(最新)办公楼加固整修工程

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.xxx工程施工组织设计第一章 编制依据及规范、规程第一节 编编制依据据1. xxxx工程程招标文文件及答答疑文件件；2. 建设设部建筑筑设计院院设计的的xxxx工程施施工图；3. 北京京市勘察察设计研研究院的的岩土工工程勘察察报告；4. 我单单位编制制的质质量手册册、程程序文件件和CI 手册;5. 我单单位施工工技术力力量、现现场周边边条件及及类似工工程施工工经验。第二节 施施工规范范、标准准、规程程、法律律法规一、国家规规范和标标准1.工程程测量规规范（G

2、B50026-93）；2.土方方与爆破破工程施施工及验验收规范范（GGBJ2201-83）；3.地基基与基础础工程施施工及验验收规范范（GGBJ2202-83）；4.地下下室防水水工程施施工及验验收规范范（GGBJ2208-83）；5.混凝凝土结构构工程施施工及验验收规范范（GGB5002044-922）；6.混凝凝土质量量控制（GB50164-92）；7.硅酸酸盐、普普通硅酸酸盐水泥泥（GGB1775-992）；8.用于于水泥和和混凝土土中的粉粉煤灰（GB1596-91）；9.钢筋筋混凝土土用热轧轧带肋钢钢筋（GB1499-91）；10.钢钢筋混凝凝土用热热轧光圆圆钢筋（GB13013-91

3、）；11.低低碳钢热热轧圆盘盘条（GB/T701-1997）；12.混混凝土外外加剂（GB8076-1997）；13.组组合钢模模板技术术规范（GB50214-2001）；14.建建筑安装装工程质质量检验验评定统统一标准准（GGBJ3300-88）；15.建建筑工程程质量检检验评定定标准（GBJ301-88）；16.混混凝土强强度检验验评定标标准（GBJ107-87）；17.砖砖石工程程施工及及验收规规范（GBJ203-83）；18.屋屋面工程程技术规规范（GB50207-94）；19.建建筑地面面工程施施工及验验收规范范（GGB5002099-955）；20.砌砌体工程程施工及及验收规规范（

4、GB50203-98）；21.电电气装置置安装工工程施工工及验收收规范（GB 50254-50259-96）；22.钢钢结构工工程质量量检验评评定标准准（GGB5002211-955）；23.建建筑工程程施工现现场供用用电安全全规范（GB50194-93）；24.制制冷设备备安装工工程施工工及验收收规范（GBJ66-84）；25.采采暖与卫卫生工程程施工及及验收规规范（GBJ242-82）；26.通通风与空空调工程程施工及及验收规规范（GB 50243-97）；27.电电气装置置安装工工程电梯梯电气装装置施工工及验收收规范（GB50182-93）；28.火火灾自动动报警系系统施工工及验收收规范

5、（GB50166-92）；29.建建筑采暖暖卫生与与煤气工工程质量量检验评评定标准准（GGBJ3302-88）；30.建建筑电气气安装工工程质量量检验评评定标准准（GGBJ3303-88）；31.通通风与空空调工程程质量检检验评定定标准（GBJ304-88）；32.气气体火灾灾系统施施工及验验收规程程（GGB5002633-977）；33.自自动喷水水火灾系系统施工工及验收收规程（GB50261-96）。二、行业规规范和标标准1.建筑筑地基处处理技术术规范（JGJ79-91）；2.钢筋筋混凝土土高层建建筑结构构设计与与施工规规程（JGJ3-91）；3.普通通混凝土土用砂质质量标准准及检验验方法

6、（JGJ52-92）；4.高层层民用建建筑钢结结构技术术规程（JGJ99-98）；5.建筑筑变形测测量规程程（JJGJ/T8-97）；6. 混混凝土结结构施工工图平面面整体表表示方法法制图规规则和构构造详图图（000G1101）；7.带肋肋钢筋套套筒挤压压连接技技术规程程（JJGJ1108-96）；8.建筑筑物抗震震构造详详图（97G329）；9.普通通混凝土土用石质质量标准准及检验验方法（JGJ53-92）；10.钢钢筋机械械连结通通用技术术规程（JGJ107-96）；11.回回弹法检检测混凝凝土抗压压强度技技术规程程（JJGJ/T233-20001）；12.建建筑装饰饰工程施施工及验验收规

7、范范（JJGJ773-991）；13.建建筑玻璃璃应用技技术规程程（JJGJ1113-97）；14.建建筑施工工安全检检查标准准（JJGJ/T555-966）；15.建建筑工程程饰面砖砖粘结强强度检验验标准（JGJ110-97）；16.混混凝土泵泵送施工工技术规规程（JGJ/T10-95）；17.民民用房屋屋修缮工工程施工工规程（CJJ/T53-93）。三、地区规规定和标标准1.高级级建筑装装饰工程程质量检检验评定定标准（DBJ01-27-96）；2.工程程建设监监理规程程（DDBJ001-441-998）；3.建筑筑工程施施工测量量规范（DBJ-01-21-95）；4.建筑筑构造通通用图集集

8、888J188JJ12、88JJXI88JJX3；5.框架架结构填填充空心心砌块构构造图集集京994SJJ19。四、主要法法律法规规1.中华华人民共共和国建建筑法；2.中华华人民共共和国合合同法；3.建筑筑工程质质量管理理条例；4.建设设工程质质量管理理监督法法规文件件汇编。第二章 工工程概况况第一节 工工程总体体概况(略)第二节 结结构加固固概况结构加固概概况，见见表2-2(略)第三节 建建筑设计计概况建筑设计概概况见表表2-33 (略)结构设计概概况,见图表表2-44(略)第五节 水水暖专业业设计概概况水暖专业设设计概况况，见表表2-55(略)第六节 电电气专业业设计概概况电气专业设设计概

