没没收其投投标保证证金，同同时有权权将该标标段项目目授予其其他中标标候选人人，给招招标人造造成的损损失还应应当予以以赔偿。2、合同到到期后，视视其履约约情况按按比例的的全部或或部分无无息返还还。十九、注意意事项1、中标人人不得将将本项目目的全部部物业服服务（含含安保系系统）整整体分包包或转包包给任何何单位和和个人。否否则，招招标人有有权即刻刻终止合合同，并并要求中中标人赔赔偿相应应损失；2、投标人人若认为为招标

25、文文件的技技术要求求或其他他要求有有倾向性性或不公公正性，可可在招标标答疑阶阶段提出出，以维维护招标标行为的的公平、公公正；3、投标人人使用的的标准必必须是国国家、或或地方政政府颁布布的同等等或更高高的标准准，如投投标人使使用的标标准低于于上述标标准,评标委委员会将将有权不不予接受受，投标标人必须须列表将将明显的的差异详详细说明明；4、不论投投标结果果如何，投投标人应应承担其其投标文文件编制制与提交交所涉及及的一切切费用。第二节 投投标文件件格式正 本正 本标书封面 项目投标文件项目编号： 投标人名称称（公章章)： 投标人代表表（签名名）： 投标日期： 年 月月 日目 录1. 投标标函投标函致

26、： （招标标人） 根据已收到到贵单位位 （物物业项目目名称）（前前期）物物业管理理招标文文件 ，遵照 乌鲁鲁木齐市市物业管管理条例例和乌乌鲁木齐齐市前期期物业招招投标管管理管理理办法 等有关规定，我单位经考察现场和研究该项目招标文件的项目需求、投标须知、合同条款及其他有关文件后，作如下宣布：1、我单位位决定参参加此次次投标活活动，愿愿以开标标一览表表中的投投标报价价并按招招标文件件要求为为上述项项目提供供（前期期）物业业管理服服务 。2、我单位位将按照照该项目目招标文文件要求求，承担担相应的的责任和和义务，并并严格遵遵守物业业管理的的相关法法律法规规和行业业有关规规定。3、我单位位提供给给贵单

27、位位的 资料全全部真实实有效，并并承担因因此而造造成后果果的责任任。4、我单位位将在严严格评审审和充分分理解全全部招标标文件的的基础上上，按照照招标书书的有关关规定编编制投标标书。我我单位如如果中标标，将严严格按照照招标文文件及物物业管理理相关法法律法规规规定，在在中标通通知书规规定的时时间内与与贵单位位（招标标人）签签署（前前期）物物业服务务合同。5、我单位位同意所所递交的的投标文文件在规规定的投投标有效效期内有有效。我我单位完完全接受受并同意意招标文文件中关关于投标标保证金金（或投投标保函函）的处处置方式式。投标人： （公公章） 单位位地址： 法定代表人人或其委委托代理理人： 邮政编码：

28、电话： 传真： 开户银行名名称：开户银银行帐号号：开户银行地地址：开户银银行电话话：日期： 年年 月月 日2. 开标标一览表表开标一览表表项目名称：（物业业项目名名称） （前前期）物物业服务务招标服务等级标标准投标价格（元元/平方米米/月）备 注按照住宅宅物业服服务标准准（新新建标函函2001314号号） 级级多层住宅物物业高层住宅商业写字楼底下车库注：1、价价格应按按“招标文文件”中规定定的货币币单位填填写。 22、投标标人如果果需要对对报价或或其它内内容加以以说明，可可在备注注栏填写写。 投标人（公公章）：法定代表人人或授权权委托人人（签字字）：年 月月 日3.物业服服务投标标承诺书书致

29、：本投标人已已详细阅阅读了 物业服服务项目目的招标标文件，自自愿参加加上述项项目投标标，现就就有关事事项向招招标人郑郑重承诺诺如下：1、遵守中中华人民民共和国国、乌鲁鲁木齐市市有关招招标投标标的法律律法规规规定，自自觉维护护物业管管理市场场秩序。若若有违反反，同意意被废除除投标资资格并接接受处罚罚。2、服从招招标工作作议程安安排，遵遵守招标标有关会会议现场场纪律。若若有违反反，同意意被废除除投标资资格并接接受处罚罚。3、接受招招标文件件全部内内容，若若有违反反，同意意被废除除投标资资格并接接受处罚罚。4、保证投投标文件件内容无无任何虚虚假、未未侵犯他他人知识识产权。若若评标过过程中查查出有虚虚

