防水工程监理细则

1、 PAGE 7概况1、工程概况：本工程位于深圳盐田区深盐路、沙盐路及官上路三路合围地段，紧邻沙头角邮局，地势平坦。场地占地面积约为19153.38，总建筑面积119278.06，包括盐田现代产业效劳中心、盐田现代产业效劳中心公共停车库工程共2个单项工程。 1)盐田现代产业效劳中心：为集商业性办公包括商业办公、商务公寓及商业为一体的超高层综合体建筑、总建筑面积为86777.44平方米，总建筑高度为143.1米，其中A座为框架-核心筒结构、冲孔桩根底，层数为33层，建筑高度为143.1米，建筑面积约66777.20平方米；B、C座为框架结构、冲孔桩根底，层数为4层，建筑高度为21.4米，建筑面积为

2、32500.62平方米。2)盐田现代产业效劳中心公共停车库工程：建筑面积为32500.62平方米，停车位810个，地下2层，为框架剪力墙结构。工程投资：27383.34万元2、防水工程概况：本工程防水工程有地下室及消防水池防水、屋面防水、外墙防水、厨卫间防水等。地下室及消防水池防水：设防标准为级，局部种植顶板为级，内容包括地下室主体结构的侧墙、底板、顶板、承台、消防水池、变形缝和施工缝等。具体做法：A、地下室顶板外防水：a、钢筋混凝土顶板结构自防水，抗渗等级8；b、20厚12水泥砂浆找平；c、3厚双面自粘聚合物改性沥青聚酯胎卷材防水层；d、0.7厚聚乙烯丙纶卷材复合防水层耐根穿刺仅种植区有此项

3、；e、聚酯无纺布隔离层。B、地下室底板防水外防水：a、钢筋混凝土底板结构自防水，抗渗等级8；b、50厚C 20细石混凝土保护层；c、3厚自粘聚合物改性沥青聚酯胎卷材防水层；d、20厚12水泥砂浆找平；e、150厚C15砼垫层随捣随抹光；f、素土夯实密实度0.93。C、地下室墙体墙身防水外防水：a、钢筋混凝土侧壁结构自防水，抗渗等级8；b、3厚双面自粘聚合物改性沥青聚酯胎卷材防水层；c、30厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护，用聚醋酸乙烯胶粘剂点粘；d、三七灰土或回填粘土分层夯实，宽500.D、承台外防水做法同地下室底板。E、消防水池底板自上而下：a、15厚聚合物水泥砂浆；b、1.5厚聚合物水泥基防水涂膜

4、；c、12.5水泥砂浆找平兼找坡层，最薄处150.5%坡向出水口。F、消防水池侧壁由内至外：a、10厚聚合物水泥浆；b、1.5厚聚合物水泥基防水涂膜；c、20厚12.5水泥砂浆找平；d、钢砼池壁自防水，抗渗等级8。G、消防水池顶板由上至下：a、20厚12.5水泥砂浆找平压光；b、钢砼顶板；c、12.5水泥砂浆嵌平。H、变形缝及施工缝：采用外贴式橡胶止水带及止水钢板。屋面防水：设防标准为级，局部花园式种植屋面为级。具体做法：A、一栋A座、B座、C座上人屋面及楼梯间、设备间不上人屋面：a、10厚300*300防滑地砖面层；b、10厚12水泥砂浆结合层；c、40厚C20细石混凝土；d、30厚挤塑型泡

5、沫保温板；e、2厚自粘聚合物改性沥青聚酯胎卷材防水层；f、2厚反响型聚合物水泥防水涂料；g、20厚12.5水泥砂浆找平；f、钢筋混凝土屋面楼梯、板面素砼找坡。B、裙房上人或不上人绿化屋面：a、种植土或铺地及排水层详环境施工图；b、40厚C20细石混凝土；c、土工布隔离层；d、0.7厚聚乙烯丙纶卷材复合防水层耐根穿刺；e、2厚双面自粘性改性沥青卷材防水层；f、20厚12.5水泥砂浆找平；g、钢筋混凝土屋面楼板。C、屋面或室外风井顶板面顶部无绿化：a、聚合物水泥砂浆找平兼找坡2%最薄处15厚；b、现浇钢筋砼板，外表清扫干净。厨卫间防水：设防标准为级，具体做法：A、商务公寓卫生间；商业厨房；影剧院，

