设计管控策划书

1、设计管控策划书设计咨询策划书一、设计咨询管控目标：设计优化率，0.75%工程造价概念:20天;方案:60天;扩初:60天;施工图：75天备注:概念初稿为20天；主体设计方案设计工期包括15天方案评审；扩初设计工期包括15天扩初评审；设计施工图设计工期包括15施工图审查 进度配套设计主体设计施工图完成后90天（含各类报审、报批时间）设计变更一般:3天;重大:7天设计返工率：,1.5%工程造价二、设计咨询管控内容：序号管控类别管控内容土地调研【用地现状、市场信息、规划信息、交通信息、政策信息】、规划条件、其1. 土地初判它影响拿地的事项。（详开发部提资表）；规划条件、城市规划图、地形图、规划总图、

2、体块模型、技术经济指标【持有 物业:2.总图规划分析营业面积、商管用房、汽车库、自行车库、设备用房;销售 物业:销售面积、计容配套面积、汽车库、自行车库、设备用房】、竖向分析图、绿化分析图、投资 分析表；3.销售产品定位 办公类型、商铺类型、住宅类型、产品分布图、产品统 计表【大小、数量、比例】；4.持有产品定位 业态类型、业态分布图、业态统计表【大小、数量、比例】；客厅、卧室、卫生间、阳台、厨房、收纳间、电梯、楼梯、大堂、架空层、套 型指5.住宅户型 标统计【建筑面积、使用面积、赠送面积、公摊面积、得房率】A）室内步行街规划:主入口、主力店开口、客梯、货梯、观光梯、扶梯、疏散 楼梯、中庭、客

3、服中心（广播、LED、有线电视控制）、挑空区域、卫生间、顾客吸烟室、母婴室；6.公建规划B）商铺规划:业态类型、开间、进深、开门、 店招、开店条件；C）主力店规划:主力店落位、开口、楼梯、电梯、面积大小、开店条件另详主 力店技术对接；A）公建配套规划:大堂、厨房、卫生间、电梯【客梯、扶梯、坡梯、货梯、观 光梯】、清洗间、垃圾站、商管用房、物业管理、货仓、车库【含机动与非机 动】、环网站、配电房、弱电机房【含消控室、广电机房、通讯机房】、冷冻机房、 锅炉房、空调机房、排烟机房、泡沫罐间、生活水池、生活泵房、消防水池、消配套规划防泵房、管道井【强电井、弱电井、给水井、排水井、排烟井、油烟 井、补风

4、井、新风井】、隔油池、化粪池；B）住宅配套规划:大堂、架空层、电梯、垃圾站、车库【含机动与非机动】、 环网站、配电房、弱电机房【含消控室、电视机房、电信机房】、排烟机房、泡沫 罐间、生活水池、生活泵房、消防水池、消防泵房、管道井【强电井、弱电井、序号管控类别管控内容给水井、排水井、排烟井、补风井】、物业管理、物业经营、社区用房、隔油 池、化粪池等；建筑控参标高【室内外】、开间、层高、净高、净宽、覆土厚、门洞、窗 洞、设备洞；立面造型、立面材质、材质分隔、入口、立管、广告位、店招、泛光、LED、 LOGO、9.单体立面门窗、百叶、栏杆；楼梯、电梯机房、消防水池、检修口、出屋面井、女儿墙、防水、排

5、水、泛 水、出10.单体屋面气管、冷却塔、排烟风机、油烟风机、各类管道；面砖、涂料、幕墙【石材、玻璃、金属板】、门窗【含单元门、进户门、防火 门、防火卷帘、检修门、人防门、卷帘门】、百叶与格栅【消防百叶及遮阳百叶】、 栏杆【含11.建筑部品楼梯、阳台、空调、护窗等】、雨棚、屋面瓦、GRC构 件、烟道、烟帽、坡道减振条、蓖子、植草垫等；平面布置【货架、卫生间、厨房、电梯、楼梯、货仓、管理用房、设备用 房】、柱网、12.主力店对接 交通组织、主入口、货物入口、停车位置、层高、 荷载、广告与店招、设备参数及备用容量、开店条件及交楼标准;13.电梯 配置标准、类型、数量、基坑与井道、层数、速度、载重、

