海南省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径考试题

1、海南省201年6下半年房地产经纪人制度与政策：搜集资料的途径考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A：3B：5C：7D：10E：权利型房地产投资信托2、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险3、总体的形成必须具备的条件不包括。A：差异性8：客观性C

2、：流动性D：同质性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。A：宏观管理B：细节管理C：一般管理D：分批管理E：权利型房地产投资信托5、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时B：对业务人员的激励和约束机制更为有效C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症D：业务门店之间的信息资源共享更为容易实现E：客户资金代收代付风险6、楼盘品牌策略就是通过产品本身

3、的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。A：楼盘的名称和标志B：楼盘的产品品质C：楼盘的设计风格D：楼盘的装修标准E：工厂的生产设备7、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。A：一级、二级、三级B：甲、乙、丙级C：一级、二级、三级、四级D：甲、乙、丙、丁级E：权利型房地产投资信托8、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。A：需要B：交换C：交易D：欲望E：工厂的生产设备9、下列关于沟通的表述，错误的是。A：完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过程B：沟通可以是单向的，也可以是双向的C：在沟通中，人们因感

4、知和过滤过程也会带来很多错误理解D：在实际沟通过程中，很容易发生沟通问题，造成无效沟通E：工厂的生产设备10、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。A：需求B：愿望C：需要D：意图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。A：05B：10C：12D：15E：权利型房地产投资信托12、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的。A：市场定位B：产品定位C：客户定位D：形象定位E：工厂的生产设备13、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知

5、觉过程。A：观察B：思维C：注意D：想象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、最常用的市场细分依据是。A：地理因素B：购买行为因素C：人口统计因素口：心理因素E：工厂的生产设备15、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。A：房屋使用说明书B：房屋状况说明书C：房屋销售委托书D：房屋质量鉴定书E：工厂的生产设备16、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。A：物业服务企业的利润或者法定税费B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金C：物业服务成本或者物业服务支出D：物业服务企业的利润或者物业服务支出E：权利型房地产投资信托17、在城市规划区范围内，以出让等有偿使

6、用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托18、房地产开发项目实行制度。A：资本金B：项目许可C：会议D：项目管理E：权利型房地产投资信托19、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。A：2006年5月31日B：2007年5月31日C：2008年5月31日D：2009年5月31日E：客户资金代收代付风险20、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。A：成本租金B：商品租金C：成交租金D：市场租

7、金E：权利型房地产投资信托21、关于拆迁实施的表述中，错误的是。A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁E：权利型房地产投资信托22、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有。A：多效性B：共享性C：时效性D：积累性E：客户资金代收代付风险23、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为名的单数。A：15B：37C：511D：713E：权利型房地产投资信托24、进入后，上门客户的数量相对比

8、较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A：销售筹措期B：持续销售期C：销售定位期D：尾盘销售期E：工厂的生产设备25、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建立科学的行业管理模式D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、我国城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。A：房地产信息B：房地产开发C：房地产贷款D：房地产交易E：房地产行政

9、管理2、外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括。A：年代特征B：地域因素C：建筑周边环境D：个体因素E：建筑功能3、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。A：均衡稳定B：节奏韵律C：结构类型D：统一变化E：比例尺度4、消费者思维的特点有。A：思维的独立性B：思维的灵活性C：思维的敏感性D：思维的创造性E：思维的主动性5、下列经济活动中，需要补交地价的有。A：出租商品房B：提高容积率C：延长土地使用期限D：转让经济适用住房E：工业用地改为商业用地6、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。A：抵押方式B：具体信息

10、C：相关税费D：付款方式E：建筑面积定价7、房源营销的外部营销工作包括。A：报纸广告B：专业网络渠道发布C：在店门口的精品房源信息栏进行展示D：制作DM单进行派发E：在自己的客户群中仔细寻找与配对，迅速给老客户推荐8、房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有。A：垄断企业的介入B：群体的非理性预期C：商品的供大于求D：过度的投机炒作E：攀比心理9、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是。A：公共绿地B：宅旁绿地C：晒台绿地D：地下建筑屋顶绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪人在进行买卖业务撮合时，应当。A：做好回访前的准备B：确定客户的看房结果C：分析双方的价格心理底线

11、，与双方共同进行协商，最终使之形成一致的价格D：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书E：如购房客户对房源十分满意，可让购房者签订买方确认书，并交纳一定金额的定金11、在选用装饰装修材料时，厨房、卫生间应选用的材料。A：不发霉B：耐水性好C：抗渗性好D：不易褪色E：易于擦洗12、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。A：方法简单易行B：开发客户的成本低C：客户信息准确度高D：较易与客户建立关系E：受市场、政策等因素波动很大13、中大户型客户对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活，要求有较好的小区环境和物业服务。A：稳定性B：便利性C：时尚性D：舒适性E：敏感性14、玻璃幕墙结构

12、类型按照结构体系的不同，可分为。A：无框架结构体系B：型钢框架结构体系C：铝合金隐蔽框架结构体系D：铝合金型材框架结构体系E：隐框式结构体系15、住房公积金的提取和使用的原则包括。A：定向使用的原则B：经济适用原则C：安全运作的原则D：严格时限的效率原则E：规范合理的原则16、房地产经纪人培养长期客户的策略有。A：与老客户保持联系B：建立广泛的社会联系C：把眼光放在长期潜在的顾客上D：随时发现客户信息E：与服务供应商建立广泛联系17、房地产销售过程中过程定价策略一般包括。A：高开低走定价策略B：撇脂定价策略C：低开高走定价策略D：渗透定价策略E：稳定价格策略18、职业道德素质是营销人员个体心理

13、素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过等途径提高营销人员的职业道德素质。A：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感B：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范C：采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活与工作条件一定程度的满足D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力E：调整营业人员的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感19、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。A：金融资产管理公司B：信托投资公司

14、C：财务公司D：金融租赁公司E：商业银行20、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是。A：房地产项目的位置B：房地产项目的总面积C：房地产项目的价格D：房地产项目的容积率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。A：化学B：煤气C：电镀D：炼焦E：石油化工22、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。A：国家机关用地和军事用地B：城市基础设施和公益事业用地C：重要的中外合资企业建设用地口：法律、行政法规规定的其他用地E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地23、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础