9、况况，见表表2-66(略)第七节 工工程特点点、重点点和难点点(1) 主主楼加固固工作量量大，加加固手段段多，且且经过冬冬施，是是本工程程的重点点。(2) 外外墙装饰饰复杂，采采用的材材料较多多，高低低跨施工工交叉作作业频繁繁，施工工安全措措施必须须得当。(3) 现现代的各各类控制制系统多多而复杂杂，参加加施工的的各专业业队伍多多，协调调工作量量大。(4) 施施工现场场场地狭狭小，施施工难度度大。(5) 功功能多，装装修量大大，电气气安装专专业系统统多，现现场交叉叉施工配配合量大大；有些些系统结结构只作作预留预预埋（细细部由专专业二次次设计）。(6) 施施工工期期短，工工序穿插插交叉作作业的协

10、协调工作作量大。(7) 图图纸中还还有许多多需要专专业设计计完善的的部分，将将是影响响施工安安排和进进度的重重要因素素，必须须提前考考虑。针针对上述述重点和和难点部部位，施施工前我我们将认认真编制制难点、重重点部位位施工方方案，并并借鉴以以往工程程类似施施工经验验，采用用新材料料、新工工艺和新新技术，精精心组织织施工，建建立质量量控制点点，确保保工程优优质、高高效地完完成。第三章 施施工部署署本工程工期期紧，施施工场地地狭小，交交叉作业业多，施施工期内内横跨两两个冬期期和一个个雨期，为为切实保保证工程程质量和和进度，结结合工程程实际，对对本工程程的施工工进行以以下部署署。第一节 施施工目标标一

11、、质量目目标本工程将按按照IISO990011 程序序文件要要求，实实行全方方位、全全过程质质量管理理，确保保分项工工程合格格率1000%，工工程质量量达到市市优。二、安全文文明施工工目标确保不发生生重伤事事故，轻轻伤事故故频率控控制在11以内，创创“北京市市安全文文明工地地”。三、工期目目标本工程招标标单位要要求的总总工期为为4388 日历历天，计计划开工工日期为为20001年12 月18 日，计计划竣工工日期 20003 年年2 月28 日.我单位位计划总总工期为为4288 日历历天，计计划开工工日期为为20001 年年12 月18 日，计计划竣工工日期为为 20003年年2 月18 日。

12、我单位是采采用现代代化管理理模式的的国有大大型建筑筑企业， 已通过ISO9001 质量标准体系认证。针对本工程，我公司将以提高工效和工程项目的科技含量为目的,促进各项工作的程序化和标准化。在施工过程中对大的关键工序实行方案先行,严格执行公司的质量手册和程序文件，同时编制适合本项目特点的质量保证措施、安全文明施工措施，以及合理的工期控制措施，以最短的时间、最优的质量完成本项工程。第二节 施施工顺序序一、施工总总顺序在进行施工工准备工工作的同同时，清清理办公公楼内废废弃物；拆除工工作从上上至下进进行，加加固和新新建工程程按先地地下后地地上，先先主体加加固后装装修的顺顺序施工工。本工程分为为三个施施

13、工阶段段：即拆拆除阶段段、主体体加固和和新建建建筑阶段段、内外外装修阶阶段；暖暖卫、电电气等设设备安装装工程配配合以上上各施工工阶段交交叉进行行。在施工过程程中，牢牢牢抓住住主体加加固和室室内外装装修这根根主线，合合理安排排新建建建筑、110 层层电讯间间、地下下室集水水坑等项项目施工工时间，及及时完成成电讯、供供暖切换换工作。外外围原附附属建筑筑拆除完完毕后，新新建附属属建筑的的基础与与主楼加加固同时时进行土土方开挖挖，然后后同时施施工主楼楼0.0000 以下柱柱的加固固工程、新新增钢筋筋混凝土土剪力墙墙及附属属建筑基基础，完完成后迅迅速进行行回填土土施工。本工程为加加固整修修工程，首首先进

14、行行拆除工工作，包包括门窗窗拆除、墙墙体拆除除、吊顶顶拆除、地地面拆除除、外墙墙面砖拆拆除、室室外附属属建筑拆拆除等。梁梁、板、柱柱加固顺顺序为自自下而上上1、2、3 段同同时进行行；新增增混凝土土剪力墙墙施工由由下而上上进行；管线敷敷设、留留洞等工工序随土土建进行行。其次次，内墙墙板安装装抹灰、涂涂料、顶顶棚、门门窗安装装、油漆漆、地面面等工程程按顺序序进行。屋屋面保温温、防水水工程，外外墙面装装饰施工工待主楼楼具备施施工条件件后再大大面积展展开。电电气工程程、设备备安装工工程随土土建施工工进行。具体安排如如下：拆拆除结构加加固隔墙砌砌筑管线敷敷设、留留洞内墙抹抹灰地面工工程设备安安装工程程

15、内墙涂涂料顶棚门窗安安装油漆工工程电气工工程二、施工进进度总计计划1.总安排排本工程计划划总工期期为4228 日日历天，开开工时间间为20001 年12 月18 日，20003 年2 月18 日全部部工程竣竣工。各阶段工期期计划见见表3-1 所所列(略)2.安排的的原则1）拆除工工程控制制在20002 年3 月10 日前前完成。2）加固工工程控制制在20002 年6 月30 日前前完成。3）砌筑、粗粗装修、各各种电气气设备管管线安装装与结构构施工交交叉进行行。4）整体工工程控制制在20003 年2 月18 日前前结束。三、施工流流水的划划分划分的原则则（1）民航航总局办办公大楼楼整体施施工划分

16、分按三个个自然段段、段及室室外附属属建筑四四个区，流流水段主主要按层层划分。（2）根据据每层的的工作量量，能够够充分利利用施工工作业面面和施工工工种，形形成立体体交叉流流水施工工格局。（3）充分分利用不不同施工工阶段的的运输机机械、空空间和场场地。（4）最大大限度的的应用施施工周转转材料，降降低施工工成本。（5）区与与区之间间工作量量基本平平衡。第三节 施施工组织织管理一、总承包包管理民航总局办办公大楼楼加固整整修工程程性质和和位置十十分重要要，招标标方如选选中我单单位作为为总包单单位，我我单位将将对招标标方指定定的分包包项目从从施工程程序、施施工场地地和临时时设施使使用、场场内周转转材料使使