6、装修标准；14.停车机动与非机动设置标准、车辆指标计算书、设置方案【含地上及地 下】、地下室坡道；配置标准、指标计算书、人防类型、设防等级、防护单元、防爆单元、人防口 部、15.人防人防门、人防封堵、人防电站、人防平战转换、人防供电、人防供 排水、人防通风；消防通道、消防登高面、消防疏散标准、疏散计算书、建筑总图、防火分区图、防烟分区图、防火门及防火卷帘布置图、消防电梯图、消防楼梯图、消防喷淋方 案、16.消防消防栓方案、消防水池及水箱、正压送风、消防排烟、消防补风、 火灾自动报警、消防联动、应急照明、应急广播、消防烟感；负荷计算:变电所负荷、线路负荷；设计图纸：电气总平面图，变、配电系统，防

7、雷、接地系统，各系统系统图，机房设备平面布置图；17.供电3.电气规划:供电回路、柴油发动机、环网站、变配电、配电间、管道井、配电箱、计量箱；4.材料设备:规格与型号、设备安装及检修方案、管线埋设方式；计算书:采暖热负荷、建筑节能、空调制冷量、空调热负荷、通风量、围护 结构冷负荷、循环水泵、补水泵选型、冷冻主机选型、末端设备选型、消防排风 计算；18.空调2.设计图纸:系统流程图，制冷平面图，采暖平面图，锅炉房、通 风、空调和冷热源机房平面；暖通规划:冷冻机房、锅炉、空调机房、管道井、风口、风机、管路；材料设备:规格与型号、设备安装及检修方案、管线埋设方式；计算书:供气计算标准、供气量计算书；

8、设计图纸:供气总平面图、供气平面图、系统流程图；19.供气3.供气规 划:煤气调压站、管路规划、计量方式；4.材料设备:规格与型号、管线埋设方式；1.计算书:冷水、热水、雨水、消防用水量、消防水池容积、加压泵选型；20. 供排水2.设计图纸:给水排水总平面图、给排水平面图、系统流程图；给排水规划:水池、泵房、化粪池、隔油池、管道井、消防水池、消防水 箱、序号管控类别管控内容消防栓、喷淋、管路规划、计量方式；材料设备:规格与型号、管线埋设方式；1.负荷计算:结构荷载、抗浮计算、人防计算、体系计算、构建计算；2.设 计图纸:勘察报告、桩位图、基础图、各层结构布置图、结构缝；21.结构3.结 构材料

9、:砌体、混凝土、钢筋、膨胀剂、止水钢板、止水条；4.新材料、新工艺、 新技术建议；建筑:楼面、屋面、墙面节能材料及措施；给排水:太阳能、地热、节水措施；22.节能3.电气:光伏板、灯具选 择、灯具控制方式；4.空调:变频控制、标准差异性、新风系统；噪音处理;油烟处理;隔油池；23.环保地下室施工图、施工规划总图、周边管线图、周边地形图、围护施工图（含计 算书、24.围护桩基图、放坡图、锚杆图、支撑图、基坑排水图、基坑检测图等） 地下室施工图、施工规划总图、周边管线图、周边地形图、围护施工图（含计算 书、25.挖土桩基图、放坡图、锚杆图、支撑图、基坑排水图、基坑检测图等）、 挖土图、挖土机械建筑

10、平面图、装修平面图、装修吊顶图、结构平面图、空调图、消防图、桥架 图、26.管线综合喷淋图、消防栓图、铺设方案、管线避让场地规划图、场地管线驳接图、单体管线预留图、管线综合图、化粪池、隔油 池、27.市政窨井、煤气调压站、道路构造、管线综合、管材类型、管材敷设、 工程造价设计风格与空间造型;平面功能规划;材质分析;铺装方案;灯具布置、选 择与控内装制;供电点形式、位置;消防改造【卷帘、门、喷淋、消防栓、烟 感、照明、排烟口】；空调风口；软装配置;工程造价；设计风格与空间造型;总平面图规划、造价分布图、竖向分析图、交通分析 图、节景观点营造、绿化专篇、铺装专篇、部件专篇、构造工法【绿化植被做 法

