北京(博大万源房地产管理有限)公司

1、合同编号：_PAGE 5 -博大永康公寓房屋租赁合同协议书北京（博大万源房地产管理有限）公司(博大永康公寓商铺)房屋租赁合同协议书书依据中华华人民共共和国合合同法及及有关法法律法规规的规定定，下述述出租人人与承租租人在平平等、自自愿的基基础上，就就承租人人租赁出出租人经经营管理理的博大大永康公公寓商铺铺 （房房屋）相相关事宜宜达成一一致意见见签订本本合同。出租人： 企业名称：法定代表人人： 法定地址： 邮政编码：联系人：联系电话：承租人：企业名称：法定代表人人：法定地址：邮政编码：联系人：联系电话：1租赁房房屋位置置和面积积承租人所租租赁的房房屋位于于北京市市北京经济济技术开开发区 园区（以以

2、下简称称“园区”）内 座 区 层 号房房间，房房屋建筑筑面积为为 平平方米。2租赁期期出租人与承承租人约约定的房房屋租赁赁期自 年 月 日至至 年 月 日，共共计 月/季季/年。 3租赁房房屋用途途 租赁房屋用用途为： 。4租金标标准及租租金总金金额租赁房屋的的日租金金标准为为人民币币大写： 元/平平方米日（小小写：￥ /m2日），租租赁房屋屋的季度度租金标标准为人人民币大大写： 元/平平方米季度（小小写：￥ /mm2季度），租租赁房屋屋的年度度租金标标准为人人民币大大写： 元元/平方方米 年（小小写：￥ /mm2年）。租赁期内的的租金总总金额为为人民币币大写：元整。5租金支支付自本合同签签署

3、之日日起 个日历历日内，承承租人应应向出租租人支付付租赁期期内自 年年 月 日至 年 月 日止止的租金金共计：大写：人民币币 元整（￥ 元）；租赁赁期内的的其余租租金，承承租人应应_支支付。6租赁保保证金自本合同签签署之日日起 个日历历日内，承承租人须须按照本本合同约约定的月月租金金金额向出出租人支支付相当当于_个月月租金的的房屋租租赁保证证金，具具体金额额为：大大写：人人民币 元元整（￥ 元）。 77组成成合同文文件7.1本合合同由下下列合同同文件组组成：（1）本合合同协议议书；（2）附件件1：租租赁通用用条款；（3）附件件2：租租赁房屋屋产权单单位出具具的委托托经营管管理授权权书（复复印件

4、）；（4）附件件3：租赁房房屋技术术条件；（5）附件件4：租赁房房屋平面面图；（6）附件件5：房屋附附属设施施和物品品清单。上述各组成成文件均均由双方方共同协协商确定定。构成成合同的的所有文文件，按按上述排排列顺序序互相解解释和互互为补充充。如有有不一致致时，以以排列顺顺序在先先者为准准。7.2 在在租赁期期内，出出租人与与承租人人就租赁赁事宜所所共同签签署的书书面协议议或文件件视为本本合同的的组成部部分。8本合同同当事人人的其他他约定8.1 8.2 8.3 9本合同同当事人人承诺按按照合同同约定行行使权利利、履行行义务，并并依法承承担相应应的法律律责任。10本合合同协议议书中有有关词语语含义

5、与与本合同同租赁赁通用条条款中中的定义义相同。11.合同同生效11.1合合同订立立时间： 年 月 日11.2合合同签订地点：北京经经济技术术开发区区111.33双方约约定本合合同自（本合合同当事事人的代表人人签署并并加盖公公司印章章）时起起生效。签署：出租人：（公公章）承租人：（公公章）北京（博大大万源房房地产管管理有限限）公司司代表人：_（签字字）代表人：_（签字字）代表人：_（打印印）代表人：_（打印印） 26 -博大永康公寓房屋租赁合同附件1租赁通用条款北京（博大大万源房房地产管管理有限限）公司司(博大永康康公寓)房屋租租赁附件1租租赁通用用条款1词语定定义下列词语除除合同协协议书另另有

