2022年物业承包合同

1、第 页2022物业承包合同物业承包合同随着时间的推移，合同的法律效力与日俱增，它也是实现专业化合作的纽带。那么大家知道合同的格式吗？以下是我帮大家整理的物业承包合同，欢送大家分享。物业承包合同1甲方：*物业乙方： *为标准效劳好物业效劳工程，甲方在与*置业签订的物业效劳合同的根底上，根据物业管理条例和*市物业效劳实施细那么及相关物业法律法规要求，现将?尚东国际?小区的局部物业效劳内容承包给乙方进行管理效劳，双方经协商达成如下协议：一、效劳工程一甲方外包?*?物业小区工程包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位明细见附件二；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用

2、设施设备明细见附件三；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、车辆停放管理；5、公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理；6、装饰装修管理效劳；7、物业档案资料管理。二在物业管理区域内，乙方的其他效劳包括以下事项：1、接管验收效劳；2、便民、代办和特约效劳含有偿；3、协助政府相关部门开展对小区业主的有关效劳。 不含公共绿化的日常养护。二、效劳标准1、乙方应按照甲方与开发企业达成的物业效劳协议内容和标准为根底，提供不低于*市物业效劳等级标准中的五级物业效劳分项标准。物业管理效劳内容与质量标准见附件四2、物业委托代办特约效劳、便民和有偿效劳、开发公司或业委会提

3、出的其他效劳内容到达业主满意。3、单个业主可委托乙方对其物业的专有局部提供维修养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。三、收费标准1、收费工程和价格中物业效劳费、装修押金、垃圾清运费、车位费等乙方严格按照小区经物价部门审核的价格和时间收取，每年至少公示一次。2、公共能消耗乙方按实收取，独立建账并每半年公示一次。四、甲方的权利和义务一甲方的权利1、甲方对乙方分包的工程享有质量监督和及时催促整改的权利；2、甲方对乙方的收支享有财务管理和审核的权利；3、甲方对乙方违反物业效劳协议条款享有催促检查并要求及时整改的权利；4、甲方对乙方管理的工程的重大事项享有知情和协调处理的权利；5、甲方享有对乙方效劳

4、过程中的经营本钱在收取的物业效劳费中分摊的权利；6、甲方在以下条件下享有收回乙方管理效劳分类工程并要求乙方承当因此造成的各类损失和赔偿的权利：乙方效劳达不到规定标准且不能及时整改；对乙方效劳过程中因业户重大投诉或严重违反物业规定； 损害公司形象的；受到物业上级主管部门通报批评的。二甲方的义务1、负有对?尚东国际?小区的接管验收义务；2、负有审核提供乙方效劳中针对本小区需要的各类效劳证明和票据；3、负有及时审核并发放乙方效劳所需的各类本钱，但支出扣除甲方规定本钱后不得超出；4、检查指导乙方的效劳质量，受理乙方管理期间的重大投诉；5、每月提供乙方财务收支报表。五、乙方的权利和义务一乙方的权利1、乙

5、方享有从事上述效劳工程的独立人事管理权，独立承当员工薪资、福利待遇和用工风险；2、从事上述效劳工程的效劳权利；3、按照规定标准收取各类费用并支付相关分类管理本钱的权利；4、享有使用物业办公和经营用房的权利；5、每月查看财务收支报表的权利；6、享有开发企业对本工程物业补贴的权利；7、乙方可采取奉劝、报告有关行政主管部门、向地方法院起诉等必要措施，制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。二乙方的义务1、制订物业效劳方案，建立健全物业效劳加架构并落实岗位责任制；2、协助对小区进行承接查验，提出整改工程并催促开发企业及时完善；3、效劳所需人员工种和数量需报与甲方审核

6、，一经审核不得无故变更，变更时应报与甲方批准；4、所有收入必须及时打入甲方规定的帐户；5、承当甲方管理效劳中所必须的本钱；6、接受甲方对效劳质量的监督检查并落实整改；7、独立承当分包工程所需效劳人员的用工风险、独立承当设施设备养护风险和物业养护责任险；8、乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；9、乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理效劳费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和考前须知。六、以下情况

7、乙方不承当责任：1、因不可抗力导致物业管理效劳中断的；2、乙方已履行本协议约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于暴力事件、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所导致的损害，但因乙方违反本协议义务而导致以上事故者除外；6、因本物业内设备或相关设施本身固有设计、施工及质量瑕疵所导致的相关损失；7、因业主或第三者的成心或过失行为所造成的，或业主

8、、使用人违反?物业效劳协议?、?临时管理规约?和其它物业管理规定所造成的相关损害；8、非因乙方违反本协议义务，业主专有及约定专有局部发生火灾、盗窃、刑事案件所导致的损害或损失；9、乙方书面建议改善自用、共用及约定共用局部设施或改良管理措施，而业主未采纳所导致的损失；10、除上述各款外，其它因非乙方责任而造成的损害或损失。七、本协议的附件、补充协议为本协议不可分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。八、乙方违反第四条第6款规定的，其损害赔偿不能在物业效劳收入和其他收入中支取，由其本人承当一切责任。九、物业的所有收入应单独由甲方建账，财务每周报核一次，其中装修押金和能消耗按实报核，装修垃圾清运费

