工程概预算 第8章 工程竣工结算和竣工决算

1、1第八章 工程竣工结算和竣工决算一、概述 （一）竣工结算1、定义 单项工程达到竣工验收标准后，施工单位应及时整理竣工技术资料，绘制竣工图，提出竣工验收申请。经过验收合格，取得验收合格证后，施工企业与业主之间办理工程财务的最后结算。2、内容 工程价款结算、设备工器具购置结算、劳务供应结算、其他货币资金结算。第一节 工程竣工结算 2一、概述 （一）竣工结算3、步骤 施工单位编制竣工结算并附上承包合同、补充协议、设计变更或洽商记录送业主审查，经承包及发包双方达成一致意见后，办理结算。但由中央或地方财政投资的工程，需经财政主管部门委托的专业银行或中介机构审查，有的工程还需经审计部门审计，才能办理结算。

2、第一节 工程竣工结算 第八章 工程竣工结算和竣工决算3一、概述 （二）竣工结算作用1、标志着承包和发包双方（除了有关保修责任之外）所承担的合同义务和经济责任的结束。2、业主编制竣工决算的主要依据。3、统计建设单位完成投资任务及施工企业完成生产计划的依据。4、确定了施工企业的货币收入，补充施工生产过程中资金消耗。5、施工企业内部编制过程决算进行成本核算的依据。第一节 工程竣工结算 第八章 工程竣工结算和竣工决算4二、竣工结算的编制依据（一）工程竣工报告及竣工验收单；（二）招投标文件和施工图预算以及经行政主管部门审查的工程施工合同；（三）设计变更文件；（四）按合同条文规定，可进行结算的原始凭证；（

3、五）本地区预算定额、预算价格、费用定额等；（六）其他。第一节 工程竣工结算 第八章 工程竣工结算和竣工决算5三、竣工结算方式（编制方法）（一）招标方式承包的工程（合同价加签证结算方式）1、合同价 业主和招投标主管部门对标底和投标价格进行综合评定后议定的工程价格。业主与施工企业协商后，将该价格以合同形式确定下来。2、签证 在工程实施过程中，由于工程变更而增减费用。合同规定允许进行的价格调整（例如材料价格调整），以及其他由于业主原因而应向施工单位付款的情况，经业主或监理工程师签证后，可在合同价基础上对工程价款进行调整后结算。第一节 工程竣工结算 第八章 工程竣工结算和竣工决算6三、竣工结算方式（编

4、制方法）（二）施工图预算加签证结算方式 小型工程未经招投标，业主和施工单位商定以施工图预算（经业主审定同意后），作为竣工结算依据。对于种种价格变更情况，经业主（监理工程师）签证后，在施工图预算基础上调整后结算。第一节 工程竣工结算 第八章 工程竣工结算和竣工决算7三、竣工结算方式（编制方法）（三）施工图预算加包干系数结算或每包干结算方式结算工程造价=经业主审定后的施工图预算造价（1+包 干系数） 一般在承包合同中已分清双方的义务和经济责任，在结算时不再办理增减调整。 对于该结算方式必须对施工过程中可能造成价格变动的各种因素进行预测，得到一个双方均可接受的综合包干系数（即风险系数），并用合同方式

5、确定下来。第一节 工程竣工结算 第八章 工程竣工结算和竣工决算8三、竣工结算方式（编制方法）（三）施工图预算加包干系数结算或每包干结算方式包干系数通常考虑了以下因素造成的价格变动：1、在原施工图基础上增加的建筑面积；2、结构设计变更，标准提高；3、地基处理；4、非人为因素造成的损失。 此种方式一般只适用于建筑面积小、工程量不大、工期短的工程，否则对于承发包双方均有较大风险。第一节 工程竣工结算 第八章 工程竣工结算和竣工决算9四、竣工结算时的增减内容（一）工程量差1、设计变更（1）工程开工后，业主要求改变某些作法；（2）设计单位对设计的某些完善；（3）施工单位要求改变某些图纸上的内容。 对设计

6、变更，经设计、业主（监理）、施工三方研究签证，填写设计洽谈记录或由设计单位发出设计变更文件，作为竣工结算依据。2、由于不利的现场条件，使施工单位增减工程量。经业主（监理）签证同意，作为结算依据。第一节 工程竣工结算 第八章 工程竣工结算和竣工决算10四、竣工结算时的增减内容（二）人工、材料、机械台班费价差两种情况：1、根据政府主管部门公布的规定，应调整差价。2、根据合同规定，应调整差价。第一节 工程竣工结算 第八章 工程竣工结算和竣工决算11四、竣工结算时的增减内容（三）费用调整两种情况：1、工程量差 根据工程量差计算出的基价直接费增加值，应计取其他直接费、现场经费、间接费、计划利润、税金。2