11、、道路路基做法】、施工流程专篇、施工监督专篇、工程造价点位规划、收费计量、管井与机房规划、设备基础、设备留洞、材料专篇、施 XX 30.弱电法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监督专篇、工程造 价设计风格、点位规划、机房设计、灯具固定、泛光控制、设备留洞、材料专 篇、施31.泛光 工工法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监督专篇、 工程造价 幕墙计算书、效果图、幕墙分隔、开启扇、保温措施、内衬措施、交界 面处理、预32.幕墙埋件方式、节点做法、材料专篇、施工流程专篇、施工监督 专篇、工程造价场所识别标识、导向指示标识（道路交通标识【挡车器、交通标 示、交通标线】、消防安全标识、功能

12、场所标识【综合导向标示、引导标示、位置 指示标识、解释说明33.标识标识、公益标识】）、固定方式、节点做法、材料 专篇、施工流程专篇、施工监督专篇、工程造价三、设计咨询管控措施：一）设计合同：序号标准合同名称序号标准合同名称1规划方案设计合同2建筑方案设 计合同3初步、施工图设计合同4景观设计合同5装修设计合同6智能化设计 合同7泛光设计合同8标识设计合同9幕墙设计合同10围护设计合同11勘 察设计合同12市政设计合同二）技术指导书：序号技术标准名称序号技术标准名称1持有物业交楼标准2销售物业交 楼标准3 土建与机电设备材料标准4建筑、结构工法标准5设备管线铺设标准 6装饰部品标准7建筑设计指

13、导书8结构设计指导书9强电设计指导书10给 排水设计指导书11暖通设计指导书12智能化设计指导书13景观设计指导书 14装修设计指导书15幕墙设计指导书16围护设计指导书17勘察设计指导书 18市政设计指导书19泛光设计指导书20标识设计指导书三）阶段成果评审：建设方工作要点设计单位工作内容及工作要点审批内容一、可行性评审：（总图、地下室、平面图、立面图、屋面图）1. 土地研究：a）土地信息收集:城市宏观指标、本项目及调研项目区位图、竞争项目数据分【规模、户型或业态组成、销售或经营情况】、地形图、地块及周边现状照 片、周边交通图、周边配套、城市控规图、区块控规图、土地价格、房价、规划条 1.地

14、块调研资料（开发部）件、市政条件、地块红线图、对口部门联系方式；2. 地块规划条件（开发部）b）政策制约研究:规划技术规定、面积计算法则、写字楼 （含SOHO）政策、住宅3.前期调研问答（开发部）政策（90/70）; 4. 土地踏勘及启 动协调会（开发部）c）规划制约研究:用地性质、征地面积、建设用地面积、容积 率、建筑密度、绿5.销售产品市场容量分析（销售部）地率、总建筑面积、公建 比、占地比、建筑高度、规划退让、日照间距及软件、6.持有产品市场容量分析 （招商部）停车要求、人防要求；7.建造标准制定（设计部）d）现状制约研究:文 保保留、大市政穿越、周边现状及规划建筑、周边道路、地8.初步

15、概念方案及经 济指标（设计部）质水文、用电条件；1. 土地初判成果9.初步投资分析（成本、 财务部）e） 土地价值研究:商业价值、办公价值、旅游价值、居住价值；2.项目 可行性评估10.多方案概念设计评审及政府规划部2.定位要求：3.销售/持有 物业产品定位门征询（开发部）a）总图规划:功能分区规划、产品分析、空间与视 线分析、竖向分析;人流、车11.销售产品初步定位表（销售部）流交通规划;景观 分析；日照分析;消防分析;分期建设分析；12.持有产品初步定位表（招商部）b） 商业规划:层数与层高;动线规划;主力店、散铺及管理用房布置及面积比例13.修 正概念方案及经济指标（设计部）统计;外立面

16、方向；14.修正土地投资分析（成 本、财务部）c）住宅规划:层数与层高;底商、住宅户型的布置及面积比例统计;外 立面方向；15.修正概念方案评审（开发部）d）办公规划:层数与层高;底商、办公 平面布置及面积比例统计;外立面方向；16.正式概念设计方案（设计部）e）酒店 规划:层数与层高;底商、酒店及配套布置及面积比例统计;外立面方向；17. 土地 合同签订（开发部）3.成果要求：a）总图规划:总平面图【反映建筑性质与布局、场地内外关系、规划控制要 求】、专项分析图、面积统计表；b）单体平面:商业、住宅、办公、酒店、地下室的平面布局；建设方工作要点设计单位工作内容及工作要点审批内容c）单体立面:

17、SKP与意向效果图；二、方案评审：（总图、地下室、平面图、立面图、屋面图）1.设计说明：1.方案设计单位进城手续（设计部）1）规划设计说明【方案创意与功能布局 说明;总平面布置说明；竖向设计说明;交通组织说明;景观设计说明；规划用地的经济技术指标】；2.设计任务书的设 计院对接（设计部）2）建筑设计说明【工程概况表;平、立、剖面设计说明】；1.住宅户型3.销售产品定位表（销售部）3）建筑专篇设计说明【配套设计说明；交通组织说明；消 防设计说明;人防设计说2.商业规划明；无障碍设计;节能设计说明、环保及生态 规划说明】；4.持有产品定位表（招商部）3.建设标准4）结构设计说明与设备 （含电气、给

18、排水、暖通、动力）设计说明；4.单体立面5.建造标准制定（设计部） 5）投资估算编制说明及投资估算表。5.单体屋面2.设计图纸：6.项目启动及 产品定位评审（开发部）6.主力店技术对接1）总图规划:拟建主要建筑物的名 称、出入口位置、层数与设计标高，以及地形复7.停车方案7.总图规划图及经 济指标（设计部）杂时主要道路、广场的控制标高;指北针或玫瑰图、比例;方案分 析图【包含功8.人防方案 能分区图、产品布置图、空间组合及景观分析图、交 通分析图（人流及车流的组8.建筑平面布局及经济指标（设计部）9.消防方案 织、停车场的布置及停车泊位数量等）、地形分析图;竖向分析图;绿化布置图；10. 供电

19、方案9.建筑平立剖及经济指标（设计部；消防分析图（防火分区、防烟分区、 疏散计算）；日照分析图;分期建设;人防11.空调方案分析图（面积计算、等级、 防护单元、物资库、防爆单元）等】；其它专业需要10.方案文本初稿（设计部）12. 电梯方案配合事宜。13.供气方案11.项目投资分析（成本、财务部）2）经济 指标【地上、地下;持有、销售】：技术经济指标;商业业态面积统计;酒14 .供排 水方案店业态面积统计;办公业态面积统计;住宅产品面积统计；12.方案内部评 审及政府征询（开发部）15.主体结构方案3）建筑平面规划：13.方案完善（设计部）a）商业功能规划:含购物、娱乐、餐饮的主力店、散 铺持

20、有物业及销售商铺的平面规划【开间、井深与面积】；14.方案政府报审批复（开发部）b）办公功能规划:含办公、餐饮、娱乐、会议、购物的平面规划【开间、井建设方工作要点设计单位工作内容及工作要点审批内容深与面积】；c）酒店功能规划:含客房、餐饮、娱乐、会议、购物的平面规划【开间、井 深与面积】；d）住宅功能规划：玄关、厅、室、卫生间、厨房、阳台的平面规划【开间、 井深与面积】；e）商业、酒店、办公的配套规划:大堂、厨房、卫生间、电梯【客梯、扶梯、 坡梯、货梯、观光梯】、清洗间、垃圾站、商管用房、货仓、车库【含机 动与非机动】、环网站、配电房、弱电机房【含消控室、电视机房、电信 机房】、冷冻机房、锅炉

21、房、空调机房、排烟机房、泡沫罐间、生活水池、 生活泵房、消防水池、消防泵房、管道井【强电井、弱电井、给水井、排 水井、排烟井、油烟井、补风井、新风井】、隔油池、化粪池；f）住宅配套规划:大堂、架空层、电梯、垃圾站、车库【含机动与非机动】、 环网站、配电房、弱电机房【含消控室、电视机房、电信机房】、排烟机 房、泡沫罐间、生活水池、生活泵房、消防水池、消防泵房、管道井【强 电井、弱电井、给水井、排水井、排烟井、补风井】、物业管理、物业经 营、社区用房、隔油池、化粪池等；4）外立面【含层数与层高、材质及分格、广告位、泛光、店招】；3.建筑效果图：1）鸟瞰图1张（含日景、夜景及材料说明）；2）典型单体