9、凭承包人签字报核定，其收入不得超出支出局部；物业效劳中的分类本钱按实报核，扣除甲方必要的效劳本钱后以总收入的15%计提，年终据实核算超出收入局部由乙方自行协调解决。十、本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。十一、本协议自甲方与开发企业签订好效劳协议并进行物业查验整改后起签订承包期为或 年，即 年 月 日至年 月 日起有效。十二、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第2种方式处理：1、向所在地仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。十三、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方签章乙方签章代表人： 代表人：年月

10、日物业承包合同2发包人：承包人： 以下简称乙方本 工程是完全由本承包合同的乙方与房地产公司洽谈而取得，今从本承包合同的甲方中承包。双方根据?合同法?和国家相关法律法规，本着老实、平等、互利的原那么，经友好协商，就 工程的物业管理承包给乙方经营管理所涉及的双方权利和义务，达成如下协议：一、承包工程地址、名称： 。二、承包期限： 。三、承包金交纳总额为下述方式中的一种：1、乙方每月管理费总收入不包括代收代缴的 4 %作为承包金。第一、二年承包金按75%收取，第三年起承包金不打折。承包金按季度付，每季度初的10号前付清承包款。除此之外，甲方不得以任何借口向乙方收取其它费用，不得干预乙方的一切正常经营

11、管理活动。五、双方权利和义务：一甲方权利和义务：1、甲方依约向乙方收取承包金。2、甲方在乙方连续三次愈期日内未交纳承包金，甲方可单方面解除本合同。解除通知要以书面方式送达乙方。3、甲方在本协议生效之日，向乙方提供相关洽谈、经营业务所需的手续证件和经营许可。4、甲方应于本工程?前期物业效劳合同?签定之日起一个月内为乙方办理当地有关的工商、税务、行业行政管理部门备案等手续，及乙方经营管理所需之票据和印章等必要条件。5、甲方应当支持乙方行使正常经营管理权利，协助乙方搞好与各方协调工作。6、其他： 。二乙方权利和义务：1、在国家法律、政策允许的范围内，乙方有全权自主经营管理本工程的权利，即自主经营、自

12、负盈亏。2、享受甲方所提供的经营管理所需资质及经营许可等。3、乙方对本工程的经营管理活动负有全面责任。4、乙方必须遵守国家相关的法律、法规，依法经营管理，照章纳税，履行本工程?前期物业管理合同?。5、依约向甲方交纳承包金。6、其他： 。六、违约责任1、甲方违约或非法干预、企图霸占本工程，给乙方造成经济损失的，应赔偿乙方相应本工程?前期物业管理合同?合同期内的一切损失。2、乙方未能按期交纳承包金，除由乙方按合同规定的相应承包金赔偿外，延期支付的局部还要承当日千分之三的违约金。3、其他：乙方未经甲方同意，不得擅自将本工程转包他人。一经发现，甲方有权解除本合同。七、双方约定的其他事项：乙方在承包经营

13、期间内，发生不可抗力和非乙方原因的其他所有不利于经营的任何事件，乙方免责。八、解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方可到当地人民法院起诉。九、本合同自起生效。合同正本一式两份，甲乙方各执一份。甲方：盖章法定代表人签字：年 月 日乙方：签字身份证号码：年 月 日物业承包合同3甲方：乙方：为了提高物业小区的效劳质量，根据?合同法?、?物业管理条例?及相关规定，甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营一事达成如下协议，共同遵照执行。第一条：承包的内容、面积、地点，甲方，将位于共计平方米的物业承包给乙方管理。第二条：承包经营方式本协议生效后，乙方可以甲方

14、名义进行小区的物业管理和物业效劳，甲方不干预乙方的具体经营和管理。乙方负责小区物业费用的收缴、代收水电费、日常维护、维修等工作;在物业管理经营中所产生的管理费、维修费、材料费等相关费用由乙方自行承当。第三条：承包期限第四条：承包期间相关经营管理事项的约定1、乙方实行独立核算，自付赢亏。2、承包期内乙方必须守法经营，设法躲避经营风险，独立承当民事责任和刑事责任，在物业管理活动中如发生丧失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予承当任何责任。3、无论在何种情况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理、物业效劳无关的任何经营活动，亦不得擅自对外签约、出据证明等。4、乙方在经营活动中不得

15、影响到甲方声誉,假设给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿，挽回影响。5、乙方代收小区水、电费。在每月的25号前按甲方水、电总表计量数额，向甲方财务缴纳费用。第五条：未尽事宜约定甲、乙双方就本协议书未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本协议书具有同等效力。甲、乙双方在履行本协议发生的所有纠纷，应当协商解决，协商不成时，均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同经双方签字盖章之后即为生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日物业承包合同4甲方：乙方：甲方系xx人企

