某小型房地产企业精细化管理全案

1、佛山市新城核心区B-02-07、08、09地块项目小型房地产企业精细化管理全案一、组织结结构设计计与责权权（一）组织织结构设设计针对本项目目成立项项目公司司，项目目公司的的组织结结构见下下图。企业组织结结构图工程管理中心工程管理中心营销策划中心企业管理中心营销策划部销售管理部项目开发部设计管理部造价管理部工程管理部技技术管理部装饰管理部行政管理部人力资源部物业管理部财务管理部董事会总经理办公室A项目部B项目部C项目部相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期（二）部门门组织结结构与责责权1、总经理理办公室室组织结结构与责责权部门部门负责人人直属领导部门组织结结构图部门编制总经理办

2、公室主任总经理办公室主任法务主管档案室主管机要秘书秘书法务专员档案管理员秘书长经理级1人人主管级3人人根据实际而而定职责1协助总总经理综综合、协协调各部部门工作作和处理理日常事事务2根据总总经理及及相关高高层领导导意见，召召开企业业办公会会议和其其他有关关会议，做做好会议议记录，撰撰写会议议纪要，并并检查督督促会议议决议的的贯彻实实施3参与企企业发展展规划的的拟订、年年度经营营计划的的编制和和企业重重大决策策事项的的讨论4汇总企企业年度度综合性性资料，草草拟企业业年度总总结、工工作计划划和其他他综合性性文稿，撰撰写总经经理发言言稿和其其他以企企业名义义发言的的文稿，并并负责审审核5负责处处理企

3、业业行政文文书，做做好收发发登记、传传递、催催办、归归档、立立卷及档档案管理理工作6负责对对各部门门文书资资料、工工程资料料及图纸纸、与外外单位的的往来文文件、合合同的收收集、归归档管理理工作7负责企企业与上上级主管管部门的的联系工工作，以以及有关关法律咨咨询工作作权力1受总经经理委托托，具有有对各部部门工作作的协调调处理权权2企业经经营决策策的参与与权3对企业业行政文文书、材材料设备备、工程程项目等等工作过过程的跟跟踪管理理权4对工程程资料、图图纸、合合同等文文件资料料的收集集、归档档与管理理权5对本部部门员工工聘任、提提请奖惩惩、解聘聘的建议议权相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核

4、日期批准日期2、投资发发展部组组织结构构与责权权部门部门负责人人直属领导部门组织结结构图部门编制投资发展部经理投资发展部经理发展规划主管投资拓展主管行业分析主管发展规划专员投资拓展专员数据统计员经理级1人人主管级3人人根据实际而而定职责1根据企企业实际际情况和和行业发发展动态态，编制制企业发发展战略略规划2负责编编制企业业年度经经营计划划与年度度投资计计划，提提请总经经理办公公会审议议3负责企企业投资资项目的的搜寻与与调查研研究，并并对拟投投资的项项目进行行经济分分析和论论证4负责制制订房地地产投资资计划，并并对投资资进行监监督管理理5监测房房地产行行业的发发展动态态和宏观观政策变变化，（不不

5、）定期期向总经经理提交交行业市市场分析析报告权力1对投资资项目的的建议权权2对投资资计划、投投资方案案的审核核权3房地产产行业资资讯调查查经费的的合理使使用权4要求相相关部门门配合的的权力5对本部部门员工工聘用、提提请奖惩惩、解聘聘的建议议权相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期3、项目开开发部组组织结构构与责权权部门部门负责人人直属领导部门组织结结构图部门编制项目开发部经理项目开发部经理经理级1人人项目规划主管投标主管拆迁办主任立项主管项目规划主管投标主管拆迁办主任立项主管主管级4人人投标专员电气规划工程师市政规划工程师建筑规划员文员报批报建员投标专员电气规划工程师市政规划

6、工程师建筑规划员文员报批报建员根据实际而而定职责1对所拓拓展的房房地产项项目、建建筑工程程项目进进行全面面测算和和评估，拟拟订可行行的项目目开发计计划2组织开开展项目目前期的的谈判、项项目用地地投标、土地款项拨付计划拟订及报批等工作3组织开开展项目目立项所所有手续续的报批批、规划划设计等等工作4组织拆拆迁办及及相关人人员做好好征地拆拆迁手续续的办理理与拆迁迁协调等等工作5负责开开展企业业项目联联系单位位的公关关工作6负责项项目用地地投标、立立项报批批、规划划设计等等文件资资料的管管理工作作权力1对阶段段性公关关活动方方案和费费用预算算的决策权权2对投资资项目的的建议权权3对房地地产项目目有垂直

7、直组织管管理的权权力4要求相相关部门门配合项项目开发发工作的的权力5对本部部门员工工聘用、提提请奖惩惩、解聘聘的建议议权相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期4、项目经经理部组组织结构构与责权权部门部门负责人人直属领导部门组织结结构图部门编制项目经理项目经理各专业工程师各专业工程师施工员安全员预算员质检员材料员资料员经理级1人人根据实际而而定根据实际而而定职责1参与工工程项目目投资策策划、项项目可行行性研究究工作2审查施施工组织织设计，监监督进度度计划的的实施情情况，控控制施工工进度，完完成工期期目标3负责管管理施工工队伍，并并协调好好对内、对对外的关关系4根据企企业各项项目