17、用、场场内垂直直水平运运输、施施工作业业面接口口等实施施全面协协调和服服务。我我单位已已通过IISO990011 质量量体系认认证,本工程程将采用用项目法法施工,施工中中将严格格按照IISO990011 质量量标准程程序运作作。在施施工过程程中对大大的关键键工序实实行方案案先行,优先采采用新工工艺、新新材料、新新技术。在在施工进进度控制制、工程程预算、财财务报表表、成本本控制等等方面采采用微机机管理,促进各各项工作作的程序序化和标标准化,从而大大大提高高施工进进度、确确保施工工质量。我我单位将将严格按按ISOO90001 标标准控制制工期、质质量及材材料等,严格挑挑选承包包商和分分供方,以保证

18、证工程保保质按时时地交付付使用。二、组织机机构如我单位中中标，本本工程将将列为我我单位重重点工程程之一，拟拟成立xxxx工工程项目目经理部部，全面面负责xxxx工工程的现现场施工工，确保保施工质质量和工工期。1.项目经经理部组组成2.项目经经理部各各职能部部门职责责：（1）项目目经理：制定项项目质量量目标，明明确项目目质量职职能分工工；负责责落实开开工、竣竣工、交交付和回回访；组组织项目目质量成成本预测测、控制制、分析析和考核核；对工工程质量量优劣负负全面责责任。（2）副经经理：根根据施工工进度和和材料、物物资采购购计划，组组织制定定工程款款使用计计划，维维持资金金使用动动态平衡衡；贯彻彻执行

19、单单位财务务制度；按工程程质量、安安全文明明施工情情况对施施工队进进行验工工计价。（3）总工工程师：编制施施工组织织设计、质质量计划划；组织织技术人人员进行行图纸会会审和技技术交底底；推广广应用“四新”技术，提提高施工工工艺水水平；制制定施工工进度计计划；组组织质量量检查、评评审、改改进；组组织不合合格品质质量分析析会；负负责组织织竣工验验收。（4）综合合办公室室：负责责内外关关系协调调、项目目部生活活保障、现现场文明明工地建建设、现现场保卫卫、外部部劳务管管理、队队伍培训训及政治治思想教教育及宣宣传鼓动动。（5）计划划财务部部：负责责项目的的责任成成本控制制、合同同管理、计计划统计计、验工工

20、计价、财财务管理理，对本本项目的的工料机机费用负负直接责责任。（6）施工工技术部部：是工工程实施施指挥机机构和项项目经理理部与招招标单位位、设计计和监理理单位的的桥梁，负负责工程程二次设设计、下下达施工工技术方方案、技技术交底底、资料料整理归归档、材材料试验验检测、计计量管理理；负责责测量放放线、工工料机的的调度、施施工任务务下达，指指挥各工工区、施施工队按按进度施施工，检检查施工工质量，对对工程进进度、质质量负直直接责任任。（7）设备备材料部部。是项项目施工工的机械械、材料料保障部部门，确确保本项项目所需需的物资资及时到到位并确确保其质质量，负负责机械械设备的的维修保保养，确确保处于于良好运

21、运营状态态。第四章 施施工准备备第一节 技技术准备备（1）熟悉悉图纸，并并配备相相关的图图集、规规范、规规程等，各各专业准准备会审审，查看看现场地地下是否否有市政政管线、通通信电缆缆等；拿拿到施工工图纸后后组织土土建、水水电专业业仔细审审图，做做好记录录, 由招招标单位位联系设设计院进进行图纸纸会审，各各专业一一起进行行图纸会会审。（2）技术术工作使使用的仪仪器仪表表（经纬纬仪、水水准仪、激激光扫平平仪等）到到位，并并经过检检测部门门检测合合格。根根据施工工需要，项项目测量量班准备备配备经经纬仪、水水准仪各各两台。（3）高程程的引测测与定位位，由招招标单位位联系测测绘院派派人到现现场进行行交桩

22、，在在土方开开挖前做做好引桩桩工作；高程点点以测绘绘院所做做的点为为依据，引引测至施施工现场场，做好好保护标标志。（4）混凝凝土外加加剂等需需提前确确定的材材料尽快快确定，提提前做试试配，以以免耽误误工程需需要。管管理人员员及劳务务人员进进场进行行安全及及技术培培训，明明确质量量目标。（5）方案案编制计计划，见见图4-1(略略)（6）试验验计划，见见图4-2(略略)（7）新技技术应用用计划，见见表4-3(略略)第二节 工工程准备备（1）与环环卫、交交通、城城管、街街道等联联系,熟悉周周围环境境，建立立良好关关系。（2）测量量定位,并校对对保护红红线桩位位。（3）根据据图纸及及招标文文件计算算材

23、料用用量，对对本工程程一些重重要急需需的物资资提前进进行市场场调研。（4）根据据工程特特点和要要求，完完善项目目班子、做做好机械械设备、劳劳务、资资金等资资源配置置。（5）进行行临时设设施施工工，场区区硬化、绿绿化，进进行现场场形象设设计。（6）进行行办公区区、临水水、临电电等临时时设施施施工。（7）对现现场进行行围挡，使使其美观观大方，符符合北京京市及公公司要求求。第五章 施施工总平平面布置置第一节 施施工总平平面布局局一、施工总总平面布布置的总总体思路路结合现现场条件件，充分分利用现现有场地地的硬化化地面和和原有的的给排水水管线。把把施工区区和现场场办公区区及生活活用房分分离，减减少相互互