6、约定定外，具具有且仅应具具有本条条所赋予予的定义义：1.1租赁赁通用条条款：是是出租人人与承租租人根据据法律、行行政法规规规定及及房屋租租赁的需需要共同同协商订订立的、由由双方共共同遵守守的关于于租赁事事宜的约约定。1.2 房房屋或租租赁房屋屋：是指指合同协协议书第第1条所所述房屋屋。1.3房屋屋租赁：是指出出租人将将租赁房房屋交付付承租人人使用，承承租人向向出租人人支付租租金。1.4 建建筑面积积：是指指租赁房房屋的套内建建筑面积积和公摊摊面积之之和。1.5租赁赁期：是是指出租租人同意意将租赁赁房屋交交付承租租人使用用的期限限。1.6租金金：是指指承租人人为获得得对租赁赁房屋的的使用而而须支

7、付付给出租租人的有有偿使用用费，即即使用租赁赁房屋的的对价。1.7 租租金起算算日：是是指出租租人和承承租人之之间租金金计收、承承租人应应向出租租人交纳纳租金的的起始日日期；租租金起算算日应为租赁赁期的首首日。1.8租赁赁保证金金：是指指承租人人交付的的担保承承租人在在租赁期期内依约约履行各各项义务务的保证证金，在在整个租租赁期间间，租赁赁保证金金应由出出租人留留置和保保管，不不用于抵抵扣租金金、违约约赔偿金金以及其其他任何何费用。1.9房屋屋装修：是指包包括但不不限于对对承租房房屋的内内部结构构、墙面面和内部部设备设设施的拆拆改、水水电线路路改动、房房屋内外外表面的的涂刷、外外观改造造等行为

8、为。1.10房房屋装饰饰：是指指采用生生活用具具、布艺艺摆设、艺艺术品等等不对房房屋结构构、内外外表面和和内部设设备设施施造成拆拆改或者者其他损损害的措措施来装装点房屋屋。1.11违违约责任任：指合合同一方方不履行行合同义义务或履履行合同同义务不不符合约约定所应应承担的的法律责任任。1.12损损失：是是指经济济损失，除除合同另另有明确确约定外外，本合合同所述述损失均均不包含含预期经经营利润润和间接接损失。1.13不不可抗力力：指不不能预见见、不能能避免并并不能克克服的客客观情况况。1.14小小时或天天：本合合同中规规定按小小时计算算时间的的，从事事件有效效开始时时计算（不不扣除休休息时间间）；

9、规规定按天天计算时时间的，开开始当天天不计入入，从次次日开始始计算。时时限的最最后一天天是休息息日或者者其他法法定节假假日的，以以节假日日次日为为时限的的最后一一天，但但租赁法法律关系系终止时时除外。时时限的最最后一天天的截止止时间为为当日244时。1.15双双方：双双方是指指对承租租人和出出租人的的合称。2租赁房房屋的所所有权和和经营权权状况北京经济技技术投资资开发总总公司（简简称“总公司司”）对房屋屋享有所所有权，并并将房屋屋委托出租租人经营营管理。根根据总公公司的委委托授权权，出租租人有权权将房屋屋以自己己的名义义出租给给承租人人，并且且独立承承担租赁赁法律关关系中应应由出租租方承担担的

10、全部部义务及及法律责任任。承租人确认认已知悉悉所承租租房屋的的所有权权和经营营权权属属关系，且且承租人人同意：因房屋屋租赁法法律关系系所产生生的应由由出租人人承担的的全部义义务及法法律责任任，均由出租租人自行行承担，承租人人不对房房屋产权权人总公公司主张张任何权权利和要要求承担担任何责责任。3租赁房房屋用途途 租赁房屋用用途由出出租人与与承租人人在合同同协议书书中明确确约定。承租人人保证，在在租赁期期内未征征得出租租人书面面同意，不不擅自改改变租赁赁房屋的的用途，否否则出租租人有权权依据本本合同约约定解除除合同并并要求承承租人赔赔偿损失失。4房屋改改善4.1 未未经出租租人的事事先书面面同意，

11、承租人不得擅自改变或破坏房屋结构及配套设备设施和物品，不得对租赁房屋进行装修改造。4.2 如如承租人人确有必必要对租赁赁房屋进进行装修修改造，则则：4.2.11 承租人人须保证证其拟进进行的装装修改造造，不应应在任何何方面实实质改变变或影响响房屋的的特性和和减少房房屋的价价值；4.2.22 承租人人应在装修修改造前至少提提前100个工作作日提交交书面申申请并附附具详细细的说明明材料（包包括但不不限于：装修改改造方案案、施工工图纸、施施工工期期安排、设设备设施施的安装装/拆改改方案以以及出租租人或园区内内物业管管理公司司要求提提交的其其他材料料）给出租租人及园园区内物物业管理理公司审审核，经经出