8、建设设的实际际情况，编编制并实实施完成成工程计计划5参与工工程预结结算书编编制以及及工程施施工招投投标工作作6组织开开展分项项、单项项（位）以以及隐蔽蔽工程的的完工验验收工作作7加强工工程质量量控制，负负责工程程施工管管理到竣竣工验收收的全过过程8做好材材料、设设备、人人员的管管理工作作权力1对工程程招投标标合同的的审核权权2项目设设计方案案、施工工计划的的建议权权3对项目目工程的的组织、管理、监监控权4对工程程现场签签证的审审核权5在项目目预算范范围内，对工程费用使用的决策权6对本部部门员工工有任用用、提请请奖惩的的建议权权相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期5、 设计计

9、管理部部组织结结构与责责权部门部门负责人人直属领导部门组织结结构图部门编制总设计师总设计师经理级1人人资料管理员图纸审核员结构设计师资料管理员图纸审核员结构设计师根据实际而而定职责1参与项项目的投投资分析析、建筑筑策划等等项目开开发的前前期规划划工作2对设计计单位的的设计方方案进行行确认，组组织本部部门和相相关部门门进行讨讨论、论论证、审审核和验验收3配合造造价管理理部做好好从规划划方案到到施工图图纸的概概算、预预算及工工程成本本控制工工作4配合造造价管理理部做好好楼宇主主要建筑筑材料的的规格、品品牌等的的选用和和确定工工作5参与开开工前对对施工单单位的施施工图纸纸技术交交底工作作，参与与图纸

10、会会审工作作6负责对对工地的的服务、跟跟踪工作作，负责责对设计计方案变变更事宜宜的协调调、审核核与确认认7负责与与设计院院、设计计单位做做好交流流、协调调、配合合工作8负责对对施工图图纸等设设计资料料、档案案的统一一管理权力1工程设设计单位位的初步步选择权权2对外部部设计方方案的审审核权、修修改建议议权3对设计计变更、工工程洽商商的参与与审批权权4建设工工程质量量的参与与验收权权5对违反反企业管管理规定定的员工工提请处处罚的权权力相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期6、造价管管理部组组织结构构与责权权部门部门负责人人直属领导部门组织结结构图部门编制造价管理部经理造价管理部经

11、理造价工程师土建预算员安装预算员合同管理员询价员合同预算主管经理级1人人主管级2人人根据实际而而定职责1根据设设计图纸纸组织编编制工程程项目概概算、预预算、预预算分配配、材料料设备预预算等2根据工工程进度度和合同同完成工工程款的的结算、支支付以及及工程决决算工作作3审核或或复核工工程量、设设计变更更、现场场签证等等导致工工程投资资变化的的技术文文件4配合工工程施工工过程中中出现的的变更、签签证及时时进行费费用核算算，从技术经经济角度度进行比比较5严格履履行工程程合同，严格控制合同内工程投资，严格履行工程款支付的签字程序6负责工工程建设设的动态态投资统统计工作作，及时时提供与与投资有有关的数数据

12、和资资料7配合完完成工程程招标工工作，编编写招标标文件中中的有关关造价条款款和标底底的编制说说明8配合完完成材料料设备招招标工作作，调查查、测算算材料及及设备的的暂定价价格9配合销销售管理理部做好好楼盘定定价工作作10负责责投资造造价的政政策、技技术文件件的收集集和发放放工作权力1工程预预、结算算文件的的编制权权、审核核权及工工程量的的审核权权2招标文文件、标标底、工工程合同同的审核核权、建建议权，招招标、开开标工作作的参与与权3规划设设计、施施工图设设计的建建议权4工程进进度付款款的审核核权5对本部部门人员员的人事事异动建建议权、考考核评价价权和奖奖惩建议议权相关说明编制人数审核人员批准人员

13、编制日期审核日期批准日期7、 工程程技术部部组织结结构与责责权部门部门负责人人直属领导部门组织结结构图部门编制工程技术部经理工程技术部经理土建工程师水暖工程师电气工程师技术资料管理员各专业技术员经理级1人人主管级3人人根据实际而而定职责1负责工工程建设设项目的的施工技技术管理理、开工工准备、对对外技术术协调等等工作2熟悉施施工设计计图纸，参参与施工工设计图图纸会审审和技术术交底工工作3负责工工程变更更初审、工工程量的的确认签签证、隐隐蔽工程程的验收收以及工工程决算算的初审审工作4参与分分项、单单项工程程的完工工验收，组组织工程程的竣工工验收5会同监监理进行行现场签签证，审审核施工工单位编编制的

14、报报表6协助签签订工程程施工合合同、编编制材料料供应计计划7负责工工程技术术文件资资料的收收集、保保管和归归档管理理工作权力1对现场场工程建建设技术术的指导导权2对现场场工程建建设质量量的监督督权3对工程程现场实实施方案案的协调调权、建建议权4对工程程招投标标底洽商商谈判的的参与权权5对工程程建设设设计变更更、工程程洽商的的审核权权与决策策权6在权限限范围内内，可以以代表企企业对外外行使联联络权和和协调权权7对本部部门员工工聘用、提提请奖惩惩、解聘聘的建议议权相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期（三）岗位位说明书书1、 高层层管理类类职位说说明书模模板（1）总经经理职位位说

15、明书书文件编号：职位名称总经理所属部门直接上级董事会直接下级各总监任职资格1学历、专专业知识识大学本科以以上，具具有企业业管理、战战略管理理、市场场开发管管理、人人力资源源管理、财财务管理理和房地地产项目目管理等等相关专专业知识识，具有有高级专专业技术术职务任任职资格格2工作经经验十年以上房房地产行行业工作作经验，五五年以上上企业经经营管理理经验，具具有五年年以上外外资企业业或国内内知名企企业相关关工作经经验者优优先职责概要领导、实施施企业的的中长期期战略规规划，组组织制订订本企业业的年度度经营管管理计划划，主持持本企业业的日常常经营管管理工作作，负责责组织、培培养高效效的管理理团队和和项目团