30、假，同同意作无无效投标标文件处处理并被被没收投投标担保保。若中中标之后后查出有有虚假，同同意废除除中标资资格并被被没收投投标担保保，承担担因侵犯犯他人知知识产权权而由此此引起的的全部法法律责任任和经济济责任。5、保证按按照招标标文件及及中标通通知书规规定签订订此项目目物业服服务合同同，并按按照要求求准时进进驻物业业项目提提供物业业服务。如如有违反反，同意意接受招招标人违违约处罚罚并被没没收投标标保证，承承担相应应法律责责任。6、保证中中标之后后不将以以任何方方式将物物业管理理的整体体项目转转让与第第三方。7、保证按按招标文文件及合合同约定定原则处处理因招招标人原原因增加加或调整整的工作作量及其

31、其他事宜宜。投标人名称称（公章章）： 日 期： 年年 月 日4. 法定定代表人人证明书书法定代表人人证明书书 同同志，现现任我单单位 职务务，为法法定代表表人，特特此证明明。有效日期： 附：代表人人性别： 年龄： 工作证证号码：说明：1、法法定代表表人为企企业事业业单位、国国家机关关、社会会团体的的主要行行政负责责人。 2、内内容必须须填写真真实、清清楚，涂涂改无效效，不得得转让、买买卖。投标人名称称（公章章）： 日 期：年月日5. 投标标文件签签署授权权委托书书投标文件签签署授权权委托书书本授权委托托书声明明：我 （姓姓名）系系 （投投标人名名称）的的法定代代表人，现现授权委委托 （单单位名

32、称称）的 （姓姓名）为为我公司司签署本本项目已已递交投投标文件件的法定定代表人人的授权权委托代代理人，代代理人全全权代表表我所签签署的本本项目已已递交的的投标文文件内容容我均承承认。代理人无转转委托权权，特此此委托。代理人： 性别： 年年龄： 联系电话： 手机机： 身份证号码码： 职务务： 投标人名称称（公章章）： 法定代表人人： 授权委托日日期： 年年 月月 日6投标保保证金提提交证明明（影印件）7、企业诚诚信证明明（附由市物物业监管管办出具具的本季季度诚信信证明）8投标人人情况介介绍投标人情况况介绍序号项 目内容及说明明备 注一营业执照提供扫描件件1注册年度及及注册编编号2注册资本（万万元

33、）3经营场所4有效期二税务登记证证提供扫描件件1税务登记证证编号三资格（质）证证书提供扫描件件1证书名称2批准单位3等级4批准时间及及编号5有效期四物业服务企企业概况况（投标人应应以其投投标报名名的时间间为时点点统计并并填写相相关数据据）总人数 人中级职称人人员人数数 人物业管理师师 人管理人员 人固定资产 万元流动资金 万元五其他（招标标人要求求的其他他资料或或者投标标人认为为需补充充的其他他说明）1企业诚信证证明必须提供本本季度开开具的诚诚信证明明提供扫描件件2质量认证体体系提供扫描件件注：1、投投标人须须按要求求填写好好此表格格，可按按表格格格式扩展展。 9物业业服务企企业相关关项目业业

34、绩表投标人：_ _序号项目名称地点项目总建筑筑面积（平方米）合同年限备注（获奖奖情况等等）123456789101112投标人代表表：_ 日期期： 年 月 日提示：要求求附项目目证明材材料扫描描件（如如合同扫扫描件、物物业服务务合同备备案资料料扫描件件等）。10拟派派本项目目的负责责人员简简历表姓名性别年龄职务职称学历参加工作时时间从事本职业业年限资格证书编编号在本项目拟拟任职务务在管和已完完成物业业管理工工作情况况物业管理负负责时间间物业项目名名称项目规模完成情况投标人名称称：_日 期：_年年_月月_日日重要提示：1、投标人人须随此此表附上上主要管管理人员员的职称称证书或或执业资资格证书书等