16、业，为xx工作提供综合性的劳动效劳;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动效劳。 甲方为了更好的为xx提供优质的效劳，促进xx事业的开展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条 承包的内容、面积、地点甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)第二条 承包期限承包期限为一年，从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一

17、个月另行订立书面协议。第三条 承包费的金额与支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元;2、承包费采用分期付款的方式，即：年 月 日支付人民币 元;年 月 日支付人民币 元;第四条 双方的权利义务1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。3、在本合同签订之日起 日内，乙方应中选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。4、乙方初步安排的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。5、在未

18、征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否那么甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否那么甲方有权解除本合同。6、甲方为乙方购置赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强平安生产意识，在工作中注意平安，并应当遵守甲方制订并公布的工作手那么与操作规程。假设乙方严重违反甲方工作手那么与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权

19、解除本承包合同。9、乙方应根据甲方的要求，做到：第五条 奖励与处分1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处分。(奖励与处分的幅度不得超过承包金总额的25%)。3、假设乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。第六条 不可抗力如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证

20、实后，甲方应据实减免乙方的义务。第七条 其他事项1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。2、假设乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承当(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元; 支付劳务费人民币 元;向 支付劳务人民币 元，共计人民币 元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双

21、方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方：法定代表人：乙方(签约代表签名)：乙方(全体成员签名)：合同签订日期： 年 月 日合同签订地：物业承包合同5为深化效劳，优化效劳，提高人员的工作积极性和效劳质量，促进公司整体经营模式的高效运行，结合各小区的实际情况，拟定本方案。一、承包内容:1、单元楼道卫生包括楼道内附属设施2、硬化带卫生包括硬化带内的附

22、属设施，以及生活垃圾清运3、绿化带卫生指冬季没有专职绿化人员期间二、承包方式:1、公开竞标同等条件下优先现有保洁人员2、以目前该项工作产生的费用为依据，将人员工资，工作用具、日常消耗品各项费用的总和，分解到每月每一项具体工作中。承包人可依据各项费用的标准进行承包，物业公司按承包量付给承包人承包费。三、承包对象:1、现有保洁人员承包量不得少于现有工作量2、外单位专业公司整体承包3、承包可分片承包也可整体承包四、各项承包费标准：1、单元楼道根85.91元/月根含楼道所有的附属设施2、硬化带 0.063元/月含硬化带所有附属设施以及垃圾清运3、绿化带 0.063元/月指冬季没有专职绿化人员时。4、楼

23、内：各类用具以及日耗品，每月每根楼道3.4元。5、楼外：各类用具以及日耗品，每月为 0.0016元/月五、各项费用测算依据:1、每月每根楼道承包费测算依据.公式：每月工资总数 工作量评估 = 每月每根楼道承包费标准总楼道数例：9007 60% = 85.91 总计：3780元/月2、每月每平米硬化带承包费测算依据公式： 每月工资总数 工作量评估 总硬化面积 = 每月每平米硬化带承包费总楼道数 总楼道数例： 9007 35% 35049 = 0.063 总计：2205元/月3、每月每平米绿化带承包费测算依据公式： 每月工资总数 工作量评估 总绿化面积 = 每月每平米绿化带承包费总楼道数 总楼道数

24、例： 9007 5% 5004 = 0.063 总计：315元/月4、室内楼道每月每根楼道消耗品及用具测算依据。按5人承包计算公式：消耗品用具总数 =每月每根楼道消耗品用具金额总楼道数例：29.6544=3.4 元 总计：150元/月5、外围硬化绿化1消耗品及用具测依据按2人承包计算公式：消耗品用具总数 =每月每消耗品用具金额总平米数例：32.67240053=0.0016元6、外围硬化、绿化以及室内楼道用具以及易耗品测算，每人每月如下。1、 外 围 2、楼 内序号 名 称 每月用量 单价元 月价元 序号 名 称 每月用量 单价元 月价元1 线手套 2副 1.2 2.4 1 线手套 1/2副

25、1.2 0.62 胶皮手套 2/12副 4.5 0.75 2 胶皮手套 1/2副 4.5 2.253 龙须扫帚 1把 4.5 4.5 3 龙须扫帚 1把 4.5 4.54 毛 巾 1/2块 4.5 2.25 4 毛 巾 1块 4.5 4.55 洗衣粉 1/2袋 3 1.5 5 洗衣粉 1袋 3 36 铁三提土盘子 1/24把 18.5 0.77 6 铁三提土盘子 1/36个 18.5 0.57 刷 子 1/12把 6 0.5 7 刷 子 1/12个 6 0.58 大扫帚 2把 10 20 8 墩 布 2把 6.5 139 拖地桶 1/24个 18.5 0.77注：每人每月用具及易耗品39.4元

