博鳌项目对比

1、博鳌项目对比交通2户型对比3装修情况统计4价格对比5景观配套1楼盘比较山钦湾亚洲湾博鳌湾宝莲城长滩雨林在售产品高层公寓别墅高层公寓高层公寓别墅、公寓物业费4.8元/ 月3.8元/ 月5元/ 月开盘时间2010-6-202010-10-12009-10-62010-10-1入住时间2010年底2012-92012-9占地面积624003 840 亩151亩1600亩274亩总建筑面积260000 700000 80000 600000 141443 容积率0.51.00.80.560.7绿化率65.1%50%40%71%46.6%装修标准精装修、全装修精装修精装修精装修毛坯、精装修物业类别住宅、

2、别墅、酒店住宅、别墅、酒店住宅、别墅、酒店住宅住宅，别墅项目特色豪华居住区旅游地产酒店式公寓复合地产特色别墅旅游地产水景地产豪华居住所投资地产水景地产低密居所特色别墅宜居生态地产投资地产 博鳌在售项目基本资料壹 博鳌个案景观配套博鳌宝莲城规划建造一所海上温泉会馆、国际标准的健康保健中心近2万平方米商业街区、超五星级酒店、酒店式公寓、2万平米国际会议中心、高档企业会所、国际游艇码头、20万平方米人工内湖及18座养生岛。紧邻项目的18洞高尔夫球场和独一无二的红石滩森林公园。中国红十字会博鳌国际交流中心已经落户宝莲城。 1.1 博鳌个案宝莲城奢华游艇码头滨海高尔夫华美达大酒店红石滩森林公园国际保健医

3、院万国风情街 豪生度假酒店博鳌湾引进美国豪生中最顶级的度假酒店，充分利用其独有而深厚国际化服务理念，为入住者提供最为尊贵的服务，从而全面提升生活品质。在景观营造上，则采用了原味的东南亚园林，从巨木到小花草，均采用当地的植被 1.2 博鳌个案博鳌湾康年国际酒店博鳌湾景观以具有东南亚风格的原版景观为主，表现城市花园与生态园林的结合，造就城市居住，生态园林景观特色。社区景观借鉴东南亚热带雨林的原味风格，设计“五纵一横”的景观带组合，景观展示区主要由主入口景观带、环岛运河水系景观带、五星级酒店前广场景观带、中心区度假娱乐景观广场、滨海沙滩景观带等。 社区规划有温泉游泳池，若干个淡水游泳池，热带雨林温泉

4、SPAR、国际会议中心、东南亚美食广场、东南亚民俗文化演艺中心、美容美发、瑜伽馆、健身房、咖啡酒吧、儿童乐园、图书馆、室内温泉SPAR、购物超市、精品商店等诸多完美配套。 1.3 博鳌个案亚洲湾1.4 博鳌个案长滩雨林社区特配精品酒店，集中西餐厅、酒吧、地矿热泉泡池、海滨泳池、SPA会馆、会议厅、宴会厅等酒店服务设施于一身。为了更纯粹的度假养生，长滩雨林提供了丰富的休闲方式：与大海交相辉映的沙滩泳池、名品时尚商街、充满格调与浪漫的餐厅及水上咖啡吧、燃情岁月的沙滩酒吧、摩托艇、帆板等海上运动贰 博鳌个案交通路线山钦湾宝莲城博鳌湾亚洲湾长滩雨林公交路线海口乘坐海口-琼海汽车，到琼海车站（1小时），

5、三亚-博鳌乘坐三亚-琼海汽车到站（2.5小时）后转乘坐2路公交到博鳌（约30分钟）坐计程车或摩托车到中信博鳌山钦湾即可（转车路程25分钟左右）到滨海大道路口，再坐当地风采车就可到（5分钟）到三江入海口下车，步行5分钟就可到在镇医院路口右进5分钟下车，步行5分钟就可到滨海大道与嘉博路交界口下车步行2分钟就可到自驾路线三亚-博鳌：东线高速-中原-中远路-中信大道-山钦湾（约2.3小时车程）；海口-博鳌：东线高速-中原-中远路-中信大道-山钦湾（约1.5小时车程）三亚-博鳌：东线高速-中远路-文山路-朝博路-滨海大道-（约2.5小时车程）；海口-博鳌：东线高速-十八坡（琼海）- 嘉博路-滨海大道进入