35、相关关资料原原件扫描描件。2、主要管管理服务务人员包包括： 。11. 物物业服务务收支情情况明细细测算表表表一 物物业管理理项目收收入预测测表（单单位：万万元）项 目目建筑面积(单位： M22)收 费 标标 准月收入年收入物业服务费普通住宅 元/月月/平方方米商业 元/月月/平方方米 元/月月/平方方米 元元/月/平方米米 元元/月/平方米米停车费室内车位 个,室室外车位位 个室内 元元/月个,室外 元元/月个有偿服务费费其他收入合 计计表二 物物业管理理服务费费支出预预测表（单单位：万万元）序号项目计算依据月支出一人员工资福福利 人公司司派驻二共用部位、设设施设备备运行维维护费三清洁卫生费费

36、四绿化养护费费五秩序维护费费六办公费七固定资产折折旧总额 元，分分5年摊摊销八共用部位、设设施设备备及公众众责任保保险费用用九经业主（使使用人）同同意的其其他费用用十法定税费十一合理利润收入的 %合计表三 物物业服务务项目支支出明细细预测算算（单位位：万元元）福 标 元 标 元人 标 元 资 元员 资 元 资 元维 资 元人 资 元费策执按规定计计提的工工会经费费、福利利费、职职工教育育经费等等设备维统系水运维费 台费 部设常及费 元检 费支费环境卫生生所需的的工具购购置费、消消杀防疫疫费、化化粪池清清理费、管管道疏通通费、清清洁用料料费费费绿化工具具购置费费、绿化化用水费费、修剪剪费、补补苗

37、费、农农药化肥肥费、防防治病虫虫害等费含秩序维护护所需的的器材装装备费、安安全防范范人员的的人身保保险费等等差 / 月讯 元网按 /费刷刊料 / /低 月维 月每 年 年 元费 元电费费支折 分摊险 费 意他 表四 前前期预测测支出表表（单位位：万元元）目 工 行管 份其员前 个驻人返 人每 费训 人人费 办用料费费.本表按按前期介介入计划划及正常常情况下下测算所所得前期的的费用作作为开办办费分55年摊销销表五 项项目管理理处物资资装备表表（单位位：万元元）序号名称数量单价（均价价）合计一维修工具1台钻2电焊机3冲击钻4手电钻5切割机6砂轮机7台钳8电流表9万用表10绝缘表11气泵12潜水泵1

38、3疏通机14梯子15工衣柜16应急灯17材料架18空调作业工工具19管工作业工工具20机修作业模模具21电器作业工工具22材料备件23个人工具小计二安防、消防防装备1无线对讲机机2消防斧头3专用消防板板手4防毒面具5消防靴6训练器材小计三员工宿舍用用品1床及家具2风扇3热水器4电视机5其他用品小计合计12.物业业服务方方案及相相关服务务计划物业服务方方案应包包括以下下内容：（1）管理理服务理理念和目目标 整体体设想及及策划 服务务理念的的具体体体现 实现现目标的的具体措措施（2）项目目管理机机构设置置和运作作方法（3）管理理制度 公众众制度 岗位位责任制制 设备备管理制制度和操操作规程程 考核

39、核制度及及标准（4）管理理服务人人员配置置（5）物业业管理服服务方案案 共用用部位、共共用设施施设备维维修方案案 有偿偿服务方方案 装饰饰装修管管理服务务方案 安全全防范和和公共秩秩序维护护方案 清洁洁保洁标标准 园林林绿化维维护方案案（6）物业业维修和和管理的的应急措措施（7）文化化活动方方案（8）智能能化设施施（9）施工工噪声、生生活密切切事项的的应对措措施（10）投投标报价价和相应应测算13.招标标文件要要求的其其他资料料或者投投标人认认为需要要补充的的资料企业近年来来获奖情情况及业业绩等。第三部分 投标人人须知第一节 投投标文件件否决性性条款提示投标人人和评标标委员会会：（1）本节节本