26、 注：每人每月用具及易耗品29.6元六、承包费交付方式:1、公司按月支付给承包人月承包费的90%，剩余局部10%作为保证金，各项工作到达了公司的标准要求，每半年付一次余额10%的余额不包括日常考核的奖罚款和日耗品及用具。2、月承包费的计算公式：月承包量承包费标准月支付比例+相应月易耗品及用具金额例如：1、王某承包了14根楼道:月承包费计算 85.911490% + 3.414=1130.1元每半年支付余额为：85.911410%6=721.6元例如2、李某承包了外围所有的硬化带以及冬季的绿化带.(月承包量硬化承包费标准+月承包量绿化带承包费标准)90% + 相应月易耗品及用具金额.月承包费计算

27、：340000.063+75000.06390%+34000+75000.0016= 2419.5元每半年支付340000.068+75000.04410%6=1568.7元七、承包要求：1、承包人必须有较强的责任感和效劳意识。2、承包人必须服从物业办的管理指挥，物业办组织的一些集体劳动或临时下达的任务以及需分担局部保洁范围，承包人必须条件服从，物业办必须做到合理公正。3、承包人工作标准必须到达物业办所制定的各项标准，否那么物业办有权进行处分。4、承包人在承包期间必须遵守公司各项规章制度，和各项法律规那么以及职业道德，否那么物业办有权进行处分，触犯法律的移交司法机关处理。5、对外承包公司只支付

28、相应承包费，不承其他任何费用如养老、失业、保险费等6、物业办要根据公司整体战略目标，制定相应工作标准，并与承包人签订责任状，以及承包合同。7、承包每年进行一次，一年期满后经双方同意可续包。8、承包人在承包期间不否合标准要求的，物业办可临时终止承包，10%的保证金不予退还。物业承包合同6甲方：乙方：甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神，甲方把其开发的江源山水商住小区工程(以下简称江源山水)的物业管理承包给乙方(含前期物业)，江源山水工程建成后总建筑面积约为270000M(含住宅、商业用房、地下停车场)，并达成以下协议。具体细那么如下：一、甲乙双方同意该接管工作自20 xx年4月1日起正式生效(交

29、接期为20 xx年3月25日)乙方自即日起接替甲方在江源山水的物业管理工作。二、乙方独立核算，自负盈亏。三、乙方接管甲方在江源山水的物业管理工作，期限为3年，3年后将由业主自行选聘。四、自本协议书签订之次日起，甲乙双方对滨江大厦物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括大厦应该配置的设备、设施(水泵、发电机、消防控制室)等原有物品及乙方要求甲方必须配套的安保系统(视屏监控系统、楼宇对讲系统和停车场进出口自动设备)甲乙双方派出代表在相关移交清单上签字确认。在协议生效期间黔龙公司享有使用权并负有维修义务，合同终止后上述物品必须完好(自然损坏除外)的情况下全部移交甲方。五、自20 xx年4月1日起，滨

30、江大厦物业管理事务全部由乙方负责，乙方对自即日起所产生的一切债权债务承当一切责任;20 xx年4月1日前所产生的一切债权债务以及依照法律和有关规定属于甲方的遗留问题所开支的费用(包括预收业主的各种款项等)由甲方清偿。甲方交由乙方管理的物业必须满足80%的销售率，未达80%的物业由甲方向乙方补齐至80%物业管理费用。六、乙方接管甲方物业后，应保证一致的对外形象，使用统一的标识，乙方员工必须统一着装。同时，乙方承诺短期内保证物业管理费不变，但经过乙方对物业管理的改造设施的完善，那么可按国家相关规定对物业管理的收费标准进行调整。七、 自本合同签字之日起，凡甲方有重大接待及活动时，在保洁、安保、场地及

31、水电等方面需要乙方支持的，乙方必须无条件配合，但涉及费用的开支必须相互磋商解决。八、乙方在工作中必须到达的量化指标如下：1、 有效投诉率不高于2%;2、 业主满意率达90%;3、 机电设施设备完好率达97%,故障率低于3%;4、 维修及时率、合格率达100%;5、 治安法案率不能高于千分之2;6、 持证上岗率达100%九、甲方在本合同签订前对业主所作的承诺，乙方继续执行，但甲方对上述承诺必须有法定文本移交乙方予以确认后执行。十、合同有效期间，乙方负有维修、养护、管理房屋及配套设施、设备和相关场地的责任，负有维护区域环境卫生和秩序的责任。十一、 在乙方经营期间，如发生不可抗力因素(如自然灾害等)

32、导致经营中断，乙方有权停止支付经营期间的各项费用。十二、 本协议一式两份，具同等法律效力，甲乙双方各执一份。如有未尽事宜，双方可协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日物业承包合同7发包方(以下称甲方)：承包方(以下称乙方)：甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营一事达成如下协议，共同遵照执行。第一条 承包经营工程情况座落地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。建筑面积：XXXXXXXXXX平方米。工程类型：多层高层小高层商业混合XX