7、、价差 根据价差计算出的增加金额只允许计取税金，而不应计取其他直接费、现场经费、间接费、计划利润。第一节 工程竣工结算 第八章 工程竣工结算和竣工决算12一、确定工程备料款数额的方法 根据施工工期、年度建筑安装工程量、主要材料和构件费用占年度建筑安装工程量的比例，以及材料储备等因素确定备料款数量。两种方法：第二节 工程备料款的预收和抵扣 第八章 工程竣工结算和竣工决算13一、确定工程备料款数额的方法 （一）影响因素法将影响备料款的每个因素，按其影响关系来计算。其中： A-预收备料款数额； B-年度建筑安装工程量； -材料比例，即主要材料构件费C占年度建筑安装工 程量比例； T-计划工期； t-

8、材料储备天数。第二节 工程备料款的预收和抵扣 第八章 工程竣工结算和竣工决算14一、确定工程备料款数额的方法 （二）额度系数法 将各种影响因素综合考虑后，确定备料款额度系数即备料款占年度建安工作量的百分比。 即 -备料款额度系数；A-备料款数额；B-年度建安工作量。通常取 =20%-30%第二节 工程备料款的预收和抵扣 第八章 工程竣工结算和竣工决算15二、扣还备料款 施工进行到一定程度，材料储备量将随之减少，在办理业主向施工单位支付工程进度款时，以冲减工程款方法逐渐抵扣备料款。（一）确定备料款起扣点 起扣点-备料款开始扣还时的进度状态两种表示方法：1、累计工作量起扣点-当开始扣还备料款时，已

9、完成的累计工作量。当年未完成工作量所需材料构件费等于备料款时，开始扣还备料款。第二节 工程备料款的预收和抵扣 第八章 工程竣工结算和竣工决算16二、扣还备料款B-年度建安工作量；W-累计工作量起扣点；K-材料比例；A-预收备料款额。例：计划完成年度建安工程量700万元，备料款额度25%，材料比例50%，求累计工作量起扣点。备料款额 A=70025%=175（万元）累计工作量起扣点 W=700-175/50%=350（万元）第二节 工程备料款的预收和抵扣 第八章 工程竣工结算和竣工决算17二、扣还备料款 2、确定百分比起扣点 累计完成的建安工作量W，占年建安工作量B的百分比，达到百分比起扣点 时

10、，开始扣还备料款。 即代入 得第二节 工程备料款的预收和抵扣 第八章 工程竣工结算和竣工决算18二、扣还备料款式中： -工作量百分比起扣点；A-备料款额；B-年建安工作量；K-材料比例。例：计划完成年建安工程量700万元，备料款额度25%，材料比例50%，计算百分比起扣点。 第二节 工程备料款的预收和抵扣 第八章 工程竣工结算和竣工决算19二、扣还备料款备料款额 A=70025%=175（万元）百分比起扣点此时累计完成建安工作量70050%=350（万元） 第二节 工程备料款的预收和抵扣 第八章 工程竣工结算和竣工决算20二、扣还备料款（二）扣还备料款的实施 1.分次扣还备料款 从起扣点开始，

11、每次支付进度款时，扣抵备料款。抵扣金额等于工程价款中材料（构件）金额。即工程价款材料比例。但起扣点与价款结算间隔点不一定重合，因此，第一次扣还备料款额计算式和以后各次备料款扣还额计算式不同。第二节 工程备料款的预收和抵扣 第八章 工程竣工结算和竣工决算21二、扣还备料款（1）第一次扣还备料款额 -累计完成建安工作量之和 W-累计工作量起扣点 K-材料比例第二节 工程备料款的预收和抵扣 第八章 工程竣工结算和竣工决算22二、扣还备料款（2）第二次以及以后各次备料款额 -第i次扣除的备料款 -第i次扣除备料款时该次结算完成的建安工作量 K-材料比例第二节 工程备料款的预收和抵扣 第八章 工程竣工结

12、算和竣工决算23二、扣还备料款例：计划年建安工作量800万元，备料款200万元，材料比例50%，起扣点为累计完成建安工作量400万元，6月份累计完成建安工作量500万元，当月完成建安工作量110万元。7月份当月完成建安工作量108万元，计算6月份和7月份月终支付进度款时应抵扣备料款额。（1）6月份应抵扣备料款额（500-400）50%=50（万元）（2）7月份应抵扣备料款额 10850%=54（万元）第二节 工程备料款的预收和抵扣 第八章 工程竣工结算和竣工决算24二、扣还备料款2.备料款一次扣还 也可在未完建安工程量等于备料款时，扣还备料款。即用未完工作量全部金额一次抵扣备料款，施工企业停止

13、向业主收取工程进度款。因此计算停止收取进度款起点B0（当年已完成工程量）。 B0=B(1-5%)-A B-年建安工作量 A-备料款 5%-扣留尾款百分比第二节 工程备料款的预收和抵扣 第八章 工程竣工结算和竣工决算25一、竣工决算（一）反映竣工项目建设成果文件，基建投资效果；（二）核定新增固定资产及办理工程支付使用的依据；（三）竣工验收报告的重要组成部分。二、编制竣工决算之前的工作（一）及时组织竣工验收工作；（二）及时清理财产和债权债务、落实结余资金。第三节 编制竣工决算第八章 工程竣工结算和竣工决算26三、竣工决算内容（一）文字说明1.工程概况2.设计概算及基建计划执行情况3.技术经济指标完成情