房地产项目可行性研究报告-房地产研究报告范文

1、房地产项可性争辩报告房地产争辩报告范好的可性争辩报告能挂念你的项更为顺当的进。编为家精推举了房地产项可性争辩报告挂念，假如你想看更多的范可以关注店铺范栏。房地产项可性争辩报告四川省市华泰房地产开发有限公司项可性争辩报告依据市委、市政府对加快市市场经济开发建设的要求。我们接洽尤其对项建设的可性进了深细致的调查争辩和全论证同时，邀请省内外房地产开发企业和建筑规划专家进 了精的规划设计和案选评经征求有关各意，认为初设案理念新、定位准，既适应了社会主义市场经济条件下流通现代化进展的要求和促进边贸业向更深层次进展是市这明珠上个闪光的亮点，进为秀丽的边疆城市增辉添彩。1、概述()项选址及地缘环境项选址：位

2、于*市脑路东饭店后地块;项地积约135000折合1.35公顷(0.135平公)。项所处环境优越，交通便捷，是拟建抱负的花园式住宅区。()项规模建设周期规划总建筑积81000，可住居270户。方案总投资9800万元，方案建设周期三年，即00六年00九年。、实施可性分析业新局。这宏伟标，为我指明白前进向，舞着我们与时俱进、开拓创新。依据经济全球化的进展趋势，我国加快了对外开放的步伐。尤其是我国加后，国际贸易将使我国更加开放， 南提出了建设连接东南亚、南亚次陆的经济五、构筑五平台、推动六产业合作。云南开头了边缘向对外开放前沿的战略转移。我们市正好是连接遇，我们要趁机上抓住机遇，加快进展。()项建设的

3、市场分析云南与东盟由贸易区的形成，必定给建设带来极好的契机。1、国内外商家对市住房的需求的调查分析。我们通过间访问、调查发觉其中有相当的客户，他们看好的房地产市 场，对的进展和富强昌盛，对社会的安定和明及和谐的社会环境，他们中的部分都有在我们供应分析状况看愿在购买花园式住宅。2、住房消费市场的调查分析。秀丽的瑞滋润着两岸肥沃的地，培育着两国的万边疆。市城区规划积20平公，市区建成积6平公，全市总12万，流淌4万。由于得天独厚的地缘优势，和优越的然环境、候，同时期得益于改开放市已成为南边陲上颗璀烂的明珠。个12万的县级市，居的储蓄存款余额达27均平，这充分展了居的富有程度及潜在的购买平，据调查9

4、0%以上的城市居均拥有均15平的住房，住房发觉为数不少的公职员，他们都有转变现有住房状况的愿望，尤其对住房按揭，花明天的钱提前享受共性化的层次的居住，较有爱好。随着单位社会享受社区服务，享受便、周到、平安的物业管理服务也成为种权康户型的住宅，是有市场前景的。由于是国家级的边疆岸，在我省沿边的众多岸中像这样优越的地缘环境优势的城市绝仅有，因在四万多的 流淌中，有相当的外来居是在经商贸易的，他们居住部分是靠租房，有的经过年的进展和积累，也渴望拥有属 房地产商的项吸引和竞争。三、项内容四川省市华泰房地产开发有限公司开发项，开发占地积200亩，总建筑积约81000，项建设定位是花园式住 宅区，同时建设

5、与之相配套的公共建筑和会所。1、花园式住宅区在规划建筑上着于地特。既要体现亚热带光的族情，同时能展现代息和时代特征 的现代住宅区：它既有别于中城市的多层和层住宅，不同于散乱章度的居住宅在满统和谐的城市环境前提同，使之形成街景，个建筑组团体现种格调，求达到统中有变化，变化中有统。进使瑞畔花园的建筑构图 实现连续有序、机敏动、丰富多彩的环境空间。2、环境规划上注了以为本，构建和谐社会的现代理念。体现出实、然、和谐的时代精神。的秀丽城市，区的环境在满本位功能的前提下适当布置了些绿化、建筑品，进丰富环境的内涵的产环境与然、族情有机地结合，进实现环境秀丽，与然和谐的花园式区。3、市政设施及路建设，作为花

6、园式区须具备良好的城市环境，市政设施须配套完善、规范平安、城市空间明有干道和道，干道上可以通定流量的机动，部分道作为通道，使全部的道路做到主次分明，分明确互不干扰，进组成个合理的交通络。4、区的建筑规划，按81000的地，规划容积率0.563，可建房屋积460000。住宅建筑45603，可住205户。其中：A型户224户有20户，B型户264户有69户，C型户275户有15户，D 型户290户有11户，四种户型的别墅共115户，积30092，连排成幢别墅90户，户均166.8户，积15048，住宅全部积：45603。其它公共建筑500合计规划积约46103。地规划使状况：总地积81000，其中

7、道路占22275，占绿化34668，占建筑24024， 占29.66%。(4)投资分析：基础设施投867.3万元;绿化环境投646.8万元;建筑投6438.6万元;不行预投资238.5万元(按以上三项之和的3%);流淌资投1600万元。合计投资约币9791.29800万元。4、项建设方案我们将依据州内的建筑市场进展态势，实行总体布局，分步实施，滚动开发，逐步就位的思路，方案在2009年内全部开发完成，建设周期三年,具体方案是：1、2006年投2450万元，承付地出让1300万元，1150万元投基础设施建设，完成区内50000的道路及地 下管道的铺设，完成总投资的25%。2、2007年2744万