16、团队，确确保企业业经营管管理目标标和发展展目标的的顺利实实现岗位职责1组织制制定企业业中长期期发展战战略及经经营目标标，经董董事会审审批后组组织实施施，并进进行监督督2根据企企业发展展战略，制制订企业业各阶段段经营管管理计划划，并对对计划执执行情况况予以监监督3负责与与董事会会沟通，保保证企业业各项经经营计划划得到顺顺利实施施4授权各各总监、项项目经理理组织实实施各项项经营计计划，确确保年度度经营图图标得到到全面落落实5负责企企业投资资管理、工工程项目目管理、房房产营销销管理、人人力资源源管理、财财务管理理的决策策工作6主持召召开总经经理办公公会议，听听取各总总监、项项目经理理汇报工工作，以以

17、便监督督、检查查企业经经营计划划的执行行情况和和财务收收支计划划的执行行结果7出席企企业重要要公关活活动，建建立、维维护与相相关部门门、媒体体机构、重重要客户户的良好好关系8主持企企业重大大房地产产项目的的招投标标管理工工作9负责企企业高层层管理人人员、高高级专业业技术职职务人员员的聘任任、培训训和考核核工作相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期（2）运营营总监职职位说明明书文件编号：职位名称运营总监所属部门直接上级总经理直接下级所辖部门经经理任职资格1学历、专专业知识识大学本科以以上，具具有企业业管理、战战略管理理、市场场开发管管理、人人力资源源管理、财财务管理理、房地地产

18、项目目管理等等相关专专业知识识，具有有中级专专业技术术职务任任职资格格2工作经经验八年以上大大中型房房地产企企业中高高层管理理工作经经验，具具有成功功的房地地产项目目全程开开发经验验以及资资深的项项目开发发管理或或成本管管理、工工程管理理实战经经验，熟熟悉房地地产行业业的政策策法规职责概要全面负责企企业投资资项目的的规划、房房地产项项目的开开发与运运营工作作，对房房地产项项目能够够做出准准确的分分析、预预测和定定位岗位职责1参与制制订企业业年度经经营计划划和预算算方案，拟拟订各个个部门年年度工作作目标计计划和预预算方案案并组织织实施，参参与制定定企业重重大投资资、项目目开发策策略研究究和本控控

19、制等决决策2负责企企业拟订订投资项项目的定定位研究究、业态态分布策策划3主持企企业各项项目的规规划设计计管理及及日常事事务的统统筹管理理4主持办办理项目目前期的的土地移移交、拆拆迁等手手续5参与房房地产项项目用地地的前期期谈判、投投标管理理等重大大决策工工作6指导开开展对政政府部门门的公关关工作7对所辖辖部门人人员的工工作进行行指导、监监督、培培训、考考核与协协调相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期（3）营销销总监职职位说明明书文件编号：职位名称营销总监所属部门直接上级总经理直接下级所辖部门经经理任职资格1学历、专专业知识识大学本科以以上，具具有企业业管理、市市场营销销、房

20、地地产营销销管理、房房地产市市场策划划、广告告策划等等相关专专业知识识2工作经经验八年以上市市场、销销售相关关工作经经验，三三年以上上市场管管理、销销售管理理类职位位工作经经验职责概要组织制订年年度营销销计划、市市场开发发计划和和营销系系统员工工的培训训、考核核方案及及奖惩措措施，开开展市场场调研、营营销策划划、公关关、房地地产销售售等各项项工作，指指导开展展各种营营销、促促销活动动岗位职责1根据企企业战略略发展规规划，协协助总经经理编制制企业年年度经营营计划，从从市场发发展的角角度保证证企业经经营计划划的可实实现性2组织编编制企业业市场推推广、营营销策划划、公关关活动、房房地产销销售、客客户

21、服务务管理等等方面的的规章制制度，并并监督、检检查各项项制度的的执行情情况3组织开开展市场场分析，拟拟订市场场策划方方案、公公关方案案、广告告策略与与推广方方案4对广告告制作、公公关活动动、楼盘盘促销活活和房地地产销售售工作予予以指导导5建立、拓拓展与客客户、社社会各界界的关系系，建立立健全完完善的客客户关系系管理体体系6监督、检检查客户户及售后后服务情情况，确确保客户户服务质质量不断断提高7对所辖辖部门员员工的工工作进行行指导、监监督、培培训、考考核与协协调8完成总总经理临临时交办办的其他他工作相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期（4）工程程总监职职位说明明书文件编号：职

22、位名称工程总监所属部门直接上级总经理直接下级所辖部门经经理任职资格1. 学历历、专业业知识大学本科以以上，具具有工业业与民用用建筑、建建筑结构构、企业业管理、项项目管理理、工程程质量管管理、工工程成本本控制及及其他相相关专业业知识，具具备高级级专业技技术职务务任职资资格2. 工作作经验八年以上本本行业相相关工作作经验，具具有五年年以上国国内知名名企业相相关工作作经验者者优先职责概要全面负责施施工图纸纸设计管管理、施施工现场场管理、施施工组织织与协调调、施工工技术管管理、施施工质量量管理和和工程预预决算管管理等工工作岗位职责1组织制制定并审审核工程程项目管管理的各各项规章章制度、各各阶段工工作计