6、滨海大道，往谭门方向直走500米均可到达进入滨海大道，往入海口处方向行驶4分钟就可到达在医院路口方向直走300米就可到达滨海大道嘉极方向路口，朝玉带湾方向进入50米轻轨和机场2011年即将落成的城际轻轨，将博鳌到海口、三亚的时间提升到20分钟、45分钟。2011年海南省第三个机场，博鳌机场也将开通。2.1 博鳌项目交通对比博鳌湾玉带湾酒店博鳌经典香槟郡凯莱温泉长滩 雨林金色 港湾玲珑湾宝发幸福海岸海航 男爵公馆卡森。亚洲湾鹏欣博鳌海御宝莲城高尔夫球场2.2 博鳌滨海大道板块项目（在售及规划）宝莲城、卡森亚洲湾、长滩雨林、博鳌经典、博鳌湾、凯莱温泉假日、香槟郡、鹏博鹏欣项目、海航男爵公馆、宝发幸

7、福海岸、博鳌皇家海域、博鳌海御、保利项目博鳌中信大道正门岭（玉带滩南侧） 海口乘坐海口-琼海汽车，到琼海车站，三亚-博鳌乘坐三亚-琼海汽车到站后转乘坐2路公交到博鳌镇，再坐计程车或摩托车到中信博鳌山钦湾即可。自驾车路线：东线高速中原路口下高速，然后往博鳌方向行驶，在中远大道和中信大道交界路口拐入（加油站对面，三角路口进入），沿中信大道直达项目2011年即将落成的城际轻轨，将博鳌到海口、三亚的时间提升到20分钟、45分钟。2011年海南省第三个机场，博鳌机场也将开通。 2.3 山钦湾交通路线山钦湾亚洲湾博鳌湾宝莲城长滩雨林优势1、地理位置优越，交通方便，依山傍海、地势起伏、植被茂盛。2、山上海风

8、猎猎、风光旖旎，山脚下礁石错落有致、沙滩柔软细腻、海天一色、浪花叠翠。3、东部沿海热带滨海旅游圈，产品优势突出，有非常好的市场前景。社区景观借鉴东南亚热带雨林的原味风格，设计“五纵一横”的景观带组合。占据三江入海口(万泉河、九曲江、龙滚河)绝佳位置，东面临海，南面为河海口，独享河海双景资源，是博鳌唯一能全面享有南海、万泉河、亚洲论坛永久会址、玉带滩、镇区生活配套的最佳地块。这里一线临海，风景如画。1600亩的磅礴规划，将建造超五星级酒店、酒店式公寓、万国风情街、国际会议中心、高档企业会所、游艇码头，并引入万泉河水作为景观内湖，种植成片绿林，使绿化率高达70%以上。环境优雅、修生养性的度假圣地。

9、是全国范围内休闲度假、养生养老的首选地之一。劣势周边配套不完善，环境比较复杂，比较适合短期度假。密度高，楼间距小，私密感不强，人均资源占有低规模相对较小，社区内配套不完善。沙滩狭窄，难以利用。周边环境适宜度假，不适合长期居住和日常生活。现阶段的周边的设施还未建设完成，对生活构成不便。规模相对较小，配套不足。点评依山傍海，地处热带与亚热带交汇处，是博鳌亚洲论坛玉带滩的延长线，当地交通便利、风景优美、水源丰富，其地形、地貌独特。高档度假休闲社区，借鉴东南亚热带雨林的原味风格，具投资价值，周边度假配套也是非常完善。博鳌唯一独享河海双重美景的热带南洋风情度假养生社区。国际化养生标准，项目以国际化的设施

10、标准，建造别具一格的海上温泉会馆和国际保健医院。 位置优越，环境优美，紧邻世界著名的博鳌亚洲论坛。项目东面直接临海。2.3 博鳌项目区位对比叁 博鳌在售项目户型对比户型山钦湾宝莲城博鳌湾亚洲湾长滩雨林单间面积51-71，入户的视野明亮通透，阳台的视野宽阔，对景观效果较明朗。面积：46-61 ，更大的阳台使视野更加宽阔，有着更好观景效果。一居室面积75，阳台的布局让可以直视景观，紧凑格局，户型正。面积69-76 ，方位合理，客房与阳台的结合让采光变得充足。面积：50.88 ，空间小，赠送4.2米景观阳台与主卧相连，保证了观景的效果。面积54-69 ，户户有阳台，个别有入户花园，方正型户型，采光足

