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1、延迟交付房产证可获赔偿吗核心内容：证具体又包括房屋所有权证 和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开具的 房地书。是房屋所有权的凭证，所以，买房之后及时办理是必须的，如果延迟办理房产证，可以要求违约赔偿。下面，房地产为您详细介绍相关的法律知识内容。相关案例2002年 1 月 19 日，梁先生一家三口与华昊公司签订了上海市商品房预售合同，约定梁先生一家以49.3 万元的价格， 购买该大厦内一套 118.99 平方米的房屋，交房期限为同年的 12 月 31 日。在该合同的补充条款中约定： 华昊公司在 2002 年 12 月 31 日前办出房地产大产证， 向梁先生出示大产

2、证并正式交房。 如未按期办出大产证，华昊公司承诺按梁先生一家已付全部房款赔偿损失(利率按同期按揭贷款利率计算)。 之后，梁先生一家支付了全部房款。2002年 4 月 22 日，华昊公司将房屋交付梁先生一家使用。但因华昊公司一直没有办出大产证，梁先生便于今年6 月 18 日向法院起诉，要求1赔偿 4 万余元。可华昊公司辩称，梁先生一家的房屋属拍卖所得，因该大厦系在建工程，天怡开发商在解决大厦遗留问题上，合作不很默契。大产证一直未办出的责任在天怡公司。再说梁先生一家已于2002 年 4 月日入住所购房屋，双方在过程中改变了交房的条件，这说明非但没有造成梁先生的损失，反而使梁先生一家获得提早入住的利

3、益。法院认为，商品房的交付包括权利的交付及实物的交付，并与购房者办理房屋交接手续(俗称交钥匙 )，通知购房者办理产权过户手续。在双方的补充条款中约定，出示大产证和交钥匙必须同时具备，作为华昊公司提前交钥匙的义务，不能免除应出示大产证的义务。遂一审判决支持了梁先生一家的诉讼请求。法官点评现有的上海市商品房预售合同对于房产销售商如何交付房2屋都有了明确的规定， 即获得大产证的同时交付房屋， 再协助购房者办理小产证。因为违约的种类有很多，违约条款有概括性和具体性之分，前者对违约行为不做具体区分 ;后者是针对不同的违约行为约定不同的违约金。本案双方规定的是具体违约条款， 那么梁先生一家提前入住的事实，不能减轻华昊公司的。 因为华昊公司通过拍卖取得该大厦部分房屋产权，对于该大厦属在

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