23、划划，并监监督、检检查制度度的执行行情况、计计划的实实施情况况，确保保各项工工作得以以顺利进进行2负责组组织施工工图纸设设计管理理以及外外部设计计单位的的外联工工作3组织、管管理企业业所有在在建的工工程项目目，负责责审核、签签批工程程技术文文件4负责检检查各个个工程项项目的进进度，通通过组织织和协调调确保各各项工程程如期完完成5监督各各项工程程的施工工质量，及及时协调调解决施施工中的的重大问问题6参与施施工招投投标管理理，签审审招投标标文件，并并对招投投标工作作予以技技术指导导7指导分分管部门门的发展展方向，适适时对工工程系统统的运行行模式进进行调整整8负责对对所辖部部门员工工的工作作进行指指

24、导、监监督、培培训、考考核与协协调相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期2、投资拓拓展类职职位说明明书模板板（1）投资资发展部部经理职职位说明明书文件编号：职位名称投资发展部部经理所属部门投资发展部部直接上级运营总监（总总经济师师）直接下级本部门主管管人员任职资格1. 学历历、专业业知识大学本科及及以上，具具有企业业管理、投投资管理理、金融融、合同同管理、房房地产项项目开发发与管理理等相关关专业知知识2. 工作作经验五年以上本本行业相相关工作作经验，具具有外资资企业和和国内知知名企业业两年以以上相关关职位经经历者优优先职责概要在运营总监监的领导导下，根根据企业业的实际际状况进

25、进行企业业发展方方向定位位并制定定明确的的企业发发展战略略及投资资计划岗位职责1根据企企业内外外部竞争争形势，初初步确定定企业投投资方向向，编制制企业投投资发展展战略，经经运营总总监审核核后提请请总经理理办公会会审议2根据企企业发展展战略，进进行市场场调研，负负责编制制企业年年度经营营计划3具体负负责制订订房地产产投资计计划，并并对投资资进行监监督管理理4定期或或不定期期组织房房地产市市场调研研活动，并并按时提提交调研研报告5关注房房地产市市场的发发展变化化，定期期或不定定期向运运营总监监及其他他领导提提交市场场分析报报告6根据国国家相关关政策的的变化适适时调整整企业发发展战略略7负责本本部门

26、组组织建设设及对员员工的培培训、考考核工作作相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期（2） 发发展规划划主管职职位说明明书文件编号：职位名称发展规划主主管所属部门投资发展部部直接上级投资发展部部经理直接下级发展规划专专员任职资格1. 学历历、专业业知识大学本科及及以上，具具有投资资分析与与规划、金金融证券券、法律律、房地地产项目目开发与与管理等等相关专专业知识识2. 工作作经验两年以上房房地产行行业从业业经验，具具有大型型房地产产企业相相关工作作经验者者优先职责概要根据国家的的相关政政策及房房地产行行业信息息，定期期或不定定期编制制房地产产项目投投资的规规划文件件，以供供企业高

27、高层决策策者参考考岗位职责1按照投投资发展展部经理理的要求求，组织织编写企企业中长长期发展展战略规规划2定期向向企业高高层领导导提供战战略分析析研究报报告，为为对外投投资提供供有效支支持3负责企企业新项项目的战战略性分分析，为为企业决决策提供供数据和和依据4对国内内外同行行业的发发展状况况进行定定期分析析，并提提出应对对措施5组织相相关人员员做好各各种规划划方案及及数据资资料的整整理与保保管工作作6参与房房地产项项目前期期策划，并并监督项项目的进进展情况况7协助相相关部门门做好项项目立项项、报批批等工作作8完成领领导临时时交办的的其他工工作相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日

28、期（3）投资资拓展主主管职位位说明书书文件编号：职位名称投资拓展主主管所属部门投资发展部部直接上级投资发展部部经理直接下级投资拓展专专员任职资格1学历、专专业知识识大学本科及及以上，具具有投资资分析、金金融、法法律、房房地产项项目开发发等相关关专业知知识2工作经经验两年以上房房地产行行业从业业经验，具具有本职职位工作作经历者者优先职责概要在投资发展展部经理理的领导导下，具具体负责责企业内内部项目目投资计计划的编编制、投投资风险险的分析析评估与与实施管管理工作作岗位职责1按照投投资发展展部经理理的要求求，组织织撰写房房地产项项目的投投资计划划2负责协协调各部部门做好好投资计计划的实实施工作作3负

29、责寻寻求新的的投资领领域或投投资渠道道，按时时完成企企业的投投资计划划4负责评评估投资资风险，定定期编制制投资风风险评估估报告5负责对对外投资资、合作作项目的的洽谈等等工作6负责对对房地产产投资环环境进行行研究，定定期提交交研究报报告7完成领领导临时时交办的的其他工工作相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期3、项目开开发类职职位说明明书模板板（1）项目目开发部部经理职职位说明明书文件编号：职位名称项目开发部部经理所属部门项目开发部部直接上级运营总监（总总经济师师）直接下级本部门主管管人员任职资格1学历、专专业知识识大学本科及及以上，具具有企业业管理、项项目管理理、工程程预算、

30、招招投标管管理、金金融、房房地产项项目开发发与管理理等相关关专业知知识，熟熟悉房地地产开发发项目报报批报建建的政策策、法规规及办事事流程，具具有良好好的沟通通和协调调能力2工作经经验五年以上项项目开发发相关工工作经验验职责概要根据企业的的投资拓拓展意向向，具体体负责房房地产项项目开发发的实施施，并对对土地投投标及立立项审批批过程进进行全程程监督岗位职责1根据企企业的总总体战略略，具体体负责房房地产项项目开发发的全程程管理工工作2具体负负责编制制各项关关于房地地产项目目开发的的规章制制度，经经总经理理审批后后执行3负责组组织所有有开发项项目的前前期手续续的报批批报建工工作4负责项项目的引引进、前