24、影响。成成品钢筋筋堆放、模模板堆放放、周转转材料堆堆放等场场地尽量量安排在在距离卷卷扬机和和施工电电梯较近近的范围围内，这这样可以以减少二二次搬运运工作量量；把有有噪音和和粉尘污污染的机机械设备备安排在在远离街街道的地地方，并并作全部部封闭处处理，尽尽量避免免扰民。二、施工现现场临时时用房现场南面盖盖一栋三三层板房房用作现现场施工工办公用用房和工工具、材材料库及及现场生生活用房房，工人人宿舍在在场外就就近租赁赁。施工现场生生活办公公用房建建筑面积积统计表表，见表表5-11(略)三、施工现现场围挡挡及防护护设施现场在南侧侧和北侧侧各设一一个大门门，南侧侧大门为为主要出出入口，北北侧大门门仅作为为

25、配合出出入口。为为保证南南侧原民民航总局局门卫室室的正常常运行，在在南侧大大门的出出口处做做必要的的防砸防防护棚，保保证过往往人员的的安全。现场东侧和和西侧的的场地空空间相对对较小,同时又又与原有有的周边边建筑物物毗邻，在在拆除连连廊时，先先在连廊廊的中段段和西段段设置支支撑，并并搭设全全封闭的的防护防防砸棚，确确保原有有连廊及及电讯墙墙在施工工过程中中完好无无损；在在东侧对对隆福大大厦与办办公楼相相邻的部部分设置置防砸防防护棚，防防止在外外墙拆除除和施工工过程中中对隆福福大厦的的正常使使用产生生不良影影响。施施工现场场的东南南角有古古树一棵棵，对其其伸入施施工现场场的树冠冠部分作作必要的的架

26、设、防防砸等防防护措施施，严禁禁生活及及施工废废水直接接流入古古树根部部。同时时根据现现场消防防防火规规定，在在施工现现场设置置足够的的消防灭灭火器材材，消防防桶、消消防锹、消消防镐、消消防砂等等。生活活办公区区分别设设置在东东侧一套套、北侧侧入口一一套、南南侧大门门口一套套。四、临时道道路利用在场内内原有的的混凝土土路面，标标划出专专用的宽宽6m 的场内内运输道道路，严严禁在标标志的路路面上堆堆放材料料设备和和进行临临时作业业，以便便于场内内运输和和满足现现场文明明施工需需要。在在第411 至42 轴之间间的首层层留出一一跨，结结构装修修穿插施施工，为为施工现现场的南南北交通通提供方方便。五

27、、临时用用水临水系统包包括临时时生产给给水系统统、生活活用水、消消防系统统及现场场临时排排水系统统。现场场的临时时用水原原则上利利用原有有室内的的给排水水管道、消消防管道道的立管管，在档档案室门门口接驳驳施工临临时用水水，用两两根直径径70 的管道道，接入入从原有有建筑拆拆除的水水箱中，通通过增设设增压水水泵，将将水提升升到屋顶顶水箱中中，使供供水压力力达到施施工现场场要求，供供生产和和生活所所需。单单独装设设水表，同同时满足足楼后热热交换间间的供暖暖及供热热用水。对对室外临临时管线线进行埋埋深处理理，不具具备条件件的用红红砖砌体体保护，并并作好保保温处理理，以防防冬期冻冻坏管道道。按照照北京

28、市市建设施施工现场场的消防防防火的的有关规规定设临临时消火火栓若干干处，配配备水龙龙带和水水枪，满满足施工工现场消消防防火火的要求求。屋面面设临时时排水管管，确保保雨雪水水不漫流流、不积积存。施施工用水水需经沉沉淀池再再排入市市政雨水水系统，生生活污水水需经化化粪池再再排入市市政污水水系统。用用水高峰峰期在加加固及新新建结构构期间，此此时用水水量计算算如下：（1）混凝凝土养护护用水量量q1 为（2）现场场消尘用用水量qq2 需每小小时3 c.生活用用水量qq3，本工工程施工工人员5500 人，每人共共计需880L/d，早早、中、晚晚高峰用用水时间间按5hh 计算算：总用水量QQ=Q1+Q2+Q

29、38.116（L/ss）(4)消防防用水量量取Q4=3.5(LL/s)，小于于现场用用水量，故故与现场场临时用用水使用用同一管管网。本工程采用用自来水水管网引引入，水水流速暂暂定V=1.5m/s由由公式：选用1000mm，消消防管道道直径按按规定为为1000mm,即消防防生活合合用水管管直径1100 mm。式中：Q 用用水量；K1K33用水水量变化化系数；d每小小时用水水量； V管内水水流速；D-管管径；3.14 圆周周率；六、临时供供电由于本工程程机械设设备繁多多，供电电质量要要求高，可可靠性高高，所以以临时设设施应标标准、规规范，并并确保用用电设备备及人身身安全，严严格执行行建设设工程施施

30、工现场场供用电电安全规规范（GB50149-93）和施工现场临时用电安全技术规程规定，建立并健全施工现场临时用电管理制度，并做到值班电工均持证上岗，安排专人负责。1.主要电电气设备备容量统统计，见见表5-2（略略）2.用电量量计算S施工工工地总总用电量量，kVVA；I-施施工工地地总计算算电流；Ue-线电压压；P1施工工工地动力力设备额额定功率率之总和和，5778.22kW；P2-施工工工地照明明设备用用电量之之和，440kWW；n -动动力设备备效率，平平均取nn=0.85；cos -动动力设备备功率因因数，平平均取00.6；K-安全全系数，取取K=11.055；K1-所所有动力力设备同同时

31、使用用系数，取取0.66;K2-动动力负荷荷系数，取取K2=0.775;K3-照照明设备备同时使使用系数数，取KK=0.8;3.施工用用电负荷荷依据以上计计算利用用建设单单位提供供的变压压器(8800kkW 一一台)即可满满足工地地临时用用电。4.施工现现场临电电设置施工现场临临电详见见施工总总平面图图，在新新变配电电室投入入使用前前，现场场施工用用电引自自东北角角原变配配电室，工工地施工工用电均均采用电电缆埋地地敷设，在在楼内沿沿原电气气竖井敷敷设，每每层设层层配电箱箱两台。室室外电梯梯等大型型用电设设备均独独立设配配电箱，直直接由变变配电室室供电。室室外照明明采用镝镝灯照明明，室内内采用3