12、租人人及物业管管理公司司书面同同意后，承租人应严格依照获准的申请材料内容进行装修改造和/或安装拆改设备设施；承租人拟实施的行为须经相关行政管理部门许可时，除应按本款约定事先报出租人和物业管理公司审核并取得书面同意外，还应按相关行政管理部门的要求完成各项批准手续；4.2.33 承租人人应保证证装修改改造等工工作的施施工质量量和施工工安全均均符合国国家和北北京市相相关法律律法规规规定和规规范要求求，承租租人应对施工工质量和和施工安安全负责责，并承承担因工工程质量量和工程程安全问问题使出租人人产生的全部部经济损损失（包包括直接接损失和和间接损损失）。4.3 承承租人同同意：出出租人的的书面同同意不作

13、作为减轻轻或免除除承租人人应就其其行为承承担法律律法规规规定的义义务和法法律责任任的依据据。5房屋租租赁期5.1 房房屋租赁赁期是指指公历日日期，由由出租人人与承租租人在合合同协议议书中明明确约定定。 5.2 租租赁期满满，承租租人有意意继续承承租的，应应自租赁赁期届满满之日起起至少提提前455个日历历日向出租租人提出出书面续续租申请请。承租人人提出书书面续租租申请后后在同等等条件下下享有优优先承租租权。双双方就续续租事宜宜经协商商达成一一致意见见后，于于租赁期期届满220个日日历日前前另行签签订房屋屋租赁合合同。5.3 承承租人未未按5.2条约定定期限提提出书面面续租申申请的，视视为承租租人

14、不继继续承租租，除非非双方另另行达成成一致意意见，承租人人应自租租赁期满满之日起起 个日日历日内内按本租赁通用用条款第第10条约定返返还房屋屋。承租人书面面告知出出租人不不续租的的或承租租人未依依约提出出书面续续租申请请的，出出租人有有权在租租赁期满满前455个日历历日内带带领第三三方客户户进入承承租人承承租房屋屋内考察察，承租人人对此应应给予积积极配合合和协助助。6房屋租租金6.1为了了租用租租赁房屋屋，承租租人应向出租租人支付付租金，租租金应由由承租人人在双方方约定的的时间内内以人民民币向出出租人足足额支付付。租金金的支付付无需出出租人的的请求或或通知。6.2 房房屋租金金标准是是测算应应

15、交纳租租金的依依据，分为日日租金标标准、月月租金标标准或年年租金标标准。出出租人与与承租人人实际执执行的租租金标准准由双方方协商一一致后在在合同协协议书中中明确约约定。承承租人应应根据房房屋租金金标准按按时足额额交纳租租金。6.3 租租金支付付6.3.11 在租租赁期内内，全部部租金均均应以预预付方式式支付。6.3.22承租人人应按照照自租金金起算日日起至租租金起算算日所归归属的自自然季度度届满之之日止的的实际天天数支付付首次租租金，并并应按照照租赁期期终止之之前最后后一个自自然季度度届至之之日起至至租赁期期终止时时的实际际天数支支付最后后一次租租金。租租金的首首次支付付时间，由双方在合同协议

16、书中明确约定。6.3.33 除第第一次的的租金支支付外，租租赁期内内的其余余租金（包包括但不不限于最最后一次次租金），承租人应按自然季度以预付方式支付。承租人应于每租赁年度内每自然季度开始的第一个月的5日之前支付当季度租金，如缴付当月5日为国家法定节假日（含双休日），则缴付租金的最后期限截止至该法定节假日后的第一个工作日。6.3.44承租人人应以现现金、支票、银行转账账及网上电电子汇兑兑方式向向出租人人直接支支付租金金；承租租人每次次应支付付租金的的数额、日日期等具具体信息息，由出出租人与与承租人人在合同同协议书书中明确确约定。因承租人提提出采取取银行转转账或网网上电子子汇兑等等方式支支付租金