31、前期谈判判和土地投投标工作作5负责组组织房地地产开发发项目的的规划工工作6负责为为企业寻寻找土地地资源，进进行土地地储备和和相关的的调研工工作7主持与与企业联联系单位位的公关关工作8根据授授权，处处理特殊殊事项或或重大突突发事件件9完成领领导临时时交办的的其他工工作相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期（2）项目目投标主主管职位位说明书书文件编号：职位名称项目投标主主管所属部门项目开发部部直接上级项目开发部部经理直接下级任职资格1学历、专专业知识识大学本科及及以上，具具有项目目管理、招招投标管管理、工工程预算算、市场场调研等等相关专专业知识识，熟悉悉房地产产前期策策划、报报建

32、及招招投工作作2工作经经验两年以上房房地产行行业从业业经验，具具有部门门主管工工作经验验者优先先职责概要在项目开发发部经理理的领导导下，具具体负责责土地、工工程的投投标管理理及投标标文件的的编制与与起草等等工作岗位职责1负责企企业投标标文件范范本的完完善工作作2负责投投标文件件的审核核及修改改工作3负责企企业土地地、工程程投标组组织管理理工作4支持企企业房地地产项目目应标，负负责设计计、整合合工程设设计方案案5协助项项目规划划、项目目立项人人员做好好房地产产项目开开发等相相关工作作6协助相相关部门门做好房房地产项项目后期期运作管管理7完成领领导临时时交办的的其他工工作相关说明编制人数审核人员批

33、准人员编制日期审核日期批准日期（3）项目目立项主主管职位位说明书书文件编号：职位名称项目立项主主管所属部门项目开发部部直接上级项目开发部部经理直接下级任职资格1学历、专专业知识识大学本科及及以上，具具有项目目管理、招招投标管管理、工工程预算算、公共共关系管管理等相相关专业业知识，熟熟悉国家家有关房房地产开开发与投投资的立立项政策策，了解解国内外外房地产产运营动动态 2工作经经验两年以上房房地产行行业从业业经验，具具有部门门主管工工作经验验者优先先职责概要在项目开发发部经理理的领导导下，全全程负责责房地产产项目的的各种立立项报批批工作，妥妥善处理理与政府府各相关关部门的的关系岗位职责1全面负负责

34、房地地产开发发项目的的立项管管理工作作2负责办办理相关关政府部部门的房房地产立立项手续续3负责向向相关部部门及人人员传达达政府部部门对新新项目立立项的特特殊要求求4负责新新开发项项目与政政府规划划部门的的协调工工作5积极争争取政府府部门对对新项目目的优惠惠政策6协助相相关部门门和人员员做好房房地产项项目的前前期策划划工作7完成领领导临时时交办的的其他工工作相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期4、项目管管理类职职位说明明书模板板（1）项目目经理职职位说明明书文件编号：职位名称项目经理所属部门项目部直接上级总经理直接下级任职资格1学历、专专业知识识大学本科及及以上，具具有建筑筑

35、学、工工民建、工工程管理理、给排排水、暖暖通空调调、电子子电气等等相关专专业知识识，有一一级项目目经理或或一级建建造师资资格证书书2工作经经验五年以上房房地产行行业相关关工作经经验，至至少有三三年以上上房地产产企业项项目经理理或同等等职务或或经验职责概要负责企业开开发项目目施工运运作和管管理的全面工工作，制订并完成成具体项项目施工工计划，组组织监督督与项目目相关的的各项工工作，协协助做好好工程验验收、竣工结算算与决算算等工作作岗位职责1制订项项目施工工进度计计划、材材料需求求计划和和资金需需求计划划，并组组织实施施2负责工工程现场场的工作作，对工工程项目目的质量量、工期期、安全全生产、文文明施

36、工工、场容容等进行行全面管管理3负责工工程总包包及专业业承包单单位的考考察、资资格预审审及招标标的组织织、实施施工作，并并负责对对总包、专专业承包包及监理理单位的的日常监监督与评评审4负责接接收项目目的规划划设计，参与结构及施工图纸设计的审核工作5负责随随时跟进进施工队队的进度度状况，发发现问题题须及时时解决6对安全全施工、文文明施工工进行监监督检查查，及时时处理各各种质量量、安全全事故7参与造造价管理理部、材材料设备备部的预预决算方方案审核核、材料料选用及及价格审审查，管管控项目目成本8负责施施工方案案、工程程变更、材材料代用用、经济济签证等等的审核核工作，严严格控制制工程造造价9负责审审核

37、工程程进度款款及保修修金等费费用10组织织各项工工程的验验收及移移交，督督促工程程备案，移移交档案案资料相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期（2） 施施工员职职位说明明书文件编号：职位名称施工员所属部门项目部直接上级项目经理直接下级任职资格1学历、专专业知识识大学专科及及以上，具具有建筑筑学、工工民建、工工程管理理、电子子电气等等相关专专业知识识，持有有相应专专业的施施工员资资格证书书2工作经经验一年以上相相关工作作经验职责概要组织单位工工程的施施工，确确保工程程进度、施施工安全全、工程程质量，检检查各项项措施、制制度和指指标的落落实情况况，高质质量、低低消耗地地完成各各个