32、36V 低压行行灯照明明。待新新变配电电室投入入使用后后，施工工用量主主要是室室内装修修机械及及照明，用用电量减减少，可可利用新新变配电电室内低低压柜的的备用回回路向施施工用一一级配电电箱供电电。5 工地用用电安全全措施(1) 所所有电工工均需持持证上岗岗，且穿穿绝缘鞋鞋和配带带其他安安全用具具。(2)现场场所有配配电箱应应防尘、防防水、防防晒，且且能上锁锁，箱体体应涂安安全标志志配电箱箱统一编编号，箱箱内无杂杂物，不不使用的的配电箱箱应切断断电源，箱箱门上好好锁，箱箱体、配配电板均均需做好好接地处处理。(3)潮湿湿的场所所宜使用用低压照照明，电电压不超超过366V，特特别潮湿湿的场所所用12

33、2V 电电压，电电源线宜宜使用橡橡套电线线。(4)灯头头与易燃燃物净距距一般不不少于330cmm，流动动性碘钨钨灯用金金属作支支架时，应应有接地地保护，并并水平放放置。(5)电焊焊机应做做到双线线到位。(6)对于于塔吊和和提升架架以及架架子管等等在施工工时应做做好接地地防雷保保护。(7)非专专业电气气工作人人员，严严禁乱动动电气设设备。(8)凡未未经检查查的电气气设备均均不得安安装和使使用，露露天使用用的设备备应有良良好的防防雨措施施，凡被被雨淋的的电气设设备应进进行必要要的干燥燥处理，经经绝缘检检测合格格后方可可使用。七、卫生设设施临时厕所墙墙面、地地面铺贴贴瓷砖，并并设冲水水式卫生生洁具；

34、在施工工现场的的第一段段和第二二段每隔隔一层各各设活动动式简易易临时厕厕所，派派专人负负责清扫扫；现场场办公区区设置生生活垃圾圾箱，定定时清理理；在南南侧大门门及北侧侧临时出出入口附附近设施施工垃圾圾池各一一处，每每天清运运出场。八、施工现现场材料料堆放及及加工场场地布置置因本工程施施工现场场场地狭狭小，施施工阶段段计划在在主楼南南侧设置置三台双双笼施工工电梯。分分别位于于原有建建筑的南南墙的33032 轴之间间、46647 轴之间间、51152 轴之间间，详细细位置见见施工总总平面图图（附后后）。另另外在北北侧的群群楼增设设两部临临时提升升架，解解决垂直直交通问问题。同同时按照照施工的的不同

35、阶阶段，在在整体保保持连续续一致的的基础上上，分别别进行现现场的施施工平面面的布置置，包括括如下阶阶段：拆拆除阶段段、基础础加固阶阶段、主主体结构构加固施施工阶段段、装修修阶段。(1)本工工程现场场拆除阶阶段，在在南面较较大的场场地设置置垃圾分分类场，对对现场拆拆除物品品进行初初步分类类后，及及时运出出场外；在南北北靠近建建筑物的的地方设设置临时时渣土堆堆场，能能够在特特殊情况况下储存存一定的的渣土，不不影响拆拆除施工工的连续续性。(2)本工工程基础础及基础础加固阶阶段，基基础及结结构采用用商品混混凝土，预预留混凝凝土罐车车的停车车位置（北北侧不利利于泵车车停泊处处，采取取特殊的的施工措措施，

36、如如：夜间间施工或或人工倒倒运等），保保证现场场浇筑混混凝土的的顺利进进行，尽尽量减少少泵车的的移动次次数，提提高混凝凝土的浇浇筑速度度。现场场在南侧侧布置钢钢筋成品品、半成成品堆放放场地及及小型钢钢筋加工工场地，模模板加工工与堆放放场地，周周转材料料堆放场场地，一一段和二二段的两两台施工工电梯分分别临近近相应的的施工现现场和加加工料场场，缩短短场内二二次搬运运距离。在在基础加加固施工工完成后后，迅速速组织验验收，并并及时回回填，为为后续工工作提供供更大的的施工场场地和空空间。(3)在工工程的主主体加固固和外围围结构施施工的过过程中，除除了要按按上述的的要求布布置现场场的材料料和设备备以外，同

37、同时因为为加固施施工期间间需大量量的水泥泥及豆石石，所以以在现场场南侧设设置混凝凝土备料料场，备备有大量量砂、石石、水泥泥；钢结结构施工工型材堆堆放场地地和临时时焊接组组装场地地。(4)装修修工程施施工阶段段，由于于工序多多，分包包单位多多，专门门增加分分包方材材料的仓仓库面积积，重新新划分各各项室内内、室外外装修施施工的仓仓库和室室外加工工组装场场地和办办公用房房。具体体各阶段段的布置置详见各各阶段的的施工平平面布置置图。第二节 现现场CII 设计计为做到文明明施工，保保持我单单位的良良好形象象，我们们在工程程中引进进CI设计计标准，力力争在该该地区创创文明样样板工地地。(1)外部部形象作作

38、到：围围挡结构构、大门门、广告告标志、清清洁美观观，统一一规范，同同周边环环境协调调一致。(2)现场场形象：现场内内临时建建筑、标标牌、信信号、图图板、货货场、料料架、场场内设备备、员工工着装、安安全帽、身身份识别别卡按我我单位规规定标准准执行。(3)内部部形象：统一临临建房牌牌及室内内装修，计计算机、通通讯设备备配置、室室内墙地地面色彩彩、及办办公用品品和桌椅椅的布置置。第六章 劳劳动力计计划及主主要设备备、材料料、构件件用量计计划第一节 劳劳动力配配备与计计划一、主要工工种劳动动力配备备及使用用计划我公司将根根据工程程实物量量和施工工进度计计划，按按照充足足、均衡衡、高效效的原则则，合理理