33、XXXXXXXXXXXXXX。第二条 承包经营方式洽谈承接的物业管理事宜由乙方单独与开发建设单位或者小区业委会进行，承接后乙方可以甲方名义进行物业管理和物业效劳，自本合同生效后，有关该小区的一切经营活动均由乙方负责，甲方不干预乙方的具体经营。第三条 承包期限承包期限为XXX年，自XXXXXX年XXX月XXX日起至XXXXXX年XXX月XXX日止。第四条 承包费及承包费的支付方式承包费为人民币XXXXXXXXXXXX元/月整，按年付费，由乙方于每年5月31日前一次性将下年度承包费交于甲方。第五条 承包期间相关经营管理事项的约定1、乙方在承包期内自主经营，独立核算，自负盈亏，甲方不过问乙方的具体经

34、营管理事宜。2、承包期内乙方必须守法经营，设法躲避经营风险，独立承当民事责任和刑事责任，在金角苑物业管理活动中如发生丧失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予承当任何责任。经营管理中乙方必须端正效劳态度，积极化解矛盾，假设给小区或业主造成人身财产损失时，必须控制事态，积极主动赔偿合理损失，如果乙方的经济赔偿能力缺乏以赔偿损失时,乙方之担保人自愿承当无限连带责任(本协议由一并签字担保)。3、为经营所需乙方可以刻制一枚椭圆形收费印章，内容为“XX有限责任公司工程部收费专用章，无论在何种情况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理、物业效劳无关的任何经营活动，亦不得擅自对外签约、出据

35、证明等。4、乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉,假设给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿，挽回影响。第六条 甲方帮助事项1、行业主管部门的文件、资料、培训通知、会议通知等内容及时通知乙方。2、个别业主交纳物业效劳费后确需开据正规发票时，甲方可以帮助开据，但相关税费由乙方承当。3、甲方成形的规章制度、成熟的.经验方法在不影响甲方利益的前提下可以局部提供。4、公司进行物业资质年检、工商年检、法人代码证年检时，可以一并将乙方所管工程的相关情况报送年检。第七条 合同终止条件1、本合同履行期满。2、因任何一方违约，按照本合同约定可终止。3、租赁期内，经双方协商，提前终止合同履行。4、承包期内如有以

36、下四种情形之一,甲方有权随时单方终止本承包合同:一是因乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事故时;二是如与业主或相关人员发生大的纠纷,而又较长时间难以调和解决,矛盾有可能进一步升级时;三是不按时交纳承包费时;四是发生责任事故拒不赔付或赔付额达不到对方满意,或者其它原因给甲方造成不良影响时。无论何种情形解除本合同时,乙方均应以平和心态去面对和接受,并负责任地按照行业主管部门要求的退出程序退出管理工程。第八条 违约责任1)假设甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，应当赔偿乙方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。2) 假设乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方

37、违约，应当赔偿甲方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。第九条 未尽事宜约定本合同未尽事宜经双方协商可以做出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条 附那么1、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2、甲、乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该秘密的全部或局部内容，尤其是承包时限、阶段性目标等核心机密，否那么应当赔偿被泄密方因此遭受的一切经济损失。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为五年。3、本合同期届满前一个月内双方应当续签承包经营

38、合同。4、由履行本承包经营合同引起或者与合同有关的争端，均应通过双方友好协商解决。经协商不能解决争端的，一方可诉至人民法院通过法律途径解决争端。5、本合同经双方签字盖章之后即为生效。甲方(公章)：XXXXXXXXX 乙方(公章)：XXXXXXXXX法定代表人(签字)：XXXXXXXXX 法定代表人(签字)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX年XXXX月XXXX日 XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日物业承包合同8发包方：承包方：发包方与承包方经协商一致，并经发包方公司会议同意，现将房安物业公司经营权在本合同期限内发包给承包方以供经营，订立本合同。第一条承包经营期间，公司独立核算，依法纳税

39、，自主经营，自负盈亏，税收渠道不变。第二条承包期间，承包方必须在本公司的法定经营范围内从事经营活动。第三条承包经营的期限为2年，即从20 xx年5月1日至20 xx年5月1日止。第四条承包经营的方式为：发包方在承包经营期限内将公司经营权提供应承包方。第五条承包期间，承包方鄢海军作为公司的法定代表人，行使经理的职权。具体权利如下：1、有权聘任各部门成员组本钱公司的管理机构，承包期满或合同解除后，该机构即告解体。2、有权决定公司的机构设置，制定规章制度，人事聘用、任免和奖惩。3、有权根据实际需要购置新资产和办公用品。第六条承包方有权在承包期内使用公司公章、支票等财务凭证。第七条承包方在承包期间应尽

40、义务如下：1、必须依照国家有关规定，按期如数缴纳的各种税费等。2、在承包期间，应保证公司各项资产的完好(合理损耗除外)。3、在现有管理小区范围内(西苑小区、东山苑小区、惠丽佳园小区等)，承包期间保证按照中房公司现有标准按时发放现有三名职工工资及劳保福利。4、因前任经理管理不善造成西苑小区住户不满物业公司管理，如西苑小区业委会以后自行管理，物业公司退出西苑后，那么不保证第3条的承诺。第八条要合同生效后即具法律约束力，发包方、承包方均不得随意解除。本合同需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议后，方可解除。第九条由于不可抗力的原因使本合同无法完全履行，经发包、承包双方协商一致，可以变更或

