资产评估报告书的具体内容

1、财产评估报告书的详细内容财产评估报告书的详细内容财产评估报告是供给能够让有关机构全面认识评估状况的信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。其内容应该完好，切合有关法例的的要求。一.标题、文号、申明和纲要1.评估报告标题应该简洁清楚，一般采纳“公司名称+经济行为重点词+评估对象+评估报告”的形式。评估报告文号包含评估机构特色字、种类特色字、年份、报告序号。2.注册财产评估师应该申明依照法律法例，遵守财产评估准则，并对评估结论合理性担当相应的法律责任。评估报告申明应该提示评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容。评估报告申明应该置于评估报告纲要以前。3.注册财产评估师应该在评估报告正

2、文的基础上编制评估报告纲要。评估报告纲要应该简洁简要地反应经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值种类、评估基准日、评估方法、评估结论及其使用有效期、对评估结论产生影响的特别事项等重点内容。评估报告纲要应该采纳下述文字提示评估报告使用者阅读全文：“以上内容摘自评估报告正文，欲认识本评估项目的详尽状况和合理理解评估结论，应该阅读评估报告正文。”评估报告纲要应该置于评估报告正文以前。二、正文1.评估报告正文应该包含：(一)绪言;(二)拜托方、被评估单位(或许产权拥有单位)和业务商定书商定的其余评估报告使用者概略;(三)评估目的;(四)评估对象和评估范围;(五)价值种类及其定义;(六)评估基准日

3、;(七)评估依照;(八)评估方法;(九)就评估程序实行过程和状况;(十)评估假定;(十一)评估结论;(十二)特别事项说明;(十三)评估报告使用限制说明;(十四)评估报告日;(十五)署名盖印。2.绪言一般采纳包含以下内容的表述格式：“(拜托方全称)：(评估机构全称)接受贵单位(公司)的拜托，依占有关法律、法例和财产评估准则、财产评估原则，采纳评估方法(评估方法名称)，依照必需的评估程序，对(拜托方全称)拟实行行为(事宜)波及的(财产-单项财产或许财产组合、公司、股东所有权益、股东部分权益)在年月日的价值(价值种类)进行了评估。现将财产评估状况报告以下。”3.评估报告正文应该介绍拜托方、被评估单位

4、(或许产权拥有单位)和业务商定书商定的其余评估报告使用者的概略。(一)拜托方和业务商定书商定的其余评估报告使用者概略一般包含名称、法定住处及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。(二)公司价值评估中，被评估单位(或许产权拥有单位)概略一般包含：(1).名称、法定住处及经营场所、法定代表人、主要经营范围、注册资本、公司股东及持股比率、股权更改状况及必需的公司产权和经营管理构造、历史状况等;(2).近三年财产、财务、经营状况;(3).拜托方和被评估单位(或许产权拥有单位)之间的关系(如产权关系、交易关系)。(三)单项财产或许财产组合评估，被评估单位(或许产权拥有单位)概略一般包括名称、法

5、定住处及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。(四)拜托方与被评估单位(或许产权拥有单位)为同一公司，按对被评估单位的要求编写。(五)存在交错持股的，应该列示交错持股图并简述交错持股关系及能否属于同一控制的情况。(六)存在关联交易的，应该说明关系方、交易方式等基本状况。4.评估报告应该说明本次财产评估的目的及其所对应的经济行为，并说明该经济行为获取同意的有关状况或许其余经济行为依照。5.评估报告应该对评估对象进行详细描绘，以文字、表格的方式说明评估范围。公司价值评估中，应该说明以下内容：(一)拜托评估对象和评估范围与经济行为波及的评估对象和评估范围能否一致，不一致的应该说明原由，并说

6、明能否经过审计;(二)对公司价值影响较大的单项财产或许财产组合(如房地产开发公司中存货、工业公司的生产线及厂房等)的法律权属状况、经济状况和物理状况;(三)公司申报的账面记录或许未记录的无形财产种类、数目、法律权属状况等;(四)公司申报的表外财产的种类、数目;(五)引用其余机构出具的报告结论所波及的财产种类、数目和账面金额(或许评估值)。单项财产或许财产组合评估，应该说明拜托评估财产的数目(如土地面积、建筑物面积、设施数目、无形财产数目等)、法律权属状况、经济状况和物理状况等。6.评估报告应该说明市场价值及其定义。选择市场价值之外的价值类型，应该说明选择原由及其定义。7.评估报告应该说明评估基

7、准日及确立评估基准日所考虑的主要要素，包含以下主要内容：(一)本项目评估基准日是年月日;(二)确立评估基准日所考虑的主要要素(如经济行为的实现、会计期末、利率和汇率变化等)。8.评估报告应该说明本次评估业务所对应的经济行为、法律法例、评估准则、权属、取价等依照。(一)经济行为依照应该为有效批复文件以及能够说明经济行为及其所波及的评估对象与评估范围的其余文件资料;(二)法律法例依照往常包含与国有财产评估有关的法律、法例等;(三)评估准则依照包含本评估项目中依照的有关财产评估准则和有关规范;(四)权属依照往常包含国有财产产权登记证书、基准日股份拥有证明、出资证明、国有土地使用证(或许土地使用权出让