17、金时，双双方应另另行签订订书面文文件加以以约定。6.3.55 出租租人收取取租金后后，向承承租人开开具相应应金额的的正式发发票。7房屋租租赁保证证金7.1 房房屋租赁赁保证金金是由承承租人交交付的、担担保承租租人如约约履行其其在租赁赁合同项项下各项项义务的的保证押押金。承承租人应应以现金金或者支支票方式式向出租租人交付付房屋租租赁保证证金，且且在任何何时候，承承租人都都无权把把房屋租租赁保证证金当作作租赁协协议项下下未支付付的租金金。房屋租赁保保证金的的具体数额额和支付付时间，由由出租人人与承租租人在合合同协议议书中明明确约定定。7.2 在在整个租租赁期间间，房屋屋租赁保保证金应应被出租租人留

18、置置，不用用于抵扣扣承租人人欠付的的租金、违违约赔偿偿金以及及其他任任何费用用（包括括但不限限于因承承租人原原因导致致出租人人或第三三人所发发生的损损失）。7.3 租租赁期满满或租赁赁合同解解除后，出出租人有有权将房房屋租赁赁保证金金首先用用于抵扣扣应由承承租人承承担的租租金、违违约赔偿偿金以及及其他任任何应由由承租人人承担的的费用（包包括但不不限于因因承租人人原因导导致出租租人或第第三人所所发生的的损失）。抵扣完毕后如有剩余，剩余部分由出租人如数返还承租人，出租人不为房屋租赁保证金对承租人负有支付利息、资金占用费等相同性质任何其他费用的义务。8其他费费用租赁期内，与与租赁房房屋有关关其他各各

19、项费用用的承担担方式为为：8.1物业业管理费费、_费由承租人承担，并并负责向向对租赁房房屋提供供物业服服务的物物业管理理公司交交纳。承承租人应应在出租租人向其其交付租租赁房屋屋之前与与租赁房房屋的物物业管理理公司另另行签署署相关物物业服务务协议，具具体的费费用标准准详见物物业服务务协议。8.2租赁赁房屋的的水费、电电费、取取暖费、电电话费（承承租人自自行申报报安装的的电话除除外）、电电视收视视费、网网络通讯讯费、_费由承租人承担，并并由对租赁房房屋提供供物业服服务的物物业管理理公司负负责代收收代缴；前述费费用标准准由承租租人与租租赁房屋屋的物业业管理公公司参照照国家和和北京市市规定的的收费标标

20、准确定定。承租租人应与与租赁房房屋的物物业管理理公司签签署相关关协议明明确约定定前述费费用的相相关事宜宜。8.3 承承租人的的经营活活动和日日常生活活所发生生的所有有费用、租赁房房屋内易易损件（包括但但不限于于墙面瓷瓷砖、标标识标牌牌）及日常常消耗品品（包括但但不限于于灯泡、灯灯管开关关）更新新、更换换费用及及本合同同未约定定由出租租人承担担的费用用由承租租人承担担。9租赁房房屋的交交付9.1 出出租人应应于租赁赁期开始始当日或开始始当日起起 日内将将租赁房房屋交付付给承租租人。9.2同时时满足下下列条件件视为房房屋交付付：9.2.11 出租租人提供供的房屋屋符合合合同协议议书第11条的规规定

21、；9.2.22经双方方交验房房屋附属属设施和和物品，并并在房房屋附属属设施和和物品清清单签签字盖章章；9.2.33 出租租人或租赁房房屋的园园区物业业管理公公司将房屋的的房门钥钥匙交付付给承租租人。10租赁赁房屋的的返还10.1自自租赁期期届满或或租赁合合同解除除之日起起，承租租人应在在五个日日历日内内返还承承租房屋屋。承租租人应在在前述时时间内，组组织与承承租人相相关的全全部人员员撤离租租赁房屋屋，并将将承租人人所有和和管理的的生产经经营、办办公经营营和因其其他允许许用途所所用的全全部设备备、设施施、器具具和其他他物品，以以对租赁赁房屋及及其附属属设施不不造成损损害的合合理方式式搬离，并并将

22、租赁赁房屋返返还给出出租人或或租赁房房屋的园园区物业业管理公公司（经出租人人要求）。10.2 同时满满足下列列条件视视为承租租人向出出租人返返还租赁赁房屋：10.2.1 承租人人及关联联第三方方的物品品、设备备和设施施依据本本合同相相关约定定搬离租租赁房屋屋，房屋屋装修、装装饰已按按本租赁通用用条款110.44条约定定处理，租租赁房屋屋处于能能让第三三人使用用的状态态；10.2.2 承承租人将将租赁房房屋的房房门钥匙匙交还给给出租人人，出租租人完全全自主控控制租赁赁房屋且且出租人人能够随随时自由由出入租租赁房屋屋；10.2.3 出出租人与与承租人人按照经经双方签签字盖章章的房房屋附属属设施和和