40、招标标文件(含招标标文件澄澄清补遗遗文件)中涉及及的所有有否决性性条款的的汇总。否否决性条条款包括括：投标标文件的的不予受受理、无无效标和和废标。（2）投标标文件中中没有本本所述情情形之一一的，不不得作否否决处理理。（3）招标标文件其其他章节节中有关关否决性性条款的的阐述与与本节不不一致的的，以本本节内容容为准。1.开标会会上，投投标文件件不予受受理的情情形（由由招标人人负责判判定）（1）在规规定的投投标书送送达时间间以后送送达的，或或者未送送达指定定地点的的；（2）未密密封和加加盖投标标人公章章的；（3）未按按招标文文件规定定的形式式和金额额提交投投标担保保的；（4）未按按招标文文件规定定提

41、交投投标函、物物业管理理投标承承诺书的的；（5）投标标人名称称或组织织结构与与投标报报名不一一致且未未提供有有效证明明的；（6）招标标文件或或者法律律、法规规规定的的其他投投标文件件不予受受理的情情形。2.初步评评审中有有关无效效标的情情形（由由评标委委员会负负责判定定）（1）物业业服务费费报价不不符合招招标文件件要求的的；（2）同一一项目出出现两个个及以上上报价，且且未声明明哪个是是有效的的；（3）投标标函、物物业服务务投标承承诺书未未按招标标文件规规定填写写的；（4）投标标人资格格条件不不符合国国家有关关规定和和招标文文件要求求的； （5）招标标文件或或者法律律、法规规规定的的其他无无效标

42、情情形。3.详细评评审中有有关废标标的情形形（由评评标委员员会负责责判定）（1）投标标人以他他人的名名义投标标或出现现串通投投标、弄弄虚作假假情形的的；（2）投标标文件不不满足招招标文件件规定的的任何一一项实质质性要求求的；（3）评标标委员会会根据招招标文件件的规定定对投标标文件的的投标价价格进行行调整，投投标人不不接受调调整方式式的，或或不接受受调整后后的价格格的；（4）招标标文件或或者法律律、法规规规定的的其他废废标情形形。第二节 投投标须知知特别提示：本物业业管理招招标投标标活动由由招标人人组织进进行，投投标人应应当遵守守相关规规定。投投标人违违反前述述规定可可能导致致不利后后果，责责任

43、由该该投标人人自负。一、投标须须知前附附表序号内 容容规 定定1投标人的资资质要求求见招标公告告中有关关投标人人资质中中的相关关内容2联合体投标标接受（ ） 不接受受（ ）（注：请在在相应选选项后的的括号内内打“”，或或在横线线上填写写，下同同）3踏勘现场组织（ ） 不组织织（ ）时间： ；集合合地点： 4招标文件质质疑和答答疑投标人质疑疑截止时时间： 年 月月 日日 时时。投标人提交交质疑问问题的方方式：（ ）传传真至 （传传真后请请致电确确认）。（ ）递递送书面面文件至至： 。（ ）其其他： 。招标人答疑疑截止时时间： 年 月月 日日 时时。 5投标货币（人民币或或其他币币种）6投标报价限

44、限价7投标有效期期 日历天天（从投投标截止止之日算算起）8投标担保投标保证金金的金额额：万万元现金转帐帐 投标保保函现金转帐投标人应在在 年 月 日 时前到到帐。收款人全称称：开户银行：帐 号：投标保函投标保函应应在投标标有效期期截止时时间 天内内保持有有效。由银行出出具的投投标保函函由专业担担保公司司出具的的投标保保函9投标人的替替代方案案允许（ ） 不允许许（ ）10投标文件份份数 份正正本和 份份副本。11投标文件的的递交（1）投标标文件递递交截止止时间： 。（2）投标标文件递递交地点点： 。（3）注意意事项：1）投标人人应对投投标文件件进行密密封、装装订和标标记；2）其他。12开标会开

