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文档简介

1、万汇广场三期产品方案及销售定一、项目市场定位及概念方1、项目市场定集购物、餐饮、娱乐休闲、文化创意等多种业态于一体的时尚主题商城市核心区精装成品公SOHO公、创意2、项目客群定商业客本项目商业定位为固安目前仍未出现的集购物、餐饮、娱乐休闲、文化创等多种业态于一体的时尚主题商街，就像北京的三里屯village同时商铺面积适中，以 100-200 平米为主力店铺，总价低，购买门槛低。精准有前景的市场定位 +“买得起”的适中面积 + 前卫新颖的规划设计 +投资自用住宅公寓客住宅公寓的显著特点是：时尚繁华地段 + 都市 lounge 生活（5 分钟吃喝玩乐生活交际圈）+ 适中的户型面积 + 一步到位的

2、全精装成品家 + 志同道合的邻8090SOHO本项目办公定位为 SOHO 办公、创意 STUDIO，固安本地缺少有品质感有设计理念的办公场地，就像北京的 SOHO 办公系列。伴随固安工业园区、首都第本项目即是抓住固安的办公市场空白。为中小企业提供量身定制的 SOHO办公、创意 STUDIO 空间。它的特点是：外立面设计体面 + 绿色生态 + 政府投资自用客（中小企业3、项目方案设珠宝或零售旗舰店。主力面积为 30-100 平米，层数为 3 层。力面积为 30-100 平米，以 2-3 层为主，在室外主要公共空间设置 2-32临近新中街一侧，设置地上三层地下一层的主题商业 MALL，地下一层为大

3、街铺型商业为框架结构，可灵活组合，12,13，231多样，且 50%的商业预留餐饮设施。60-904、概念方案展二、项目建设进度1、项目建设进度安排如下（1）20125（2）200133（3）200139（4）2013116.7（5）2014331 日，完成0 以下工程，完成建设面积 34000（6）20145318（7）2014630（8）2014931（9）201471三、经济分1、销售价格预所选商业案例均具备以下条紧邻交通主干道或项目内部首层商铺或一拖三（从首层入户）的建筑形因此，通过市场比较法得出本项目的商业售价亦指首层或首层入户的商业价格K299988约 本项目首层或首层入户的商业合理价格为 20000 元/平米最便宜的商铺售价将在 13000 元左右。依据商业销售市场经验，本项目商业群的整体销售均价约在 18000 元左右毛坯房实际成交均价在 8000 元上下。保守估计，本项目住宅售价为 8000 元/平米较为合理。SOHO 办公亦假设按照2、销售收入测算27000 x8000 元/平米=21600(万元)1

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