39、组织劳劳动力，确确保工程程按时、优优质地顺顺利完成成。本工工程按照照项目法法施工原原则，配配备强有有力的项项目管理理班子，并并在单位位内部或或市场上上选择技技术素质质高的劳劳务队。土土建及精精装修施施工拟选选用技术术素质高高、与我我单位长长期合作作的、成成建制的的具有一一级资质质的公司司，作为为本工程程的配属属队伍，以以劳务分分包的形形式组织织本工程程施工，所所有建筑筑、装饰饰材料和和施工机机械均由由我单位位提供，拆拆除工程程拟选用用技术力力量强、经经验丰富富的静压压破碎专专业队伍伍配合我我单位进进行，项项目经理理部将严严格按照照分包计计划及对对分包队队伍的管管理措施施负责施施工的组组织、管管

40、理、检检测和控控制；给给排水、采采暖、通通风、电电气等专专业施工工均由我我单位专专业化公公司承担担，确保保劳动力力数量和和素质。根据本工程程各主要要分部工工程实物物工作量量和工期期要求，本本工程各各施工阶阶段主要要工种劳劳动力配配备立足足满足需需要。 (1) 拆除阶阶段主要要工种劳劳动力配配备计划划,见图6-1、6-22、6-33、6-44 所示示（略）（2）基础础(包括主主楼基础础加固)施工阶阶段主要要工种劳劳动力配配备计划划，见表表6-11（略）（3）主楼楼主体加加固及新新建部分分主体施施工阶段段主要工工种劳动动力配备备计划，见见表6-3（略略）（4）装修修施工阶阶段主要要工种劳劳动力配配

41、备计划划，见表表6-44（略）所有施工人人员进场场后必须须先进行行质量、安安全、文文明施工工教育；重要专专业工种种要求必必须经培培训考核核后持证证上岗。第二节 主主要施工工机械、设设备及材材料使用用计划一、主要施施工机械械、设备备用量计计划配备施工机机械设备备的原则则是：满满足工程程施工需需要，提提高工效效，并适适当注意意经济节节约。1.垂直运运输机械械的选择择现场安设33 台室室外双笼笼施工电电梯，负负责主楼楼加固材材料、装装修材料料及施工工人员的的上下；功能用用房及主主楼7 层以下下部分现现浇板和和剪力墙墙混凝土土施工时时，配置置1 台输输送能力力为400m3/hh 移动动式混凝凝土输送送

42、泵车；主楼77 层以以上部分分现浇板板和剪力力墙混凝凝土施工工时，配配置1 台输送送能力为为60m33/h 固定式式混凝土土输送泵泵。功能能用房钢钢结构及及其他材材料的吊吊装采用用2 台汽汽车吊吊吊装，屋屋顶钢结结构吊装装采用临临时在屋屋顶焊制制简易电电动提升升架吊装装。2.其他施施工机械械的选择择本工程需用用的其他他施工机机械设备备包括：(1)土方方、渣土土清运机机械挖掘掘机2 台，装装载机22 台，推推土机11 台，自自卸汽车车12 辆；(2)混凝凝土、砂砂浆施工工用机械械混凝土土输送泵泵1 台，混混凝土泵泵车1 台，混混凝土运运输车110 台台，砂浆浆搅拌机机4 台，混混凝土搅搅拌机22

43、 台，插插入式混混凝土振振动器112 套套，平板板式振动动器6 台;(3)钢筋筋机械钢钢筋弯曲曲机2 台，钢钢筋切断断机2 台，钢钢筋调直直机2 台，钢钢筋套丝丝机1 台，BXX-3000 交交流电焊焊机4 台，BXX-5000 交交流电焊焊机6 台，砂砂轮切割割机2 台，砂砂轮磨光光机4 台；(4)木工工机械木木工圆踞踞机床22 台，压压刨机22 台，平平刨机22 台，木木工多用用机床22 台以以及其他他水、电电专业施施工用小小型工具具；(5)其他他大小空空气压缩缩机122 台 ，主要要用于模模板清理理和木工工气钉枪枪；潜水水泵4 台，污污水潜水水泵2 台，台台式钻床床2 台，电电锤100

44、台，蛙蛙式打夯夯机3 台等。根据本工程程的规模模、特点点及所包包含的施施工内容容，拟投投入本工工程的主主要施工工机械、设设备用量量计划如如表65 所示示。（略略）二、主要材材料试验验及质检检仪器、设设备用量量计划拟投入本工工程的主主要材料料试验及及质检仪仪器、设设备用量量计划如如表6-6（略略）三、主要施施工材料料用量计计划开工前项目目材料部部门对北北京市建建筑材料料市场的的供货渠渠道及市市场行情情进行认认真调研研，钢筋筋、水泥泥等主要要材料由由我公司司下属物物资公司司统一从从国家重重点生产产企业直直接采购购，能保保证质量量和大宗宗采购优优惠，其其他材料料由项目目材料部部门根据据月材料料需用计

45、计划负责责采购。根据施工进进度计划划，主楼楼加固柱柱模板按按两层配配置、梁梁板模板板及支撑撑均按四四层配置置能基本本满足要要求；各各种配属属用房梁梁板柱模模板均一一次配齐齐。各种主要施施工材料料用量计计划如表表67 所示示（略）第三节 主主要工程程材料、设设备用量量及进场场计划根据招标文文件要求求，结合合我单位位所做报报价及总总体工程程进度安安排，本本工程主主要工程程材料、设设备用量量及进场场计划如如表68、69、610 所示一、土建、装装修部分分主要工工程材料料、设备备用量及及进场计计划，见见表6-8（略略）二、水暖、通通风空调调部分主主要工程程材料、设设备用量量及进场场计划，见见表6-9（