22、的透视图2-4张（含日景、夜景及材料说明）；三、扩初评审：（总图、地下室、平面图、立面图、屋面图）一、主体专业：1.住宅户型5.建筑与规划：2.商业规划1.进城手续；a） 计算类:面积计算书、建筑密度计算书、绿化计算书、交通计算书、人防计算3.建设标准书、消防疏散计算书、土方计算书、配套用房计算书、净高计算书；4.单体 立面b）说明类:规划设计说明【方案创意、功能布局说明、总平面布置说明、竖向 设5.单体屋面2.招标备案；计说明、交通组织说明、景观设计说明、规划用地 的经济技术指标】、建筑设6.主力店技术对接计说明【工程概况表、平、立、剖设计说明、交通组织说明、建筑构造及装修停车方案建设方工作

23、要点设计单位工作内容及工作要点审批内容说明】、专篇设计说明【配套设计说明；消防设计说明；人防设计说明；无障8. 人防方案碍设计;节能与环保说明】、工程造价预算;需要另行委托设计、加工的工程9.消防方案 3. 面积计算；内容的必要说明；需提请审批时解决的问题或确定的事项以及其他需要说明的供电方案问题；11.空调方案c）规划图纸类:总平面图【保留的地形和地物;测量坐标 网、坐标值、场地范围12.电梯方案4.日照计算；的测量坐标（或定位尺寸）， 道路红线、建筑红线或用地界线;场地四邻原有13.供气方案规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑及构筑物的位置、名称、14. 供排水方案层数、建筑间距

24、;建筑物、构筑物的位置（人防工程、地下车库、油库、贮水15. 主体结构方案5. 土建、人防、幕墙、装修、市政施池等隐蔽工程用虚线表示）， 其中主要建筑物、构筑物标注坐标（或定位尺寸）、16.围护方案名称（或编号）、层数;道路、广场的主要坐标（或定位尺寸），停车场及停车17. 围护挖土方案位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意;绿 18.室内管线综合工图审图；化、景观及休闲设施的布置示意;指北针或风玫瑰图;主要技术经济 指标;说19.市政管线明栏内注写:尺寸单位、比例、地形图的测绘单、日期，坐标及高程系统名称20. 内装方案（如为场地建筑坐标网时，说明其与测量坐标网的换

25、算关系），补充图例及其21. 景观方案他必要的说明等】；竖向布置图【场地范围的测量坐标值（或注尺寸）；场地四22. 智能化方案6.人防报审；邻的道路、地面、水面、及其关键性标高;保留的地形、地物;建筑物、建筑23. 泛光方案物的名称（或编号）、主要建筑物和构筑物的室内外设计标高;主要道路、广24.幕墙方案场的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高、以及场地的控制标高;用箭头25.标识导视方案7. 土建、装修消防报审；或等高线表示地面坡向、并表示出护 坡、挡土墙、排水沟等;指北针;注明：尺寸单位、比例、补充图例;根据需要利用竖向布置图绘制土方图计算初平土方工程量】；建筑一层总平面图;产品布局图【含

26、各类配套】、专项分析图【功雷击评估；能分区规划图、产品分析图、空间与视线分析图;交通规划图;景观 分析图;日照分析图;消防分析图;管线综合;分期建设分析图等】；d）建筑图纸类:建筑平面图【含地下、地上各层】、建筑立面图、建筑剖面图、绿化报审；鸟瞰图及透视图;立面材质分格图;立面材质分色图;细部节点图（如墙身、檐口、门头等细部构造尺寸节点）；消防设计【防火、防烟分区;消防控制室、消防楼梯、电梯、前室、外墙救援口】；人防设计【物资库、防护、防爆单元、出入口、人防平战转换、人防电站】。e）建筑效果图：建设方工作要点设计单位工作内容及工作要点审批内容,根据业态及设计深化需要，重新调整效果图：,鸟瞰图1

27、张（含日景、夜景）；10.能源评估；,各单体反映建筑全貌的透视图（含日景、夜景及材料说明）；f）咨询类：根据策划与招商、结构、给排水、电气、暖通、电梯、景观、装 修、市政、幕墙、广告与标识、煤气、智能化、泛光专业意见调整总图、平面与立泛光报审；面；结构：a）负荷计算:结构荷载、地基基础计算、抗浮计算、人防计算、体系计算、构 建12.技防报审；计算；b）设计图纸:桩位图、基础图、各层结构布置图；c）结构材料:砌体、混凝土、钢筋、膨胀剂、止水钢板、止水条；13.工程规划报批；d）新材料、新工艺、新技术建议；电气：a）负荷计算:变电所负荷、线路负荷；b）设计图纸：电气总平面图，变、配电系统，火灾自动

