项目住宅楼工程招标文件 (中翠园项目住宅楼工程招标文件) 框架结构

1、第一章投标前须知序号内容说明与要求1内容规定本表为投标须知的主要内容，请谈判企 业注意。2招标人及联系方式招标人名称：置业。 ：3工程名称4工程概况本工程位于区湖滨路以西，河聚路以南。 总建筑面积为94922 m2o5标段划分本工程为二个标段。要求每个谈判企业 同时投报二个标段，但最多只能中其中的一 个标段。6招标范围施工蓝图内的所有工程（招标人指定分 包工程除外）。7资金来源自筹。8谈判企业资质 条件、能力、信 誉参与工程施工投标的企业必须具有房屋 建筑工程施工总承包二级（含）以上资质， 参与投标的注册建造师必须具有房屋建筑专 业二级（含）以上资质；企业财务资信状况 良好，所报工程工程部具有

2、良好的业绩。9质量、安全目标质量目标：合格，安全文明标准：市级 安全文明工地，以市级相关部门验收为准。10承包方式包工包局部料。11工期要求年6月30日开工，年6月1日竣工。12踏勘现场谈判企业根据制作投标文件的需要，自 行组织踏勘现场，费用自理。5#、8#、10#、11#为 10 层，1#、6#、7#、12#楼为 16 层，拨款时按 多层、小高层及高层分别支付进度款（例如：4#、9#楼主体验收完成 后，先行拨付4#、9#楼的进度款）。中标企业到达支付条件后按招标 人核定的中标企业该阶段实际完成工程量金额的70%作为工程进度 款，同期甲供材按拨款比例扣除。（2）配合交房：完成配合交房后按招标人

3、核定的中标企业该阶 段实际完成工程量金额的85%作为工程进度款，同期甲供材按拨款 比例扣除。（3）工程备案：工程备案后（非施工单位原因无法完成备案不 影响工程审计和工程款拨付）拨付至结算值的95%,扣除施工期间全 部甲供材料款，剩余5%作为保修金，工程保修执行国务院建设工 程质量管理条例及国家有关规定。工程保修期自工程竣工验收合格 之日起计算，保修费由中标企业按规定承当，具体保修事宜由招标人 确定；在保修期内，对出现的质量问题，中标企业未能按照招标人的 要求履行保修义务的，保修金不予退还，同时，还应当向招标人赔偿 由此造成的一切经济损失。6、中标企业逾期交工的，每日按工程合同价款的千分之一支付

4、 违约金。超过竣工时间后十日内仍不能提供合格工程的，招标人有权 解除合同，并由中标企业按工程合同价款的10%向招标人支付违约金。十一、谈判企业开标时需递交的文件：1、商务标书（6份）（1）投标报价表（单独密封）；2、技术标书：(1)承诺计划开竣工日期；(2)承诺工程质量等级；(3)安全文明施工措施；3、有效证件：(2)谈判企业法人营业执照副本；(3)谈判企业资质证书副本；(4)谈判企业安全生产许可证副本；(5)注册建造师证书、本人身份证及安全生产考核合格证书；(6)市外谈判企业提供年度(有效期内)或年度外埠企业进入 市施工资质验证证明复印件；(7)省外谈判企业提供省外埠企业进鲁施工备案证复印件

5、；(8)法定代表人资格证明书及法定代表人身份证复印件或法定 代表人授权委托书及委托人身份证复印件；(9)拟派驻施工现场的主要管理人员名单及安排计划；(10)谈判企业必须提供年以来实施相应工程工程的主要业绩 (开标时携带施工合同原件)。十二、招标文件答疑及谈判时间地点：.1、招标文件解释权归招标人。谈判企业获得招标文件后，应认 真审阅招标文件中的所有事项、格式、条款和规范要求等。2、答疑：谈判企业假设认为招标文件的内容存在残缺、表述不确 切或容易引起误解需要招标人予以澄清的，可于年5月18日上午 12:00时前发于此邮箱内()，答疑材料电子邮件回复至各报名单位。3、谈判时间：年5月20日上午9：

6、30。4、地 点：置业会议室。5、联系 ：十三、附那么：1、建设工程合同在建设单位住所地签订，因合同发生争议产生 的诉讼，由合同签订地法院裁决。2、参加谈判的谈判企业应认真阅读本谈判文件，按规定提供有 关证明材料，并保证所提供资料的真实性和可靠性。3、谈判企业由于对本谈判文件及相关资料的解释不清楚或者忽 略了，以及其他不可预知原因，合同签订后发生的任何风险，其责任 一律自负。4、谈判企业在谈判过程中发生的一切费用自理。谈判企业一旦 前来谈判，就表示认可并遵循本谈判文件的各项规定，并对自己在谈 判活动中的行为负责，不得进行阻挠其他人谈判、操纵或恶意串通报 价等行为，以及旨在影响谈判结果的任何活动