38、单项项任务岗位职责1协助项项目经理理做好工工程开工工的准备备工作，初初步审定定图纸、施施工方案案，提出出技术措措施和现现场施工工方案2认真审审核工程程所需材材料，并并对进场场材料的的质量要要严格把把关3对施工工现场监监督管理理，遇到到重大质质量、安安全问题题时及时时会同有有关部门门进行解解决4负责对对图纸变变更、增增补工程程进行现现场签证证和记录录5做好工工程施工工记录，对对承包人人已完成成的工程程进行计计量6审核各各专业（土土建、水水电、空空调、园园林绿化化）工程程预付款款，并呈呈报造价价管理部部7负责组组织隐蔽蔽工程、单单位工程程、分项项工程的的完工验验收工作作8负责整整理各项项工程（土土

39、建、水水电、园园林绿化化）的竣竣工资料料及交接接工作9参加工工程协调调会与监监理例会会，提出出和了解解项目施施工过程程中出现现的问题题10负责责与外协协单位传传递信息息与资料料11负责责协调工工程项目目各分项项工程之之间和施施工队伍伍之间的的工作相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期（3）技术术员职位位说明书书文件编号：职位名称技术员所属部门项目部直接上级项目经理直接下级任职资格1学历、专专业知识识大学专科及及以上，具具有建筑筑学、工工民建、工工程管理理、电子子电气等等相关专专业知识识，有初初级以上上技术职职称任职职资格2工作经经验一年以上相相关工作作经验职责概要负责施工组组

40、织设计计方案编编写、施施工技术术交底、设设计变更更报批、技技术问题题处理等等相关工工作，保保证项目目施工技技术管理理工作的的顺利进进行岗位职责1认真熟熟悉施工工图纸，提提出图纸纸中存在在的问题题，搞好好图纸会会审、“三图一一表”及时上上墙工作作2编制施施工图纸纸预算，编编写出材材料分析析汇总表表，按按分项工工程（基基础、主主体、装装饰、分分层）提提出材材料计划划表3做好各各分项工工程技术术交底资资料，向向各个施施工小组组进行技技术交底底4负责本本工程的的定位、放放线、测测平、沉沉降和观观测记录录5负责保保管测量量用具、仪仪器，并并定期校校正测量量仪器6收集、整整理工程程施工中中的变更更签证资资

41、料7做好分分项工程程量的计计算与成成本核算算工作，按按时结算算各施工工班组的的分部、分分项、分分层、单单项完成成任务结结算书相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期5、设计管管理类职职位说明明书模板板（1）总设设计师职职位说明明书文件编号：职位名称总设计师所属部门设计管理部部直接上级工程总监直接下级任职资格1学历、专专业知识识大学本科及及以上，具具有建筑筑学、工工民建、工工程管理理、城市市规划等等相关专专业知识识，持有有注册建建筑师资资格证书书2工作经经验五年以上相相关工作作经验，至至少三年年以上房房地产企企业或设设计院的的设计经经验，熟熟悉房地地产开发发过程的的设计控控制关键

42、键节点职责概要作为设计管管理部的的负责人人，负责责指导本本部门设设计人员员的工作作，并对对设计单单位的设设计方案案及图纸纸进行审审核、把把关，确确保设计计工作及及时、顺顺利完成成岗位职责1负责联联系市规规划委、各各市政专专业企业业、设计计院等外外部单位位，沟通通设计事事宜2负责领领导工程程设计的的招标、协协调工作作3负责组组织编制制工程程技术设设计任务务书和和组织开开展设计计前期的的勘察工工作4参与初初步设计计工作，并并审查各各阶段各各专业的的设计成成果，全全面把关关设计质质量5参与施施工设计计图纸的的会审、施施工图技技术交底底等工作作6负责施施工图设设计变更更的初审审、上报报设计院院与设计计

43、变更的的组织管管理等工工作7配合做做好工程程造价、面面积预测测以及工工程竣工工验收工工作，提提供销售售所需的的各种数数据和图图纸8担任本本专业技技术职称称评审委委员会主主任，主主持技术术职称的的评审、晋晋升等工工作9负责培培养、发发现本专专业人才才，不断断提高设设计管理理部的专专业技术术水平10负责责组织本本企业设设计图纸纸、资料料、档案案的收发发、复印印、归档档等工作作相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期（2）结构构设计师师职位说说明书文件编号：职位名称结构设计师师所属部门设计管理部部直接上级总设计师直接下级任职资格1学历、专专业知识识及具民建构关知持册工资书2工作经经验

44、三年以上房房地产行行业或设设计院工工作经验验职责概要协助总设计计师优化化项目的的结构设设计，控控制设计计质量与与结构成成本，项项目结构构设计管管理及图图纸审查查，协调调设计单单位，组组织落实实结构设设计方案案岗位职责1组织各各专业人人员收集集结构设设计资料料，拟订订结构设设计计划划2与设计计院沟通通、协调调，做好好楼盘结结构、室室内室外外效果等等建筑设设计和质质量把关关工作3组织专专业技术术调研、现现场结构构勘测工工作，并并编写专专业设计计调研报报告4负责编编写结结构设计计说明书书和图图纸目录录5负责初初步审核核结构设设计文件件和图纸纸，整体体把握结结构设计计及效果果设计6负责参参与结构构施工

45、的的技术交交底工作作7配合报报审工作作，参与与图纸会会审和重重大设计计变更工工作8配合现现场施工工、质量量检验、竣竣工验收收、设计计回访及及设计技技术总结结工作相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期6、 造价价管理类类职位说说明书模模板（1）造价价管理部部经理职职位说明明书文件编号：职位名称造价管理部部经理所属部门造价管理部部直接上级工程总监直接下级部门各主管管任职资格1学历、专专业知识识大学本科及及以上，具具有建筑筑学、工工程项目目管理、工工程项目目预决算算、工程程成本控控制等相相关专业业知识，持持有注册册造价工工程师资资格证书书2工作经经验五年以上房房地产行行业相关关工作