41、解除合同。附那么：在前任经理管理期间所发生的债权、债务及一切责任，与本合同承包人无关。发包方：承包方：年月日物业承包合同9聘请方(甲方)：_法定代表人：_通讯地址：_联系方式：_受聘方(乙方)：_法定代表人：_通讯地址：_联系方式：_甲方为稳定内部秩序，创造良好的经营、生产、生活和学习环境，依照?中华人民共和国合同法?及其他有关法律和行政法规，进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保障双方的利益，遵循平等、自愿、公平和老实守信的原那么，甲乙双方通过友好协商达成如下协议：一、甲方对乙方保安效劳要求乙方根据甲方面要求按时提供_名保安员给甲方，由甲方安排在指定的区域执勤。保安员执行甲方的管理制度履行

42、执勤职责。1、维持门口人员、车辆的进出秩序和本区域的公共秩序，注重礼仪礼貌。2、负责检查进出门岗物品，防止物品丧失及危险品进入所管理区域。对进入管理区域的大件装饰、装修材料必须盘问和控制，同时联系工程维修班长进行现场处理。如：整车的砖坯、大块的玻璃、雨棚、封闭阳台所用材料等。3、负责登记进出车辆并检查车辆外观，严格执行公司对车辆进出的管理规定，认真检查车型、车牌号，防止出现过失。4、负责及时办理车辆出、入场手续，根据当时停车场的容量和车辆流量，用标准的手势，动作引导车辆进出，并作好进出车辆的检查和登记。5、严格执行车辆管理收费制度，做到钱、票相符，日清日结。负责临时停放车辆的场地租用费票据及费

43、用的收取。6、制止载有易燃、易爆和有毒有害物品的车辆进场停放。7、了解和掌握业主/物业使用人的车型、车牌号、姓名、楼层座号等情况。8、负责对进入管理区域的外来人员进行登记，对可疑人员、小商小贩、推销人员、精神不正常人员等进行盘查、劝离或监控。9、依法处理本区域内发生的纠纷和一般性治安问题，及时报告当班班长，并负责现场秩序的维护。负责本岗位治安防范工作，保证值班 、对讲机不被无故占用。10、负责执勤区域内的公共设施平安，维护岗位环境卫生，及时发现和制止不良行为，对造成影响、损失的当事者，应及时报管理处处理。11、负责外来邮件、报刊杂志的签收登记和配合发放工作。12、做到及时发现并及时报告和积极配

44、合有关部门处置“四防或发生在区域内的刑事、治安案件现场。13、把效劳区域内的违法犯罪嫌疑人员扭送公安机关或送保卫部门。14、协助其他岗位做好平安保卫工作。二、乙方对甲方要求1、保安员进驻后，甲方应把取得公安局主管部门的防火平安检查及“四防检查情况的意见通报给乙方执勤保安员，使之能在执勤过程中及时发现隐患，及时报告和妥善处理。2、乙方为甲方提供保安效劳后，甲方不能使用其他单位保安员或使用变相的“保安员混合执勤。3、乙方派驻保安人员，实行双重管理，共同领导并经常保持联系，共同对保安人员进行教育，关心他们的工作和生活，提高效劳质量，确保平安，假设保安员有违反甲方管理制度需要处分的，甲方及时通告乙方，

45、经调查核实后由乙方处理。4、禁止安排保安人员为个人人身保安效劳，禁止保安人员处理经济纠纷或劳动争议，禁止使用保安人员监视工人生产劳动和生活等与保安效劳无关的其他活动，禁止安排参与其他违反法律规定的活动，违者由甲方承当法律和经济责任。如属保安人员个人行为，甲乙双方不承当任何责任。5、保安人员在执勤工作中，为甲方做好“四防工作表现突出，成绩显著的，甲方酌情给予精神或物质奖励。6、甲方应经常对本单位的员工、家属、临时工进行守法和遵守规章制度的宣传教育工作，配合支持保安员共同维护好甲方的治安秩序。如甲方人员违规而造成责任事故，财物损失，乙方执勤保安员不负责任。三、合同期限合同期限共从_年，自_年_月_

46、日至_年_月_日止。甲方须在本合同期满前_个月知照乙方是否续约。四、费用费用：_仟_佰_拾_元(￥_元)/月/人，效劳费合计_元。五、付款时间及方式付款时间：双方签订合同后第_天，甲方先付_个月_名保安效劳费 元到乙方银行账户，以后按每月_日前一次付清_名保安费用。付款方式：_(1)现金。(2)银行卡支付。开户银行：_账号：_六、待遇福利1、食宿、服装：由甲方解决。保安保险费用由甲方给予支付。2、加班费：按劳动法规定，保安员每天工作_小时，如果甲方因工作需要，要求保安员加班时，加班费的计算那么按?劳动法?第四十四条规定的办理。国家法定休假日(如五一等)加支付每天工资300%工资报酬，由甲方支付

