浅谈建设项目在决策阶段的投资与控制

1、浅谈建立工程在决策阶段的投资与控制摘要:利用有限的资金投入获得最正确的社会及经济效应,是政府、企业或业主对建立工程的共同期望。本文从工程建立工程决策阶段的投资估算的概念、编制原那么及方法的介绍入手,对建立工程的投资控制进展了系统介绍,并强调进展价值分析是有效进步工程建立工程竞争力、优选工程方案的重要手段。关键词:投资估算价值分析工程决策中图分类号:U655文献标识码:A文章编号:1674-098X(2022)02(a)-0110-011工程在决策阶段的投资一个建立工程从投资意向开场到投资终结的全过程,大体分为四个阶段:工程决策阶段;准备工作阶段;施行阶段;工程总结阶段。工程筹划和决策阶段的工作

2、是投资工程的首要环节和重要方面,对投资工程能否获得预期的经济和社会效益起着关键作用。投资估算是在工程决策阶段,对工程的建立规模、工艺和工程方案、工程进度方案等进展研究并初步确定的根底上,估算工程投入总资金的过程。按照?投资工程可行性研究指南?的划分,工程投入总资金由建立投资(含建立期利息)和流动资金两项构成。投资估算时,需对不含建立期利息的建立投资、建立期利息和流动资金各项内容分别进展估算。投资估算的详细内容包括:建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建立其他费、根本预备费、建立期利息及流动资金等。2工程投资估算编制的根本原那么2.1投资估算的详细内容a建筑工程费;b设备及工器具购置

3、费;安装工程费;d工程建立其他费用;e根本预备费;f建立期利息;g流动资金。可用公式作如下表示:不含建立期利息的建立投资=a+b+e建立投资=不含建立期利息的建立投资+f建立投资=静态投资+动态投资静态投资=a+b+e动态投资=f工程投入总资金=建立资金+g2.2投资估算的深度要求由于不同阶段工作深度和掌握的资料不同,投资估算的准确度也就不同。随着工作的进展,工程造价会不断深化,准确度会逐步进步,从而对工程投资起到有效的控制作用。工程前期的不同阶段对投资估算的允许误差率如下(如表1:2.3投资估算编制的根据及重要性建立投资估算的根底资料与根据主要包括以下几个方面:(1)拟建工程的工程方案及工程

4、量;(2)专门机构发布的工程建立工程估算方法和费用标准,及政府部门发布的物价指数;(3)专业机构发布的建立工程造价费用构成、计算方法、计经指标等。投资估算的作用可以概括如下:(1)投资估算是投资工程建立前期的重要环节。(2)是满足工程设计招投标及城市建筑方案设计竞选的需要。3投资估算编制的根本方法3.1建立投资简单估算法1比例估算法;2消费才能指数法;3朗格系数估算法;4投资估算指标法。投资估算指标分为单位工程指标、单项工程指标、工程综合指标三种。建立工程综合指标一般以工程的综合消费才能单位投资表示。单项工程指标一般以单项工程消费才能单位投资表示。单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程

5、工程的费用,即建筑安装工程费用。3.2建立投资分类估算法分别估算各单项工程的建筑工程费、设备及购置费和安装工程费;在汇总各单项工程费用的根底上,估算工程建立其他费;估算根本预备费和涨价预备费;加和求得建立投资(不含建立期利息)总额;最后再根据工程的资金筹措方案计算建立期利息。以上加总求和即得出工程总投资估算。其中,建筑工程费的估算方法有单位建筑工程投资估算法(单位建筑工程量投资*建筑工程总量)、单位实物工程量投资估算法(单位实物工程量投资*实物工程总量)和概算指标投资估算法。前两种方法比拟简单,后一种方法要以较为详细的工程资料为根底,工作量较大,可根据详细条件和要求选用。4决策阶段投资控制理论

6、讨论价值工程(ValueEngineering,缩写为VE)又叫价值分析,它要求以最低的寿命周期本钱可靠地实现工程的必要功能。其表达式为:价值功能(效用)/本钱(费用)或VF/这个定义包含了三个方面的内容:(1)VE研究要从降低工程全寿命周期本钱(Lifeylest,简称L)的角度来进步研究对象的价值。VE研究要重视降低全寿命周期本钱,而不是仅考虑建立本钱。价值工程的目的是以研究对象的最低寿命周期本钱,来实现使用者所需功能。施行价值工程,可以防止一味的降低工程造价而导致研究对象功能程度偏低的现象,也可以防止一味的进步使用本钱而导致功能程度偏高的现象,使工程造价使用本钱及建筑产品功能合理匹配,节

7、约社会资源。(2)价值工程的核心是对工程进展功能分析。通过功能分析,删除过剩的功能和不合理的功能要求,加强缺乏功能,把节约本钱放在有效保证工程质量的根底上。功能分析的一个重要内容是功能的数量化,把定性指标转化为定量指标。(3)价值工程是一种依靠集体智慧所进展的有组织的系统工作。进展价值工程研究,要组织各方面人员参加,并提出技术方案,汲取各方面的经历,把方案优选和方案改良结合起来,到达进步价值的目的。价值工程本质上是以功能为中心来规划某项工作,其目的有以下几方面:实现必要功能,剔除多余功能。求得必要功能与本钱的最正确匹配。使各局部的功能寿命大体一致,以获得最好的经济效益。一般来说,进步产品的价值,有以下五种途径:进步功能,本钱降低。这是最理想的途径;保持功能不变,降低本钱;保持本钱不变,进步功能程度;本钱稍有增加,但功能程度大幅度进步;功能程度稍有下降,但本钱大幅度下降。5结语建立工程一般周期长、投资大、风险也较高,而且建立工程具有不可逆转性,一旦投入资金,工程建起来、设备安装起来了,即使发现错了,也很难更改,这样势必会造成宏大的损失和浪费。因此,投资估算是投资工程建立前期的重要环节,科学合理的编制投资估算、进展价值分析是有效进步建立工程竞争力、优选工程方案的重要