46、经经验职责概要组织编制工工程项目目的概算算、预算算、决算算、结算算和成本本控制工工作，参参与工程程合同、材材料设备备采购合合同的拟拟订、会会签工作作岗位职责1贯彻国国家、地地区有关关定额、预预算、价价格、合合同管理理等方面面的规定定，制定定企业的的规章制制度，经经批准后后组织实实施并监监督执行行，以控控制工程程项目的的投资2组织项项目决策策前土地地价值估估算、可可行性研研究投资资估算工工作，为为投资决决策提供供支持3组织初初步设计计概算，并并对比投投资概算算情况，参参与房地地产项目目的规划划设计工工作4根据施施工图编编制工程程预算，并并与设计计概算对对比分析析，为审审查施工工图提供供支持5参与

47、工工程结算算工作，并并组织工工程项目目的决算算工作6参与建建筑施工工图纸、施施工组织织设计的的会审工工作7审核项项目工程程量进度度报告，核核实设计计变更事事项的费费用8根据项项目预算算以及施施工合同同约定，核核对工程程款的支支付金额额9负责制制定预算算定额和和单价，参参与审核核材料和和设备采采购招标标，提出出专业性性的意见见10参与与销售相相关的面面积计算算、价格格制定、与与招标相相关的标标底计算算等工作作11参与与勘查、设设计、建建筑施工工、工程程监理和和材料设设备采购购等合同同会审、会会签工作作12负责责造价管管理部的的组织管管理、部部门经费费控制及及与其他他部门的的协调工工作相关说明编制

48、人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期（2）合同同预算主主管职位位说明书书文件编号：职位名称合同预算主主管所属部门造价管理部部直接上级造价管理部部经理直接下级合同管理员员任职资格1学历、专专业知识识大学专科及及以上，具具有建筑筑学、项项目管理理、造价价管理、合合同管理理等相关关专业知知识2工作经经验三年以上房房地产行行业相关关工作经经验职责概要负责征地、拆拆迁、规规划设计计、建安安、市政政、监理理等工程程的预结结算与合合同的审审定，以以及材料料设备采采购预算算与合同同的审定定工作岗位职责1负责审审定征地地、拆迁迁、规划划设计、建建安、市市政、监监理等工工程的预预算工作作2负责审审定征地地

49、、拆迁迁、规划划设计、建建安、市市政、监监理等与与工程项项目有关关的合同同或协议议3负责征征地、拆拆迁、规规划及建建安工程程、市政政工程、材材料设备备采购的的价格审审定工作作4负责建建安工程程、市政政工程、监监理企业业及材料料设备的的招投标标文件和和标底审审定工作作5负责办办理工程程重大合合同变更更、索赔赔工作，及及时审查查、调整整工程价价款6建立征征地、拆拆迁、规规划设计计、建安安、市政政、装饰饰等工程程项目的的预结算算审核台台账7审定成成本控制制计划并并监督其其贯彻实实施情况况8组织建建立合同同数据库库，便于于对工程程合同进进行统一一管理相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准

50、日期（3）造价价工程师师职位说说明书文件编号：职位名称造价工程师师所属部门造价管理部部直接上级造价管理部部经理直接下级各专业预算算员任职资格1学历、专专业知识识大学本科及及以上，具具有建筑筑学、项项目管理理、工程程造价管管理、工工程成本本控制等等相关专专业知识识，持有有注册造造价工程程师资格格证书2工作经经验三年以上房房地产行行业相关关工作经经验职责概要根据项目规规划设计计和施工工图纸，协协助造价价管理部部经理按按时完成成工程造造价工作作岗位职责1准确计计算工程程量，并并进行合合理分项项，以调调整各项项单价，计计算工程程预算造造价2依据施施工图及及施工方方案、合合同方案案，计算算招标项项目标底

51、底价，参参与确定定招标条条件3了解工工程概况况，汇总总工程材材料用量量，完成成工程项项目的材材料和工工程成本本测算工工作4依据技技术变更更或现场场情况，核核定工程程量以及及隐蔽工工程数据据，确定定变更、签签证费用用5确定单单项工程程造价，计计算施工工过程中中签证调调整费用用，并调调整价差差6与施工工单位办办理竣工工结算工工作，核核对、计计算施工工图的工工程量7汇总、计计算、确确定项目目结算价价，出具具造价结结算文件件8在项目目的各个个阶段，受受理其他他有关工工程造价价的咨询询工作相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期7、工程技技术类职职位说明明书模板板（1） 工工程技术术部经

52、理理职位说说明书文件编号：职位名称工程技术部部经理所属部门工程技术部部直接上级工程总监（总总工程师师）直接下级各专业工程程师任职资格1学历、专专业知识识大学本科及及以上，建建筑学、工工民建、建建筑工程程等相关关专业知知识2工作经经验五年以上建建筑工程程技术管管理相关关工作经经验职责概要在工程总监监的领导导下，负负责企业业房地产产项目的的工程技技术管理理及施工工过程中中技术指指导等方方面的工工作岗位职责1审核工工程施工工组织设设计方案案，组织织开展设设计交底底工作2配合项项目经理理部与设设计、施施工承包包方及监监理单位位编制项项目总体体计划及及各分项项计划3负责项项目施工工技术指指导、监监督工作