11、。二居室面积79-131，大面积休闲景观阳台，绝佳采光通透。主客卧的动静分明。面积117 ,好话大客厅，超大阳台，让客厅和主卧连在一起使得在房间内一样有很好的观景效果。面积:86 ，赠送超大双阳台，使景观视线更通透。面积85-97 ，户内宽敞，阳台上带有景观浴缸，可直接享受周边美景。三居室面积：118 ，赠送9.9米长L型阳台，主卧和阳台相连，采光明亮。三室均可观海。面积124 ，主卧客厅的阳台想通，次卧与客卧有观景小阳台，采光足，户型正。别墅一期135 和115 面积的户型各3种，均为东南亚建筑风格，赠送超大庭院，卧室与客厅的设计自由分开。面积150-190 ，设计的户型将泳池和花园进道分开

12、，卧室的静和客厅的动也是区分出来。51 单间46.27 单间山钦湾5号楼宝莲城怡海公寓户型方正通透。室内区间功能完善、分配合理，厨房操作空间大，开间更宽，大气舒适。户型不够方正，走廊狭长，厨房使用不便。室内功能分区不明显，没有客厅。52 单间山钦湾3号楼室内空间动静分离，功能齐全。超大的观景阳台，使空间更具延伸感。长滩雨林海景公寓64单间户型不方正，走廊狭窄，厨房操作不便，没有客厅，阳台不大，通透性不强。53.5 单间57.14 单间山钦湾3号楼宝莲城栖海公寓布局动静分明，功能齐全，开间更宽，大气舒适。布局欠合理，功能不完善。衣柜与床、厨房与餐桌距离太远，使用不便。 宝莲城御海公寓116.95

13、 二居室空间利用率低，卫生间干湿分明，通透感不强，电视正对阳台，使用不便。山钦湾5号楼空间得到充分利用，L形敞开式厨房使用方便，超大观景阳台，视野开阔。79 二居室长滩雨林花园洋房60 一居室空间动静区分不明显，卧室狭小，无共用卫生间。山钦湾5号楼私属入户花园，超大四面观景阳台，布局合理，通透感极强。75.5 一居室山钦湾3号楼80 二居室长滩雨林花园洋房70 一居室空间利用充分，布局紧凑合理，超大观景阳台，视野更开阔空间浪费大，唯一的卫生间放在主卧不合理。山钦湾3号楼117 二居室73.72 二居室博鳌湾酒店公寓C私属入户花园，更具私密性，超大三面连体阳台，空间更具通透性。空间布局较合理，功

14、能完善。餐厅太小与客厅区分不明确。山钦湾5号楼128 二居室118 三居室博鳌湾酒店公寓D开间更宽，大气舒适。入户花园，更具私密性。布局合理，空间利用率高，整个空间通透实用。肆 博鳌装修标准对比4.1装修标准价格对比楼盘亚洲湾博鳌湾宝莲城长滩雨林装修状况精装修精装修精装修精装修装修价格2000元/ 2000元/ 3000-3500元/ 1500元/ 楼层状况公寓29层，别墅3层4栋17层公寓楼酒店式公寓24,、26层公寓6栋13-18层，洋房3-6层个案装修材料统计一、墙面1.外墙：高级质感涂料，高档石材或墙砖;2.客厅、餐厅、卧室：高级乳胶漆（立邦、多乐士或同类品牌、艺术漆及木饰；3.厨房、

15、卫生间：高档石材或高级墙砖。二、地面1.客厅、餐厅、卧室、过道、厨房、卫生间：高档石材或高级地砖。2.阳台：高级地砖。3.消防楼梯：水泥浆抹面。三、顶棚客厅、餐厅、卧室：局部造型吊顶和电扇，高级乳胶天花装饰（立邦、多乐士和同类产品）。四、门窗1.入户门：高级套装门（进口）2.卧室内门：高级木门3.卫生间门：高级木门或者隔纱玻璃门4.阳台门：高彩铝推拉门（国际品牌五金配件）5.窗：单面low-e中空玻璃，断桥彩铝。博鳌湾装修材料五、厨房厨房全套精美组合 橱柜，配置高级台面、高级水龙头、国际品牌冰箱（西门子、LG）吸油烟机（方太、华帝、樱花或同类产品、燃气灶（高端品牌），预埋冷水管道。六、卫生间名