8、元，建成4.5万住宅，可住110户，完成总投资的28%。3、2008年投2842万元，建成4.6万的住宅和商贸房，可住95户，完成总投资的29%。4、2009年投1764万元，建成9000的公共建筑和附属配套设施，同时全部完成绿化和环境投资建设，完成总投资的18%。此全部完成区建设，并筹组物业管理公司，纳市场化的物业管理经营服务。五、资筹集按建设方案投资总额9800万元。1、四川省*市华泰房地产开发有限公司作为投资主体，筹资3000万元，公司筹式包括集资、融资，临时拆借等式，公司其余筹资于2006年底全部到位。2、通过招商引资、预约、预售实现筹资2000万元，占房屋建设投资的30%。该资筹措从

9、2006年5启动到2007年，10个的时间加强销售度实现。3、向银贷款2000万元。2005年程开后在建程(公司资产)作为抵押，使贷款时3年。4、2007年实现销售3500万元(扣除预约预售2000万元)实际筹资1500万元。5、2008年实现销售3300万元，售房率达到60%以上，除于归还2000万元贷款外，可有效投后续开发资1300万元。该项按滚动开发模式，6000开发方案实施。六、组织实施为保证项的顺当实施，四川省*市华泰房地产开发有限公司，全权担当项的开发建设，四川省市华泰房地产开发有限公司，将按公司法组建。依照有限责任公司的章程组成公司治理结构，实董事会领导下 部领导监督和管理，并严

10、格按房地产市场规章规范公司为。公司的组织机构是室、三部(即：总经理办公室、市场经营部、程经理部、财务部)。公司的宗旨是：能开发、精英管理、开拓市场、营销。公司有决在3展。画意燃诗情，实干创流，为市边疆建设、为了市新的轮进展，做出应有的贡献。7、预期效益1、企业利润，依据房地产市场的供求关系和市场景指数及社会平均利润业平均0.158)计算，9800万元的投资，可实 现利润。2、对当地国经济增的贡献按2001年房地产投资对GDP贡献率41.94%的平推算按出法计算)，9800万元的固定 资产投资对当地GDP的贡献为4110.12万元，按2001年市国内GDP值7.85亿元计算增幅，每年能拉动经济增

11、1个百分点。3、促进相关产业的进展据投产出模式测算，每100万元房地产投资或销售可拉动相关产业的进展285万元，房地产与40多个产业部有亲热关系，其中建筑业最直接。可诱发产出31.73万元，居榜，其次是建材、制造、开采、商业、运输等业，9800万元的 房地产投资，对拉动当地消费需求，增加就业，保持社会稳定，促进经济进展，具有潜在的社会效益。4、增加地财政收在9800万元的投资中，地使权出让增加地财政600万元，(200亩X3万元亩。增加建筑税收建筑营业税和城市建 设附加，教育附加)480万元，同时拓展了税源。()险分析1、国内市场变化的险发了变化，尤其结构性盾已经突出。，量中商从业者想买商铺买

12、不起另，近两年来的商住楼空置率居不下，据有关资料显截00年三季度，商住楼的空置率已达。 今年九，国家六部委局建设部、国家计委、财政部、国资源部、中国银、国家税务总局宏观调控，促进房地产市场健康进展提出了若干意，警告：防泡沫相继出台了若干宏观调控的政策措施。如：强化地供应管理，严格把握地供应总量，调整地利结构严格把握有资不，为不规范的房地产企业新开发项进展经济适住房，调整房地产市场结构件，加强对房地主贷款使监督，充分发挥融对房地主市场的调控作。以上信息已表明，对房地产热已亮出了红灯国家宏观管理这趋势，对我们将进的项，疑是险信号。我们必需审时夺势，趋利避害，认真分析和争辩已发变化了的状况，从何盲乐

13、观、头脑发热的举措都是有害的。要在充分调查争辩的基础上以市场需求为动身点，制定切实可的开发方案。2、不确定因素险额较，但游资成分较多，投房地产消费的资分有限。我们要理智的看到，我国前存在的贫富悬殊差距正在扩我 们应当充分的留意到时下的中国，富者的确了，贫者照旧很穷。尤其像这样族聚集居的边疆城市，这样的差距还较为突出。因此，对国内居的住房，特殊是城市居的住房状况，已购房率、预期购房率、一般居求的调查，利扩内需进步深化对外贸易这历史最好机遇，促进购房消费同时，要做好消费导向宣扬，切实推出货真价实，质量优良包括户型合理秀丽，多功能花园住宅区，占据和开拓的住宅房市场。3、公司的弱势四川省*市华泰房地产开发有限公司是个品牌，要在本地打响这品牌，除临上述的困难和险外，还要克服公司的弱势。先就我公司，异地开发、投资巨，也存在鞭须聚精竭，做到指挥得当，组织有序、经营有、管理得