上海金桥国际商业广场调研分析报告

1、上海金桥国际商业广场调研分析报告2014年第二代：金桥国际商业广场社区购物中心：调研项目定位 金桥瑞仕花园东方知音苑黄山始信苑金杨九街坊金新花苑蝶恋园通昌苑新景园广洋苑通联苑今达花园博三兰城金泰小区碧云新天地家园金桥新村四街坊金藤苑中星长岛苑船舶小区南极苑金桥新村11街坊项目分析金桥国际商业广场行车方式公交公交车638、金桥4线、沪东线、723、上川线、新川线、沪祝线等地铁地铁6号线金桥路站项目位置：金桥国际商业广场位于浦东重要组成部分的办公园区板块金桥，张江，“药谷”和外高桥保税区。紧邻地铁金桥路站。距离浦东陆家嘴金融区7公里，公里范围内聚集了多个大型居住社区，常住人口密集。区域内高达50万

2、的常住人口和37万的流动工作人口，高收入，有车有房，消费能力强且观念超前。 金桥国际共有11幢商业楼宇组成，包括1栋写字楼和10栋24层的商铺，项目建筑外观以灰、白、米色为主色调，呈现代简约风格。金桥国际强调的是生态公园，公园即为购物中心，购物中心即为公园。11栋商业建筑错落有致地被绿荫围合，树木和绿地间楼宇有序排列，形成了一个富有情调的商业街区。 项目概况：金桥国际将自己定位为“花园里的商场，商场里的花园”，立志于打造联接商业和绿色现代生活的“丰盛人生”。为浦东及上海的主流消费群创造一个舒适、时尚、高雅并集购物、餐饮、娱乐、健身休闲于一体的大型商业中心。项目分析金桥国际商业广场业态 商户数量

3、 占比零售： 50 73.6%餐饮： 12 17.6%休闲娱乐：3 4.4%其它： 3 4.4%业态 商户数量 占比零售： 10 45.4% 餐饮： 4 18.2%休闲娱乐：8 36.4%业态 商户数量 占比零售： 2 20% 餐饮： 5 50%其它： 3 30%业态 商户数量 占比零售： 10 52.6% 餐饮： 7 36.9%休闲娱乐：2 10.5%业态 商户数量 占比零售： 16 57.1%餐饮： 11 39.3%其它： 1 3.6%业态 商户数量 占比餐饮： 2 业态 商户数量 占比零售： 7 63.6%餐饮： 3 27.3%休闲娱乐：1 9.1%主要商业部分业态比例布局项目分析金桥国

4、际商业广场业态比例说明： 金桥国际广场除主力零售业态外，设置较多的餐饮和生活配套业态，特别是银行、便利店、教育、药店等生活服务类店铺，占到店铺数量的9.66%，凸显出对周边社区的服务功能。项目分析金桥国际商业广场现代裙楼商业外立面展示效果好，外立面广告位突出，利用外露台作为商业拓展空间。项目分析金桥国际商业广场中心广场小品打造风格突出，广场呈一字形延展开来项目分析金桥国际商业广场室外利用灯光效果、墙体装饰和不同色彩烘托不同场景商业氛围项目分析金桥国际商业广场 金桥国际商业广场是大宁国际的升级版，在原有的基础进行了改良，包括广场面积的增加、楼宇之间的连廊美化、小品设计的增加以及立体绿化的增加，使

5、得金桥国际更具动态感。不足之处是由于地块不规则，导致独栋楼宇之间仍没有很好进行连通，在一定程度上影响了人流导向和商业氛围。项目分析金桥国际商业广场金桥国际为社区型购物中心，其在目标消费者选择、商业定位、主力店选择及其分布、业态配比、特色商家、建筑规划等方面具有借鉴意义！核心商圈均为公里的家庭消费为主。突出了社区、生活、参与性。在建筑形态上，金桥设计理念是呈阶梯式升级过程，社区MALL为开放式商业街区模式，建立了国内街区式社区商业的模板。在业态布局上，项目的零售业态比例均在50%以上，仍占主导地位，餐饮其次，占比在30%左右，最后是娱乐和其它配套业态。调研总结分析总结总体规划科学：地块形状本身不

6、规整，但通过规划设计扬长避短，最大限度的发掘商业价值。开发理念务实：不盲目追求形象，采用更经济性价比更高的做法，节省投资成本。人流引导巧妙：采用露台、连廊、室外扶梯、室内中庭等多种手段，引导人流。人性化尺度空间：在各种庭院、扶梯和楼梯的空间尺度上恰到好处，营造出舒适的感官体验。注重完善细节：从规划设计到经营管理，处处都表现出追求细致的特点，提升经营水平，提高物业商业价值。业态布局灵活多样：根据不同楼栋的不同特点灵活布局，对业态类型不做任何限制，追求创新业态，提高对消费者的吸引力。提升商业艺术追求：通过商业艺术的布置利用，体现人文效应，极大提高商业档次和附加值。调研总结借鉴意义需要注意的问题所处城市：三个社区MALL都位于国内一线城市上海，无论是居民消费习惯还是商品业态种类，都属于全国领先水平。因此需根据实地地块的环境考虑，在后期进行自我改良。规划设计：街区广场巧妙的空间与人流设计，需要设计师对商业的深入理解、对空间尺度的精准把握，才能通过各种细节组合成科学流畅的商业动线。经营状况：目前金桥国