23、物品清清单对对租赁房房屋的附附属设施施和物品品验收完完毕。10.3 承租人人返还承承租房屋屋时，出出租人与与承租人人应及时时结清各各自应当当承担的的费用，出出租人有有权要求求承租人人支付其其应当承承担的各各项费用用，包括括但不限限于房屋屋租金、应应付违约约赔偿金金、对房房屋以及及附属设设施和物物品未按按照约定定或实物物性质使使用所产产生的损损害赔偿偿金。10.4 出租人人与承租租人同意意：租赁赁期届满满或租赁赁合同解解除时，可选选用下列列任一种种方式处处理租赁赁房屋的的装修：（1）租赁赁期满或或租赁合合同解除除时，承承租人应应拆除其其对租赁房屋屋进行的的全部装装修装饰饰并承担担相关全全部费用用

24、，将租租赁房屋恢复复至交付付时原貌貌（因自自然属性性导致的的损耗除除外）。如如因承租租人的拆拆除行为为造成房房屋损坏坏或使用用价值降降低，承承租人应应向出租租人支付付房屋恢恢复原状状所需费费用和赔赔偿出租租人因此此所受到到的损失失。（2）租赁赁期满或或租赁合合同解除除时，承承租人在在组织与与其相关关的全部部人员撤撤离租赁赁房屋，并并将承租租人所有有和管理理的生产产经营、办办公经营营和因其其他允许许用途所所用的全全部设备备、设施施、器具具和其他他物品拆拆除或搬搬离租赁赁房屋后后，无须须对租赁赁房屋恢恢复原状状，但承租人人应根据据人民币币 元元/m22（即每每平方米米人民币币 元整）的的标准、按按

25、照作为为租金结结算依据据的房屋屋总面积积（见合合同协议议书第11条）向向出租人人支付相相应数额额的补偿偿费用，补补偿费用用的支付付时间是是自租赁赁期届满满之日或或者租赁赁协议解解除之日日起 个工工作日内内。在承承租人的的拆除和和/或搬搬离过程程中，承承租人应应赔偿出出租人因因其拆除除和/或或搬离行行为所导导致的所所有损失失。（3）租赁赁期满或或租赁合合同解除除时，承承租人除除可搬离离承租人人所有和和管理的的生产经经营、办办公经营营和因其其他允许许用途所所用的全全部设备备、设施施、器具具和其他他物品外外，对租租赁房屋屋的装修修的整体体或部分均不得拆拆卸和损损毁；其其中， 承租人人于承租租房屋内内

26、自行安安装的门门窗、锁锁具、灯灯具和洁洁具设备备等应与承租租房屋一一起交付付给出租租人，出出租人不不给予承承租人任任何补偿偿或赔偿偿。如因承承租人对对装修的的拆除行行为造成成租赁房房屋损坏坏或使用用价值降降低，或或因承租租人在搬搬离前述述物品设设备过程程中造成成租赁房房屋损坏坏的，承承租人应应向出租租人支付付房屋修修复损坏坏或房屋屋恢复原原状所需需全部费费用和赔赔偿出租租人因此此所受到到的损失失。双方协商一一致后所所选用的的具体方方式，由由出租人人与承租租人在合合同协议议书中明明确约定定。10.5 承租人人同意并并承诺：自承租租人依约约应向出出租人返返还房屋屋之日起起超过33个日历历日（含含3

27、个日日历日）时时，未经经出租人人同意仍仍滞留在在租赁房房屋内的的物品、设设备和设设施（包包括关联联第三方方滞留的的物品、设设备和设设施），出出租人有有权自行行处置，承承租人不不得因此此向出租租人主张张任何权权利和请请求承担担任何费费用，并并且如因因该处置置致使出出租人负负担的任任何赔偿偿、罚金金、费用用支出和和损失等等，由承承租人负负责向出出租人支支付。同同时，出出租人有有权要求求承租人人按照本本合同相相关约定定承担违违约责任任。10.6 承租人人同意并并承诺：自承租租人依约约应向出出租人返返还租赁赁房屋之之日起超超过3个个日历日日（含33个日历历日）时时，承租租人未依依约返还还租赁房房屋的，