16、牌洁具（科勒、TOTO或同类品牌）包括：浴缸、座便器、豪华面盆。配置高级台面、面盆用水龙头、高级淋浴房、高级花酒、浴室镜、毛巾架、厕纸杆，预埋冷热水管道。七、阳台1.国际品牌高档浴缸2.高档铝晾衣架3.阳台栏杆：夹胶钢化玻璃，彩铝八、电器1.空调：名牌空调(海尔、美的）2.电视：每户配置液晶电视一台（SONY、三星、LG或者同类品牌）九、家具配置高档定制家具，包括：衣柜、沙发、床、书桌、茶几、床头柜、凳子、书椅等）每户配高档一体灯一顶，配置主要照明灯。十、电梯三菱十一、弱点每户配置对讲机一台十二、其他配有部分高档饰品，包括：背景饰品等。宝莲城装修材料一、墙面1.外墙：高级质感涂料，高档石材或墙

17、砖;2.客厅、餐厅、卧室：高级乳胶漆（立邦、多乐士或同类品牌、艺术漆及木饰；3.厨房、卫生间：高档石材或高级墙砖。二、地面1.客厅、卧室、过道、厨房、卫生间：高档石材或高级地砖。2.阳台：高级地砖。3.消防楼梯：1至3层大理石地砖，水泥浆抹面。三、顶棚客厅、餐厅、卧室：高级木板天花装饰（国际知名品牌）有很好的防潮功能。四、门窗1.入户门：高级木制套装门，电子刷卡才可进入（进口）2.卧室内门：高级带装饰木门3.卫生间门：高级木门或者隔纱玻璃门4.阳台门：高彩铝推拉门（国际品牌五金配件）5.窗：单面浩项v-pro ，断桥彩铝。五、厨房厨房全套精美组合 橱柜，配置高级台面、高级水龙头、吸油烟机、燃气

18、灶（AGA厨房设备，五星级酒店标准），预埋冷水管道。六、卫生间名牌洁具（箭牌、帝王以及同类产品）。包括：浴缸、座便器、豪华面盆。配置高级台面、面盆用水龙头、高级淋浴房、高级花酒、浴室镜、毛巾架、厕纸杆，预埋冷热水管道。七、阳台1.国际品牌高档浴缸2.高档铝晾衣架3.阳台栏杆：夹胶钢化玻璃，彩铝八、电器1.空调：中央空调2.电视：每户配置液晶电视一台（SONY）九、家具配置高档定制家具，包括：衣柜、沙发、床、书桌、茶几、床头柜、凳子、书椅等）每户配高档一体灯一顶，配置主要照明灯。十、电梯奥的斯十一、其他配有部分高档饰品，包括：背景饰品，油画等。伍 博鳌市场价格对比市场情况对比楼盘名称推广方式客户

19、类型在售产品优惠畅销户型亚洲湾网站，杂志，路牌投资较多别墅海宁客户9折，其他客户以次付款96，按揭98折115-136平方米博鳌湾网络，杂志，户外广告投资自住均有高层公寓一次95，按揭9860-70平方米长滩雨淋高速路牌，指路旗，墙体外包装，灯箱，房交会投资自主均有别墅，公寓一次94，按揭97公寓一房一厅，花园洋房一室一厅宝莲城网络，杂志投资自主均有高层公寓一次付款98，实际可谈至9.657-59/平方米楼盘比较山钦湾亚洲湾博鳌湾宝莲城长滩雨林起价300万/套8800/ 13000/ 9800/ 最高价600万/套26000/ 35000/ 28000/ 对外均价450万/套18000/ 25

20、000/ 15000/ 实际成交均价360-400万/套14000/ 18000/ 12500/ 在售价格 二期在售的为栋约有420余套，其中F栋将在元旦前推出。对外报价依然是25000元/，一次性付款98折，最低9折。 宝莲城最近有两个明显的变化，可以看出其销售策略的改变：一是装修标准说辞的调整，4月份装标为3000元，7月份为五星级标准，现在改为3000-3500元，而改变之前以栋为单位推货手法改为剩余产品一次性全推，预计是对市场预期信心不足，且有可能调整价格策略。分析其目前实际销售均价应该在18000元以内宝莲城，均价约15000-18000元。近期装修标准提高，推货策略改变。亚洲湾成交实际价格为360-400万。赠送面积较大，折算单价约为13000-16000元/平米 今年推出3个别墅岛350套、两栋高层酒店公寓约1600多套，共