7、，一经发现，有权终止 其谈判资格并不予退还谈判保证金。附件1：施工图（电子版）。附件2：报价表。附件2：工程住宅楼工程施工开标一览表工程住宅楼工程施工开标一览表谈判企业名称所报标段工程报价让利率%工期承诺自_年_月一日至年_月_日总日历天数共计日历天质量标准安全目标注册建造师谈判企业名称（盖章）:法人代表或委托代理人（签字）:年 月日13答疑对于招标文件存在疑问的可于年5月18日 上午12:00时前发于此邮箱内（），答疑材料 电子邮件回复至各报名单位。14投标保证金年5月18日前提交伍拾万元人民币的投 标保证金（汇票，开户行：银行支行，开户 名称：置业，账号：），不提交投标 保证金的，投标文件

8、将不予接收，并视为自 动弃权。假设不能中标，三日内无息退还保证 金，中标企业在签订施工合同、现场形象进 度完成全部基础验收后无息退还保证金。备注：可以电汇的方式交纳投标保证金， 但必须是以公司名义交纳。15开标时间及地 点年5月20日上午9:30,置业会 议室。第二章投标须知一、工程概况：工程名称：工程 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、n#、12#住宅楼工程。建设地点：位于区路以西，路以南。建设规模：工程住宅楼工程，其中花园洋房2栋，100型6栋，115型4栋，共计12栋。工程总建筑面积约94922 nT；均为框架结 构。本工程共划分2个标段，第一标段为1#、2#

9、、3#、4#、5#、6#楼及地下车库后浇带（19轴与20轴之间）以东；第二标段为7#、8#、9#、10#、11#、12#楼及地下车库后浇带（19轴与20轴之间）以西。工程名称图纸号层数面积（m2）备注工程1#16+1F8888地上建筑面积 为 78822 地下车库面积 为 16100 m2o2#10F65673#10F65584#4+1F29485#10F55646#16+1F88887#16+1F88868#10F55649#4+1F294810#10F655811#10F656712#16+1F8886二、招标范围：招标范围为设计施工蓝图内的所有工程（招标人指定分包工程除外）。1、招标人指

10、定分包范围（招标人签合同，不列入本次招标范围）:（1）桩基、电梯、门窗、地暖（从分水器到终端）、外墙保温（不 含屋面保温）、外墙涂料、楼梯扶手、室内涂料（车库、地下室、楼 梯间涂料由中标单位负责）、室内面砖及吊顶、降水、土石方工程、 基槽开挖。土建预留预埋局部由中标企业负责。（2）天然气系统、通风排烟系统、消防系统、太阳能安装（预 留预埋套管、铺设穿线管及管内预留铁丝局部由中标企业负责）。（3）招标人指定分包工程的配合费按分包工程工程造价（不含 设备费）的2%计取。配合管理的局部主要内容为：A、向分包施工单 位提供工地范围内的道路、场地、脚手架、垂直运输等施工便利条件;B、向分包施工单位提供水

11、、电接入，向分包施工单位收取水电费(总 包及分包的水电费按水：4. 6元/方，电：1.3元/度收取)；C、对分 包施工单位进行管理、监督、协调、收集施工资料，负责工程总验收。2、中标企业负责完善后期公开招标的所有赛用，中标企业负责 联系投标单位及投标文件编制并承当相关费用，招标代理费等其他费 用由建设单位承当；农民工工资保证金及中标交易服务费执行区住房 和城乡建设局的规定，双方各承当费用总额的50%,墙改费由招标人 承当。三、工程要求：1、工期要求：年6月30日-年6月1日完成配合交房，其中年 12月20日完成主体十层施工。2、质量要求：合格。3、安全文明标准：市级安全文明工地，以市级相关部门

12、验收为 准。四、承包方式：包工包局部料。1、招标人供材及相关要求。(1)招标人供材(招标人签合同)主要包括：自保温混凝土砌 块、加气混凝土砌块、水泥、电缆、电线、开关、插座、穿线管、给 排水管材管件、暖气管材管件、水嘴、阀门、法兰、配电箱、弱电箱、 大理石、仿石面砖。以上招标人供材局部的预留预埋及质检部门的检 测费、试验费由中标企业负责。(2)招标人定质、定价材料：商跄、钢筋。(3)招标人供材计取采保费。建筑工程材料的采购及保管费费率为2. 5%,根据采购保管合同分工或方式的不同，采购及保管费按 以下比例分配：建设单位采购、付款、供应至施工现场，并自行保 管，施工单位随用随领，采购及保管费全部