47、。七、其他约定事项1.本合同条款如与国家法律、法规、政策相悖时,以国家、法规、政策为准。2._3._八、争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，可以提交_仲裁委员会仲裁或向_人民法院提起诉讼。九、合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式_份，其中甲方执_份，乙方执_份。合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_代表人：_ 代表人：_联系方式：_ 联系方式：_年_月_日 _年_月_日物业承包合同10甲方发包方乙方承包方为明确甲乙双方的权利义务，

48、依照?中华人民共和国合同法?、?武汉市园林绿化工程施工标准条例?及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么，双方就花山大道绿化补植工程的事宜协商一致，订立本合同。第一条工程概况工程名称：花山大道绿化补植工程；工程地点：花山大道；第二条工程内容双方约定树种、规格、树形的移栽及养护，并且乙方包工、包料、包工期、包平安、包质量、保成活。第三条工期及苗木工程施工及养护期：自开工日期至20*年2月3日具体开工日期由甲乙双方协商确定。苗木种类：见附件第四条合同价款与支付1、合同总价为壹拾壹万元整。￥110000.002、本工程全部完工后，由甲方组织验收，甲方自全部工程验收合格之日起

49、日内向乙方支付合同价的65%，养护期满到达业主标准后余款付清。3、施工及养护期内因养护不当造成的绿化苗木、花卉死亡或损坏，由乙方无偿补种修复，其费用由乙方自行承当。4、合同总价包含：1本工程实际完成内容所有劳务费用；2绿化施工期间的苗木费及养护费；3施工期间所有劳务费、交通费、工人保险费、垃圾清运费等其它费用。5、本合同为固定总价包干合同，不因市场变化、政策性调整导致人工、机械、材料价格变化等任何因素而调整。第五条养护质量按照武汉市城市园林绿化养护管理标准以及武汉市道路绿化养护管理考核评分标准，苗木成活率99%。甲方如有其他质量要求，以书面通知为准。施工中甲方视进度不定期组织验收，如果质量不符

50、合约定标准，乙方必须返工，返工费用乙方承当，返工假设造成甲方损失由乙方承当。第六条双方责任与义务甲方：1、将工程范围列明清单，双方进行现场确认签收。2、协调乙方与政府部门、相关单位和人员的关系。3、加强工程质量、进度的监督检查；4、向乙方施工提供的便利；5、负责进行工程验收。乙方：1、按苗木清单，做好种植养护管理。自行做好养护灌溉工作。2、严格遵守政府和有关主管部门对噪音污染、环境保护和平安生产等的管理规定，文明施工。3、按甲方要求和约定到达标准标准进行施工、养护，按时开工、完工并按时养护；4、配合甲方或业主方的工程验收、检查。第七条平安防护及事故处理1、一般要求1乙方在养护期间，应当严格遵守

51、平安生产作业的有关管理制度，并随时接受行业平安检查人员依法实施的监督检查，采取必要的平安防护措施，消除事故隐患。由于乙方平安措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承当，并承当因此造成甲方损失的责任。2乙方应对其在养护场地的工作人员进行平安教育，并对他们的平安负责。3甲方不得要求乙方违反平安管理规定进行养护工作。因甲方原因导致的平安事故，由甲方承当相应责任及发生的费用。2、平安防范1乙方在从事喷洒农药、控制有害生物、修剪树木、修理设施、清理道路或水体、防火防汛等工作时应自行采取相应的平安防护措施。除双方另有约定外，平安防护费用由乙方自行承当。2乙方对土壤进行消毒或防治病虫害时，应使用符合

52、环保要求的药剂，不得使用国家禁止使用的剧毒、高残留或可能造成其它公害的药剂。乙方喷洒药物之前，须将喷洒时间、药物种类提前报甲方批准，按甲方批准的时间和路线进行喷洒。残留药剂和容器，乙方应按规定妥善收集和处理。乙方未按规定使用药剂，造成的责任由乙方自行承当，并应赔偿由此给甲方造成的损失。3、环境保护1养护期间，乙方应遵守国家有关环境保护的政策、法规。养护范围内的垃圾应按规定清理、外运。污水、废水未处理达标前，不得直接排入河道或其它公共设施，以免造成污染。2乙方应按合同约定进行施肥、沤肥。施肥、沤肥不得造成绿化景观和周边环境污染。3养护期间产生的绿化垃圾须集中堆放在甲方指定地点，假设甲方未指定堆放

53、地点，那么由乙方自行组织车辆运走，相关费用由乙方自行承当。4、事故处理1养护期间，假设发生重大伤亡及其他平安事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表，同时按政府有关部门的要求处理，由事故责任方承当发生的费用，双方对事故均负有责任的按有关部门认定的责任比例各自承当。2甲方、乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。第八条施工所需机械、材料、器具设备除双方另有约定外，乙方应自行配置工程所需要的机械、材料、器具设备以及交通工具，费用自行承当。第九条违约责任：甲、乙双方同意在合约期间，除非得到双方书面同意，任何一方不得擅自违反、终止或更改本合同，否那么由此导致对方产生的经济损失、