45、标时间: 年 月月 日 时 分地点： 13评标方法综合评估估法14定标方法采用综合评评估法，根根据评标标委员会会评标报报告中推推荐的中中标候选选人顺次次排序确确定中标标人。排排名在前前的中标标候选人人放弃中中标的，招招标人可可以依序序确定其其他中标标候选人人为中标标人。15签订合同 日内内（自中中标通知知书发出出之日起起30日内内）。16其他注：招标人人按照实实际情况况填写上上表，可可按表格格格式扩扩展。二、总则1招标说说明本项目按照照前期期物业管管理招标标投标管管理暂行行办法和和乌鲁鲁木齐市市前期物物业服务务招投标标管理办办法的的规定，并并参考有有关法规规、政策策、规章章、规定定通过招招标择

46、优优选定 （物物业项目目名称） 的（前期）物业管理单位。2定义招标文件中中下列术术语应解解释为：2.1“（前前期）物物业管理理招标投投标”系指招招标投标标双方运运用价值值规律和和市场竞竞争机制制，通过过规范有有序的招招标投标标行为确确定物业业项目（前前期）物物业管理理权的活活动；2.2“招招标人”或“招标方方”系指 （物物业项目目名称） 项目的建设单位（或者业主委员会或者其他产权人），即 （招标人名称） ； 2.3“投投标人”或“投标方方”系指参参加投标标竞争的的依法成成立的物物业服务务单位，并并愿意按按照招标标文件要要求向招招标人提提供物业业服务的的法人；2.4“物物业”系指招招标项目目所包

47、括括的各类类房屋、相相配套的的共用设设施、设设备及相相关场地地；2.5“物物业服务务”系指对对招标项项目所包包括的房房屋及配配套的设设施设备备和相关关场地进进行维修修、养护护、管理理，维护护招标项项目物业业管理区区域内环环境卫生生和相关关秩序的的活动；2.6“评评标委员员会”是依据据前期期物业管管理招标标投标管管理暂行行办法 和乌鲁木齐市前期物业服务招投标管理办法的有关规定组建的专门负责本次招标评标工作的临时性机构；2.7“日日期”指公历历日；2.8“合合同”指由本本次招标标所产生生的合同同或合约约文件；2.9招标标文件中中的标题题或题名名仅起引引导作用用，而不不应视为为对招标标文件内内容的理

48、理解和解解释；2.10其其他。3投标人人的资质质要求3.1投标标人应当当具备条条件见招招标公告告（或者者投标邀邀请书）有有关资质质要求。4联合体体投标4.1 本本项目 （允允许或者者不允许许） 投投标人组组成联合合体投标标。5投标费费用5.1 不不论投标标结果如如何，投投标人应应承担其其投标文文件编制制与提交交所涉及及的一切切费用（招招标人可可根据实实际情况况做其他他规定）。6踏勘现现场6.1招标标人将 （组组织或者者不组织织） 投标人人对项目目现场及及周围环环境进行行踏勘。招标人如果果确定组组织现场场踏勘，将将按照前前附表规规定的时时间和地地点，组组织投标标人踏勘勘现场及及周围环环境。投投标

49、人应应承担踏踏勘现场场所发生生的自身身费用。6.2招标标人向投投标人提提供的有有关现场场的数据据和资料料，是招招标人现现有的能能被投标标人利用用的资料料，招标标人对投投标人做做出的任任何推论论、理解解和结论论不负责责任。6.3经招招标人允允许，投投标人可可为踏勘勘目的进进入招标标项目现现场，但但投标人人不得因因此使招招标人承承担有关关的责任任和蒙受受损失。投投标人应应承担踏踏勘现场场的责任任和风险险。7招标答答疑7.1招标标答疑的的目的是是澄清、解解答投标标人在查查阅招标标文件后后（或现现场踏勘勘中）可可能提出出的与投投标有关关的问题题。7.2投标标人对招招标文件件有任何何疑问（或或者经踏踏勘