28、出租人有权自行切断租赁房屋的水、电、气、热等一切能源供应，有权自行更换租赁房屋钥匙并禁止承租人及其关联第三方再行进入租赁房屋，出租人并有权按照本条10.4和10.5款的约定处理租赁房屋装修和承租人及其关联第三方滞留的物品、设备和设施，承租人在任何时候不得就此对出租人提出任何异议，不得要求出租人赔偿损失（包括直接损失和间接损失）和承担任何补偿、赔偿或者费用支付等法律责任。11租赁赁房屋的的使用11.1承承租人应应按本合合同的约约定、租租赁房屋屋的性质质以及物业业管理规规定使用用租赁房房屋及相相关设备备设施，并并尽其最最大努力力以善意意和合理理的方式式保持租租赁房屋屋及园区区内其他他房屋的的安全及

29、及自然完完好。承承租人任任何使用用、装饰饰装修、安安装、改改造等行行为均不不得减损损租赁房房屋原有有价值。11.2承承租人如如需在租租赁房屋屋内或其其相关区区域安装装或使用用任何水水、电设设备，必必须事先先取得出出租人书书面同意意，因承承租人的的使用需需要办理理增容手手续所发发生的相相关费用用由承租租人负担担。11.3租租赁房屋屋内清洁洁及消防防保安工工作由承承租人自自行负责责。承租租人应根根据行业业规范要要求和确确保租赁赁房屋完完好的需需要，对对自用物物业及毗毗连区域域定期进进行清洁洁、维护护，包括括但不限限于每季季度清理理一次烟烟道等。承租人人须保持持所使用用范围内内的给排排水系统统畅通完

30、完好，如如因承租租人原因因造成下下水道堵堵塞或破破损时，应应报请租租赁房屋屋的物业业管理公公司进行行清洁和和修缮，费费用由承承租人承承担。11.4承承租人不不得在租租赁房屋屋内贮存存易燃、易易爆、剧剧毒、化化学污染染物等危危险物品品。研发发、生产产中产生生的异味味要妥善善处理和和排除，不不得扩散散到公共共区域或或毗连区区域。因因承租人人原因造造成第三三方人身身、财产产损害的的，由承承租人独独立对第第三方承承担全部部赔偿责责任；因因此给出出租人造造成任何何损失（包包括但不不限于律律师费、赔赔偿金、利利息等），承租人应予以赔偿。承租人不得在承租房屋地面放置超过设计荷载的物品，出租人批准承租人搬进的

31、营业机具和机械设备应放置在托架上，托架应按出租人的要求安置并足以防止震动和产生噪音干扰其他租户，置办托架的费用由承租人自行承担。11.5承承租人利利用租赁赁房屋开开展的各各项活动动，应遵遵守行政政管理机机关关于于住宅区区环境噪噪音管理理的各项项规定。11.6在在租赁期期限内，如如发生任任何与租租赁房屋屋相关的的、对任任何第三三方造成成的人身身伤害或或财产损损失，除除非该损损害系因因出租人人的过失失或故意意行为造造成，否否则承租租人应确确保使出出租人不不承担任任何相关关的索赔赔、责任任、损害害、损失失或费用用支出，对对第三方方造成的的人身伤伤害或财财产损失失由责任任方负责责。12租赁赁房屋的的物

32、业管管理12.1 与承租租房屋的的物业管管理相关关全部事事宜所产产生的权权利义务务，包括括但不限限于房屋屋及共用用设施、设设备的维维护、维维修、公公共环境境卫生、公公共秩序序维护等等，由承承租人与与租赁房房屋的物物业管理理公司依依照双方方签订的的物业管管理委托托协议确确定。承承租人与与物业管管理公司司在物业业管理委委托协议议中约定定的物业业服务期期限，应应与本合合同双方方约定的的租赁期期限相同同。12.2承承租人或或承租人人的关联联第三方方应遵守守物业管管理公司司制定的的物业管管理规定定。12.3承承租人应应依照与与物业管管理公司司的协议议向物业业管理公公司支付付物业管管理费及及根据与与物业管

