资产评估报告摘要

1、宁陕县秦岭区域小水电站整治拆除类电站所涉及宁陕县佳能水电开发有限公司资产价值项目资产评估报告摘要西安开元资产土地房地产评估有限责任公司资产评估报告摘要西安开元资产土地房地产评估有限责任公司接受宁陕县农业农村和水利局的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对宁陕县秦岭区域小水电站整治拆除类电站所涉及的宁陕县佳能水电开发有限公司资产价值在评估基准日2021年7月15日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：评估目的：对宁陕县秦岭区域小水电站整治拆除类电站所涉及宁陕县佳能水电开发有限公司资产在评估基准日所表现

2、的市场价值作出公允反映，为资产补偿之经济行为提供价值参考意见。评估对象：宁陕县秦岭区域小水电站整治拆除类电站所涉及的宁陕县佳能水电开发有限公司部分资产价值。评估范围：宁陕县佳能水电开发有限公司申报的资产，主要为房屋建(构)筑物、管道沟槽、机器设备及生产性生物资产。评估范围的资产具体内容以产权持有单位提供的资产评估明细表为准。评估基准日：2021年7月15日价值类型：市场价值评估方法：房屋建(构)筑物、管道沟槽、机器设备采用成本法，生产性生物资产采用市场法。评估结论：宁陕县农业农村和水利局委估的宁陕县佳能水电开发有限公司的资产在符合评估报告中载明的假设、价值类型等条件下，得出如下评估结论：评估基

3、准日资产的评估价值为1,809.15万元，大写(人民币)：壹仟捌佰零玖万壹仟伍佰元整。以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和专业能力所能评定估算的有关事项：关于评估范围内资产产权问题的有关说明因产权持有单位尚未办理产权证以及部分资产只有购置发票及合同，故本次评估关于评估范围内的资产产权问题已由产权持有单位提供了情况说明，承诺产权归宁陕县佳能水电开发有限公司所有，若因产权问题引起的纠纷愿意承担一切责任。关于房屋建筑物建筑面积的说明评估明细表4-6-1房屋建筑物的建筑面积主要由产权持有单位申报，并结合评估人员现场勘查确定，因面积发生变化导致评估结果受影响，评估机构及评估人员

4、不承担责任。本次评估中，对于房屋建(构)筑物、管道沟槽等的隐蔽安装工程，因受其特点的限制，评估人员未对隐蔽工程及内部结构做技术检测。评估专业人员依据产权持有单位提供的资产申报明细表对该部分资产尽最大可能收集、查阅有关资料，并向有关技术人员了解和核实资产的实际使用状况和使用性能。在假定产权持有单位提供的有关工程资料是真实有效的前提下，通过实地勘查做出判断，但仍然不能保证对评估结论不会产生影响。关于评估价值是否包含增值税的有关说明根据财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告(财政部税务总局海关总署公告2019年第39号)，产权持有单位为小规模纳税人，不符合增值税可抵扣条件。故本次评估

5、结论为增值税市场含税价。本报告所称的“评估价值”是指我们依据所评估的资产现有用途不变，考虑评估资产的现有条件和在评估基准日所表现的特定经济环境前提下，对所评估资产的市场价值提出的客观公允估值意见，是为本报告所列明的评估目的而提出的；评估机构和签字资产评估师对委估资产在评估基准日后发生的重大变化不承担发表意见的责任。本报告中的分析、意见和结论是我们自己客观的专业分析、意见和结论，但受到本报告中所述的特别说明事项及假设和前提条件等的限制，使用者在评估报告使用过程中应注意以上特别说明事项及假设和前提条件等对评估结论的影响。对评估对象可能存在的影响评估结果的有关瑕疵事项，在委托方和产权持有单位未作特殊

6、说明，而评估工作人员根据职业经验一般不能获悉的情况下，评估机构和评估人员不承担相应的责任。评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项：本评估结果是对评估基准日委估资产价值的客观公允反映，评估基准日至评估报告日之间发生的重大事项系评估基准日期后事项，发生评估基准日期后重大事项时，不能直接使用本评估结论。在评估基准日期后，且评估报告有效期内，若资产数量、价格标准发生变化并对资产评估结果发生明显影响时，不能直接使用本评估结论，委托方应及时聘请评估机构对评估结论进行调整或重新确定评估值；若资产价格的调整方法简单、易于操作时，可由委托方进行相应调整。本次评估是在独立、客观、公正的原则下作出的，我公司及参与评估的人员与委托方及产权持有单位之间无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守执业规范，并进行了充分努力。资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。本资产评