28、报警系统，防雷、接地 系14.施工许可证；统，各系统系统图，机房设备平面布置图；c）电气规划:环网站、变配电、配电间、管道井、烟感、消防播音、应急灯、消防联动、管路规划；15.河坎报审；d）材料设备:规格与型号、管线埋设方式;给排水：a）计算书:冷水、热水、雨水、消防用水量、消防水池容积、加压泵选型；16. 供电、供水、煤气报备；b）设计图纸:给水排水总平面图、给排水平面图、系统流 程图；c）给排水规划:水池、泵房、化粪池、隔油池、管道井、消防水池、消防水 箱、消防栓、喷淋、管路规划；17.电视、电信、宽带报备；d）材料设备:规格与型号、管线埋设方式；暖通：a）计算书:采暖热负荷、建筑节能、空

29、调制冷量、空调热负荷、通风量、围护 结构冷负荷、循环水泵、补水泵选型、冷冻主机选型、末端设备选型、消防排风计算；建设方工作要点设计单位工作内容及工作要点审批内容b）设计图纸:系统流程图，主要平面图，采暖平面图，锅炉房、通风、空调和 冷热源机房平面；18.市政规划许可证；c）暖通规划:冷冻机房、锅炉、空调机房、管道井、排烟机房、排烟井、送排 风管、风口、风机、管路规划；d）材料设备:规格与型号、管线埋设方式；管线综合:室内、室外、屋面管线综合；二、配套专业：勘察:勘察点布置、勘察孔类别、勘察孔深度、抗浮水位、腐蚀性、基坑围 护参数、基础选型建议；围护:桩基图、放坡图、锚杆图、支撑图、挖土图、基坑

30、检测图、施工流程 专篇、施工监督专篇、招标清单;幕墙:效果图、幕墙分隔、开启扇、保温措施、内衬措施、交界面处理、预 埋件方式、节点做法、材料专篇、施工流程专篇、施工监督专篇、招标清单；4.景 观:总平面图规划、造价分布图、竖向分析图、交通分析图、节点营造、绿化专篇、铺装专篇、部件专篇、构造工法【绿化植被做法、道路路基做法】、施工 流程专篇、施工监督专篇、招标清单；市政:道路设计、专业管线设计、管线综合图、对外管线衔接、节点做法、 材料专篇、施工流程专篇、施工监督专篇、招标清单；装修:地面图、立面图、顶面图、机电图、消防配合图、效果图、材料专 篇、施工工法、节点做法、施工流程专篇、施工监督专篇、

31、招标清单；弱电:功能点规划、收费计量、管井与机房规划、设备基础、设备留洞、材 料专篇、施工工法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监督专篇、招标清单；泛光:功能点规划、收费计量、机房设计、设备基础、设备留洞、材料专篇、施 工工法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监督专篇、招标清单；9.煤气:用气统计表、功能点规划、收费计量、调压站规划、管线规划、设备基础、设备留洞、材料专篇、施工工法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工 监督专篇；标识:标识类别、功能点规划、收费计量、机房设计、设备基础、设备留 洞、材料专篇、施工工法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监督专篇、招标 清单；建

32、设方工作要点设计单位工作内容及工作要点审批内容三、限额设计：层高、可租率、可售率、得房率、车位率、窗地比、户型赠送率、单方混凝土 含量、单方钢筋含量、电梯规格、门窗含铝量、幕墙含铝、钢量、装修造价、景观造价、智能化造价、标识造价;四、施工图评审：（总图、地下室、平面图、立面图、屋面图）一、主体专业：1.住宅户型1.设计单位进城手续；1.规划：2.商业规划a）建筑放线图、总图布局【根据景观优化】；3.建设标准b）面积统计【商业、住宅、办公、酒店、公寓、配套、不计容等的明细】；4. 单体立面2.设计单位招标备案；c）总图必须包含有一层建筑平面；5.单体屋面d）规划要求（含退让、高度、日照间距、容积