33、管理公司司签订的的合同、协协议等约约定应由由承租人人向物业业管理公公司支付付的其他他费用。12.4 出租人人与承租租人同意意：因物物业管理理公司未未依照物物业管理理委托协协议履行行自身义义务时，承承租人应应依据物物业管理理委托协协议行使使权利和和要求物物业管理理公司承承担责任任，出租租人应积积极协助助承租人人行使前前述权利利；但承承租人不不得因物物业管理理公司的的违约行行为而拒拒绝或者者延迟向向出租人人支付全全部或者者部分租租金。13租赁赁房屋及及附属设设备设施施的维修修、维护护13.1承承租人应应保证承承租人及及其承租租人的关关联第三三方合理理使用并并爱护租租赁房屋屋及其附附属设备备设施。因

34、因承租人人或承租人人的关联联第三方方保管不不当或不不合理、不不正当使使用，致致使该房房屋及其其附属设设备设施施和物品品发生损损坏或故故障的，承租人应负责维修或向出租人支付维修费用，并就因此造成出租人损失承担赔偿责任（在没有其他相反证据的情况下，房屋附属设施和物品清单所列价格作为维修费用或赔偿责任计算依据）。如承租人拒不维修也不支付维修费用或拒不承担赔偿责任的，出租人可自行或委托租赁房屋的物业管理公司、其他第三方代为维修或购置新物，费用由承租人承担，承租人放弃就费用金额提出异议的权利。13.2租租赁期内内，租赁赁房屋及及其附属属设备设施施的维护护及非因因承租人人原因造造成损坏坏或故障障的，由由物

35、业管管理公司司负责维维修。承承租人发发现该房房屋及其其附属设设施有损损坏或故故障时，应应及时通通知物业业管理公公司进行行修复。物物业管理理公司在在接到维维修通知知之日起起三个工工作日内内未对承承租人的的维修通通知做出出任何回回应的，承租人可代为维修，维修费用由物业管理公司承担。承租人提供充分有效的书面证明后，出租人应协助承租人向物业管理公司追偿维修费用。承租人对房房屋进行行的装修修、改善善和自行行增置的的物品、设设备和用用具及自自用设备备、设施施、物品品，出租租人及物物业管理理公司不不承担维维修、维维护义务务。但承承租人可可有偿委委托物业业管理公公司对前前述物品品、设备备、设施施提供维维修和养

36、养护服务务。租赁房屋内内使用中中设施易损损件（包括但但不限于于墙面瓷瓷砖、标标识标牌牌）及日常常消耗品品（包括括但不限限于灯泡泡、灯管管开关）更更新、更更换费用用由承租租人承担担。13.3对对于租赁赁房屋及及其附属属设备设设施因自自然属性性及按照照约定或或实物性性质使用用而导致致的损耗耗，承租租人不承承担赔偿偿责任。13.4 对通过过承租房房屋的水水、电、蒸蒸气、通通讯等管管道和其其它公共共设施，出租人在事先通知承租人后，有权派工作人员进入承租人承租房屋进行有关检查、维修或改建工程，承租人应给予必要的协助。但在遇到紧急事故（包括但不限于水灾、火灾及匪险等）时，出租人可在未事先通知承租人的情况下

37、进入承租人承租房屋内进行事故处理，并有权暂时终止任何设施运行以进行维修。14转租租或提供供他人使使用14.1 未经出出租人事事先书面面同意，承租人不得在租赁期内将本合同项下所租赁的房屋部分或全部转租给他人，也不能以转让、转借、转包等任何有偿或无偿方式事实上导致租赁房屋由第三方使用。14.2 经出租租人事先先书面许许可，承承租人可可将租赁赁房屋的的全部或或部分转转租给第第三方；承租人人应在转转租前至至少提前前15个个工作日日将转租租申请及及转承租的第三三方情况况（包括括但不限限于与承承租人的的关联关关系、营营业内容容、资产产状况等等）书面面告知出出租人。14.3 无论是是否经过过出租人人的事先先

38、书面同同意，承承租人转转租的，就租赁合同约定应由承租人承担的义务仍由承租人对出租人履行并承担责任，就转承租的第三方的与租赁房屋相关的行为，承租人应依据租赁合同的约定对出租人承担义务和责任。承租人与转承租的第三方就转租事宜所签署的协议，其内容不得与本协议的内容相冲突或背离，且该协议的效力受制于本协议的效力，其不得脱离本协议而独立存在。15合同同的解除除15.1经经出租人人与承租租人协商商一致，可可以解除除本合同同。15.2因因地震、火火灾等不不可抗力力致使房房屋毁损损、灭失失或造成成其他损损失的情情形发生生导致本本合同目目的无法法实现，双双方均有有权解除除本合同同，且双双方互不不承担违违约责任任