50、现场场有任何何疑问）的的，请投投标人在在 年 月 日 时前（或或进行现现场踏勘勘时）一一并书面面提出。7.3招标标人在招招标文件件中规定定的其他他有关招招标答疑疑的事项项。三、招标文文件8招标文文件的组组成8.1招标标文件除除以下内内容外，招招标人在在招标（或或谈判）期期间发出出的答疑疑纪要和和其他补补充修改改函件，均均是招标标文件的的组成部部分，对对投标人人起约束束作用；招标文件包包括下列列内容：第一部分 招标标公告（投投标邀请请书）第二部分 项目目需求书书一、招标项项目需求求二、投标文文件格式式第三部分 投标标人须知知一、投标须须知前附附表二、总则三、招标文文件四、投标文文件五、递交投投标

51、文件件六、开标七、评标委委员会八、评标程程序及评评标方法法九、公开招招标失败败的后续续处理十、合同的的授予及及其他第四部分 合同主主要条款款及格式式8.2 投投标人取取得招标标文件后后，应仔仔细检查查招标文文件的所所有内容容，如有有残缺应应在答疑疑截止时时间之前前向招标标人提出出，否则则，由此此引起的的投标损损失自负负；投标标人同时时应认真真审阅招招标文件件所有的的事项、格格式、条条款和规规范要求求等，如如果投标标人的投投标文件件没有按按招标文文件要求求提交全全部资料料或者投投标文件件没有对对招标文文件做出出实质性性响应，其其风险应应由投标标人自行行承担，并并根据有有关条款款规定，其其投标有有

52、可能被被拒绝。8.3任何何人或任任何组织织向投标标人提交交的任何何书面或或口头资资料，未未经招标标人 在网网上发布布或书面面通知 ，均作作无效处处理，不不得作为为招标文文件的组组成部分分。招标标人对投投标人由由此而做做出的推推论、理理解和结结论概不不负责。9招标文文件的澄澄清标收标后对文疑或求标进清均 前向招招标人提提交书面面资料。不不论是招招标人根根据需要要主动对对招标文文件进行行必要的的澄清或或是根据据投标人人的要求求对招标标文件做做出澄清清，招标标人都将将在 年年 月 日 时之前以以 书面面（或网网上回复复）形式式 答复复或发送送给所有有投标人人。澄清清纪要作作为招标标文件的的组成部部分

53、，对对投标人人起约束束作用。10招标标文件的的修改10.1招招标文件件发出后后，在投投标截止止日期前前任何时时候，确确需要变变更招标标内容的的，招标标人可主主动地或或在解答答投标人人提出的的澄清问问题时对对招标文文件进行行修改。10.2招招标文件件的修改改以书面面形式（包包括网站站公开发发布方式式）发送送给所有有投标人人，招标标文件的的修改内内容作为为招标文文件的组组成部分分，并具具有约束束力。10.3招招标文件件、招标标文件澄澄清（答答疑）纪纪要、招招标文件件修改补补充通知知内容均均以书面面明确的的内容为为准。当当招标文文件、修修改补充充通知、澄澄清（答答疑）纪纪要内容容相互矛矛盾时，以以最

54、后发发出的通通知（或或纪要）或或修改文文件为准准。10.4招招标人保保证招标标文件澄澄清（答答疑）纪纪要和招招标文件件修改补补充通知知在投标标截止时时间前以以网站公公开发布布形式或或书面形形式发送送给所有有投标人人。为使使投标人人在编写写投标文文件时有有充分时时间对招招标文件件的修改改部分进进行研究究，招标标人可以以酌情延延长递交交投标文文件的截截止日期期，具体体时间将将在修改改补充通通知中明明确。四、投标文文件11投标标文件的的语言及及度量单单位11.1投投标人与与招标人人之间与与投标有有关的所所有往来来通知、函函件和投投标文件件均用中中文表述述。投标标人随投投标文件件提供的的证明文文件和资

55、资料可以以为其它它语言，但但必须附附中文译译文。在在此，为为了解释释投标文文件，应应以中文文为准；11.2 除技术术规范另另有规定定外，投投标文件件使用的的度量单单位，均均采用中中华人民民共和国国法定计计量单位位。12投标标文件的的组成12.1投标文文件包括括下列部部分：详见本招标标文件第第二部分分第一节节第十一一款内容容。13投标标文件格格式13.1投投标文件件应包含含本招标标文件第第二部分分第一节节第十一一款内容容。投标标人提交交的投标标文件应应按本招招标文件件第二部部分第二二节投标标文件格格式的顺顺序编排排。本招招标文件件提供的的投标文文件格式式可以按按同样格格式扩展展。本招招标文件件未