54、法律责任均由违约方承当，受损害的一方有权向违约方索取赔偿。第十条合同争议的解决双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解；也可提请武汉仲裁委员会仲裁。第十一条附那么本合同正本伍份，具有同等效力，甲方肆份、乙方壹份。本合同附件为本合同有效组成局部施工过程中甲方对工程内容的书面通知为本合同附件甲方盖章：乙方盖章：代表：代表：年月日年月日物业承包合同11发包方(以下简称甲方)：承包方(以下简称乙方)：法定代表人：双方根据?合同法?和国家相关法律法规，本着老实、平等、互利的原那么，经友好协商，就甲方所投资经营的某某物业公司交由乙方承包经营所涉及的双方权利和义务，达成如下协议：一、 承包金交纳总额

55、为下述方式中的一种：1、 固定数额，每年 万元;2、 逐年递增，第一年 万元，第二年 万元，第三年 万元，。每年在上一年根底上递增 %。二、 承包期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年。三、 乙方承包金交纳时间为下述方式：1、 每年上打株交纳，半年一给，第一次_月交_元;第二次_月交_元;2、 每年上打株交纳，一年一给，在_月交_元。四、债权债务处理：承包前的债权债务由甲方负责，承包期内的债权债务由乙方负责。五、 双方权利和义务：(一) 甲方权利和义务：1. 甲方有权监督乙方管理好物业公司资产，监督乙方依法经营，照章纳税，履行合同。2. 甲方在乙方因经营管理不善，在_时间内完不成上交承包

56、金，或严重违法经营，或_的情况出现时，甲方可单方面解除本合同。解除通知要以书面方式送达乙方，并立即生效。3. 甲方应当支持乙方行使正常经营管理权利，协助乙方搞好与各方协调工作。4. 甲方应当将所承包企业的一切帐目、资产和资料交给乙方。5. 其他：_。(二) 乙方权利和义务：1. 乙方的经营者_是企业在承包期内的法定代表人，对企业的生产经营管理活动负有全面责任。2. 在国家法律、政策允许的范围内，乙方有权建立以经营者为首的生产经营管理系统。3. 乙方必须遵守国家法律，完成合同规定的各项指标和任务，维护企业和职工的合法权益，正确处理企业内部的分配关系。4. 乙方应无条件将所承包企业的一切帐目、资产

57、和资料在承包期满后完整无缺的返还甲方。否那么除乙方正常交纳承包金外，还要赔偿给甲方造成的损失。赔偿方式如下：帐目丧失，赔偿2万元;资料丧失，赔偿5万元;资产损坏，赔偿修复损失。5. 其他： 。六、违约责任1. 甲方违约或非法干预，给乙方造成经济损失，相应调整当年上交承包金或延长承包期限。2. 乙方完不成上交承包金指标，除由乙方按合同规定赔偿外，延期支付的还要承当日千分之五的违约金。3. 其他：乙方未经甲方同意，不得擅自转包他人。一经发现，甲方有权解除本合同，甲方不退还乙方所交纳当年剩余承包金。乙方还应当承当违约金 万元。七、双方约定的其他事项：乙方在承包期间内，发生不可抗力和其他所有不利于经营

58、的任何事件(甲方违约除外)，乙方无权主张减少承包金，盈亏均与甲方无关。八、解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由某某人民法院起诉。九、本合同自_起生效。合同正本一式两份，甲乙方各执两份。甲方：(签字)乙方：(盖章)法定代表人：(签字)年 月 日签约地点：物业承包合同12甲方：_方案财务部乙方：_物业效劳中心为进一步做好学院的物业管理，物业效劳工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。一、管理效劳的范围：负责除学生生活效劳中心辖区以外区域，空间的各项物业效劳，管理工作。(一)全院的供电供水效劳管理。(二)绿化，美化，保洁效劳

59、管理。(三)高职中心楼住宿学生的效劳管理。(四)向学院交纳管理费用。(五)医务室，收发室，接送教工子女入托上学效劳管理。(六)水电，校产维修效劳管理。(七)文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的效劳管理。二、效劳管理工程应到达的要求及效劳管理费用。(一)效劳区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，到达师生满意。此项总费用为_万元(包括劳务费及卫生工具费_万元，_万元垃圾清运费，_万元管道疏通费及化粪池窨井清污)。甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为_%不奖不罚;_以下，给予_元以内罚款;_%以上，给予_元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体

60、情况，每次在_元以内予以奖惩。(二)院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_万平方米，种植树木约_株，管护费用_万元(包括全部劳务费，工具费等)。院内花草树木成活率达_%以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另给予本钱费用_倍以内罚款。满意率为_%不奖不罚;_%以下，给予_元以内罚款;_%以上，给予_元以内奖励。(三)收发室效劳全院师生，保证发送及时无过失，假期中，每周不少于_次发送报纸信件等，总费用_万元。满意率为 _%不奖不罚;_%以下，给予_元以内罚款;_%以上，给予_元以内