8、合同)、房子所有权证、采矿允许证、勘查允许证、林权证、专利证(发明专利证书、适用新式专利证书、外观设计专利证书)、商标明册证、著作权(版权)有关权属证明、船舶所有权登记证书、船舶国籍证书、灵活车行驶证、有关产权转让合同、其余权属证明文件等;(五)取价依照往常包含公司供给的财务会计、经营方面的资料，国家有关部门公布的统计资料、技术标准和政策文件，以及评估机构采集的有关询价资料、参数资料等;(六)其余参照依照。9.评估报告应该说明所选用的评估方法，以及选择评估方法的原由。以连续经营为前提，采纳两种以上方法进行公司价值评估，应该分别说明两种评估方法选用的原由以及评估结论确立的方法。三、附件(一)与评

9、估目的相对应的经济行为文件;(二)被评估单位专项审计报告;(三)拜托方和被评估单位法人营业执照;(四)拜托方和被评估单位产权登记证;(五)评估对象波及的主要权属证明资料;(六)拜托方和有关当事方的许诺函;(七)署名注册财产评估师的许诺函;(八)评估机构资格证书;(九)就评估机构法人营业执照副本;(十)署名注册财产评估师资格证书;(十一)重要取价依照(如合同、协议);(十二)评估业务商定书;(十三)其余重要文件。2.评估报告附件内容及其所波及的签章应该清楚、完好，相关内容应该与评估报告纲要、正文一致。评估报告附件为复印件的，应该与原件一致。3.按有关规定需要进行专项审计的，应该将公司供给的与经济

10、行为相对应的评估基准日专项审计报告(含会计报表和附注)作为评估报告附件。按有关规定无需进行专项审计的，应该将公司确认的与经济行为相对应的评估基准日公司财务报表作为评估报告附件。4.假如引用其余机构出具的报告结论，依据现行有关规定，所引用的报告应该经相应主管部门同意(存案)的，应该将相应主管部门的有关同意(存案)文件作为评估报告的附件。四、评估明细表1.单项财产或许财产组合评估、采纳财产基础法进行公司价值评估，应该编制评估明细表。注册财产评估师能够依据本指南对评估明细表的基本要乞降公司会计核算所设置的会计科目编制评估明细表。评估明细表包含被评估财产欠债会计科目的评估明细表和各级汇总表。2.被评估

11、财产欠债会计科目的评估明细表格式和内容基本要求以下：(一)表头应该含有被评估财产欠债种类(会计科目)名称、被评估单位(或许产权拥有单位)、评估基准日、表号、金额单位、页码;(二)表中应该含有财产欠债的名称(明细)、经营业务或许事项内容、技术参数、发生(购、建、创)日期、账面价值、评估价值、评估增减幅度等基本内容。必需时，在备注栏对技术参数或许经营业务、事项状况进行说明;(三)表尾应该注明被评估单位(或许产权拥有单位)填表人员、填表日期和评估人员。3.评估明细表按会计明细科目、一级科目逐级汇总，并编制财产欠债表(方式)的评估汇总表及以人民币万元为金额单位的评估结果汇总表。依据需要设置的各级汇总表

12、，表尾应该注明评估人员。4.会计计提的减值准备在相应会计科目(财产欠债种类)共计项以下示，评估增减值应该按会计计提减值准备前后分别列示。5.评估结果汇总表应该按以下次序和项目内容列示：流动财产、非流动财产、财产总计、流动欠债、非流动欠债、欠债总计、净财产等类型和项目。6.被评估单位为两家以上的，评估明细表应该按被评估单位(或许产权拥有单位)分别自成系统。五、评估说明1.评估说明包含评估说明使用范围申明、拜托方和被评估单位(或许产权拥有单位)共同编写的公司对于进行财产评估有关事项的说明和注册财产评估师编写的财产评估说明。2.评估说明应该做到内容完好、表述清楚，并充分考虑不一样经济行为和不一样评估

13、方法的特色。3.公司对于进行财产评估有关事项的说明应该由拜托方单位负责人和被评估单位(或许产权拥有单位)负责人署名，加盖相应单位公章并签订日期。注册财产评估师能够依据需要，建议公司编写的公司对于进行财产评估有关事项的说明包含以下内容：(一)拜托方与被评估单位(或许产权拥有单位)概略;(二)对于经济行为的说明;(三)对于评估对象与评估范围的说明;(四)对于评估基准日的说明;(五)可能影响评估工作的重要事项说明;7(六)财产欠债状况、将来经营和利润状况展望说明;(七)资料清单。4.财产评估说明是对评估对象进行核实、评定估量的详尽说明，应该包含以下内容：(一)评估对象与评估范围说明;(二)财产核实整体状况说明;(三)评估技术说明;(四)评估结论及剖析。六、出具与装订1.评估报告应该使用中文撰写。需要同时出具外文评估报告的，以中文评估报告为准。评估结论一般以人民币为计量币种，使用其余币种表示的，应该注明该币种与人民币在评估基准日的汇率。评估报告封面应该载明评估报告标题及文号、评估机构全称和评估报告日。2.评估报告标题及文号一般在封面上