6、多功能厅配套卫生间：a、预留装饰面层；b、10厚最薄处13聚合物水泥砂浆找平找坡层以1%坡度坡向地漏或地沟；c、2.0厚水泥基聚合物防水涂料，淋浴区上翻1800，其余上翻建筑完成面200；d、钢筋混凝土楼板。B、地下二层水泵房，制冷机房：a、10厚防滑地砖，水泥砂浆填缝；b、20厚13干硬性水泥砂浆找平层；c、2.0厚水泥基聚合物防水涂料，上翻完成面200；d、270厚最薄处C15砼垫层以1%坡度坡向地漏；e、钢筋混凝土楼板。外墙面防水：设防标准为级，具体做法：A、玻化砖幕墙内侧为墙体、桩或梁：a、15厚玻化砖；b、2厚防水氧化铝板；c、50厚保温岩棉；d、20厚12水泥砂浆抹面压光；e、刷素

7、水泥浆一道；f、墙体、柱。 B、玻化砖幕墙内侧无墙体、柱或梁：a、15厚玻化砖；b、2厚防水氧化铝板；c、50厚保温岩棉；d、12厚水泥纤维板；e、20厚13水泥砂浆找平，分两次抹灰。C、开放式干挂石材幕墙内侧为墙体、柱或梁：a、30厚花岗岩石材；b、1.5披水氧化铝板；c、50厚保温岩棉；d、20厚12水泥砂浆抹面压光；e、刷素水泥浆一道；f、墙体。D、开放式干挂石材幕墙内侧无墙体：a、30厚花岗岩石材；b、1.5披水氧化铝板；c、60厚保温岩棉；d、12厚水泥纤维板；e、20厚13水泥砂浆找平，分两次抹灰。二、监理工作依据监理合同，监理规划；施工承包合同；设计施工图，图纸会审记录及设计变更

8、文件；技术标准、规程、标准：eq oac(,1)?建筑工程施工质量验收统一标准?GB50300-2001eq oac(,2)?屋面工程质量验收标准?GB50207-2002eq oac(,3)?建筑防水工程技术规程?DBJ15-19-2006eq oac(,4)?广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条?5、建设工程监理标准GB50319-20006、批准的施工组织设计、防渗漏专项施工方案；三、监理工作目标工程质量目标：催促承包商严格按照施工图、规程标准和批准的防渗漏专项技术方案进行施工，确保各项防水工程到达合格标准和有效使用年限。.各项防水工程的防水材料必须符合设计和标准要求；.防水工程的各

9、道工序做法和细部构造，必须符合设计和标准要求。.防水层厚度、抗拉粘结强度必须符合设计和标准要求。螺杆洞、管道洞口、门窗边缝防水合格率达成100%。.屋面隔热层的厚度、流水坡度、坡向、面层分格缝等均到达设计和标准要求。进度控制目标：按合同要求控制总工期，按照施工组织设计和施工方案的各项防水工程的进度方案检查承包商的施工进度，严格要求按方案日期完成防水工程，确保不影响整个工程的竣工验收。投资控制目标：按合同条款审核防水工程量，签证支付，做到客观公正，实事求是，排除不合理因素。平安监控目标：催促承包商严格按照平安文明施工管理的有关条例组织施工，做好施工中防水材料产生有害气体的防护。确保施工平安，不发

10、生工伤事故。四、监理工作流程熟悉施工图中的各项工程防水做法及材料要求，熟悉有关规程标准和工程技术统一标准。组织施工图纸会审，根据本工程的特点和防水标准要求，协助设计和施工方选定最正确防水做法。审批承包商选择防水分包施工单位的资质，并要求持证上岗的专业防水人员不少于参加施工人员的1/3，并应有健全的质量自检制度。催促承包商根据图纸和现场实际情况编制施工技术方案，并进行认真审查。催促承包商严格按合同规定的品牌、型号购置防水材料，材料进场严格履行检查验收、报审程序，按批量见证取样送检，检验合格后批准使用。催促和检查承包商严格按施工图和批准的施工技术方案组织施工，采用巡视、平行检查和旁站监理进行工序质

11、量控制，检查确认检验批和隐蔽工程验收。验收中发现的不合格项，采用口头通知和书面形式要求承包商整改，并催促整改到达合格标准。五、监理工作方法及措施材料监控要点：.按设计和合同规定的品牌，批准承包商的防水材料采购方案。.防水材料进场，检查其产品合格证，检验报告，数量等，材料堆放场地要求有防晒、防雨等措施。.进场后的防水材料按规定批量见证抽样送检，合格后批准使用，如送检不合格限期退场。2、屋面防水质量监控要点:(1)屋面砼的坡度、坡向、厚度必须符合设计要求，注意节点部位标高、坡度；严禁屋面出现反坡、倒坡或坡度过小而产生局部积水的质量缺陷；(2)找平层应精细施工，坚实、平整、二次压光，分格缝及时起条抹