46、略略）三、电气部部分主要要工程材材料、设设备用量量及进场场计划，见见表6-10（略略）第七章 施施工进度度计划第一节 施施工总工工期安排排一、工期目目标本工程拟于于20001 年年12 月18 日正式式开工，计计划20033 年2 月18 日竣工工，计划划工期4428 日历天天。二、进度计计划安排排本工程计划划于20001 年12 月18 日正式式开工， 施工准备至1 月7 日，计21 个工作日，于12 月18 日开始拆除清理，至2002 年3 月10 日完成拆除清理工作，共计用83 天，主楼加固从2002 年1 月28 开始至6 月30日前结束，共计154 天，电讯间整修从2002 年1 月

47、28 日开始至2002 年5 月25 日历时118 天。主楼内部初初装与恢恢复从220022 年5 月25 日开始始到9 月3 日完完成，历历时1002 天天，主楼楼外部装装饰装修修从20002 年7 月1 日起起到111 月10 日结束束。变电电站设备备安装调调试从220022 年7 月1 日起起到8 月12 日结束束，装饰饰装修工工程从220022 年8 月13 日起到到20003 年年2 月13 日结束束，电梯梯安装调调试从220022 年8 月13 日起到到10 月20 日结束束，主楼楼空调系系统安装装调试及及消防报报警与弱弱电综合合布线从从20002 年年5 月26 起到111 月9

48、 日结结束，消消防报警警与弱电电安装调调试从220022 年11 月10 日到20003 年2 月17 日结束束，设备备安装从从20002 年年5 月26 日至20003 年2 月17 日。新新建工程程从20002 年2 月4 日开开始到33 月15 日结束束，一至至五层精精装修从从20002 年年8 月13 日到20003 年2 月13 日结束束。而后后进入竣竣工清理理阶段。2003 年2 月18 日竣工。总工期428 日历天。详见施工进度计划图。第二节 保保证工期期措施本工程工序序繁杂，工工程量比比较大，施施工场地地狭小，场场外因素素影响比比较多，保保证工期期措施如如下：一、施工机机械保证

49、证在编制本施施工方案案时，充充分考虑虑了施工工工期与与施工材材料的运运输量，并并加以考考虑了施施工机械械高峰期期的运输输作业量量，本着着一切为为施工进进度考虑虑，加大大施工机机械的配配备，具具体的主主要施工工机械详详见有关关的施工工机械一一览表。我我们相信信，在施施工机械械、设备备方面一一定能够够作到保保障有力力。二、施工人人员保证证为加快施工工进度，组组建由高高素质的的管理人人员及专专业技术术人员组组成的项项目经理理部与招招标方合合作，全全面负责责工程的的现场施施工。同同时给予予项目经经理部最最大的授授权，以以充分发发挥项目目经理部部全体人人员的积积极性和和主观能能动性。在在施工人人员安排排

50、上，首首先选取取在我公公司有实实力的稳稳定的并并且在农农忙时节节不进行行休假回回家持续续生产的的，而且且在我公公司连续续三年取取得优质质工程的的施工队队伍。以以保证施施工队伍伍的素质质及劳动动熟练程程度，项项目保证证拆除主主要劳务务人员不不少于2246 人。高高峰期施施工人员员达到5500 人。三、材料供供应保证证我公司专门门设有雄雄厚的物物资公司司、仓储储场地、周周转材料料租赁中中心，同同时拥有有数十家家常年合合作的合合格分供供物资单单位，对对施工过过程中的的材料优优先及时时供应，对对工程提提出的材材料计划划及时响响应，及及早作出出计划安安排，对对工程急急需的常常用材料料可以作作到244h

51、内内供货。四、施工管管理措施施保证(1)深入入工程第第一线，及及时发现现问题，解解决问题题，调解解各施工工队在机机械、材材料使用用方面的的矛盾，协协调队与与队之间间，施工工队同项项目各业业务人员员之间的的关系，保保证施工工顺利进进行。(2 )每每周召开开工程例例会，检检查生产产任务完完成情况况，对于于存在的的问题，布布置责任任人落实实整改措措施。(3)施工工队班组组之间展展开劳动动竞赛，每每月进行行一次，每每月共检检查三次次，三次次评比总总分第一一名发给给现金奖奖励20000 元，并并颁发流流动红旗旗一面。(4)加强强对各分分包的管管理，分分包的施施工进度度必须服服从总包包的总体体施工进进度计

52、划划。(5)加强强三检制制度和过过程控制制，通过过一次成成优加快快施工进进度。(6)采用用计算机机软件PProjjectt20000 进进行施工工进度的的全程跟跟踪管理理，及时时调整施施工计划划，力求求达到强强度均衡衡、速度度均匀、资资源利用用合理。五、施工技技术措施施保证：组织人员对对施工图图纸进行行仔细审审核，如如发现施施工图纸纸设计存存在不完完善之处处，尽早早提交招招标方、监监理、设设计院有有关人员员，协助助处理有有关问题题，并将将有关信信息及时时传达给给相关施施工队伍伍。每一一分部分分项工程程施工之之前编制制详细的的可行的的施工方方案，并并与相关关施工队队伍详细细交底，使使其充分分领会

53、施施工技术术要求，避避免施工工出现不不必要的的返工。在在技术方方案编制制过程中中，综合合各种施施工因素素，制定定切实可可行的施施工方案案，做到到计划方方案先行行。在科科技投入入上，现现场配备备5 台计计算机，项项目施工工进度控控制、钢钢筋放样样、模板板放样、工工程预算算、财务务报表、成成本控制制、材料料管理、技技术资料料管理等等方面广广泛采用用计算机机进行动动态管理理。加大大新技术术、新工工艺、新新材料的的推广应应用力度度，在钢钢筋连接接、模板板体系及及装修工工程等方方面采用用国内较较先进的的工艺技技术，促促进施工工进度。六、安全生生产措施施保证安全生产是是施工工工期保障障的前提提条件，为为此