53、作4负责主主持解决决工程技技术上存存在的问问题5负责监监督确认认项目工工程质量量，参与与项目的的技术验验收6负责组组织相关关人员配配合房地地产项目目的招投投标工作作7负责工工程预（结结）算的的工程量量复核审审查签证证，并拟拟出复核核意见报报造价管管理部8完成领领导临时时交办的的其他工工作相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期（2） 土土建工程程师职位位说明书书文件编号：职位名称土建工程师师所属部门工程技术部部直接上级工程技术部部经理直接下级任职资格1学历、专专业知识识大学本科及及以上，建建筑学、工工民建、土土木工程程等相关关专业知知识，持持有工程程师资格格证书2工作经经验两年

54、以上相相关专业业从业经经验职责概要负责施工现现场土建建管理，监监督土建建项目的的现场施施工进度度和施工工质量，控控制土建建项目施施工成本本，进行行施工安安全检查查，协调调现场土土建相关关单位人人员进行行项目管管理岗位职责1协助工工程项目目经理、工工程技术术部经理理做好本本专业工工程项目目的前期期运作2参与土土建工程程招投标标工作，配配合项目目经理部部、造价价管理部部编制标标底和投投标书3参与土土建工程程投标资资料、文文件的审审查和评评标工作作，提出出合理化化建议4负责对对投标单单位进行行土建方方面的现现场答疑疑5协助工工程技术术部经理理进行本本专业的的工程技技术管理理工作，并并配合其其他工程程

55、师的工工作6参与图图纸会审审、设计计交底工工作，负负责交底底记录整整理、签签认和发发放7督促和和协助监监理控制制工程进进度、质质量，协协助编制制本专业业施工进进度计划划8参与编编制本专专业主要要设备、材材料计划划，并对对已完成成的本专专业工程程进度进进行审定定9协调施施工单位位与监理理单位处处理现场场有关专专业问题题10现场场巡视，落落实、监监督整改改方案的的执行情情况11负责责土建工工程的竣竣工验收收相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期8、材料设设备类职职位说明明书模板板（1）材料料设备部部经理职职位说明明书文件编号：职位名称材料设备部部经理所属部门材料设备部部直接上级工

56、程总监直接下级部门所有主主管任职资格1学历、专专业知识识大学本科及及以上，具具有建筑筑学、建建筑材料料或工程程造价等等相关专专业知识识2工作经经验五年以上房房地产企企业或相相关行业业的材料料采购工工作经验验，熟悉悉房地产产企业材材料采购购和配置置工作职责概要负责材料设设备计划划调拨管管理、采采购交货货管理、仓仓库管理理及运输输管理等等工作岗位职责1组织编编制年度度、季度度、月度度材料设设备采购购计划，经经主管副副总批准准后执行行2负责制制订企业业材料、设设备的年年、季、月月度用款款计划，控控制材料料设备管管理成本本3组织编编制材料料、设备备供应管管理的各各项制度度，报总总经理审审批后组组织执行

57、行4按照企企业账目目规定，设设立仓库库材料、设设备账、卡卡，填报报年、季季、月度度库存报报表5审核重重要材料料、设备备的价格格，并报报主管副副总审批批6定期或或不定期期对施工工单位开开展材料料设备使使用、管管理、保保管等方方面的检检查7负责重重要材料料设备采采购的招招投标工工作，签签署重要要合同8组织建建立材料料设备台台账，包包括交料料台账和和供料台台账等9组织开开展材料料、设备备的采购购、验收收、入库库、调拨拨和运输输工作10会同同人力资资源部开开展部门门员工的的考核和和培训工工作，提提高员工工素质和和工作效效率相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期（2）采购购主管职职位说

58、明明书文件编号：职位名称采购主管所属部门材料设备部部直接上级材料设备部部经理直接下级采购专员任职资格1学历、专专业知识识大学专科及及以上，具具有建筑筑材料、采采购管理理等相关关专业知知识2工作经经验两年以上房房地产企企业或相相关行业业材料采采购工作作经验职责概要全面负责材材料设备备采购的的各项事事宜，包包括采购购需求、供供应商管管理、采采购合同同谈判、签签署及合合同执行行等工作作岗位职责1协助经经理制订订材料设设备采购购计划2组织开开展供应应商调查查，建立立、管理理供应商商档案3负责重重大采购购项目的的招投标标工作，包包括文件件管理和和事项管管理等4负责采采购合同同的执行行和交货货工作以以及采

59、购购合同价价格谈判判和合同同签署工工作5会同质质量管理理部开展展采购材材料、设设备的质质量检验验工作6负责大大型、特特种设备备的选型型，参与与大型、特特种设备备的定型型审核7配合仓仓库主管管开展采采购材料料、设备备的入库库工作相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期（3）仓库库主管职职位说明明书文件编号：职位名称仓库主管所属部门材料设备部部直接上级材料设备部部经理直接下级仓库管理员员任职资格1学历、专专业知识识大学专科及及以上，具具有建筑筑材料、工工程材料料在库管管理等相相关专业业知识2工作经经验两年以上建建筑材料料仓库管管理工作作经验职责概要全面负责材材料设备备入库保保存、保

60、保管等各各项事宜宜，包括括材料设设备入库库管理、在在库管理理和出库库管理等等工作岗位职责1拟订仓仓库管理理制度并并报部门门经理审审批后执执行2负责建建立仓库库信息化化管理系系统3指导材材料设备备的领用用管理工工作4负责组组织库存存材料设设备的保保管工作作，防止止发生丢丢失、损损坏等5负责定定期或不不定期做做好仓库库物资盘盘点工作作6参与重重要材料料设备的的入库检检验工作作7指导仓仓库管理理员有效效开展工工作相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期9、营销管管理类职职位说明明书模板板（1）营销销策划部部经理职职位说明明书文件编号：职位名称营销策划部部经理所属部门营销策划部部直接上