13、归建设单位。建设单位 采购、付款、供应至施工现场，交由施工单位保管，建设单位计取采 购及保管费的40%,施工单位计取60%。(4)招标人供应的材料，中标企业要严格计划管理，中标企业 应将所需材料计划标明名称、规格、型号、单位、数量、使用部位、 进场日期等，提前20日报招标人工程部。(5)招标人供材数量待结算完成后，依据结算报告材料数量做 超欠供材比照。实际领用招标人供材数量超出结算数量的5% (不包 含5%)时，超领材料按该局部总货款的1. 1倍扣除，缺乏5% (含5%) 时，按实际领用材料数量原价扣除，欠领材料结算时按欠领材料的“结 算含量”全部扣除。2、中标企业自购材料及相关要求。(1)对

14、于中标企业自购产品必须符合设计要求和国家规定的技 术标准，并附有出厂合格证和检验、检测报告。对材料和构配件等， 中标企业必须按规定报有关法定部门检验，不合格的不得使用。因中 标企业把关不严，造成工程损失的，须承当赔偿及违约责任。五、合格的谈判企业：1、认可本谈判文件中的各项约定。2、谈判企业的法人资格、资质有效，符合注册经营范围且具有 企业安全生产许可证的；3、谈判企业的资质等级、拟投标建造师资质等级及安全生产考核证符合要求的；4、谈判企业、拟投标建造师没有被建设行政主管部门限制参加 投标活动的；5、市外谈判企业取得年度（有效期内）或年度外埠企业进入市 施工资质验证证明且拟投标建造师在资质验证

15、证明上备案登记的；6、省外谈判企业取得省外埠企业进鲁施工备案证的；7、谈判企业拟投标建造师注册证书没有被投标押证的；8、谈判企业、拟投标建造师没有其他违法行为被限制投标的；9、按招标文件要求交纳保证金的。六、竞标保证金：1、年5月18日前提交伍拾万元人民币的投标保证金（汇票，开 户行：银行支行，开户名称：置业，账号：），不提交投标保 证金的，投标文件将不予接收，并视为自动弃权。假设不能中标，三日 内无息退还保证金。中标单位在现场形象进度完成全部基础验收后无 息退还保证金。备注：可以电汇的方式交纳投标保证金，但必须是以公司名义交 纳。七、工程投标报价及结算依据：工程施工蓝图内工程及设计变更和现场

16、签证按照以下结算方法 承诺投标让利率（招标人供材、定质定价工程及税金不让利）：1、人工费按60元/定额工日。2、工程类别：按相应类别计取。3、取费程序中措施费按规定计取。规费中社会保障费，工程排污费、危险作业意外保险按实际发生计取，其他工程按规定计取。4、定额执行年省建筑工程消耗量定额、省安装工程消耗 量定额、年省建筑工程消耗量定额市价目表。5、中标企业自购材料价格执行施工同期的市工程造价信息， 价格有区间的执行平均价格，造价信息上没有的按定额计入。招 标人供材按招标人实际采购价格计入。6、中标人承诺投标让利率为X%,假设因中标方原因本工程未能被 评定为市级安全文明工地，结算让利率调整为（X+

17、2）%,假设因招标人原 因未能评定为市级安全文明工地，结算让利率仍然按X%。八、评标定标：1、本工程采用竞争性谈判方式招标，标段划分为二个标段，要 求每个谈判企业同时投报二个标段，但最多只能中其中的一个标段。2、谈判小组综合考虑谈判企业所报工程工程报价、质量、施工 工期、企业业绩等各项因素择优选择。九、签订合同及备案：1、合同由招标人（甲方）、中标企业（乙方）双方签订，在签订 合同之前，为维护双方利益，按照招标文件约定，不但招标人要对中 标企业的履约能力进行考察，而且中标企业也要对招标人的资金支付 能力等情况进行认真考察。签订合同后，甲、乙双方应严格履行各项 约定。2、中标企业在中标后无正当理

18、由拒签合同的，招标人不予退还投标保证金。4、中标企业如不按规定与招标人签订合同，那么招标人将有充分 的理由废除授标，并没收其投标保证金或投标保函，给招标人造成的 损失超过投标担保数额的，还应当对超过局部予以赔偿，同时依法承 担相应法律责任。5、合同签订后十五日内，中标企业应当将合同副本送到市区住 房和城乡建设局招标投标管理办公室备案。6、中标企业应当按照合同约定履行义务，完成中标工程施工， 不得将中标工程施工转让(转包)给他人。7、中标企业的投标保证金在合同签订后转为履约保证金，主体 验收完成后退还。8、招标文件中明确要求，谈判企业在确定工程投标报价时，不 得有意低于本钱报价骗取中标，要求谈判企业认真测算本工程的利润 空间，实事求是地确定投标报价。中标后，招标人与中标企业必须按 照投标报价签订合同，即投标报价与合同金额必须相一致，不得变更 投标报价金额中的材料、设备、人工、机械、管理、税金、规费及文 明施工费等一切本钱和费用的金额。9、注册建造师须执行施工全过程旁站式管理，招标人假设发现注 册建造师擅自变更或无故擅离施工现场，招标人有权单方面解除合同 并保存索赔权利。十、合同主要条款：依据建设工程施工合同(GF201