54、，项项目专门门成立安安全文明明生产领领导小组组，由项项目经理理负责牵牵头，安安全部门门、工程程部门、技技术部门门负责实实施的机机构，除除对现场场的劳务务人员进进行进场场安全文文明生产产教育外外，还定定期对劳劳务人员员进行进进场后安安全教育育。并加加强施工工机械作作业的安安全教育育及安全全技术保保障措施施。七、施工时时间方面面保证为加快施工工进度，项项目部努努力与当当地周围围工厂、居居委会、环环卫局、政政府部门门和单位位取得联联系及信信任，积积极主动动解决施施工生产产扰民工工作，以以取得以以上部门门和单位位的合作作。施工工生产过过程中按按照ISSO1440011 环境境质量体体系要求求，尽可可能

55、减少少施工噪噪声、施施工扬尘尘、道路路遗撒等等污染环环境等因因素，尽尽可能延延长施工工作业时时间，在在冬雨期期施工中中，只要要气候环环境允许许，在保保证施工工安全及及施工质质量的前前提下，坚坚持持续续施工，尽尽量避免免由于天天气影响响造成的的工期损损失,以保障障施工任任务的顺顺利完成成。第八章 主主要项目目施工方方案第一节 拆拆除工程程一、拆除内内容吊顶、内隔隔墙、地地砖、门门窗、外外墙砖、墙墙板、预预制顶板板、水电电管线和和设备、室室外附属属建筑。二、拆除顺顺序先清理完办办公楼内内遗留办办公物品品，然后后进行拆拆除工作作。室外外附属建建筑拆除除与室内内拆除同同时进行行，拆除除的垃圾圾及时运运

56、走，以以便腾出出工作面面。室内内先进行行水电管管线拆除除（保留留二根消消防水管管），再再依次拆拆除棚顶顶门窗隔墙地砖，隔隔墙要从从上往下下拆，部部分预制制顶板及及外墙板板待结构构加固到到该部位位时拆除除后再加加固。三、拆除方方法（1）顶棚棚：拆除除顶棚时时要设置置梯子，工工人在梯梯子上将将吊顶拆拆除，不不得站在在楼（地地）面上上用木棒棒敲击方方法等拆拆除吊顶顶，以免免损坏原原结构或或吊顶落落下伤人人，拆除除时工人人要戴安安全帽、手手套和口口罩；（2）门窗窗：门窗窗拆除时时要用改改锥等工工具先拧拧下螺丝丝等连接接件，轻轻拆轻放放，堆放放整齐，运运输时要要注意保保护；（3）外墙墙砖：外外墙砖拆拆除

57、时要要尽量少少破坏基基层，避避免对墙墙体产生生大的振振动，拆拆除时从从上往下下进行，外外墙四周周设置明明显标志志，严禁禁行人靠靠近；（4）内隔隔墙：原原结构内内隔墙为为灰渣混混凝土，配配有少量量钢筋及及竹条，整整体性较较好，采采用静压压破碎方方法，严严禁使用用大锤，避避免对主主体结构构产生破破坏；（5）预制制楼板及及预制外外墙板：采用静静压破碎碎方法，注注意保留留相邻跨跨预制板板胡须连连接筋，确确保其有有效拉接接锚固；（6）梁、板板、柱及及节点剔剔除本着着尽量减减少损害害原结构构的原则则，严禁禁使用大大锤。7.室外附附属建筑筑：拆除除前检查查有无保保留价值值的或需需要保护护的部分分，妥善善处理

58、后后，用破破碎机辅辅以人工工配合拆拆除，拆拆除过程程中注意意对办公公主楼的的保护。四、垂直运运输拆除下来的的垃圾利利用办公公楼原有有的电梯梯进行运运输，电电梯使用用中设专专人管理理，对电电梯内壁壁设置保保护，严严禁超截截。五、清理及及外运尽早联系好好垃圾消消纳场所所，办好好车辆运运行通行行证，准准备好充充足车辆辆，拆除除后的垃垃圾及时时运走。第二节 加加固工程程一、加固内内容及要要求新增钢筋混混凝土剪剪力墙及及基础，混混凝土强强度等级级C300；框架架梁、柱柱加固采采用C335 喷喷射混凝凝土；结结构顶板板加固采采用现浇浇板粘钢钢加固、现现浇板加加50mmm 钢钢筋混凝凝土后浇浇层、拆拆除旧板

59、板新浇钢钢筋混凝凝土板、加加肋加固固四种方方法。二、加固顺顺序（1） 在在原有建建筑与新新建筑相相邻处，先先进行原原有建筑筑加固，后后施工新新建筑；（2） 先先拆除原原有内隔隔墙卸载载后再进进行框架架结构加加固；（3） 加加固按从从基础至至顶层顺顺序，严严禁隔层层跳跃进进行；（4） 加加固前制制定出可可靠的施施工支护护及卸载载方案，确确保原结结构及施施工安全全；（5） 加加固时应应注意预预制楼板板和预制制外墙板板的整体体稳定与与安全，对对预制楼楼板采取取可靠的的支护措措施，对对预制外外墙板及及外挂薄薄壁柱先先采取与与框架的的锚接加加固措施施，后加加固主体体；（6） 加加固时需需破损局局部预制制

60、构件，在在保证预预制构件件稳定安安全的基基础上，先先完成加加固再恢恢复且加加强原预预制构件件的构造造连接；（7） 段和段变形形缝间33 根柱柱的部分分切除待待剪力墙墙达到设设计强度度后进行行；（8） 剪剪力墙与与原柱连连接钻孔孔锚筋前前应先用用角钢和和钢板箍箍对原柱柱进行加加固后进进行。三、具体加加固方法法1.喷射混混凝土的的施工柱加固钢筋筋由于直直径较粗粗，数量量有限，采采用楼板板打穿孔孔的方式式穿筋，孔孔隙间采采用CGGM 无无机料填填塞；柱柱子的锚锚拉筋采采用双面面墙体锚锚拉筋方方式进行行拉结；梁加固固钢筋采采用梁底底加主筋筋，箍筋筋采用与与原有梁梁箍筋焊焊接的方方式连接接。喷射射混凝土