12、光；(3)水落口、雨水斗、泛水、出屋面管道、支架、泛水、天沟、台阶等处必须仔细处理，包括微膨胀砼灌缝，增强层、收头、密封；(4)按设计和标准要求检查涂膜施工方法、涂刷方向、遍数、用量、配比、厚度，增强层、收头；检查基层枯燥度，注意基层处理剂的涂刷；(5)分格缝嵌缝材料、做法催促严格符合设计和标准要求；并不得漏刷处理剂；(6)细石砼保护层，检查其厚度、钢筋网片必须符合设计要求，按设计每3m留置伸缩缝，且缝内用PVC油膏嵌填密实；(7)四周防水材料均上翻到建筑完成面上300；8屋面防水层完成后由监理按事先分区分片剥离测厚复检，合格后再催促承包商作蓄水查渗漏试验。3、外墙防水质量监控要点：(1)外墙

13、螺杆洞：100%检查验收如下工序：1、螺杆洞的扩孔凿打50*30；2、洞口淋水湿润；3、干硬性水泥砂浆洞口封堵不得有裂缝；4、1：2水泥砂浆配比和掺料8%膨胀剂，3、8%防水粉5、洞口堵塞后淋水养护一天；6、7天后刷1厚JS防水涂膜，超出塞孔砂浆周边20。(2)铝合金门窗框边塞缝：100%检查验收如下工序：门窗四边基层淋水潮湿，塞缝前刷108胶水泥浆； eq oac(,2)干硬性水泥砂浆的调制，检查配比、防水粉、膨胀剂的掺量； eq oac(,3)干硬性水泥砂浆的封堵，不得有裂痕、空洞； eq oac(,4)门窗边粉刷砂浆后刷JS防水涂膜与窗边搭接2，与砂浆面搭接100。3外墙孔洞的封堵：10

14、0%检查验收如下工序：洞口的清理、淋水湿润；eq oac(,2)C20细石砼封堵支模、浇灌、压实，注意初凝后，洞口上方用水泥砂浆堵实，不得有裂缝。 eq oac(,3)淋水养护3天。4外墙防水砂浆：检查如下工序：eq oac(,1)外墙防水砂浆的配比，检查水泥、防水粉、杜拉纤维的掺量； eq oac(,2)外墙面的挂网；eq oac(,3)外墙面的湿润 eq oac(,4)楼层分格、窗台线、挑板滴水线条的安装； eq oac(,5)超过20厚抹灰层，要求分层抹，超过35厚的挂4钢筋网并与主体结构连结；eq oac(,6)外墙面层的平整、垂直、洁净。不得有空鼓、裂缝、平整超标等缺陷。5外墙防水涂

15、料：检查验收如下工序：eq oac(,1)刮外墙防水前，墙面抹灰层枯燥程度必须符合要求，一般抹灰后控制在7天前方可刮腻子。eq oac(,2)按有关操作规程，检查外墙腻子的次数、平整、光洁度 eq oac(,3)检查面层涂料的次数、光洁度 eq oac(,4)施工前按施工合同的要求，检查外墙腻子，涂料的品牌、性能，不符合要求品牌的材料，严控不准使用。4、厨卫间防水质量监控要点：重点监控找坡、找平层：、管道口、地漏口密封质量，聚合物防水砂浆选材、配比、分遍厚度、基层条件、技术间隙时间、养护。做好穿楼板管道根部的防水处理： 穿洞楼板孔壁清洗干净、保持湿润，去除立管外皮油污漆膜；细石砼按配比精心调制、插捣密实，砼面应比楼板低2cm、灌水养护7天；管道外壁20cm高清理干净，涂刷冷底油和防水涂料，10mm凹坑用防水油膏填平。做好地漏防水：地漏安置标高必须与土建施工配合，地漏蓖子比地坪面层低20mm以下；地漏周边用细石砼嵌填密实小于20mm缝使用1：3水泥砂浆；地漏上口外围凹槽规格1015mm，嵌填防水密封膏。需穿越楼板的管道尽可能采用暗管；穿过