39、。15.3出出租人有有下列情情形之一一的，承承租人有有权单方方解除合合同：15.3.1未按按约定时时间交付付房屋达达 30 （含本本数）个个日历日日的;15.3.2交付付的房屋屋不符合合合同约约定，不不能正常常使用或或者严重重影响承承租人正正常使用用的;15.3.3交付付的房屋屋严重危危及承租租人安全全或者健健康的。15.4承承租人有有下列情情形之一一的，出出租人有有权单方方解除合合同：15.4.1迟延延支付租租金达330（含本本数）个个日历日日的；15.4.2承租租人未按按时支付付根据本本合同约约定应由由承租人人承担的的费用（包包括但不不限于物物业管理理费、水水费、电电费、取取暖费等等），逾

40、逾期超过过 30个日日历日的的（含本本数）；15.4.3擅自自将该房房屋转租租、转让让、转借借予第三三人或事事实上导导致由第第三人使使用租赁赁房屋的的；15.4.4擅自自改变该该房屋用用途的；15.4.5擅自自拆改变变动或损损坏房屋屋主体结结构的；15.4.6承租租人或承租人人的关联联第三方方违反园园区物业业管理规规定，经经告知后后仍不改改正的。15.5 因本条条15.3款和和15.4款的的规定解解除合同同时，解解除权人人对违约约方不承承担支付付任何补补偿、赔赔偿、违违约金、所所产生的的全部费费用和其其他任何何支出的的义务；违约方方应在本本合同解解除之日日起3个个工作日日内向解解除权人人支付相

41、相当于出出租人与与承租人人约定的的_个月月租金数数额的违违约金，并并且解除除权人因因导致合合同解除除的行为为以及合合同解除除所受到到的全部部损害和和损失超超过前述述违约金金部分，由由违约方方负责赔赔偿。16违约约责任16.1出出租人未未按本合合同约定定时间将将房屋交交付承租租人使用用的，每每逾期一一日应按按本合同同约定的的月租金金的1%向承租租人支付付违约金金。逾期期30个个日历日日以上的的（含本本数），承租人有权解除合同。16.2承承租人未未按本合合同约定定时间向向出租人人支付房房屋租金金的，每每逾期一一日应按按应付未未付金额额的千分分之五向向出租人人支付违违约金。逾逾期300个日历历日以上

42、上的（含含本数），出租人有权解除合同。16.3租租赁期内内，出租租人需提提前收回回该房屋屋的，应应提前330个日日历日通通知承租租人，将将已收取取的租金金扣除承承租人应应支付的的房屋租租金和其其他各项项费用后后的余额额退还承承租人，并并支付给给承租人人相当于于本合同同约定的的_个月月租金数数额的违违约金。16.4承承租人未未按约定定承租房房屋，或或者在租租赁期内内需提前前退租的的，应提提前300个日历历日通知知出租人人，并支支付给出出租人相相当于本本合同约约定的_个月租租金数额额的违约约金。 对于承租人人已交付付给出租租人的租租金，出出租人在在扣除承承租人应应支付的的房屋租租金、其其他各项项费

43、用和和违约金金后还有有剩余的的，出租租人应将将该余额额退还给给承租人人；承租人人已交付付的租金金不足支支付前述述总金额额的部分分，由承承租人负负责向出出租人补补交。16.5承承租人在在租赁期期满或合合同解除除时，未未按本合合同约定定时间返返还房屋屋的，每每逾期交交付房屋屋一日按按本合同同约定的的月租金金10的标准准支付违违约金。16.6由由于承租租人原因因致使租租赁房屋屋或园区区内其他他房屋及及相关设设备、设设施发生生毁损、灭灭失的，承租人应负责赔偿出租人因此发生的全部损失（包括但不限于律师费）。17无权权代理由出租人代代理人代代为签订订本合同同并办理理相关事事宜的，出租人代理人和承租人应在出租人开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，出租人代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经出租人书面追认的，对出租人不发生法律效力。18不可可抗力由于不可抗抗力事件件致使本本合同不不能按约约定得到到履行时时，遇有有上述不不可抗力力事件的的一方应应立即将将事故情情况通知知对方，并并应在220个日日历日内内，提供供事件详详情及本本合同不不能履行行或部分分