33、率、建筑密度、绿化率、配套等）；6.主力店技术对接e）交通组织（含出入口、道路组织、回车场、人车分流、货流、后勤通道、车 位7.停车方案3.面积计算；数、消防、无障碍）；8.人防方案f）竖向设计（含市政驳接可行性、土方平衡、道路排水等）；9.消防方案g）消防分析（含消防车道宽度、净空高度、消防车道布置、转弯半径、回车场 尺10.供电方案4.日照计算；寸、建筑防火间距、高层建筑消防扑救面及扑救 场地、水池、水箱等）；11.空调方案h）景观分析（含绿化率、空间关系）；12.电梯方案i）功能房位置、净高、面积（物业、社区管理、垃圾房、消控、电信、有线、环13.供气方案5. 土建、人防、幕墙、装修、市

34、政施网、门卫、配电间、风机房、泵房、冷冻机房）；14 .供排水方案建筑：15.主体结构方案a）设计说明【包括设计依据、建筑单体概况、建筑设计标高及定位、建筑用材及16.围护方案工图审图；工法、安全防护、消防、人防、交通、无障碍、环保与节能、二次深化设计技17.围护挖土方案术要求等说明】；18.室内管线综合b）平面图【墙体分隔区分、防火及防烟分区、设备用房、电梯及管井标注用途;19.市政管线6.人防报审；设备预留洞标注明确;车行路线等有净高要求的区域标注;板面标高有要求的20.内装方案区域标注；门窗编号;墙体定位尺寸标注；户内设备布置（配电箱、智能化箱、21.景观方案煤气表、废污水管、烟道、煤气

35、管、强排孔、空调孔等）；公共部位设备布置22.智能化方案7. 土建、装修消防报审；（水表、电表、空调位、雨水管、避雷针等）】；23.泛光方案c）屋面【设备基础；出屋面管道井;屋面管道;屋面绿化;屋面排水、屋面检修24. 幕墙方案建设方工作要点设计单位工作内容及工作要点审批内容口、管沟、变形缝构造、落水口构造】；25.标识导视方案8.雷击评估；d）立面【根据墙面材料分隔、交接面节点处理、幕墙、泛光、 标识、广告位优化】e）部件深化【电梯、门（含单元门、进户门、防火门、检修门、人防门、卷帘）、窗、栏杆、百叶、石材、面砖、涂料、雨棚、屋面瓦、广告位、LOGO、LED、绿化报审；GRC构件、烟道、烟帽

36、、坡道减振条、蓖子、牛奶信报箱】；f）节点大样:卫生间、厨房、楼梯、坡道、墙面节点等；结构:沉降观测图、桩基检测图、设备配合【基础、留洞、降板】、净高、配筋模式;材料（含砼、钢筋、砌块、膨胀剂等）选择合理性;基础及基坑围护的选型、能源评估；检测;结构缝（含抗震缝、伸缩缝、沉降缝）设置及构造的合理性;F）结构板面标高（含卫生间、阳台、电梯厅、大堂、一层降板区）的合理性；电气:设备清单（容量、规格、型号、性能、数量、控制、缴费及铺设方式）;供11.泛光报审；电的点位、管径、计量方式准确、合理;用电统计表、管井与变 配所设计、设备基础、设备留洞、设备清单、交付标准【划清与二次装修的界面】；设备包含变

37、压器、高低压柜、电缆、母线、桥架、断路器、转换装置、配电柜、控制箱、灯具、 开关；12.技防报审；5.给排水:设备清单（容量、规格、型号、性能、数量、控制、缴费及铺设方式）；冷热给水、排水的点位、管径、计量方式的合理性;用水统计表、管井与泵房 设计、设备基础、设备留洞、交付标准【划清与二次装修的界面】；设备含水箱【给 水、消防】、变频水泵、给水管【球墨铸铁、钢塑复合管、PPR】、排水管【柔性 铸铁、13.工程规划报批；UPVC、UPVC加劲管、砼】、阀门。供排水点【卫生间、厨房、水池、水箱、空 调冷冻机房、空调冷却塔、空调机房、车库冲洗、垃圾房】、供水量【生活、消防 水池容量】、用水量、缴费与

38、计量）；14.施工许可证；6.暖通:设备清单（容量、 规格、型号、性能、数量、控制、缴费及铺设方式）；空调、新风、消防的点位、管径、计量方式准确、合理;冷热源统计表、管井与 机房设计、设备基础、设备留洞、交付标准【划清与二次装修的界面】；设备包含 锅炉、河坎报审；冷冻机组、空调主机、水泵、冷却塔、空调风机、空调盘管、 水管、空调风管、消防风管、风机、新风系统、风管保温；消防:建筑防火技术（防火、防烟分区;消防通道、登高面;消防楼梯、电 梯、前室;外墙救援口；消防栓、送排风口位置合理性）；管井与机房设计、设备基础、供电、供水、煤气报备；设备留洞、交付标准【划清与二次装修的界面】；材料及设备选型（