56、提供供的投标标文件格格式由投投标人自自拟。14投标标货币14.1本本项目投投标报价价采用的的币种，见见“投标须须知前附附表”。15投标标有效期期15.1投投标有效效期为 500 日历历天（从从投标截截止之日日算起），在此期限内，所有投标文件均保持有效；15.2在在特殊的的情况下下，招标标人在原原定的投投标有效效期满之之前，可可以根据据需要以以书面形形式向投投标人提提出延长长投标有有效期的的要求，对对此要求求投标人人须以书书面形式式予以答答复，投投标人可可以拒绝绝招标人人此项要要求，而而不被没没收投标标保证金金。同意意延长投投标有效效期的投投标人不不能要求求也不允允许修改改其投标标文件，但但需要

57、相相应的延延长投标标担保的的有效期期，在延延长的投投标有效效期内本本须知第第16条关关于投标标保证金金的退还还与没收收的规定定仍然适适用；15.3中中标单位位的投标标书有效效期，截截止于完完成本招招标文件件规定的的全部项项目内容容。16投标标担保16.1投投标担保保的形式式：投标人应按按“投标须须知前附附表”的规定定提交投投标担保保。投标标担保是是投标文文件的组组成部分分，如没没有提交交投标担担保，其其投标将将会被拒拒绝。16.2投投标保证证金是为为了保护护招标人人免因投投标人的的行为而而蒙受损损失。招招标人因因投标人人的行为为受到损损害时可可根据本本须知第第16.3条的的规定没没收投标标人的

58、投投标保证证金。16.3如如下列任任何情形形发生时时，投标标保证金金将被没没收。1）投标人人在招标标文件中中规定的的投标有有效期内内撤回其其投标；2）中标人人在规定定期限内内未能根根据本项项须知第第 388 条规规定签订订合同；3）投标人人提供虚虚假投标标文件或或虚假补补充文件件；4）招标文文件或法法律法规规规定的的其他情情形。16.4未未中标的的投标人人的投标标担保将将按照本本须知第第15条招招标人规规定的投投标有效效期或经经投标人人同意的的延长的的投标有有效期期期满后77天内予予以退还还(不计利利息)。16.5出出现下列列情形之之一时，招招标人应应当在77天内退退还投标标人的投投标担保保：

59、1）中标通通知书发发出，中中标人签签订了物物业服务务合同；2）招标过过程中招招标活动动因正当当理由被被招标人人宣布中中止；3）招标失失败需重重新组织织招标；4）投标有有效期满满而投标标人不同同意作出出延长。17投标标人的替替代方案案17.1投投标人所所提交的的投标文文件应完完全满足足招标文文件的要要求。本本项目 （允许许或者不不允许） 投标人提交替代方案。18投标标文件的的书写及及编制要要求18.1投投标人应应将投标标文件资资料合订订为一本本纸质投投标文件件，并准准备 份份正本和和 份副本纸纸质投标标文件，在在每一份份投标文文件上要要明确注注明“正本”或“副本”字样，一一旦正本本和副本本有差异

60、异，以正正本为准准。18.2 投标文文件正本本和副本本须打印印并由经经正式授授权的投投标人代代表签字字。18.3 投标书书应加盖盖投标单单位和单单位法定定代表人人或法定定代表人人委托人人印章。18.4其其他要求求。五、递交投投标文件件19投标标文件的的密封和和标记19.1为为方便开开标唱标标，投标标人应将将开标一一览表和和投标保保证金银银行转帐帐凭证原原件（或或者投标标保函原原件）用用信封单单独密封封，在信信封上标标明“开标一一览表”字样，并并注明“于 之前前（指本本招标文文件中规规定的开开标日期期及时间间）不准准启封”的字样样，在开开标会上上直接递递交给招招标人。投投标文件件中装订订投标担担