39、消防水池、 消防水箱、消防栓、喷淋管、喷淋头、消防卷帘、防火门、排风管、送排风机 型、烟感、应急灯、消防联动）;建设方工作要点设计单位工作内容及工作要点审批内容人防:人防面积、人防平战转换、人防电站；电视、电信、宽带报备；9.管线综合:室内、室外、屋面管线综合；二、配套专业：18.市政规划许可证；勘察:勘察点布置、勘察孔类别、勘察孔深度、抗浮水位、腐蚀性、基坑 围护参数、基础选型建议；围护:桩基图、放坡图、锚杆图、支撑图、挖土图、基坑检测图、施工流程专篇、施工监督专篇、招标清单；幕墙:效果图、幕墙分隔、开启扇、保温措施、内衬措施、交界面处理、预埋件方式、节点做法、材料专篇、施工流程专篇、施工监

40、督专篇、招标清单；14.景 观:总平面图规划、造价分布图、竖向分析图、交通分析图、节点营造、绿化专篇、铺装专篇、部件专篇、构造工法【绿化植被做法、道路路基做法】、施工 流程专篇、施工监督专篇、招标清单；市政:道路设计、专业管线设计、管线综合图、对外管线衔接、节点做 法、材料专篇、施工流程专篇、施工监督专篇、招标清单；装修:地面图、立面图、顶面图、机电图、消防配合图、效果图、材料专 篇、施工工法、节点做法、施工流程专篇、施工监督专篇、招标清单；弱电:功能点规划、收费计量、管井与机房规划、设备基础、设备留洞、 材料专篇、施工工法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监督专篇、招标清单；泛光:功能

41、点规划、收费计量、机房设计、设备基础、设备留洞、材料专篇、 施工工法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监督专篇、招标清单；19. 煤气:用气统计表、功能点规划、收费计量、调压站规划、管线规划、设备基础、设备留洞、材料专篇、施工工法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工 监督专篇；20.标识:标识类别、功能点规划、收费计量、机房设计、设备基础、设备留 洞、材料专篇、施工工法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监督专篇、招标 清单；三、限额设计：层高、可租率、可售率、得房率、车位率、窗地比、户型赠送率、单方混凝土 含量、单方钢筋含量、电梯规格、门窗含铝量、幕墙含铝、钢量、空调造价、供电

42、造价、供水造价、装修造价、景 观造价、智能化造价、标识造价；建设方工作要点设计单位工作内容及工作要点审批内容五、施工管控：（总图、地下室、平面图、立面图、屋面图）一、主体专业工作：规划:跟踪景观、市政在道路、竖向、综合管线、绿化、车位、门卫的一致 性;建筑:界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检测、节点 处理、1、市政贯通:通电、通水、通煤气、工程报验；通道路、通电信、通电视；结构:界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检测、节点处 理、2、质监验收:基础、人防、中间结构、工程报验；节能、单体竣工验收；4. 配电:界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检测

43、、节点处理、 3、综合验收:房屋面积测绘、竣工测工程报验；绘（建筑/市政/绿化）、管线测 绘、5.水【含雨水】：界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检 测、节水质检测、空气检测、市政验收、点处理、工程报验；煤气验收、电信验 收、有线电视验6.暖通【空调、新风】：界面、预算、招标、交底、进度、材料 样板、工程样板、检收、通电验收、自来水验收、交警1、联系单审批；测、节 点处理、工程报验；验收、派出所验收、街道移交、物2、施工界面确定；7.消 防:界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检测、节点处理、业 移交、教育配套移交、消防大队3、招标技术参数确认；工程报验；（登高面、消 防接合器）、消防检测、4、材料样板选型；8.人防:界面、预算、招标、交底、 进度、材料样板、工程样板、检测、节点处理、消防验收备案、环保验收、防雷验5、施工样板确认；工程报验；收、通邮证明、城管及绿化、市政6、工程验收;管线综合:室外、楼层